1.560.000 EUR
5 cam
320 m²
Key Facts: Location: Višnjan Municipality, Istria (0.5 km to town center) Parcel Size: 1,143 m² Gross Living Area (GPA): 387 m² (Ground Floor + Upper Floor) Bedrooms: 4 (3 en-suite guest bedrooms + 1 staff bedroom) Bathrooms: 4.5 Outdoor Living: 60 m² swimming pool, sun deck, and covered outdoor kitchen Special Features: Private wine cellar, sea views, panoramic views of Višnjan, and high potential for luxury tourist rentals.
Floor Plan & Layout Ground Floor (Indoor: 174.5 m² | Outdoor: 288.9 m²) Living Space: Expansive open-plan living room, kitchen, and dining area with picturesque views of the pool and central atrium. Features: A custom wine cellar tucked beneath the staircase and a convenient guest bathroom. Staff Quarters: Dedicated staff bedroom with an en-suite bathroom. Utility: Practical storage room. Outdoor Luxury: A magnificent 60 m² swimming pool (15x4m) surrounded by a spacious sun deck and a covered outdoor kitchen.
Upper Floor (Indoor: 132.8 m² | Outdoor: 35.4 m²) Bedrooms: Three luxurious en-suite bedrooms, each featuring a private walk-in closet. Outdoor Access: One bedroom opens directly onto a private balcony, complemented by a large shared terrace overlooking the sea and landscape.
Premium Amenities Private 60 m² swimming pool with sun deck and loungers Fully equipped covered outdoor kitchen for al fresco dining Beautifully landscaped, private, and quiet Mediterranean garden Stunning sea views and panoramic vistas of Višnjan Wine cellar for oenology enthusiasts Excellent investment opportunity, perfectly suited for luxury tourist rentals Ref: RE-AB-LOAR Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Luxusvilla zu verkaufen in Višnjan, Istrien | Modernes 4-Schlafzimmer-Haus mit Meerblick & Pool!Zwei Villen in diesem Projekt mit raffinierter Architektur und Design! Sie sind herzlich eingeladen, eine von ihnen auszuwählen! Entdecken Sie Višnjan: Das Herz von Westistrien Eingebettet im Herzen von Westistrien ist Višnjan ein ruhiges, malerisches Dorf, umgeben von sanften Weinbergen, üppigen Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur. Diese charmante Stadt auf dem Hügel vereint den authentischen istrischen Charakter mit modernem Komfort und bietet einen zeitlosen Lebensstil, der tief in den lokalen Traditionen verwurzelt ist, während die Adriaküste in greifbarer Nähe bleibt. Erstklassige Lage & Erreichbarkeit Strategisch günstig gelegen für müheloses Reisen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie Sie mit wichtigen europäischen Verkehrsknotenpunkten: Pula Flughafen: 40 Minuten Triest Flughafen (Italien): 1 Stunde 20 Minuten Ljubljana Flughafen (Slowenien): 1 Stunde 50 Minuten Zagreb Flughafen: 3 Stunden Erkunden Sie das Beste von Istrien in Minuten von Ihrer Haustür Nur 0,5 km vom Stadtzentrum Višnjan entfernt, platziert diese erstklassige Immobilie Sie im Epizentrum der kulturellen, kulinarischen und Küstenhighlights Istriens: Poreč (15 min): Eine historische Küstenstadt mit beeindruckender römischer Architektur, schönen Stränden, feiner Gastronomie und lebhaftem Nachtleben im Sommer. Motovun (15 min): Eine dramatische mittelalterliche Stadt auf dem Hügel, bekannt für ihre weltberühmten istrischen Trüffel und die umliegenden Weinberge. Grožnjan (30 min): Ein wunderschön erhaltenes Künstlerdorf, das für seine Kunstgalerien, kulturellen Veranstaltungen und panoramischen Ausblicke auf das Tal gefeiert wird. Rovinj (35 min): Eines der ikonischsten Küstenziele Kroatiens, bekannt für seine romantische Altstadt und atemberaubenden Uferpromenaden. Renommierte Weingüter: Probieren Sie erstklassige Weine in den nahegelegenen renommierten Weinbergen, darunter Radovan, Saints Hills und Rossi. Immobilienübersicht & Hauptmerkmale Auf einem großzügigen Grundstück von 1.143 m² gelegen, verbindet diese neu gestaltete Luxusvilla nahtlos zeitgenössische Architektur mit traditionellem istrischen Charme. Mit 387 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie weitreichende Meerblicke und panoramische Ausblicke auf Višnjan.
Wichtige Fakten: Lage: Gemeinde Višnjan, Istrien (0,5 km zum Stadtzentrum) Parzellengröße: 1.143 m² Brutto-Wohnfläche (GPA): 387 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) Schlafzimmer: 4 (3 Gästezimmer mit eigenem Bad + 1 Personalzimmer) Badezimmer: 4.5 Außenbereich: 60 m² Swimmingpool, Sonnenterrasse und überdachte Außenküche Besondere Merkmale: Private Weinkeller, Meerblick, panoramische Ausblicke auf Višnjan und hohes Potenzial für luxuriöse Touristenvermietungen.
Grundriss & Layout Erdgeschoss (Innen: 174,5 m² | Außen: 288,9 m²) Wohnfläche: Großzügiges offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit malerischem Blick auf den Pool und das zentrale Atrium. Merkmale: Ein maßgeschneiderter Weinkeller unter der Treppe und ein praktisches Gäste-WC. Personalunterkünfte: Eigenes Personalzimmer mit eigenem Bad. Nutzfläche: Praktischer Abstellraum. Außenluxus: Ein prächtiger 60 m² Swimmingpool (15x4m) , umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse und einer überdachten Außenküche.
Obergeschoss (Innen: 132,8 m² | Außen: 35,4 m²) Schlafzimmer: Drei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank. Außenzugang: Ein Schlafzimmer öffnet sich direkt zu einem privaten Balkon, ergänzt durch eine große gemeinsame Terrasse mit Blick auf das Meer und die Landschaft.
Premium-Ausstattung Privater 60 m² Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Liegen Voll ausgestattete überdachte Außenküche für das Essen im Freien Wunderschön angelegter, privater und ruhiger mediterraner Garten Beeindruckende Meerblicke und panoramische Ausblicke auf Višnjan Weinkeller für Weinliebhaber Exzellente Investitionsmöglichkeit, perfekt geeignet für luxuriöse Touristenvermietungen Ref: RE-AB-LOAR Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Modern Villa de Luxe à Vendre à Višnjan, Istrie | Maison Moderne de 4 Chambres avec Vue sur la Mer & Piscine !Deux villas dans ce projet d'architecture et de design raffiné ! Vous êtes invités à choisir l'une d'elles ! Découvrez Višnjan : Le Cœur de l'Istrie Occidentale Nichée au cœur de l'Istrie occidentale, Višnjan est un village paisible et pittoresque entouré de vignobles ondulants, d'oliveraies luxuriantes et d'une nature méditerranéenne préservée. Cette charmante ville perchée combine le caractère authentique de l'Istrie avec le confort moderne, offrant un style de vie intemporel profondément ancré dans les traditions locales tout en gardant la côte adriatique à portée de main. Emplacement Privilégié & Accessibilité Stratégiquement positionnée pour des déplacements sans effort, cette propriété exceptionnelle vous connecte aux principaux hubs européens : Aéroport de Pula : 40 minutes Aéroport de Trieste (Italie) : 1 heure 20 minutes Aéroport de Ljubljana (Slovénie) : 1 heure 50 minutes Aéroport de Zagreb : 3 heures Explorez le Meilleur de l'Istrie à Quelques Minutes de Votre Porte Située à seulement 0,5 km du centre-ville de Višnjan , cette propriété de premier choix vous place à l'épicentre des points forts culturels, culinaires et côtiers de l'Istrie : Poreč (15 min) : Une ville côtière historique avec une architecture romaine époustouflante, de belles plages, une gastronomie raffinée et une vie nocturne estivale animée. Motovun (15 min) : Une ville médiévale dramatique perchée sur une colline, renommée pour ses truffes istriennes mondialement connues et ses vignobles environnants. Grožnjan (30 min) : Un village d'artistes magnifiquement préservé, célébré pour ses galeries d'art, ses événements culturels et ses vues panoramiques sur la vallée. Rovinj (35 min) : L'une des destinations côtières les plus emblématiques de Croatie, connue pour sa vieille ville romantique et ses promenades en bord de mer à couper le souffle. Caves Renommées : Dégustez des vins de classe mondiale dans les vignobles acclamés à proximité, y compris Radovan, Saints Hills et Rossi. Aperçu de la Propriété & Caractéristiques Clés Établie sur un généreux terrain de 1 143 m², cette villa de luxe récemment conçue allie harmonieusement l'architecture contemporaine au charme traditionnel istrien. Avec 387 m² d'espace de vie total, la propriété offre des vues imprenables sur la mer et des panoramas sur Višnjan.
Faits Clés : Emplacement : Municipalité de Višnjan, Istrie (0,5 km du centre-ville) Taille de la Parcelle : 1 143 m² Surface Habitable Brute (GPA) : 387 m² (Rez-de-chaussée + Étage supérieur) Chambres : 4 (3 chambres d'invités avec salle de bain attenante + 1 chambre de personnel) Salles de Bain : 4.5 Espaces Extérieurs : Piscine de 60 m², terrasse ensoleillée et cuisine extérieure couverte Caractéristiques Spéciales : Cave à vin privée, vues sur la mer, vues panoramiques sur Višnjan, et fort potentiel pour des locations touristiques de luxe.
Plan de l'Étage & Agencement Rez-de-chaussée (Intérieur : 174,5 m² | Extérieur : 288,9 m²) Espace de Vie : Grand salon ouvert, cuisine et salle à manger avec vues pittoresques sur la piscine et l'atrium central. Caractéristiques : Une cave à vin sur mesure dissimulée sous l'escalier et une salle de bain pour invités pratique. Quartiers du Personnel : Chambre de personnel dédiée avec salle de bain attenante. Utilitaire : Pratique salle de stockage. Luxe Extérieur : Une magnifique piscine de 60 m² (15x4m) entourée d'une spacieuse terrasse ensoleillée et d'une cuisine extérieure couverte.
Étage Supérieur (Intérieur : 132,8 m² | Extérieur : 35,4 m²) Chambres : Trois chambres luxueuses avec salle de bain attenante, chacune disposant d'un dressing privé. Accès Extérieur : Une chambre s'ouvre directement sur un balcon privé, complété par une grande terrasse partagée surplombant la mer et le paysage.
Équipements Premium Piscine privée de 60 m² avec terrasse ensoleillée et chaises longues Cuisine extérieure couverte entièrement équipée pour des repas en plein air Jardin méditerranéen privé, magnifiquement paysagé et calme Vues imprenables sur la mer et panoramas sur Višnjan Cave à vin pour les passionnés d'œnologie Excellente opportunité d'investissement, parfaitement adaptée aux locations touristiques de luxe Ref: RE-AB-LOAR Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Moderne Роскошная вилла на продажу в Вишняне, Истрия | Современный дом с 4 спальнями, видом на море и бассейном!Две виллы в этом проекте изысканной архитектуры и дизайна! Вы можете выбрать любую из них! Откройте для себя Вишнян: Сердце Западной Истрии Уютно расположенный в сердце западной Истрии, Вишнян — это спокойная, живописная деревня, окруженная холмистыми виноградниками, зелеными оливковыми рощами и нетронутой средиземноморской природой. Этот очаровательный город на холме сочетает в себе аутентичный истрианский характер с современными удобствами, предлагая вечный стиль жизни, глубоко укоренившийся в местных традициях, при этом сохраняя легкий доступ к адриатическому побережью. Превосходное местоположение и доступность Стратегически расположенный для легких поездок, этот исключительный объект соединяет вас с основными европейскими центрами: Аэропорт Пулы: 40 минут Аэропорт Триеста (Италия): 1 час 20 минут Аэропорт Любляны (Словения): 1 час 50 минут Аэропорт Загреба: 3 часа Исследуйте лучшее из Истрии в нескольких минутах от вашего порога Находясь всего в 0,5 км от центра Вишняна , эта первоклассная недвижимость помещает вас в эпицентр культурных, кулинарных и прибрежных достопримечательностей Истрии: Пореч (15 мин): Исторический прибрежный город с потрясающей римской архитектурой, красивыми пляжами, изысканной кухней и яркой летней ночной жизнью. Мотовун (15 мин): Драматический средневековый город на холме, известный своими всемирно известными истрианскими трюфелями и окружающими виноградниками. Грожнян (30 мин): Прекрасно сохранившаяся деревня художников, известная своими художественными галереями, культурными событиями и панорамными видами на долину. Ровинь (35 мин): Одно из самых знаковых прибрежных направлений Хорватии, известное своим романтичным старым городом и захватывающими набережными. Известные винодельни: Попробуйте вина мирового класса в близлежащих известных винодельнях, включая Радован, Saints Hills и Rossi. Обзор недвижимости и ключевые характеристики Расположенная на щедром участке площадью 1,143 м², эта новая роскошная вилла безупречно сочетает современную архитектуру с традиционным истрианским шармом. Общая жилая площадь составляет 387 м², и объект предлагает захватывающие виды на море и панорамные виды на Вишнян.
Ключевые факты: Местоположение: Муниципалитет Вишнян, Истрия (0,5 км до центра города) Площадь участка: 1,143 м² Общая жилая площадь (GPA): 387 м² (Первый этаж + Второй этаж) Спальни: 4 (3 спальни для гостей с ванной + 1 спальня для персонала) Ванные комнаты: 4.5 Открытое пространство: Бассейн 60 м², солнечная терраса и крытая открытая кухня Особые характеристики: Частная винная погреба, виды на море, панорамные виды на Вишнян и высокий потенциал для роскошной туристической аренды.
Планировка и макет Первый этаж (внутренний: 174.5 м² | наружный: 288.9 м²) Жилая площадь: Просторная открытая гостиная, кухня и столовая с живописными видами на бассейн и центральный атриум. Особенности: Индивидуальная винная погреба, расположенная под лестницей, и удобная ванная для гостей. Квартиры для персонала: Отдельная спальня для персонала с ванной комнатой. Хозяйственное помещение: Практичное складское помещение. Наружная роскошь: Великолепный бассейн 60 м² (15x4м) , окруженный просторной солнечной террасой и крытой открытой кухней.
Второй этаж (внутренний: 132.8 м² | наружный: 35.4 м²) Спальни: Три роскошные спальни с ванной, каждая с индивидуальным гардеробом. Доступ на улицу: Одна спальня выходит прямо на частный балкон, дополненный большой общей террасой с видом на море и пейзаж.
Премиум удобства Частный бассейн 60 м² с солнечной террасой и шезлонгами Полностью оборудованная крытая открытая кухня для обедов на свежем воздухе Прекрасно оформленный, частный и тихий средиземноморский сад Потрясающие виды на море и панорамные виды на Вишнян Винная погреба для любителей оенологии Отличная инвестиционная возможность, идеально подходящая для роскошной туристической аренды Ref: RE-AB-LOAR При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Современный Luxury Villa for Sale in Višnjan, Istria | Modern 4-Bedroom Home with Sea Views & Pool!Two villas in this project of refined architecture and design! You are welcome to choose any of them! Discover Višnjan: The Heart of Western Istria Nestled in the heart of western Istria, Višnjan is a peaceful, picturesque village surrounded by rolling vineyards, lush olive groves, and unspoiled Mediterranean nature. This charming hilltop town combines authentic Istrian character with modern convenience, offering a timeless lifestyle deeply rooted in local traditions while keeping the Adriatic coast within easy reach. Prime Location & Accessibility Strategically positioned for effortless travel, this exceptional property connects you to major European hubs: Pula Airport: 40 minutes Trieste Airport (Italy): 1 hour 20 minutes Ljubljana Airport (Slovenia): 1 hour 50 minutes Zagreb Airport: 3 hours Explore the Best of Istria Minutes from Your Doorstep Situated just 0.5 km from the Višnjan town center , this prime real estate places you at the epicenter of Istria’s cultural, culinary, and coastal highlights: Poreč (15 min): A historic coastal town featuring stunning Roman architecture, beautiful beaches, fine dining, and vibrant summer nightlife. Motovun (15 min): A dramatic medieval hilltop town renowned for its world-famous Istrian truffles and surrounding vineyards. Grožnjan (30 min): A beautifully preserved artists' village celebrated for its art galleries, cultural events, and panoramic valley views. Rovinj (35 min): One of Croatia's most iconic coastal destinations, known for its romantic old town and breathtaking waterfront promenades. Renowned Wineries: Sample world-class wines at nearby acclaimed vineyards, including Radovan, Saints Hills, and Rossi. Property Overview & Key Features Set on a generous 1,143 m² plot, this newly designed luxury villa seamlessly blends contemporary architecture with traditional Istrian charm. Featuring 387 m² of total living space, the property offers sweeping sea views and panoramic vistas of Višnjan.
Key Facts: Location: Višnjan Municipality, Istria (0.5 km to town center) Parcel Size: 1,143 m² Gross Living Area (GPA): 387 m² (Ground Floor + Upper Floor) Bedrooms: 4 (3 en-suite guest bedrooms + 1 staff bedroom) Bathrooms: 4.5 Outdoor Living: 60 m² swimming pool, sun deck, and covered outdoor kitchen Special Features: Private wine cellar, sea views, panoramic views of Višnjan, and high potential for luxury tourist rentals.
Floor Plan & Layout Ground Floor (Indoor: 174.5 m² | Outdoor: 288.9 m²) Living Space: Expansive open-plan living room, kitchen, and dining area with picturesque views of the pool and central atrium. Features: A custom wine cellar tucked beneath the staircase and a convenient guest bathroom. Staff Quarters: Dedicated staff bedroom with an en-suite bathroom. Utility: Practical storage room. Outdoor Luxury: A magnificent 60 m² swimming pool (15x4m) surrounded by a spacious sun deck and a covered outdoor kitchen.
Upper Floor (Indoor: 132.8 m² | Outdoor: 35.4 m²) Bedrooms: Three luxurious en-suite bedrooms, each featuring a private walk-in closet. Outdoor Access: One bedroom opens directly onto a private balcony, complemented by a large shared terrace overlooking the sea and landscape.
Premium Amenities Private 60 m² swimming pool with sun deck and loungers Fully equipped covered outdoor kitchen for al fresco dining Beautifully landscaped, private, and quiet Mediterranean garden Stunning sea views and panoramic vistas of Višnjan Wine cellar for oenology enthusiasts Excellent investment opportunity, perfectly suited for luxury tourist rentals Ref: RE-AB-LOAR Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Modern