778.000 EUR
705.000 EUR
575.000 EUR
4 cam
146 m²
629.000 EUR
550.000 EUR
With 178.70 m² of living space on a plot of approximately 400 m², the property is an attractive opportunity for buyers searching for a luxury villa in Novigrad, a modern holiday home in Istria or a ready-to-use investment property in Croatia. The villa features four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, together with an additional guest WC, a private infinity swimming pool, jacuzzi, landscaped garden and two parking spaces. The property has never been occupied or rented and is offered fully furnished and equipped, allowing the new owner to move in immediately or prepare it for premium tourist rental. The villa is arranged over two floors, comprising the ground floor and first floor, with a carefully designed layout that combines comfortable indoor living with attractive outdoor spaces. The ground floor opens into an entrance hall leading to a spacious open-plan living area. The living room, dining area and modern fully equipped kitchen are seamlessly connected, creating a bright and contemporary space suitable for both everyday family life and entertaining. Large glass surfaces provide abundant natural light and establish a direct visual and physical connection between the interior and the outdoor terrace, sun deck, swimming pool and garden. The design creates a seamless transition between the indoor and outdoor living areas, making the property particularly attractive for enjoying the Mediterranean lifestyle of Istria. Also located on the ground floor is one spacious bedroom with its own en-suite bathroom, a guest WC and two practical storage rooms. One storage room is accessible from inside the villa, while the second can be accessed directly from outside. An elegant internal wooden staircase leads to the first floor, where three additional spacious bedrooms are located. Each bedroom benefits from its own private bathroom, providing a high level of comfort and privacy for owners and guests. Two of the bedrooms have access to generous balconies offering views towards the Adriatic Sea and the surrounding Istrian landscape. In total, the villa provides four bedrooms and four private en-suite bathrooms, complemented by a separate guest WC. This configuration makes the property particularly suitable for families, groups of guests or luxury holiday rental accommodation. The interior has been furnished with high-quality custom-made furniture and carefully selected design elements. Italian designer ceramic tiles have been used throughout the property, while anthracite-coloured PVC windows and doors reinforce the villa's contemporary architectural character. The villa is equipped with five air-conditioning units providing heating and cooling throughout the property, while additional heating is available in the bathrooms. A fireplace can also be installed, with a chimney already prepared as part of the construction. Security and comfort are further enhanced by an integrated video surveillance system and alarm system. A major advantage for buyers is that the villa has never been lived in or rented. It is sold fully furnished and equipped, offering a genuine turnkey opportunity for immediate private use or potential luxury tourist rental. The landscaped garden creates a private outdoor oasis and is one of the property's main attractions. The centrepiece is an elegant infinity swimming pool finished with mosaic tiles and equipped with a saltwater electrolysis system and pool heating, allowing for comfortable use over a longer season. Adjacent to the pool is a spacious sunbathing terrace and private jacuzzi, creating an attractive wellness and relaxation area within the grounds. The garden is enhanced by carefully planned exterior lighting and a natural stone boundary wall, providing additional privacy and a refined Mediterranean atmosphere. Preparations have also been made for the installation of an outdoor summer kitchen, giving future owners the opportunity to further develop the property's entertaining area. Access to the property is secured by an electric entrance gate, while two private parking spaces are available directly beside the villa. The property is situated in the Nova Vas area of western Istria, in a peaceful village environment approximately 7 kilometres from Novigrad and the Adriatic coast. The location offers a desirable balance between privacy and accessibility, with the beaches and attractions of the western Istrian coastline easily reachable by car. Everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens and other essential services are conveniently accessible from the property. The surrounding area of Brtonigla and northern-western Istria is particularly renowned for its vineyards, olive groves, excellent local gastronomy and picturesque Mediterranean countryside. The combination of traditional Istrian villages, wine and olive oil producers, cycling routes and proximity to the sea makes this part of Istria highly attractive for both permanent living and tourism. Novigrad is just approximately 7 kilometres away, providing easy access to beaches, restaurants, cafés, marinas and a wide range of summer activities. The property's location also allows convenient exploration of other popular destinations across Istria. With 178.70 m² of living space, approximately 400 m² of land, four bedrooms with private en-suite bathrooms, a guest WC, infinity swimming pool with saltwater electrolysis and heating, jacuzzi, landscaped garden, premium furnishings and a location only 7 kilometres from Novigrad and the Adriatic Sea, this property represents an excellent opportunity in the Istrian real estate market. The villa is particularly suitable for buyers searching for a modern villa for sale in Istria, a luxury property near Novigrad, a holiday home close to the Adriatic Sea, a turnkey investment property in Croatia or a fully furnished villa with strong potential for premium holiday rentals. Its combination of contemporary design, private pool and jacuzzi, four bedroom suites, sea views, high-quality equipment and proximity to the coast makes this a highly attractive property for enjoying the Istrian lifestyle while also offering potential as a long-term real estate investment in Croatia. Ref: RE-U-49482 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Attached, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Novigrad, Istrien – 7 km vom Meer entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Istrien bietet eine hervorragende Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt.
Mit 178,70 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 400 m² ist die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einer Luxusvilla in Novigrad, einem modernen Ferienhaus in Istrien oder einer sofort nutzbaren Investitionsimmobilie in Kroatien suchen. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen privaten Infinity-Pool, einen Jacuzzi, einen angelegten Garten und zwei Parkplätze. Die Immobilie wurde noch nie bewohnt oder vermietet und wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder sie für eine hochwertige touristische Vermietung vorbereiten kann. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der komfortables Wohnen im Innenbereich mit attraktiven Außenbereichen kombiniert. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne, voll ausgestattete Küche sind nahtlos miteinander verbunden und schaffen einen hellen und zeitgenössischen Raum, der sowohl für das tägliche Familienleben als auch für Unterhaltung geeignet ist. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine direkte visuelle und physische Verbindung zwischen dem Innenbereich und der Außenterrasse, der Sonnenterrasse, dem Swimmingpool und dem Garten. Das Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnräumen, was die Immobilie besonders attraktiv macht, um den mediterranen Lebensstil Istriens zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Ein Abstellraum ist von innen zugänglich, während der zweite direkt von außen zugänglich ist. Eine elegante interne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was einen hohen Komfort und Privatsphäre für Eigentümer und Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen mit Blick auf die Adria und die umliegende istrische Landschaft. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und vier private Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Familien, Gruppen von Gästen oder luxuriöse Ferienvermietungen. Das Interieur wurde mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Designelementen eingerichtet. Italienische Designer-Keramiktile wurden im gesamten Objekt verwendet, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen architektonischen Charakter der Villa unterstreichen. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen ausgestattet, die Heizung und Kühlung im gesamten Objekt bieten, während zusätzliche Heizungen in den Badezimmern verfügbar sind. Ein Kamin kann ebenfalls installiert werden, da ein Schornstein bereits im Rahmen des Bauvorhabens vorbereitet wurde. Sicherheit und Komfort werden durch ein integriertes Videoüberwachungssystem und ein Alarmsystem weiter erhöht. Ein großer Vorteil für Käufer ist, dass die Villa noch nie bewohnt oder vermietet wurde. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und bietet eine echte schlüsselfertige Gelegenheit für sofortige private Nutzung oder potenzielle luxuriöse touristische Vermietung. Der angelegte Garten schafft eine private Oase im Freien und ist eine der Hauptattraktionen der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Pool, der mit Mosaikfliesen ausgestattet und mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem sowie einer Poolheizung versehen ist, die eine komfortable Nutzung über eine längere Saison ermöglicht. Angrenzend an den Pool befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse und ein privater Jacuzzi, die einen attraktiven Wellness- und Entspannungsbereich innerhalb des Grundstücks schaffen. Der Garten wird durch sorgfältig geplante Außenbeleuchtung und eine Natursteinmauer aufgewertet, die zusätzliche Privatsphäre und eine raffinierte mediterrane Atmosphäre bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation einer Außen-Sommerküche getroffen, die zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Unterhaltungsbereich der Immobilie weiterzuentwickeln. Der Zugang zur Immobilie ist durch ein elektrisches Eingangstor gesichert, während zwei private Parkplätze direkt neben der Villa zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich im Gebiet Nova Vas im westlichen Istrien, in einer ruhigen Dorflage etwa 7 Kilometer von Novigrad und der Adriaküste entfernt. Die Lage bietet ein wünschenswertes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, wobei die Strände und Sehenswürdigkeiten der westlichen istrischen Küste leicht mit dem Auto erreichbar sind. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Dienstleistungen sind bequem von der Immobilie aus erreichbar. Die Umgebung von Brtonigla und Nordwest-Istrien ist besonders bekannt für ihre Weinberge, Olivenhaine, hervorragende lokale Gastronomie und malerische mediterrane Landschaften. Die Kombination aus traditionellen istrischen Dörfern, Wein- und Olivenölproduzenten, Radwegen und der Nähe zum Meer macht diesen Teil Istriens sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Tourismus äußerst attraktiv. Novigrad ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants, Cafés, Marinas und einer Vielzahl von Sommeraktivitäten. Die Lage der Immobilie ermöglicht auch eine bequeme Erkundung anderer beliebter Ziele in Istrien. Mit 178,70 m² Wohnfläche, etwa 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem Gäste-WC, Infinity-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse und Heizung, Jacuzzi, angelegtem Garten, hochwertiger Ausstattung und einer Lage nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Villa ist besonders geeignet für Käufer, die nach einer modernen Villa zum Verkauf in Istrien, einer Luxusimmobilie in der Nähe von Novigrad, einem Ferienhaus in der Nähe der Adria, einer schlüsselfertigen Investitionsimmobilie in Kroatien oder einer voll möblierten Villa mit starkem Potenzial für hochwertige Ferienvermietungen suchen. Die Kombination aus modernem Design, privatem Pool und Jacuzzi, vier Schlafzimmer-Suiten, Meerblick, hochwertiger Ausstattung und Nähe zur Küste macht diese Immobilie äußerst attraktiv, um den istrischen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig Potenzial als langfristige Immobilieninvestition in Kroatien zu bieten. Ref: RE-U-49482 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Angebaut, Modern Villa semi-détachée moderne à vendre près de Novigrad, Istrie – à 7 km de la mer ! Cette villa semi-détachée moderne à vendre en Istrie offre une excellente combinaison d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité, d'équipements de luxe et d'un emplacement paisible à seulement 7 kilomètres de Novigrad et de la mer Adriatique.
Avec 178,70 m² d'espace de vie sur un terrain d'environ 400 m², la propriété représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à Novigrad, d'une maison de vacances moderne en Istrie ou d'un bien d'investissement prêt à l'emploi en Croatie. La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un WC invité supplémentaire, une piscine à débordement privée, un jacuzzi, un jardin paysager et deux places de parking. La propriété n'a jamais été occupée ou louée et est proposée entièrement meublée et équipée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement ou de la préparer pour une location touristique haut de gamme. La villa est agencée sur deux étages, comprenant le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un aménagement soigneusement conçu qui combine un espace de vie intérieur confortable avec des espaces extérieurs attrayants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un vaste espace de vie ouvert. Le salon, la salle à manger et la cuisine moderne entièrement équipée sont harmonieusement connectés, créant un espace lumineux et contemporain adapté à la fois à la vie familiale quotidienne et aux réceptions. De grandes surfaces vitrées offrent une abondance de lumière naturelle et établissent une connexion visuelle et physique directe entre l'intérieur et la terrasse extérieure, la zone de bain de soleil, la piscine et le jardin. Le design crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, rendant la propriété particulièrement attrayante pour profiter du style de vie méditerranéen de l'Istrie. Également situé au rez-de-chaussée, se trouve une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain attenante, un WC invité et deux pratiques espaces de rangement. Un espace de rangement est accessible depuis l'intérieur de la villa, tandis que le second peut être accédé directement de l'extérieur. Un élégant escalier intérieur en bois mène au premier étage, où se trouvent trois autres chambres spacieuses. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain privée, offrant un haut niveau de confort et d'intimité pour les propriétaires et les invités. Deux des chambres ont accès à de généreux balcons offrant des vues sur la mer Adriatique et le paysage istrien environnant. Au total, la villa comprend quatre chambres et quatre salles de bain privées attenantes, complétées par un WC invité séparé. Cette configuration rend la propriété particulièrement adaptée aux familles, aux groupes d'invités ou à un hébergement de location de vacances de luxe. L'intérieur a été meublé avec des meubles sur mesure de haute qualité et des éléments de design soigneusement sélectionnés. Des carreaux en céramique de designer italiens ont été utilisés dans toute la propriété, tandis que des fenêtres et des portes en PVC de couleur anthracite renforcent le caractère architectural contemporain de la villa. La villa est équipée de cinq unités de climatisation fournissant chauffage et refroidissement dans toute la propriété, tandis qu'un chauffage supplémentaire est disponible dans les salles de bain. Une cheminée peut également être installée, avec un conduit déjà préparé dans le cadre de la construction. La sécurité et le confort sont encore renforcés par un système de vidéosurveillance intégré et un système d'alarme. Un avantage majeur pour les acheteurs est que la villa n'a jamais été habitée ou louée. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, offrant une véritable opportunité clé en main pour un usage privé immédiat ou une potentielle location touristique de luxe. Le jardin paysager crée une oasis extérieure privée et est l'une des principales attractions de la propriété. Le point central est une élégante piscine à débordement finie avec des carreaux en mosaïque et équipée d'un système d'électrolyse à eau salée et de chauffage de piscine, permettant une utilisation confortable sur une saison prolongée. Adjacent à la piscine se trouve une spacieuse terrasse de bain de soleil et un jacuzzi privé, créant une zone de bien-être et de détente attrayante dans le domaine. Le jardin est agrémenté d'un éclairage extérieur soigneusement planifié et d'un mur de clôture en pierre naturelle, offrant une intimité supplémentaire et une atmosphère méditerranéenne raffinée. Des préparatifs ont également été faits pour l'installation d'une cuisine d'été extérieure, donnant aux futurs propriétaires l'opportunité de développer davantage l'espace de divertissement de la propriété. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail d'entrée électrique, tandis que deux places de parking privées sont disponibles directement à côté de la villa. La propriété est située dans la région de Nova Vas, dans l'ouest de l'Istrie, dans un environnement de village paisible à environ 7 kilomètres de Novigrad et de la côte adriatique. L'emplacement offre un équilibre souhaitable entre intimité et accessibilité, avec les plages et les attractions de la côte ouest istrienne facilement accessibles en voiture. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les restaurants, les écoles, les jardins d'enfants et d'autres services essentiels, sont facilement accessibles depuis la propriété. La région environnante de Brtonigla et du nord-ouest de l'Istrie est particulièrement réputée pour ses vignobles, ses oliveraies, sa gastronomie locale excellente et sa campagne méditerranéenne pittoresque. La combinaison de villages istriens traditionnels, de producteurs de vin et d'huile d'olive, de pistes cyclables et de la proximité de la mer rend cette partie de l'Istrie très attrayante tant pour la vie permanente que pour le tourisme. Novigrad est à seulement environ 7 kilomètres, offrant un accès facile aux plages, restaurants, cafés, marinas et une large gamme d'activités estivales. L'emplacement de la propriété permet également une exploration pratique d'autres destinations populaires à travers l'Istrie. Avec 178,70 m² d'espace de vie, environ 400 m² de terrain, quatre chambres avec salles de bain privées attenantes, un WC invité, une piscine à débordement avec électrolyse à eau salée et chauffage, un jacuzzi, un jardin paysager, des meubles haut de gamme et un emplacement à seulement 7 kilomètres de Novigrad et de la mer Adriatique, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché immobilier istrien. La villa est particulièrement adaptée aux acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre en Istrie, d'une propriété de luxe près de Novigrad, d'une maison de vacances proche de la mer Adriatique, d'un bien d'investissement clé en main en Croatie ou d'une villa entièrement meublée avec un fort potentiel pour des locations de vacances haut de gamme. Sa combinaison de design contemporain, de piscine privée et de jacuzzi, de suites de quatre chambres, de vues sur la mer, d'équipements de haute qualité et de proximité de la côte en fait une propriété très attrayante pour profiter du style de vie istrien tout en offrant également un potentiel en tant qu'investissement immobilier à long terme en Croatie. Ref: RE-U-49482 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Attaché, Moderne Современная полуотдельная вилла на продажу недалеко от Новиграда, Истрия – всего 7 км от моря! Эта современная полуотдельная вилла на продажу в Истрии предлагает отличное сочетание современной архитектуры, качественного строительства, роскошных удобств и спокойного расположения всего в 7 километрах от Новиграда и Адриатического моря. С площадью 178,70 м² на участке примерно 400 м², это привлекательная возможность для покупателей, ищущих роскошную виллу в Новиграде, современный дом для отдыха в Истрии или готовую инвестиционную недвижимость в Хорватии. Вилла включает четыре просторные спальни, каждая с собственным санузлом, а также дополнительный гостевой туалет, частный бесконечный бассейн, джакузи, благоустроенный сад и два парковочных места. Недвижимость никогда не была занята или сдана в аренду и предлагается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет новому владельцу сразу же въехать или подготовить ее для премиум туристической аренды. Вилла расположена на двух этажах, включая первый и второй этаж, с тщательно продуманной планировкой, которая сочетает комфортное внутреннее пространство с привлекательными открытыми зонами. Первый этаж открывается в прихожую, ведущую в просторную открытую гостиную. Гостиная, обеденная зона и современная полностью оборудованная кухня плавно соединены, создавая светлое и современное пространство, подходящее как для повседневной семейной жизни, так и для развлечений. Большие стеклянные поверхности обеспечивают обилие естественного света и устанавливают прямую визуальную и физическую связь между интерьером и открытой террасой, солнечной палубой, бассейном и садом. Дизайн создает плавный переход между внутренними и внешними жилыми зонами, что делает недвижимость особенно привлекательной для наслаждения средиземноморским образом жизни Истрии. Также на первом этаже находится одна просторная спальня с собственным санузлом, гостевой туалет и два практичных кладовых. Одна кладовая доступна изнутри виллы, в то время как вторая может быть доступна прямо снаружи. Элегантная внутренняя деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены три дополнительные просторные спальни. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, обеспечивая высокий уровень комфорта и уединения для владельцев и гостей. Две спальни имеют выход на просторные балконы с видом на Адриатическое море и окружающий ландшафт Истрии. В общей сложности вилла предоставляет четыре спальни и четыре частные ванные комнаты, дополненные отдельным гостевым туалетом. Эта конфигурация делает недвижимость особенно подходящей для семей, групп гостей или роскошного жилья для аренды на отдых. Интерьер был оформлен высококачественной мебелью на заказ и тщательно подобранными дизайнерскими элементами. Итальянская керамическая плитка использовалась по всей недвижимости, в то время как окна и двери антрацитового цвета усиливают современный архитектурный характер виллы. Вилла оборудована пятью кондиционерами, обеспечивающими отопление и охлаждение по всей недвижимости, в то время как дополнительное отопление доступно в ванных комнатах. Также может быть установлен камин, для которого уже подготовлен дымоход в рамках строительства. Безопасность и комфорт дополнительно повышаются интегрированной системой видеонаблюдения и сигнализацией. Основное преимущество для покупателей заключается в том, что вилла никогда не была жилой или сдана в аренду. Она продается полностью меблированной и оборудованной, предлагая настоящую возможность «под ключ» для немедленного частного использования или потенциальной роскошной туристической аренды. Благоустроенный сад создает частный открытый оазис и является одной из главных привлекательностей недвижимости. Центральным элементом является элегантный бесконечный бассейн, отделанный мозаичной плиткой и оборудованный системой электролиза соленой воды и подогрева бассейна, что позволяет комфортно использовать его в течение более длительного сезона. Рядом с бассейном находится просторная терраса для загара и частное джакузи, создавая привлекательную зону для отдыха и релаксации на территории. Сад дополнен тщательно продуманным внешним освещением и стеной из природного камня, обеспечивая дополнительную приватность и утонченную средиземноморскую атмосферу. Также были сделаны приготовления для установки летней кухни на улице, что дает будущим владельцам возможность дополнительно развивать зону для развлечений недвижимости. Доступ к недвижимости обеспечивается электрическими воротами, в то время как два частных парковочных места находятся прямо рядом с виллой. Недвижимость расположена в районе Нова Вас на западе Истрии, в спокойной деревенской обстановке примерно в 7 километрах от Новиграда и Адриатического побережья. Это место предлагает желаемый баланс между приватностью и доступностью, с пляжами и достопримечательностями западного побережья Истрии, легко достижимыми на автомобиле. Ежедневные удобства, включая магазины, рестораны, школы, детские сады и другие необходимые услуги, удобно доступны из недвижимости. Окружающая местность Бртонгла и северо-западная Истрия особенно известны своими виноградниками, оливковыми рощами, отличной местной гастрономией и живописной средиземноморской природой. Сочетание традиционных истрийских деревень, производителей вина и оливкового масла, велосипедных маршрутов и бли... Modern Semi-Detached Villa for Sale near Novigrad, Istria – 7 km from the Sea! This modern semi-detached villa for sale in Istria offers an excellent combination of contemporary architecture, high-quality construction, luxury amenities and a peaceful location just 7 kilometres from Novigrad and the Adriatic Sea.
With 178.70 m² of living space on a plot of approximately 400 m², the property is an attractive opportunity for buyers searching for a luxury villa in Novigrad, a modern holiday home in Istria or a ready-to-use investment property in Croatia. The villa features four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, together with an additional guest WC, a private infinity swimming pool, jacuzzi, landscaped garden and two parking spaces. The property has never been occupied or rented and is offered fully furnished and equipped, allowing the new owner to move in immediately or prepare it for premium tourist rental. The villa is arranged over two floors, comprising the ground floor and first floor, with a carefully designed layout that combines comfortable indoor living with attractive outdoor spaces. The ground floor opens into an entrance hall leading to a spacious open-plan living area. The living room, dining area and modern fully equipped kitchen are seamlessly connected, creating a bright and contemporary space suitable for both everyday family life and entertaining. Large glass surfaces provide abundant natural light and establish a direct visual and physical connection between the interior and the outdoor terrace, sun deck, swimming pool and garden. The design creates a seamless transition between the indoor and outdoor living areas, making the property particularly attractive for enjoying the Mediterranean lifestyle of Istria. Also located on the ground floor is one spacious bedroom with its own en-suite bathroom, a guest WC and two practical storage rooms. One storage room is accessible from inside the villa, while the second can be accessed directly from outside. An elegant internal wooden staircase leads to the first floor, where three additional spacious bedrooms are located. Each bedroom benefits from its own private bathroom, providing a high level of comfort and privacy for owners and guests. Two of the bedrooms have access to generous balconies offering views towards the Adriatic Sea and the surrounding Istrian landscape. In total, the villa provides four bedrooms and four private en-suite bathrooms, complemented by a separate guest WC. This configuration makes the property particularly suitable for families, groups of guests or luxury holiday rental accommodation. The interior has been furnished with high-quality custom-made furniture and carefully selected design elements. Italian designer ceramic tiles have been used throughout the property, while anthracite-coloured PVC windows and doors reinforce the villa's contemporary architectural character. The villa is equipped with five air-conditioning units providing heating and cooling throughout the property, while additional heating is available in the bathrooms. A fireplace can also be installed, with a chimney already prepared as part of the construction. Security and comfort are further enhanced by an integrated video surveillance system and alarm system. A major advantage for buyers is that the villa has never been lived in or rented. It is sold fully furnished and equipped, offering a genuine turnkey opportunity for immediate private use or potential luxury tourist rental. The landscaped garden creates a private outdoor oasis and is one of the property's main attractions. The centrepiece is an elegant infinity swimming pool finished with mosaic tiles and equipped with a saltwater electrolysis system and pool heating, allowing for comfortable use over a longer season. Adjacent to the pool is a spacious sunbathing terrace and private jacuzzi, creating an attractive wellness and relaxation area within the grounds. The garden is enhanced by carefully planned exterior lighting and a natural stone boundary wall, providing additional privacy and a refined Mediterranean atmosphere. Preparations have also been made for the installation of an outdoor summer kitchen, giving future owners the opportunity to further develop the property's entertaining area. Access to the property is secured by an electric entrance gate, while two private parking spaces are available directly beside the villa. The property is situated in the Nova Vas area of western Istria, in a peaceful village environment approximately 7 kilometres from Novigrad and the Adriatic coast. The location offers a desirable balance between privacy and accessibility, with the beaches and attractions of the western Istrian coastline easily reachable by car. Everyday amenities including shops, restaurants, schools, kindergartens and other essential services are conveniently accessible from the property. The surrounding area of Brtonigla and northern-western Istria is particularly renowned for its vineyards, olive groves, excellent local gastronomy and picturesque Mediterranean countryside. The combination of traditional Istrian villages, wine and olive oil producers, cycling routes and proximity to the sea makes this part of Istria highly attractive for both permanent living and tourism. Novigrad is just approximately 7 kilometres away, providing easy access to beaches, restaurants, cafés, marinas and a wide range of summer activities. The property's location also allows convenient exploration of other popular destinations across Istria. With 178.70 m² of living space, approximately 400 m² of land, four bedrooms with private en-suite bathrooms, a guest WC, infinity swimming pool with saltwater electrolysis and heating, jacuzzi, landscaped garden, premium furnishings and a location only 7 kilometres from Novigrad and the Adriatic Sea, this property represents an excellent opportunity in the Istrian real estate market. The villa is particularly suitable for buyers searching for a modern villa for sale in Istria, a luxury property near Novigrad, a holiday home close to the Adriatic Sea, a turnkey investment property in Croatia or a fully furnished villa with strong potential for premium holiday rentals. Its combination of contemporary design, private pool and jacuzzi, four bedroom suites, sea views, high-quality equipment and proximity to the coast makes this a highly attractive property for enjoying the Istrian lifestyle while also offering potential as a long-term real estate investment in Croatia. Ref: RE-U-49482 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Attached, Modern