FOTO IN CARICAMENTO...
Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T101568295
/ 101568295
Riferimento:
EDEN-T101568295
Paese:
AT
Città:
Zell Am See
Codice postale:
5700
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
67 m²
Grandezza lotto:
4 m²
Locali:
3
Camere da letto:
2
Bagni:
1
WC:
1
Piano:
1
Ammobiliato:
Sì
Parcheggi:
1
Ascensore:
Sì
Custode:
Sì
Accesso a internet:
Sì
Satellite:
Sì
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Kärnten | EUR 3.563 | - |
| Tirol | - | EUR 7.331 |
| Steiermark | - | EUR 4.099 |
| Veneto | - | EUR 5.313 |
| Graz | - | EUR 3.916 |
| Venezia | - | EUR 5.486 |
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Visualizza di più Visualizza di meno Region Zell am See-Kaprun, uhnízděný mezi majestátními horami a nedotčenými vodami křišťálově čistého jezera, je jednou z nejvyhledávanějších rakouských destinací jak pro milovníky zimních sportů, tak pro letní dobrodruhy. Oblast je proslulá svými úchvatnými scenériemi, celoročním lyžováním na ledovci Kitzsteinhorn a působivými 132 kilometry perfektně upravených sjezdovek. Apartmán TOP 7 Podrobnosti Patro: 1. Obytná plocha: 66,5 m² Balkon: 4 m² Ložnice: 2 Koupelna: Zahrnuje sprchu a samostatné WC Úložný prostor: Soukromý prostor o velikosti 3 m² Cena: 295 000 € (výjimečná hodnota pro tuto velikost a umístění) Tento byt je v tomto regionu vzácným nálezem, zejména v této cenové hladině, vzhledem k vysoké poptávce po nemovitostech v této oblasti. Profesionální správa pronájmu Apartmány jsou spravovány profesionální nájemní agenturou, což umožňuje bezproblémovou kombinaci osobního využití a příjmů z pronájmu. Majitelé obdrží 70 % z čistého nájemného (bez DPH), zatímco zbývajících 30 % jde agentovi za komplexní správcovské služby. Toto nastavení zajišťuje, že si majitelé mohou užívat svou nemovitost a zároveň těžit ze silného výnosu z pronájmu. Zimní sezóna: Obvykle trvá od poloviny listopadu do konce dubna nebo začátku května. Letní sezóna: Od konce června do konce srpna. Typická sazba pronájmu: 180-200 EUR za noc za apartmán pro čtyři hosty, což naznačuje silný trh s pronájmy. Rezidence nabízí: Restauraci a bar na místě, což zvyšuje pohodlí pro obyvatele a hosty. Recepce a lyžárna pro snadný přístup k vybavení pro zimní sporty. Přístup výtahem a dostatek parkovacích míst. Atrakce a aktivity Zimní aktivity: Lyžování a snowboarding na různých sjezdovkách. Běžecké lyžování a zimní turistika. Sáňkování pro rodinnou zábavu. Letní aktivity: Golfová hřiště s nádherným výhledem na Alpy. Turistické a horské cyklistické stezky vhodné pro všechny úrovně. Vodní sporty na jezeře, včetně plavání, plachtění a paddleboardingu. Noční život a stravování Region nabízí pestrou směs možností nočního života: Tradiční rakouské taverny, které podávají místní jídla. Vynikající restaurace se sezónními a regionálními specialitami. Živé bary v Zell am See, které poskytují rušnou atmosféru nočního života. Nakupování a vybavení Obyvatelé zde najdou všechny základní služby, včetně obchodů jako Media Markt, místních butiků a supermarketů, které jim zajistí pohodlí během pobytu. Možnosti kultury a zábavy Kina promítající mix mezinárodních filmů. Wellness centra pro relaxaci a omlazení po dni stráveném na sjezdovce. Investiční výhody Agentura pro správu pronájmu se stará o všechny aspekty správy nemovitosti, včetně: Marketingu a rezervace apartmánů. Služba recepce a check-out. Místní informační služby, rezervace taxi a restaurací. Pravidelné úklidové služby, včetně závěrečného úklidu po pobytu hostů. Speciální nabídka pro majitele Majitelé mohou využívat 25% slevu na poplatcích za úklid, což zvyšuje ziskovost jejich investice. Proč si vybrat Zell am See-Kaprun? Tento region je jedinečný svou celoroční přitažlivostí, která kombinuje outdoorové dobrodružství s prosperující komunitní atmosférou. Moderní infrastruktura, výjimečná občanská vybavenost a ohromující přírodní prostředí vytvářejí žádoucí prostředí pro život a investice. Pokud máte zájem o tuto výjimečnou příležitost vlastnit kousek ráje Zell am See-Kaprun, kontaktujte nás pro více informací!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Eingebettet zwischen majestätischen Bergen und dem kristallklaren Wasser eines kristallklaren Sees ist die Region Zell am See-Kaprun eine der begehrtesten Destinationen Österreichs für Wintersportler und Sommerabenteurer. Das Gebiet ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft, das ganzjährige Skifahren am Kitzsteinhorn-Gletscher und beeindruckende 132 Kilometer perfekt präparierte Pisten. Wohnung TOP 7 Details Etage: 1. Wohnfläche: 66,5 m² Balkon: 4 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: Inklusive Dusche und separatem WC Abstellraum: Privates Abteil von 3 m² Preis: 295.000 € (außergewöhnlicher Wert für diese Größe und Lage) Diese Wohnung ist ein seltener Fund in dieser Region, besonders zu diesem Preis, angesichts der hohen Nachfrage nach Immobilien in der Gegend. Professionelles Mietmanagement Die Wohnungen werden von einer professionellen Vermietungsagentur verwaltet, was eine nahtlose Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen ermöglicht. Die Eigentümer erhalten 70 % der Nettomiete (ohne Mehrwertsteuer), während die restlichen 30 % an den Makler für umfassende Verwaltungsdienstleistungen gehen. Diese Konstellation stellt sicher, dass die Eigentümer ihre Immobilie genießen und gleichzeitig von einer starken Mietrendite profitieren können. Einblicke in die Mietsaison Wintersaison: Dauert in der Regel von Mitte November bis Ende April oder Anfang Mai. Sommersaison: Von Ende Juni bis Ende August. Typischer Mietpreis: 180-200 € pro Nacht für ein Apartment für vier Personen, was auf einen starken Mietmarkt hindeutet. Ausstattung der Unterkunft Die Residenz verfügt über: Ein Restaurant und eine Bar vor Ort, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöhen. Ein Empfangsbereich und ein Skiraum bieten einfachen Zugang zu Wintersportausrüstung. Aufzug und ausreichend Parkplätze. Attraktionen & Aktivitäten Winteraktivitäten: Skifahren und Snowboarden auf einer Vielzahl von Pisten. Langlaufen und Winterwandern. Rodeln für den Familienspaß. Aktivitäten im Sommer: Golfplätze mit herrlichem Blick auf die Alpen. Wander- und Mountainbikestrecken für alle Niveaus geeignet. Wassersport auf dem See, einschließlich Schwimmen, Segeln und Paddeln. Nachtleben & Kulinarik Die Region bietet eine bunte Mischung an Nachtleben: Traditionelle österreichische Tavernen servieren lokale Gerichte. Gehobene Restaurants mit saisonalen und regionalen Spezialitäten. Lebhafte Bars in Zell am See, die für ein pulsierendes Nachtleben sorgen. Einkaufen & Annehmlichkeiten Die Bewohner finden alle wichtigen Dienstleistungen, darunter Geschäfte wie Media Markt, lokale Boutiquen und Supermärkte, die während ihres Aufenthalts für Komfort sorgen. Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten Kinos, in denen eine Mischung aus internationalen Filmen gezeigt wird. Wellness-Zentren für Entspannung und Verjüngung nach einem Tag auf der Piste. Die Vermietungsagentur kümmert sich um alle Aspekte der Immobilienverwaltung, einschließlich: Vermarktung und Buchung von Wohnungen. Empfang und Check-out-Service für Gäste. Lokale Informationsdienste, Taxireservierungen und Restaurantreservierungen. Regelmäßige Reinigung, einschließlich Endreinigung nach den Aufenthalten der Gäste. Sonderangebot für Eigentümer Eigentümer profitieren von einem Rabatt von 25 % auf die Reinigungskosten und steigern so die Rentabilität ihrer Investition. Warum Zell am See-Kaprun? Diese Region ist einzigartig für ihren ganzjährigen Charme und verbindet Outdoor-Abenteuer mit einer blühenden Gemeinschaftsatmosphäre. Die moderne Infrastruktur, die außergewöhnlichen Annehmlichkeiten und die atemberaubende natürliche Umgebung schaffen ein wünschenswertes Wohn- und Investitionsumfeld. Wenn Sie an dieser außergewöhnlichen Gelegenheit interessiert sind, ein Stück vom Zell am See-Kaprun Paradies zu besitzen, kontaktieren Sie uns für weitere Details!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Incastonata tra maestose montagne e le acque incontaminate di un lago cristallino, la regione di Zell am See-Kaprun è una delle destinazioni più ambite dell'Austria sia per gli appassionati di sport invernali che per gli avventurieri estivi. La zona è rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato, lo sci tutto l'anno sul ghiacciaio del Kitzsteinhorn e gli impressionanti 132 chilometri di piste perfettamente preparate. Appartamento TOP 7 Dettagli Piano: 1 ° Superficie abitabile: 66,5 m² Balcone: 4 m² Camere da letto: 2 Bagno: Include doccia e WC indipendente Stoccaggio: Scomparto privato di 3 m² Prezzo: € 295.000 (valore eccezionale per queste dimensioni e posizione) Questo appartamento è una scoperta rara in questa regione, soprattutto a questo prezzo, data l'elevata domanda di immobili nella zona. Gli appartamenti sono gestiti da un'agenzia di locazione professionale, che consente una perfetta combinazione di uso personale e reddito da locazione. I proprietari ricevono il 70% del canone di locazione netto (IVA esclusa), mentre il restante 30% va all'agente per i servizi di gestione completi. Questa configurazione garantisce che i proprietari possano godersi la loro proprietà beneficiando anche di un forte rendimento locativo. Stagione invernale: in genere va da metà novembre a fine aprile o inizio maggio. Stagione estiva: da fine giugno a fine agosto. Tariffa tipica di affitto: € 180-200 a notte per un appartamento che ospita quattro persone, indicando un forte mercato degli affitti. Il residence dispone di: Un ristorante e un bar in loco, che migliorano la comodità per i residenti e gli ospiti. Una reception e un deposito sci per un facile accesso all'attrezzatura per gli sport invernali. Accesso all'ascensore e ampio parcheggio. Attività invernali: Sci e snowboard su una varietà di piste. Sci di fondo ed escursioni invernali. Slittino per il divertimento della famiglia. Attività estive: Campi da golf con vista mozzafiato sulle Alpi. Percorsi per escursioni a piedi e in mountain bike adatti a tutti i livelli. Sport acquatici sul lago, tra cui nuoto, vela e paddleboarding. Vita notturna e ristoranti La regione offre un vivace mix di opzioni per la vita notturna: taverne tradizionali austriache che servono piatti locali. Ristoranti raffinati con specialità stagionali e regionali. Vivaci bar a Zell am See, che offrono un'atmosfera vivace per la vita notturna. I residenti troveranno tutti i servizi essenziali, tra cui negozi come Media Markt, boutique locali e supermercati, garantendo comodità durante il loro soggiorno. Cinema che proiettano un mix di film internazionali. Centri benessere per il relax e il ringiovanimento dopo una giornata sulle piste. L'agenzia di gestione degli affitti si occupa di tutti gli aspetti della gestione immobiliare, tra cui: Marketing e prenotazione di appartamenti. Servizi di accoglienza e check-out per gli ospiti. Servizi di informazione locale, prenotazione di taxi e prenotazioni di ristoranti. Servizi di pulizia regolari, compresa la pulizia finale dopo il soggiorno degli ospiti. Offerta speciale per i proprietari I proprietari beneficiano di uno sconto del 25% sulle spese di pulizia, aumentando la redditività del loro investimento. Perché scegliere Zell am See-Kaprun? Questa regione è unica per il suo fascino in tutte le stagioni, che combina l'avventura all'aria aperta con una fiorente atmosfera comunitaria. Le infrastrutture moderne, i servizi eccezionali e lo straordinario ambiente naturale creano un ambiente di vita e di investimento desiderabile. Se sei interessato a questa eccezionale opportunità di possedere un pezzo del paradiso di Zell am See-Kaprun, contattaci per maggiori dettagli!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Locatie en overzicht Genesteld tussen majestueuze bergen en het ongerepte water van een kristalhelder meer, is de regio Zell am See-Kaprun een van de meest begeerde bestemmingen van Oostenrijk voor zowel wintersporters als zomeravonturiers. Het gebied staat bekend om zijn adembenemende landschap, het hele jaar door skiën op de Kitzsteinhorn-gletsjer en een indrukwekkende 132 kilometer aan perfect geprepareerde pistes. Appartement TOP 7 Details Verdieping: 1e Woonoppervlakte: 66,5 m² Balkon: 4 m² Slaapkamers: 2 Badkamer: Inclusief douche en onafhankelijk toilet Berging: Privécompartiment van 3 m² Prijs: € 295.000 (uitzonderlijke waarde voor deze grootte en locatie) Dit appartement is een zeldzame vondst in deze regio, vooral voor deze prijs, gezien de grote vraag naar onroerend goed in het gebied. Professioneel verhuurbeheer De appartementen worden beheerd door een professioneel verhuurbedrijf, waardoor een naadloze combinatie van persoonlijk gebruik en huurinkomsten mogelijk is. Eigenaren ontvangen 70% van de netto huurprijs (exclusief btw), terwijl de resterende 30% naar de makelaar gaat voor uitgebreide beheerdiensten. Deze opzet zorgt ervoor dat eigenaren kunnen genieten van hun woning en tegelijkertijd kunnen profiteren van een sterk huurrendement. Inzichten in het verhuurseizoen Winterseizoen: Loopt meestal van half november tot eind april of begin mei. Zomerseizoen: Van eind juni tot eind augustus. Typische huurprijs: € 180-200 per nacht voor een appartement voor vier gasten, wat wijst op een sterke huurmarkt. Voorzieningen De residentie beschikt over: Een restaurant en bar op het terrein, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. Een receptie en een skiruimte voor gemakkelijke toegang tot wintersportuitrusting. Toegang tot de lift en voldoende parkeergelegenheid. Attracties & Activiteiten Winteractiviteiten: Skiën en snowboarden op verschillende pistes. Langlaufen en winterwandelen. Rodelen voor plezier met het hele gezin. Zomeractiviteiten: Golfbanen met een prachtig uitzicht op de Alpen. Wandel- en mountainbikeroutes geschikt voor alle niveaus. Watersporten op het meer, waaronder zwemmen, zeilen en paddleboarden. Nachtleven en dineren De regio biedt een levendige mix van uitgaansgelegenheden: traditionele Oostenrijkse tavernes die lokale gerechten serveren. Gastronomische restaurants met seizoensgebonden en regionale specialiteiten. Levendige bars in Zell am See, die zorgen voor een bruisend nachtleven. Winkelen en voorzieningen Bewoners vinden alle essentiële diensten, waaronder winkels zoals Media Markt, lokale boetieks en supermarkten, die zorgen voor gemak tijdens hun verblijf. Culturele en entertainmentopties Bioscopen met een mix van internationale films. Wellnesscentra voor ontspanning en verjonging na een dag op de. Investeringsvoordelen Het verhuurbeheerbureau zorgt voor alle aspecten van het vastgoedbeheer, waaronder: Marketing en boeking van appartementen. Receptie en uitcheckservice voor gasten. Lokale informatiediensten, taxiboekingen en restaurantreserveringen. Regelmatige schoonmaakdiensten, inclusief eindschoonmaak na het verblijf van de gasten. Speciale aanbieding voor eigenaren Eigenaren profiteren van een korting van 25% op de schoonmaakkosten, waardoor de winstgevendheid van hun investering wordt verhoogd. Waarom kiezen voor Zell am See-Kaprun? Deze regio is uniek vanwege zijn aantrekkingskracht voor het hele seizoen, waarbij avontuur in de buitenlucht wordt gecombineerd met een bloeiende gemeenschapssfeer. De moderne infrastructuur, uitzonderlijke voorzieningen en prachtige natuurlijke omgeving creëren een gewilde woon- en investeringsomgeving. Als u geïnteresseerd bent in deze uitzonderlijke kans om een stukje van het paradijs Zell am See-Kaprun te bezitten, neem dan contact met ons op voor meer informatie!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Región Zell am See-Kaprun, ktorý sa nachádza medzi majestátnymi horami a nedotknutými vodami krištáľovo čistého jazera, je jednou z najvyhľadávanejších destinácií Rakúska pre nadšencov zimných športov a letných dobrodruhov. Oblasť je známa svojou úchvatnou scenériou, celoročnou lyžovačkou na ľadovci Kitzsteinhorn a pôsobivými 132 kilometrami perfektne upravených zjazdoviek. Apartmán TOP 7 Detaily Poschodie: 1. Obytná plocha: 66,5 m² Balkón: 4 m² Spálne: 2 Kúpeľňa: Zahŕňa sprchovací kút a samostatné WC Úložný priestor: Privátna kupé 3 m² Cena:295 000 € (výnimočná hodnota pre túto veľkosť a lokalitu) Tento byt je v tomto regióne vzácnym nálezom, najmä v tejto cenovej hladine, vzhľadom na vysoký dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti. Profesionálny manažment prenájmu Byty spravuje profesionálna požičovňa, čo umožňuje bezproblémovú kombináciu osobného využitia a príjmu z prenájmu. Majitelia dostávajú 70 % čistého poplatku za prenájom (bez DPH), zvyšných 30 % ide agentovi na komplexné manažérske služby. Toto nastavenie zaisťuje, že majitelia si môžu užívať svoju nehnuteľnosť a zároveň ťažiť zo silného výnosu z prenájmu. Zimná sezóna: Zvyčajne trvá od polovice novembra do konca apríla alebo začiatku mája. Letná sezóna: Od konca júna do konca augusta. Typická sadzba prenájmu: 180-200 € za noc za apartmán so štyrmi hosťami, čo naznačuje silný trh s prenájmom. Vybavenie nehnuteľnosti Rezidencia ponúka: Reštaurácia a bar na mieste, ktoré zvyšujú pohodlie obyvateľov a hostí. Recepcia a lyžiareň pre ľahký prístup k vybaveniu na zimné športy. Prístup výťahom a dostatok parkovacieho miesta. Atrakcie a aktivity Zimné aktivity: Lyžovanie a snowboarding na rôznych svahoch. Bežecké lyžovanie a zimná turistika. Sánkovanie pre rodinnú zábavu. Letné aktivity: Golfové ihriská s nádherným výhľadom na Alpy. Turistické trasy a trasy pre horské bicykle vhodné pre všetky úrovne. Vodné športy na jazere vrátane plávania, plachtenia a paddleboardingu. Nočný život a stravovanie Región ponúka živú zmes možností nočného života: tradičné rakúske taverny, kde sa podávajú miestne jedlá. Luxusné reštaurácie so sezónnymi a regionálnymi špecialitami. Živé bary v Zell am See, ktoré poskytujú rušnú atmosféru nočného života. Nákupy a vybavenie Obyvatelia nájdu všetky základné služby vrátane obchodov ako Media Markt, miestnych butikov a supermarketov, ktoré im zabezpečia pohodlie počas pobytu. Možnosti kultúry a zábavy Kiná s kombináciou medzinárodných filmov. Wellness centrá pre relax a omladenie po dni strávenom na svahu. Investičné výhody Agentúra na správu prenájmu sa stará o všetky aspekty správy nehnuteľností, vrátane: Marketingu a rezervácie apartmánov. Recepcia pre hostí a služby odhlásenia. Miestne informačné služby, rezervácie taxíkov a reštaurácií. Pravidelné upratovacie služby vrátane záverečného upratovania po pobyte hostí. Špeciálna ponuka pre majiteľov Majitelia využívajú 25% zľavu na poplatky za upratovanie, čím sa zvyšuje ziskovosť ich investície. Prečo si vybrať Zell am See-Kaprun? Tento región je jedinečný svojou celoročnou príťažlivosťou, ktorá kombinuje outdoorové dobrodružstvo s prosperujúcou komunitnou atmosférou. Moderná infraštruktúra, výnimočná občianska vybavenosť a úžasné prírodné prostredie vytvárajú žiadané životné a investičné prostredie. Ak máte záujem o túto výnimočnú príležitosť vlastniť kúsok raja Zell am See-Kaprun, kontaktujte nás pre viac informácií!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Läge & översikt Inbäddat mellan majestätiska berg och det orörda vattnet i en kristallklar sjö, är Zell am See-Kaprun-regionen en av Österrikes mest eftertraktade destinationer för både vintersportentusiaster och sommaräventyrare. Området är känt för sitt hisnande landskap, skidåkning året runt på glaciären Kitzsteinhorn och imponerande 132 kilometer perfekt preparerade backar. Lägenhet TOP 7 Detaljer Våning: 1: a Boyta: 66.5 m² Balkong: 4 m² Sovrum: 2 Badrum: Inkluderar dusch och separat toalett Förvaring: Privat fack på 3 m² Pris: €295.000 (exceptionellt värde för denna storlek och plats) Denna lägenhet är ett sällsynt fynd i denna region, särskilt i denna prisklass, med tanke på den höga efterfrågan på fastigheter i området. Professionell hyresförvaltning Lägenheterna förvaltas av en professionell uthyrningsfirma, vilket möjliggör en sömlös kombination av personligt bruk och hyresintäkter. Ägarna får 70 % av nettohyresavgiften (exklusive moms), medan de återstående 30 % går till agenten för omfattande förvaltningstjänster. Detta upplägg säkerställer att ägarna kan njuta av sin fastighet samtidigt som de drar nytta av en stark hyresavkastning. Insikter om uthyrningssäsongen Vintersäsong: Pågår vanligtvis från mitten av november till slutet av april eller början av maj. Sommarsäsong: Från slutet av juni till slutet av augusti. Typiskt hyrespris: 180-200 € per natt för en lägenhet med plats för fyra gäster, vilket indikerar en stark hyresmarknad. Residenset har en restaurang och bar på plats, vilket ökar bekvämligheten för boende och gäster. En reception och skidrum för enkel åtkomst till vintersportutrustning. Tillgång till hiss och gott om parkeringsplatser. Attraktioner och aktiviteter Vinteraktiviteter: Skidåkning och snowboard i en mängd olika backar. Längdskidåkning och vintervandring. Kälkåkning för familjenöje. Sommaraktiviteter: Golfbanor med fantastisk utsikt över Alperna. Vandrings- och mountainbikeleder som passar alla nivåer. Vattensporter på sjön, inklusive simning, segling och paddleboarding. Nattliv och restauranger Regionen erbjuder en livlig blandning av nattlivsalternativ: Traditionella österrikiska tavernor som serverar lokala rätter. Fina restauranger med säsongsbetonade och regionala specialiteter. Livliga barer i Zell am See som erbjuder ett livligt nattliv. Shopping och bekvämligheter Invånarna kommer att hitta alla viktiga tjänster, inklusive butiker som Media Markt, lokala butiker och stormarknader, vilket garanterar bekvämlighet under vistelsen. Kultur- och underhållningsalternativ: Biografer som visar en blandning av internationella filmer. Hälsocenter för avkoppling och föryngring efter en dag i backen. Investeringsfördelar Uthyrningsbyrån tar hand om alla aspekter av fastighetsförvaltning, inklusive: Marknadsföring och bokning av lägenheter. Gästreception och utcheckningstjänster. Lokala informationstjänster, taxibokningar och restaurangbokningar. Regelbunden städning, inklusive slutstädning efter gästernas vistelser. Specialerbjudande för ägare Ägare drar nytta av 25 % rabatt på städavgifterna, vilket ökar lönsamheten för deras investering. Varför välja Zell am See-Kaprun? Denna region är unik för sin attraktionskraft under hela säsongen, som kombinerar utomhusäventyr med en blomstrande samhällsatmosfär. Den moderna infrastrukturen, exceptionella bekvämligheter och fantastiska naturliga omgivningar skapar en önskvärd boende- och investeringsmiljö. Om du är intresserad av denna exceptionella möjlighet att äga en bit av Zell am See-Kaprun-paradiset, kontakta oss för mer information!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Location & Overview Nestled between majestic mountains and the pristine waters of a crystal-clear lake, the Zell am See-Kaprun region is one of Austria's most coveted destinations for both winter sports enthusiasts and summer adventurers. The area is renowned for its breathtaking scenery, year-round skiing on the Kitzsteinhorn glacier, and an impressive 132 kilometers of perfectly groomed slopes. Apartment TOP 7 Details Floor: 1st Living Area: 66.5 m² Balcony: 4 m² Bedrooms: 2 Bathroom: Includes shower and independent WC Storage: Private compartment of 3 m² Price:€295,000 (exceptional value for this size and location) This apartment is a rare find in this region, especially at this price point, given the high demand for real estate in the area. Professional Rental Management The apartments are managed by a professional rental agency, allowing for a seamless combination of personal use and rental income. Owners receive 70% of the net rental fee (excluding VAT), while the remaining 30% goes to the agent for comprehensive management services. This setup ensures that owners can enjoy their property while also benefiting from a strong rental yield. Rental Season Insights Winter Season: Typically runs from mid-November to late April or early May. Summer Season: From late June to the end of August. Typical Rental Rate: €180-200 per night for an apartment accommodating four guests, indicating a strong rental market. Property Amenities The residence features: A restaurant and bar on-site, enhancing convenience for residents and guests. A reception area and ski room for easy access to winter sports gear. Elevator access and ample parking space. Attractions & Activities Winter Activities: Skiing and snowboarding on a variety of slopes. Cross-country skiing and winter hiking. Tobogganing for family fun. Summer Activities: Golf courses with stunning alpine views. Hiking and mountain biking trails suitable for all levels. Water sports on the lake, including swimming, sailing, and paddleboarding. Nightlife & Dining The region offers a vibrant mix of nightlife options: Traditional Austrian taverns serving local dishes. Fine dining restaurants featuring seasonal and regional specialties. Lively bars in Zell am See, providing a bustling nightlife atmosphere. Shopping & Amenities Residents will find all essential services, including shops like Media Markt, local boutiques, and supermarkets, ensuring convenience during their stay. Cultural & Entertainment Options Cinemas showcasing a mix of international films. Wellness centers for relaxation and rejuvenation after a day on the slopes. Investment Benefits The rental management agency takes care of all aspects of property management, including: Marketing and booking of apartments. Guest reception and check-out services. Local information services, taxi bookings, and restaurant reservations. Regular cleaning services, including final cleaning after guest stays. Special Offer for Owners Owners benefit from a 25% discount on cleaning charges, enhancing the profitability of their investment. Why Choose Zell am See-Kaprun? This region is unique for its all-season appeal, combining outdoor adventure with a thriving community atmosphere. The modern infrastructure, exceptional amenities, and stunning natural surroundings create a desirable living and investment environment. If you’re interested in this exceptional opportunity to own a piece of the Zell am See-Kaprun paradise, contact us for more details!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Nichée entre des montagnes majestueuses et les eaux cristallines d’un lac cristallin, la région de Zell am See-Kaprun est l’une des destinations les plus convoitées d’Autriche pour les amateurs de sports d’hiver et les aventuriers estivaux. La région est réputée pour ses paysages à couper le souffle, le ski toute l’année sur le glacier Kitzsteinhorn et un nombre impressionnant de 132 kilomètres de pistes parfaitement entretenues. Appartement TOP 7 Détails Etage : 1er Surface habitable : 66,5 m² Balcon : 4 m² Chambres : 2 Salle de bain : Comprend douche et WC indépendant Rangements : Compartiment privé de 3 m² Prix : 295 000 € (valeur exceptionnelle pour cette taille et cet emplacement) Cet appartement est une trouvaille rare dans cette région, surtout à ce niveau de prix, compte tenu de la forte demande immobilière dans la région. Les appartements sont gérés par une agence de location professionnelle, ce qui permet une combinaison transparente d’utilisation personnelle et de revenus locatifs. Les propriétaires reçoivent 70% du loyer net (hors TVA), tandis que les 30% restants vont à l’agent pour des services de gestion complets. Cette configuration permet aux propriétaires de profiter de leur bien tout en bénéficiant d’un fort rendement locatif. Saison d’hiver : S’étend généralement de mi-novembre à fin avril ou début mai. Saison estivale : De fin juin à fin août. Tarif de location typique : 180-200 € par nuit pour un appartement pouvant accueillir quatre personnes, ce qui indique un fort marché locatif. La résidence dispose de : Un restaurant et un bar sur place, améliorant le confort pour les résidents et les clients. Un espace d’accueil et un local à skis pour un accès facile au matériel de sports d’hiver. Accès par ascenseur et grand espace de stationnement. Attractions et activités Activités hivernales : Ski et planche à neige sur une variété de pistes. Ski de fond et randonnée hivernale. De la luge pour s’amuser en famille. Activités d’été : Terrains de golf avec vue imprenable sur les Alpes. Sentiers de randonnée et de VTT adaptés à tous les niveaux. Sports nautiques sur le lac, y compris la natation, la voile et le paddleboard. La région offre un mélange dynamique d’options de vie nocturne : des tavernes autrichiennes traditionnelles servent des plats locaux. Restaurants gastronomiques proposant des spécialités saisonnières et régionales. Bars animés à Zell am See, offrant une atmosphère de vie nocturne animée. Les résidents trouveront tous les services essentiels, y compris des magasins comme Media Markt, des boutiques locales et des supermarchés, assurant la commodité pendant leur séjour. Options culturelles et de divertissement Cinémas présentant un mélange de films internationaux. Centres de bien-être pour la détente et le rajeunissement après une journée sur les pistes. L’agence de gestion locative s’occupe de tous les aspects de la gestion immobilière, y compris : La commercialisation et la réservation d’appartements. Services de réception et de check-out. Services d’information locaux, réservations de taxis et réservations de restaurants. Services de nettoyage réguliers, y compris le nettoyage final après les séjours des clients. Offre spéciale pour les propriétaires Les propriétaires bénéficient d’une réduction de 25% sur les frais de nettoyage, améliorant ainsi la rentabilité de leur investissement. Pourquoi choisir Zell am See-Kaprun ? Cette région est unique pour son attrait en toute saison, combinant l’aventure en plein air avec une atmosphère communautaire florissante. L’infrastructure moderne, les équipements exceptionnels et le cadre naturel époustouflant créent un environnement de vie et d’investissement souhaitable. Si vous êtes intéressé par cette opportunité exceptionnelle de posséder un morceau du paradis de Zell am See-Kaprun, contactez-nous pour plus de détails !
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Τοποθεσία & Επισκόπηση Φωλιασμένο ανάμεσα σε μαγευτικά βουνά και τα παρθένα νερά μιας κρυστάλλινης λίμνης, η περιοχή Zell am See-Kaprun είναι ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της Αυστρίας τόσο για τους λάτρεις των χειμερινών σπορ όσο και για τους λάτρεις της καλοκαιρινής περιπέτειας. Η περιοχή φημίζεται για το μαγευτικό τοπίο, το σκι όλο το χρόνο στον παγετώνα Kitzsteinhorn και τα εντυπωσιακά 132 χιλιόμετρα τέλεια περιποιημένων πιστών. Διαμέρισμα TOP 7 Λεπτομέρειες Όροφος: 1ος Εμβαδόν: 66.5 m² Μπαλκόνι: 4 m² Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνιο: Περιλαμβάνει ντους και ανεξάρτητο WC Αποθήκη: Ιδιωτικό διαμέρισμα 3 m² Τιμή:€295,000 (εξαιρετική αξία για αυτό το μέγεθος και την τοποθεσία) Αυτό το διαμέρισμα είναι ένα σπάνιο εύρημα σε αυτήν την περιοχή, ειδικά σε αυτό το σημείο τιμής, δεδομένης της μεγάλης ζήτησης για ακίνητα στην περιοχή. Επαγγελματική Διαχείριση Ενοικίασης Τα διαμερίσματα διοικούνται από ένα επαγγελματικό γραφείο ενοικίασης, επιτρέποντας έναν απρόσκοπτο συνδυασμό προσωπικής χρήσης και εισοδήματος από ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν το 70% του καθαρού μισθώματος (χωρίς ΦΠΑ), ενώ το υπόλοιπο 30% πηγαίνει στον πράκτορα για ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης. Αυτή η ρύθμιση διασφαλίζει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαύσουν την ιδιοκτησία τους, ενώ παράλληλα επωφελούνται από μια ισχυρή απόδοση ενοικίασης. Πληροφορίες περιόδου ενοικίασης Χειμερινή περίοδος: Συνήθως διαρκεί από τα μέσα Νοεμβρίου έως τα τέλη Απριλίου ή τις αρχές Μαΐου. Θερινή περίοδος: Από τα τέλη Ιουνίου έως τα τέλη Αυγούστου. Τυπική τιμή ενοικίασης: €180-200 ανά διανυκτέρευση για διαμέρισμα που φιλοξενεί τέσσερα άτομα, υποδεικνύοντας μια ισχυρή αγορά ενοικίασης. Παροχές καταλύματος Η κατοικία διαθέτει: Εστιατόριο και μπαρ στις εγκαταστάσεις, ενισχύοντας την άνεση για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Χώρος υποδοχής και αίθουσα σκι για εύκολη πρόσβαση σε εξοπλισμό χειμερινών σπορ. Πρόσβαση με ασανσέρ και άνετος χώρος στάθμευσης. Αξιοθέατα & Δραστηριότητες: Χειμερινές δραστηριότητες: Σκι και snowboard σε διάφορες πίστες. Σκι αντοχής και χειμερινή πεζοπορία. Tobogganing για οικογενειακή διασκέδαση. Καλοκαιρινές δραστηριότητες: Γήπεδα γκολφ με εκπληκτική αλπική θέα. Μονοπάτια πεζοπορίας και ορεινής ποδηλασίας κατάλληλα για όλα τα επίπεδα. Θαλάσσια σπορ στη λίμνη, όπως κολύμπι, ιστιοπλοΐα και κωπηλασία. Νυχτερινή ζωή & φαγητό Η περιοχή προσφέρει ένα ζωντανό μείγμα επιλογών νυχτερινής διασκέδασης: Παραδοσιακές αυστριακές ταβέρνες που σερβίρουν τοπικά πιάτα. Εκλεκτά εστιατόρια με εποχικές και τοπικές σπεσιαλιτέ. Πολυσύχναστα μπαρ στο Zell am See, προσφέροντας μια πολυσύχναστη ατμόσφαιρα νυχτερινής ζωής. Ψώνια & Παροχές Οι κάτοικοι θα βρουν όλες τις βασικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων καταστημάτων όπως το Media Markt, τοπικών μπουτίκ και σούπερ μάρκετ, εξασφαλίζοντας ευκολία κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Πολιτιστικές & ψυχαγωγικές επιλογές: Κινηματογράφοι που παρουσιάζουν ένα μείγμα διεθνών ταινιών. Κέντρα ευεξίας για χαλάρωση και αναζωογόνηση μετά από μια μέρα στις πλαγιές. Επενδυτικά οφέλη Το γραφείο διαχείρισης ενοικιάσεων φροντίζει για όλες τις πτυχές της διαχείρισης ακινήτων, όπως: Μάρκετινγκ και κράτηση διαμερισμάτων. Υπηρεσίες υποδοχής και check-out. Τοπικές υπηρεσίες πληροφοριών, κρατήσεις ταξί και κρατήσεις εστιατορίων. Τακτικές υπηρεσίες καθαρισμού, συμπεριλαμβανομένου του τελικού καθαρισμού μετά τη διαμονή των επισκεπτών. Ειδική Προσφορά για Ιδιοκτήτες Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από έκπτωση 25% στα τέλη καθαρισμού, ενισχύοντας την κερδοφορία της επένδυσής τους. Γιατί να επιλέξετε το Zell am See-Kaprun; Αυτή η περιοχή είναι μοναδική για την ελκυστικότητά της όλες τις εποχές, συνδυάζοντας την υπαίθρια περιπέτεια με μια ακμάζουσα ατμόσφαιρα κοινότητας. Οι σύγχρονες υποδομές, οι εξαιρετικές ανέσεις και το εκπληκτικό φυσικό περιβάλλον δημιουργούν ένα επιθυμητό περιβάλλον διαβίωσης και επένδυσης. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτήν την εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι του παραδείσου Zell am See-Kaprun, επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες λεπτομέρειες!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Ubicada entre majestuosas montañas y las aguas cristalinas de un lago cristalino, la región de Zell am See-Kaprun es uno de los destinos más codiciados de Austria tanto para los entusiastas de los deportes de invierno como para los aventureros de verano. La zona es famosa por sus impresionantes paisajes, el esquí durante todo el año en el glaciar Kitzsteinhorn y sus impresionantes 132 kilómetros de pistas perfectamente preparadas. Apartamento TOP 7 Detalles Planta: 1ª Superficie habitable: 66,5 m² Balcón: 4 m² Dormitorios: 2 Baño: Incluye ducha y WC independiente Trastero: Compartimento privado de 3 m² Precio:295.000 € (valor excepcional para este tamaño y ubicación) Este apartamento es un hallazgo raro en esta región, especialmente a este precio, dada la gran demanda de bienes raíces en la zona. Los apartamentos son gestionados por una agencia de alquiler profesional, lo que permite una combinación perfecta de uso personal e ingresos por alquiler. Los propietarios reciben el 70% de la tarifa neta de alquiler (sin IVA), mientras que el 30% restante se destina al agente para los servicios de gestión integral. Esta configuración garantiza que los propietarios puedan disfrutar de su propiedad y, al mismo tiempo, beneficiarse de un fuerte rendimiento de alquiler. Temporada de invierno: Por lo general, se extiende desde mediados de noviembre hasta finales de abril o principios de mayo. Temporada de verano: Desde finales de junio hasta finales de agosto. Tarifa de alquiler típica: 180-200 € por noche para un apartamento con capacidad para cuatro personas, lo que indica un fuerte mercado de alquiler. La residencia cuenta con: Un restaurante y un bar en el hotel, lo que mejora la comodidad para los residentes y huéspedes. Una zona de recepción y una sala de esquí para facilitar el acceso a los equipos de deportes de invierno. Acceso en ascensor y amplio espacio de estacionamiento. Atracciones y actividades Actividades de invierno: Esquí y snowboard en una variedad de pistas. Esquí de fondo y senderismo de invierno. Trineo para divertirse en familia. Actividades de verano: Campos de golf con impresionantes vistas alpinas. Rutas de senderismo y BTT aptas para todos los niveles. Deportes acuáticos en el lago, como natación, vela y remo. La región ofrece una vibrante mezcla de opciones de vida nocturna: tabernas tradicionales austriacas que sirven platos locales. Restaurantes de alta cocina que ofrecen especialidades regionales y de temporada. Los animados bares de Zell am See ofrecen un ambiente de vida nocturna bulliciosa. Los residentes encontrarán todos los servicios esenciales, incluyendo tiendas como Media Markt, boutiques locales y supermercados, lo que garantiza la comodidad durante su estancia. Opciones culturales y de entretenimiento Cines que exhiben una mezcla de películas internacionales. Centros de bienestar para la relajación y el rejuvenecimiento después de un día en las pistas. La agencia de gestión de alquileres se encarga de todos los aspectos de la gestión de la propiedad, incluyendo: Comercialización y reserva de apartamentos. Servicios de recepción y check-out. Servicios de información local, reservas de taxis y reservas de restaurantes. Servicios de limpieza regulares, incluida la limpieza final después de las estadías de los huéspedes. Oferta especial para propietarios Los propietarios se benefician de un 25% de descuento en los gastos de limpieza, lo que mejora la rentabilidad de su inversión. ¿Por qué elegir Zell am See-Kaprun? Esta región es única por su atractivo para todas las estaciones, ya que combina la aventura al aire libre con un próspero ambiente comunitario. La infraestructura moderna, las comodidades excepcionales y el impresionante entorno natural crean un entorno de vida e inversión deseable. Si está interesado en esta oportunidad excepcional de poseer un pedazo del paraíso de Zell am See-Kaprun, ¡contáctenos para obtener más detalles!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet Położenie i przegląd Położony między majestatycznymi górami a dziewiczymi wodami krystalicznie czystego jeziora, region Zell am See-Kaprun jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc w Austrii zarówno dla miłośników sportów zimowych, jak i letnich poszukiwaczy przygód. Okolica słynie z zapierających dech w piersiach krajobrazów, całorocznej jazdy na nartach na lodowcu Kitzsteinhorn oraz imponujących 132 kilometrów doskonale przygotowanych stoków. Apartament TOP 7 Szczegóły Piętro: 1. Powierzchnia: 66,5 m² Balkon: 4 m² Sypialnie: 2 Łazienka: Zawiera prysznic i niezależne WC Schowek: Prywatny przedział o powierzchni 3 m² Cena: 295 000 € (wyjątkowa wartość dla tej wielkości i lokalizacji) Ten apartament jest rzadkim znaleziskiem w tym regionie, zwłaszcza w tym przedziale cenowym, biorąc pod uwagę duży popyt na nieruchomości w okolicy. Profesjonalne zarządzanie najmem Apartamenty są zarządzane przez profesjonalną agencję wynajmu, co pozwala na bezproblemowe połączenie użytku osobistego i dochodów z wynajmu. Właściciele otrzymują 70% opłaty za wynajem netto (bez VAT), natomiast pozostałe 30% trafia do agenta za kompleksowe usługi zarządzania. Taka konfiguracja zapewnia, że właściciele mogą cieszyć się swoją nieruchomością, jednocześnie czerpiąc korzyści z wysokiego dochodu z wynajmu. Sezon wynajmu Sezon zimowy: Zazwyczaj trwa od połowy listopada do końca kwietnia lub początku maja. Sezon letni: od końca czerwca do końca sierpnia. Typowa stawka wynajmu: 180-200 € za noc za apartament dla czterech osób, co wskazuje na silny rynek wynajmu. Udogodnienia w obiekcie Rezydencja posiada: Restauracja i bar na miejscu, co zwiększa wygodę mieszkańców i gości. Recepcja i przechowalnia sprzętu narciarskiego zapewniają łatwy dostęp do sprzętu do sportów zimowych. Dostęp windą i duże miejsce parkingowe. Atrakcje i zajęcia Zajęcia zimowe: Jazda na nartach i snowboardzie na różnych stokach. Narciarstwo biegowe i zimowe wędrówki. Jazda na sankach dla rodzinnej zabawy. Zajęcia letnie: Pola golfowe z przepięknymi widokami na Alpy. Szlaki piesze i rowerowe odpowiednie dla wszystkich poziomów zaawansowania. Sporty wodne na jeziorze, w tym pływanie, żeglarstwo i paddleboarding. Życie nocne i restauracje Region oferuje tętniącą życiem mieszankę opcji życia nocnego: tradycyjne austriackie tawerny serwujące lokalne potrawy. Wykwintne restauracje serwujące sezonowe i regionalne specjały. Tętniące życiem bary w Zell am See zapewniają tętniącą życiem nocną atmosferę. Zakupy i udogodnienia Mieszkańcy znajdą tu wszystkie niezbędne usługi, w tym sklepy takie jak Media Markt, lokalne butiki i supermarkety, zapewniając wygodę podczas pobytu. Opcje kulturalne i rozrywkowe: Kina prezentujące mieszankę filmów międzynarodowych. Centra odnowy biologicznej dla relaksu i odmłodzenia po dniu spędzonym na stoku. Korzyści inwestycyjne Agencja zarządzająca najmem zajmuje się wszystkimi aspektami zarządzania nieruchomościami, w tym: Marketingiem i rezerwacją apartamentów. Usługi recepcji i wymeldowania gości. Lokalne usługi informacyjne, rezerwacje taksówek i restauracji. Regularne sprzątanie, w tym sprzątanie końcowe po pobycie gości. Specjalna oferta dla Właścicieli Właściciele korzystają z 25% zniżki na opłaty za sprzątanie, co zwiększa rentowność ich inwestycji. Dlaczego warto wybrać Zell am See-Kaprun? Ten region jest wyjątkowy ze względu na swoją całoroczną atrakcyjność, łączącą przygodę na świeżym powietrzu z kwitnącą atmosferą społeczności. Nowoczesna infrastruktura, wyjątkowe udogodnienia i wspaniałe naturalne otoczenie tworzą pożądane środowisko do życia i inwestowania. Jeśli jesteś zainteresowany tą wyjątkową okazją do posiadania kawałka raju Zell am See-Kaprun, skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji!
Features:
- Parking
- Lift
- Furnished
- Dining Room
- Guest Suites
- Concierge
- Satellite TV
- Internet