595.000 EUR
550.000 EUR
620.000 EUR
4 cam
149 m²
600.000 EUR
3 cam
165 m²
600.000 EUR
4 cam
160 m²
550.000 EUR
Located just 7 km from the sea, this 161-square-meter residence is situated on a 748-square-meter plot at the very edge of a charming village, ensuring maximum privacy and unobstructed views of the surrounding greenery. The architectural design reflects a seamless synergy between contemporary lines and the natural landscape. The functional two-story layout features a ground floor dedicated to social living, with an expansive open-concept area combining a modern kitchen, dining space, and a bright living room that opens directly onto a spacious covered terrace. This level also includes a stylish bathroom, an entrance hall, and practical technical rooms. The upper floor is designed for ultimate comfort, housing three elegant bedrooms, each with its own private en-suite bathroom and access to a covered terrace. The exterior is a masterclass in Mediterranean landscaping, featuring a fully fenced and horticulturally arranged garden that provides a secure and peaceful environment. The centerpiece of the yard is a stunning swimming pool with a dedicated sunbathing area, creating a harmonious space for relaxation and outdoor entertaining. Strategically located between the historic town of Vodnjan and the dynamic coastal hubs of Istria, this property offers an authentic experience of local life without compromising on modern luxury. Built to the highest quality standards, this villa represents an ideal opportunity for 2026 buyers seeking a high-end family home or a premium investment in the thriving Croatian vacation rental market. Ref: RE-U-47182 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Diese modern neu gebaute Villa im malerischen Gebiet von Galižana nahe Vodnjan bietet ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, das die Ruhe der istrischen Landschaft perfekt mit der Nähe zur Adriaküste in Einklang bringt.
Nur 7 km vom Meer entfernt, befindet sich diese 161 Quadratmeter große Residenz auf einem 748 Quadratmeter großen Grundstück am Rande eines charmanten Dorfes, was maximale Privatsphäre und ungehinderte Ausblicke auf das umliegende Grün gewährleistet. Das architektonische Design spiegelt eine nahtlose Synergie zwischen zeitgenössischen Linien und der natürlichen Landschaft wider. Der funktionale zweigeschossige Grundriss verfügt über ein Erdgeschoss, das dem geselligen Wohnen gewidmet ist, mit einem großzügigen offenen Bereich, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer umfasst, das direkt auf eine geräumige überdachte Terrasse führt. Diese Ebene beinhaltet auch ein stilvolles Badezimmer, eine Eingangshalle und praktische Technikräume. Das Obergeschoss ist für maximalen Komfort gestaltet und beherbergt drei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Das Äußere ist ein Meisterwerk mediterraner Landschaftsgestaltung und verfügt über einen vollständig eingezäunten und gärtnerisch gestalteten Garten, der eine sichere und friedliche Umgebung bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein atemberaubender Swimmingpool mit einem eigenen Sonnenbereich, der einen harmonischen Raum für Entspannung und Outdoor-Entertainment schafft. Strategisch gelegen zwischen der historischen Stadt Vodnjan und den dynamischen Küstenzentren Istriens, bietet diese Immobilie ein authentisches Erlebnis des lokalen Lebens, ohne auf modernen Luxus zu verzichten. Nach den höchsten Qualitätsstandards gebaut, stellt diese Villa eine ideale Gelegenheit für Käufer im Jahr 2026 dar, die ein hochwertiges Familienhaus oder eine erstklassige Investition im florierenden kroatischen Ferienvermietungsmarkt suchen. Ref: RE-U-47182 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Modern Cette villa moderne récemment construite dans la pittoresque région de Galižana près de Vodnjan offre une expérience de vie sophistiquée, alliant parfaitement la tranquillité de la campagne istrienne à la proximité immédiate de la côte adriatique.
Située à seulement 7 km de la mer, cette résidence de 161 mètres carrés est implantée sur un terrain de 748 mètres carrés à la lisière d'un charmant village, garantissant une intimité maximale et des vues dégagées sur la verdure environnante. Le design architectural reflète une synergie parfaite entre des lignes contemporaines et le paysage naturel. La disposition fonctionnelle sur deux niveaux comprend un rez-de-chaussée dédié à la vie sociale, avec un vaste espace à aire ouverte combinant une cuisine moderne, un coin repas et un salon lumineux qui s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte. Ce niveau comprend également une salle de bain élégante, un hall d'entrée et des pièces techniques pratiques. L'étage supérieur est conçu pour un confort ultime, abritant trois chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bain attenante et un accès à une terrasse couverte. L'extérieur est un véritable chef-d'œuvre de paysagisme méditerranéen, avec un jardin entièrement clôturé et aménagé horticole qui offre un environnement sécurisé et paisible. Le point central de la cour est une magnifique piscine avec un espace dédié au bronzage, créant un espace harmonieux pour la détente et les divertissements en plein air. Idéalement situé entre la ville historique de Vodnjan et les pôles côtiers dynamiques de l'Istrie, cette propriété offre une expérience authentique de la vie locale sans compromettre le luxe moderne. Construite selon les normes de qualité les plus élevées, cette villa représente une opportunité idéale pour les acheteurs de 2026 à la recherche d'une maison familiale haut de gamme ou d'un investissement premium sur le marché florissant de la location de vacances en Croatie. Ref: RE-U-47182 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Moderne Эта современная новостройка в живописной местности Галижана недалеко от Водняна предлагает утонченный опыт проживания, идеально сочетая спокойствие истарийской деревни с близостью к адриатическому побережью.
Находясь всего в 7 км от моря, эта резиденция площадью 161 квадратный метр расположена на участке площадью 748 квадратных метров на самом краю очаровательной деревни, что обеспечивает максимальную приватность и открытые виды на окружающую зелень. Архитектурный дизайн отражает безупречную синергию между современными линиями и природным ландшафтом. Функциональная двухэтажная планировка включает в себя первый этаж, посвященный общественной жизни, с просторной открытой зоной, объединяющей современную кухню, обеденную зону и светлую гостиную, которая выходит прямо на просторную крытую террасу. Этот уровень также включает стильную ванную комнату, прихожую и практичные технические помещения. Верхний этаж спроектирован для максимального комфорта, вмещая три элегантные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и выход на крытую террасу. Экстерьер является мастер-классом по средиземноморскому ландшафтному дизайну, с полностью огороженным и ухоженным садом, который обеспечивает безопасную и спокойную обстановку. Центральным элементом двора является потрясающий бассейн с зоной для загара, создающий гармоничное пространство для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Стратегически расположенный между историческим городом Воднян и динамичными прибрежными центрами Истрии, этот объект предлагает подлинный опыт местной жизни, не жертвуя современными удобствами. Построенная по самым высоким стандартам качества, эта вилла представляет собой идеальную возможность для покупателей 2026 года, ищущих высококачественный семейный дом или премиум-инвестиции в процветающий рынок аренды жилья в Хорватии. Ref: RE-U-47182 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Современный This modern newly built villa in the picturesque Galižana area near Vodnjan offers a sophisticated living experience, perfectly balancing the tranquility of the Istrian countryside with close proximity to the Adriatic coast.
Located just 7 km from the sea, this 161-square-meter residence is situated on a 748-square-meter plot at the very edge of a charming village, ensuring maximum privacy and unobstructed views of the surrounding greenery. The architectural design reflects a seamless synergy between contemporary lines and the natural landscape. The functional two-story layout features a ground floor dedicated to social living, with an expansive open-concept area combining a modern kitchen, dining space, and a bright living room that opens directly onto a spacious covered terrace. This level also includes a stylish bathroom, an entrance hall, and practical technical rooms. The upper floor is designed for ultimate comfort, housing three elegant bedrooms, each with its own private en-suite bathroom and access to a covered terrace. The exterior is a masterclass in Mediterranean landscaping, featuring a fully fenced and horticulturally arranged garden that provides a secure and peaceful environment. The centerpiece of the yard is a stunning swimming pool with a dedicated sunbathing area, creating a harmonious space for relaxation and outdoor entertaining. Strategically located between the historic town of Vodnjan and the dynamic coastal hubs of Istria, this property offers an authentic experience of local life without compromising on modern luxury. Built to the highest quality standards, this villa represents an ideal opportunity for 2026 buyers seeking a high-end family home or a premium investment in the thriving Croatian vacation rental market. Ref: RE-U-47182 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Modern