155.758 EUR
155.758 EUR
151.431 EUR
155.758 EUR
151.422 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Villa in Pererenan, Bali — eine 84 m² große Villa mit Privatpool auf einem 103 m² großen Grundstück innerhalb einer Anlage aus drei Villen an der Jalan Uma Dwi in Tumbak Bayuh, 8 Rollerminuten vom Pererenan Beach entfernt, Übergabe geplant für Dezember ... $ auf einem 30-jährigen Leasehold. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold (Verlängerung derzeit nicht strukturiert); • Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der orangen Zone — nicht standardisiertes Zoning, Rücksprache mit dem Entwickler empfohlen. Adresse und Nachbarschaft: • Tumbak Bayuh — die dörfliche Seite des Einzugsgebiets Pererenan: ruhigere Gassen und ein Charakter, der von einem benachbarten Tempel geprägt ist; • 8 Minuten per Roller zum Pererenan Beach, 13 Minuten zum Canggu Beach; Mostly Restaurant and Bar sowie das Cluster der Top Fitness Hubs liegen in unmittelbarer Nähe; • Warung D'Dangin (120 m), Warung Luth Mathijsen (280 m) und Danu — Coffee & Space (370 m) — Restaurants auf der Gasse. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • 84 m² Villa auf 103 m² Grundstück — bis zu 1.920 $ Netto-Mieteinnahmen pro Monat (ROI 12,8 %); • Amortisation in 7 Jahren innerhalb der 30-jährigen Laufzeit; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die den niedrigsten Einstiegspreis im Primärmarkt für eine Villa mit Privatpool im Einzugsgebiet Pererenan suchen; • Eigentümer, die mit einem kompakten Format, rein Roller-Stellplätzen und einer kleinen Anlage zurechtkommen; • Saisonale Nutzer, die eine Pererenan-Postleitzahl mit der Privatsphäre eines Dorfkontexts suchen. Wer fußläufige Gastronomie oder eine längere effektive Laufzeit benötigt, sollte einen anderen Abschnitt des Korridors kalkulieren — Tumbak Bayuh ist eine Roller-Adresse, keine Fußweg-zum-Korridor-Lage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Pererenan, Bali — une villa de 84 m² avec piscine privée sur une parcelle de 103 m² au sein d'un programme de trois villas sur Jalan Uma Dwi à Tumbak Bayuh, à 8 min en scooter de Pererenan Beach, livraison prévue pour décembre ... $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans sans prolongation structurée à ce stade ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone orange — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur. Adresse et voisinage : • Tumbak Bayuh — le versant des villages intérieurs du bassin de Pererenan : ruelles calmes, caractère de village balinais et proximité des temples ; • À 8 min en scooter de Pererenan Beach, 13 min de Canggu Beach ; Mostly Restaurant and Bar et le pôle des meilleurs hubs fitness à proximité immédiate ; • Warung D'Dangin (120 m), Warung Luth Mathijsen (280 m) et Danu — Coffee & Space (370 m) — plusieurs adresses de restauration directement sur la ruelle. Rendement et amortissement : • Villa de 84 m² sur une parcelle de 103 m² — jusqu'à 1 920 $ par mois en revenus locatifs nets (rendement net 12,8 %) ; • Amortissement en 7 ans dans le cadre du bail de 30 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs à la recherche du ticket le plus bas sur le marché primaire pour une villa avec piscine privée dans le bassin de Pererenan ; • Propriétaires à l'aise avec une surface compacte, un stationnement réservé aux scooters et une petite résidence de trois villas ; • Utilisateurs saisonniers souhaitant un code postal Pererenan avec l'intimité d'un contexte villageois. Les acheteurs qui veulent des adresses de restauration accessibles à pied ou un bail effectif plus long doivent arbitrer sur une autre tranche du secteur — Tumbak Bayuh est une adresse en scooter, pas un accès direct à pied vers les commerces.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Переренане, Бали — вилла 84 м² с собственным бассейном на участке 103 м² в бутиковом закрытом комплексе из трёх вилл на улице Jl. Uma Dwi в Тумбак-Баюхе, 8 минут на скутере до пляжа Переренана. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Стоимость $160,000. Лизхолд на 30 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 30 лет (продление сейчас не зафиксировано); • Первый взнос 25% при подписании; • Оранжевая зона — нестандартное зонирование, проверять у застройщика. Локация и пешая доступность: • Тумбак-Баюх — деревенская внутренняя сторона Переренана с более тихими улочками и характером соседства с храмом; • 8 минут на скутере до пляжа Переренана, 13 минут до пляжа Чангу; Mostly Restaurant and Bar и кластер Top Fitness Hubs поблизости; • Warung D'Dangin (120 м), Warung Luth mathijsen (280 м) и кафе danu — Coffee & Space (370 м) в одном переулке. Доход с аренды и окупаемость: • Вилла 84 м² на участке 103 м² — до $1,920 в месяц чистого дохода с аренды (ROI 12,8%); • Окупаемость 7 лет в пределах 30-летнего срока лизхолда; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен самый недорогой вариант виллы с собственным бассейном в новых проектах Переренана; • Покупателям, готовым к небольшой по размеру вилле и парковке только для скутера на территории маленького комплекса; • Тем, кто приезжает на Бали сезонно и хочет жить не в самом центре туристического района.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Pererenan, Bali — an 84 m² villa with a private pool on a 103 m² plot inside a three-villa boutique compound on Jalan Uma Dwi in Tumbak Bayuh, 8 minutes by scooter to Pererenan Beach, handover targeted December 2026. $160,000 on a 30-year leasehold. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold (extension not currently structured); • 25% down on signing; • Orange-zoned land — non-standard zoning, verify with the developer. Address and neighbourhood: • Tumbak Bayuh — the inland-village side of the Pererenan catchment with quieter lanes and a temple-adjacent character; • 8 min by scooter to Pererenan Beach, 13 min to Canggu Beach; Mostly Restaurant and Bar and the Top Fitness Hubs cluster on the doorstep; • Warung D'Dangin (120 m), Warung Luth Mathijsen (280 m) and Danu — Coffee & Space (370 m) — restaurants on the lane. Investment numbers: yield and payback: • 84 m² villa on a 103 m² plot — generates up to $1,920 a month in net rental income (12.8% ROI); • 7-year payback within the 30-year tenure; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting the lowest primary-market private-pool villa ticket inside the Pererenan catchment; • Owners comfortable with a compact build and scooter-only parking inside a small compound; • Seasonal users wanting a Pererenan postcode with village-context privacy. Buyers wanting walkable F&B at the doorstep or a longer effective tenure should price a different slice of the corridor — Tumbak Bayuh is a scooter address, not a walk-to-strip one.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine