FOTO IN CARICAMENTO...

Appartamento e condominio in vendita - Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

EUR 579.000

Condividere questo annuncio

Facebook

Appartamento e condominio (In vendita)

3 cam

3 ba

170 m²

lotto 800 m²

Riferimento: ZLWS-T1925 / re-u-30423

Modern villa with heated swimming pool in Zminj - in the very heart of Istria. This stunning contemporary villa with a swimming pool is situated in a quaint village just 1 km from Žminj. This charming, detached single-story house offers 170 m2 of living space. Inside, there is a spacious open-plan area featuring a kitchen, living room, and dining room, along with three large bedrooms, each with its own bathroom. Additionally, there is a guest toilet and a storage room. An extra room with a separate external entrance provides additional storage space. The living room opens onto a generous 800 m2 garden, which includes a large summer kitchen perfect for gatherings. There is also a small outdoor toilet. Just a few steps from the summer kitchen is a beautiful 34 m2 heated swimming pool, allowing for year-round enjoyment. The property accommodates up to four parking spaces with electric car chargers. Technical specifications of the villa include: Reinforced concrete foundations and base plate. 25 cm thick reinforced concrete load-bearing walls, columns, and beams. Internal partition walls made from 10-20 cm thick hollow brick blocks (Goriska brand). Exterior features: Waterproofed and thermally insulated buried walls with 5 cm XPS panels. 10 cm EPS panels and Baumit façade system for exterior wall insulation. Decorative 2 cm thick bunja stone covering part of the exterior. Galvanized painted aluminum vertical gutters and rain sheeting. Roof thermal insulation with 15 cm XPS board and waterproofing. SIKA foil roof covering. Interior features: Machine-made cement plastered walls. Spanish ceramic tile bathroom walls (60x60 cm or 60x120 cm). Twice-finished and painted white walls. Flooring: 60x60 cm Spanish ceramic tiles (class 1) for living room and other floors. Class 1 ceramic tiles (60x60 cm) for exterior terrace floors. Doors and windows: Rehau external openings from Switzerland, ALU panoramic walls with triple-layer glass. Smartphone-controlled electric blinds. Modern interior doors with magnetic locks and hidden hinges. Aluminum entrance door with a 3-point safety lock. Thermal aluminum exterior storage door. Aluminum and marble exterior and interior benches. External electric aluminum blinds on windows. Safety glass on panoramic ALU walls. Heating, cooling, and hot water systems: Floor heating throughout the house and outdoor toilet. Biodegradable pit drainage. Each room equipped with an LG split air-conditioning system. Boilers in the engine room connected to heat pumps for hot water. 12KW solar power plant with N-Type panels on the roof. Security: Video surveillance and anti-burglary lock on the entrance door, accessible via mobile phone. Pool: Skimmer pool (35 m2, depth 1.3 m) with automatic filter, electrolysis purification, heat pumps for heating and cooling, LED lighting, and durastone coating in dark blue. Surroundings: Electrically operated aluminum entrance gate with remote control. Walled yard with a green aluminum panel fence and cherry laurel plants. Drip irrigation system with a built-in programmer for fence plants. Electricity: Schneider Electric EV car wall charger (11KW type 2, 5m cable) near the outdoor car park. This exquisite villa is a true paradise, ideal as an investment in a highly desirable vacation home or as a perfect residence for family life. Ref: RE-U-30423 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visualizza di più Visualizza di meno Moderne Villa mit beheiztem Swimmingpool in Zminj – im Herzen Istriens. Diese atemberaubende moderne Villa mit Swimmingpool befindet sich in einem malerischen Dorf nur 1 km von Žminj entfernt. Dieses charmante, freistehende einstöckige Haus bietet 170 m2 Wohnfläche. Im Inneren gibt es einen geräumigen offenen Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sowie drei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Raum mit separatem Außeneingang bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen 800 m2 großen Garten, der eine große Sommerküche umfasst, die sich perfekt für Zusammenkünfte eignet. Es gibt auch eine kleine Außentoilette. Nur ein paar Schritte von der Sommerküche entfernt befindet sich ein wunderschöner 34 m2 großer beheizter Swimmingpool, der das ganze Jahr über Spaß macht. Das Anwesen bietet Platz für bis zu vier Parkplätze mit Ladegeräten für Elektroautos. Zu den technischen Daten der Villa gehören: Fundamente und Grundplatten aus Stahlbeton. 25 cm dicke tragende Wände, Stützen und Balken aus Stahlbeton. Innere Trennwände bestehen aus 10–20 cm dicken Hohlziegelblöcken (Marke Goriska). Äußere Merkmale: Wasserdichte und wärmegedämmte Erdwände mit 5 cm XPS-Platten. 10 cm EPS-Platten und Baumit Fassadensystem zur Außenwanddämmung. Dekorativer 2 cm dicker Bunja-Stein, der einen Teil der Außenseite bedeckt. Vertikale Dachrinnen und Regenfolien aus verzinktem, lackiertem Aluminium. Wärmedämmung des Daches mit 15 cm XPS-Platte und Abdichtung. SIKA Foliendacheindeckung. Innenausstattung: Maschinell hergestellte, mit Zement verputzte Wände. Badezimmerwände aus spanischen Keramikfliesen (60 x 60 cm oder 60 x 120 cm). Zweimal fertiggestellte und weiß gestrichene Wände. Bodenbelag: 60x60 cm große spanische Keramikfliesen (Klasse 1) für Wohnzimmer und andere Böden. Keramikfliesen der Klasse 1 (60x60 cm) für Terrassenböden im Außenbereich. Türen und Fenster: Rehau Außenöffnungen aus der Schweiz, ALU Panoramawände mit Dreifachglas. Per Smartphone steuerbare elektrische Jalousien. Moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen und verdeckten Scharnieren. Aluminium-Eingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss. Thermische Außenlagertür aus Aluminium. Außen- und Innenbänke aus Aluminium und Marmor. Externe elektrische Aluminium-Jalousien an den Fenstern. Sicherheitsglas auf Panorama-ALU-Wänden. Heiz-, Kühl- und Warmwassersysteme: Fußbodenheizung im ganzen Haus und Außentoilette. Biologisch abbaubare Grubenentwässerung. Jedes Zimmer ist mit einer Split-Klimaanlage von LG ausgestattet. An Wärmepumpen angeschlossene Kessel im Maschinenraum zur Warmwasserbereitung. 12KW Solarkraftwerk mit N-Typ-Panelen auf dem Dach. Sicherheit: Videoüberwachung und Einbruchschutzschloss an der Eingangstür, erreichbar per Mobiltelefon. Schwimmbad: Skimmerbecken (35 m2, Tiefe 1,3 m) mit Automatikfilter, Elektrolysereinigung, Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen, LED-Beleuchtung und Durastone-Beschichtung in Dunkelblau. Umfeld: Elektrisch betriebenes Einfahrtstor aus Aluminium mit Fernbedienung. Ummauerter Hof mit grünem Aluminiumpaneelzaun und Kirschlorbeerpflanzen. Tropfbewässerungssystem mit eingebautem Programmierer für Zaunpflanzen. Elektrizität: Schneider Electric EV-Auto-Wandladegerät (11 kW Typ 2, 5 m Kabel) in der Nähe des Außenparkplatzes. Diese exquisite Villa ist ein wahres Paradies, ideal als Investition in ein äußerst begehrtes Ferienhaus oder als perfekter Wohnsitz für das Familienleben. Ref: RE-U-30423 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne avec piscine chauffée à Zminj - en plein cœur de l'Istrie. Cette superbe villa contemporaine avec piscine est située dans un village pittoresque à seulement 1 km de Žminj. Cette charmante maison indépendante de plain-pied offre 170 m2 habitables. À l'intérieur, on retrouve un spacieux espace ouvert comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi que trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. De plus, il y a des toilettes invités et un débarras. Une pièce supplémentaire avec une entrée extérieure séparée offre un espace de rangement supplémentaire. Le séjour s'ouvre sur un généreux jardin de 800 m2, qui comprend une grande cuisine d'été parfaite pour les réunions. Il y a aussi une petite toilette extérieure. A quelques pas de la cuisine d'été se trouve une belle piscine chauffée de 34 m2, permettant d'en profiter toute l'année. La propriété peut accueillir jusqu'à quatre places de parking avec chargeurs de voiture électrique. Les spécifications techniques de la villa comprennent : Fondations et plaque de base en béton armé. Murs porteurs, colonnes et poutres en béton armé de 25 cm d'épaisseur. Cloisons intérieures en blocs de briques creuses de 10 à 20 cm d'épaisseur (marque Goriska). Caractéristiques extérieures : Murs enterrés imperméabilisés et isolés thermiquement avec panneaux XPS de 5 cm. Panneaux EPS de 10 cm et système de façade Baumit pour l'isolation des murs extérieurs. Pierre Bunja décorative de 2 cm d'épaisseur recouvrant une partie de l'extérieur. Gouttières verticales et bâches anti-pluie en aluminium peint et galvanisé. Isolation thermique de la toiture avec panneau XPS de 15 cm et étanchéité. Couverture de toiture en film SIKA. Caractéristiques intérieures : Murs enduits de ciment fabriqués à la machine. Murs de salle de bains en céramique espagnole (60x60 cm ou 60x120 cm). Murs doublement finis et peints en blanc. Sol: Carreaux de céramique espagnole de 60x60 cm (classe 1) pour salon et autres sols. Carreaux de céramique de classe 1 (60x60 cm) pour sols de terrasses extérieures. Portes et fenêtres: Ouvertures extérieures Rehau de Suisse, parois panoramiques ALU avec verre triple couche. Stores électriques commandés par smartphone. Portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées. Porte d'entrée en aluminium avec serrure de sécurité 3 points. Porte de rangement extérieure thermique en aluminium. Banquettes extérieures et intérieures en aluminium et marbre. Stores extérieurs électriques en aluminium sur les fenêtres. Verre de sécurité sur parois panoramiques ALU. Systèmes de chauffage, de climatisation et d'eau chaude : Chauffage au sol dans toute la maison et toilettes extérieures. Drainage de fosse biodégradable. Chaque chambre est équipée d'un système de climatisation split LG. Chaudières dans la salle des machines reliées à des pompes à chaleur pour l'eau chaude. Centrale solaire de 12 kW avec panneaux de type N sur le toit. Sécurité: Vidéosurveillance et serrure anti-effraction sur la porte d'entrée, accessible par téléphone portable. Piscine: Piscine skimmer (35 m2, profondeur 1,3 m) avec filtre automatique, purification par électrolyse, pompes à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, éclairage LED et revêtement Durastone bleu foncé. Alentours: Portail d'entrée en aluminium à commande électrique avec télécommande. Cour fortifiée avec une clôture en panneaux d'aluminium vert et des plants de laurier-cerise. Système d'irrigation goutte à goutte avec programmateur intégré pour plantes de clôture. Électricité: Chargeur mural de voiture Schneider Electric EV (11KW type 2, câble 5m) à proximité du parking extérieur. Cette villa exquise est un véritable paradis, idéal comme investissement dans une maison de vacances très prisée ou comme résidence parfaite pour la vie de famille. Ref: RE-U-30423 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная вилла с бассейном с подогревом в Змине - в самом сердце Истрии. Эта потрясающая современная вилла с бассейном расположена в необычной деревне всего в 1 км от Жминя. Этот очаровательный отдельно стоящий одноэтажный дом имеет жилую площадь 170 м². Внутри находится просторная зона открытой планировки с кухней, гостиной и столовой, а также три большие спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дополнительно имеется гостевой туалет и кладовая. Дополнительная комната с отдельным внешним входом обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Гостиная выходит в просторный сад площадью 800 м2, в котором есть большая летняя кухня, идеально подходящая для встреч. Также имеется небольшой туалет на открытом воздухе. Всего в нескольких шагах от летней кухни находится красивый бассейн с подогревом площадью 34 м2, где можно наслаждаться отдыхом круглый год. На территории имеется до четырех парковочных мест с зарядными устройствами для электромобилей. Технические характеристики виллы включают в себя: Железобетонные фундаменты и опорная плита. Несущие стены, колонны и балки из железобетона толщиной 25 см. Внутренние перегородки выполнены из пустотелых кирпичных блоков толщиной 10-20 см (марка Гориска). Внешние особенности: Гидроизолированные и теплоизолированные подземные стены с панелями XPS толщиной 5 см. Панели EPS толщиной 10 см и фасадная система Baumit для утепления наружных стен. Декоративный камень бунья толщиной 2 см, покрывающий часть внешней части. Вертикальные желоба и навес из оцинкованного окрашенного алюминия. Утепление крыши плитой XPS толщиной 15 см и гидроизоляция. Кровельное покрытие из фольги SIKA. Особенности интерьера: Стены оштукатурены машинным цементом. Стены ванной комнаты испанской керамической плиткой (60х60 см или 60х120 см). Дважды отделанные и выкрашенные в белый цвет стены. Напольное покрытие: Испанская керамическая плитка 60х60 см (класс 1) для гостиной и других полов. Керамическая плитка 1 класса (60х60 см) для полов на наружных террасах. Двери и окна: Наружные проемы Rehau из Швейцарии, панорамные стены ALU с трехслойным стеклом. Электрические жалюзи, управляемые со смартфона. Современные межкомнатные двери с магнитными замками и скрытыми петлями. Алюминиевая входная дверь с трехточечным замком. Термальная алюминиевая внешняя дверь для хранения вещей. Скамейки снаружи и внутри из алюминия и мрамора. Наружные электрические алюминиевые жалюзи на окнах. Безопасное стекло на панорамных стенах ALU. Системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения: Полы с подогревом во всем доме и туалет на улице. Биоразлагаемый дренаж ям. В каждом номере установлена сплит-система кондиционирования LG. Котлы в машинном отделении подключены к тепловым насосам для горячей воды. Солнечная электростанция мощностью 12 кВт с панелями типа N на крыше. Безопасность: Видеонаблюдение и противовзломный замок на входной двери, доступный через мобильный телефон. Бассейн: Скиммерный бассейн (35 м2, глубина 1,3 м) с автоматическим фильтром, электролизной очисткой, тепловыми насосами для нагрева и охлаждения, светодиодным освещением и покрытием из дюрастоуна темно-синего цвета. Окружение: Входные алюминиевые ворота с электроприводом и дистанционным управлением. Обнесенный стеной двор с зеленым алюминиевым панельным забором и лавровишневыми растениями. Система капельного орошения со встроенным программатором для заборных растений. Электричество: Автомобильное зарядное устройство Schneider Electric EV (кабель 11 кВт, тип 2, 5 м) возле открытой автостоянки. Эта изысканная вилла — настоящий рай, идеальная в качестве инвестиции в желанный дом для отдыха или идеальное место жительства для семейной жизни. Ref: RE-U-30423 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern villa with heated swimming pool in Zminj - in the very heart of Istria. This stunning contemporary villa with a swimming pool is situated in a quaint village just 1 km from Žminj. This charming, detached single-story house offers 170 m2 of living space. Inside, there is a spacious open-plan area featuring a kitchen, living room, and dining room, along with three large bedrooms, each with its own bathroom. Additionally, there is a guest toilet and a storage room. An extra room with a separate external entrance provides additional storage space. The living room opens onto a generous 800 m2 garden, which includes a large summer kitchen perfect for gatherings. There is also a small outdoor toilet. Just a few steps from the summer kitchen is a beautiful 34 m2 heated swimming pool, allowing for year-round enjoyment. The property accommodates up to four parking spaces with electric car chargers. Technical specifications of the villa include: Reinforced concrete foundations and base plate. 25 cm thick reinforced concrete load-bearing walls, columns, and beams. Internal partition walls made from 10-20 cm thick hollow brick blocks (Goriska brand). Exterior features: Waterproofed and thermally insulated buried walls with 5 cm XPS panels. 10 cm EPS panels and Baumit façade system for exterior wall insulation. Decorative 2 cm thick bunja stone covering part of the exterior. Galvanized painted aluminum vertical gutters and rain sheeting. Roof thermal insulation with 15 cm XPS board and waterproofing. SIKA foil roof covering. Interior features: Machine-made cement plastered walls. Spanish ceramic tile bathroom walls (60x60 cm or 60x120 cm). Twice-finished and painted white walls. Flooring: 60x60 cm Spanish ceramic tiles (class 1) for living room and other floors. Class 1 ceramic tiles (60x60 cm) for exterior terrace floors. Doors and windows: Rehau external openings from Switzerland, ALU panoramic walls with triple-layer glass. Smartphone-controlled electric blinds. Modern interior doors with magnetic locks and hidden hinges. Aluminum entrance door with a 3-point safety lock. Thermal aluminum exterior storage door. Aluminum and marble exterior and interior benches. External electric aluminum blinds on windows. Safety glass on panoramic ALU walls. Heating, cooling, and hot water systems: Floor heating throughout the house and outdoor toilet. Biodegradable pit drainage. Each room equipped with an LG split air-conditioning system. Boilers in the engine room connected to heat pumps for hot water. 12KW solar power plant with N-Type panels on the roof. Security: Video surveillance and anti-burglary lock on the entrance door, accessible via mobile phone. Pool: Skimmer pool (35 m2, depth 1.3 m) with automatic filter, electrolysis purification, heat pumps for heating and cooling, LED lighting, and durastone coating in dark blue. Surroundings: Electrically operated aluminum entrance gate with remote control. Walled yard with a green aluminum panel fence and cherry laurel plants. Drip irrigation system with a built-in programmer for fence plants. Electricity: Schneider Electric EV car wall charger (11KW type 2, 5m cable) near the outdoor car park. This exquisite villa is a true paradise, ideal as an investment in a highly desirable vacation home or as a perfect residence for family life. Ref: RE-U-30423 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.