1.490.000 EUR
1.370.000 EUR
1.250.000 EUR
6 loc
160 m²
1.300.000 EUR
1.490.000 EUR
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool Visualizza di più Visualizza di meno V jednom z nejvýjimečnějších historických měst chorvatského pobřeží, v královském městě Nin, se nachází moderní dům v první řadě u moře s otevřeným výhledem, vyhřívaným bazénem a čtyřmi ložnicemi. Nin je místem silné identity a bohaté chorvatské historie. Bývalé sídlo chorvatských panovníků a jedno z nejstarších měst na Jadranu je dnes známé svým historickým jádrem, kostelem sv. Kříže, kostelem sv. Mikuláše, staletou tradicí výroby soli, dlouhými písečnými plážemi, léčivým bahnem a rozpoznatelnou lagunou. Zachovalo si klid a autentičnost menšího dalmatského města, zatímco Zadar, mezinárodní letiště i dálnice jsou snadno dostupné. Právě na takovém místě, bezprostředně u moře, se nachází dům o ploše 168 m2, situovaný na pozemku o velikosti 215 m2 a rozložený do tří podlaží. Přízemí dominuje otevřený obytný prostor o ploše 43 m2, který propojuje obývací pokoj s krbem, jídelnu a moderní kuchyň. Velké prosklené stěny propojují interiér s krytou terasou o ploše 21,5 m2 a venkovním prostorem s vyhřívaným bazénem. Na tomto podlaží se nachází také vstupní prostor, hostinské WC a sklad. V prvním patře jsou umístěny tři ložnice, každá s vlastní koupelnou, čímž je zajištěno soukromí všem členům rodiny i hostům. Druhé patro je navrženo jako samostatný soukromý celek. Nachází se zde velká hlavní ložnice s koupelnou, lounge prostor a sauna, zatímco z vnitřního prostoru se vychází na otevřenou střešní terasu o ploše 15 m2 s nádherným výhledem na moře a okolí. Dům je vybaven pro pohodlné celoroční bydlení. Podlahové vytápění je provedeno v celém domě a napojeno na tepelné čerpadlo, instalováno je sedm klimatizačních jednotek, zatímco samostatné tepelné čerpadlo umožňuje ohřev bazénu. Dodatečnou atmosféru během chladnějších měsíců vytváří krb na dřevo. Dům má dřevěná okna a je napojen na veřejnou kanalizaci. Zvláštní hodnotu této nemovitosti tvoří spojení moderního domu a lokality, kterou nelze znovu vytvořit: první řada u moře, ve městě, jehož historie a identita sahají až k samotným počátkům chorvatské státnosti. Nemovitost je vynikající volbou pro rodinnou dovolenou a celoroční pobyt, ale také jako již osvědčená investice do turistického pronájmu. Podle údajů majitele činil čistý zisk z pronájmu domu v roce 2026 částku 40.000 EUR, což budoucímu vlastníkovi poskytuje konkrétní přehled o jeho dosavadním výnosovém potenciálu. Blízkost Zadaru a mezinárodního letiště, dálnice, Velebitu a Národního parku Paklenica dále zvyšuje atraktivitu Nina jako destinace pro domácí i zahraniční hosty. Zde se nekupuje jen dům u moře, ale také místo v jednom z nejdůležitějších historických měst Chorvatska. POPIS DOMU Vila Nin - přízemí + 1. patro + podkroví - obytná plocha 170 m2 (4 ložnice + 4 koupelny + WC + sauna) + krytá terasa (21,5 m2 - Z) + střešní terasa (15 m2 - S) + dvůr s bazénem + parkovací místo, na pozemku o ploše 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Nemovitost zastupuje butiková realitní kancelář San Patrik, která poskytuje odborné poradenství a individuální přístup ke každému klientovi. Naší úlohou je zajistit ověřenou dokumentaci, úplnou právní jistotu a transparentní proces koupě s přístupem ke všem klíčovým informacím před konečným rozhodnutím o koupi. San Patrik je členem organizace Leading Real Estate Companies of the World®, mezinárodní sítě pečlivě vybraných nezávislých realitních kanceláří založené na důvěře, kvalitě a mezinárodní spolupráci.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool In einer der außergewöhnlichsten historischen Städte der kroatischen Küste, der königlichen Stadt Nin, befindet sich ein modernes Haus in erster Meereslinie mit freiem Blick, beheiztem Pool und vier Schlafzimmern. Nin ist ein Ort mit starker Identität und reicher kroatischer Geschichte. Ehemaliger Sitz der kroatischen Herrscher und eine der ältesten Städte an der Adria, ist es heute bekannt für seinen historischen Stadtkern, die Kirche des Heiligen Kreuzes, die Kirche des Heiligen Nikolaus, die jahrhundertealte Tradition der Salzproduktion, lange Sandstrände, Heilschlamm und die unverwechselbare Lagune. Es hat die Ruhe und Authentizität einer kleineren dalmatinischen Stadt bewahrt, während Zadar, der internationale Flughafen und die Autobahn leicht erreichbar sind. Genau an solch einer Lage, unmittelbar am Meer, befindet sich ein Haus mit einer Fläche von 168 m2, auf einem Grundstück von 215 m2 gelegen und auf drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss wird von einem offenen Wohnbereich mit einer Fläche von 43 m2 dominiert, der das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die moderne Küche verbindet. Große Glasfronten verbinden das Interieur mit der überdachten Terrasse von 21,5 m2 und dem Außenbereich mit beheiztem Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, wodurch die Privatsphäre aller Familienmitglieder und Gäste gewährleistet ist. Das zweite Stockwerk ist als separate private Einheit konzipiert. Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, ein Lounge-Bereich und eine Sauna, während man vom Innenbereich auf die offene Dachterrasse mit einer Fläche von 15 m2 und einem wunderschönen Blick auf das Meer und die Umgebung gelangt. Das Haus ist für einen komfortablen ganzjährigen Aufenthalt ausgestattet. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt und mit einer Wärmepumpe verbunden, sieben Klimaanlagen sind installiert, während eine separate Wärmepumpe die Beheizung des Pools ermöglicht. Zusätzliche Atmosphäre in den kälteren Monaten schafft ein Holzofen-Kamin. Das Haus verfügt über Holzfenster und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Den besonderen Wert dieser Immobilie macht die Verbindung eines modernen Hauses mit einer Lage aus, die nicht wieder geschaffen werden kann: erste Meereslinie, in einer Stadt, deren Geschichte und Identität bis zu den Anfängen der kroatischen Staatlichkeit zurückreichen. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für den Familienurlaub und den ganzjährigen Aufenthalt, aber auch als bereits bewährte Investition in die touristische Vermietung. Laut Angaben des Eigentümers betrug der im Jahr 2026 mit der Vermietung des Hauses erzielte Nettogewinn 40.000 EUR, was dem zukünftigen Eigentümer einen konkreten Einblick in das bisherige Ertragspotenzial gibt. Die Nähe zu Zadar und dem internationalen Flughafen, zur Autobahn, zum Velebit und zum Nationalpark Paklenica erhöht die Attraktivität von Nin als Reiseziel für in- und ausländische Gäste zusätzlich. Hier kauft man nicht nur ein Haus am Meer, sondern auch einen Platz in einer der bedeutendsten historischen Städte Kroatiens. HAUSBESCHREIBUNG Villa Nin - Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss - Wohnfläche 170 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + WC + Sauna) + überdachte Terrasse (21,5 m2 - Z) + Dachterrasse (15 m2 - S) + Hof mit Pool + Parkplatz, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique-Agentur für Premium- und Luxusimmobilien mit Fokus auf diskrete Beratung, geprüfte Immobilien und eine individuelle Betreuung anspruchsvoller Käufer. Unser Ziel ist ein transparenter und rechtlich sicherer Kaufprozess, mit Zugang zu allen relevanten Informationen bereits vor der Kaufentscheidung. San Patrik ist Mitglied von Leading Real Estate Companies of the World®, einem internationalen Netzwerk ausgewählter Immobilienagenturen mit Fokus auf Qualität, Vertrauen und internationale Zusammenarbeit.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool En una de las ciudades históricas más singulares de la costa croata, la ciudad real de Nin, se encuentra una casa moderna en primera línea de mar, con vistas abiertas, piscina climatizada y cuatro dormitorios. Nin es un lugar de fuerte identidad y de rica historia croata. Antaño sede de los gobernantes croatas y una de las ciudades más antiguas del Adriático, hoy es conocida por su casco histórico, la iglesia de la Santa Cruz, la iglesia de San Nicolás, la tradición centenaria de producción de sal, las largas playas de arena, el barro curativo y su laguna característica. Ha conservado la tranquilidad y la autenticidad de una pequeña ciudad dálmata, mientras que Zadar, el aeropuerto internacional y la autopista son fácilmente accesibles. Precisamente en una ubicación así, junto al mar, se encuentra una casa de 168 m2, situada en una parcela de 215 m2 y distribuida en tres plantas. La planta baja está dominada por una zona de día abierta de 43 m2 que conecta el salón con chimenea, el comedor y la moderna cocina. Grandes ventanales de cristal conectan el interior con la terraza cubierta de 21,5 m2 y la zona exterior con piscina climatizada. En esta planta también se encuentran el recibidor, un aseo de invitados y un trastero. En la primera planta hay tres dormitorios, cada uno con su propio baño, lo que garantiza privacidad para todos los miembros de la familia y los invitados. La segunda planta está concebida como una unidad privada independiente. Aquí se encuentra un amplio dormitorio principal con baño, una zona lounge y una sauna, mientras que desde el interior se accede a la terraza abierta en la azotea de 15 m2, con hermosas vistas al mar y a los alrededores. La casa está equipada para una estancia confortable durante todo el año. La calefacción por suelo radiante se ha instalado en toda la casa y está conectada a una bomba de calor; además, hay siete unidades de aire acondicionado instaladas, mientras que una bomba de calor independiente permite calentar la piscina. La chimenea de leña aporta un ambiente adicional durante los meses más fríos. La casa cuenta con carpintería de madera y está conectada al alcantarillado público. El valor especial de esta propiedad reside en la combinación de una casa moderna y una ubicación imposible de recrear: primera línea de mar, en una ciudad cuya historia e identidad se remontan a los mismos inicios de la estatalidad croata. La propiedad es una excelente opción para vacaciones familiares y para vivir todo el año, pero también como una inversión ya probada en alquiler turístico. Según los datos del propietario, el beneficio neto obtenido por el alquiler de la casa en 2026 ascendió a 40.000 EUR, lo que ofrece al futuro propietario una visión concreta de su potencial de ingresos hasta la fecha. La proximidad de Zadar y del aeropuerto internacional, de la autopista, de Velebit y del Parque Nacional de Paklenica aumenta aún más el atractivo de Nin como destino para huéspedes nacionales e internacionales. Aquí no solo se compra una casa junto al mar, sino también un lugar en una de las ciudades históricas más importantes de Croacia. DESCRIPCIÓN DE LA CASA Villa Nin - planta baja + 1.ª planta + ático - superficie habitable 170 m2 (4 dormitorios + 4 baños + aseo + sauna) + terraza cubierta (21,5 m2 - Z) + terraza en la azotea (15 m2 - S) + patio con piscina + plaza de aparcamiento, en una parcela de 215 m2 = 1.490.000 EUR
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool U jednom od najposebnijih povijesnih gradova hrvatske obale, kraljevskom gradu Ninu, smjestila se moderna kuća u prvom redu do mora, s otvorenim pogledom, grijanim bazenom i četiri spavaće sobe. Nin je mjesto snažnog identiteta i bogate hrvatske povijesti. Nekadašnje sjedište hrvatskih vladara i jedan od najstarijih gradova na Jadranu danas je poznat po povijesnoj jezgri, crkvi sv. Križa, crkvi sv. Nikole, stoljetnoj tradiciji proizvodnje soli, dugim pješčanim plažama, ljekovitom blatu i prepoznatljivoj laguni. Sačuvao je mir i autentičnost manjeg dalmatinskog grada, dok su Zadar, međunarodna zračna luka i autocesta lako dostupni. Upravo na takvoj lokaciji, neposredno uz more, nalazi se kuća površine 168 m2, smještena na parceli od 215 m2 i raspoređena na tri etaže. Prizemljem dominira otvoreni dnevni prostor površine 43 m2 koji povezuje dnevni boravak s kaminom, blagovaonicu i modernu kuhinju. Velike staklene stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom površine 21,5 m2 i vanjskim prostorom s grijanim bazenom. Na ovoj etaži nalaze se još ulazni prostor, gostinjski WC i spremište. Na prvom katu smještene su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana privatnost svim članovima obitelji i gostima. Drugi kat zamišljen je kao zasebna privatna cjelina. Ovdje se nalazi velika glavna spavaća soba s kupaonicom, lounge prostor i sauna, dok se iz unutarnjeg prostora izlazi na otvorenu krovnu terasu površine 15 m2 s prekrasnim pogledom na more i okolicu. Kuća je opremljena za ugodan cjelogodišnji boravak. Podno grijanje izvedeno je kroz cijelu kuću i povezano s dizalicom topline, ugrađeno je sedam klima uređaja, dok zasebna dizalica topline omogućuje grijanje bazena. Dodatnu atmosferu tijekom hladnijih mjeseci daje kamin na drva. Kuća ima drvenu stolariju i priključena je na javnu kanalizaciju. Posebnu vrijednost ove nekretnine čini spoj moderne kuće i lokacije koju nije moguće ponovno stvoriti: prvi red do mora, u gradu čija povijest i identitet sežu do samih početaka hrvatske državnosti. Nekretnina je odličan izbor za obiteljski odmor i cjelogodišnji boravak, ali i kao već dokazana investicija u turistički najam. Prema podacima vlasnika, neto dobit ostvarena najmom kuće u 2026. godini iznosila je 40.000 EUR, što budućem vlasniku daje konkretan uvid u njezin dosadašnji prihodovni potencijal. Blizina Zadra i međunarodne zračne luke, autoceste, Velebita i Nacionalnog parka Paklenica dodatno povećava atraktivnost Nina kao destinacije za domaće i međunarodne goste. Ovdje se ne kupuje samo kuća uz more, nego i mjesto u jednom od najvažnijih povijesnih gradova Hrvatske. OPIS KUĆE Vila Nin - prizemlje + 1. kat + poktrovlje - stambena površina 170 m2 (4 spavaće sobe + 4 kupaonice + WC + sauna) + natkrivena terasa (21,5 m2 - Z) + krovna terasa (15 m2 - S) + dvorište s bazenom + parking mjesto, na parceli površine 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool In una delle città storiche più particolari della costa croata, la città reale di Nin, si trova una casa moderna in prima fila sul mare, con vista aperta, piscina riscaldata e quattro camere da letto. Nin è un luogo di forte identità e di ricca storia croata. Un tempo sede dei sovrani croati e una delle città più antiche dell’Adriatico, oggi è nota per il suo centro storico, la chiesa di Santa Croce, la chiesa di San Nicola, la secolare tradizione della produzione del sale, le lunghe spiagge sabbiose, il fango curativo e la laguna riconoscibile. Ha conservato la tranquillità e l’autenticità di una piccola città dalmata, mentre Zara, l’aeroporto internazionale e l’autostrada sono facilmente raggiungibili. Proprio in una posizione del genere, direttamente sul mare, si trova una casa di 168 m2, situata su un terreno di 215 m2 e disposta su tre livelli. Il piano terra è dominato da un open space di 43 m2 che collega il soggiorno con camino, la sala da pranzo e la cucina moderna. Le ampie vetrate collegano l’interno con la terrazza coperta di 21,5 m2 e con l’area esterna con piscina riscaldata. Su questo livello si trovano inoltre l’ingresso, il bagno per gli ospiti e il ripostiglio. Al primo piano sono situate tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, garantendo così privacy a tutti i membri della famiglia e agli ospiti. Il secondo piano è concepito come un’unità privata separata. Qui si trova un’ampia camera da letto principale con bagno, una zona lounge e una sauna, mentre dall’interno si accede alla terrazza panoramica aperta di 15 m2 con una splendida vista sul mare e sui dintorni. La casa è attrezzata per un confortevole soggiorno durante tutto l’anno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa ed è collegato a una pompa di calore, sono stati installati sette climatizzatori, mentre una pompa di calore separata consente il riscaldamento della piscina. Un’atmosfera aggiuntiva durante i mesi più freddi è data dal camino a legna. La casa ha infissi in legno ed è collegata alla rete fognaria pubblica. Il valore speciale di questo immobile è dato dall’unione tra una casa moderna e una posizione impossibile da ricreare: prima fila sul mare, in una città la cui storia e identità risalgono agli albori della statualità croata. L’immobile è un’ottima scelta per una vacanza in famiglia e per un soggiorno durante tutto l’anno, ma anche come investimento già comprovato nell’affitto turistico. Secondo i dati del proprietario, l’utile netto generato dall’affitto della casa nel 2026 è stato di 40.000 EUR, il che offre al futuro proprietario una concreta visione del suo finora potenziale reddituale. La vicinanza di Zara e dell’aeroporto internazionale, dell’autostrada, del Velebit e del Parco nazionale di Paklenica aumenta ulteriormente l’attrattiva di Nin come destinazione per ospiti nazionali e internazionali. Qui non si acquista solo una casa sul mare, ma anche un posto in una delle città storiche più importanti della Croazia. DESCRIZIONE DELLA CASA Villa Nin - piano terra + 1° piano + mansarda - superficie abitabile 170 m2 (4 camere da letto + 4 bagni + WC + sauna) + terrazza coperta (21,5 m2 - Z) + terrazza sul tetto (15 m2 - S) + cortile con piscina + posto auto, su un terreno di 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD La proprietà è rappresentata dall’agenzia boutique San Patrik, che offre consulenza professionale e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente, con accesso a tutte le informazioni chiave prima della decisione di acquisto. San Patrik è membro di Leading Real Estate Companies of the World®, una rete internazionale di agenzie immobiliari selezionate, focalizzata su qualità, fiducia e cooperazione internazionale.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool W jednym z najbardziej wyjątkowych historycznych miast chorwackiego wybrzeża, królewskim mieście Nin, znajduje się nowoczesny dom w pierwszej linii od morza, z otwartym widokiem, podgrzewanym basenem i czterema sypialniami. Nin to miejsce o silnej tożsamości i bogatej chorwackiej historii. Dawna siedziba chorwackich władców i jedno z najstarszych miast nad Adriatykiem jest dziś znane z historycznego centrum, kościoła św. Krzyża, kościoła św. Mikołaja, wielowiekowej tradycji produkcji soli, długich piaszczystych plaż, leczniczego błota i rozpoznawalnej laguny. Zachował spokój i autentyczność mniejszego dalmatyńskiego miasta, a Zadar, międzynarodowe lotnisko i autostrada są łatwo dostępne. Właśnie w takiej lokalizacji, bezpośrednio nad morzem, znajduje się dom o powierzchni 168 m2, położony na działce o powierzchni 215 m2 i rozplanowany na trzech kondygnacjach. Parter dominuje otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni 43 m2, która łączy salon z kominkiem, jadalnię i nowoczesną kuchnię. Duże przeszklenia łączą wnętrze z zadaszonym tarasem o powierzchni 21,5 m2 oraz przestrzenią zewnętrzną z podgrzewanym basenem. Na tej kondygnacji znajdują się także hol wejściowy, toaleta dla gości i pomieszczenie gospodarcze. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie, każda z własną łazienką, co zapewnia prywatność wszystkim członkom rodziny i gościom. Drugie piętro zostało zaprojektowane jako odrębna prywatna całość. Znajduje się tu duża główna sypialnia z łazienką, strefa lounge i sauna, a z wnętrza wychodzi się na otwarty taras dachowy o powierzchni 15 m2 z pięknym widokiem na morze i okolicę. Dom jest wyposażony z myślą o komfortowym całorocznym pobycie. Ogrzewanie podłogowe zostało wykonane w całym domu i połączone z pompą ciepła, zainstalowano siedem klimatyzatorów, a osobna pompa ciepła umożliwia ogrzewanie basenu. Dodatkowy klimat w chłodniejszych miesiącach zapewnia kominek na drewno. Dom ma drewnianą stolarkę i jest podłączony do miejskiej kanalizacji. Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi połączenie nowoczesnego domu i lokalizacji, której nie da się odtworzyć: pierwsza linia od morza, w mieście, którego historia i tożsamość sięgają samych początków chorwackiej państwowości. Nieruchomość jest doskonałym wyborem na rodzinny wypoczynek i całoroczny pobyt, a także jako już sprawdzona inwestycja w najem turystyczny. Według danych właściciela, zysk netto osiągnięty z wynajmu domu w 2026 roku wyniósł 40.000 EUR, co daje przyszłemu właścicielowi konkretny wgląd w dotychczasowy potencjał dochodowy nieruchomości. Bliskość Zadaru i międzynarodowego lotniska, autostrady, Velebitu oraz Parku Narodowego Paklenica dodatkowo zwiększa atrakcyjność Nina jako destynacji dla gości krajowych i zagranicznych. Tutaj kupuje się nie tylko dom nad morzem, ale także miejsce w jednym z najważniejszych historycznych miast Chorwacji. OPIS DOMU Willa Nin - parter + 1. piętro + poddasze - powierzchnia mieszkalna 170 m2 (4 sypialnie + 4 łazienki + toaleta + sauna) + zadaszony taras (21,5 m2 - Z) + taras dachowy (15 m2 - S) + dziedziniec z basenem + miejsce parkingowe, na działce o powierzchni 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Nieruchomość reprezentowana jest przez butikową agencję nieruchomości San Patrik, która zapewnia profesjonalne doradztwo oraz indywidualne podejście do każdego klienta. Naszą rolą jest zapewnienie zweryfikowanej dokumentacji, pełnego bezpieczeństwa prawnego oraz przejrzystego procesu zakupu, z dostępem do wszystkich kluczowych informacji przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie. San Patrik jest członkiem Leading Real Estate Companies of the World®, międzynarodowej sieci starannie wyselekcjonowanych niezależnych agencji nieruchomości, opartej na zaufaniu, jakości i międzynarodowej współpracy.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool В одном из самых особенных исторических городов хорватского побережья, королевском городе Nin, расположился современный дом в первой линии у моря, с открытым видом, подогреваемым бассейном и четырьмя спальнями. Nin — место сильной идентичности и богатой хорватской истории. Бывшая резиденция хорватских правителей и один из старейших городов на Адриатике сегодня известен своим историческим центром, церковью св. Križa, церковью св. Nikole, многовековой традицией производства соли, длинными песчаными пляжами, лечебной грязью и узнаваемой лагуной. Он сохранил спокойствие и аутентичность небольшого далматинского города, при этом Zadar, международный аэропорт и автомагистраль находятся в легкой доступности. Именно в таком месте, непосредственно у моря, находится дом площадью 168 м2, расположенный на участке 215 м2 и распределенный на три этажа. Первый этаж доминирует открытое жилое пространство площадью 43 м2, которое объединяет гостиную с камином, столовую и современную кухню. Большие стеклянные стены соединяют интерьер с крытой террасой площадью 21,5 м2 и наружным пространством с подогреваемым бассейном. На этом этаже также находятся входная зона, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой, что обеспечивает приватность всем членам семьи и гостям. Третий этаж задуман как отдельная приватная зона. Здесь находится большая главная спальня с ванной комнатой, lounge-зона и сауна, а из внутреннего пространства есть выход на открытую крышную террасу площадью 15 м2 с прекрасным видом на море и окрестности. Дом оборудован для комфортного круглогодичного проживания. По всему дому выполнен теплый пол, подключенный к тепловому насосу, установлены семь кондиционеров, а отдельный тепловой насос обеспечивает подогрев бассейна. Дополнительную атмосферу в холодные месяцы создает дровяной камин. В доме деревянные оконные и дверные конструкции, он подключен к общественной канализации. Особую ценность этой недвижимости составляет сочетание современного дома и локации, которую невозможно воссоздать заново: первая линия у моря, в городе, чья история и идентичность восходят к самым истокам хорватской государственности. Недвижимость является отличным выбором для семейного отдыха и круглогодичного проживания, а также уже доказанной инвестицией в туристическую аренду. Согласно данным владельца, чистая прибыль, полученная от аренды дома в 2026 году, составила 40.000 EUR, что дает будущему владельцу конкретное представление о его прежнем доходном потенциале. Близость Zadar и международного аэропорта, автомагистрали, Velebit и Национального парка Paklenica дополнительно повышает привлекательность Nin как направления для местных и международных гостей. Здесь покупают не только дом у моря, но и место в одном из важнейших исторических городов Хорватии. ОПИСАНИЕ ДОМА Вилла Nin - первый этаж + 1-й этаж + мансарда - жилая площадь 170 м2 (4 спальни + 4 ванные комнаты + туалет + сауна) + крытая терраса (21,5 м2 - Z) + крыша-терраса (15 м2 - S) + двор с бассейном + парковочное место, на участке площадью 215 м2 = 1.490.000 EUR
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool V jednom z najvýnimočnejších historických miest chorvátskeho pobrežia, v kráľovskom meste Nin, sa nachádza moderný dom v prvom rade pri mori, s otvoreným výhľadom, vyhrievaným bazénom a štyrmi spálňami. Nin je miesto silnej identity a bohatej chorvátskej histórie. Bývalé sídlo chorvátskych panovníkov a jedno z najstarších miest na Jadrane je dnes známe historickým jadrom, kostolom sv. Kríža, kostolom sv. Mikuláša, stáročnou tradíciou výroby soli, dlhými piesočnatými plážami, liečivým bahnom a rozpoznateľnou lagúnou. Zachovalo si pokoj a autentickosť menšieho dalmatínskeho mesta, pričom Zadar, medzinárodné letisko a diaľnica sú ľahko dostupné. Práve na takejto lokalite, bezprostredne pri mori, sa nachádza dom s rozlohou 168 m2, situovaný na pozemku s rozlohou 215 m2 a rozdelený na tri podlažia. Prízemiu dominuje otvorený denný priestor s rozlohou 43 m2, ktorý spája obývaciu izbu s krbom, jedáleň a modernú kuchyňu. Veľké presklené steny prepájajú interiér s krytou terasou s rozlohou 21,5 m2 a vonkajším priestorom s vyhrievaným bazénom. Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupný priestor, hosťovské WC a sklad. Na prvom poschodí sú umiestnené tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čím je zabezpečené súkromie pre všetkých členov rodiny aj hostí. Druhé poschodie je navrhnuté ako samostatný súkromný celok. Nachádza sa tu veľká hlavná spálňa s kúpeľňou, lounge priestor a sauna, pričom z vnútorného priestoru sa vychádza na otvorenú strešnú terasu s rozlohou 15 m2 s nádherným výhľadom na more a okolie. Dom je vybavený na pohodlné celoročné bývanie. Podlahové vykurovanie je realizované v celom dome a prepojené s tepelným čerpadlom, nainštalovaných je sedem klimatizačných jednotiek, zatiaľ čo samostatné tepelné čerpadlo umožňuje vykurovanie bazéna. Dodatočnú atmosféru počas chladnejších mesiacov vytvára krb na drevo. Dom má drevené okná a je napojený na verejnú kanalizáciu. Osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti tvorí spojenie moderného domu a lokality, ktorú nemožno znovu vytvoriť: prvý rad pri mori, v meste, ktorého história a identita siahajú až k samotným začiatkom chorvátskej štátnosti. Nehnuteľnosť je výbornou voľbou na rodinnú dovolenku a celoročné bývanie, ale aj ako už overená investícia do turistického prenájmu. Podľa údajov vlastníka čistý zisk dosiahnutý prenájmom domu v roku 2026 predstavoval 40.000 EUR, čo budúcemu majiteľovi poskytuje konkrétny prehľad o jeho doterajšom príjmovom potenciáli. Blízkosť Zadaru a medzinárodného letiska, diaľnice, Velebitu a Národného parku Paklenica ďalej zvyšuje atraktivitu Nina ako destinácie pre domácich aj medzinárodných hostí. Tu sa nekupuje len dom pri mori, ale aj miesto v jednom z najdôležitejších historických miest Chorvátska. POPIS DOMU Vila Nin - prízemie + 1. poschodie + podkrovie - obytná plocha 170 m2 (4 spálne + 4 kúpeľne + WC + sauna) + krytá terasa (21,5 m2 - Z) + strešná terasa (15 m2 - S) + dvor s bazénom + parkovacie miesto, na pozemku s rozlohou 215 m2 = 1.490.000 EUR SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Nehnuteľnosť zastupuje butiková realitná kancelária San Patrik, ktorá poskytuje odborné poradenstvo a individuálny prístup ku každému klientovi. Našou úlohou je zabezpečiť overenú dokumentáciu, úplnú právnu istotu a transparentný proces kúpy s prístupom ku všetkým kľúčovým informáciám pred konečným rozhodnutím o kúpe. San Patrik je členom organizácie Leading Real Estate Companies of the World®, medzinárodnej siete starostlivo vybraných nezávislých realitných kancelárií založenej na dôvere, kvalite a medzinárodnej spolupráci.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool In one of the most distinctive historic towns on the Croatian coast, the royal town of Nin, this modern seafront home offers open views, a heated swimming pool and four en-suite bedrooms. Nin is a place with a strong identity and a rich Croatian history. Once a seat of Croatian rulers and one of the oldest towns on the Adriatic, today it is known for its historic centre, the Church of the Holy Cross, the Church of St. Nicholas, centuries-old salt-making tradition, long sandy beaches, therapeutic mud and distinctive lagoon. It has preserved the peaceful atmosphere and authenticity of a small Dalmatian town, while Zadar, the international airport and the motorway are all within easy reach. The house offers 168 m2 of living space on a 215 m2 plot, arranged over three floors and positioned directly by the sea. The ground floor features a 43 m2 open-plan living area combining the living room with fireplace, dining area and modern kitchen. Large glass doors connect the interior with a 21.5 m2 covered terrace and outdoor area with a heated swimming pool. An entrance hall, guest WC and storage room complete this level. The first floor comprises three bedrooms, each with its own en-suite bathroom, providing privacy for family members and guests. The second floor is designed as a private retreat, with a spacious master bedroom and en-suite bathroom, lounge area and sauna. It opens onto a 15 m2 roof terrace with beautiful views of the sea and surrounding area. The house is equipped for comfortable year-round living. Underfloor heating throughout the property is powered by a heat pump, complemented by seven air-conditioning units, while a separate heat pump provides pool heating. A wood-burning fireplace adds warmth and atmosphere during the cooler months. The property also features timber windows and doors and is connected to the public sewer system. What makes this property particularly valuable is the combination of a modern home and a location that cannot be recreated - directly by the sea, in a town whose history and identity reach back to the beginnings of Croatian statehood. The property is equally suited to family holidays, year-round living or as a proven holiday rental investment. According to the owner, the property generated approximately EUR 40,000 in net rental profit in 2026, providing prospective buyers with a clear indication of its established income potential. The proximity of Zadar and its international airport, the motorway, Velebit and Paklenica National Park further enhances Nin's appeal to Croatian and international visitors. Here, you are not simply buying a home by the sea, but a place in one of Croatia's most important historic towns. HOUSE DESCRIPTION Villa Nin - ground floor + 1st floor + attic - living area 170 m2 (4 bedrooms + 4 bathrooms + toilet + sauna) + covered terrace (21.5 m2 - Z) + roof terrace (15 m2 - S) + courtyard with pool + parking space, on a plot of 215 m2 = EUR 1,490,000 SAN PATRIK PREMIUM STANDARD The property is represented by the boutique agency San Patrik, providing expert guidance and an individual approach to each buyer. Our role is to ensure verified documentation, complete legal security and a transparent sales process, with access to all key information before making a purchase decision.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool Dans l’une des villes historiques les plus exceptionnelles de la côte croate, dans la ville royale de Nin, se trouve une maison moderne au premier rang sur la mer, avec vue ouverte, une piscine chauffée et quatre chambres. Nin est un lieu d’identité forte et d’une riche histoire croate. Ancien siège des souverains croates et l’une des plus anciennes villes de l’Adriatique, elle est aujourd’hui connue pour son centre historique, l’église Sainte-Croix, l’église Saint-Nicolas, une tradition séculaire de production de sel, de longues plages de sable, de boue curative et d’un lagon reconnaissable. Elle a conservé la tranquillité et l’authenticité d’une petite ville dalmate, tandis que Zadar, l’aéroport international et l’autoroute sont facilement accessibles. C’est à cet endroit, directement au bord de la mer, qu’il y a une maison d’une superficie de 168 m2, située sur un terrain de 215 m2 et répartie sur trois étages. Le rez-de-chaussée est dominé par un espace de vie ouvert de 43 m2, qui relie le salon à la cheminée, à la salle à manger et à la cuisine moderne. De larges murs vitrés relient l’intérieur à une terrasse couverte de 21,5 m2 et à un espace extérieur avec une piscine chauffée. À cet étage se trouvent également une zone d’entrée, des toilettes pour invités et un débarras. Au premier étage, il y a trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ce qui garantit l’intimité de tous les membres de la famille et des invités. Le deuxième étage est conçu comme une unité privée séparée. Il y a une grande chambre principale avec salle de bain, salon et sauna, tandis que l’intérieur s’ouvre sur une terrasse ouverte sur le toit de 15 m2 offrant une vue magnifique sur la mer et les environs. La maison est équipée pour un confort de vie toute l’année. Le chauffage par le sol est installé dans toute la maison et est relié à une pompe à chaleur, sept unités de climatisation sont installées, tandis qu’une pompe à chaleur séparée permet de chauffer la piscine. Une atmosphère supplémentaire pendant les mois froids est créée par une cheminée à bois. La maison dispose de fenêtres en bois et est reliée au réseau d’égouts public. La valeur particulière de cette propriété réside dans la combinaison d’une maison moderne et d’un emplacement impossible à recréer : la première rangée sur la mer, dans une ville dont l’histoire et l’identité remontent aux tout débuts de l’État croate. La propriété est un excellent choix pour les vacances en famille et les séjours toute l’année, mais aussi comme un investissement déjà éprouvé dans la location touristique. Selon les données du propriétaire, le bénéfice net de la location en 2026 s’est élevé à 40 000 EUR, ce qui donne au futur propriétaire une vue d’ensemble concrète de son potentiel de rendement antérieur. La proximité de Zadar et de l’aéroport international, de l’autoroute, du parc national de Velebit et de Paklenica renforce encore l’attrait de Nin comme destination pour les visiteurs nationaux et étrangers. Ici, vous pouvez non seulement acheter une maison au bord de la mer, mais aussi un endroit dans l’une des villes historiques les plus importantes de Croatie. DESCRIPTION DE LA MAISON Villa Nin - rez-de-chaussée + 1er étage + grenier - espace de vie 170 m2 (4 chambres + 4 salles de bains + toilettes + sauna) + terrasse couverte (21,5 m2 - N) + terrasse sur le toit (15 m2 - S) + cour avec piscine + place de parking, sur un terrain de 215 m2 = 1,490 000 EUR SAN PATRICK PREMIUM STANDARD Le bien est représenté par l’agence immobilière boutique San Patrik, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque client. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant la décision finale d’achat. San Patrik est membre de Leading Real Estate Companies of the World®, un réseau international d’agences immobilières indépendantes soigneusement sélectionnées, fondé sur la confiance, la qualité et la coopération internationale.
Features:
- Balcony
- Sauna
- Swimming Pool