FOTO IN CARICAMENTO...
Opportunità di business in vendita - Greenwich Village
21.018.400 EUR
Opportunità di business (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T120776971
/ 120776971
Riferimento:
EDEN-T120776971
Paese:
US
Città:
New York Ny
Codice postale:
10013
Categoria:
Commerciale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Opportunità di business
Grandezza proprietà:
697 m²
Locali:
1
Camere da letto:
4
Bagni:
3
WC:
2
Piano:
5
Lavatrice:
Sì
AVERAGE HOME VALUES IN GREENWICH VILLAGE
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| New York | 7.879 EUR | 11.732 EUR |
| Loughman | 1.882 EUR | - |
| Florida | 4.876 EUR | 7.910 EUR |
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.INVESTMENT HIGHLIGHTS01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.IN-PLACE RETAIL INCOME:TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base yearILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000 Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.
Features:
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.INVESTMENT HIGHLIGHTS01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.IN-PLACE RETAIL INCOME:TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base yearILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000 Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.
Features:
- Washing Machine 104 Grand Street, známá také jako 39 Mercer Street, je pětipatrová budova s víceúčelovým využitím a suterénem, na severozápadním rohu ulic Grand a Mercer v SoHo. Budova má přibližně 7 500 čistých čtverečních stop, kombinující maloobchodní příjem na místě s obytnými prostory dodanými prázdnými.
Přízemí a sklep jsou pronajaty Courrèges, francouzskému luxusnímu módnímu domu plně vlastněnému skupinou Artémis rodiny Pinault. Druhé patro je upraveno jako obytný byt a třetí až páté patro jsou v současnosti využívány společně jako jeden obytný trojitý byt.
104 Grand Street je nabízena jako kompletní akvizice budovy v jednom z již zavedených maloobchodních a rezidenčních koridorů SoHo. Pro kompletní vybavení budovy prosím pošlete e-mail.ARCHITEKTONICKÝ CHARAKTER A HISTORIE Původně dokončená kolem roku 1893 a navržena architektem Juliusem Kastnerem, 104 Grand Street je pětipatrová budova na rohu SoHo s cihlovými, kamennými a litinovými detaily s vlivy královny Anny a románského revivalu. Charakter budovy odráží historickou strukturu památkově chráněné litinové čtvrti SoHo.INVESTIČNÍ VÝZNAMY01 Grand & Mercer Corner Vlastnictví celé budovy na severozápadním rohu ulic Grand a Mercer v SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Přízemí a sklep pronajaty Courrèges, což zajišťuje přímý maloobchodní příjem.
03 Prázdná rezidenční část Všechny obytné prostory, které zahrnují byt ve druhém patře a trojpatro ve třetím až pátém patře, byly oddány jako prázdné.
04 Renovovaná horní patra Interiéry obytných domů byly výrazně zrekonstruovány.
05 Plné vlastnictví budovy Přibližně 7 500 čtverečních stop pod jediným vlastnictvím, od sklepa až po páté patro.
06 SoHo Location Umístěná v jednom z zavedených luxusních maloobchodních koridorů Manhattanu.MALOOBCHODNÍ PŘÍJEM NA MÍSTĚ:NÁJEMNÍK: Courrèges
PROSTORY Přibližně: 1 053 čtverečních stop přízemí + přibližně 1 200 čtverečních stop suterénu (čisté/využitelné)
AKTUÁLNÍ ROČNÍ ZÁKLADNÍ NÁJEMNÉ: PŘIBLIŽNĚ 498 284 USD
NÁJEMNÍ NÁJEM: 17.4.2022
EXPIRACE NÁJEMNÍ: 30.4.2032
DAŇOVÁ NÁHRADA: 60 % zvýšení daně z nemovitostí oproti základnímu roku 2021/22ILUSTRATIVNÍ MĚSÍČNÍ MĚSÍČNÍ STABILIZOVANÝ REZIDENČNÍ PŘÍJM:Měsíční/Roční vydání
2. patro $13,750 $165,000
3. patro $13,500 $162,000
4. patro $13,250 $159,000
5. patro $13,000 $156,000
Celkem $53,500 $642,000 Patra 3–5 jsou v současnosti uspořádána jako jeden obytný trojitý byt. Odhady nájmu na patro jsou ilustrativní a předpokládají přestavbu na samostatné obytné jednotky a případnou přestavbu stávajícího využití JLWQ na obytné, s podmínkou příslušných schválení a požadavků. Potenciální kupci by měli nezávisle ověřit povolené využití a obsazenost.
Features:
- Washing Machine Le 104 Grand Street, également connu sous le nom de 39 Mercer Street, est un bâtiment à usage mixte de cinq étages, avec un sous-sol, situé à l’angle nord-ouest des rues Grand et Mercer à SoHo. Le bâtiment compte environ 7 500 pieds carrés bruts, combinant les revenus commerciaux sur place avec les espaces résidentiels vacants.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont loués à Courrèges, la maison de couture de luxe française entièrement détenue par le Groupe Artémis de la famille Pinault. Le deuxième étage est configuré en appartement résidentiel, et les troisième au cinquième étages sont actuellement utilisés ensemble comme un unique triplex résidentiel.
Le 104 Grand Street est proposé comme une acquisition complète de bâtiment dans l’un des corridors commerciaux et résidentiels établis de SoHo. Veuillez envoyer un courriel pour obtenir une installation complète du bâtiment.CARACTÈRE ARCHITECTURAL & HISTOIRE Initialement achevé vers 1893 et conçu par l’architecte Julius Kastner, le 104 Grand Street est un bâtiment d’angle de cinq étages de SoHo, orné de détails en briques, pierre et fonte, avec des influences Queen Anne et roman revival. Le caractère du bâtiment reflète le tissu historique du quartier historique de la fonte de SoHo, classé monument.POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT01 Grand & Mercer Corner Propriété complète de l’immeuble au coin nord-ouest des rues Grand et Mercer à SoHo.
02 Courrèges Location commerciale Rez-de-chaussée et sous-sol loués à Courrèges, fournissant des revenus commerciaux sur place.
03 Composante résidentielle vacante Tous les espaces résidentiels, comprenant un appartement au deuxième étage et un triplex du troisième au cinquième étage, sont disponibles vacants.
04 Étages supérieurs rénovés Les intérieurs résidentiels ont été largement rénovés.
05 Propriété complète de l’immeuble Environ 7 500 pieds carrés sous une seule propriété, du sous-sol au cinquième étage.
06 Emplacement SoHo Situé dans l’un des corridors de vente de luxe bien établis de Manhattan.REVENUS DU COMMERCE DE DÉTAIL SUR PLACE :LOCATAIRE : Courrèges
LOCAUX Approximativement : 1 053 pieds carrés rez-de-chaussée + Sous-sol d’environ 1 200 pieds carrés (net/utilisable)
LOYER ANNUEL DE BASE ACTUEL : Environ 498 284 $
DÉBUT DU LOYER : 17/04/2022
EXPIRATION DU BAIL : 30/04/2032
REMBOURSEMENT D’IMPÔT : 60 % des augmentations de la taxe renouvelable sur l’année de base 2021/22CHIFFRE D’AFFAIRES RÉSIDENTIELS STABILISÉ PAR EXEMPLE :Mensuelle/annuelle
2e étage 13 750 $ 165 000 $
3e étage 13 500 $ 162 000 $
4e étage 13 250 $ 159 000 $
5e étage 13 000 $ 156 000 $
Total 53 500 $ 642 000 $ Les étages 3 à 5 sont actuellement configurés comme un seul tripplex résidentiel. Les estimations de location par étage sont illustratives et supposent une reconfiguration en unités résidentielles séparées ainsi que toute conversion requise de l’usage existant du JLWQ en usage résidentiel, sous réserve des approbations et exigences applicables. Les acheteurs potentiels doivent vérifier de manière indépendante l’utilisation et l’occupation autorisées.
Features:
- Washing Machine