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Appartamento e condominio in vendita - Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

550.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

4 ba

220 m²

lotto 378 m²

Riferimento: ZLWS-T3108 / re-u-42708

Just 9 km from the sea and only a 10-minute drive from the center of Rovinj, this enchanting stone villa with a swimming pool offers the perfect combination of traditional charm and modern comfort. The charming stone house, filled with authentic Mediterranean character, is set in a peaceful location ideal for family living or as a holiday retreat. The villa spans 220 m² and sits on a 378 m² plot. It features a fully equipped kitchen with dining area, an elegant living room with fireplace, and a guest toilet. Stone stairs lead to the first floor, which includes two comfortable bedrooms with private bathrooms, while the second floor also offers two spacious bedrooms, each with its own bathroom. Next to the house there is an additional 50 m² of unfinished space spread over two levels, which new owners can adapt according to their needs and preferences. A special highlight of this property is the heated swimming pool with salt electrolysis (24 m²), perfect for relaxation throughout the year. The outdoor area includes a beautifully arranged terrace with sunbathing area, barbecue, and a green yard with a children’s playground covering an additional 120 m². The property also includes 200 m² of additional building land. The house was completely renovated in 2013 using high-quality materials and stone details. It is equipped with Daikin inverter multi-split air conditioning units in every room, pre-installation for central radiator heating, a built-in fireplace in the living room, optical internet, an alarm system, solar collectors with a 300-liter boiler (electric backup heating), a new roof with reinforced concrete floors, new electrical and plumbing installations, and new wall and floor finishes, as well as joinery. The property is sold fully furnished with high-quality furniture and appliances and can be purchased through mortgage financing. It offers the perfect place to relax with family and friends and is currently used for tourism, achieving excellent occupancy rates. This villa represents an ideal opportunity for anyone looking to enjoy a new home near Rovinj or to continue a well-established rental business. Ref: RE-U-42708 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Stone house, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Nur 9 km vom Meer und nur 10 Autominuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, bietet diese bezaubernde Steinvilla mit Schwimmbad die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das charmante Steinhaus, das mit authentischem mediterranen Charakter gefüllt ist, befindet sich an einem ruhigen Ort, der ideal für das Familienleben oder als Ferienrückzugsort ist. Die Villa erstreckt sich über 220 m² und steht auf einem 378 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC. Steintreppen führen in das erste Obergeschoss, das zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern umfasst, während das zweite Obergeschoss ebenfalls zwei geräumige Schlafzimmer bietet, jedes mit eigenem Bad. Neben dem Haus gibt es zusätzlich 50 m² ungenutzten Raum, verteilt auf zwei Ebenen, den die neuen Eigentümer nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben gestalten können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das beheizte Schwimmbad mit Salzelektrolyse (24 m²), das perfekt für Entspannung das ganze Jahr über ist. Der Außenbereich umfasst eine wunderschön gestaltete Terrasse mit Liegebereich, Grill und einen grünen Garten mit einem Spielplatz für Kinder, der zusätzlich 120 m² umfasst. Die Immobilie beinhaltet auch 200 m² zusätzliches Bauland. Das Haus wurde 2013 komplett renoviert und dabei hochwertige Materialien und Steindetails verwendet. Es ist mit Daikin-Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, einer Vorinstallation für die zentrale Heizkörperheizung, einem eingebauten Kamin im Wohnzimmer, Glasfaser-Internet, einem Alarmsystem, Solarkollektoren mit einem 300-Liter-Boiler (elektrische Backup-Heizung), einem neuen Dach mit Stahlbetondecken, neuen Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuen Wand- und Bodenbelägen sowie Tischlerarbeiten ausgestattet. Die Immobilie wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft und kann über eine Hypothekenfinanzierung erworben werden. Sie bietet den perfekten Ort, um sich mit Familie und Freunden zu entspannen und wird derzeit touristisch genutzt, mit hervorragenden Belegungsraten. Diese Villa stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein neues Zuhause in der Nähe von Rovinj genießen oder ein gut etabliertes Mietgeschäft fortführen möchten. Ref: RE-U-42708 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Steinhaus, Modern À seulement 9 km de la mer et à 10 minutes en voiture du centre de Rovinj, cette envoûtante villa en pierre avec piscine offre la combinaison parfaite de charme traditionnel et de confort moderne. La charmante maison en pierre, remplie de caractère méditerranéen authentique, est située dans un endroit paisible, idéal pour la vie de famille ou comme retraite de vacances. La villa s'étend sur 220 m² et se trouve sur un terrain de 378 m². Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée avec coin repas, d'un salon élégant avec cheminée et d'un toilette pour invités. Des escaliers en pierre mènent au premier étage, qui comprend deux chambres confortables avec salles de bains privatives, tandis que le deuxième étage offre également deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain. À côté de la maison, il y a un espace supplémentaire de 50 m² non fini réparti sur deux niveaux, que les nouveaux propriétaires peuvent adapter selon leurs besoins et préférences. Un point fort de cette propriété est la piscine chauffée avec électrolyse saline (24 m²), parfaite pour se détendre tout au long de l'année. L'espace extérieur comprend une terrasse magnifiquement aménagée avec un coin bain de soleil, un barbecue et un jardin verdoyant avec une aire de jeux pour enfants couvrant 120 m² supplémentaires. La propriété comprend également 200 m² de terrain constructible supplémentaire. La maison a été entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux de haute qualité et des détails en pierre. Elle est équipée d'unités de climatisation multi-split inverter Daikin dans chaque pièce, d'une pré-installation pour le chauffage central par radiateurs, d'une cheminée intégrée dans le salon, d'internet optique, d'un système d'alarme, de collecteurs solaires avec un chauffe-eau de 300 litres (chauffage électrique de secours), d'un nouveau toit avec des dalles en béton armé, de nouvelles installations électriques et de plomberie, ainsi que de nouvelles finitions murales et de sol, ainsi que de menuiserie. La propriété est vendue entièrement meublée avec des meubles et des appareils de haute qualité et peut être achetée par le biais d'un financement hypothécaire. Elle offre l'endroit parfait pour se détendre en famille et entre amis et est actuellement utilisée pour le tourisme, atteignant d'excellents taux d'occupation. Cette villa représente une opportunité idéale pour quiconque cherche à profiter d'une nouvelle maison près de Rovinj ou à poursuivre une activité locative bien établie. Ref: RE-U-42708 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Maison en pierre, Moderne Всего в 9 км от моря и всего в 10 минутах езды от центра Ровиня, эта очаровательная каменная вилла с бассейном предлагает идеальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Очаровательный каменный дом, наполненный аутентичным средиземноморским характером, расположен в спокойном месте, идеально подходящем для семейной жизни или как место для отдыха. Вилла занимает 220 м² и расположена на участке площадью 378 м². В ней есть полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, элегантная гостиная с камином и туалет для гостей. Каменные лестницы ведут на первый этаж, который включает две комфортабельные спальни с собственными ванными комнатами, в то время как на втором этаже также находятся две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Рядом с домом есть дополнительные 50 м² незавершенного пространства, распределенного на двух уровнях, которое новые владельцы могут адаптировать в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. Особая изюминка этой недвижимости — это подогреваемый бассейн с солевой электролизой (24 м²), идеальный для отдыха круглый год. Внешняя территория включает красиво оформленную террасу с зоной для загара, барбекю и зеленый двор с детской площадкой площадью дополнительно 120 м². В собственности также есть 200 м² дополнительной строительной земли. Дом был полностью отремонтирован в 2013 году с использованием высококачественных материалов и каменных деталей. Он оснащен мульти-сплит системами кондиционирования Daikin в каждой комнате, предварительной установкой для центрального радиаторного отопления, встроенным камином в гостиной, оптическим интернетом, охранной системой, солнечными коллекторами с бойлером на 300 литров (электрическое резервное отопление), новой крышей с железобетонными перекрытиями, новыми электрическими и сантехническими установками, а также новыми отделками стен и полов, а также оконными рамами. Недвижимость продается полностью меблированной высококачественной мебелью и бытовой техникой и может быть приобретена через ипотечное финансирование. Она предлагает идеальное место для отдыха с семьей и друзьями и в настоящее время используется для туризма, достигая отличных коэффициентов заполняемости. Эта вилла представляет собой идеальную возможность для тех, кто хочет наслаждаться новым домом рядом с Ровинем или продолжить хорошо налаженный бизнес по аренде. Ref: RE-U-42708 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Каменный дом, Современный Just 9 km from the sea and only a 10-minute drive from the center of Rovinj, this enchanting stone villa with a swimming pool offers the perfect combination of traditional charm and modern comfort. The charming stone house, filled with authentic Mediterranean character, is set in a peaceful location ideal for family living or as a holiday retreat. The villa spans 220 m² and sits on a 378 m² plot. It features a fully equipped kitchen with dining area, an elegant living room with fireplace, and a guest toilet. Stone stairs lead to the first floor, which includes two comfortable bedrooms with private bathrooms, while the second floor also offers two spacious bedrooms, each with its own bathroom. Next to the house there is an additional 50 m² of unfinished space spread over two levels, which new owners can adapt according to their needs and preferences. A special highlight of this property is the heated swimming pool with salt electrolysis (24 m²), perfect for relaxation throughout the year. The outdoor area includes a beautifully arranged terrace with sunbathing area, barbecue, and a green yard with a children’s playground covering an additional 120 m². The property also includes 200 m² of additional building land. The house was completely renovated in 2013 using high-quality materials and stone details. It is equipped with Daikin inverter multi-split air conditioning units in every room, pre-installation for central radiator heating, a built-in fireplace in the living room, optical internet, an alarm system, solar collectors with a 300-liter boiler (electric backup heating), a new roof with reinforced concrete floors, new electrical and plumbing installations, and new wall and floor finishes, as well as joinery. The property is sold fully furnished with high-quality furniture and appliances and can be purchased through mortgage financing. It offers the perfect place to relax with family and friends and is currently used for tourism, achieving excellent occupancy rates. This villa represents an ideal opportunity for anyone looking to enjoy a new home near Rovinj or to continue a well-established rental business. Ref: RE-U-42708 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Stone house, Modern