EUR 654.615
EUR 654.615
EUR 680.000
3 cam
150 m²
EUR 719.212
EUR 586.200
4 loc
145 m²
This villa of 142 sq.m., having undergone a meticulous restoration in the year 2020, radiates an air of refined elegance, marrying modern comforts with the timeless charm of traditional Istrian architecture. Upon entering the ground floor, one is greeted by a spacious and inviting living area, seamlessly connected to the kitchen and dining room.
A well-appointed bathroom and a practical storage room complete this level. A sturdy internal staircase winds its way upward to the first floor, where three restful bedrooms await.
The master suite boasts its own private bathroom, while the two remaining chambers share a finely appointed bath. Stepping outside, one finds a generous covered terrace that commands a view over verdant landscapes and the glimmering waters of a private swimming pool.
Adjacent to the swimming pool lies a sunlit area for leisurely repose and a covered summer kitchen, complete with a stately fireplace, added in 2022 with a careful eye to preserving the villa’s authentic Istrian character. Yet, what truly distinguishes this villa is its sprawling 9,000 square meters of gardens, offering meandering paths for tranquil strolls and quiet moments of contemplation. Tucked behind the main residence stands another storied Istrian stone house, ripe for renovation. This old-world structure, featuring a living room, kitchen, dining space, bathroom, and three bedrooms—alongside two rustic taverns on the ground floor—awaits a discerning soul to breathe new life into its walls. The enclosed grounds hold further treasures: two additional buildings with legalized status. One serves as a covered parking area, while the other is in the process of being transformed into a charming apartment. The expansive grounds also afford the possibility of adding yet another swimming pool, offering future proprietors the chance to expand the estate's allure following renovation. The estate’s idyllic setting is replete with modern conveniences, from shops, schools, and kindergartens to restaurants, a post office, and a pharmacy—all but a short drive away. The surrounding landscape, with its serene atmosphere and neighboring holiday villas, offers a sense of peace and seclusion, making this property a most desirable venture for those seeking both a private retreat and a lucrative opportunity in the world of tourism. It is, in short, an unparalleled chance for those who dream of their own slice of paradise, and for those who seek a sound investment amidst the gentle hills of Istria’s timeless countryside. Ref: RE-U-34328 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visualizza di più Visualizza di meno Am Rande eines malerischen Dorfes gelegen, nur 16 Kilometer von der geschäftigen Stadt Poreč und 12 Kilometer von der glitzernden Küste entfernt, stellt dieses bemerkenswerte Anwesen eine einmalige Gelegenheit dar.
Diese 142 m² große Villa wurde im Jahr 2020 sorgfältig restauriert. Sie strahlt eine Atmosphäre raffinierter Eleganz aus und verbindet modernen Komfort mit dem zeitlosen Charme traditioneller istrischer Architektur. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem geräumigen und einladenden Wohnbereich begrüßt, der nahtlos mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist.
Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Eine robuste Innentreppe windet sich nach oben in den ersten Stock, wo drei erholsame Schlafzimmer auf Sie warten.
Die Master-Suite verfügt über ein eigenes privates Badezimmer, während sich die beiden übrigen Zimmer ein elegant ausgestattetes Bad teilen. Beim Hinaustreten findet man eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf die grüne Landschaft und das glitzernde Wasser des privaten Swimmingpools.
Neben dem Swimmingpool befindet sich ein sonnendurchfluteter Bereich zum gemütlichen Ausruhen und eine überdachte Sommerküche mit einem stattlichen Kamin, die im Jahr 2022 hinzugefügt wurde, wobei sorgfältig darauf geachtet wurde, den authentischen istrischen Charakter der Villa zu bewahren. Was diese Villa jedoch wirklich auszeichnet, sind ihre weitläufigen, 9.000 Quadratmeter großen Gärten, die verschlungene Wege für ruhige Spaziergänge und ruhige Momente der Besinnung bieten. Hinter dem Hauptgebäude versteckt sich ein weiteres geschichtsträchtiges istrisches Steinhaus, das reif für eine Renovierung ist. Dieses altmodische Gebäude mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und drei Schlafzimmern – neben zwei rustikalen Tavernen im Erdgeschoss – wartet auf eine anspruchsvolle Seele, die seinen Mauern neues Leben einhaucht. Das umzäunte Grundstück birgt weitere Schätze: zwei weitere Gebäude mit legalisiertem Status. Eines dient als überdachter Parkplatz, während das andere gerade in ein charmantes Apartment umgewandelt wird. Das weitläufige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen weiteren Swimmingpool anzulegen, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, den Reiz des Anwesens nach der Renovierung zu erweitern. Die idyllische Umgebung des Anwesens bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, von Geschäften, Schulen und Kindergärten bis hin zu Restaurants, einem Postamt und einer Apotheke – alles nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die umliegende Landschaft mit ihrer ruhigen Atmosphäre und den benachbarten Ferienvillen bietet ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit, was dieses Anwesen zu einem äußerst begehrten Unterfangen für diejenigen macht, die sowohl einen privaten Rückzugsort als auch eine lukrative Gelegenheit in der Welt des Tourismus suchen. Kurz gesagt: Es handelt sich um eine beispiellose Chance für alle, die von ihrem eigenen Stück Paradies träumen und eine solide Investition inmitten der sanften Hügel der zeitlosen Landschaft Istriens suchen. Ref: RE-U-34328 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Perché au bord d'un village pittoresque, à seulement 16 kilomètres de la ville animée de Poreč et à 12 kilomètres des côtes étincelantes, ce domaine remarquable présente une opportunité des plus singulières.
Cette villa de 142 m², ayant subi une restauration minutieuse en 2020, dégage un air d'élégance raffinée, alliant le confort moderne au charme intemporel de l'architecture traditionnelle istrienne. En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un espace de vie spacieux et accueillant, parfaitement relié à la cuisine et à la salle à manger.
Une salle de bain bien équipée et un débarras pratique complètent ce niveau. Un escalier intérieur robuste mène au premier étage, où trois chambres reposantes vous attendent.
La suite principale dispose de sa propre salle de bain privée, tandis que les deux chambres restantes partagent une baignoire finement aménagée. En sortant, on trouve une généreuse terrasse couverte qui offre une vue sur des paysages verdoyants et les eaux scintillantes d'une piscine privée.
À côté de la piscine se trouve un espace ensoleillé pour se reposer tranquillement et une cuisine d'été couverte, avec une cheminée majestueuse, ajoutée en 2022 avec un souci attentif de préserver le caractère authentique d'Istrie de la villa. Mais ce qui distingue vraiment cette villa, ce sont ses 9 000 mètres carrés de jardins, offrant des sentiers sinueux pour des promenades tranquilles et des moments de contemplation tranquilles. Nichée derrière la résidence principale se trouve une autre maison en pierre d'Istrie à étages, prête à être rénovée. Cette structure d'antan, comprenant un salon, une cuisine, un coin repas, une salle de bain et trois chambres - ainsi que deux tavernes rustiques au rez-de-chaussée - attend une âme exigeante pour insuffler une nouvelle vie à ses murs. Le terrain clos recèle d'autres trésors : deux bâtiments supplémentaires légalisés. L'un sert de parking couvert, tandis que l'autre est en cours de transformation en un charmant appartement. Le vaste terrain offre également la possibilité d'ajouter une autre piscine, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'accroître l'attrait du domaine après rénovation. Le cadre idyllique du domaine regorge de commodités modernes, des magasins, des écoles et des jardins d'enfants aux restaurants, un bureau de poste et une pharmacie, le tout à quelques minutes en voiture. Le paysage environnant, avec son atmosphère sereine et les villas de vacances voisines, offre un sentiment de paix et d'isolement, faisant de cette propriété une entreprise très prisée pour ceux qui recherchent à la fois une retraite privée et une opportunité lucrative dans le monde du tourisme. C'est, en bref, une opportunité sans précédent pour ceux qui rêvent de leur propre coin de paradis et pour ceux qui recherchent un investissement sûr au milieu des douces collines de la campagne intemporelle de l'Istrie. Ref: RE-U-34328 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Расположенное на окраине живописной деревни, всего в 16 километрах от оживленного города Пореч и в 12 километрах от сверкающих прибрежных берегов, это замечательное поместье представляет собой совершенно уникальную возможность.
Эта вилла площадью 142 кв. м, прошедшая тщательную реставрацию в 2020 году, излучает атмосферу утонченной элегантности, сочетая в себе современный комфорт с непреходящим очарованием традиционной истрийской архитектуры. При входе на первый этаж вы попадаете в просторную и уютную гостиную, плавно соединенную с кухней и столовой.
Хорошо оборудованная ванная комната и практичная кладовая завершают этот уровень. Прочная внутренняя лестница ведет наверх на второй этаж, где ждут три спокойные спальни.
В главной спальне есть собственная ванная комната, а гости двух остальных спален пользуются общей изысканно оборудованной ванной. Выйдя на улицу, вы попадаете на просторную крытую террасу, с которой открывается вид на зеленые пейзажи и сверкающую воду частного бассейна.
Рядом с бассейном расположена залитая солнцем зона для неспешного отдыха и крытая летняя кухня с величественным камином, добавленная в 2022 году с целью сохранения подлинного истрийского колорита виллы. Но что действительно отличает эту виллу, так это ее раскинувшиеся 9000 квадратных метров садов, предлагающих извилистые дорожки для спокойных прогулок и тихих моментов созерцания. За главной резиденцией стоит еще один этажный истрийский каменный дом, созревший для реконструкции. Это старинное строение с гостиной, кухней, столовой, ванной комнатой и тремя спальнями — наряду с двумя деревенскими тавернами на первом этаже — ждет взыскательную душу, чтобы вдохнуть новую жизнь в его стены. Огороженная территория таит в себе еще одно сокровище: два дополнительных здания с легализованным статусом. Одно служит крытой парковкой, а другое находится в процессе преобразования в очаровательные апартаменты. Обширная территория также дает возможность добавить еще один бассейн, предлагая будущим владельцам шанс расширить привлекательность поместья после реконструкции. Идиллическое окружение поместья изобилует современными удобствами, от магазинов, школ и детских садов до ресторанов, почты и аптеки — все это в нескольких минутах езды. Окружающий ландшафт с его безмятежной атмосферой и соседними виллами для отдыха предлагает ощущение покоя и уединения, что делает эту собственность самым желанным предприятием для тех, кто ищет как уединенный отдых, так и прибыльную возможность в мире туризма. Короче говоря, это уникальный шанс для тех, кто мечтает о собственном кусочке рая, и для тех, кто ищет надежные инвестиции среди пологих холмов вечной сельской местности Истрии. Ref: RE-U-34328 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Perched at the edge of a quaint village, a mere 16 kilometers from the bustling town of Poreč and 12 kilometers from the sparkling coastal shores, this remarkable estate presents a most singular opportunity.
This villa of 142 sq.m., having undergone a meticulous restoration in the year 2020, radiates an air of refined elegance, marrying modern comforts with the timeless charm of traditional Istrian architecture. Upon entering the ground floor, one is greeted by a spacious and inviting living area, seamlessly connected to the kitchen and dining room.
A well-appointed bathroom and a practical storage room complete this level. A sturdy internal staircase winds its way upward to the first floor, where three restful bedrooms await.
The master suite boasts its own private bathroom, while the two remaining chambers share a finely appointed bath. Stepping outside, one finds a generous covered terrace that commands a view over verdant landscapes and the glimmering waters of a private swimming pool.
Adjacent to the swimming pool lies a sunlit area for leisurely repose and a covered summer kitchen, complete with a stately fireplace, added in 2022 with a careful eye to preserving the villa’s authentic Istrian character. Yet, what truly distinguishes this villa is its sprawling 9,000 square meters of gardens, offering meandering paths for tranquil strolls and quiet moments of contemplation. Tucked behind the main residence stands another storied Istrian stone house, ripe for renovation. This old-world structure, featuring a living room, kitchen, dining space, bathroom, and three bedrooms—alongside two rustic taverns on the ground floor—awaits a discerning soul to breathe new life into its walls. The enclosed grounds hold further treasures: two additional buildings with legalized status. One serves as a covered parking area, while the other is in the process of being transformed into a charming apartment. The expansive grounds also afford the possibility of adding yet another swimming pool, offering future proprietors the chance to expand the estate's allure following renovation. The estate’s idyllic setting is replete with modern conveniences, from shops, schools, and kindergartens to restaurants, a post office, and a pharmacy—all but a short drive away. The surrounding landscape, with its serene atmosphere and neighboring holiday villas, offers a sense of peace and seclusion, making this property a most desirable venture for those seeking both a private retreat and a lucrative opportunity in the world of tourism. It is, in short, an unparalleled chance for those who dream of their own slice of paradise, and for those who seek a sound investment amidst the gentle hills of Istria’s timeless countryside. Ref: RE-U-34328 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.