259.596 EUR
4 cam
196 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Villa in Jimbaran, Bali — 158 m² Wohnfläche in einer Vier-Villen-Anlage an der Jl. Uluwatu, fertiggestellt im März 2025 und heute bezugs- oder vermietungsbereit. Leasehold bis zum 15. Mai 2049 (rund 24 Jahre ab heute), vollständig möbliert mit Privatpool und eigenem Stellplatz. Preis 270.000 $. Diese Villa: • 2 Zimmer, 158 m² Wohnfläche auf einem 130 m² großen Grundstück — Privatpool und eigener Stellplatz, vollständig möbliert; • Prognostizierte Rendite (ROI) rund 11,3 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • ~24-jähriges Leasehold (bis 15. Mai 2049) — keine Verlängerungsoption derzeit im Vertragswerk strukturiert, was dieses Datum vor der Lagebewertung einzupreisen ist; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — hohe Eigenkapitalanforderung für ein fertiggestelltes Objekt; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Jl. Uluwatu in Jimbaran, angrenzend an das Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 Minuten mit dem Roller, Melasti 8 Minuten südlich; • Flughafen Ngurah Rai 17 Minuten, Nusa Dua 22 Minuten — ganzjährige Erreichbarkeit statt saisonaler Strandnachfrage; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) und lokale Cafés auf der Gasse (180–220 m). Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftspool, Privatpool an der Villa, Garten, Spa, Stellplatz und Restaurant vor Ort — ein umfangreicheres Angebot, als eine Vier-Villen-Anlage dieser Größe üblicherweise rechtfertigt. Für wen geeignet: • Betreiber mit einem definierten Vermietungsfenster von zehn bis fünfzehn Jahren in einer fertiggestellten, möblierten Vier-Villen-Anlage an einer Prestige-Adresse in Jimbaran; • Investoren, die auf ganzjährige Nachfrage durch die Flughafennähe setzen statt auf saisonalen Strandtourismus; • Käufer, die mit einer Anzahlung von 50 % bei Unterzeichnung und dem Leasehold-Ablauf 2049 zurechtkommen. Käufer mit generationsübergreifendem Zeithorizont oder einer Investitionsanalyse über 50 Jahre sollten den Ablauf 2049 als maßgebliche Randbedingung behandeln — dies ist ein Renditeobjekt mit definiertem Zeithorizont, kein Langzeithalteobjekt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Jimbaran, Bali — 158 m² bâtis au sein d'un ensemble de quatre villas sur Jl. Uluwatu, livré en mars 2025 et disponible immédiatement, prêt à habiter ou à louer, sur un Leasehold de 24 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'au 15 mai ... $, entièrement meublée, avec piscine privée et stationnement dédié. Cette villa : • 2 chambres, 158 m² bâtis sur une parcelle de 130 m² — piscine privée et stationnement dédié, entièrement meublée ; • Rendement (ROI) prévisionnel d'environ 11,3 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 24 ans jusqu'au 15 mai 2049 — aucune extension n'est à ce jour structurée au dossier, ce qui fait de cette durée la contrainte à intégrer au prix avant l'adresse ; • 50 % d'apport à la signature — engagement initial élevé sur un actif déjà livré ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Jl. Uluwatu à Jimbaran, aux côtés du Bali InterContinental Resort — la plage de Jimbaran à 8 minutes en scooter, Melasti à 8 minutes vers le sud ; • Aéroport Ngurah Rai à 17 minutes, Nusa Dua à 22 minutes — une connectivité toute l'année, indépendante des pics saisonniers ; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) et des cafés de quartier accessibles à 180–220 m. Équipements et parties communes : • Piscine, piscine privée sur la villa, jardin, spa, stationnement et restaurant sur place — une offre d'équipements plus fournie que ne le justifierait ordinairement un ensemble de quatre villas. À qui cela convient : • Opérateurs exploitant une fenêtre locative définie — dix à quinze ans dans un ensemble livré, meublé, avec spa, à une adresse haut de gamme de Jimbaran ; • Investisseurs ciblant une demande toute l'année grâce à la proximité du corridor aéroportuaire, plutôt qu'une clientèle saisonnière de bord de mer ; • Acquéreurs à l'aise avec un apport de 50 % à la signature et l'échéance du leasehold en 2049. Les acquéreurs envisageant une détention multigénérationnelle ou un horizon d'amortissement sur 50 ans doivent traiter l'expiration de 2049 comme la contrainte structurante — il s'agit d'un actif locatif à fenêtre définie, non d'un patrimoine de long terme.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла в Джимбаране, Бали — площадь 158 м² в комплексе из четырёх отдельно стоящих вилл на улице Улувату, готовый комплекс, сдан в марте 2025 года. Доступна сегодня в лизхолде до 15 мая 2049 года (около 24 лет), можно заселяться или сдавать в аренду. Стоимость $270,000, полностью меблированная, с собственным бассейном и выделенным парковочным местом. Об этой вилле: • 2 спальни, 158 м² застройки на участке 130 м² — собственный бассейн и выделенное парковочное место, полная меблировка; • Прогнозируемый ROI около 11,3% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд до 15 мая 2049 года — около 24 лет без права продления в действующей структуре; срок владения — ключевой фактор при формировании цены до локации; • Первый взнос — 50% (при подписании договора) — высокий порог входа для готового объекта; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, долгосрочная аренда разрешена. О локации: • Улица Улувату в Джимбаране — рядом с пятизвёздочным курортом InterContinental; до пляжа Джимбаран 8 минут на скутере, до Меласти 8 минут на юг; • До аэропорта Нгурах-Рай 17 минут, до Нуса-Дуа 22 минуты — стабильный поток гостей без сезонной зависимости; • Клиника Optima Medical в 240 м, Hydro Medical в 370 м, кафе на той же улице в 180–220 м. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, собственный бассейн у виллы, сад, спа, парковка и собственный ресторан — уровень инфраструктуры заметно выше, чем обычно предлагают комплексы из четырёх вилл. Кому подходит: • Операторам, планирующим заработок на аренде в чётком горизонте 10–15 лет в готовом меблированном комплексе с выгодным джимбаранским адресом; • Инвесторам, ориентированным на стабильный круглогодичный спрос за счёт близости к аэропорту, а не на сезонный пляжный поток гостей. Покупателям, планирующим многолетнее владение на горизонте свыше 24 лет, необходимо учитывать дату истечения лизхолда в 2049 году как главное ограничение — это объект с определённым сроком доходного использования, а не актив для долгого удержания.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2BR villa in Jimbaran, Bali — a 158 m² build inside a four-villa compound on Jl. Uluwatu, completed March 2025 and ready to occupy or rent today on a leasehold running to 15 May 2049 (about 24 years from now). $270,000, fully furnished, with a private pool and dedicated parking. This villa: • 2 bedrooms, 158 m² built on a 130 m² plot — private pool and dedicated parking, fully furnished; • Projected ROI around 11.3% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • ~24-year leasehold (to 15 May 2049) — no extension currently structured in the record, which is the number to price before the location; • 50% down on signing — steep entry on a completed asset; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Jl. Uluwatu in Jimbaran — next to the Bali InterContinental Resort, with Jimbaran Beach 8 minutes by scooter, Melasti 8 minutes south; • Ngurah Rai Airport 17 minutes, Nusa Dua 22 minutes — year-round connectivity rather than season-led demand; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) and local cafés on the lane (180-220 m). On-site facilities and services: • Swimming pool, private pool, garden, spa, parking and an on-site restaurant — heavier amenity stack than four-villa scale would usually justify. Who this fits: • Operators running a defined 10-to-15-year rental window inside a completed furnished compound at a prestige Jimbaran postcode; • Investors targeting year-round demand on airport-corridor proximity rather than seasonal beach traffic; • Buyers comfortable with a 50% down payment on signing and the 2049 lease expiry. Buyers planning multi-generational hold or underwriting on a 50-year horizon should treat the 2049 expiry as the gating constraint — this is a defined-window rental asset, not a heritage hold.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Willa z 2 sypialniami w Jimbaran, Bali — 158 m² powierzchni mieszkalnej w kompleksie czterech willi przy Jl. Uluwatu, ukończona w marcu 2025 roku i gotowa do przeprowadzki lub wynajmu już dziś. Dzierżawa do 15 maja 2049 roku (około 24 lata od dziś), w pełni umeblowana z prywatnym basenem i miejscem parkingowym. Cena 270 000 dolarów. Ta willa: • 2 sypialnie, 158 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 130 m² — prywatny basen i prywatny parking, w pełni umeblowane; • Prognozowany zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie około 11,3% — szacunek przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • ~24-letnie prawo najmu (do 15 maja 2049) — obecnie brak opcji przedłużenia w umowie do ceny na ten dzień przed oceną zarządczą; • 50% wkładu własnego po podpisaniu umowy — wysoki wymóg kapitałowy dla ukończonego obiektu; • Teren w żółtej strefie — użytkowanie mieszkaniowe. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • Jl. Uluwatu w Jimbaran, sąsiadująca z Bali InterContinental Resort; Plaża Jimbaran 8 minut skuterem, Melasti 8 minut na południe; • Lotnisko Ngurah Rai 17 minut, Nusa Dua 22 minuty — całoroczna dostępność zamiast sezonowego zapotrzebowania na plaże; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) oraz lokalne kawiarnie wzdłuż alejki (180-220 m). Udogodnienia i udogodnienia: • Basen wspólny, prywatny basen przy willi, ogród, spa, miejsce parkingowe oraz restauracja na terenie obiektu — oferta większa niż zwykle wymaga to czterowillowy kompleks tej wielkości. Odpowiednie do: • Operator z określonym okresem wynajmu od dziesięciu do piętnastu lat w ukończonym, umeblowanym kompleksie czterech willi pod prestiżowym adresem w Jimbaran; • Inwestorów polegających na całorocznym popytie ze względu na bliskość lotniska zamiast sezonowej turystyki plażowej; • Kupujący, którzy mogą wpłacić 50% depozytu po podpisaniu umowy i wygaśnięciu najmu w 2049 roku. Kupujący z międzypokoleniowym horyzontem czasowym lub analizą inwestycyjną powyżej 50 lat powinni traktować wygaśnięcie 2049 roku jako decydujący warunek brzegowy — jest to nieruchomość inwestycyjna z określonym horyzontem czasowym, a nie obiekt długoterminowy.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine