EUR 1.500.000
4 cam
240 m²
Magnificent sea views are opening! For sale in Ražanj, just 10 km from Rogoznica near Šibenik, is an exquisite seaside luxury villa featuring a captivating view of the sea. Spanning a total living area of 210 m2, this beautiful villa is situated on a gently sloping 537 m2 plot. The villa, thoughtfully designed and constructed, comprises a basement, ground floor, and first floor. The lower level hosts a summer kitchen, a bathroom, a laundry room, a boiler room, and a garage. Accessible from the summer kitchen, a covered terrace and a meticulously landscaped garden with an automatic irrigation system surround a 30 m2 heated pool. The ground floor seamlessly integrates a living room and an open-concept kitchen with expansive glass walls, leading to a covered terrace and an additional bathroom. Upstairs, four bedrooms and three bathrooms await, each providing access to a loggia or terrace. The yard offers private parking and a garage, providing a total of 4 parking spaces. The interior boasts an airy Mediterranean style, flooded with natural light through numerous glass walls. Ceramic tiles cover the floors, while the facade is adorned with Travertino stone. PVC joinery features electric blinds, and all rooms are equipped with inverter air conditioners for heating and cooling. The upper two floors benefit from underfloor heating. The property is secured with video surveillance and an alarm system. Beyond the villa, a buoy in the bay with a beach just 40 m away adds to the allure.
Ražanj's city center is a mere 200 m away, making it an ideal location on the Dalmatian coast. The proximity to amenities and popular destinations, such as the sea port of Rogoznica, enhances its appeal. The urban center, Šibenik, is 40 km away, while Split is 50 km distant. The nearest airport is 30 km away, and the region boasts several National Parks and Nature Parks. Among them, Kornati National Park, often referred to as the pearl of the Adriatic, lies in close proximity to Šibenik. Further north, Vrana Lake Nature Park offers a rich ornithological reserve amid lush flora and fauna. Ref: RE-LB-28481 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visualizza di più Visualizza di meno Hervorragende Luxusvilla mit Swimmingpool 40 m vom Meer entfernt in der Gegend von Razanj in der Nähe von Rogoznica, mit einer Boje im Angebot!
Herrliche Meerblicke eröffnen sich! Zum Verkauf steht in Ražanj, nur 10 km von Rogoznica in der Nähe von Šibenik, eine exquisite Luxusvilla am Meer mit einem faszinierenden Blick auf das Meer. Diese wunderschöne Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 liegt auf einem sanft abfallenden 537 m2 großen Grundstück. Die sorgfältig entworfene und gebaute Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Auf der unteren Ebene befinden sich eine Sommerküche, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Heizraum und eine Garage. Von der Sommerküche aus zugänglich, umgeben eine überdachte Terrasse und ein sorgfältig angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem einen 30 m2 großen beheizten Pool. Das Erdgeschoss integriert nahtlos ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit großen Glaswänden, die zu einer überdachten Terrasse und einem zusätzlichen Badezimmer führen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die jeweils Zugang zu einer Loggia oder Terrasse bieten. Der Hof bietet einen privaten Parkplatz und eine Garage mit insgesamt 4 Stellplätzen. Der Innenraum besticht durch einen luftigen mediterranen Stil und wird durch zahlreiche Glaswände mit natürlichem Licht durchflutet. Die Böden sind mit Keramikfliesen bedeckt, während die Fassade mit Travertino-Stein verziert ist. Die PVC-Tischlerei verfügt über elektrische Jalousien und alle Räume sind mit Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die oberen beiden Etagen profitieren von einer Fußbodenheizung. Das Anwesen ist mit Videoüberwachung und einer Alarmanlage gesichert. Hinter der Villa sorgt eine Boje in der Bucht mit einem nur 40 m entfernten Strand für zusätzlichen Reiz.
Das Stadtzentrum von Ražanj ist nur 200 m entfernt, was es zu einem idealen Standort an der dalmatinischen Küste macht. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und beliebten Zielen, wie dem Seehafen Rogoznica, erhöht die Attraktivität. Das Stadtzentrum, Šibenik, ist 40 km entfernt, während Split 50 km entfernt ist. Der nächste Flughafen ist 30 km entfernt und die Region verfügt über mehrere Nationalparks und Naturparks. Unter ihnen liegt der Kornati-Nationalpark, der oft als die Perle der Adria bezeichnet wird, in unmittelbarer Nähe von Šibenik. Weiter nördlich bietet der Naturpark Vrana-See ein reiches ornithologisches Reservat inmitten üppiger Flora und Fauna. Ref: RE-LB-28481 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Великолепная роскошная вилла с бассейном в 40 м от моря в районе Ражань недалеко от Рогозницы, с буем в продаже!
Открываются великолепные виды на море! В Ражане, всего в 10 км от Рогозницы недалеко от Шибеника, выставлена на продажу изысканная роскошная вилла на берегу моря с захватывающим видом на море. Эта красивая вилла общей жилой площадью 210 м2 расположена на пологом участке площадью 537 м2. Вилла, тщательно спроектированная и построенная, состоит из подвала, первого и второго этажей. На нижнем уровне расположены летняя кухня, санузел, постирочная, котельная и гараж. Доступ из летней кухни, крытая терраса и тщательно ухоженный сад с автоматической системой орошения окружают бассейн с подогревом площадью 30 м2. На первом этаже органично объединены гостиная и кухня открытой планировки с обширными стеклянными стенами, ведущими на крытую террасу и дополнительную ванную комнату. Наверху ждут четыре спальни и три ванные комнаты, каждая из которых имеет выход на лоджию или террасу. Во дворе есть частная парковка и гараж на 4 парковочных места. Интерьер выполнен в воздушном средиземноморском стиле и залит естественным светом через многочисленные стеклянные стены. Полы покрыты керамической плиткой, а фасад украшен камнем Травертино. Столярные изделия из ПВХ оснащены электрическими жалюзи, а все комнаты оснащены инверторными кондиционерами для отопления и охлаждения. На двух верхних этажах полы с подогревом. Недвижимость охраняется видеонаблюдением и сигнализацией. За виллой еще больше привлекательности добавляет буй в бухте с пляжем всего в 40 метрах.
Центр города Ражань находится всего в 200 метрах, что делает его идеальным местом на побережье Далмации. Близость к инфраструктуре и популярным направлениям, таким как морской порт Рогозница, повышает его привлекательность. Центр города Шибеник находится в 40 км, а Сплит — в 50 км. Ближайший аэропорт находится в 30 км, а в регионе есть несколько национальных и природных парков. Среди них национальный парк Корнати, который часто называют жемчужиной Адриатики, находится в непосредственной близости от Шибеника. Дальше на север природный парк озера Врана предлагает богатый орнитологический заповедник среди пышной флоры и фауны. Ref: RE-LB-28481 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Superb luxury villa with swimming pool 40 m from the sea in Razanj area near Rogoznica, with a buoy in offer!
Magnificent sea views are opening! For sale in Ražanj, just 10 km from Rogoznica near Šibenik, is an exquisite seaside luxury villa featuring a captivating view of the sea. Spanning a total living area of 210 m2, this beautiful villa is situated on a gently sloping 537 m2 plot. The villa, thoughtfully designed and constructed, comprises a basement, ground floor, and first floor. The lower level hosts a summer kitchen, a bathroom, a laundry room, a boiler room, and a garage. Accessible from the summer kitchen, a covered terrace and a meticulously landscaped garden with an automatic irrigation system surround a 30 m2 heated pool. The ground floor seamlessly integrates a living room and an open-concept kitchen with expansive glass walls, leading to a covered terrace and an additional bathroom. Upstairs, four bedrooms and three bathrooms await, each providing access to a loggia or terrace. The yard offers private parking and a garage, providing a total of 4 parking spaces. The interior boasts an airy Mediterranean style, flooded with natural light through numerous glass walls. Ceramic tiles cover the floors, while the facade is adorned with Travertino stone. PVC joinery features electric blinds, and all rooms are equipped with inverter air conditioners for heating and cooling. The upper two floors benefit from underfloor heating. The property is secured with video surveillance and an alarm system. Beyond the villa, a buoy in the bay with a beach just 40 m away adds to the allure.
Ražanj's city center is a mere 200 m away, making it an ideal location on the Dalmatian coast. The proximity to amenities and popular destinations, such as the sea port of Rogoznica, enhances its appeal. The urban center, Šibenik, is 40 km away, while Split is 50 km distant. The nearest airport is 30 km away, and the region boasts several National Parks and Nature Parks. Among them, Kornati National Park, often referred to as the pearl of the Adriatic, lies in close proximity to Šibenik. Further north, Vrana Lake Nature Park offers a rich ornithological reserve amid lush flora and fauna. Ref: RE-LB-28481 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Superbe villa de luxe avec piscine à 40 m de la mer dans le quartier de Razanj près de Rogoznica, avec bouée en offre !
De magnifiques vues sur la mer s'ouvrent ! À vendre à Ražanj, à seulement 10 km de Rogoznica près de Šibenik, se trouve une exquise villa de luxe en bord de mer offrant une vue captivante sur la mer. D'une surface habitable totale de 210 m2, cette belle villa est située sur un terrain de 537 m2 en pente douce. La villa, soigneusement conçue et construite, comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le niveau inférieur accueille une cuisine d'été, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie et un garage. Accessible depuis la cuisine d'été, une terrasse couverte et un jardin soigneusement paysagé avec système d'arrosage automatique entourent une piscine chauffée de 30 m2. Le rez-de-chaussée intègre parfaitement un salon et une cuisine à aire ouverte avec de vastes parois vitrées, menant à une terrasse couverte et une salle de bain supplémentaire. A l'étage, quatre chambres et trois salles de bains vous attendent, chacune donnant accès à une loggia ou une terrasse. La cour offre un parking privé et un garage, offrant un total de 4 places de parking. L'intérieur présente un style méditerranéen aéré, inondé de lumière naturelle grâce à de nombreuses parois vitrées. Des carreaux de céramique recouvrent les sols, tandis que la façade est ornée de pierre Travertino. Les menuiseries en PVC comportent des stores électriques et toutes les pièces sont équipées de climatiseurs inverseurs pour le chauffage et le refroidissement. Les deux étages supérieurs bénéficient d'un chauffage au sol. La propriété est sécurisée par vidéosurveillance et système d'alarme. Au-delà de la villa, une bouée dans la baie avec une plage à seulement 40 m ajoute au charme.
Le centre-ville de Ražanj se trouve à seulement 200 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal sur la côte dalmate. La proximité des commodités et des destinations populaires, comme le port maritime de Rogoznica, renforce son attrait. Le centre urbain, Šibenik, est à 40 km, tandis que Split est à 50 km. L'aéroport le plus proche est à 30 km et la région compte plusieurs parcs nationaux et parcs naturels. Parmi eux, le parc national de Kornati, souvent appelé la perle de l'Adriatique, se trouve à proximité de Šibenik. Plus au nord, le parc naturel du lac Vrana offre une riche réserve ornithologique au milieu d'une flore et d'une faune luxuriantes. Ref: RE-LB-28481 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.