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Appartamento e condominio in vendita - Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

1.490.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

6 cam

5 ba

400 m²

lotto 777 m²

Riferimento: ZLWS-T2745 / re-u-38318

In a peaceful location just two kilometers from the sea, in the renowned Poreč area, a stunning designer villa is available for sale. Spanning two floors with a total gross area of approximately 344 m², this unique property was designed by an architect with a passion for the sea, ships, and nautical themes, incorporating distinctive details that make it truly special. The ground floor features a spacious kitchen with a dining area and pantry, a comfortable living room, and two stylish bedrooms. Each bedroom has its own toilet, while a shared shower cabin is positioned between them. Additional amenities on this level include another pantry and a guest toilet. The living room is highlighted by a tall fireplace from the prestigious Piazzetta company, which efficiently heats the villa via remote control. A high-quality staircase leads to an open gallery hallway that extends along the walls, creating an atrium-like effect that enhances the sense of space and luxury. Also on the ground floor is a separate apartment with its own entrance, consisting of two bedrooms, a living room with a kitchen, a bathroom, a hallway, and a private storage room. Both kitchens in the villa are equipped with gas installations, ensuring safe and convenient cooking experiences. The first floor, in addition to the gallery, includes two potential apartment units. Each unit currently features a room but has pre-installed kitchen and gas connections, allowing the future owner to convert these spaces into kitchens with dining areas, creating fully independent apartments. Each section also contains a bedroom, bathroom, storage space, and a balcony. The villa's beautifully landscaped courtyard spans 777 m², with its main attraction being a 40 m² heated swimming pool, perfect for year-round use. This feature significantly enhances the villa’s rental potential, ensuring a faster return on investment. Adjacent to the pool is a detached 56 m² wellness facility, newly renovated and featuring a sauna, jacuzzi, hydromassage shower, toilet, and laundry area. The outdoor summer kitchen, complete with a fireplace, provides the perfect setting for entertaining and enjoying delicious grilled specialties. For vehicle accommodation, the property includes four parking spaces, one of which is covered. The villa also boasts two entrance gates, both operated by remote control. Solar panels are installed to heat the pool, while each room is equipped with its own air conditioning unit (11 in total), and the bathrooms are fitted with electric radiators. Additionally, the villa has four wind-sensitive retractable awnings—two on the ground floor and two on the upper level—that automatically close in strong winds. This exquisite property is sold fully furnished and equipped, with additional finishing touches to be tailored to the preferences of the future owner. Ref: RE-U-38318 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Detached Visualizza di più Visualizza di meno In einer ruhigen Lage nur zwei Kilometer vom Meer entfernt, im renommierten Gebiet von Poreč, steht eine atemberaubende Designer-Villa zum Verkauf. Mit zwei Etagen und einer Gesamtfläche von etwa 344 m² wurde diese einzigartige Immobilie von einem Architekten entworfen, der eine Leidenschaft für das Meer, Schiffe und nautische Themen hat, und sie enthält markante Details, die sie wirklich besonders machen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein komfortables Wohnzimmer und zwei stilvolle Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Toilette, während sich zwischen ihnen eine gemeinsame Duschkabine befindet. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten auf dieser Ebene gehören eine weitere Speisekammer und eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer wird durch einen hohen Kamin der renommierten Firma Piazzetta hervorgehoben, der die Villa effizient über Fernbedienung beheizt. Eine hochwertige Treppe führt zu einem offenen Galerieflur, der sich entlang der Wände erstreckt und einen atriumähnlichen Effekt erzeugt, der das Raumgefühl und den Luxus verstärkt. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem privaten Abstellraum besteht. Beide Küchen in der Villa sind mit Gasinstallationen ausgestattet, die sicheres und bequemes Kochen gewährleisten. Das erste Obergeschoss umfasst neben der Galerie zwei potenzielle Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt derzeit über einen Raum, hat jedoch vorinstallierte Küchen- und Gasanschlüsse, sodass der zukünftige Eigentümer diese Räume in Küchen mit Essbereichen umwandeln kann, um vollständig unabhängige Apartments zu schaffen. Jeder Abschnitt enthält auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Der wunderschön gestaltete Innenhof der Villa erstreckt sich über 777 m², wobei die Hauptattraktion ein 40 m² großer beheizter Swimmingpool ist, der sich perfekt für die ganzjährige Nutzung eignet. Dieses Merkmal erhöht das Mietpotenzial der Villa erheblich und sorgt für eine schnellere Rendite. Neben dem Pool befindet sich ein separates, neu renoviertes Wellnessgebäude mit 56 m², das eine Sauna, einen Whirlpool, eine Hydromassagedusche, eine Toilette und einen Waschbereich bietet. Die Außen-Sommerküche, ausgestattet mit einem Kamin, bietet den perfekten Rahmen für Unterhaltung und das Genießen köstlicher Grill-Spezialitäten. Für die Fahrzeugunterbringung umfasst das Grundstück vier Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Die Villa verfügt außerdem über zwei Eingangstore, die beide mit Fernbedienung betrieben werden. Solarpanels sind installiert, um den Pool zu beheizen, während jeder Raum mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet ist (insgesamt 11), und die Badezimmer sind mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet. Darüber hinaus hat die Villa vier windempfindliche, einziehbare Markisen – zwei im Erdgeschoss und zwei auf der oberen Ebene – die sich bei starkem Wind automatisch schließen. Diese exquisite Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, mit zusätzlichen Feinheiten, die an die Vorlieben des zukünftigen Eigentümers angepasst werden können. Ref: RE-U-38318 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Freistehend Dans un emplacement paisible à seulement deux kilomètres de la mer, dans la renommée région de Poreč, une magnifique villa de designer est disponible à la vente. S'étendant sur deux étages avec une surface brute totale d'environ 344 m², cette propriété unique a été conçue par un architecte passionné par la mer, les navires et les thèmes nautiques, incorporant des détails distinctifs qui la rendent vraiment spéciale. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse avec un coin repas et un garde-manger, un salon confortable et deux chambres élégantes. Chaque chambre dispose de ses propres toilettes, tandis qu'une cabine de douche partagée est positionnée entre elles. Les commodités supplémentaires à ce niveau incluent un autre garde-manger et des toilettes pour les invités. Le salon est mis en valeur par une grande cheminée de la prestigieuse entreprise Piazzetta, qui chauffe efficacement la villa via une télécommande. Un escalier de haute qualité mène à un couloir de galerie ouvert qui s'étend le long des murs, créant un effet d'atrium qui renforce la sensation d'espace et de luxe. Aussi au rez-de-chaussée se trouve un appartement séparé avec sa propre entrée, composé de deux chambres, d'un salon avec une cuisine, d'une salle de bain, d'un couloir et d'un local de stockage privé. Les deux cuisines de la villa sont équipées d'installations à gaz, garantissant des expériences de cuisson sûres et pratiques. Le premier étage, en plus de la galerie, comprend deux unités d'appartement potentielles. Chaque unité dispose actuellement d'une pièce mais a des connexions de cuisine et de gaz pré-installées, permettant au futur propriétaire de convertir ces espaces en cuisines avec des coins repas, créant ainsi des appartements entièrement indépendants. Chaque section contient également une chambre, une salle de bain, un espace de rangement et un balcon. La cour magnifiquement paysagée de la villa s'étend sur 777 m², avec pour principale attraction une piscine chauffée de 40 m², parfaite pour une utilisation toute l'année. Cette caractéristique améliore considérablement le potentiel locatif de la villa, garantissant un retour sur investissement plus rapide. Adjacent à la piscine se trouve un bâtiment de bien-être détaché de 56 m², récemment rénové et comprenant un sauna, un jacuzzi, une douche hydromassante, des toilettes et une buanderie. La cuisine d'été extérieure, complète avec une cheminée, offre le cadre parfait pour recevoir et déguster de délicieuses spécialités grillées. Pour le stationnement des véhicules, la propriété comprend quatre places de parking, dont une est couverte. La villa dispose également de deux portails d'entrée, tous deux actionnés par télécommande. Des panneaux solaires sont installés pour chauffer la piscine, tandis que chaque pièce est équipée de sa propre unité de climatisation (11 au total), et les salles de bain sont équipées de radiateurs électriques. De plus, la villa dispose de quatre auvents rétractables sensibles au vent—deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage supérieur—qui se ferment automatiquement par temps venteux. Cette propriété exquise est vendue entièrement meublée et équipée, avec des finitions supplémentaires à adapter aux préférences du futur propriétaire. Ref: RE-U-38318 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Détaché В тихом месте всего в двух километрах от моря, в известном районе Пореч, выставлена на продажу потрясающая дизайнерская вилла. С площадью около 344 м², эта уникальная собственность была спроектирована архитектором, увлеченным морем, кораблями и морской тематикой, с учетом отличительных деталей, которые делают ее поистине особенной. На первом этаже расположена просторная кухня с обеденной зоной и кладовой, уютная гостиная и две стильные спальни. В каждой спальне есть собственный туалет, а между ними расположена общая душевая кабина. Дополнительные удобства на этом уровне включают еще одну кладовую и гостевой туалет. Гостиная выделяется высоким камином от престижной компании Piazzetta, который эффективно отапливает виллу с помощью дистанционного управления. Качественная лестница ведет к открытому галерейному коридору, который простирается вдоль стен, создавая эффект атриума, который усиливает ощущение пространства и роскоши. Также на первом этаже находится отдельная квартира с собственным входом, состоящая из двух спален, гостиной с кухней, ванной комнаты, коридора и частного склада. Обе кухни в вилле оборудованы газовыми установками, что обеспечивает безопасный и удобный процесс приготовления пищи. На втором этаже, помимо галереи, расположены два потенциальных квартирных блока. Каждый блок в настоящее время включает в себя комнату, но уже имеет предустановленные кухонные и газовые подключения, что позволяет будущему владельцу преобразовать эти пространства в кухни с обеденными зонами, создавая полностью независимые квартиры. В каждом блоке также есть спальня, ванная комната, складское помещение и балкон. Прекрасно оформленный двор виллы занимает 777 м², главной достопримечательностью которого является подогреваемый бассейн площадью 40 м², идеальный для круглогодичного использования. Эта особенность значительно увеличивает арендный потенциал виллы, обеспечивая более быстрый возврат инвестиций. Рядом с бассейном находится отдельно стоящее оздоровительное помещение площадью 56 м², недавно отремонтированное и оснащенное сауной, джакузи, гидромассажным душем, туалетом и зоной для стирки. Летняя кухня на открытом воздухе, оборудованная камином, создает идеальные условия для развлечений и наслаждения вкусными блюдами на гриле. Для размещения автомобилей на территории предусмотрены четыре парковочных места, одно из которых крытое. Вилла также имеет два входных ворот, оба управляемых дистанционно. Установлены солнечные панели для подогрева бассейна, а каждое помещение оборудовано собственным кондиционером (всего 11), и в ванных комнатах установлены электрические радиаторы. Кроме того, вилла оснащена четырьмя ветроустойчивыми выдвижными навесами — двумя на первом этаже и двумя на верхнем уровне — которые автоматически закрываются при сильном ветре. Эта изысканная собственность продается полностью меблированной и оборудованной, с дополнительными отделочными работами, которые будут адаптированы под предпочтения будущего владельца. Ref: RE-U-38318 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Отдельно стоящий In a peaceful location just two kilometers from the sea, in the renowned Poreč area, a stunning designer villa is available for sale. Spanning two floors with a total gross area of approximately 344 m², this unique property was designed by an architect with a passion for the sea, ships, and nautical themes, incorporating distinctive details that make it truly special. The ground floor features a spacious kitchen with a dining area and pantry, a comfortable living room, and two stylish bedrooms. Each bedroom has its own toilet, while a shared shower cabin is positioned between them. Additional amenities on this level include another pantry and a guest toilet. The living room is highlighted by a tall fireplace from the prestigious Piazzetta company, which efficiently heats the villa via remote control. A high-quality staircase leads to an open gallery hallway that extends along the walls, creating an atrium-like effect that enhances the sense of space and luxury. Also on the ground floor is a separate apartment with its own entrance, consisting of two bedrooms, a living room with a kitchen, a bathroom, a hallway, and a private storage room. Both kitchens in the villa are equipped with gas installations, ensuring safe and convenient cooking experiences. The first floor, in addition to the gallery, includes two potential apartment units. Each unit currently features a room but has pre-installed kitchen and gas connections, allowing the future owner to convert these spaces into kitchens with dining areas, creating fully independent apartments. Each section also contains a bedroom, bathroom, storage space, and a balcony. The villa's beautifully landscaped courtyard spans 777 m², with its main attraction being a 40 m² heated swimming pool, perfect for year-round use. This feature significantly enhances the villa’s rental potential, ensuring a faster return on investment. Adjacent to the pool is a detached 56 m² wellness facility, newly renovated and featuring a sauna, jacuzzi, hydromassage shower, toilet, and laundry area. The outdoor summer kitchen, complete with a fireplace, provides the perfect setting for entertaining and enjoying delicious grilled specialties. For vehicle accommodation, the property includes four parking spaces, one of which is covered. The villa also boasts two entrance gates, both operated by remote control. Solar panels are installed to heat the pool, while each room is equipped with its own air conditioning unit (11 in total), and the bathrooms are fitted with electric radiators. Additionally, the villa has four wind-sensitive retractable awnings—two on the ground floor and two on the upper level—that automatically close in strong winds. This exquisite property is sold fully furnished and equipped, with additional finishing touches to be tailored to the preferences of the future owner. Ref: RE-U-38318 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Detached