2.500.000 EUR
540 m²
Sea panorama with the views up to Italy and absence of neighbours make this villa very special. The microlocation is one of the property’s greatest advantages. Set in a peaceful and exclusive environment, the villa is only a few minutes’ drive from Poreč’s historic center, beaches, marinas, and all essential amenities. It offers the perfect balance between seclusion and convenience, making it ideal for both everyday living and a high-end holiday retreat. The villa boasts an impressive 462.69 m² of net living space arranged over two floors, enriched by five covered terraces that create inviting outdoor living areas throughout the day.
The property sits on a beautifully landscaped 2,534 m² plot featuring a 50 m² swimming pool with an elegant sun deck, a summer kitchen ideal for entertaining, and an additional auxiliary building for storage or functional use. Grand garage can be built, if needed. The interior layout is designed with sophistication and comfort in mind. The ground floor welcomes you with a grand entrance hall that opens into an expansive open-plan living area with a modern kitchen and dining space. There is also a private home cinema room, a storage and utility area, and a luxurious master bedroom complete with an en-suite bathroom and dedicated relaxation corner. The first floor offers four spacious and beautifully appointed bedrooms along with three contemporary bathrooms. Large covered terraces extend from this level, providing captivating views of the sea and surrounding landscape. The rooftop terrace represents a special highlight of this villa in Istria to buy. It offers the potential for an outdoor wellness area with a hot tub, creating a perfect sanctuary from which to enjoy spectacular 360-degree views of the Adriatic Sea, vineyards, olive groves, and untouched nature. The exterior of the property is equally impressive, featuring a swimming pool with a sunbathing area, a fully equipped summer kitchen, extensive landscaped grounds that ensure complete privacy, and an additional functional outbuilding. Every detail has been designed to enhance comfort, relaxation, and a seamless connection with nature. More than just a property in Croatia to buy, this villa represents an extraordinary lifestyle. It captures the essence of Istria—luxury, tranquility, panoramic sea views, and a setting that feels both exclusive and welcoming. Perfect as a private residence or a premium investment for tourism, this villa stands out as one of the most attractive real estate opportunities in Croatia today. Ref: RE-AB-KAST Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visualizza di più Visualizza di meno Diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf in Kroatien befindet sich im westlichen Teil Istriens, nur wenige Minuten von Poreč entfernt – einer der begehrtesten und malerischsten Städte der gesamten Halbinsel. Die Villa liegt auf einem erhöhten Grundstück, umgeben von üppigem mediterranen Grün und bietet ungestörte Ausblicke auf die Adria. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Villa in Istrien zu kaufen, die Luxus, Privatsphäre und zeitlose natürliche Schönheit vereint.
Die Panoramaansicht auf das Meer bis hin nach Italien und die Abwesenheit von Nachbarn machen diese Villa besonders. Die Mikrolage ist einer der größten Vorteile der Immobilie. In einer ruhigen und exklusiven Umgebung gelegen, ist die Villa nur wenige Minuten mit dem Auto vom historischen Zentrum von Poreč, den Stränden, Marinas und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Bequemlichkeit, was sie ideal für das tägliche Leben sowie als hochklassigen Urlaubsort macht. Die Villa verfügt über beeindruckende 462,69 m² Netto-Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch fünf überdachte Terrassen ergänzt wird, die den ganzen Tag über einladende Außenwohnräume schaffen.
Das Grundstück erstreckt sich über ein wunderschön angelegtes 2.534 m² großes Areal mit einem 50 m² großen Swimmingpool und einer eleganten Sonnenterrasse, einer Sommerküche, die ideal für Unterhaltungen ist, und einem zusätzlichen Nebengebäude für Lagerung oder funktionale Nutzung. Eine große Garage kann bei Bedarf gebaut werden. Der Grundriss des Innenraums ist mit Raffinesse und Komfort gestaltet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grandiosen Eingangshalle, die in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit moderner Küche und Essbereich übergeht. Es gibt auch einen privaten Heimkinoraum, einen Lager- und Versorgungsbereich sowie ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem speziellen Entspannungsbereich. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige und geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Große überdachte Terrassen erstrecken sich von dieser Ebene und bieten fesselnde Ausblicke auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dieser zu kaufenden Villa in Istrien dar. Sie bietet das Potenzial für einen Außen-Wellnessbereich mit einem Whirlpool und schafft einen perfekten Rückzugsort, von dem aus man spektakuläre 360-Grad-Blicke auf die Adria, Weinberge, Olivenhaine und unberührte Natur genießen kann. Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso beeindruckend und verfügt über einen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, eine voll ausgestattete Sommerküche, weitläufige, landschaftlich gestaltete Flächen, die vollständige Privatsphäre gewährleisten, und ein zusätzliches funktionales Nebengebäude. Jedes Detail wurde entworfen, um Komfort, Entspannung und eine nahtlose Verbindung zur Natur zu fördern. Mehr als nur eine Immobilie in Kroatien zum Kauf, repräsentiert diese Villa einen außergewöhnlichen Lebensstil. Sie fängt das Wesen Istriens ein – Luxus, Ruhe, panoramische Meerblicke und eine Umgebung, die sowohl exklusiv als auch einladend wirkt. Perfekt als private Residenz oder als hochwertige Investition im Tourismus, hebt sich diese Villa als eine der attraktivsten Immobilienmöglichkeiten in Kroatien heute hervor. Ref: RE-AB-KAST Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Cette villa exceptionnelle à vendre en Croatie est située dans la partie occidentale de l'Istrie, à quelques instants de Poreč—l'une des villes les plus désirables et pittoresques de toute la péninsule. Positionnée sur un terrain surélevé entouré d'une végétation méditerranéenne luxuriante et offrant des vues imprenables sur la mer Adriatique, c'est une occasion rare d'acheter une villa en Istrie qui allie luxe, intimité et beauté naturelle intemporelle.
Le panorama maritime avec des vues jusqu'en Italie et l'absence de voisins rendent cette villa très spéciale. La microlocalisation est l'un des plus grands atouts de la propriété. Située dans un environnement paisible et exclusif, la villa se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, des plages, des marinas et de toutes les commodités essentielles. Elle offre le parfait équilibre entre isolement et commodité, ce qui la rend idéale tant pour la vie quotidienne que pour une retraite de vacances haut de gamme. La villa dispose d'une impressionnante surface habitable nette de 462,69 m² répartie sur deux étages, enrichie par cinq terrasses couvertes qui créent des espaces de vie extérieurs accueillants tout au long de la journée.
La propriété est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 2 534 m² comprenant une piscine de 50 m² avec une élégante terrasse ensoleillée, une cuisine d'été idéale pour recevoir, et un bâtiment auxiliaire supplémentaire pour le stockage ou un usage fonctionnel. Un grand garage peut être construit, si nécessaire. La disposition intérieure est conçue avec sophistication et confort à l'esprit. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall d'entrée qui s'ouvre sur un vaste espace de vie à aire ouverte avec une cuisine moderne et un coin repas. Il y a également une salle de cinéma privée, une zone de stockage et de services, et une luxueuse chambre principale avec salle de bain attenante et coin détente dédié. Le premier étage offre quatre chambres spacieuses et joliment aménagées ainsi que trois salles de bains contemporaines. De grandes terrasses couvertes s'étendent de ce niveau, offrant des vues captivantes sur la mer et le paysage environnant. La terrasse sur le toit représente un point fort particulier de cette villa en Istrie à acheter. Elle offre le potentiel pour un espace bien-être extérieur avec un jacuzzi, créant un sanctuaire parfait pour profiter de vues spectaculaires à 360 degrés sur la mer Adriatique, les vignobles, les oliveraies et la nature préservée. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et une zone de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, de vastes jardins paysagers qui garantissent une intimité totale, et un bâtiment fonctionnel supplémentaire. Chaque détail a été conçu pour améliorer le confort, la détente et une connexion harmonieuse avec la nature. Plus qu'une simple propriété à acheter en Croatie, cette villa représente un style de vie extraordinaire. Elle capture l'essence de l'Istrie—luxe, tranquillité, vues panoramiques sur la mer, et un cadre qui se sent à la fois exclusif et accueillant. Parfaite en tant que résidence privée ou investissement premium pour le tourisme, cette villa se distingue comme l'une des opportunités immobilières les plus attractives en Croatie aujourd'hui. Ref: RE-AB-KAST Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Эта исключительная вилла на продажу в Хорватии расположена в западной части Истрии, всего в нескольких минутах от Пореча — одного из самых желанных и живописных городов на всем полуострове. Вилла находится на возвышенном участке, окруженном пышной средиземноморской зеленью и предлагающим непрерывный вид на Адриатическое море, что делает эту возможность покупки виллы в Истрии редкой, объединяющей роскошь, уединение и вечную природную красоту.
Панорама моря с видами на Италию и отсутствие соседей делают эту виллу особенно привлекательной. Микролокация является одним из главных преимуществ недвижимости. В окружении спокойствия и эксклюзивности вилла находится всего в нескольких минутах езды от исторического центра Пореча, пляжей, марин и всех необходимых удобств. Она предлагает идеальный баланс между уединением и удобством, что делает ее идеальной как для повседневной жизни, так и для высококлассного отдыха. Вилла располагает впечатляющими 462,69 м² жилой площади, распределенной на двух этажах, дополненной пятью крытыми террасами, которые создают уютные открытые зоны для отдыха на протяжении всего дня.
Недвижимость расположена на прекрасно оформленном участке площадью 2,534 м² с бассейном площадью 50 м² и элегантной зоной для загара, летней кухней, идеальной для развлечений, и дополнительным вспомогательным зданием для хранения или функционального использования. При необходимости можно построить большой гараж. Внутреннее планирование разработано с учетом изысканности и комфорта. Первый этаж встречает вас величественным входным холлом, который открывается в просторную открытую жилую зону с современной кухней и обеденной зоной. Также есть частная домашняя кинотеатр, складское и хозяйственное помещение, а также роскошная главная спальня с ванной комнатой и отдельным уголком для отдыха. На втором этаже расположены четыре просторные и красиво оформленные спальни, а также три современных ванные комнаты. С этого уровня выходят большие крытые террасы, предлагающие захватывающие виды на море и окружающий ландшафт. Терраса на крыше представляет собой особую изюминку этой виллы в Истрии на продажу. Она предлагает возможность создания открытой зоны для отдыха с джакузи, создавая идеальное убежище для наслаждения великолепными панорамными видами на Адриатическое море, виноградники, оливковые рощи и нетронутую природу. Экстерьер недвижимости также впечатляет, включая бассейн с зоной для загара, полностью оборудованную летнюю кухню, обширные озелененные территории, обеспечивающие полную приватность, и дополнительное функциональное здание. Каждая деталь была разработана для повышения комфорта, расслабления и бесшовной связи с природой. Более чем просто недвижимость в Хорватии для покупки, эта вилла представляет собой необычный образ жизни. Она захватывает суть Истрии — роскошь, спокойствие, панорамные виды на море и обстановку, которая кажется одновременно эксклюзивной и гостеприимной. Идеальна как для частного проживания, так и для премиальных инвестиций в туризм, эта вилла выделяется как одна из самых привлекательных возможностей на рынке недвижимости в Хорватии сегодня. Ref: RE-AB-KAST При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. This exceptional villa for sale in Croatia is located in the western part of Istria, just moments from Poreč—one of the most desirable and picturesque towns on the entire peninsula. Positioned on an elevated plot surrounded by lush Mediterranean greenery and offering uninterrupted views of the Adriatic Sea, this is a rare opportunity to buy a villa in Istria that combines luxury, privacy, and timeless natural beauty.
Sea panorama with the views up to Italy and absence of neighbours make this villa very special. The microlocation is one of the property’s greatest advantages. Set in a peaceful and exclusive environment, the villa is only a few minutes’ drive from Poreč’s historic center, beaches, marinas, and all essential amenities. It offers the perfect balance between seclusion and convenience, making it ideal for both everyday living and a high-end holiday retreat. The villa boasts an impressive 462.69 m² of net living space arranged over two floors, enriched by five covered terraces that create inviting outdoor living areas throughout the day.
The property sits on a beautifully landscaped 2,534 m² plot featuring a 50 m² swimming pool with an elegant sun deck, a summer kitchen ideal for entertaining, and an additional auxiliary building for storage or functional use. Grand garage can be built, if needed. The interior layout is designed with sophistication and comfort in mind. The ground floor welcomes you with a grand entrance hall that opens into an expansive open-plan living area with a modern kitchen and dining space. There is also a private home cinema room, a storage and utility area, and a luxurious master bedroom complete with an en-suite bathroom and dedicated relaxation corner. The first floor offers four spacious and beautifully appointed bedrooms along with three contemporary bathrooms. Large covered terraces extend from this level, providing captivating views of the sea and surrounding landscape. The rooftop terrace represents a special highlight of this villa in Istria to buy. It offers the potential for an outdoor wellness area with a hot tub, creating a perfect sanctuary from which to enjoy spectacular 360-degree views of the Adriatic Sea, vineyards, olive groves, and untouched nature. The exterior of the property is equally impressive, featuring a swimming pool with a sunbathing area, a fully equipped summer kitchen, extensive landscaped grounds that ensure complete privacy, and an additional functional outbuilding. Every detail has been designed to enhance comfort, relaxation, and a seamless connection with nature. More than just a property in Croatia to buy, this villa represents an extraordinary lifestyle. It captures the essence of Istria—luxury, tranquility, panoramic sea views, and a setting that feels both exclusive and welcoming. Perfect as a private residence or a premium investment for tourism, this villa stands out as one of the most attractive real estate opportunities in Croatia today. Ref: RE-AB-KAST Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.