646.514 EUR
3 cam
400 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 3-Zimmer-Villa in Batu Belig, Bali — eine fertiggestellte Villa in einer abgenommenen Neun-Villen-Anlage am Übergang zwischen Canggu und Seminyak, mit Freehold- oder 100-Jahr-Leasehold-Wahlrecht zum Preis von 719.600 $. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 368 m² Wohnfläche auf 230 m² Grundstück, Privatpool, Terrasse und ein Pkw-Stellplatz; 719.600 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Käuferseitige Wahl zwischen Freehold-Titel und 100 Jahren Leasehold — eine doppelte Titelstruktur, die in dieser Preisklasse auf Bali selten anzutreffen ist; • Der 100-jährige Laufzeithorizont deckt einen generationsübergreifenden Haltezeitraum; das Freehold-Modell kommt Käufern entgegen, die Besitzsicherheit ohne Ablaufdatum benötigen; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Restzahlung in Raten über die verbleibende Bauabwicklung. Standort: Viertel und Umgebung: • 300 m zum Strand, 5 Minuten zum Berawa Beach, 2 Minuten zum Café del Mar; • 5 Minuten zum Atlas Beach Fest, 40 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; das Teilmarkt-Einzugsgebiet speist sich aus dem Abendverkehr auf der Jalan Petitenget und der gewerblichen Dichte von Seminyak. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Anlagerestaurant und zugesicherter Beachclub-Zugang als Teil der Entwicklung; • Privatpool, Terrasse und ein Pkw-Stellplatz je Villa. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • 368 m² Wohnfläche auf 230 m² Grundstück — bis zu 7.000 $ Nettomieteinnahmen pro Monat (projizierte Bruttorendite 11,2 %, Amortisationsdauer 7 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte Einzelvilla suchen, die bezugsfertig oder sofort vermietbar ist; • Langfristhalter, die Besitzsicherheit durch Titeloptionalität benötigen — nicht nur Leasehold; • Investoren mit Fokus auf den Canggu-Seminyak-Korridor, die ein abgenommenes Objekt mit einem Betriebszyklus Datenbasis suchen. Käufer, denen ruhigere Canggu-Randlagen wichtig sind, sollten Pererenan oder Cemagi in Betracht ziehen — der Abendverkehr auf der Jalan Petitenget reicht bis zu dieser Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Batu Belig, Bali — villa livrée dans une résidence achevée de neuf villas sur la charnière Canggu–Seminyak, proposée en Leasehold de 100 ans (bail emphytéotique) ou en pleine propriété (freehold) à 719 600 $. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bain, 368 m² bâtis sur 230 m² de terrain, piscine privée, terrasse et une place de stationnement ; 719 600 $. Conditions de bail et de propriété : • Choix côté acquéreur entre freehold ou Leasehold de 100 ans — une double optionnalité rare sur ce segment de prix à Bali ; • La durée de 100 ans couvre un horizon de détention générationnel ; le freehold convient aux acquéreurs qui ont besoin de pérennité de titre ; • 30 % à la signature, solde en versements échelonnés sur la durée du chantier. Adresse et voisinage : • 300 m de la plage, 5 min de Berawa Beach, 2 min du Café del Mar ; • 5 min de l'Atlas Beach Fest, 40 min de l'aéroport Ngurah Rai ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; le bassin locatif s'appuie sur le trafic de soirée de Petitenget et la densité commerciale de Seminyak. Équipements et parties communes : • Restaurant de résidence et accès beach club rattachés au programme ; • Piscine privée, terrasse et une place de stationnement par villa. Rendement et amortissement : • 368 m² bâtis sur 230 m² de terrain — jusqu'à 7 000 $ de revenus locatifs nets par mois (ROI projeté de 11,2 %, amortissement en 7 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant une villa phare livrée, prête à habiter ou à louer, sur le corridor Canggu–Seminyak ; • Détenteurs long terme ayant besoin d'une optionnalité de titre — freehold ou leasehold centennaire — que le marché primaire concurrent ne peut égaler ; • Investisseurs ciblant ce couloir sur un actif achevé, avec un cycle de données opérateur disponible. Les acheteurs qui privilégient les quartiers plus calmes de Canggu devraient se tourner vers Pererenan ou Cemagi — le trafic de soirée de la Jalan Petitenget se fait sentir jusqu'à cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Бату-Белиг, Бали — сданная вилла в готовом комплексе из девяти вилл на стыке Чангу и Семиньяка, с выбором между фрихолдом и лизхолдом на 100 лет, $719,600. Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 368 м² построенной площади на участке 230 м², собственный бассейн, терраса и одно парковочное место; $719,600. Условия владения и план оплаты: • На стороне покупателя — выбор между фрихолд-титулом и лизхолдом на 100 лет; двойная структура владения нечасто встречается на Бали в этом ценовом сегменте; • Горизонт 100 лет закрывает владение через поколения; альтернатива фрихолд подходит покупателям, которым нужна бессрочная фиксация титула; • 30% при подписании, рассрочка по балансу строительной части. Локация, район и доступ к пляжу: • 300 м до пляжа, 5 минут до Berawa Beach, 2 минуты до пляжного клуба Café del Mar; • 5 минут до Atlas Beach Fest, 40 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена; компромисс — вечерний трафик и коммерческая активность Петитенгета и Семиньяка. Удобства и общие зоны: • Ресторан на территории комплекса и доступ к пляжному клубу, связанному с проектом; • Собственный бассейн, терраса и одно парковочное место на каждую виллу. Доход с аренды и окупаемость: • 368 м² построенной площади на участке 230 м² — до $7,000 в месяц чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 11,2%, окупаемость 7 лет); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна сданная флагманская вилла одного юнита, готовая к проживанию или сдаче в аренду; • Долгосрочным владельцам, которым нужна опциональность по бессрочности титула, а не только лизхолд; • Инвесторам в связку Чангу–Семиньяк по сданному активу с одним циклом операторских данных. Покупателям, которым нужны более тихие районы Чангу, стоит рассматривать Переренан или Чемаги — вечерний трафик этой локации доходит сюда со стороны Петитенгета.
Features:
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- Washing Machine 3BR villa in Batu Belig, Bali — a delivered villa in a completed nine-villa compound on the Canggu-Seminyak hinge, with freehold or 100-year leasehold optionality at $719,600. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 368 m² built on 230 m² of land, private pool, terrace and one car bay; $719,600. Lease structure and payment terms: • Buyer-side choice of freehold title or a 100-year leasehold — a dual-tenure structure uncommon on Bali at this price point; • The 100-year horizon clears generational holding; the freehold alternative suits buyers who need title permanence; • 30% on signing with installments running over the build-out balance. Location, district and beach access: • 300 m to the beach, 5 min to Berawa Beach, 2 min to Café del Mar; • 5 min to Atlas Beach Fest, 40 min to Ngurah Rai Airport; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; sub-market trade is Petitenget's evening traffic and Seminyak commercial density. Amenities and common areas: • Compound restaurant and beach-club access tied to the development; • Private pool, terrace and one car bay per villa. Investment numbers: yield and payback: • 368 m² built on 230 m² of land — generates up to $7,000 a month in net rental income (11.2% projected ROI, 7-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a delivered, single-unit flagship villa ready to occupy or rent; • Long-hold owners who need title-permanence optionality, not just leasehold; • Investors after the Canggu-Seminyak corridor on a completed asset with one cycle of operator data behind it. Buyers wanting quieter Canggu shoulders should look at Pererenan or Cemagi instead — Petitenget evening traffic carries through this address.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine