2.200.000 EUR
2.000.000 EUR
2.595.000 EUR
2.000.000 EUR
2.000.000 EUR
2.270.000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visualizza di più Visualizza di meno Tato výjimečná luxusní vila se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Medulinu, pouhých 500 metrů od Jaderského moře a nádherných pláží. Nabízí moderní architekturu, prvotřídní kvalitu výstavby, spektakulární otevřený výhled na moře a mimořádný investiční potenciál. Nemovitost byla dokončena v roce 2019 a spojuje sofistikovaný moderní design s prostornými interiéry, exkluzivním wellness zázemím a naprostým soukromím, díky čemuž představuje ideální rodinné sídlo, prestižní rekreační vilu nebo vysoce výnosnou investici do luxusních nemovitostí.Vila nabízí impozantní obytnou plochu 480 m² a je situována na krásně upraveném pozemku o rozloze 633 m². Byla navržena s důrazem na maximální komfort a eleganci, přičemž každý detail byl pečlivě promyšlen tak, aby poskytoval luxusní bydlení po celý rok a zároveň nabízel vynikající možnosti turistického pronájmu.Interiér zahrnuje pět prostorných ložnic a šest elegantně navržených koupelen, které zajišťují výjimečné pohodlí jak členům rodiny, tak hostům. Kromě velkorysých obytných prostor vila disponuje plně vybavenou posilovnou a samostatnou kulečníkovou místností, čímž vytváří ideální prostředí pro relaxaci, rekreaci a zábavu.Venkovní část byla navržena tak, aby dokonale vystihovala středomořský životní styl. Prostorné terasy nabízejí výhled na velkolepý soukromý bazén o rozměrech 10 × 4 metry s přibližným objemem vody 56 m³. Bazén je vybaven moderním systémem slané elektrolýzy, elegantním mozaikovým obkladem a jedinečnými fluorescenčními mozaikovými dlaždicemi, které se po setmění rozzáří a vytvářejí mimořádný vizuální efekt během večerních hodin. Díky inovativnímu elektrotechnickému řešení vytváří osvětlená mozaika optický dojem, že voda působí přibližně o 15 až 20 °C teplejší, což poskytuje jedinečný luxusní zážitek, přestože bazén není fyzicky vyhřívaný.Exteriér dále zahrnuje dvě luxusní vířivky, plně vybavenou letní kuchyni, samostatnou grilovací zónu a nádherně upravené venkovní prostory ideální pro setkávání s rodinou a přáteli při nerušeném panoramatickém výhledu na moře.Vila je vybavena komplexním systémem vytápění, chlazení a ventilace, který zajišťuje optimální vnitřní komfort během všech ročních období. Klimatizace je instalována v celé nemovitosti, zatímco absence podlahového vytápění poskytuje budoucím majitelům možnost přizpůsobit systém vlastním představám a požadavkům. Mezi další prémiové vybavení patří zabezpečovací systém, satelitní televize a vysokorychlostní internetové připojení.Nemovitost byla postavena podle nejvyšších stavebních standardů, disponuje energetickým certifikátem A+, platným stavebním povolením, kolaudačním rozhodnutím a kompletní vlastnickou dokumentací, což budoucím majitelům zaručuje maximální právní jistotu. Na pozemku je k dispozici dostatek soukromých parkovacích míst.Vila se nachází v klidné rezidenční čtvrti, pouhých 500 metrů od moře i pláže, a nabízí dokonalou kombinaci soukromí, klidu a výborné dostupnosti restaurací, marin, obchodů, sportovních zařízení i veškeré občanské vybavenosti.Jednou z největších předností této nemovitosti je její vynikající investiční výnosnost. Vila generuje odhadovaný roční hrubý příjem z turistického pronájmu přibližně 90 000 €, což z ní činí mimořádnou příležitost pro kupující, kteří hledají spojení luxusního bydlení a atraktivního finančního zhodnocení. Nemovitost je v současnosti vedena na soukromou fyzickou osobu.Medulin patří mezi nejprestižnější přímořské destinace jižní Istrie a je proslulý křišťálově čistým Jaderským mořem, nádhernými plážemi, luxusními marinami, vynikající gastronomií a živou středomořskou atmosférou. Město nabízí skvělé podmínky pro jachting, cyklistiku, potápění, vodní sporty i celoroční venkovní aktivity a zároveň se nachází jen několik minut jízdy od historického města Pula a jeho mezinárodního letiště. Výjimečné pobřeží, špičková turistická infrastruktura a neustále rostoucí trh s nemovitostmi činí z Medulinu jednu z nejžádanějších lokalit v Chorvatsku pro investice do luxusních nemovitostí.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídka nemovitosti je možná výhradně po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.Gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Medulin, nur 500 Meter von der Adria und wunderschönen Stränden entfernt, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla zeitgenössische Architektur, erstklassige Bauqualität, einen spektakulären unverbaubaren Meerblick sowie ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Immobilie verbindet anspruchsvolles modernes Design mit großzügigen Wohnräumen, exklusiven Wellness-Einrichtungen und absoluter Privatsphäre. Damit eignet sie sich ideal als Familienresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder äußerst rentable Investition in Luxusimmobilien.Die Villa verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 480 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von 633 m². Sie wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Eleganz geplant, wobei jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um luxuriöses Wohnen das ganze Jahr über zu ermöglichen und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für die touristische Vermietung zu bieten.Der Innenbereich umfasst fünf großzügige Schlafzimmer sowie sechs stilvoll gestaltete Badezimmer und bietet sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen außergewöhnlichen Komfort. Neben den weitläufigen Wohnbereichen verfügt die Villa über einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum sowie ein separates Billardzimmer, das ideale Voraussetzungen für Entspannung, Freizeit und Unterhaltung schafft.Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den mediterranen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Großzügige Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf den spektakulären privaten Swimmingpool mit den Maßen 10 × 4 Meter und einem Wasservolumen von etwa 56 m³. Der Pool verfügt über ein modernes Salzelektrolysesystem, elegante Mosaikoberflächen sowie einzigartige fluoreszierende Mosaikfliesen, die nach Einbruch der Dunkelheit leuchten und am Abend einen außergewöhnlichen visuellen Effekt erzeugen. Dank einer innovativen elektrotechnischen Lösung vermittelt das beleuchtete Mosaik den optischen Eindruck, dass das Wasser etwa 15 bis 20 °C wärmer erscheint, wodurch ein einzigartiges Luxuserlebnis entsteht, obwohl der Pool nicht physisch beheizt wird.Zum Außenbereich gehören außerdem zwei luxuriöse Jacuzzis, eine vollständig ausgestattete Sommerküche, ein separater Grillbereich sowie wunderschön gestaltete Außenflächen, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignen und gleichzeitig einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer bieten.Die Villa ist mit einem umfassenden Heizungs-, Kühlungs- und Belüftungssystem ausgestattet, das während aller Jahreszeiten ein optimales Raumklima gewährleistet. Klimaanlagen sind im gesamten Gebäude installiert. Da keine Fußbodenheizung vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Heizsystem nach ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell anzupassen. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, Satellitenfernsehen sowie eine schnelle Internetverbindung.Die Immobilie wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A+, eine gültige Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung sowie eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation. Dadurch wird den zukünftigen Eigentümern maximale rechtliche Sicherheit gewährleistet. Auf dem Grundstück stehen ausreichend private Parkplätze zur Verfügung.Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 500 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit von Restaurants, Yachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre hervorragende Wirtschaftlichkeit als Investition. Die Villa erzielt einen geschätzten jährlichen Bruttomietertrag von rund 90.000 €, wodurch sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellt, die luxuriöses Wohnen mit attraktiven finanziellen Erträgen verbinden möchten. Die Immobilie ist derzeit auf eine Privatperson eingetragen.Medulin zählt zu den exklusivsten Küstenorten im Süden Istriens und ist bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, traumhafte Strände, luxuriöse Marinas, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Tauchen, Wassersport sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien während des gesamten Jahres. Gleichzeitig liegt die historische Stadt Pula mit ihrem internationalen Flughafen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die außergewöhnliche Küstenlage, die erstklassige touristische Infrastruktur und der kontinuierlich wachsende Immobilienmarkt machen Medulin zu einem der begehrtesten Standorte Kroatiens für Investitionen in Luxusimmobilien.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung möglich.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.**Smještena na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Medulinu, svega 500 metara od Jadranskog mora i prekrasnih plaža, ova iznimna luksuzna vila nudi suvremenu arhitekturu, vrhunsku kvalitetu gradnje, spektakularan otvoreni pogled na more te izvanredan investicijski potencijal. Dovršena 2019. godine, nekretnina spaja sofisticirani moderni dizajn s prostranim interijerima, ekskluzivnim wellness sadržajima i potpunom privatnošću, što je čini idealnim obiteljskim domom, prestižnom kućom za odmor ili iznimno isplativom investicijom u luksuzne nekretnine.**Vila nudi impresivnih 480 m² stambene površine te je smještena na prekrasno uređenom zemljištu površine 633 m². Projektirana s naglaskom na udobnost i eleganciju, svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi omogućio luksuzan život tijekom cijele godine, uz istovremeno pružanje izvrsnih mogućnosti za turistički najam.Interijer raspolaže s pet prostranih spavaćih soba i šest elegantno uređenih kupaonica, pružajući vrhunsku udobnost kako članovima obitelji, tako i gostima. Uz prostrane dnevne prostore, vila uključuje potpuno opremljenu fitness dvoranu te zasebnu biljar salu, stvarajući savršeno okruženje za opuštanje, rekreaciju i zabavu.Vanjski prostor osmišljen je kako bi u potpunosti dočarao mediteranski način života. Prostrane terase pružaju pogled na spektakularni privatni bazen dimenzija 10 × 4 metra s približnim volumenom vode od 56 m³. Bazen je opremljen naprednim sustavom slane elektrolize, elegantnom mozaičnom oblogom te jedinstvenim fluorescentnim mozaičnim pločicama koje svijetle nakon zalaska sunca, stvarajući izniman vizualni efekt tijekom večernjih sati. Zahvaljujući inovativnom elektrotehničkom rješenju, osvijetljeni mozaik stvara vizualni dojam vode koja izgleda približno 15 do 20 °C toplija, pružajući jedinstven osjećaj luksuza iako bazen nije fizički grijan.Eksterijer dodatno obogaćuju dva luksuzna jacuzzija, potpuno opremljena ljetna kuhinja, posebno uređena zona za roštilj te prekrasno uređeni vanjski prostori idealni za druženja s obitelji i prijateljima uz neprekinuti panoramski pogled na more.Vila je opremljena kompletnim sustavom grijanja, hlađenja i ventilacije koji osigurava optimalnu unutarnju temperaturu tijekom svih godišnjih doba. Klima uređaji postavljeni su u cijeloj nekretnini, dok izostanak podnog grijanja budućim vlasnicima omogućuje potpunu slobodu prilagodbe sustava prema vlastitim željama i potrebama. Dodatna vrhunska oprema uključuje alarmni sustav, satelitsku televiziju i brzu internetsku vezu.Izgrađena prema najvišim standardima kvalitete, nekretnina posjeduje energetski certifikat A+ te raspolaže važećom građevinskom dozvolom, uporabnom dozvolom i urednom vlasničkom dokumentacijom, čime budućim vlasnicima pruža maksimalnu pravnu sigurnost. Unutar okućnice osigurano je dovoljno privatnih parkirnih mjesta.Smještena u mirnom rezidencijalnom naselju, svega 500 metara od mora i plaže, vila pruža savršenu kombinaciju privatnosti, mira i izvrsne povezanosti sa svim važnim sadržajima poput restorana, marina, trgovina, sportskih sadržaja i svakodnevnih usluga.Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezina iznimna investicijska isplativost. Vila ostvaruje procijenjeni bruto godišnji prihod od turističkog najma u iznosu od približno 90.000 €, što je čini izvrsnom prilikom za kupce koji traže spoj luksuznog načina života i atraktivnog financijskog prinosa. Nekretnina je trenutno u vlasništvu privatne osobe.Medulin je jedno od najprestižnijih obalnih odredišta južne Istre, poznato po kristalno čistom Jadranskom moru, prekrasnim plažama, luksuznim marinama, vrhunskoj gastronomiji i živopisnoj mediteranskoj atmosferi. Mjesto nudi izvrsne mogućnosti za jedrenje, biciklizam, ronjenje, sportove na vodi i aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine, dok se povijesni grad Pula sa svojom bogatom kulturnom baštinom i međunarodnom zračnom lukom nalazi na svega nekoliko minuta vožnje. Izvanredna obala, razvijena turistička infrastruktura i kontinuirani rast tržišta nekretnina čine Medulin jednom od najpoželjnijih lokacija u Hrvatskoj za ulaganje u luksuzne nekretnine.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi **3% + PDV** te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.Situata in una delle località più ambite di Medolino, a soli 500 metri dal Mare Adriatico e dalle splendide spiagge, questa eccezionale villa di lusso offre un'architettura contemporanea, una qualità costruttiva di altissimo livello, spettacolari viste panoramiche sul mare e uno straordinario potenziale d'investimento. Completata nel 2019, la proprietà combina un sofisticato design moderno con ampi spazi interni, esclusive dotazioni wellness e totale privacy, rendendola la residenza ideale per una famiglia, una prestigiosa casa vacanze o un investimento immobiliare altamente redditizio.La villa offre un'impressionante superficie abitabile di 480 m² ed è situata su un terreno di 633 m² splendidamente curato. Progettata con particolare attenzione al comfort e all'eleganza, ogni dettaglio è stato accuratamente studiato per garantire uno stile di vita lussuoso durante tutto l'anno e, allo stesso tempo, offrire eccellenti opportunità di locazione turistica.Gli interni comprendono cinque spaziose camere da letto e sei bagni elegantemente rifiniti, offrendo il massimo comfort sia ai membri della famiglia sia agli ospiti. Oltre agli ampi spazi abitativi, la villa dispone di una palestra completamente attrezzata e di una sala biliardo dedicata, creando l'ambiente perfetto per il relax, il tempo libero e l'intrattenimento.L'area esterna è stata progettata per valorizzare appieno lo stile di vita mediterraneo. Le ampie terrazze si affacciano su una spettacolare piscina privata di 10 × 4 metri con una capacità d'acqua di circa 56 m³. La piscina è dotata di un avanzato sistema di elettrolisi al sale, di eleganti finiture in mosaico e di esclusive piastrelle in mosaico fluorescenti che si illuminano dopo il tramonto, creando uno straordinario effetto visivo durante le ore serali. Grazie a un'innovativa soluzione di ingegneria elettrotecnica, il mosaico illuminato crea la sensazione visiva di un'acqua che sembra essere da 15 a 20 °C più calda, offrendo un'esperienza di lusso unica pur senza che la piscina sia fisicamente riscaldata.Gli spazi esterni comprendono inoltre due lussuose vasche idromassaggio, una cucina estiva completamente attrezzata, un'area barbecue dedicata e magnifici ambienti all'aperto ideali per trascorrere piacevoli momenti con familiari e amici, godendo di una vista panoramica sul mare senza interruzioni.La villa è dotata di un sistema completo di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione che garantisce il massimo comfort interno in ogni stagione. L'aria condizionata è installata in tutta la proprietà, mentre l'assenza del riscaldamento a pavimento offre ai futuri proprietari la possibilità di personalizzare l'impianto secondo le proprie esigenze e preferenze. Tra le ulteriori dotazioni di pregio figurano un sistema di allarme, la televisione satellitare e una connessione Internet ad alta velocità.Realizzata secondo i più elevati standard qualitativi, la proprietà dispone di certificazione energetica A+, regolare permesso di costruzione, certificato di abitabilità e documentazione catastale e di proprietà perfettamente in ordine, garantendo la massima sicurezza giuridica ai futuri proprietari. All'interno della proprietà sono inoltre disponibili numerosi posti auto privati.Situata in un tranquillo quartiere residenziale, a soli 500 metri dal mare e dalla spiaggia, la villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e facile accesso a ristoranti, porti turistici, negozi, impianti sportivi e a tutti i principali servizi quotidiani.Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è rappresentato dall'eccellente rendimento come investimento. La villa genera un reddito annuo lordo stimato da locazione turistica di circa 90.000 €, rappresentando un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che desiderano coniugare una residenza di lusso con interessanti rendimenti economici. Attualmente la proprietà è intestata a una persona fisica.Medolino è una delle destinazioni costiere più prestigiose dell'Istria meridionale, rinomata per le sue acque cristalline dell'Adriatico, le splendide spiagge, gli esclusivi porti turistici, l'eccellente gastronomia e la vivace atmosfera mediterranea. La località offre straordinarie opportunità per la vela, il ciclismo, le immersioni, gli sport acquatici e numerose attività all'aria aperta durante tutto l'anno, rimanendo a breve distanza in auto dalla storica città di Pola e dal suo aeroporto internazionale. La sua costa spettacolare, le infrastrutture turistiche di alto livello e il mercato immobiliare in costante crescita rendono Medolino una delle località più ricercate della Croazia per investire in immobili di lusso.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi!Le visite dell'immobile sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La provvigione dell'agenzia immobiliare è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в одном из самых престижных районов Медулина, всего в 500 метрах от Адриатического моря и великолепных пляжей, эта исключительная роскошная вилла сочетает современную архитектуру, высочайшее качество строительства, впечатляющий открытый вид на море и выдающийся инвестиционный потенциал. Построенная в 2019 году, недвижимость объединяет изысканный современный дизайн, просторные интерьеры, эксклюзивные wellness-удобства и полную приватность, что делает её идеальным семейным домом, престижной виллой для отдыха или исключительно выгодной инвестицией в элитную недвижимость.Вилла предлагает впечатляющую жилую площадь 480 м² и расположена на прекрасно благоустроенном участке площадью 633 м². Проект был разработан с особым вниманием к комфорту и элегантности, а каждая деталь тщательно продумана, чтобы обеспечить роскошное проживание круглый год и одновременно предоставить превосходные возможности для туристической аренды.Внутреннее пространство включает пять просторных спален и шесть элегантно оформленных ванных комнат, обеспечивая исключительный комфорт как для членов семьи, так и для гостей. Помимо просторных жилых помещений, вилла располагает полностью оборудованным фитнес-залом и отдельной бильярдной комнатой, создавая идеальные условия для отдыха, занятий спортом и развлечений.Внешняя территория спроектирована таким образом, чтобы максимально подчеркнуть средиземноморский образ жизни. Просторные террасы выходят на великолепный частный бассейн размером 10 × 4 метра с приблизительным объёмом воды 56 м³. Бассейн оснащён современной системой солевого электролиза, элегантной мозаичной отделкой и уникальной флуоресцентной мозаичной плиткой, которая начинает светиться после наступления темноты, создавая необыкновенный визуальный эффект в вечернее время. Благодаря инновационному электротехническому решению подсвеченная мозаика создаёт визуальное ощущение, будто вода примерно на 15–20°C теплее, обеспечивая неповторимое ощущение роскоши, несмотря на то что бассейн физически не подогревается.На территории также расположены две роскошные гидромассажные ванны Jacuzzi, полностью оборудованная летняя кухня, отдельная зона барбекю и прекрасно оформленные открытые пространства, идеально подходящие для отдыха с семьёй и друзьями с наслаждением непрерывными панорамными видами на море.Вилла оборудована современной системой отопления, охлаждения и вентиляции, которая обеспечивает оптимальный микроклимат в любое время года. Кондиционеры установлены по всей территории дома, а отсутствие системы тёплого пола предоставляет будущим владельцам возможность самостоятельно выбрать и установить предпочтительное решение. Дополнительное премиальное оснащение включает систему сигнализации, спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет.Недвижимость построена в соответствии с самыми высокими строительными стандартами, имеет энергетический сертификат класса A+, действующее разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и полностью оформленную документацию о собственности, что гарантирует будущим владельцам максимальную юридическую безопасность. На территории предусмотрено достаточное количество частных парковочных мест.Вилла расположена в тихом жилом районе всего в 500 метрах от моря и пляжа, предлагая идеальное сочетание спокойствия, приватности и превосходной доступности ресторанов, марин, магазинов, спортивных объектов и всех необходимых объектов инфраструктуры.Одним из главных преимуществ этой недвижимости является её высокая инвестиционная привлекательность. Вилла приносит ориентировочный годовой валовой доход от аренды около 90 000 евро, что делает её превосходным выбором для покупателей, которые хотят совместить роскошный образ жизни с привлекательной финансовой доходностью. В настоящее время недвижимость зарегистрирована на частное лицо.Медулин является одним из самых престижных прибрежных курортов южной Истрии, известным своими кристально чистыми водами Адриатического моря, великолепными пляжами, роскошными маринами, превосходной гастрономией и яркой средиземноморской атмосферой. Город предлагает великолепные возможности для парусного спорта, велоспорта, дайвинга, водных видов спорта и активного отдыха на свежем воздухе круглый год, при этом находится всего в нескольких минутах езды от исторического города Пула и его международного аэропорта. Великолепное побережье, высококлассная туристическая инфраструктура и постоянно развивающийся рынок недвижимости делают Медулин одним из самых привлекательных мест в Хорватии для инвестиций в элитную недвижимость.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы будем рады будущему сотрудничеству!Просмотр недвижимости возможен исключительно после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве при сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного договора или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.Situated in one of the most desirable locations in Medulin, just 500 metres from the Adriatic Sea and beautiful beaches, this exceptional luxury villa offers contemporary architecture, premium construction quality, spectacular open sea views, and outstanding investment potential. Completed in 2019, the property combines sophisticated modern design with spacious interiors, exclusive wellness amenities, and complete privacy, making it an ideal family residence, prestigious holiday home, or highly profitable real estate investment.The villa offers an impressive living area of 480 m² and is positioned on a beautifully maintained 633 m² plot. Designed with comfort and elegance in mind, every detail has been carefully planned to provide luxurious year-round living while offering exceptional opportunities for tourist rentals.The interior features five spacious bedrooms and six elegantly designed bathrooms, providing outstanding comfort for both family members and guests. In addition to the generous living spaces, the villa includes a fully equipped fitness room and a dedicated billiard room, creating the perfect environment for relaxation, recreation, and entertainment.The outdoor area has been designed to embrace the Mediterranean lifestyle. Spacious terraces overlook a spectacular 10 × 4 metre private swimming pool with an approximate water volume of 56 m³. The pool features an advanced salt electrolysis system, elegant mosaic finishes, and unique fluorescent mosaic tiles that illuminate after dark, creating an extraordinary visual effect during the evening. Thanks to an innovative electrotechnical engineering solution, the illuminated mosaic creates the visual sensation of water that appears approximately 15 to 20°C warmer, delivering a unique luxury experience despite the pool not being physically heated.The exterior also includes two luxurious Jacuzzis, a fully equipped summer kitchen, a dedicated barbecue area, and beautifully arranged outdoor spaces ideal for entertaining family and friends while enjoying uninterrupted panoramic sea views.The villa is equipped with a comprehensive heating, cooling, and ventilation system, ensuring optimal indoor comfort throughout every season. Air conditioning is installed throughout the property, while the absence of underfloor heating allows future owners the flexibility to customize the system according to their own preferences. Additional premium features include an alarm system, satellite television, and high-speed internet connectivity.Constructed to the highest standards, the property holds an A+ energy certificate and comes with a valid building permit, occupancy permit, and clear ownership documentation, ensuring maximum legal security for future owners. Ample private parking is available within the property.Located in a peaceful residential neighbourhood only 500 metres from both the sea and the beach, the villa offers the perfect combination of tranquility and excellent accessibility to restaurants, marinas, shops, sports facilities, and all everyday amenities.One of the property's strongest advantages is its excellent investment performance. The villa generates an estimated gross annual rental income of approximately €90,000, making it an outstanding opportunity for buyers seeking both luxury living and attractive financial returns. The property is currently registered to a private individual.Medulin is one of southern Istria's most prestigious coastal destinations, renowned for its crystal-clear Adriatic waters, beautiful beaches, luxury marinas, excellent gastronomy, and vibrant Mediterranean atmosphere. The town offers outstanding opportunities for sailing, cycling, diving, water sports, and year-round outdoor activities, while remaining only a short drive from the historic city of Pula and its international airport. Its exceptional coastline, premium tourism infrastructure, and continuously growing property market make Medulin one of Croatia's most desirable locations for luxury real estate investment.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized only upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary agreement or the final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans l'un des emplacements les plus recherchés de Medulin, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et de magnifiques plages, cette villa de luxe exceptionnelle offre une architecture contemporaine, une qualité de construction haut de gamme, une spectaculaire vue panoramique dégagée sur la mer ainsi qu'un remarquable potentiel d'investissement. Achevée en 2019, cette propriété associe un design moderne sophistiqué à de vastes espaces intérieurs, des prestations bien-être exclusives et une intimité absolue, ce qui en fait une résidence familiale idéale, une prestigieuse maison de vacances ou un investissement immobilier particulièrement rentable.La villa offre une impressionnante surface habitable de 480 m² et est implantée sur un terrain soigneusement aménagé de 633 m². Conçue dans un souci permanent de confort et d'élégance, chaque détail a été minutieusement étudié afin d'offrir un cadre de vie luxueux tout au long de l'année, tout en présentant un excellent potentiel pour la location touristique.L'intérieur comprend cinq chambres spacieuses et six salles de bains élégamment aménagées, garantissant un confort exceptionnel tant pour les membres de la famille que pour leurs invités. En plus des généreux espaces de vie, la villa dispose d'une salle de fitness entièrement équipée ainsi que d'une salle de billard indépendante, créant un environnement idéal pour la détente, les loisirs et les moments de convivialité.Les espaces extérieurs ont été conçus pour refléter pleinement le style de vie méditerranéen. Les vastes terrasses offrent une vue imprenable sur une spectaculaire piscine privée de 10 × 4 mètres, avec un volume d'eau d'environ 56 m³. La piscine est équipée d'un système moderne d'électrolyse au sel, d'élégantes finitions en mosaïque et de carreaux de mosaïque fluorescents uniques qui s'illuminent après la tombée de la nuit, créant un effet visuel absolument remarquable en soirée. Grâce à une solution électrotechnique innovante, cette mosaïque lumineuse donne l'impression visuelle que l'eau est environ 15 à 20°C plus chaude, procurant une sensation de luxe incomparable bien que la piscine ne soit pas physiquement chauffée.Les extérieurs comprennent également deux luxueux jacuzzis, une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue dédié ainsi que de magnifiques espaces aménagés, parfaits pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue panoramique ininterrompue sur la mer.La villa est équipée d'un système complet de chauffage, de climatisation et de ventilation garantissant un confort intérieur optimal durant toutes les saisons. La climatisation est installée dans l'ensemble de la propriété, tandis que l'absence de chauffage au sol permet aux futurs propriétaires de personnaliser le système selon leurs propres préférences. Les prestations haut de gamme comprennent également un système d'alarme, la télévision par satellite ainsi qu'une connexion Internet haut débit.Construite selon les normes les plus exigeantes, la propriété bénéficie d'un certificat énergétique A+, d'un permis de construire valide, d'un permis d'occupation ainsi que d'une documentation de propriété parfaitement en règle, garantissant une sécurité juridique maximale aux futurs acquéreurs. De nombreuses places de stationnement privées sont disponibles à l'intérieur de la propriété.Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement 500 mètres de la mer et de la plage, la villa offre un équilibre parfait entre tranquillité, intimité et proximité immédiate des restaurants, marinas, commerces, installations sportives et de toutes les commodités du quotidien.L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son excellent rendement locatif. La villa génère un revenu locatif brut annuel estimé à environ 90 000 €, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs souhaitant combiner un mode de vie luxueux avec un investissement particulièrement rentable. La propriété est actuellement enregistrée au nom d'un particulier.Medulin est l'une des destinations balnéaires les plus prestigieuses du sud de l'Istrie, réputée pour les eaux cristallines de l'Adriatique, ses magnifiques plages, ses marinas de luxe, son excellente gastronomie et sa vibrante atmosphère méditerranéenne. La ville offre d'excellentes possibilités pour la voile, le cyclisme, la plongée sous-marine, les sports nautiques et les activités de plein air tout au long de l'année, tout en étant située à seulement quelques minutes en voiture de la ville historique de Pula et de son aéroport international. Son littoral exceptionnel, ses infrastructures touristiques haut de gamme et son marché immobilier en constante croissance font de Medulin l'un des endroits les plus prisés de Croatie pour investir dans l'immobilier de luxe.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées exclusivement après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la loi relative au courtage immobilier.Les honoraires d'agence s'élèvent à 3 % + TVA et sont payables lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes luxusvilla Medulin egyik legkeresettebb részén található, mindössze 500 méterre az Adriai-tengertől és a gyönyörű strandoktól. Modern építészeti kialakításával, prémium minőségű kivitelezésével, lenyűgöző, akadálytalan tengeri panorámájával és kiemelkedő befektetési lehetőségével tökéletes választás a luxus szerelmeseinek. A 2019-ben elkészült ingatlan kifinomult kortárs dizájnt ötvöz tágas belső terekkel, exkluzív wellness szolgáltatásokkal és teljes magánszférával, így ideális családi otthonként, exkluzív nyaralóként vagy rendkívül jövedelmező ingatlanbefektetésként is szolgál.A villa lenyűgöző, 480 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy gondosan parkosított, 633 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlant a maximális kényelem és elegancia jegyében tervezték, ahol minden részletet gondosan megterveztek annak érdekében, hogy egész évben luxus életérzést biztosítson, miközben kiváló lehetőséget kínál turisztikai célú kiadásra is.A belső tér öt tágas hálószobát és hat elegánsan kialakított fürdőszobát foglal magában, amelyek kivételes kényelmet biztosítanak a családtagok és a vendégek számára egyaránt. A nagyméretű nappali terek mellett a villa teljesen felszerelt fitneszteremmel, valamint külön biliárdszobával is rendelkezik, amely tökéletes környezetet teremt a kikapcsolódáshoz, a sportoláshoz és a szórakozáshoz.A kültéri területet a mediterrán életstílus ihlette. A tágas teraszokról egy látványos, 10 × 4 méteres privát medencére nyílik kilátás, amelynek víztérfogata megközelítőleg 56 m³. A medence korszerű sós elektrolízises vízkezelő rendszerrel, elegáns mozaikburkolattal, valamint egyedi fluoreszkáló mozaikcsempékkel rendelkezik, amelyek sötétedés után világítani kezdenek, különleges esti látványt nyújtva. Az innovatív elektrotechnikai megoldásnak köszönhetően a megvilágított mozaik optikailag azt a benyomást kelti, mintha a víz 15–20 °C-kal melegebb lenne, így egyedülálló luxusélményt biztosít annak ellenére, hogy a medence fizikailag nem fűtött.A kültéri részhez továbbá két exkluzív jacuzzi, teljesen felszerelt nyári konyha, külön grillezőhely, valamint gondosan kialakított pihenőterek tartoznak, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak családi és baráti összejövetelekhez, miközben zavartalan panorámás kilátást nyújtanak a tengerre.A villa korszerű fűtési, hűtési és szellőztetési rendszerrel van felszerelve, amely minden évszakban optimális beltéri komfortot biztosít. Légkondicionáló berendezések az ingatlan teljes területén rendelkezésre állnak, míg a padlófűtés hiánya lehetőséget ad a jövőbeni tulajdonosoknak arra, hogy saját igényeik szerint alakítsák ki a kívánt rendszert. A prémium felszereltséget tovább növeli a riasztórendszer, a műholdas televízió és a nagy sebességű internetkapcsolat.Az ingatlan a legmagasabb építési szabványok szerint készült, A+ energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkezik, továbbá érvényes építési engedéllyel, használatbavételi engedéllyel és rendezett tulajdoni dokumentációval, amely maximális jogi biztonságot garantál a leendő tulajdonosok számára. A telken belül több privát parkolóhely is rendelkezésre áll.A villa csendes lakóövezetben található, mindössze 500 méterre a tengertől és a strandtól, így tökéletes egyensúlyt kínál a nyugalom, a magánélet és az éttermek, kikötők, üzletek, sportlétesítmények, valamint minden fontos mindennapi szolgáltatás könnyű elérhetősége között.Az ingatlan egyik legnagyobb előnye kiváló befektetési teljesítménye. A villa becslések szerint évente körülbelül 90 000 euró bruttó bérleti bevételt termel, így kiváló lehetőséget jelent azoknak a vásárlóknak, akik a luxus életstílust vonzó pénzügyi megtérüléssel szeretnék ötvözni. Az ingatlan jelenleg magánszemély tulajdonában van.Medulin Dél-Isztria egyik legelőkelőbb tengerparti úti célja, amely kristálytiszta adriai vizéről, gyönyörű strandjairól, exkluzív kikötőiről, kiváló gasztronómiájáról és pezsgő mediterrán hangulatáról ismert. A település kiváló lehetőségeket kínál vitorlázásra, kerékpározásra, búvárkodásra, vízi sportokra és egész évben szabadtéri programokra, miközben mindössze néhány percnyi autóútra található Pula történelmi városától és nemzetközi repülőterétől. Kivételes tengerpartja, magas színvonalú turisztikai infrastruktúrája és folyamatosan fejlődő ingatlanpiaca Medulint Horvátország egyik legvonzóbb helyszínévé teszi a luxusingatlan-befektetések számára.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, az ingatlanközvetítésre vonatkozó hatályos jogszabályoknak megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen op een van de meest gewilde locaties in Medulin, op slechts 500 meter van de Adriatische Zee en prachtige stranden, biedt deze uitzonderlijke luxe villa eigentijdse architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit, een spectaculair vrij uitzicht op zee en een uitstekend investeringspotentieel. De villa werd voltooid in 2019 en combineert verfijnd modern design met royale woonruimtes, exclusieve wellnessvoorzieningen en volledige privacy, waardoor zij ideaal is als gezinswoning, prestigieuze vakantievilla of een uiterst rendabele investering in luxe vastgoed.De villa beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van 480 m² en is gelegen op een prachtig aangelegd perceel van 633 m². Ontworpen met comfort en elegantie als uitgangspunt, is elk detail zorgvuldig uitgewerkt om het hele jaar door luxueus wonen mogelijk te maken en tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden te bieden voor toeristische verhuur.Het interieur omvat vijf ruime slaapkamers en zes stijlvol ontworpen badkamers, waardoor zowel bewoners als gasten kunnen genieten van uitzonderlijk comfort. Naast de royale leefruimtes beschikt de villa over een volledig uitgeruste fitnessruimte en een aparte biljartkamer, waardoor een perfecte omgeving ontstaat voor ontspanning, recreatie en entertainment.De buitenruimte is ontworpen om de mediterrane levensstijl volledig tot zijn recht te laten komen. De ruime terrassen kijken uit over een spectaculair privézwembad van 10 × 4 meter met een waterinhoud van ongeveer 56 m³. Het zwembad is voorzien van een geavanceerd zoutelektrolysesysteem, elegante mozaïekafwerkingen en unieke fluorescerende mozaïektegels die na zonsondergang oplichten en 's avonds een buitengewoon visueel effect creëren. Dankzij een innovatieve elektrotechnische oplossing wekt het verlichte mozaïek de visuele indruk dat het water ongeveer 15 tot 20 °C warmer is, waardoor een unieke luxe beleving ontstaat, ondanks het feit dat het zwembad niet fysiek wordt verwarmd.De buitenruimte beschikt bovendien over twee luxe jacuzzi's, een volledig uitgeruste buitenkeuken, een speciale barbecuezone en prachtig aangelegde terrassen die ideaal zijn om familie en vrienden te ontvangen terwijl u geniet van een ononderbroken panoramisch uitzicht over de zee.De villa is uitgerust met een uitgebreid systeem voor verwarming, koeling en ventilatie, waardoor het hele jaar door een optimaal binnenklimaat wordt gegarandeerd. Airconditioning is in de gehele woning aanwezig, terwijl het ontbreken van vloerverwarming toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om het verwarmingssysteem volledig naar eigen wensen aan te passen. Tot de overige hoogwaardige voorzieningen behoren een alarmsysteem, satelliettelevisie en een snelle internetverbinding.De woning is gebouwd volgens de hoogste kwaliteitsnormen, beschikt over een A+ energielabel, een geldige bouwvergunning, een gebruiksvergunning en volledig correcte eigendomsdocumentatie, waardoor maximale juridische zekerheid voor toekomstige eigenaren wordt gegarandeerd. Op het terrein zijn tevens voldoende privéparkeerplaatsen beschikbaar.De villa is gelegen in een rustige woonwijk, op slechts 500 meter van zowel de zee als het strand, en biedt de perfecte combinatie van rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid van restaurants, jachthavens, winkels, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen.Een van de grootste pluspunten van deze woning is het uitstekende investeringsrendement. De villa genereert een geschatte jaarlijkse bruto huurinkomst van ongeveer € 90.000, waardoor zij een uitstekende kans biedt voor kopers die luxe wonen willen combineren met een aantrekkelijk financieel rendement. De woning staat momenteel geregistreerd op naam van een particulier.Medulin is een van de meest prestigieuze kustbestemmingen van Zuid-Istrië en staat bekend om zijn kristalheldere Adriatische water, prachtige stranden, luxe jachthavens, uitstekende gastronomie en levendige mediterrane sfeer. De plaats biedt uitstekende mogelijkheden voor zeilen, fietsen, duiken, watersporten en buitenactiviteiten gedurende het hele jaar, terwijl de historische stad Pula en de internationale luchthaven zich op slechts een korte rijafstand bevinden. De uitzonderlijke kustlijn, hoogwaardige toeristische infrastructuur en voortdurend groeiende vastgoedmarkt maken Medulin tot een van de meest gewilde locaties in Kroatië voor investeringen in luxe vastgoed.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een succesvolle samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling bij Onroerend Goed.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Medulinie, zaledwie 500 metrów od Morza Adriatyckiego i pięknych plaż, ta wyjątkowa luksusowa willa oferuje nowoczesną architekturę, najwyższą jakość wykonania, spektakularny, otwarty widok na morze oraz doskonały potencjał inwestycyjny. Ukończona w 2019 roku nieruchomość łączy wyrafinowany współczesny design z przestronnymi wnętrzami, ekskluzywną strefą wellness oraz pełną prywatnością, dzięki czemu stanowi idealną rezydencję rodzinną, prestiżowy dom wakacyjny lub niezwykle dochodową inwestycję na rynku nieruchomości.Willa oferuje imponującą powierzchnię mieszkalną wynoszącą 480 m² i usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 633 m². Zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji, została dopracowana w każdym szczególe, aby zapewnić luksusowe warunki do całorocznego zamieszkania oraz jednocześnie stworzyć doskonałe możliwości wynajmu turystycznego.Wnętrze obejmuje pięć przestronnych sypialni oraz sześć elegancko zaprojektowanych łazienek, gwarantując wyjątkowy komfort zarówno domownikom, jak i gościom. Oprócz przestronnych części dziennych willa dysponuje w pełni wyposażoną salą fitness oraz oddzielnym pokojem bilardowym, tworząc idealne miejsce do relaksu, rekreacji i rozrywki.Strefa zewnętrzna została zaprojektowana z myślą o śródziemnomorskim stylu życia. Przestronne tarasy wychodzą na spektakularny prywatny basen o wymiarach 10 × 4 metry i pojemności około 56 m³. Basen wyposażony jest w nowoczesny system elektrolizy soli, eleganckie wykończenie mozaikowe oraz wyjątkowe fluorescencyjne płytki mozaikowe, które po zmroku świecą, tworząc niezwykły efekt wizualny wieczorem. Dzięki innowacyjnemu rozwiązaniu elektrotechnicznemu podświetlona mozaika daje optyczne wrażenie, że woda jest o około 15–20°C cieplejsza, zapewniając wyjątkowe luksusowe doznania, mimo że basen nie jest fizycznie podgrzewany.Na zewnątrz znajdują się również dwa luksusowe jacuzzi, w pełni wyposażona letnia kuchnia, wydzielona strefa grillowa oraz pięknie zagospodarowane przestrzenie idealne do spotkań z rodziną i przyjaciółmi przy niezakłóconym panoramicznym widoku na morze.Willa wyposażona jest w kompleksowy system ogrzewania, chłodzenia i wentylacji, zapewniający optymalny komfort przez cały rok. Klimatyzacja została zainstalowana w całej nieruchomości, natomiast brak ogrzewania podłogowego daje przyszłym właścicielom możliwość dostosowania systemu zgodnie z własnymi preferencjami. Dodatkowe wyposażenie premium obejmuje system alarmowy, telewizję satelitarną oraz szybkie łącze internetowe.Nieruchomość została wybudowana zgodnie z najwyższymi standardami jakości, posiada certyfikat energetyczny klasy A+, ważne pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie oraz w pełni uregulowaną dokumentację własnościową, zapewniając przyszłym właścicielom maksymalne bezpieczeństwo prawne. Na terenie posesji znajduje się również wystarczająca liczba prywatnych miejsc parkingowych.Położona w spokojnej dzielnicy mieszkalnej, zaledwie 500 metrów od morza i plaży, willa oferuje idealne połączenie prywatności, spokoju oraz doskonałego dostępu do restauracji, marin, sklepów, obiektów sportowych i wszystkich niezbędnych udogodnień dnia codziennego.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej znakomita rentowność inwestycyjna. Willa generuje szacowany roczny przychód brutto z wynajmu turystycznego na poziomie około 90 000 €, co czyni ją wyjątkową propozycją dla nabywców poszukujących zarówno luksusowego stylu życia, jak i atrakcyjnych zysków finansowych. Nieruchomość jest obecnie zarejestrowana na osobę prywatną.Medulin jest jednym z najbardziej prestiżowych nadmorskich kurortów południowej Istrii, słynącym z krystalicznie czystych wód Adriatyku, pięknych plaż, luksusowych marin, doskonałej gastronomii oraz tętniącej życiem śródziemnomorskiej atmosfery. Miejscowość oferuje znakomite warunki do żeglarstwa, jazdy na rowerze, nurkowania, sportów wodnych oraz całorocznej aktywności na świeżym powietrzu, a jednocześnie znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od historycznego miasta Pula i jego międzynarodowego lotniska. Wyjątkowa linia brzegowa, doskonale rozwinięta infrastruktura turystyczna oraz stale rozwijający się rynek nieruchomości sprawiają, że Medulin należy do najbardziej pożądanych lokalizacji w Chorwacji dla inwestycji w luksusowe nieruchomości.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością nawiążemy z Państwem współpracę!Prezentacja nieruchomości możliwa jest wyłącznie po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto výnimočná luxusná vila sa nachádza na jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Meduline, len 500 metrov od Jadranského mora a nádherných pláží. Ponúka modernú architektúru, prvotriednu kvalitu výstavby, veľkolepý otvorený výhľad na more a mimoriadny investičný potenciál. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2019 a spája sofistikovaný moderný dizajn s priestrannými interiérmi, exkluzívnym wellness zázemím a úplným súkromím, vďaka čomu predstavuje ideálny rodinný dom, prestížnu dovolenkovú vilu alebo vysoko výnosnú investíciu do luxusných nehnuteľností.Vila ponúka pôsobivú obytnú plochu 480 m² a nachádza sa na krásne upravenom pozemku s rozlohou 633 m². Bola navrhnutá s dôrazom na komfort a eleganciu, pričom každý detail bol starostlivo premyslený tak, aby poskytoval luxusné bývanie počas celého roka a zároveň ponúkal vynikajúce možnosti turistického prenájmu.Interiér pozostáva z piatich priestranných spální a šiestich elegantne navrhnutých kúpeľní, ktoré poskytujú výnimočný komfort členom rodiny aj hosťom. Okrem veľkorysých obytných priestorov vila disponuje kompletne vybavenou fitness miestnosťou a samostatnou biliardovou miestnosťou, čím vytvára ideálne prostredie na oddych, rekreáciu a zábavu.Exteriér bol navrhnutý tak, aby dokonale vystihoval stredomorský životný štýl. Priestranné terasy ponúkajú nádherný výhľad na veľkolepý súkromný bazén s rozmermi 10 × 4 metre a približným objemom vody 56 m³. Bazén je vybavený moderným systémom slanej elektrolýzy, elegantnou mozaikovou povrchovou úpravou a jedinečnými fluorescenčnými mozaikovými obkladmi, ktoré sa po zotmení rozžiaria a vytvárajú mimoriadny vizuálny efekt počas večerných hodín. Vďaka inovatívnemu elektrotechnickému riešeniu vytvára osvetlená mozaika optický dojem, že voda je približne o 15 až 20 °C teplejšia, čím poskytuje jedinečný luxusný zážitok napriek tomu, že bazén nie je fyzicky vyhrievaný.Súčasťou exteriéru sú tiež dve luxusné vírivky, kompletne vybavená letná kuchyňa, samostatná grilovacia zóna a nádherne upravené vonkajšie priestory, ktoré sú ideálne na stretnutia s rodinou a priateľmi pri nerušenom panoramatickom výhľade na more.Vila je vybavená komplexným systémom vykurovania, chladenia a vetrania, ktorý zabezpečuje optimálny komfort počas všetkých ročných období. Klimatizácia je nainštalovaná v celej nehnuteľnosti, pričom absencia podlahového vykurovania poskytuje budúcim majiteľom možnosť prispôsobiť si systém podľa vlastných predstáv a potrieb. Medzi ďalšie prémiové vybavenie patrí alarmový systém, satelitná televízia a vysokorýchlostné internetové pripojenie.Nehnuteľnosť bola postavená podľa najvyšších stavebných štandardov, disponuje energetickým certifikátom A+, platným stavebným povolením, kolaudačným rozhodnutím a kompletnou vlastníckou dokumentáciou, čím budúcim majiteľom poskytuje maximálnu právnu istotu. Na pozemku je k dispozícii dostatok súkromných parkovacích miest.Vila sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti, iba 500 metrov od mora a pláže, a ponúka dokonalú kombináciu súkromia, pokoja a výbornej dostupnosti reštaurácií, prístavov, obchodov, športových zariadení a všetkých každodenných služieb.Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej výborná investičná návratnosť. Vila generuje odhadovaný ročný hrubý príjem z turistického prenájmu vo výške približne 90 000 €, čo z nej robí výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť luxusné bývanie s atraktívnym finančným výnosom. Nehnuteľnosť je v súčasnosti registrovaná na súkromnú fyzickú osobu.Medulin patrí medzi najprestížnejšie prímorské destinácie južnej Istrie a je známy krištáľovo čistým Jadranským morom, nádhernými plážami, luxusnými prístavmi, vynikajúcou gastronómiou a živou stredomorskou atmosférou. Mesto ponúka výborné možnosti na jachting, cyklistiku, potápanie, vodné športy a celoročné aktivity v prírode, pričom historické mesto Pula s medzinárodným letiskom je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Výnimočné pobrežie, špičková turistická infraštruktúra a neustále rastúci trh s nehnuteľnosťami robia z Medulinu jednu z najžiadanejších lokalít v Chorvátsku na investície do luxusných nehnuteľností.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadka nehnuteľnosti je možná výlučne po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-1577Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com