FOTO IN CARICAMENTO...
Terreno (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T99604780
/ 99604780
Riferimento:
EDEN-T99604780
Paese:
AR
Città:
Entre Rios
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Terreno
Caratteristiche del suolo:- Rilievi: Tre settori ben differenziati: 1) Settore dei polderi con 3372 ettari. 2) Settore meridionale di circa 5000 ettari di altitudine superiore, questo settore ha 500 ettari di dune incollate (dune) che in tempi di grandi inondazioni consentono di posizionare il bestiame. 3) Settore centrale inferiore, di circa 5000 ettari. Il settore dei polderi permetterebbe l'impianto di pascoli, verdi e con un'ottima gestione per effettuare coltivazioni annuali, non è da escludere la produzione forestale di salicaceae. I terreni sono tipici della torba, che può presentare problemi di ossigenazione, trovando anche terreni più sabbiosi. La ricettività del bestiame è dell'ordine di 0,7 Ev/ha. Il patrimonio zootecnico stanziale è di circa 9.500 capi, allevamento, svernamento e ingrasso degli stessi.
Gestione delle acque. (alluvionale e secca): Il settore dei 3372 ettari, chiuso, è canalizzato, con paratoie e pompe (tipo riso) che permettono la gestione dell'acqua sia in periodi di alluvioni molto grandi, piogge eccessive o secche, facilitando la gestione agricola di questo settore. Il resto del campo ha anche canali di drenaggio. Negli ultimi 10 anni, il bestiame ha dovuto essere rimosso a causa delle inondazioni solo in due occasioni, circa il 50% del bestiame è stato tenuto nello stabilimento. Nell'ultima alluvione avvenuta il 25/12/2023, lo stock rimasto nello stabilimento era di 4850 capi. Ha un grande vantaggio, che essendo un campo, sebbene sia condiviso come campo "Isola" in quanto collegato al continente, permette in casi estremi di allontanare il bestiame, senza dover ricorrere al trasporto fluviale. Caratteristiche dei miglioramenti: Dispone di 3 stalli per gli operai, 1 scafo un po' vecchio ma funzionante per il personale e 3 recinti, due in buone condizioni e uno nuovo, inaugurato nel 2023. L'intero perimetro è recintato con recinzioni a 4 e 5 fili in buone condizioni. Dispone inoltre di divisioni paddock in 4 e 5 recinzioni in filo metallico e doppio impianto elettrico.
Pascoli e affitti: Il campo è di proprietà di terzi (50% del totale), che vengono curati. Pagano 4,5 Kg/mese. (54 kg/anno) situati nel settore chiuso dal polder, per il resto dei campi se si vuole mettere il bestiame si paga tra i 3,5 e i 4 Kg al mese (42 e 48 Kg/anno), i contratti di locazione senza cure sono di circa 2,5 Kg/mese (30 kg/anno). - Personale: Il personale è di 8 persone.
Termini e condizioni di acquisto: Contattaci I dati forniti sono meramente illustrativi, e sono soggetti alla validazione che deriva dal titolo di proprietà o dai piani comunali. La vendita è subordinata al rispetto da parte del proprietario di quanto previsto dalla Delibera Generale n. 2371 dell'AFIP. Visualizza di più Visualizza di meno Ubicación: Departamento Islas del Ibicuy, Localidad de Médanos , la ciudad más cercana al acceso al campo es la Ciudad de Gualeguay. Entre la ruta nacional 12 y la entrada a la estancia hay 22 Km de camino de tierra, pasando por Puerto Tigre, de buena circulación de todo tipo de rodados. Distancia a puntos relevantes; Ciudad de Gualeguay: 28 Km Ciudad de Gualeguaychú: 96 Km Ciudad de Zarate: 165 Km Ciudad de Buenos Aires: 250 Km.
Características del suelo: - Relieve: Tres sectores bien diferenciados: 1) Sector pólder con 3372 hectáreas. 2) Sector sur de aproximadamente 5000 hectáreas de mayor altura, este sector cuenta con médanos empastados 500 hectáreas (médanos) que en época de crecidas grandes permiten poner los ganados. 3) Sector central baja, de aprox 5000 hectáreas. El sector de polder permitiría implantar pasturas, verdeos y con muy buen manejo realizar cultivos anuales no se debe descartar la producción forestal de salicáceas. , Los suelos son suelos típicos con turba, que pueden presentar problemas de oxigenación, encontrando también suelos mas arenosos. La receptibilidad ganadera esta en el orden del 0.7 Ev/ha. Stock ganadero, permanente es de aprox 9.500 cabezas, de recría invernada y engorde de la misma.
Manejo del agua. (crecientes y secas): El sector de las 3372 has, cerrado, se encuentra canalizado, con compuertas y bombas (tipo arroceras) permitiendo el manejo del agua tanto en épocas de crecidas muy grandes, lluvias excesivas o secas facilitando el manejo agrícola de este sector.. El resto del campo también cuenta con canales de desagote. De los últimos 10 años, solamente se ha tenido que retirar ganado por inundaciones solamente en dos oportunidades, aproximadamente el 50 % del stock ganadero se mantuvo en el establecimiento. En la última inundación ocurrida el 25/12/2023 el Stock que permaneció en el establecimiento fue de 4850 cabezas. Cuenta con una gran ventaja, que al ser un campo, que si bien se comparta como un campo de ´Isla¨ al estar unido al continente, permite en casos extremos retirar los ganados, sin tener que recurrir al transporte fluvial. Características de las mejoras: Cuenta con 3 puestos para peones, 1 casco algo viejo pero operativo para el personal y 3 corrales dos en buen estado y uno nuevo, inaugurado en el 2023. El total del perímetro se encuentra alambrado con alambrados de 4 y de 5 hilos en buen estado. También cuenta con divisiones de potreros en alambrados de 4 y 5 hilos y eléctricos dobles.
Pastajes y arrendamientos: El campo está con hacienda de terceros (un 50 % del total ), a los cuales se le realiza la cuida. Los mismos pagan 4.5 Kg/mes. (54 kg/año) ubicados en el sector cerrado por el polder, por el resto de los campos si se quiere poner ganado se cobra entre 3,5 y 4 Kg mensuales (42 y 48 Kg/año), los arrendamientos sin cuida están en aproximadamente 2,5 Kg/mes (30 kg/año). - Personal: La dotación de personal, estable es de 8 personas.
Condiciones de compra: Consúltenos Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Location: Islas del Ibicuy Department, Locality of Médanos , the closest city to the access to the countryside is the City of Gualeguay. Between National Route 12 and the entrance to the estancia there are 22 km of dirt road, passing through Puerto Tigre, with good circulation of all types of vehicles. Distance to relevant points; City of Gualeguay: 28 Km City of Gualeguaychú: 96 Km City of Zárate: 165 Km Buenos Aires City: 250 Km.
Soil characteristics:- Relief: Three well-differentiated sectors: 1) Polder sector with 3372 hectares. 2) Southern sector of approximately 5000 hectares of higher altitude, this sector has 500 hectares pasted dunes (dunes) that in times of large floods allow cattle to be placed. 3) Lower central sector, of approx 5000 hectares. The polder sector would allow the implantation of pastures, green and with very good management to carry out annual crops, the forest production of salicaceae should not be ruled out. The soils are typical soils with peat, which can present oxygenation problems, also finding sandier soils. Livestock receptibility is in the order of 0.7 Ev/ha. Permanent livestock stock is approx 9,500 heads, rearing wintering and fattening of the same.
Water management. (flood and dry): The sector of the 3372 hectares, closed, is channeled, with gates and pumps (rice type) allowing the management of water both in times of very large floods, excessive rains or dry, facilitating the agricultural management of this sector. The rest of the field also has drainage channels. Of the last 10 years, cattle have only had to be removed due to flooding on two occasions, approximately 50% of the cattle stock was kept on the establishment. In the last flood that occurred on 12/25/2023, the stock that remained in the establishment was 4850 heads. It has a great advantage, that being a field, although it is shared as an "Island" field as it is linked to the continent, it allows in extreme cases to remove the livestock, without having to resort to river transport. Features of the improvements: It has 3 stalls for laborers, 1 somewhat old but operational hull for the staff and 3 corrals, two in good condition and one new, inaugurated in 2023. The entire perimeter is fenced with 4 and 5-wire fences in good condition. It also has paddock divisions in 4 and 5 wire fences and double electric.
Pastures and leases: The field is owned by third parties (50% of the total), who are cared for. They pay 4.5 Kg/month. (54 kg/year) located in the closed sector by the polder, for the rest of the fields if you want to put cattle is charged between 3.5 and 4 Kg per month (42 and 48 Kg/year), the leases without care are approximately 2.5 Kg/month (30 kg/year). - Staff: The staffing is 8 people.
Terms and conditions of purchase: Contact us The data provided are merely illustrative, and are subject to the validation that arises from the property title or municipal plans. The sale is subject to compliance by the owner with the provisions of General Resolution No. 2371 of the AFIP. Localização: Islas del Ibicuy Departamento, Localidade de Médanos , a cidade mais próxima do acesso ao campo é a cidade de Gualeguay. Entre a Rota Nacional 12 e a entrada da estância são 22 km de estrada de terra, passando por Puerto Tigre, com boa circulação de todos os tipos de veículos. Distância a pontos relevantes; Cidade de Gualeguay: 28 km Cidade de Gualeguaychú: 96 Km Cidade de Zárate: 165 Km Cidade de Buenos Aires: 250 km.
Características do solo:- Relevo: Três setores bem diferenciados: 1) Setor de pôlder com 3372 hectares. 2) Setor sul de aproximadamente 5000 hectares de maior altitude, este setor possui 500 hectares de dunas coladas (dunas) que em épocas de grandes cheias permitem a colocação de gado. 3) Setor central inferior, de aproximadamente 5000 hectares. O setor de pôlderes permitiria a implantação de pastagens, verdes e com muito bom manejo para a realização de safras anuais, a produção florestal de salicaceae não deveria ser descartada. Os solos são solos típicos com turfa, que podem apresentar problemas de oxigenação, encontrando também solos mais arenosos. A receptibilidade do gado é da ordem de 0,7 Ev/ha. O rebanho permanente é de aproximadamente 9.500 cabeças, criando o inverno e engordando o mesmo.
Gestão da água. (inundação e seca): O setor dos 3372 hectares, fechado, é canalizado, com comportas e bombas (tipo arroz) permitindo a gestão da água tanto em épocas de cheias muito grandes, chuvas excessivas ou secas, facilitando a gestão agrícola deste setor. O resto do campo também possui canais de drenagem. Nos últimos 10 anos, o gado só teve que ser removido devido a inundações em duas ocasiões, aproximadamente 50% do gado foi mantido no estabelecimento. Na última enchente ocorrida em 25/12/2023, o estoque que permaneceu no estabelecimento foi de 4850 cabeças. Tem uma grande vantagem, que sendo um campo, embora seja compartilhado como um campo "Ilha" por estar ligado ao continente, permite em casos extremos retirar o gado, sem ter que recorrer ao transporte fluvial. Características das melhorias: Tem 3 baias para trabalhadores, 1 casco um pouco antigo mas operacional para o pessoal e 3 currais, dois em bom estado e um novo, inaugurado em 2023. Todo o perímetro é vedado com cercas de 4 e 5 fios em bom estado. Também possui divisões de paddock em cercas de arame 4 e 5 e elétrica dupla.
Pastagens e arrendamentos: O campo é de propriedade de terceiros (50% do total), que são atendidos. Eles pagam 4,5 Kg/mês. (54 kg/ano) localizado no setor fechado pelo pôlder, para o resto dos campos se você quiser colocar gado é cobrado entre 3,5 e 4 Kg por mês (42 e 48 Kg/ano), os arrendamentos sem cuidado são de aproximadamente 2,5 Kg/mês (30 kg/ano). - Funcionários: A equipe é de 8 pessoas.
Termos e condições de compra: Contacte-nos Os dados fornecidos são meramente ilustrativos, e estão sujeitos à validação que advém do título de propriedade ou dos planos municipais. A venda está sujeita ao cumprimento pelo proprietário das disposições da Resolução Geral nº 2371 da AFIP. Ort: Departamento Islas del Ibicuy, Ortschaft Médanos , die Stadt, die dem Zugang zur Landschaft am nächsten liegt, ist die Stadt Gualeguay. Zwischen der Nationalstraße 12 und dem Eingang zur Estancia gibt es 22 km Schotterstraße, die durch Puerto Tigre führt und einen guten Verkehr für alle Arten von Fahrzeugen bietet. Entfernung zu relevanten Punkten; Stadt Gualeguay: 28 km Stadt Gualeguaychú: 96 km Stadt Zárate: 165 km Buenos Aires Stadt: 250 km.
Bodeneigenschaften:- Entlastung: Drei gut differenzierte Sektoren: 1) Poldersektor mit 3372 Hektar. 2) Südlicher Sektor von ca. 5000 Hektar höherer Höhe, dieser Sektor verfügt über 500 Hektar verklebte Dünen (Dünen), die in Zeiten großer Überschwemmungen die Platzierung von Rindern ermöglichen. 3) Unterer zentraler Sektor von ca. 5000 Hektar. Der Poldersektor würde die Anpflanzung von grünem Grünland und mit sehr guter Bewirtschaftung für einjährige Ernten ermöglichen, so dass die forstwirtschaftliche Produktion von Salicaceae nicht ausgeschlossen werden sollte. Die Böden sind typische Böden mit Torf, die Probleme mit der Sauerstoffversorgung verursachen können und auch sandigere Böden finden. Die Aufnahmefähigkeit der Tiere liegt in der Größenordnung von 0,7 Ev/ha. Der ständige Viehbestand beträgt ca. 9.500 Tiere, die aufgezogen, überwintert und gemastet werden.
Wasserwirtschaft. (Überschwemmung und Trockenheit): Der geschlossene Sektor der 3372 Hektar ist kanalisiert, mit Toren und Pumpen (Reistyp) ausgestattet, die die Bewirtschaftung des Wassers sowohl bei sehr großen Überschwemmungen, übermäßigen Regenfällen als auch bei Trockenheit ermöglichen und die landwirtschaftliche Bewirtschaftung dieses Sektors erleichtern. Auch der Rest des Feldes verfügt über Entwässerungsrinnen. In den letzten 10 Jahren mussten die Rinder nur zweimal wegen Überschwemmungen abtransportiert werden, etwa 50 % des Rinderbestandes wurden auf dem Betrieb gehalten. Bei der letzten Überschwemmung am 12.25.2023 betrug der im Betrieb verbliebene Bestand 4850 Tiere. Es hat den großen Vorteil, dass es sich um ein Feld handelt, obwohl es als "Insel"-Feld geteilt wird, da es mit dem Kontinent verbunden ist, es im Extremfall ermöglicht, das Vieh zu entfernen, ohne auf den Flusstransport zurückgreifen zu müssen. Merkmale der Verbesserungen: Es verfügt über 3 Boxen für Arbeiter, 1 etwas alten, aber funktionsfähigen Rumpf für das Personal und 3 Gehege, zwei in gutem Zustand und einer neu, der 2023 eingeweiht wurde. Der gesamte Umfang ist mit 4- und 5-Draht-Zäunen in gutem Zustand eingezäunt. Es hat auch Paddock-Abteilungen in 4 und 5 Drahtzäunen und doppelte Elektrik.
Weiden und Pachtverträge: Das Feld ist im Eigentum von Dritten (50% der Gesamtsumme), die betreut werden. Sie zahlen 4,5 kg/Monat. (54 kg/Jahr) befindet sich im geschlossenen Sektor am Polder, für den Rest der Felder, wenn Sie Vieh setzen möchten, wird zwischen 3,5 und 4 kg pro Monat (42 und 48 kg/Jahr) berechnet, die Pachtverträge ohne Pflege betragen ca. 2,5 kg/Monat (30 kg/Jahr). - Personal: Die Besetzung beträgt 8 Personen.
Einkaufsbedingungen: Kontaktieren Sie uns Die bereitgestellten Daten dienen lediglich zur Veranschaulichung und unterliegen der Validierung, die sich aus dem Eigentumstitel oder den kommunalen Plänen ergibt. Der Verkauf unterliegt der Einhaltung der Bestimmungen des Allgemeinen Beschlusses Nr. 2371 der AFIP durch den Eigentümer. Lokacija: Islas del Ibicuy Department, Lokalitet Médanos , najbliži grad pristupu selu je grad Gualeguay. Između Nacionalne rute 12 i ulaza u estanciju postoje 22 km zemljane ceste, koja prolazi kroz Puerto Tigre, s dobrom cirkulacijom svih vrsta vozila. Udaljenost do relevantnih točaka; Grad Gualeguay: 28 km Grad Gualeguaychú: 96 km Grad Zárate: 165 km Grad Buenos Aires: 250 km.
Karakteristike tla: - Reljef: Tri dobro diferencirana sektora: 1) Sektor poldera s 3372 hektara. 2) Južni sektor od približno 5000 hektara veće nadmorske visine, ovaj sektor ima 500 hektara zalijepljenih dina (dina) koje u vrijeme velikih poplava omogućuju smještaj stoke. 3) Donji središnji sektor, od oko 5000 hektara. Sektor poldera omogućio bi usađivanje pašnjaka, zelenih i uz vrlo dobro upravljanje za obavljanje jednogodišnjih usjeva, ne treba isključiti šumsku proizvodnju salicaceae. Tla su tipična tla s tresetom, što može predstavljati probleme s oksigenacijom, pronalazeći i pjeskovitija tla. Prijemljivost stoke je reda veličine 0,7 Ev/ha. Stalni stočni fond je oko 9.500 grla, uzgoj istih, zimovanje i tov.
Vodno gospodarstvo. (poplava i suša): Sektor od 3372 hektara, zatvoren, kanaliziran je, s vratima i pumpama (vrsta riže) koji omogućuju upravljanje vodama u vrijeme vrlo velikih poplava, prekomjernih kiša ili suše, što olakšava poljoprivredno upravljanje ovim sektorom. Ostatak polja također ima odvodne kanale. Od posljednjih 10 godina, stoka je morala biti uklonjena zbog poplava samo u dva navrata, otprilike 50% stoke držano je u objektu. U posljednjoj poplavi koja se dogodila 25.12.2023., stoka koja je ostala u objektu iznosila je 4850 grla. Ima veliku prednost, jer budući da je polje, iako se dijeli kao "otočno" polje jer je povezano s kontinentom, u ekstremnim slučajevima omogućuje uklanjanje stoke, bez potrebe za pribjegavanjem riječnom prijevozu. Značajke poboljšanja: Ima 3 štanda za radnike, 1 donekle star, ali funkcionalan trup za osoblje i 3 tora, dva u dobrom stanju i jedan novi, svečano otvoren 2023. Cijeli perimetar je ograđen ogradama od 4 i 5 žica u dobrom stanju. Također ima podjele za pašnjake u 4 i 5 žičanih ograda i dvostruke električne.
Pašnjaci i zakupi: Polje je u vlasništvu trećih strana (50% od ukupnog broja), o kojima se brine. Plaćaju 4,5 kg mjesečno. (54 kg/godišnje) koji se nalazi u zatvorenom sektoru kod poldera, za ostala polja ako želite staviti stoku naplaćuje se između 3.5 i 4 kg mjesečno (42 i 48 kg/godišnje), zakupi bez njege iznose približno 2.5 kg/mjesečno (30 kg/godišnje). - Osoblje: Osoblje je 8 osoba.
Uvjeti kupnje: Kontaktirajte nas Navedeni podaci samo su ilustrativni i podliježu validaciji koja proizlazi iz vlasništva nad nekretninom ili općinskih planova. Prodaja podliježe poštivanju odredbi Opće odluke br. 2371 AFIP-a. Emplacement: Département d’Islas del Ibicul, localité de Médanos , la ville la plus proche de l’accès à la campagne est la ville de Gualeguay. Entre la route nationale 12 et l’entrée de l’estancia, il y a 22 km de chemin de terre, passant par Puerto Tigre, avec une bonne circulation de tous les types de véhicules. Distance jusqu’aux points pertinents ; Ville de Gualeguay : 28 Km Ville de Gualeguaychú : 96 Km Ville de Zárate : 165 Km Buenos Aires ville : 250 km.
Caractéristiques du sol :- Relief : Trois secteurs bien différenciés : 1) Secteur des polders avec 3372 hectares. 2) Secteur sud d’environ 5000 hectares d’altitude plus élevée, ce secteur compte 500 hectares de dunes collées (dunes) qui, en période de grandes inondations, permettent de placer le bétail. 3) Secteur central inférieur, d’environ 5000 hectares. Le secteur des polders permettrait l’implantation de pâturages, verts et avec une très bonne gestion pour réaliser des cultures annuelles, la production forestière de salicacées ne doit pas être exclue. Les sols sont des sols typiques avec de la tourbe, qui peut présenter des problèmes d’oxygénation, trouvant également des sols plus sablonneux. La réceptibilité du bétail est de l’ordre de 0,7 Ev/ha. Le cheptel permanent est d’environ 9 500 têtes, dont l’élevage, l’hivernage et l’engraissement.
Gestion de l’eau. (crue et sèche) : Le secteur des 3372 hectares, fermé, est canalisé, avec des vannes et des pompes (type riz) permettant la gestion de l’eau aussi bien en période de très grandes crues, de pluies excessives ou sèches, facilitant la gestion agricole de ce secteur. Le reste du terrain dispose également de canaux de drainage. Au cours des 10 dernières années, le bétail n’a dû être évacué en raison des inondations qu’à deux reprises, environ 50 % du bétail était conservé sur l’établissement. Lors de la dernière inondation survenue le 25/12/2023, le stock restant dans l’établissement était de 4850 têtes. Il a un grand avantage, c’est qu’étant un champ, bien qu’il soit partagé en tant que champ « insulaire » car il est lié au continent, il permet dans des cas extrêmes d’enlever le bétail, sans avoir à recourir au transport fluvial. Caractéristiques des améliorations : Il dispose de 3 stalles pour les ouvriers, 1 coque un peu ancienne mais opérationnelle pour le personnel et 3 corrals, deux en bon état et un neuf, inaugurés en 2023. L’ensemble du périmètre est clôturé avec des clôtures à 4 et 5 fils de fer en bon état. Il dispose également de divisions de paddock en clôtures à 4 et 5 fils et double électrique.
Pâturages et baux : Le terrain appartient à des tiers (50% du total), qui sont pris en charge. Ils paient 4,5 kg/mois. (54 kg/an) situé dans le secteur fermé par le polder, pour le reste des champs si vous souhaitez mettre du bétail est facturé entre 3,5 et 4 Kg par mois (42 et 48 Kg/an), les baux sans soins sont d’environ 2,5 Kg/mois (30 kg/an). - Personnel : L’effectif est de 8 personnes.
Conditions générales d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives et font l’objet de la validation qui découle du titre de propriété ou des plans communaux. La vente est subordonnée au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution Générale n° 2371 de l’AFIP. Ubicazione: Dipartimento di Islas del Ibicuy, Località di Médanos , la città più vicina all'accesso alla campagna è la città di Gualeguay. Tra la Strada Nazionale 12 e l'ingresso dell'estancia ci sono 22 km di strada sterrata, che passa per Puerto Tigre, con una buona circolazione di tutti i tipi di veicoli. Distanza dai punti rilevanti; Città di Gualeguay: 28 Km Città di Gualeguaychú: 96 km Città di Zárate: 165 Km Buenos Aires città: 250 km.
Caratteristiche del suolo:- Rilievi: Tre settori ben differenziati: 1) Settore dei polderi con 3372 ettari. 2) Settore meridionale di circa 5000 ettari di altitudine superiore, questo settore ha 500 ettari di dune incollate (dune) che in tempi di grandi inondazioni consentono di posizionare il bestiame. 3) Settore centrale inferiore, di circa 5000 ettari. Il settore dei polderi permetterebbe l'impianto di pascoli, verdi e con un'ottima gestione per effettuare coltivazioni annuali, non è da escludere la produzione forestale di salicaceae. I terreni sono tipici della torba, che può presentare problemi di ossigenazione, trovando anche terreni più sabbiosi. La ricettività del bestiame è dell'ordine di 0,7 Ev/ha. Il patrimonio zootecnico stanziale è di circa 9.500 capi, allevamento, svernamento e ingrasso degli stessi.
Gestione delle acque. (alluvionale e secca): Il settore dei 3372 ettari, chiuso, è canalizzato, con paratoie e pompe (tipo riso) che permettono la gestione dell'acqua sia in periodi di alluvioni molto grandi, piogge eccessive o secche, facilitando la gestione agricola di questo settore. Il resto del campo ha anche canali di drenaggio. Negli ultimi 10 anni, il bestiame ha dovuto essere rimosso a causa delle inondazioni solo in due occasioni, circa il 50% del bestiame è stato tenuto nello stabilimento. Nell'ultima alluvione avvenuta il 25/12/2023, lo stock rimasto nello stabilimento era di 4850 capi. Ha un grande vantaggio, che essendo un campo, sebbene sia condiviso come campo "Isola" in quanto collegato al continente, permette in casi estremi di allontanare il bestiame, senza dover ricorrere al trasporto fluviale. Caratteristiche dei miglioramenti: Dispone di 3 stalli per gli operai, 1 scafo un po' vecchio ma funzionante per il personale e 3 recinti, due in buone condizioni e uno nuovo, inaugurato nel 2023. L'intero perimetro è recintato con recinzioni a 4 e 5 fili in buone condizioni. Dispone inoltre di divisioni paddock in 4 e 5 recinzioni in filo metallico e doppio impianto elettrico.
Pascoli e affitti: Il campo è di proprietà di terzi (50% del totale), che vengono curati. Pagano 4,5 Kg/mese. (54 kg/anno) situati nel settore chiuso dal polder, per il resto dei campi se si vuole mettere il bestiame si paga tra i 3,5 e i 4 Kg al mese (42 e 48 Kg/anno), i contratti di locazione senza cure sono di circa 2,5 Kg/mese (30 kg/anno). - Personale: Il personale è di 8 persone.
Termini e condizioni di acquisto: Contattaci I dati forniti sono meramente illustrativi, e sono soggetti alla validazione che deriva dal titolo di proprietà o dai piani comunali. La vendita è subordinata al rispetto da parte del proprietario di quanto previsto dalla Delibera Generale n. 2371 dell'AFIP. Lokalizacja: Departament Islas del Ibicuy, miejscowość Médanos , najbliższym miastem z dostępem do wsi jest miasto Gualeguay. Pomiędzy drogą krajową nr 12 a wjazdem do estancii znajduje się 22 km drogi gruntowej, przechodzącej przez Puerto Tigre, z dobrym ruchem wszystkich typów pojazdów. Odległość do odpowiednich punktów; Miasto Gualeguay: 28 km Miasto Gualeguaychú: 96 km Miasto Zárate: 165 km Miasto Buenos Aires: 250 km.
Charakterystyka gleby:- Ukształtowanie terenu: Trzy dobrze zróżnicowane sektory: 1) sektor polderowy o powierzchni 3372 hektarów. 2) Sektor południowy o powierzchni około 5000 hektarów większej wysokości, sektor ten posiada 500 hektarów wydm (wydm) które w czasach dużych powodzi pozwalają na zagnieżdżanie bydła. 3) Dolny sektor centralny, o powierzchni około 5000 hektarów. Sektor polderów pozwoliłby na zakładanie pastwisk, zielonych i przy bardzo dobrym zarządzaniu w celu prowadzenia upraw jednorocznych, nie należy wykluczać produkcji leśnej salicaceae. Gleby są typowymi glebami z torfem, które mogą powodować problemy z natlenieniem, a także z glebami piaszczystymi. Podatność na przyjęcie dla zwierząt gospodarskich wynosi 0,7 Ev/ha. Stały inwentarz żywy liczy około 9 500 sztuk, które są odchowiwane, zimowane i tuczone.
Gospodarka wodna. (zalewowy i suchy): Sektor o powierzchni 3372 hektarów, zamknięty, jest skanalizowany, wyposażony w zasuwy i pompy (typu ryżowego) umożliwiające zarządzanie wodą zarówno w czasie bardzo dużych powodzi, nadmiernych opadów deszczu, jak i suszy, co ułatwia zarządzanie rolnictwem w tym sektorze. Na pozostałej części pola znajdują się również kanały odwadniające. W ciągu ostatnich 10 lat bydło musiało zostać usunięte z powodu powodzi tylko dwa razy, około 50% pogłowia bydła zostało zatrzymane na terenie zakładu. W ostatniej powodzi, która miała miejsce 25.12.2023 r., inwentarz, który pozostał w zakładzie, wynosił 4850 sztuk. Ma to tę wielką zaletę, że będąc polem, mimo że jest dzielone jako pole "wyspowe", ponieważ jest połączone z kontynentem, pozwala w skrajnych przypadkach na usunięcie zwierząt gospodarskich, bez konieczności uciekania się do transportu rzecznego. Cechy ulepszeń: Posiada 3 boksy dla robotników, 1 nieco stary, ale sprawny kadłub dla załogi oraz 3 zagrody, dwie w dobrym stanie i jedną nową, oddaną do użytku w 2023 roku. Cały obwód jest ogrodzony płotami 4 i 5-drutowymi w dobrym stanie. Posiada również podziały wybiegowe w 4 i 5 ogrodzeniach z drutu oraz podwójne elektryczne.
Pastwiska i dzierżawy: Pole jest własnością osób trzecich (50% całości), które są pod opieką. Płacą 4,5 kg miesięcznie. (54 kg/rok) znajduje się w zamkniętym sektorze przy polderze, na pozostałej powierzchni pól, jeśli chcesz umieścić bydło, pobierana jest opłata od 3,5 do 4 kg miesięcznie (42 do 48 kg / rok), dzierżawy bez opieki wynoszą około 2,5 kg / miesiąc (30 kg / rok). - Personel: Personel składa się z 8 osób.
Zasady i warunki zakupu: Skontaktuj się z nami Podane dane mają jedynie charakter poglądowy i podlegają walidacji wynikającej z tytułu prawnego do nieruchomości lub planów gminy. Sprzedaż jest uzależniona od przestrzegania przez właściciela postanowień Uchwały Ogólnej nr 2371 AFIP. Местоположение: Департамент Ислас-дель-Ибикуй, населенный пункт Меданос, ближайшим городом к выходу в сельскую местность является город Гуалегуай. Между Национальной трассой 12 и въездом в эстансию есть 22 км грунтовой дороги, проходящей через Пуэрто-Тигре, с хорошим движением всех видов транспортных средств. Расстояние до соответствующих точек; Город Гуалегуай: 28 км Город Gualeguaychú: 96 км Город Zárate: 165 км Город Буэнос-Айрес: 250 км.
Характеристики почвы: - Рельеф: Три хорошо дифференцированных сектора: 1) Польдерный сектор площадью 3372 гектара. 2) Южный сектор площадью около 5000 гектаров над уровнем моря, этот сектор имеет 500 гектаров покрытых дюнами (дюнами), которые во время больших наводнений позволяют размещать скот. 3) Нижний центральный сектор, площадью около 5000 гектаров. Польдерный сектор позволил бы насаждать пастбища, зеленые и при очень хорошем управлении проводить однолетние культуры, не следует исключать лесное производство Salicaceae. Почвы представляют собой типичные почвы с торфом, который может представлять проблемы с оксигенацией, а также находить более песчаные почвы. Восприимчивость скота составляет порядка 0,7 Эв/га. Постоянное поголовье скота составляет около 9 500 голов, выращивание, зимовка и откорм того же.
Управление водными ресурсами. (паводковый и засушливый): Сектор площадью 3372 гектара, закрытый, имеет каналы, с воротами и насосами (рисового типа), позволяющими управлять водой как во время очень больших наводнений, так и во время чрезмерных дождей или в засушливый период, облегчая управление сельским хозяйством в этом секторе. Остальная часть поля также имеет дренажные каналы. За последние 10 лет крупный рогатый скот пришлось вывозить только два раза из-за наводнения, около 50% поголовья крупного рогатого скота было оставлено на предприятии. Во время последнего наводнения, произошедшего 25.12.2023, поголовье, оставшееся в заведении, составляло 4850 голов. У него есть большое преимущество, что будучи полем, хотя оно и является «островным» полем, так как связано с континентом, оно позволяет в крайних случаях вывозить скот, не прибегая к речному транспорту. Особенности улучшений: Он имеет 3 стойла для рабочих, 1 несколько старый, но действующий корпус для персонала и 3 загона, два в хорошем состоянии и один новый, открытый в 2023 году. Весь периметр огорожен заборами из 4 и 5 проволоки в хорошем состоянии. Он также имеет разделы загона на 4 и 5 проволочных ограждений и двойное электрическое.
Пастбища и аренда: Месторождение находится в собственности третьих лиц (50% от общего числа), за которыми осуществляется уход. Они платят 4,5 кг/месяц. (54 кг/год) расположен в закрытом секторе польдером, за остальные поля если вы хотите поставить скот, взимается от 3,5 до 4 кг в месяц (42 и 48 кг/год), аренда без ухода составляет примерно 2,5 кг/месяц (30 кг/год). - Персонал: Штат сотрудников составляет 8 человек.
Правила и условия покупки: Свяжитесь с нами Предоставленные данные носят иллюстративный характер и подлежат проверке, которая вытекает из права собственности или муниципальных планов. Продажа осуществляется при условии соблюдения владельцем положений Общего постановления No 2371 AFIP. Plaats: Islas del Ibicuy Department, Plaats van Médanos , de stad die het dichtst bij de toegang tot het platteland ligt, is de stad Gualeguay. Tussen National Route 12 en de ingang van de estancia is er 22 km onverharde weg, die door Puerto Tigre loopt, met een goede circulatie van alle soorten voertuigen. Afstand tot relevante punten; Stad Gualeguay: 28 km Stad Gualeguaychú: 96 km Stad Zárate: 165 km Buenos Aires stad: 250 km.
Bodemkenmerken: - Reliëf: Drie goed gedifferentieerde sectoren: 1) Poldersector met 3372 hectare. 2) Zuidelijke sector van ongeveer 5000 hectare hoger gelegen, deze sector heeft 500 hectare geplakte duinen (duinen) die in tijden van grote overstromingen vee laten plaatsen. 3) Lagere centrale sector, van ca. 5000 hectare. De poldersector zou de inplanting van weilanden mogelijk maken, groen en met een zeer goed beheer om eenjarige gewassen uit te voeren, de bosproductie van Salicaceae mag niet worden uitgesloten. De bodems zijn typische bodems met turf, die zuurstofproblemen kunnen opleveren en ook zanderige bodems kunnen vinden. De ontvankelijkheid van de veestapel ligt in de orde van grootte van 0,7 Ev/ha. De permanente veestapel is ongeveer 9.500 stuks, het fokken, overwinteren en vetmesten van hetzelfde.
Waterbeheer. (overstroming en droog): De sector van de 3372 hectare, gesloten, is gekanaliseerd, met poorten en pompen (rijsttype) die het beheer van water mogelijk maken, zowel in tijden van zeer grote overstromingen, overmatige regenval als droog, waardoor het landbouwbeheer van deze sector wordt vergemakkelijkt. De rest van het veld heeft ook afwateringskanalen. Van de afgelopen 10 jaar hoefde het vee slechts twee keer te worden verwijderd vanwege overstromingen, ongeveer 50% van de veestapel werd op het bedrijf gehouden. Bij de laatste overstroming die plaatsvond op 25-12-2023 bedroeg de voorraad die in het etablissement bleef 4850 stuks. Het heeft een groot voordeel dat het een veld is, hoewel het wordt gedeeld als een "eiland" -veld omdat het verbonden is met het continent, het in extreme gevallen mogelijk maakt om het vee te verwijderen, zonder toevlucht te hoeven nemen tot riviertransport. Kenmerken van de verbeteringen: Het heeft 3 stallen voor arbeiders, 1 enigszins oude maar operationele romp voor het personeel en 3 kraaltjes, twee in goede staat en één nieuw, ingehuldigd in 2023. De gehele omtrek is omheind met 4- en 5-draads hekken in goede staat. Het heeft ook paddockafdelingen in 4 en 5 draadomheiningen en dubbele elektrische.
Weilanden en pachten: Het veld is eigendom van derden (50% van het totaal), die worden verzorgd. Ze betalen 4,5 kg/maand. (54 kg/jaar) gelegen in de gesloten sector bij de polder, voor de rest van de akkers als u vee wilt zetten wordt tussen de 3,5 en 4 kg per maand (42 en 48 kg/jaar) in rekening gebracht, de huurcontracten zonder zorg zijn ongeveer 2,5 kg/maand (30 kg/jaar). - Personeel: De bezetting is 8 personen.
Aankoopvoorwaarden: Neem contact met ons op De verstrekte gegevens zijn louter illustratief en zijn onderworpen aan de validatie die voortvloeit uit de eigendomstitel of de gemeentelijke plannen. De verkoop is onder voorbehoud van naleving door de eigenaar van de bepalingen van Algemene Resolutie nr. 2371 van de AFIP. Umístění: Departement Islas del Ibicuy, Lokalita Médanos , nejbližší město k přístupu do venkova je město Gualeguay. Mezi národní silnicí 12 a vjezdem do estancie je 22 km prašné cesty, procházející Puerto Tigre, s dobrým provozem všech typů vozidel. Vzdálenost k příslušným bodům; Město Gualeguay: 28 km Město Gualeguaychú: 96 km Město Zárate: 165 km Buenos Aires město: 250 km.
Vlastnosti půdy: - Úleva: Tři dobře diferencované sektory: 1) Poldrový sektor s 3372 hektary. 2) Jižní sektor o rozloze přibližně 5000 ha nadmořské výšky, tento sektor má 500 ha vložených dun (dun), které v době velkých povodní umožňují umístění dobytka. 3) Dolní centrální sektor, přibližně 5000 hektarů. Sektor poldrů by umožnil implantaci pastvin, zelených a při velmi dobrém hospodaření k provádění jednoletých plodin, neměla by být vyloučena lesní produkce čeledi Salicaceae. Půdy jsou typické půdy s rašelinou, která může představovat problémy s okysličením, a také se nachází písčitější půdy. Přijatelnost hospodářských zvířat je v řádu 0,7 Ev/ha. Stálý dobytek je cca 9 500 kusů, odchovává se zimující a výkrm.
Vodní hospodářství. (povodňové a suché): Sektor o rozloze 3372 hektarů, uzavřený, je usměrněný, s vraty a čerpadly (rýžového typu), které umožňují hospodaření s vodou jak v době velmi rozsáhlých povodní, nadměrných dešťů, tak i sucha, což usnadňuje zemědělské hospodaření v tomto sektoru. Na zbytku pole jsou také odvodňovací kanály. Z posledních 10 let musel být dobytek odstraněn kvůli záplavám pouze dvakrát, přibližně 50 % dobytka bylo ponecháno v zařízení. Při poslední povodni, ke které došlo 25. 12. 2023, zůstal v provozovně 4850 kusů. Má velkou výhodu v tom, že je polem, i když je sdíleno jako "ostrovní" pole, protože je spojeno s kontinentem, umožňuje v extrémních případech odstranit hospodářská zvířata, aniž by bylo nutné uchýlit se k říční dopravě. Vlastnosti vylepšení: Má 3 stání pro dělníky, 1 poněkud starý, ale funkční trup pro personál a 3 ohrady, dvě v dobrém stavu a jednu novou, slavnostně otevřenou v roce 2023. Celý obvod je oplocen 4 a 5-ti drátěnými ploty v dobrém stavu. Má také rozdělení výběhu ve 4 a 5 drátěných plotech a dvojité elektrické.
Pastviny a pronájmy: Hřiště je ve vlastnictví třetích osob (50 % z celkového počtu), o které je pečováno. Platí 4,5 kg / měsíc. (54 kg/rok) umístěný v uzavřeném sektoru u poldru, za zbytek polí, pokud chcete chovat dobytek, je účtováno mezi 3,5 a 4 kg za měsíc (42 a 48 kg/rok), pronájem bez péče je přibližně 2,5 kg/měsíc (30 kg/rok). - Personál: Personál je 8 lidí.
Nákupní podmínky: Kontaktujte nás Poskytnuté údaje jsou pouze ilustrativní a podléhají validaci, která vyplývá z vlastnického práva nebo územních plánů obcí. Prodej je podmíněn tím, že vlastník dodrží ustanovení obecného usnesení č. 2371 AFIP. Място: Департамент Ислас дел Ибикуй, населено място Меданос, най-близкият град до провинцията е град Гуалегвай. Между Национален път 12 и входа на естансията има 22 км черен път, минаващ през Пуерто Тигре, с добро движение на всички видове превозни средства. Разстояние до съответните точки; Град Гуалегуай: 28 км Град Гуалегуайчу: 96 км Град Сарате: 165 км Град Буенос Айрес: 250 км.
Характеристики на почвата: - Релеф: Три добре диференцирани сектора: 1) Полдер сектор с 3372 хектара. 2) Южен сектор от приблизително 5000 хектара на по-голяма надморска височина, този сектор има 500 хектара залепени дюни (дюни), които по време на големи наводнения позволяват настаняване на добитък. 3) Долен централен сектор, приблизително 5000 хектара. Полдерният сектор би позволил имплантирането на пасища, зелени и с много добро управление за извършване на едногодишни култури, не трябва да се изключва горското производство на salicaceae. Почвите са типични почви с торф, които могат да създадат проблеми с оксигенацията, като също така намират по-песъчливи почви. Възприемчивостта на добитъка е от порядъка на 0,7 Ev/ha. Постоянното животновъдство е приблизително 9 500 глави, отглеждането на зимуване и угояване на същите.
Управление на водите. (наводнения и сухи): Секторът от 3372 хектара, затворен, е канализиран, с врати и помпи (тип ориз), позволяващи управлението на водите както по време на много големи наводнения, прекомерни дъждове, така и по време на сухо, улеснявайки управлението на селското стопанство на този сектор. Останалата част от полето също има дренажни канали. От последните 10 години добитъкът е трябвало да бъде премахнат поради наводнение само на два пъти, приблизително 50% от добитъка е бил задържан в животновъдното стопанство. При последното наводнение, което се случи на 25.12.2023 г., запасът, който остана в животновъдното предприятие, беше 4850 глави. То има голямо предимство, че тъй като е поле, въпреки че е споделено като "островно" поле, тъй като е свързано с континента, позволява в крайни случаи да се извади добитъкът, без да се налага да се прибягва до речен транспорт. Характеристики на подобренията: Разполага с 3 сергии за работници, 1 донякъде стар, но работещ корпус за персонала и 3 заграждения, два в добро състояние и един нов, открит през 2023 г. Целият периметър е ограден с 4 и 5-жилни огради в добро състояние. Освен това има падока в 4 и 5 телени огради и двойна електрическа.
Пасища и наеми: Полето е собственост на трети лица (50% от общия брой), за които се полагат грижи. Те плащат 4,5 кг/месец. (54 кг/година), разположени в затворен сектор от полдера, за останалите полета, ако искате да поставите добитък, се таксува между 3,5 и 4 кг на месец (42 и 48 кг/година), наемите без грижи са приблизително 2,5 кг/месец (30 кг/година). - Персонал: Персоналът е 8 души.
Условия за покупка: Свържете се с нас Предоставените данни са само илюстративни и подлежат на валидиране, което произтича от правото на собственост или общинските планове. Продажбата подлежи на спазване от страна на собственика на разпоредбите на Обща резолюция No 2371 на AFIP.