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Appartamento e condominio in vendita - Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

600.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

4 ba

230 m²

lotto 748 m²

Riferimento: ZLWS-T2936 / re-u-41003

Modern villa with a private swimming pool located just 6 kilometers from the sea in the Rovinj area, offering a perfect blend of comfort, privacy, and Mediterranean charm. This beautifully designed home spans 230 m² and is spread over two floors. The ground floor includes an entrance hall, a storage room, a bathroom, and a bedroom with a private en-suite bathroom specially adapted for individuals with disabilities. The open-concept living area combines the kitchen, dining room, and spacious lounge with direct access to a covered terrace and a landscaped garden—ideal for outdoor dining, relaxation, and entertaining. A wide, elegant staircase leads to the upper floor, which features three additional bedrooms and two bathrooms. The master bedroom includes a private bathroom and access to a large balcony. All rooms are air-conditioned and comfortably furnished. The living room is prepared for the installation of a fireplace or alternative heating system. Climate control is handled efficiently by air conditioning, supported by the villa’s high-quality prefabricated construction for energy efficiency. The property is sold fully furnished and equipped, with tasteful interior finishes including parquet flooring in the bedrooms and ceramic tiles throughout the rest of the home. The fenced and landscaped yard of 748 sq.m. includes an 11 x 4 meter heated swimming pool with a sun deck, perfect for enjoying warm Istrian days. The garden also features an irrigation system for easy maintenance. Additional conveniences include electric shutters, an electric gate for secure parking, and three to four parking spaces. The house is equipped with the first phase of a video surveillance system and is located near a charging station for electric vehicles. This villa is an outstanding opportunity for those seeking a peaceful family home, a luxurious holiday escape close to the sea, or a high-potential investment property for vacation rentals in one of Croatia’s most desirable regions. Ref: RE-U-41003 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Moderne Villa mit einem privaten Schwimmbad, nur 6 Kilometer vom Meer im Raum Rovinj entfernt, bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Charme. Dieses wunderschön gestaltete Zuhause erstreckt sich über 230 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das speziell für Menschen mit Behinderungen angepasst ist. Der offene Wohnbereich kombiniert die Küche, das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem angelegten Garten – ideal für das Essen im Freien, Entspannung und Unterhaltung. Eine breite, elegante Treppe führt in die obere Etage, die drei zusätzliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einem großen Balkon. Alle Räume sind klimatisiert und komfortabel eingerichtet. Das Wohnzimmer ist für die Installation eines Kamins oder eines alternativen Heizsystems vorbereitet. Die Klimatisierung erfolgt effizient durch die Klimaanlage, unterstützt durch die hochwertige Fertigbauweise der Villa für Energieeffizienz. Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, mit geschmackvollen Innenausstattungen, einschließlich Parkettböden in den Schlafzimmern und keramischen Fliesen im Rest des Hauses. Der eingezäunte und angelegte Garten von 748 m² umfasst ein beheiztes Schwimmbad von 11 x 4 Metern mit einer Sonnenterrasse, perfekt für die warmen istrischen Tage. Der Garten verfügt auch über ein Bewässerungssystem für eine einfache Pflege. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen elektrische Rollläden, ein elektrisches Tor für sicheres Parken und drei bis vier Parkplätze. Das Haus ist mit der ersten Phase eines Videoüberwachungssystems ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese Villa ist eine herausragende Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges Familienheim, einen luxuriösen Urlaubsort in der Nähe des Meeres oder eine hochpotentielle Investitionsimmobilie für Ferienvermietungen in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. Ref: RE-U-41003 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern Villa moderne avec piscine privée située à seulement 6 kilomètres de la mer dans la région de Rovinj, offrant un parfait mélange de confort, d'intimité et de charme méditerranéen. Cette maison magnifiquement conçue s'étend sur 230 m² et se répartit sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un débarras, une salle de bain et une chambre avec salle de bain privative spécialement adaptée aux personnes à mobilité réduite. L'espace de vie à concept ouvert combine la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux avec un accès direct à une terrasse couverte et un jardin paysager, idéal pour les repas en plein air, la détente et les divertissements. Un large escalier élégant mène à l'étage supérieur, qui comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bain. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative et d'un accès à un grand balcon. Toutes les chambres sont climatisées et confortablement meublées. Le salon est préparé pour l'installation d'une cheminée ou d'un système de chauffage alternatif. Le contrôle climatique est géré efficacement par la climatisation, soutenue par la construction préfabriquée de haute qualité de la villa pour une efficacité énergétique optimale. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, avec des finitions intérieures de bon goût, y compris un parquet dans les chambres et des carreaux en céramique dans le reste de la maison. La cour clôturée et paysagée de 748 m² comprend une piscine chauffée de 11 x 4 mètres avec une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des chaudes journées istriennes. Le jardin dispose également d'un système d'irrigation pour un entretien facile. Les commodités supplémentaires incluent des volets électriques, un portail électrique pour un stationnement sécurisé, et trois à quatre places de parking. La maison est équipée de la première phase d'un système de vidéosurveillance et est située à proximité d'une station de recharge pour véhicules électriques. Cette villa est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison familiale paisible, une escapade de luxe proche de la mer, ou un bien immobilier à fort potentiel pour des locations de vacances dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-41003 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne Современная вилла с частным бассейном, расположенная всего в 6 километрах от моря в районе Ровиня, предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и средиземноморского очарования. Этот красиво оформленный дом площадью 230 м² распределен на двух этажах. На первом этаже находятся прихожая, кладовая, ванная комната и спальня с отдельной ванной комнатой, специально адаптированной для людей с ограниченными возможностями. Просторная жилая зона открытой планировки объединяет кухню, столовую и просторную гостиную с прямым выходом на крытую террасу и ухоженный сад — идеальное место для обедов на свежем воздухе, отдыха и развлечений. Широкая, элегантная лестница ведет на второй этаж, где расположены три дополнительные спальни и две ванные комнаты. Главная спальня включает собственную ванную комнату и выход на большой балкон. Все комнаты кондиционированы и удобно меблированы. Гостиная подготовлена для установки камина или альтернативной системы отопления. Климат-контроль осуществляется эффективно с помощью кондиционеров, поддерживаемых высококачественным сборным строительством виллы для энергоэффективности. Недвижимость продается полностью меблированной и оснащенной, с изысканными отделками интерьера, включая паркетное покрытие в спальнях и керамическую плитку по всему остальному дому. Огражденный и благоустроенный двор площадью 748 кв.м. включает подогреваемый бассейн размером 11 x 4 метра с солнечной террасой, идеально подходящий для наслаждения теплыми истрийскими днями. В саду также имеется система полива для легкого ухода. Дополнительные удобства включают электрические жалюзи, электрические ворота для безопасной парковки и три-четыре парковочных места. Дом оборудован первой фазой системы видеонаблюдения и расположен рядом с зарядной станцией для электромобилей. Эта вилла является выдающейся возможностью для тех, кто ищет спокойный семейный дом, роскошное место для отдыха рядом с морем или высокопотенциальную инвестиционную недвижимость для аренды на отдых в одном из самых желанных регионов Хорватии. Ref: RE-U-41003 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Современный Modern villa with a private swimming pool located just 6 kilometers from the sea in the Rovinj area, offering a perfect blend of comfort, privacy, and Mediterranean charm. This beautifully designed home spans 230 m² and is spread over two floors. The ground floor includes an entrance hall, a storage room, a bathroom, and a bedroom with a private en-suite bathroom specially adapted for individuals with disabilities. The open-concept living area combines the kitchen, dining room, and spacious lounge with direct access to a covered terrace and a landscaped garden—ideal for outdoor dining, relaxation, and entertaining. A wide, elegant staircase leads to the upper floor, which features three additional bedrooms and two bathrooms. The master bedroom includes a private bathroom and access to a large balcony. All rooms are air-conditioned and comfortably furnished. The living room is prepared for the installation of a fireplace or alternative heating system. Climate control is handled efficiently by air conditioning, supported by the villa’s high-quality prefabricated construction for energy efficiency. The property is sold fully furnished and equipped, with tasteful interior finishes including parquet flooring in the bedrooms and ceramic tiles throughout the rest of the home. The fenced and landscaped yard of 748 sq.m. includes an 11 x 4 meter heated swimming pool with a sun deck, perfect for enjoying warm Istrian days. The garden also features an irrigation system for easy maintenance. Additional conveniences include electric shutters, an electric gate for secure parking, and three to four parking spaces. The house is equipped with the first phase of a video surveillance system and is located near a charging station for electric vehicles. This villa is an outstanding opportunity for those seeking a peaceful family home, a luxurious holiday escape close to the sea, or a high-potential investment property for vacation rentals in one of Croatia’s most desirable regions. Ref: RE-U-41003 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern