FOTO IN CARICAMENTO...

Appartamento e condominio in vendita - Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

1.170.000 EUR

Condividere questo annuncio

Facebook

Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

4 ba

220 m²

lotto 1.293 m²

Riferimento: ZLWS-T2956 / re-u-40044

In a peaceful green setting near Tinjan, just twenty minutes from Poreč and the Adriatic coast, stands a modern villa that perfectly blends contemporary luxury with Istrian charm. This newly built property has been designed with exceptional attention to construction quality, style, and functionality. With its well-planned layout and extensive outdoor amenities, it is ideal as a family home, a luxury holiday retreat, or an attractive investment for tourist rental. With a total net usable area of 220 m², the villa is spread over two floors and offers four spacious bedrooms, each with its own modern en-suite bathroom. The ground floor includes a guest toilet and a utility room with a laundry area, while the upper floor has a separate laundry room. At the heart of the home is a bright and airy living space of over 60 m² that combines the living room, kitchen, and dining area, enhanced by large glass walls and a ceiling height of 2.7 meters. The interiors feature a refined mix of modern and Mediterranean design, including decorative stone walls, oak-clad microcement stairs with glass railings, and high-end finishes. Underfloor heating powered by a heat pump ensures comfort in cooler months, while discreet ducted cooling in the living areas and air conditioning in the bedrooms maintain a pleasant temperature year-round. The electrical installations are fitted with glass touch-sensitive switches and remote controls for added convenience. The outdoor space, part of a total land plot of 1,293 m², is designed for relaxation and entertainment. A 60 m² swimming pool lined with ceramic mosaic tiles and equipped with its own heat pump is surrounded by a “dry beach” in epoxy resin with a sandy texture. Next to the pool is a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, perfect for al fresco dining. A 120 m² multifunctional sports court offers options for basketball, volleyball, or padel. The landscaped garden includes a small oak grove and an automatic irrigation system, while a 1.5-meter-high, 50-meter-long stone wall ensures privacy. Carefully placed exterior lighting enhances the property’s ambiance in the evening. The villa also includes a covered parking area for two vehicles, finished with paving stones and ceramic tiles. All exterior glass walls are made from high-quality aluminum (URBAN model) with minimal frames and triple glazing, with integrated insect screens on all bedroom and bathroom windows. This property offers an exceptional balance of privacy, luxury, and connection to nature, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market. Ref: RE-U-40044 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno In einer friedlichen, grünen Umgebung nahe Tinjan, nur zwanzig Minuten von Poreč und der Adriaküste entfernt, steht eine moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus perfekt mit istrianischem Charme verbindet. Diese neu gebaute Immobilie wurde mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Bauqualität, Stil und Funktionalität entworfen. Mit ihrem gut durchdachten Layout und umfangreichen Außenanlagen ist sie ideal als Familienheim, luxuriöse Ferienunterkunft oder attraktive Investition für touristische Vermietung. Mit einer gesamten Nutzfläche von 220 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Bad en-suite. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, während das Obergeschoss über einen separaten Waschraum verfügt. Im Herzen des Hauses befindet sich ein helles und luftiges Wohnambiente von über 60 m², das Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert, verstärkt durch große Glaswände und eine Deckenhöhe von 2,7 Metern. Die Innenräume zeichnen sich durch eine raffinierte Mischung aus modernem und mediterranem Design aus, einschließlich dekorativer Steinwände, mit Eiche verkleideter Mikrozementtreppen mit Glasgeländern und hochwertigen Oberflächen. Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sorgt in den kühleren Monaten für Komfort, während dezente, integrierte Kühlung in den Wohnbereichen und Klimaanlagen in den Schlafzimmern das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhalten. Die elektrischen Installationen sind mit berührungsempfindlichen Glasschaltern und Fernbedienungen für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Der Außenbereich, Teil eines insgesamt 1.293 m² großen Grundstücks, ist für Entspannung und Unterhaltung gestaltet. Ein 60 m² großer Swimmingpool, der mit keramischen Mosaikfliesen ausgekleidet und mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist, wird von einem „trockenen Strand“ aus Epoxidharz mit sandiger Textur umgeben. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche und einem Grill, perfekt für das Essen im Freien. Ein 120 m² großer multifunktionaler Sportplatz bietet Möglichkeiten für Basketball, Volleyball oder Padel. Der angelegte Garten umfasst einen kleinen Eichenhain und ein automatisches Bewässerungssystem, während eine 1,5 Meter hohe, 50 Meter lange Steinmauer Privatsphäre gewährleistet. Sorgfältig platzierte Außenbeleuchtung verbessert die Atmosphäre der Immobilie am Abend. Die Villa umfasst außerdem einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, der mit Pflastersteinen und Keramiktile ausgelegt ist. Alle Außen-Glaswände bestehen aus hochwertigem Aluminium (URBAN-Modell) mit minimalen Rahmen und Dreifachverglasung, mit integrierten Insektenschutzgittern an allen Schlafzimmer- und Badezimmerfenstern. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht von Privatsphäre, Luxus und Verbindung zur Natur, was sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt macht. Ref: RE-U-40044 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern Dans un cadre paisible et verdoyant près de Tinjan, à seulement vingt minutes de Poreč et de la côte adriatique, se dresse une villa moderne qui allie parfaitement luxe contemporain et charme istrien. Cette propriété récemment construite a été conçue avec une attention exceptionnelle à la qualité de construction, au style et à la fonctionnalité. Avec son agencement bien pensé et ses vastes commodités extérieures, elle est idéale en tant que maison familiale, retraite de luxe pour les vacances ou investissement attrayant pour la location touristique. Avec une superficie nette utilisable totale de 220 m², la villa s'étend sur deux étages et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain moderne attenante. Le rez-de-chaussée comprend un toilette pour invités et une buanderie avec un espace de lavage, tandis que l'étage supérieur dispose d'une buanderie séparée. Au cœur de la maison se trouve un espace de vie lumineux et aéré de plus de 60 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger, agrémenté de grandes parois vitrées et d'une hauteur de plafond de 2,7 mètres. Les intérieurs présentent un mélange raffiné de design moderne et méditerranéen, incluant des murs en pierre décorative, des escaliers en microciment habillés de chêne avec des rampes en verre, et des finitions haut de gamme. Le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure le confort pendant les mois plus frais, tandis que le refroidissement discret par conduits dans les espaces de vie et la climatisation dans les chambres maintiennent une température agréable tout au long de l'année. Les installations électriques sont équipées d'interrupteurs tactiles en verre et de télécommandes pour plus de commodité. L'espace extérieur, partie d'un terrain total de 1 293 m², est conçu pour la détente et le divertissement. Une piscine de 60 m² revêtue de carreaux de mosaïque céramique et équipée de sa propre pompe à chaleur est entourée d'une « plage sèche » en résine époxy avec une texture sablonneuse. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue, parfaite pour des repas en plein air. Un terrain de sport multifonctionnel de 120 m² offre des options pour le basketball, le volleyball ou le padel. Le jardin paysager comprend un petit bosquet de chênes et un système d'irrigation automatique, tandis qu'un mur en pierre de 1,5 mètre de haut et de 50 mètres de long garantit l'intimité. Un éclairage extérieur soigneusement placé améliore l'ambiance de la propriété le soir. La villa comprend également un espace de stationnement couvert pour deux véhicules, fini avec des pavés et des carreaux céramiques. Tous les murs extérieurs en verre sont fabriqués en aluminium de haute qualité (modèle URBAN) avec des cadres minimaux et un triple vitrage, avec des moustiquaires intégrées sur toutes les fenêtres des chambres et des salles de bains. Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre intimité, luxe et connexion à la nature, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché immobilier istrien. Ref: RE-U-40044 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne В спокойной зеленой обстановке недалеко от Тиньяна, всего в двадцати минутах от Пореча и адриатического побережья, расположена современная вилла, которая идеально сочетает в себе современную роскошь и истрианский шарм. Этот новострой был спроектирован с исключительным вниманием к качеству строительства, стилю и функциональности. С хорошо продуманной планировкой и обширными внешними удобствами, он идеально подходит как для семейного проживания, так и для роскошного отдыха или привлекательной инвестиции для туристической аренды. С общей полезной площадью 220 м², вилла распределена на двух этажах и предлагает четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную современную ванную комнату. На первом этаже расположены гостевой туалет и подсобное помещение с прачечной, в то время как на верхнем этаже есть отдельная прачечная. В центре дома находится светлое и просторное жилое пространство площадью более 60 м², которое объединяет гостиную, кухню и столовую, дополненное большими стеклянными стенами и высотой потолка 2,7 метра. Интерьеры представляют собой изысканное сочетание современного и средиземноморского дизайна, включая декоративные каменные стены, лестницы из микробетона с обшивкой из дуба и стеклянными перилами, а также высококачественные отделки. Полы с подогревом, работающие на тепловом насосе, обеспечивают комфорт в холодные месяцы, в то время как скрытое кондиционирование в жилых помещениях и кондиционеры в спальнях поддерживают приятную температуру круглый год. Электрические установки оснащены стеклянными сенсорными выключателями и дистанционными пультами для дополнительного удобства. Открытое пространство, часть общего земельного участка площадью 1,293 м², предназначено для отдыха и развлечений. Бассейн площадью 60 м², выложенный керамической мозаикой и оснащенный собственным тепловым насосом, окружен «сухим пляжем» из эпоксидной смолы с песчаной текстурой. Рядом с бассейном находится крытая терраса с летней кухней и барбекю, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе. Многофункциональная спортивная площадка площадью 120 м² предлагает возможности для игры в баскетбол, волейбол или падель. Ландшафтный сад включает в себя небольшую дубовую рощу и автоматическую систему полива, в то время как каменная стена высотой 1,5 метра и длиной 50 метров обеспечивает уединение. Тщательно размещенное внешнее освещение подчеркивает атмосферу недвижимости в вечернее время. Вилла также включает крытую парковку для двух автомобилей, отделанную брусчаткой и керамической плиткой. Все внешние стеклянные стены выполнены из высококачественного алюминия (модель URBAN) с минимальными рамами и тройным остеклением, с интегрированными москитными сетками на всех окнах спальни и ванной комнаты. Эта собственность предлагает исключительный баланс уединения, роскоши и связи с природой, что делает ее редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии. Ref: RE-U-40044 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный In a peaceful green setting near Tinjan, just twenty minutes from Poreč and the Adriatic coast, stands a modern villa that perfectly blends contemporary luxury with Istrian charm. This newly built property has been designed with exceptional attention to construction quality, style, and functionality. With its well-planned layout and extensive outdoor amenities, it is ideal as a family home, a luxury holiday retreat, or an attractive investment for tourist rental. With a total net usable area of 220 m², the villa is spread over two floors and offers four spacious bedrooms, each with its own modern en-suite bathroom. The ground floor includes a guest toilet and a utility room with a laundry area, while the upper floor has a separate laundry room. At the heart of the home is a bright and airy living space of over 60 m² that combines the living room, kitchen, and dining area, enhanced by large glass walls and a ceiling height of 2.7 meters. The interiors feature a refined mix of modern and Mediterranean design, including decorative stone walls, oak-clad microcement stairs with glass railings, and high-end finishes. Underfloor heating powered by a heat pump ensures comfort in cooler months, while discreet ducted cooling in the living areas and air conditioning in the bedrooms maintain a pleasant temperature year-round. The electrical installations are fitted with glass touch-sensitive switches and remote controls for added convenience. The outdoor space, part of a total land plot of 1,293 m², is designed for relaxation and entertainment. A 60 m² swimming pool lined with ceramic mosaic tiles and equipped with its own heat pump is surrounded by a “dry beach” in epoxy resin with a sandy texture. Next to the pool is a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, perfect for al fresco dining. A 120 m² multifunctional sports court offers options for basketball, volleyball, or padel. The landscaped garden includes a small oak grove and an automatic irrigation system, while a 1.5-meter-high, 50-meter-long stone wall ensures privacy. Carefully placed exterior lighting enhances the property’s ambiance in the evening. The villa also includes a covered parking area for two vehicles, finished with paving stones and ceramic tiles. All exterior glass walls are made from high-quality aluminum (URBAN model) with minimal frames and triple glazing, with integrated insect screens on all bedroom and bathroom windows. This property offers an exceptional balance of privacy, luxury, and connection to nature, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market. Ref: RE-U-40044 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern