78.000 EUR
79.000 EUR
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Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
HOYC-T61
/ b60
Riferimento:
HOYC-T61
Paese:
IT
Regione:
Imperia
Città:
Ceriana
Codice postale:
18034
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Sottotipo proprietà:
Casa di città
Investimento per affitto:
Sì
Grandezza proprietà:
80 m²
Locali:
2
Camere da letto:
1
Bagni:
2
Num di livelli:
3
Condizione:
Eccellente
Sistema di riscaldamento:
Individuale
Combustibili da riscaldamento:
Gas
Luogo tranquillo:
Sì
Terrazza:
Sì
Cantina:
Sì
The property stands out for the perfect balance between the recovery of original materials and the introduction of modern systems and finishes, ideal as a holiday home for more or less long periods.First Floor:
Large and bright living room of about 20 square meters with kitchenette, embellished with an authentic period terracotta floor, black slate details and exposed stone walls, elements that give the room a rustic and timeless charm. The living area overlooks a green valley offering a pleasant panoramic view.
The floor is completed by a comfortable windowed storage room with gas boiler and an antique marble sink, an anteroom and a windowed bathroom completely renovated with fine finishes, equipped with a large shower.Second Floor:
We find a spacious double bedroom finished with parquet-effect porcelain stoneware flooring, enriched by two windows that offer a splendid view of the surrounding valley. The floor is served by a hallway and a second bathroom with window, where the large modern stoneware tiles contrast with the exposed stone and the various architectural details such as the retro-style bathtub with feet.Third Floor:
A large attic room of about 25 square meters with an average height of 140cm with access to a terrace of about 4 square meters, ideal for moments of relaxation in the open air.Two private cellars complete the property: one on the ground floor of about 3 square meters and a larger one in the basement of about 9 square meters.The renovation work included the maintenance of the original wooden window frames, the recovery of the historic vaults and the installation of an independent heating system with radiators.
Once the work is completed, the updated land registry practices will be carried out, the presentation of the RRE (Building Regularity Report) and the drafting of a new Energy Performance Certificate (APE).Technical features
Original wooden window frames
All the windows enjoy an open view of the valley, offering an enchanting perspective on the greenery and surrounding nature.
Independent heating with gas boiler.
The absence of condominium fees and the low land registry income make the property convenient in terms of economic management.Surface area report:
Useable space of the accommodation 60 m2 Useable space of the attic 25 m2 Terrace 4 m2
Cellars 12 m2 Total commercial area 80 m2Request: €97,000 Energy class: In the process of being defined********
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📩 Contact us and let yourself be guided by true professionals. Visualizza di più Visualizza di meno Im Herzen des charakteristischen ligurischen Dorfes Ceriana, das kürzlich zu den „Schönsten Dörfern Italiens“ gekürt wurde, bieten wir eine charmante, ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnung auf mehreren Ebenen zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Renovierungsstadium.Die Immobilie besticht durch die perfekte Balance zwischen der Wiedergewinnung originaler Materialien und der Verwendung moderner Technologien und Ausstattungen und eignet sich ideal als Ferienhaus für längere oder kürzere Aufenthalte.Erste Etage:Großes, helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Kochnische, dekoriert mit einem authentischen Terrakottaboden, schwarzen Schieferelementen und freiliegenden Steinwänden – Elemente, die dem Raum einen rustikalen und zeitlosen Charme verleihen. Vom Wohnbereich aus blickt man auf ein grünes Tal und hat einen herrlichen Panoramablick.Ergänzt wird die Etage durch einen komfortablen Abstellraum mit Fenster, Gastherme und antikem Marmorwaschbecken, einen Vorraum und ein komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung, ausgestattet mit einer großen Dusche.Zweite Etage:
Wir finden ein geräumiges Doppelzimmer mit Feinsteinzeugboden in Parkettoptik und zwei Fenstern, die einen herrlichen Blick auf das umliegende Tal bieten. Die Etage verfügt über einen Flur und ein zweites Badezimmer mit Fenster, in dem die großen modernen Feinsteinzeugfliesen mit dem Sichtstein und den verschiedenen architektonischen Details wie der Badewanne im Retro-Stil mit Füßen kontrastieren.Dritte Etage:
Ein großes Dachzimmer von ca. 25 m² mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 140 cm bietet Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse, ideal für entspannende Momente im Freien.Zwei private Kellerräume vervollständigen das Anwesen: einer im Erdgeschoss mit ca. 3 m² und ein größerer im Untergeschoss mit ca. 9 m².Die Renovierungsarbeiten umfassten die Instandsetzung der originalen Holzfensterrahmen, die Wiederherstellung der historischen Gewölbe und die Installation einer unabhängigen Heizungsanlage mit Heizkörpern.
Nach Abschluss der Arbeiten werden die aktualisierten Katasterverfahren durchgeführt, der Bauordnungsbericht (RRE) vorgelegt und ein neuer Energieausweis (APE) erstellt.Technische Merkmale
Originale Holzfenster
Alle Fenster bieten einen freien Blick ins Tal und damit einen bezaubernden Blick auf das Grün und die umliegende Natur.
Unabhängige Heizung mit Gastherme.
Der Verzicht auf Eigentumswohnungsgebühren und die geringen Grundbucheinnahmen machen die Immobilie wirtschaftlich bewirtschaftbar.Flächenbericht:
Nutzfläche der Unterkunft: 60 m², Nutzfläche des Dachgeschosses: 25 m², Terrasse: 4 m², Keller: 12 m², Gewerbefläche gesamt: 80 m²Antrag: 97.000 €, Energieklasse: Wird derzeit festgelegt********
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📩 Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von echten Profis beraten. Au cœur du village ligure typique de Ceriana, récemment classé parmi les « Plus Beaux Villages d'Italie », nous proposons à la vente un charmant appartement de plain-pied d'environ 80 m², actuellement en phase de rénovation avancée, aménagé sur plusieurs niveaux.
La propriété se distingue par l'équilibre parfait entre la récupération des matériaux d'origine et l'introduction de systèmes et de finitions modernes, idéale comme maison de vacances pour des séjours plus ou moins longs.Premier étage :
Grand et lumineux séjour d'environ 20 m² avec kitchenette, agrémenté d'un authentique sol en terre cuite d'époque, de détails en ardoise noire et de murs en pierres apparentes, éléments qui confèrent à la pièce un charme rustique et intemporel. Le séjour donne sur une vallée verdoyante offrant une agréable vue panoramique.
L'étage comprend un confortable débarras vitré avec chaudière à gaz et lavabo en marbre ancien, une antichambre et une salle de bains vitrée entièrement rénovée avec des finitions soignées, équipée d'une grande douche.Deuxième étage :
Nous trouvons une spacieuse chambre double avec un sol en grès cérame effet parquet, agrémentée de deux fenêtres offrant une vue splendide sur la vallée environnante. L’étage est desservi par un couloir et une deuxième salle de bains avec fenêtre, où les grands carreaux de grès modernes contrastent avec la pierre apparente et les différents détails architecturaux, comme la baignoire sur pieds de style rétro.Troisième étage :
Une grande pièce mansardée d’environ 25 m² avec une hauteur moyenne de 140 cm donne accès à une terrasse d’environ 4 m², idéale pour des moments de détente en plein air.Deux caves privatives complètent la propriété : une au rez-de-chaussée d’environ 3 m² et une plus grande au sous-sol d’environ 9 m².Les travaux de rénovation comprenaient l’entretien des huisseries en bois d’origine, la restauration des voûtes historiques et l’installation d’un système de chauffage indépendant avec radiateurs.
Une fois les travaux terminés, la mise à jour des pratiques cadastrales sera effectuée, ainsi que la présentation du RRE (Rapport de Régularité du Bâtiment) et la rédaction d’un nouveau Diagnostic de Performance Energétique (APE).Caractéristiques techniques
Châssis en bois d'origine
Toutes les fenêtres offrent une vue dégagée sur la vallée, offrant une perspective enchanteresse sur la verdure et la nature environnante.
Chauffage indépendant avec chaudière à gaz.
L'absence de charges de copropriété et le faible revenu cadastral rendent la propriété pratique en termes de gestion économique.Rapport de surface :
Surface utile du logement : 60 m²
Surface utile des combles : 25 m²
Terrasse : 4 m²
Caves : 12 m²
Surface commerciale : 80 m²Demande : 97 000 €
Classe énergétique : En cours de définition********
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The property stands out for the perfect balance between the recovery of original materials and the introduction of modern systems and finishes, ideal as a holiday home for more or less long periods.First Floor:
Large and bright living room of about 20 square meters with kitchenette, embellished with an authentic period terracotta floor, black slate details and exposed stone walls, elements that give the room a rustic and timeless charm. The living area overlooks a green valley offering a pleasant panoramic view.
The floor is completed by a comfortable windowed storage room with gas boiler and an antique marble sink, an anteroom and a windowed bathroom completely renovated with fine finishes, equipped with a large shower.Second Floor:
We find a spacious double bedroom finished with parquet-effect porcelain stoneware flooring, enriched by two windows that offer a splendid view of the surrounding valley. The floor is served by a hallway and a second bathroom with window, where the large modern stoneware tiles contrast with the exposed stone and the various architectural details such as the retro-style bathtub with feet.Third Floor:
A large attic room of about 25 square meters with an average height of 140cm with access to a terrace of about 4 square meters, ideal for moments of relaxation in the open air.Two private cellars complete the property: one on the ground floor of about 3 square meters and a larger one in the basement of about 9 square meters.The renovation work included the maintenance of the original wooden window frames, the recovery of the historic vaults and the installation of an independent heating system with radiators.
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