Proponiamo in vendita la “La Corte Dei Vizi”, situato a metà strada tra i Colli Orientali e Palmanova, alle porte del Borgo friulano di Claiuano, riconosciuto come uno dei borghi più belli d’Italia. Il progetto pone le proprie radici sulla ristrutturazione di un’abitazione rurale nata nel 1902; il contrasto tra la materiali originali della struttura, mescolati ad elementi attuali, rendono La Corte Dei Vizi unica e accogliente. Sul retro si estende il giardino estivo in cui è immersa la piscina a poca distanza da un corso d'acqua. LA RISTRUTTURAZIONE La struttura su cui sono stati svolti i lavori è un immobile di 360mq a cui si aggiungono 12700 mq di terreno con elevato potenziale edificatorio. La proprietà del terreno di 10.000mq su cui è stato realizzato un ampio parcheggio in ghiaia battuta mentre il restante è verde. I lavori si sono ufficialmente conclusi nel 2019 e, tra i più importanti, si annoverano i seguenti risultati: - passaggio da classe energetica G a classe A dello stabile - cappotto in lana di roccia da 20cm - tetto nuovo con travi di legno replica degli anni con coibentazione in lana di roccia da 20cm e ventilato con grondaie in rame - serramenti in triplo vetro con legno di rovere all’interno e alluminio esterno compresi di saracinesche anti-intrusione - impianto fotovoltaico 12kw ed impianti elettrici ed idrosanitari con pompe di calore in classe AAA - finiture di pregio come pavimenti in legno di rovere (nel B&B), pietra piasentina e mattoni del 1900 sabbiati e fugati a regola d’arte - ogni impianto è certificato e a norma - sono stati realizzati ampliamenti in muratura Il resto verrà affrontato nei punti successivi. LA STRUTTURA ATTUALE L’immobile si sviluppa su 3 piani. Al piano terra sono presenti il ristorante/bar e il parco mentre il primo e il secondo piano sono dedicati al B&B. a) IL RISTORANTE E IL BAR La tipologia di ristorante che da sempre i soci hanno voluto definire, è quella di un locale in cui i piatti sono curati e ricercati con un occhio sempre ben indirizzato alla stagionalità e alla tradizione. Da qui la necessità di assumere personale dipendente capace di realizzare questo tipo di cucina e di accompagnarla con un servizio altresì curato. Il ristorante si sviluppa al piano terra e ospita all’interno circa 40 coperti. L’arredamento è stato realizzato con finiture di pregio e infatti presenta tavoli in legno massello, sedie e poltrone in pelle, pavimenti in resina, dettagli in legno e mattone. Nella sala principale è presente un caminetto di design capace di riscaldare l’intera zona ma in tutto il piano sono presenti anche climatizzatori caldo/freddo. La seconda sala si caratterizza per essere completamente verandata con alzanti scorrevoli che permettono la vista all’esterno. L’attività BAR è completa di tutte le attrezzature nonchè console cocktail, impianto 4 vie di proprietà, banchi frigo, cantine vino e bancone. Su un ampliamento di circa 100mq è stata realizzata la cucina industriale composta interamente da componenti nuovi e completata con attrezzature, celle frigo e freezer e tutto il necessario per lavorare a pieno regime. I pavimenti e i muri sono in resina antiscivolo e antimacchia. Le dimensioni della cucina permettono un movimento fluido dei presenti e la possibilità di far fronte ad ogni occasione ristorativa si presenti. b) IL PARCO La zona con più potenziale è il parco esterno. Nell’estate del 2021 sono stati implementati 125mq di gazebi con chiusure laterali, illuminazione, piastrellamento in pietra piasentina che permettono di ottenere 60 coperti sia in caso di bel tempo che in caso di maltempo. Oltretutto la zona è riscaldabile nella mezza stagione grazie alla presenza di due stufe a pellet certificate. Il parco continua con 1500mq di giardino in cui sono presenti: - piscina 12x6 metri H150cm - piscina per bambini 4x4 metri H70cm - piastrellamento in travertino bianco romano - n.20 lettini sdraio - n.15 ombrelloni con led - n.2 zone lounge - n.9 tavoli in legno con relative panche 8 posti - banco per dj o eventuale bar esterno - impianto di irrigazione agricolo con pompa di pescaggio dalla roggia - illuminazione esterna perimetrale a led - piantumazioni di alberi da frutto - aiuole piantumate con varie piante ornamentali c) IL B&B Al primo piano della struttura sono presenti 3 camere ad uso B&B per un totale di 8 posti letto. Le camere riportano le stesse finiture previste per l’intera struttura e perciò sono dotate di: - pavimento in legno di rovere piallato a mano - mattoni a vista su buona percentuale della stanza - bagno privato con doccia - arredamento in legno e letti king size - tv e macchinetta del caffè - riscaldamento centralizzato con pompe di calore - riscaldamento a parete nei bagni Una delle tre stanze risulta essere più spaziosa (provvista di divano letto per un totale di 4 ospiti) e dotata di balcone. All’ultimo piano della struttura c’è un appartamento con 6 posti letto (letto matrimoniale, 2 letti singoli e un divano letto) che porta ad una maggiore affluenza di ospiti che, sempre più, viaggiano in famiglia e necessitano di autonomia durante i loro soggiorni. Per questo l’appartamento, come sua natura, prevede, a differenza delle camere, la presenza della cucina, del salotto e di un bagno più grande dotato anche di vasca idromassaggio. DATI Immobile 360 mq e 2700 mq terreno. ristrutturazione completa 2019, passaggio da classe energetica G a classe energetica A con finiture di pregio, pavimenti in legno di rovere piallati a mano, pietra piacentina, mattoni originali del 1900 sabbiati e fugati a regola d’arte, cappotto in lana di roccia da 20 cm, tetto nuovo con travi in legno tradizionali con coibentazione in lana di roccia da 20cm ventilato e finiture grondaie in rame. serramenti triplo vetro legno di rovere interno e alluminio esterno con saracinesche anti intrusione. Impianto fotovoltaico 12 KW ed impianti elettrici ed idricosanitari con pompe di calore nuove in classe AAA, riscaldamento a pavimento, tutto completamente arredato. 3 camere B&B con bagno 8 posti letto in attività con feedback booking 9.2 + appartamento 6 posti letto con bagno e idromassaggio ad uso privato, affittabile completamente indipendente. ristorante al piano terra n. 45 coperti, arredamento con finiture di pregio, tavoli legno massello sedie e sgabelli in pelle, pavimenti in resina completo di tutte le attrezzature bar, impianto 4 vie di proprietà; consolle cocktail, banchi frigo, cantinette vino, caminetto, saletta rum arredata, magazzino, veranda luminosa con serramenti alzanti scorrevoli, illuminazione completa e filo diffusione sono su tutte le zone. ampliamento della cucina industriale 100 mq con resine antiscivolo a terra certificate e antimacchia sulle pareti, completa di tutte le attrezzature, cella frigo, e tutte le dotazioni pronte all’uso completamente arredata. giardino accuratamente piantumato con siepe e alberi da frutto, zona con parco completo di piscina dimensioni 12m x 6m h.1,50m, seconda piscina per bambini 4m x 4m h.0,80m con impianto 3 pompe e due filtri per uso pubblico piastrellamento in marmo travertino romano bianco, n.20 sedie sdraio e n.15 ombrelloni con illuminazione led integrata, n.2 zone lounge, banco dj., impianto di irrigazione agricolo con pompa di pescaggio dalla roggia, illuminazione esterna a led, 125mq di gazebo con chiusure laterali, piastrellamento in pietra piacentina con illuminazione e riscaldamento a pellet n. 2 stufe certificate, 60 coperti esterni con tavoli e sedie. impianti e certificazioni passaggio da residenziale a commerciale, avviamento, magazzino vini e oggettistica per produzione cucina e bar (piatti, bicchieri ecc.) terreno edificabile 2000 mc disponibili + 10.000 metri terreno agricolo compresi strada privata secondo accesso allo stabile. Non esitare a contattarci. Features: - Internet - Garage - Furnished - Air Conditioning - Pool Outdoor - Sauna - Security - SwimmingPool - Parking - Fitness Center - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Satellite TV - Wine Cellar - Alarm - Barbecue - Balcony - Hot Tub - Dining Room - Intercom - Dishwasher - Garden - Guest Suites
