595.000 EUR
620.000 EUR
4 cam
149 m²
505.000 EUR
600.000 EUR
3 cam
165 m²
493.000 EUR
Located just 19 km from the vibrant city of Pula and a mere 1 km from the Adriatic shore , this area is a haven for those seeking a peaceful Mediterranean lifestyle without sacrificing modern conveniences. In this quiet environment, a modern detached villa from 2022 is for sale, situated on a spacious plot of 995 square meters.
The residence features a total area of 160 square meters extending over two thoughtfully designed floors. Surrounded by greenery, the property is an ideal choice for year-round living, a private vacation retreat, or a high-end tourist rental. The ground floor consists of an open-space kitchen with a dining area and a living room that provides direct access to a covered terrace. This level also includes one bedroom, a bathroom, and a functional storage and laundry room. On the first floor, there are three additional bedrooms and two bathrooms, along with a large terrace that offers beautiful views of the surrounding nature. The interior is finished with custom-made furniture and a kitchen equipped with top-quality appliances. The villa is technically advanced, featuring underfloor heating via a heat pump, inverter air conditioning units, and a chimney prepared for a fireplace or stove. The expansive garden is further enhanced by two legalized auxiliary buildings with the potential for additional construction, representing an excellent investment opportunity. The house is sold fully furnished and ready for immediate occupation, requiring no further investment from the future owner. Ref: RE-U-47348 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, bekannt für ihre zerklüftete Küste und unberührte Natur, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zum Meer bietet.
Nur 19 km von der lebhaften Stadt Pula und nur 1 km von der Adriaküste entfernt, ist dieses Gebiet ein Paradies für diejenigen, die einen friedlichen mediterranen Lebensstil suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In dieser ruhigen Umgebung steht eine moderne, freistehende Villa aus dem Jahr 2022 zum Verkauf, die auf einem großzügigen Grundstück von 995 Quadratmetern liegt.
Die Residenz verfügt über eine Gesamtfläche von 160 Quadratmetern, die sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen erstreckt. Umgeben von Grünflächen ist das Anwesen eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, einen privaten Urlaubsort oder eine hochwertige touristische Vermietung. Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Abstell- und Waschraum. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine große Terrasse, die einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Das Interieur ist mit maßgefertigten Möbeln und einer Küche ausgestattet, die mit hochwertigen Geräten versehen ist. Die Villa ist technisch fortschrittlich und verfügt über Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Inverter-Klimaanlagen und einen Schornstein, der für einen Kamin oder Ofen vorbereitet ist. Der weitläufige Garten wird zusätzlich durch zwei legale Nebengebäude ergänzt, die Potenzial für zusätzlichen Bau bieten und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen. Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig, ohne dass weitere Investitionen vom zukünftigen Eigentümer erforderlich sind. Ref: RE-U-47348 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern Marčana est une commune istrienne sereine connue pour sa côte escarpée et sa nature préservée, offrant un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité de la mer.
Située à seulement 19 km de la ville dynamique de Pula et à seulement 1 km de la côte adriatique , cette région est un havre pour ceux qui recherchent un mode de vie méditerranéen paisible sans sacrifier les commodités modernes. Dans cet environnement calme, une villa moderne indépendante de 2022 est à vendre, située sur un terrain spacieux de 995 mètres carrés.
La résidence dispose d'une superficie totale de 160 mètres carrés répartis sur deux étages soigneusement conçus. Entourée de verdure, la propriété est un choix idéal pour une vie à l'année, une retraite de vacances privée ou une location touristique haut de gamme. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte avec un coin repas et un salon qui offre un accès direct à une terrasse couverte. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et une buanderie fonctionnelle. Au premier étage, il y a trois chambres supplémentaires et deux salles de bain, ainsi qu'une grande terrasse offrant de belles vues sur la nature environnante. L'intérieur est fini avec des meubles sur mesure et une cuisine équipée d'appareils de haute qualité. La villa est techniquement avancée, avec un chauffage par le sol via une pompe à chaleur, des unités de climatisation inverter et une cheminée préparée pour un foyer ou un poêle. Le jardin spacieux est également agrémenté de deux bâtiments auxiliaires légalisés avec un potentiel de construction supplémentaire, représentant une excellente opportunité d'investissement. La maison est vendue entièrement meublée et prête à être occupée immédiatement, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire de la part du futur propriétaire. Ref: RE-U-47348 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne Марчана — это спокойная муниципалитет Истрии, известный своим живописным побережьем и нетронутой природой, предлагающий идеальный баланс сельской тишины и близости к морю.
Находясь всего в 19 км от яркого города Пула и всего в 1 км от адриатического побережья , этот район является раем для тех, кто ищет спокойный средиземноморский образ жизни, не жертвуя современными удобствами. В этой тихой обстановке выставлена на продажу современная отдельная вилла 2022 года, расположенная на просторном участке площадью 995 квадратных метров.
Жилая площадь составляет 160 квадратных метров и распределена на два продуманно спроектированных этажа. Окруженная зеленью, эта недвижимость является идеальным выбором для круглогодичного проживания, частного курортного отдыха или высококлассной туристической аренды. Первый этаж состоит из открытой кухни с обеденной зоной и гостиной, которая обеспечивает прямой доступ к крытой террасе. На этом уровне также расположена одна спальня, ванная комната и функциональное помещение для хранения и стирки. На втором этаже находятся три дополнительные спальни и две ванные комнаты, а также большая терраса с прекрасным видом на окружающую природу. Интерьер оформлен на заказ мебелью и кухней, оснащенной высококачественной техникой. Вилла технически продвинута, с подогревом пола через тепловой насос, инверторными кондиционерами и дымоходом, подготовленным для камина или печи. Просторный сад дополнительно украшен двумя легализованными вспомогательными зданиями с потенциалом для дополнительного строительства, что представляет собой отличную инвестиционную возможность. Дом продается полностью меблированным и готовым к немедленному заселению, не требуя дополнительных вложений от будущего владельца. Ref: RE-U-47348 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Современный Marčana is a serene Istrian municipality known for its rugged coastline and untouched nature, offering a perfect balance of rural tranquility and proximity to the sea.
Located just 19 km from the vibrant city of Pula and a mere 1 km from the Adriatic shore , this area is a haven for those seeking a peaceful Mediterranean lifestyle without sacrificing modern conveniences. In this quiet environment, a modern detached villa from 2022 is for sale, situated on a spacious plot of 995 square meters.
The residence features a total area of 160 square meters extending over two thoughtfully designed floors. Surrounded by greenery, the property is an ideal choice for year-round living, a private vacation retreat, or a high-end tourist rental. The ground floor consists of an open-space kitchen with a dining area and a living room that provides direct access to a covered terrace. This level also includes one bedroom, a bathroom, and a functional storage and laundry room. On the first floor, there are three additional bedrooms and two bathrooms, along with a large terrace that offers beautiful views of the surrounding nature. The interior is finished with custom-made furniture and a kitchen equipped with top-quality appliances. The villa is technically advanced, featuring underfloor heating via a heat pump, inverter air conditioning units, and a chimney prepared for a fireplace or stove. The expansive garden is further enhanced by two legalized auxiliary buildings with the potential for additional construction, representing an excellent investment opportunity. The house is sold fully furnished and ready for immediate occupation, requiring no further investment from the future owner. Ref: RE-U-47348 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern