Eccellente villa con 3 camere da letto in vendita, completamente riabilitata, costruita su un unico piano, situata nella tranquilla parrocchia di Lomba da Fazenda, nel comune di Nordeste, isola di São Miguel, Azzorre. Inserita in un lotto di terreno di 1443 m², questa proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata (in una zona tranquilla), con una splendida vista sul mare e sulla campagna, offrendo un rifugio perfetto per chi cerca comfort, tranquillità e qualità della vita. La villa, con 110 m² di superficie lorda edificabile, è così suddivisa: Ampio soggiorno in open space con la cucina, creando un incrocio di spazi dove predomina un'armoniosa combinazione tra il moderno e il tradizionale (leggermente rustico), corridoio distributivo che conduce alla suite (camera letto con ampio armadio e bagno privato), bagno di servizio e 2 camere da letto con ampi armadi. Una delle camere da letto può essere utilizzata come ufficio. Il soggiorno è dotato di una stufa a legna e la cucina è dotata di frigorifero, piano cottura, forno elettrico, forno a microonde, cappa aspirante e lavastoviglie. Accanto alla casa è stato realizzato un annesso per la sala macchine (lavanderia), destinata anche all'alloggio della pompa di calore, oltre ad un secondo annesso dove verrà collocata l'unità di condizionamento e che potrà fungere anche da ulteriore spazio di stoccaggio. Accanto ai suddetti due annessi, è presente anche un portico con barbecue, accanto al quale verrà collocato un pergolato. Si precisa inoltre che l'immobile dispone di un ingresso per l'accesso pedonale e di un ingresso laterale, con cancello elettrico, che permette l'ingresso e la sosta di più veicoli all'interno della proprietà, di un giardino antistante fronte strada, e di un'ampia area di terreno sul retro dell'abitazione. Tutto nella proprietà è stato pensato e progettato pensando ai dettagli e al benessere dei suoi residenti. Così, oltre alle caratteristiche già citate, l'immobile dispone: - Pompa di calore da 300 litri; - 6 pannelli solari 460 w ciascuno (per un totale di 2.760 Kwp); - Tapparelle elettriche (con possibilità di implementare un sistema domotico); - Aria condizionata nel soggiorno e nelle camere da letto; - Preinstallazione del videocitofono; - Preinstallazione dell'apertura della porta tramite codice; - Finestre dotate di doppi vetri; - Illuminazione integrata; - Bagni dotati di portasciugamani elettrici; - Costruzione con installazione di schermi protettivi per ridurre al minimo le future fonti di umidità nell'immobile; La villa ha due ingressi, uno attraverso la porta che si affaccia sul giardino antistante la casa, e un altro che si affaccia sul patio/patio. Tutti gli ingressi sono accessibili alle persone con mobilità ridotta. Potenziale futuro: Pensando ad un possibile ampliamento dell'area di costruzione, è stata progettata una seconda fase del progetto con l'obiettivo di costruire una PISCINA e una FORESTERIA, separate dalla casa principale. La suddetta Guesthouse sarebbe di tipo T0, di circa 23 m2, con un bagno completo e un 'open space' (soggiorno e cucina in comune), dove, posizionando un letto pieghevole ('letto a scomparsa'), incassato in un armadio, o un divano letto, sarebbe un'unità abitativa indipendente. Per questo motivo, l'immobile è predisposto, con condutture e allacciamenti idrici, elettrici e di comunicazione, nel caso in cui i nuovi proprietari dell'immobile intendano costruire, in futuro, la suddetta Foresteria. Oltre alla suddetta Guesthouse, e come già accennato, era stata ideata la realizzazione di una piscina, che, in base alle caratteristiche del terreno, potesse essere una piscina in stile 'a sfioro', per sfruttare la bellissima vista senza ostacoli, orientata a Nord. NOTE: La Foresteria e la piscina non sono incluse nella vendita, essendo solo un suggerimento per massimizzare le potenzialità dell'immobile. Nel caso in cui i futuri proprietari dell'immobile considerino questa ipotesi, dovranno affrontare la rispettiva richiesta di licenza/autorizzazione con il Comune di Nordeste. Ubicazione e punti di interesse: Situata nel comune di Nordeste, noto per i suoi paesaggi mozzafiato e l'atmosfera accogliente, la proprietà si trova vicino a: - Punti panoramici iconici come Ponta do Sossego e Ponta da Madrugada. - Sentieri escursionistici, come il Sentiero della Lomba da Fazenda. - Centro storico del Nord-Est, con chiese e giardini pittoreschi. - A 30 minuti da Ribeira Grande, dove si trovano le famose fabbriche di tè di Gorreana e Porto Formoso, le caldaie di Ribeira Grande per fare il bagno nelle acque termali, tra gli altri punti di interesse. Sempre vicino alla casa, a pochi metri di distanza, è possibile trovare servizi essenziali e commerciali, come, ad esempio, una banca, supermercato, chiese, panetteria, consiglio parrocchiale, ambulatorio veterinario, officina meccanica, facile accesso all'autostrada (circa 1 km), tra gli altri. Nel raggio di 5 km, e verso il villaggio di Nordeste, si può beneficiare di un facile accesso a un complesso sportivo, piscine naturali 'Boca da Ribeira', Municipio Nordeste, macelleria, stazione di servizio, centro sanitario, ufficio postale, museo, farmacia, scuola secondaria, parrucchiere, negozio di computer, ecc. Un'opportunità unica: Sia per abitazioni proprie, sia per investimenti attraverso l'affitto turistico, questa villa offre il perfetto equilibrio tra modernità, tradizione e tranquillità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! OSSERVAZIONI: La villa è nelle fasi finali di finitura e dovrebbe essere completata entro la metà del prossimo Gennaio (2025). - - - - - - - - Ulteriori informazioni sulle AREE: Superficie totale: 1.443 m²; Area di impianto: 110 m²; Superficie di costruzione: 110 m²; Superficie Scoperta: 1.333 m²; - - - - - - - - Certificazione energetica: Esentata dall'indicazione della classe energetica nella pubblicità di vendita o locazione, ai sensi dell'articolo 4 del Decreto Legislativo Regionale n. 4/2016/A, del 2 febbraio. Categoria energetica: Gratuito #ref:3968
