FOTO IN CARICAMENTO...
Opportunità di business (In vendita)
2.000 m²
Riferimento:
EDEN-T102243992
/ 102243992
Riferimento:
EDEN-T102243992
Paese:
DE
Città:
Eimeldingen
Codice postale:
79591
Categoria:
Commerciale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Opportunità di business
Grandezza proprietà:
2.000 m²
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted! Visualizza di più Visualizza di meno Čistý výnos 6.9 % Čistý výnos 6.9 %
Kde: 7,7 km od Basileje, doba jízdy 10 minut autem! Budova
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemická společnost) Vývoj, výroba a výroba kosmetiky a výrobků osobní péče, jakož i čističů pro domácnost a průmysl Divize Reutacker 22 s 1000 m2 postavená v roce 2000
Sklad (lehká budova) 200 m2 přízemí výroba 400 m2 v horním patře kancelářské prostory/laboratoř 400 m2 Reutacker 24 s 1000 m2 postavený v roce 2011
Výrobní / stáčecí / skladovací volné prostory s přístupem / parkováním 1100 m2 Výhody,
16'771.56 € hrubý příjem za měsíc
201'259.- € Hrubý příjem za rok Požadovaný vlastní kapitál Rozdíl mezi oceněnými půjčkami 1'700'000.- € a kupní cenou 2'442'650.- € 742'650.- Rozdíl kupní ceny
500'000.- € hodnota portfolia
32'000.- € zůstatek na účtu Celkem 1'132'000.- € 6.9 % Čistý výnos Čisté nájemné ve výši 14'093,75 € za měsíc, je 169'125.00 € za rok! Vklad ve výši 500 000 € s 12% úrokovým výnosem ročně, tj. dalších 5 000 € měsíčně, činí 60 000 € ročně! Úroková sazba hypotéky je zcela pokryta vkladem 500 000 €, s úrokovým výnosem 12 %! Podle spořitelny lze s vkladem volně nakládat, když oceněný úvěr dosáhne 1,5 milionu eur Nízkoúročené financování (1,75 % fixováno do roku 2031)
Měsíční anuita vč. DPH 10 000 € (úroky: cca 2 500 €, splácení/amortizace: 7 000 €) Nemovitost se prodává společně s C.Rock Immobilien GmbH, výhoda, předpis se provádí u notáře ve Švýcarsku! Hodnota hypotéky je 1 700 000 €, po dalších 7 letech splácení jsme na cca. 1,1 milionu € Měsíční přebytek před zdaněním 4 100 €
Měsíční přebytek po zdanění 3'890 € dlouhodobý pronájem, do roku 2041, takže 17 let do konce! Daňově zvýhodněná 15% daň z kapitálových výnosů, protože v Německu platí pouze paušální sazba 15% daně ze zisku! Žádná živnostenská daň Blízkost Basileje, jen 7,7 km daleko Odpovědnost, nájemce je zodpovědný za vše v budově, včetně vytápění, pronajímatel je zodpovědný pouze za obvodový plášť budovy! Vedlejší náklady si hradí nájemce, stejně jako daň z nemovitosti a pojištění budovy.
Horní patro 400 m2
6 kancelářských zasedacích místností Technologie/serverovna Kuchyň/společenská místnost Šatna WC WC/sprcha Předsíň Chodba Suterén cca. 1600 m2 Skladovací plocha 621 m2 Stáčírna 209 m2 Výroba 400 m2 Rychlá výstavba hala/sklad 286 m2 Skladování surovin 86 m2 Technologie 35 m2 Recepce 23 m2 Mimo budovu je spousta otevřených ploch a parkovacích míst. Vzbudili jsme váš zájem? Domluvte si schůzku na prohlídku na čísle ... nebo ... realitní makléři vám prosím nevolají) Chcete také prodat svou nemovitost? Zavolejte nám: ... Na základě našich dlouholetých zkušeností vám rádi poradíme a doprovodíme vás jako realitní specialisté při nákupu nebo prodeji vaší nemovitosti. Protože je pro nás důležitá především Vaše spokojenost, předměty k prodeji, které nám byly svěřeny, důkladně prozkoumáváme, realisticky je posuzujeme a transparentně reagujeme na Vaše potřeby a přání při prodeji. Máte s námi také dobré zkušenosti? Pak budeme rádi, když nás doporučíte ostatním. Za každou nemovitost, kterou nám můžete zprostředkovat a my ji můžeme prodat, vám dáme až 3000 CHF.-! Váš Immoworldswiss GmbH Thomas a Christine Liptay Všechny informace bez záruky a omyly vyhrazeny! Rentabilidad neta del 6,9 % Rentabilidad neta del 6,9 %
Dónde: A 7,7 km de Basilea, ¡10 minutos en coche! Edificio
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(empresa química) Desarrollo, producción y fabricación de productos cosméticos y de cuidado personal, así como limpiadores domésticos e industriales División Reutacker 22 con 1000 m2 construidos en el año 2000
Almacén (edificio ligero) 200 m2 planta baja producción 400 m2 planta alta oficinas/laboratorio 400 m2 Reutacker 24 con 1000 m2 construido en 2011
Producción/ embotellado/ almacenamiento espacios abiertos con 1100 m2 de acceso/aparcamiento Ventajas,
16'771,56 € de ingresos brutos al mes
201'259.- € Ingresos brutos anuales Fondos propios requeridos Diferencia entre préstamos valorados 1'700'000.- € y precio de compra 2'442'650.- € 742'650.- Diferencia precio de compra
500'000.- € valor de la cartera
32'000.- € saldo de la cuenta Total 1'132'000.- € 6.9 % rendimiento neto El alquiler neto de 14'093,75 € al mes, es de 169'125.00 € al año! El depósito de 500.000 €, con un 12% de intereses al año, es decir, otros 5.000 € al mes, ¡es de 60.000 € al año! El tipo de interés de la hipoteca está totalmente cubierto por el depósito de 500.000.-€, con un 12% de intereses! Según la caja de ahorros, se puede disponer libremente del depósito cuando el préstamo valorado haya alcanzado los 1,5 millones de euros Financiación a bajo interés (1,75% fijo hasta 2031)
Anualidad mensual con IVA incluido 10.000 € (intereses: aprox. 2.500 €, reembolso/amortización: 7.000 €) La propiedad se vende junto con C.Rock Immobilien GmbH, ¡la ventaja, la prescripción se realiza en la notaría en Suiza! La hipoteca valorada es de 1.700.000 €, después de otros 7 años de amortización estamos en aprox. 1,1 millones de € Excedente mensual antes de impuestos 4.100 €
Excedente mensual después de impuestos 3.890 € de arrendamiento a largo plazo, hasta 2041, ¡así que quedan 17 años! Impuesto sobre las ganancias de capital del 15% con ventajas fiscales, ya que en Alemania solo hay una tasa plana del 15% de impuesto sobre las ganancias. Sin impuesto sobre bienes inmuebles Proximidad a Basilea, a solo 7,7 km Responsabilidad, el inquilino es responsable de todo lo que hay en el edificio, incluida la calefacción, ¡el propietario solo es responsable de la envolvente del edificio! Los costos auxiliares son pagados por el inquilino, así como el impuesto sobre la propiedad y el seguro del edificio.
Planta alta 400 m2
6 oficinas-salas de reuniones Tecnología/sala de servidores Cocina/sala de recreo Vestuario WC WC/ducha Antesala Pasillo Sótano aprox. 1600 m2 Área de almacenamiento 621 m2 Planta de embotellado 209 m2 Producción 400 m2 Nave/almacén de construcción rápida 286 m2 Almacenamiento de materias primas 86 m2 Tecnología 35 m2 Recepción 23 m2 Fuera del edificio hay mucho espacio abierto y plazas de aparcamiento. ¿Hemos despertado tu interés? Concierte una cita para una visita en el ... o en el ... por favor, no llame a los agentes inmobiliarios) ¿También quiere vender su propiedad? Llámanos ahora: ... Basándonos en nuestros muchos años de experiencia, estaremos encantados de asesorarle y acompañarle como especialistas inmobiliarios en la compra o venta de su propiedad. Dado que su satisfacción es especialmente importante para nosotros, examinamos minuciosamente los objetos en venta que se nos confían y los evaluamos de forma realista y respondemos de forma transparente a sus necesidades y deseos durante la venta. ¿También has tenido buenas experiencias con nosotros? Entonces estaríamos encantados si nos recomendara a otros. Por cada propiedad que pueda negociarnos y que podamos vender, le daremos hasta CHF 3000.-! Su Immoworldswiss GmbH Thomas y Christine Liptay ¡Toda la información sin garantía y errores exceptuados! Netto-Rendite von 6.9 % Netto-Rendite von 6.9 %
Wo: 7.7 Km von Basel, Fahrzeit 10 Minuten mit dem Auto! Firmengebäude
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Mieter InnoCent International GmbH
(chemisches Unternehmen) Bereich Entwicklung, Produktion und Herstellung von Kosmetik-und Körperpflegeprodukten, sowie Haushalts-und Industriereinigern Aufteilung Reutacker 22 mit 1000 m2 Bj.2000
Lagerhalle(Leichtbauhalle) 200 m2 Erdgeschoss Produktion 400 m2 Obergeschoss Büroflächen/Labor 400 m2 Reutacker 24 mit 1000 m2 Bj.2011
Produktion/ Abfüllung/ Lager Freiflächen mit 1100 m2 Zufahrt/ Parkplätze Vorteile,
16'771.56 € Brutto-Einnahmen pro Monat
201'259.- € Brutto-Einnahmen pro Jahr Benötigte Eigenmittel Differenz zwischen valutierten Darlehen 1'700'000.- € und Kaufpreis 2'442'650.- € 742'650.- € Differenz Kaufpreis
500'000.- € Depot-Wert
32'000.- € Kontoguthaben Total 1'132'000.- € 6.9 % Nettorendite Nettomiete von 14'093,75 € pro Monat, sind 169'125.00 € pro Jahr! Depot von 500'000.- €, mit 12% Zins-Ertrag pro Jahr, also nochmals 5'000.- € pro Monat, sind 60'000.- € pro Jahr! Der Hypothekarzins wird durch das Depot 500'000.-€, mit 12% Zins-Ertrag komplett gedeckt! Über das Depot, kann nach Aussage der Sparkasse, frei verfügt werden, wenn das valutierte Darlehen bei 1.5 Mio € angekommen ist Zinsgünstige Finanzierung (1.75 % fest bis 2031)
Monatliche Annuität incl. MwSt 10'000 € (Zins: ca. 2'500 €, Tilgung/Amortisation: 7'000 €) Die Immobilie wird samt der C.Rock Immobilien GmbH verkauft, Vorteil, die Verschreibung findet beim Notar in der Schweiz statt! Die valutierte Hypothek beträgt 1'700'000.- €, nach weiteren 7 Jahren Tilgung sind wir bei ca. 1.1 Mio € Monatlicher Überschuss vor Steuer 4'100 €
Monatlicher Überschuss nach Steuer 3'890 € langfristiger Mietvertrag, bis 2041, also noch 17 Jahre! Steuerbegünstig 15 % Kapitalertragssteuer, da in Deutschland pauschal nur 15% Steuern auf den Gewinn anfallen! Keine Gewerbesteuer Nähe zu Basel, nur 7.7 km entfernt Zuständigkeit, der Mieter ist für alles zuständig, was sich im Gebäude befindet, inklusive Heizung, der Vermieter ist nur für die Gebäudehülle zuständig! Nebenkosten zahlt der Mieter sowie Grundsteuer und Gebäudeversicherung Objektbeschreibung Details
Obergeschoss 400 m2
6 Büro-Besprechungsräume Technik/Serverraum Küche/Aufendhaltsraum Umkleideraum WC WC/Dusche Vorraum Gang Untergeschoss ca.1600 m2 Lagerfläche 621 m2 Abfüllerei 209 m2 Produktion 400 m2 Schnellbauhalle/Lager 286 m2 Rohstofflager 86 m2 Technik 35 m2 Empfang 23 m2 Ausserhalb des Gebäudes hat es viel Freiflächen und Parkplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter ... oder ... Bitte keine Anrufe von Maklern) Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen? Rufen Sie uns gleich an: ... Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein. Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-! Ihre Immoworldswiss GmbH Thomas und Christine Liptay Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten! Rendement net de 6,9 % Rendement net de 6,9 %
Où : à 7,7 km de Bâle, temps de trajet 10 minutes en voiture ! Bâtiment
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(entreprise chimique) Développement, production et fabrication de produits cosmétiques et de soins personnels, ainsi que de nettoyants ménagers et industriels Division Reutacker 22 avec 1000 m2 construit en 2000
Entrepôt (bâtiment léger) 200 m2 de production au rez-de-chaussée 400 m2 bureaux à l’étage supérieur/laboratoire 400 m2 Reutacker 24 avec 1000 m2 construit en 2011
Production/ embouteillage/ stockage espaces ouverts avec 1100 m2 d’accès/ parking Avantages,
16'771.56 € de revenu brut par mois
201'259.- € Revenu brut par an Fonds propres nécessaires Différence entre les prêts valorisés 1'700'000.- € et le prix d’achat 2'442'650.- € 742'650.- Différence de prix d’achat
500'000.- € valeur du portefeuille
32'000.- € Solde du compte Total 1'132'000.- € 6.9 % Rendement net Loyer net de 14'093,75 € par mois, soit 169'125.00 € par an ! Un dépôt de 500 000 €, avec 12% de revenus d’intérêts par an, soit 5 000 € supplémentaires par mois, équivaut à 60 000 € par an ! Le taux d’intérêt hypothécaire est entièrement couvert par l’acompte 500'000.-€, avec 12% d’intérêts revenus ! Selon la caisse d’épargne, le dépôt peut être librement cédé lorsque le prêt valorisé a atteint 1,5 million d’euros Financement à faible taux d’intérêt (1,75 % fixe jusqu’en 2031)
Rente mensuelle TVA incluse 10.000 € (intérêts : env. 2.500 €, remboursement/amortissement : 7.000 €) Le bien immobilier est vendu avec C.Rock Immobilien GmbH, avantage, la prescription a lieu chez le notaire en Suisse ! L’hypothèque évaluée est de 1 700 000 €, après 7 ans de remboursement supplémentaires, nous sommes à environ 1,1 million d’euros Excédent mensuel avant impôts 4 100 €
Surplus mensuel HT 3'890 € en location longue durée, jusqu’en 2041, donc 17 ans avant ! Impôt sur les plus-values de 15 % fiscalement avantageux, car en Allemagne, il n’y a qu’un taux forfaitaire de 15 % d’impôt sur les bénéfices ! Pas de taxe professionnelle Proximité de Bâle, à seulement 7,7 km Responsabilité, le locataire est responsable de tout dans l’immeuble, y compris le chauffage, le propriétaire n’est responsable que de l’enveloppe du bâtiment ! Les frais annexes sont à la charge du locataire ainsi que la taxe foncière et l’assurance de l’immeuble.
Étage supérieur 400 m2
6 bureaux-salles de réunion Technique/salle de serveurs Cuisine/salle de loisirs Vestiaire WC WC/douche Antichambre Couloir Sous-sol env. 1600 m2 Surface de stockage 621 m2 Usine d’embouteillage 209 m2 Production 400 m2 Hall/entrepôt à construction rapide 286 m2 Stockage des matières premières 86 m2 Technologie 35 m2 Réception 23 m2 À l’extérieur du bâtiment, il y a beaucoup d’espaces ouverts et de places de parking. Avons-nous suscité votre intérêt ? Prenez rendez-vous pour une visite au ... ou au ... merci de ne pas appeler d’agents immobiliers) Vous souhaitez également vendre votre bien immobilier ? Appelez-nous au : ... Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l’immobilier dans l’achat ou la vente de votre bien immobilier. Étant donné que votre satisfaction est particulièrement importante pour nous, nous examinons minutieusement les objets à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente. Avez-vous également eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions heureux si vous pouviez nous recommander à d’autres. Pour chaque propriété que vous pouvez nous négocier et que nous pouvons vendre, nous vous donnerons jusqu’à CHF 3000.- ! Votre Immoworldswiss GmbH Thomas et Christine Liptay Toutes les informations sans garantie et les erreurs sont exclues ! Net return of 6.9 % Net return of 6.9 %
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted! Rentabilidade líquida de 6,9 % Rentabilidade líquida de 6,9 %
Onde: 7,7 km de Basileia, tempo de viagem de 10 minutos de carro! Edifício
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Inquilino InnoCent International GmbH
(empresa química) Desenvolvimento, produção e fabricação de cosméticos e produtos de higiene pessoal, bem como produtos de limpeza doméstica e industrial Divisão Reutacker 22 com 1000 m2 construída em 2000
Armazém (edifício leve) 200 m2 produção no piso térreo 400 m2 espaço de escritório/laboratório no piso superior 400 m2 Reutacker 24 com 1000 m2 construído em 2011
Produção/engarrafamento/armazenamento de espaços abertos com 1100 m2 de acesso/estacionamento Vantagens,
16.771,56 € renda bruta por mês
201'259.- € Rendimento bruto por ano Fundos próprios necessários Diferença entre empréstimos avaliados 1'700.000.- € e preço de compra 2.442.650.- € 742.650.- Diferença preço de compra
500.000.- € valor da carteira
32.000.- € saldo da conta Total 1'132.000.- € 6.9 % rendimento líquido Rendas líquidas de 14.093,75 € por mês, é de 169'125.00 € por ano! Depósito de 500.000 €, com 12% de juros ao ano, ou seja, mais 5.000 € por mês, é de 60.000 € por ano! A taxa de juros da hipoteca é totalmente coberta pelo depósito 500.000.-€, com 12% de receita de juros! De acordo com a caixa econômica, o depósito pode ser livremente alienado quando o empréstimo avaliado atingir € 1,5 milhão Financiamento com juros baixos (1,75% fixado até 2031)
Anuidade mensal incl. IVA 10.000 € (juros: aprox. 2.500 €, reembolso/amortização: 7.000 €) O imóvel é vendido em conjunto com a C.Rock Immobilien GmbH, vantagem, a prescrição é feita no notário na Suíça! A hipoteca avaliada é de € 1.700.000, após mais 7 anos de reembolso, estamos em aprox. € 1,1 milhão Excedente mensal antes de impostos € 4.100
Excedente mensal após impostos 3'890 € arrendamento de longo prazo, até 2041, então faltam 17 anos! Imposto sobre ganhos de capital de 15% com vantagens fiscais, já que na Alemanha há apenas uma taxa fixa de imposto de 15% sobre os lucros! Sem imposto comercial Proximidade de Basileia, a apenas 7,7 km de distância Responsabilidade, o inquilino é responsável por tudo no edifício, incluindo aquecimento, o proprietário é responsável apenas pelo envelope do edifício! Os custos acessórios são pagos pelo inquilino, bem como o imposto predial e o seguro de construção.
Piso superior 400 m2
6 escritórios-salas de reuniões Sala de tecnologia/servidores Cozinha/sala de recreação Vestiário WC WC/duche Antecâmara Corredor Cave aprox. 1600 m2 Área de armazenamento 621 m2 Fábrica de engarrafamento 209 m2 Produção 400 m2 Salão/armazém de construção rápida 286 m2 Armazenamento de matéria-prima 86 m2 Tecnologia 35 m2 Recepção 23 m2 No exterior do edifício existe muito espaço aberto e lugares de estacionamento. Despertamos seu interesse? Marque uma visita em ... ou ... por favor, não ligue para agentes imobiliários) Você também quer vender seu imóvel? Ligue agora: ... Com base nos nossos muitos anos de experiência, temos todo o gosto em aconselhá-lo e acompanhá-lo como especialista imobiliário na compra ou venda do seu imóvel. Como sua satisfação é particularmente importante para nós, examinamos minuciosamente os objetos à venda que nos são confiados e os avaliamos de forma realista e respondemos de forma transparente às suas necessidades e desejos durante a venda. Você também teve boas experiências conosco? Então ficaríamos felizes se você nos recomendasse a outras pessoas. Para cada propriedade que você pode intermediar para nós e nós podemos vender, nós lhe daremos até CHF 3000.-! A sua Immoworldswiss GmbH Thomas e Christine Liptay Todas as informações sem garantia e com exceção de erros! Нетна възвръщаемост от 6,9 % Нетна възвръщаемост от 6,9 %
Къде: 7,7 км от Базел, време за пътуване 10 минути с кола! Сграда
Ройтакер 22+24
D-79591 Eimeldingen Наемател InnoCent International GmbH
(химическа компания) Разработка, производство и производство на козметика и продукти за лична хигиена, както и домакински и промишлени почистващи препарати Участък Ройтакер 22 с 1000 м2 построен през 2000 г.
Склад (лека сграда) 200 м2 партер производство 400 м2 горен етаж офис площ/лаборатория 400 м2 Ройтакер 24 с 1000 м2 построен през 2011 г.
Производство/бутилиране/съхранение на открити пространства с 1100 м2 достъп/паркинг Предимства,
16'771.56 € брутен доход на месец
201'259.- € Брутен доход годишно Необходим собствен капитал Разлика между оценените кредити 1'700'000.- € и покупната цена 2'442'650.- € 742'650.- Разлика в покупната цена
500'000.- € стойност на портфейла
32'000.- € салдо по сметката Общо 1'132'000.- € 6.9 % нетна доходност Нетен наем от 14'093,75 € на месец, е 169'125.00 € на година! Депозит от 500 000 €, с 12% лихвен доход годишно, т.е. още 5 000 € на месец, е 60 000 € годишно! Лихвеният процент по ипотеката се покрива изцяло от депозита 500'000.-€, с 12% лихвен доход! Според спестовната банка депозитът може да бъде свободно разпореден, когато оцененият заем достигне 1,5 милиона евро Нисколихвено финансиране (1,75% фиксирано до 2031 г.)
Месечен анюитет с ДДС 10 000 € (лихва: приблизително 2 500 €, погасяване: 7 000 €) Имотът се продава съвместно с C.Rock Immobilien GmbH, предимство, давността се извършва при нотариус в Швейцария! Оценената ипотека е 1 700 000 евро, след още 7 години погасяване сме на около 1,1 милиона евро Месечен излишък преди данъци 4 100 евро
Месечен излишък след данъци 3'890 € дългосрочен наем, до 2041 г., така че остават 17 години! Данъчно облагане 15% данък върху капиталовите печалби, тъй като в Германия има само фиксирана ставка от 15% данък върху печалбата! Без търговски данък Близост до Базел, само на 7,7 км Отговорност, наемателят е отговорен за всичко в сградата, включително отоплението, наемодателят е отговорен само за обвивката на сградата! Допълнителните разходи се заплащат от наемателя, както и данък върху недвижимите имоти и застраховка на сградата.
Горен етаж 400 м2
6 офис-заседателни зали Техника/сървърно помещение Кухня/стая за отдих Съблекалня WC WC/душ Преддверие Коридор Сутерен ок. 1600 м2 Складова площ 621 м2 Бутилираща инсталация 209 м2 Производство 400 м2 Бързо изграждане на зала/склад 286 м2 Склад за суровини 86 м2 Техника 35 м2 Рецепция 23 м2 Извън сградата има много открити пространства и паркоместа. Събудихме ли интереса ви? Уговорете час за оглед на ... или ... моля, без обаждания от агенти по недвижими имоти) Искате ли и вие да продадете имота си? Обадете ни се сега: ... Въз основа на дългогодишния ни опит, ние с удоволствие ще ви консултираме и придружим като специалисти по недвижими имоти при покупко-продажбата на вашия имот. Тъй като Вашето удовлетворение е особено важно за нас, ние внимателно проучваме поверените ни обекти за продажба и ги оценяваме реалистично и отговаряме прозрачно на Вашите нужди и желания по време на продажбата. Имали ли сте и вие добри преживявания с нас? Тогава ще се радваме, ако ни препоръчате на други. За всеки имот, който можете да ни предложите и ние можем да продадем, ние ще ви дадем до 3000 швейцарски франка.-! Вашите Immoworldswiss GmbH Томас и Кристин Липтай Цялата информация без гаранция и грешки с изключение! Netto rendement van 6,9 % Nettorendement van 6,9 %
Waar: 7,7 km vanaf Basel, reistijd 10 minuten met de auto! Gebouw
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Huurder InnoCent International GmbH
(chemisch bedrijf) Ontwikkeling, productie en fabricage van cosmetica en producten voor persoonlijke verzorging, evenals huishoudelijke en industriële reinigingsmiddelen Divisie Reutacker 22 met 1000 m2 gebouwd in 2000
Magazijn (lichtgewicht gebouw): 200 m2, productie begane grond, 400 m2, bovenverdieping, kantoorruimte/laboratorium, 400 m2, Reutacker 24, waarvan 1000 m2, gebouwd in 2011
Productie/ bottelen/ opslag open ruimtes met 1100 m2 toegang/ parkeren Voordelen,
16'771.56 € bruto inkomen per maand
201'259.- € Bruto inkomen per jaar Benodigd eigen vermogen Verschil tussen gewaardeerde leningen 1.700.000,- € en aankoopprijs 2.442.650,- € 742.650,- Verschil aankoopprijs
500.000.- € Portefeuillewaarde
32.000,- € rekeningsaldo Totaal 1.132.000,- € 6,9 % netto rendement Netto huur van 14.093,75 € per maand, is 169.125,00 € per jaar! Aanbetaling van 500.000 €, met 12% rente-inkomsten per jaar, d.w.z. nog eens 5.000 € per maand, is 60.000 € per jaar! De hypotheekrente wordt volledig gedekt door de waarborgsom 500.000,-€, met 12% rente-inkomsten! Volgens de spaarbank kan het deposito vrij worden verstrekt wanneer de gewaardeerde lening € 1,5 miljoen heeft bereikt Laagrentende financiering (1,75% vast tot 2031)
Maandelijkse lijfrente incl. BTW 10.000 € (rente: ca. 2.500 €, aflossing/aflossing: 7.000 €) Het onroerend goed wordt samen met C.Rock Immobilien GmbH verkocht, voordeel, de verjaring vindt plaats bij de notaris in Zwitserland! De getaxeerde hypotheek bedraagt € 1.700.000, na nog eens 7 jaar aflossing zitten we op ca. € 1,1 miljoen Maandelijks overschot voor belastingen € 4.100
Maandelijks overschot na belastingen 3.890 € erfpacht, tot 2041, dus nog 17 jaar te gaan! Fiscaal voordelige 15% vermogenswinstbelasting, want in Duitsland is er slechts een vast tarief van 15% belasting op de winst! Geen handelsbelasting Nabijheid van Basel, op slechts 7,7 km afstand Verantwoordelijkheid, de huurder is verantwoordelijk voor alles in het gebouw, inclusief verwarming, de verhuurder is alleen verantwoordelijk voor de gebouwschil! Bijkomende kosten worden betaald door de huurder, evenals onroerendgoedbelasting en opstalverzekering.
Bovenverdieping 400 m2
6 kantoor-vergaderruimtes Technologie/serverruimte Keuken/recreatieruimte Kleedkamer WC WC/douche Voorkamer Gang Kelder ca. 1600 m2 Opslagruimte 621 m2 Botterij 209 m2 Productie 400 m2 Snelbouw hal/magazijn 286 m2 Opslag van grondstoffen 86 m2 Technologie 35 m2 Receptie 23 m2 Buiten het gebouw is er veel open ruimte en parkeerplaatsen. Hebben we je interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging op ... of ... graag geen telefoontjes van makelaars) Wilt u ook uw woning verkopen? Bel ons nu: ... Op basis van onze jarenlange ervaring adviseren en begeleiden wij u graag als vastgoedspecialist bij de aan- of verkoop van uw woning. Omdat uw tevredenheid bijzonder belangrijk voor ons is, onderzoeken wij de te koop staande objecten die ons worden toevertrouwd grondig en beoordelen we ze realistisch en spelen we transparant in op uw behoeften en wensen tijdens de verkoop. Heeft u ook goede ervaringen met ons? Dan zouden we het fijn vinden als u ons zou aanbevelen bij anderen. Voor elke woning die u bij ons kunt bemiddelen en die wij kunnen verkopen, geven wij u tot CHF 3000,-! Uw Immoworldswiss GmbH Thomas en Christine Liptay Alle informatie zonder garantie en fouten voorbehouden! Καθαρή απόδοση 6,9 % Καθαρή απόδοση 6,9 %
Πού: 7.7 χλμ από τη Βασιλεία, χρόνος ταξιδιού 10 λεπτά με το αυτοκίνητο! Κτίριο
Ράουτακερ 22+24
D-79591 Eimeldingen Μισθωτής InnoCent International GmbH
(χημική εταιρεία) Ανάπτυξη, παραγωγή και κατασκευή καλλυντικών και προϊόντων προσωπικής φροντίδας, καθώς και οικιακών και βιομηχανικών καθαριστικών Τομέας Reutacker 22 με 1000 m2 κατασκευής 2000
Αποθήκη (ελαφρύ κτίριο) 200 m2 ισόγεια παραγωγή 400 m2 επάνω όροφος χώρος γραφείων / εργαστήριο 400 m2 Reutacker 24 με 1000 m2 κατασκευής 2011
Παραγωγή / εμφιάλωση / αποθήκευση ανοιχτών χώρων με πρόσβαση 1100 m2 / πάρκινγκ Πλεονεκτήματα,
16'771.56 € μικτό εισόδημα ανά μήνα
201'259.- € Ακαθάριστο εισόδημα ανά έτος Απαιτούμενα ίδια κεφάλαια Διαφορά μεταξύ αποτιμημένων δανείων 1'700.000.- € και τιμής αγοράς 2'442'650.- € 742'650.- Διαφορά τιμής αγοράς
500.000.- € αξία χαρτοφυλακίου
32'000.- € υπόλοιπο λογαριασμού Σύνολο 1'132.000.- € 6.9 % καθαρή απόδοση Καθαρό ενοίκιο 14'093,75 € το μήνα, είναι 169'125.00 € το χρόνο! Κατάθεση 500.000 €, με έσοδα από τόκους 12% ετησίως, δηλαδή άλλα 5.000 € το μήνα, είναι 60.000 € ετησίως! Το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου καλύπτεται πλήρως από την κατάθεση 500.000.-€, με 12% έσοδα από τόκους! Σύμφωνα με το ταμιευτήριο, η κατάθεση μπορεί να διατεθεί ελεύθερα όταν το αποτιμημένο δάνειο φτάσει το 1,5 εκατ. ευρώ Χρηματοδότηση με χαμηλό επιτόκιο (1,75% σταθερό μέχρι το 2031)
Μηνιαία πρόσοδος με ΦΠΑ 10.000 € (τόκος: περίπου 2.500 €, αποπληρωμή/απόσβεση: 7.000 €) Το ακίνητο πωλείται μαζί με την C.Rock Immobilien GmbH, πλεονέκτημα, η συνταγή πραγματοποιείται στον συμβολαιογράφο στην Ελβετία! Το αποτιμώμενο στεγαστικό δάνειο είναι €1.700.000, μετά από άλλα 7 χρόνια αποπληρωμής είμαστε περίπου €1,1 εκατ. Μηνιαίο πλεόνασμα προ φόρων €4.100
Μηνιαίο πλεόνασμα μετά φόρων 3.890€ μακροχρόνια μίσθωση, μέχρι το 2041, άρα 17 χρόνια απομένουν! Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 15%, καθώς στη Γερμανία υπάρχει μόνο ένας κατ' αποκοπή φόρος 15% επί των κερδών! Δεν υπάρχει φόρος επιτηδεύματος Εγγύτητα στη Βασιλεία, μόλις 7.7 χλμ μακριά Ευθύνη, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τα πάντα στο κτίριο, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος μόνο για το κέλυφος του κτιρίου! Τα παρεπόμενα έξοδα καταβάλλονται από τον ενοικιαστή, καθώς και ο φόρος ακίνητης περιουσίας και η ασφάλιση κτιρίων.
Επάνω όροφος 400 m2
6 αίθουσες συνεδριάσεων γραφείων Αίθουσα τεχνολογίας/διακομιστών Κουζίνα/αίθουσα αναψυχής Αποδυτήρια WC WC/ντους Προθάλαμος Διάδρομος Υπόγειο περίπου 1600 m2 Αποθήκη 621 m2 Εμφιαλωτήριο 209 m2 Παραγωγή 400 m2 Αίθουσα γρήγορης κατασκευής / αποθήκη 286 m2 Αποθήκευση πρώτων υλών 86 m2 Τεχνολογία 35 m2 Υποδοχή 23 m2 Εξωτερικά του κτιρίου υπάρχουν πολλοί ανοιχτοί χώροι και θέσεις στάθμευσης. Σας κεντρίσαμε το ενδιαφέρον; Κλείστε ραντεβού για προβολή στο ... ή στο ... παρακαλώ όχι κλήσεις από κτηματομεσίτες) Θέλετε επίσης να πουλήσετε το ακίνητό σας; Καλέστε μας τώρα: ... Με βάση την πολυετή εμπειρία μας, είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε και να σας συνοδεύσουμε ως ειδικοί ακινήτων στην αγορά ή πώληση του ακινήτου σας. Δεδομένου ότι η ικανοποίησή σας είναι ιδιαίτερα σημαντική για εμάς, εξετάζουμε διεξοδικά τα αντικείμενα προς πώληση που μας εμπιστεύονται και τα αξιολογούμε ρεαλιστικά και ανταποκρινόμαστε με διαφάνεια στις ανάγκες και τις επιθυμίες σας κατά τη διάρκεια της πώλησης. Είχατε επίσης καλές εμπειρίες μαζί μας; Τότε θα χαρούμε να μας συστήσετε και σε άλλους. Για κάθε ακίνητο που μπορείτε να μας μεσιτεύσετε και μπορούμε να πουλήσουμε, θα σας δώσουμε έως και 3000 CHF.-! Η Immoworldswiss GmbH σας Thomas και Christine Liptay Όλες οι πληροφορίες χωρίς εγγύηση και σφάλματα εξαιρούνται!