FOTO IN CARICAMENTO...

Casa e casa singola in vendita - Baderna

Hrvatska > Istarska > Baderna

1.350.000 EUR

Condividere questo annuncio

Facebook

Casa e casa singola (In vendita)

5 loc

4 cam

5 ba

300 m²

lotto 1.500 m²

Riferimento: EDEN-T115691304 / 115691304

This newly constructed luxury villa near Višnjan offers a sophisticated blend of modern design, generous interior volumes and total privacy on a beautifully landscaped 1,600 m² plot. With more than 300 m² spread across three carefully designed levels, the property harmonises contemporary aesthetics with functional comfort, making it an exceptional residence for year-round living or premium holiday rentals. The main living level features an elegant open-plan layout with a spacious lounge, a fully equipped modern kitchen and a stylish dining area. Large glass doors open to a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, creating a seamless indoor-outdoor flow that is perfect for entertaining. The outdoor area includes a heated 8.2 × 5 m swimming pool, surrounded by a 150 m² sunbathing terrace framed by Mediterranean greenery, olive trees and palm trees. The villa offers four beautifully designed en-suite bedrooms, each featuring its own palette of colours and materials to create a relaxing atmosphere. The standout master suite includes a private bathroom, a walk-in dressing room and a 27 m² covered terrace with panoramic views extending all the way to the sea — an ideal place to enjoy sunrise or sunset moments. A private wellness zone offers 20 m² of space suitable for a sauna, gym or jacuzzi, accompanied by a dedicated shower area for complete relaxation. The 35 m² basement further enhances the villa’s lifestyle appeal, equipped as a cosy entertainment area with a wine cellar, bar, winter kitchen and a custom oak dining table — perfect for gatherings and tasting experiences. Technical features include underfloor heating, Daikin heat pumps, multi-split air-conditioning units in every room, a fireplace, video surveillance, alarm system and full Wi-Fi coverage. Every space, including the wellness area, has independent climate control for all-season comfort. A large private parking area accommodates 4–6 vehicles. Never lived in and in pristine condition, this villa is a rare opportunity for buyers seeking high-end living, privacy and a secure investment in one of Istria’s most desirable inland locations. Višnjan is renowned for its peaceful atmosphere, charming traditional architecture and excellent accessibility to the coastal towns of Poreč and Novigrad. The region is celebrated for its wine roads, olive groves, cycling routes and scenic landscapes, making it exceptionally appealing for lifestyle buyers and luxury tourism. Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno This newly constructed luxury villa near Višnjan offers a sophisticated blend of modern design, generous interior volumes and total privacy on a beautifully landscaped 1,600 m² plot. With more than 300 m² spread across three carefully designed levels, the property harmonises contemporary aesthetics with functional comfort, making it an exceptional residence for year-round living or premium holiday rentals. The main living level features an elegant open-plan layout with a spacious lounge, a fully equipped modern kitchen and a stylish dining area. Large glass doors open to a covered terrace with a summer kitchen and barbecue, creating a seamless indoor-outdoor flow that is perfect for entertaining. The outdoor area includes a heated 8.2 × 5 m swimming pool, surrounded by a 150 m² sunbathing terrace framed by Mediterranean greenery, olive trees and palm trees. The villa offers four beautifully designed en-suite bedrooms, each featuring its own palette of colours and materials to create a relaxing atmosphere. The standout master suite includes a private bathroom, a walk-in dressing room and a 27 m² covered terrace with panoramic views extending all the way to the sea — an ideal place to enjoy sunrise or sunset moments. A private wellness zone offers 20 m² of space suitable for a sauna, gym or jacuzzi, accompanied by a dedicated shower area for complete relaxation. The 35 m² basement further enhances the villa’s lifestyle appeal, equipped as a cosy entertainment area with a wine cellar, bar, winter kitchen and a custom oak dining table — perfect for gatherings and tasting experiences. Technical features include underfloor heating, Daikin heat pumps, multi-split air-conditioning units in every room, a fireplace, video surveillance, alarm system and full Wi-Fi coverage. Every space, including the wellness area, has independent climate control for all-season comfort. A large private parking area accommodates 4–6 vehicles. Never lived in and in pristine condition, this villa is a rare opportunity for buyers seeking high-end living, privacy and a secure investment in one of Istria’s most desirable inland locations. Višnjan is renowned for its peaceful atmosphere, charming traditional architecture and excellent accessibility to the coastal towns of Poreč and Novigrad. The region is celebrated for its wine roads, olive groves, cycling routes and scenic landscapes, making it exceptionally appealing for lifestyle buyers and luxury tourism. Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Cette villa de luxe nouvellement construite près de Višnjan offre un mélange sophistiqué de design moderne, de volumes intérieurs généreux et d’intimité totale sur un terrain magnifiquement paysager de 1 600 m². Avec plus de 300 m² répartis sur trois niveaux soigneusement conçus, la propriété allie esthétique contemporaine et confort fonctionnel, en faisant une résidence exceptionnelle pour la vie toute l’année ou les locations de vacances haut de gamme. Le niveau principal de vie présente une élégante disposition à aire ouverte avec un salon spacieux, une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger élégante. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été et un barbecue, créant un flux fluide intérieur-extérieur parfait pour recevoir. L’espace extérieur comprend une piscine chauffée de 8,2 × 5 m, entourée d’une terrasse de 150 m² encadrée de verdure méditerranéenne, d’oliviers et de palmiers. La villa propose quatre chambres attenantes magnifiquement conçues, chacune dotée de sa propre palette de couleurs et de matériaux pour créer une atmosphère relaxante. La suite parentale remarquable comprend une salle de bain privée, un vestiaire et une terrasse couverte de 27 m² avec une vue panoramique s’étendant jusqu’à la mer — un lieu idéal pour profiter des moments du lever ou du coucher du soleil. Une zone de bien-être privée offre 20 m² d’espace adapté à un sauna, une salle de sport ou un jacuzzi, accompagnée d’une zone de douche dédiée pour une détente totale. Le sous-sol de 35 m² renforce encore l’attrait lifestyle de la villa, aménagé en espace de divertissement douillet avec cave à vin, bar, cuisine d’hiver et une table à manger en chêne sur mesure — parfaite pour les rassemblements et les dégustations. Les équipements techniques incluent le chauffage par le sol, des pompes à chaleur Daikin, des climatiseurs multi-split dans chaque pièce, une cheminée, une vidéosurveillance, un système d’alarme et une couverture Wi-Fi complète. Chaque espace, y compris la zone bien-être, dispose d’un contrôle climatique indépendant pour un confort en toute saison. Un grand parking privé peut accueillir de 4 à 6 véhicules. Jamais habitée et en parfait état, cette villa représente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie haut de gamme, de l’intimité et d’un investissement sécurisé dans l’un des endroits les plus recherchés de l’intérieur des terres d’Istrie. Višnjan est réputée pour son atmosphère paisible, son architecture traditionnelle charmante et son excellent accès aux villes côtières de Poreč et Novigrad. La région est célèbre pour ses routes viticoles, ses oliveraies, ses itinéraires cyclables et ses paysages pittoresques, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs de style de vie et le tourisme de luxe. Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! https://alphaluxegroup.com CODE ID : ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Тази новопостроена луксозна вила близо до Вишнян предлага изискано съчетание от модерен дизайн, просторни вътрешни обеми и пълна поверителност на красиво оформен парцел от 1 600 м². С над 300 м², разпределени на три внимателно проектирани нива, имотът съчетава съвременна естетика с функционален комфорт, превръщайки го в изключителна резиденция за целогодишен живот или премиум ваканционни наеми. Основният дневен етаж разполага с елегантен отворен план с просторен салон, напълно оборудвана модерна кухня и стилна трапезария. Големи стъклени врати водят към покрита тераса с лятна кухня и барбекю, създавайки безпроблемен вътрешно-външен поток, идеален за приеми. Външната зона включва отопляем басейн с размери 8,2 × 5 м, заобиколен от 150 м² слънчева тераса, обрамчена от средиземноморска зеленина, маслинови дървета и палми. Вилата предлага четири красиво проектирани спални със собствена баня, всяка със своя собствена палитра от цветове и материали, за да създаде релаксираща атмосфера. Забележителната главна спалня включва частна баня, гардеробна и покрита тераса от 27 m² с панорамна гледка, простираща се чак до морето — идеално място за наслада на изгрев или залез. Частната уелнес зона предлага 20 м² пространство, подходящо за сауна, фитнес или джакузи, придружена от специална душова зона за пълна релаксация. Мазето от 35 м² допълнително засилва лайфстайл привлекателността на вилата, оборудвана като уютна зона за забавления с винен изба, бар, зимна кухня и персонализирана дъбова трапезарна маса — идеални за събирания и дегустации. Техническите характеристики включват подово отопление, термопомпи Daikin, мулти-сплит климатици във всяка стая, камина, видеонаблюдение, алармена система и пълно Wi-Fi покритие. Всяко пространство, включително зоната за уелнес, разполага с независим климатичен контрол за всесезонен комфорт. Голям частен паркинг побира 4–6 автомобила. Никога не е живяла и в перфектно състояние, тази вила е рядка възможност за купувачи, търсещи луксозен живот, уединение и сигурна инвестиция в една от най-желаните вътрешни локации на Истрия. Вишнян е известен със своята спокойна атмосфера, очарователна традиционна архитектура и отличен достъп до крайбрежните градове Пореч и Новиград. Регионът е известен със своите винени пътища, маслинови горички, велосипедни маршрути и живописни пейзажи, което го прави изключително привлекателен за купувачи на начин на живот и луксозен туризъм. Огледи на имоти са възможни при подписване на споразумение за медиация, което служи като правна основа за всички по-нататъшни стъпки, свързани с процеса на покупка, в съответствие със Закона за брокерството на недвижими имоти. В случай на завършена продажба, комисионната на агенцията възлиза на 3% + ДДС и се начислява при подписването на предварителния договор или окончателния договор за покупка. Твоето удовлетворение е нашата мисия. Очакваме с нетърпение бъдещо сътрудничество! https://alphaluxegroup.com ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН КОД: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Diese neu errichtete Luxusvilla bei Višnjan bietet eine anspruchsvolle Mischung aus modernem Design, großzügigen Innenräumen und völliger Privatsphäre auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 1.600 m². Mit mehr als 300 m², verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, vereint das Gebäude zeitgenössische Ästhetik mit funktionalem Komfort und ist damit eine außergewöhnliche Unterkunft für ganzjähriges Wohnen oder Premium-Ferienvermietungen. Das Hauptwohngeschoss verfügt über ein elegantes, offenes Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten modernen Küche und einem stilvollen Essbereich. Große Glastüren öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill, was einen nahtlosen Indoor-Outdoor-Fluss schafft, der perfekt für Gäste ist. Der Außenbereich umfasst ein beheiztes 8,2 × 5 m großes Schwimmbecken, umgeben von einer 150 m² großen Sonnenterrasse, die von mediterranem Grün, Olivenbäumen und Palmen eingerahmt ist. Die Villa bietet vier wunderschön gestaltete Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit einer eigenen Farb- und Materialpalette, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Die herausragende Master-Suite verfügt über ein privates Badezimmer, eine begehbare Garderobe und eine 27 m² große überdachte Terrasse mit Panoramablick bis zum Meer – ein idealer Ort, um Sonnenauf- oder Sonnenuntergangsmomente zu genießen. Eine private Wellnesszone bietet 20 m² Raum, der sich für eine Sauna, ein Fitnessstudio oder einen Whirlpool eignet, begleitet von einem eigenen Duschbereich für vollständige Entspannung. Der 35 m² große Keller steigert den Lebensstil der Villa zusätzlich und ist als gemütlicher Unterhaltungsbereich mit Weinkeller, Bar, Winterküche und einem maßgefertigten Eichenesstisch ausgestattet – perfekt für Zusammenkünfte und Verkostungen. Technische Ausstattungen umfassen Fußbodenheizung, Daikin-Wärmepumpen, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, ein Kamin, Videoüberwachung, Alarmanlage und vollständige WLAN-Abdeckung. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über eine unabhängige Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Ein großer privater Parkplatz bietet Platz für 4–6 Fahrzeuge. Nie bewohnt und in makellosem Zustand ist diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die luxuriöses Wohnen, Privatsphäre und eine sichere Investition in einem der begehrtesten Binnenregionen Istriens suchen. Višnjan ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, seine charmante traditionelle Architektur und die ausgezeichnete Anbindung an die Küstenstädte Poreč und Novigrad. Die Region ist bekannt für ihre Weinstraßen, Olivenhaine, Radwege und landschaftlich reizvollen Landschaften, was sie für Lifestyle-Käufer und Luxustourismus besonders attraktiv macht. Immobilienbesichtigungen sind nach Unterzeichnung einer Mediationsvereinbarung möglich, die als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess dient, gemäß dem Real Estate Brokerage Act. Im Falle eines abgeschlossenen Verkaufs beträgt die Agenturprovision 3 % + Mehrwertsteuer und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Ta nowo wybudowana luksusowa willa w pobliżu Višnjan oferuje wyrafinowane połączenie nowoczesnego designu, dużych wnętrz i całkowitej prywatności na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 600 m². Z ponad 300 m² rozłożonymi na trzech starannie zaprojektowanych poziomach, nieruchomość łączy współczesną estetykę z funkcjonalnym komfortem, czyniąc ją wyjątkowym miejscem do całorocznego życia lub luksusowego wynajmu wakacyjnego. Główny poziom salonowy charakteryzuje się eleganckim, otwartym układem z przestronnym salonem, w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnią oraz stylową jadalnią. Duże szklane drzwi otwierają się na zadaszony taras z letnią kuchnią i grillem, tworząc płynny układ wnętrza i zewnętrza, idealny do przyjmowania gości. Na zewnątrz znajduje się ogrzewany basen o powierzchni 8,2 × 5 m, otoczony tarasem do opalania o powierzchni 150 m², otoczonym śródziemnomorską zielenią, drzewami oliwnymi i palmami. Willa oferuje cztery pięknie zaprojektowane sypialnie z łazienkami, z których każda ma własną paletę kolorów i materiałów, tworząc relaksującą atmosferę. Wyróżniająca się sypialnia główna obejmuje prywatną łazienkę, garderobę z przechodnikiem oraz taras o powierzchni 27 m² z panoramicznym widokiem aż na morze — idealne miejsce na podziwianie wschodów lub zachodów słońca. Prywatna strefa wellness oferuje 20 m² powierzchni odpowiedniej na saunę, siłownię lub jacuzzi, wraz z dedykowaną strefą prysznicową zapewniającą pełny relaks. Piwnica o powierzchni 35 m² dodatkowo podkreśla styl życia willi, wyposażona jako przytulna przestrzeń rozrywkowa z piwnicą na wino, barem, zimową kuchnią oraz dębowym stołem jadalnym — idealnym na spotkania i degustacje. Wyposażenie techniczne obejmuje ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła Daikin, klimatyzację wielodzielną w każdym pomieszczeniu, kominek, monitoring wideo, system alarmowy oraz pełne pokrycie Wi-Fi. Każda przestrzeń, w tym strefa wellness, ma niezależną klimatyzację zapewniającą komfort przez cały sezon. Duży prywatny parking mieści 4–6 pojazdów. Nigdy nie zamieszkana i w idealnym stanie, ta willa to rzadka okazja dla kupujących poszukujących ekskluzywnego stylu życia, prywatności i bezpiecznej inwestycji w jednym z najbardziej pożądanych miejsc w głębi lądu Istrii. Višnjan słynie ze spokojnej atmosfery, urokliwej tradycyjnej architektury oraz doskonałego dostępu do nadmorskich miast Poreč i Nowogród. Region słynie z dróg winiarskich, gajów oliwnych, tras rowerowych i malowniczych krajobrazów, co czyni go wyjątkowo atrakcyjnym dla osób kupujących styl życia oraz turystykę luksusową. Oględziny nieruchomości są dostępne po podpisaniu umowy mediacyjnej, która stanowi podstawę prawną dla wszystkich dalszych kroków związanych z procesem zakupu, zgodnie z ustawą o pośrednictwie nieruchomości. W przypadku zakończonej sprzedaży prowizja agencyjna wynosi 3% + VAT i jest naliczana przy podpisaniu umowy przedzakupowej lub ostatecznej umowy kupna. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! https://alphaluxegroup.com Kod ID: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Esta villa de lujo recién construida cerca de Višnjan ofrece una sofisticada combinación de diseño moderno, generosos volúmenes interiores y total privacidad en un terreno bellamente ajardinado de 1.600 m². Con más de 300 m² distribuidos en tres niveles cuidadosamente diseñados, la propiedad armoniza la estética contemporánea con un confort funcional, convirtiéndola en una residencia excepcional para vivir todo el año o para alquileres vacacionales premium. La planta principal de la vivienda cuenta con una elegante distribución de planta abierta con un amplio salón, una cocina moderna completamente equipada y un comedor elegante. Grandes puertas de cristal se abren a una terraza cubierta con cocina de verano y barbacoa, creando un flujo fluido entre interior y exterior perfecto para recibir invitados. La zona exterior incluye una piscina climatizada de 8,2 × 5 m, rodeada por una terraza para tomar el sol de 150 m² enmarcada por vegetación mediterránea, olivos y palmeras. La villa ofrece cuatro dormitorios con baño privado bellamente diseñados, cada uno con su propia paleta de colores y materiales para crear un ambiente relajante. La destacada suite principal incluye un baño privado, un vestidor con acceso a vestidor y una terraza cubierta de 27 m² con vistas panorámicas que se extienden hasta el mar — un lugar ideal para disfrutar de los momentos de amanecer o puesta de sol. Una zona de bienestar privada ofrece 20 m² de espacio adecuado para una sauna, gimnasio o jacuzzi, acompañada de una zona de duchas dedicada para una completa relajación. El sótano de 35 m² realza aún más el atractivo de la villa, equipado como una zona de entretenimiento acogedora con bodega, bar, cocina de invierno y una mesa de comedor de roble a medida — perfecta para reuniones y experiencias de cata. Las características técnicas incluyen calefacción por suelo radiante, bombas de calor Daikin, unidades de aire acondicionado con múltiples compartimentos en cada habitación, chimenea, videovigilancia, sistema de alarma y cobertura Wi-Fi completa. Cada espacio, incluida la zona de bienestar, cuenta con control climático independiente para confort en todas las estaciones. Un amplio aparcamiento privado puede alojar entre 4 y 6 vehículos. Nunca habitada y en estado impecable, esta villa es una oportunidad rara para compradores que buscan una vida de alta gama, privacidad y una inversión segura en una de las ubicaciones interiores más deseables de Istria. Višnjan es conocida por su ambiente tranquilo, su encantadora arquitectura tradicional y su excelente accesibilidad a las ciudades costeras de Poreč y Novigrado. La región es famosa por sus caminos vinícoles, olivares, rutas ciclistas y paisajes paisajísticos, lo que la hace especialmente atractiva para compradores de estilo de vida y turismo de lujo. Las visitas a la propiedad están disponibles tras firmar un acuerdo de mediación, que sirve como base legal para todos los pasos posteriores relacionados con el proceso de compra, de acuerdo con la Ley de Corretaje Inmobiliario. En caso de venta finalizada, la comisión de la agencia ascende al 3% + IVA y se cobra en la firma del precontrato o del contrato final de compraventa. Tu satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos colaborar en el futuro! https://alphaluxegroup.com CÓDIGO ID: ALG-3548
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace