781.000 EUR
850.000 EUR
675.000 EUR
675.000 EUR
716.491 EUR
VILLA DESCRIPTION The villa is arranged over two floors, with the layout carefully designed to provide comfort, privacy and an easy connection between the indoor and outdoor living areas. The ground floor opens into an elegant entrance hall leading to the central living area, which is filled with natural light and seamlessly connected to the garden and terrace. This level features a spacious living room, ideal for relaxing with family and friends, a generous dining area and a modern, fully equipped kitchen designed for comfortable everyday living and entertaining. Also on the ground floor is a spacious bedroom with its own private bathroom, allowing this level to function as an independent private zone for family members or guests. The ground floor additionally includes a guest bathroom equipped with a washing machine and dryer, as well as a boiler/technical room. An internal staircase leads to the first floor, where there are two further spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. This layout provides a high level of privacy and comfort and is particularly well suited both to family use and to luxury holiday rentals.
INTERIOR AND EQUIPMENT Particular attention has been paid to the choice of materials, furnishings and technical equipment. The villa is fully furnished with quality Italian furniture and is sold completely furnished, allowing the new owner to begin using the property immediately without the need for additional investment in interior furnishing. Elegant walnut parquet flooring adds warmth and sophistication throughout the living spaces, while the entrance is secured by a high-quality security door with a digital lock. For comfortable year-round living, the property features underfloor heating powered by a heat pump, while air conditioning is installed throughout the villa for efficient cooling during the warmer summer months.
LANDSCAPED GARDEN AND OUTDOOR LIVING One of the property's key advantages is its beautifully landscaped 701 m² private garden, designed as a Mediterranean outdoor oasis. The centrepiece of the outdoor area is a private swimming pool with a spacious sunbathing area finished with decking, creating an ideal setting for relaxing and enjoying the long Istrian summers. Adjacent to the pool is a covered terrace with brise-soleil elements, providing a comfortable outdoor living area and a natural extension of the interior living space. It is ideal for dining, relaxing and entertaining throughout the day. For those who enjoy outdoor cooking and entertaining, the property also features a fully equipped summer kitchen with a fireplace, creating an excellent setting for Mediterranean-style meals and gatherings with family and friends. The garden is landscaped with Mediterranean plants and greenery and benefits from an automatic irrigation system, ensuring easy and efficient maintenance throughout the year. There is also parking for three cars, with the possibility of adding a roof over the parking spaces in the future.
KEY PROPERTY FEATURES Villa built in 2024 Approximately 180 m² of living space 701 m² landscaped plot Private swimming pool Covered outdoor terrace with brise-soleil Fully equipped summer kitchen with fireplace Three bedrooms Three private en-suite bathrooms Additional guest bathroom Quality Italian furniture Sold fully furnished Walnut parquet flooring Security entrance door Digital lock Underfloor heating throughout the villa Heat pump Air conditioning in all rooms Automatic garden irrigation Parking for three vehicles Possibility of covering the parking spaces Clear ownership Complete property documentation Occupancy permit issued
LOCATION – NEAR POREČ, ISTRIA The villa is located in a peaceful Istrian environment, offering privacy and a relaxed Mediterranean atmosphere while remaining within easy reach of the most important amenities and attractions of western Istria. Poreč is approximately 9 km away, while the nearest beaches are around 5 km from the property. Poreč is one of Istria's most popular coastal destinations, known for its beautiful beaches, historic old town, restaurants, cafés, shops and extensive sports and leisure facilities. The location of this villa provides convenient access to everything the area has to offer while allowing owners and guests to retreat to a peaceful private property surrounded by Mediterranean greenery.
AN ATTRACTIVE ISTRIAN PROPERTY FOR PRIVATE USE OR RENTAL This modern Mediterranean villa near Poreč offers a particularly attractive combination of contemporary design, quality construction, complete furnishing, private outdoor space and excellent year-round comfort. The private swimming pool, covered terrace, summer kitchen with fireplace, landscaped Mediterranean garden and three en-suite bedrooms make the property equally suitable as a family home, luxury holiday villa or investment property for premium tourist rental in Istria. Its proximity to Poreč, the Adriatic beaches and the attractions of western Istria, combined with the privacy of its residential setting, makes this a compelling opportunity for buyers seeking a modern villa on the Istrian coast. For further information, additional details or to arrange a private viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-49962 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Moderne mediterrane Villa, gebaut im Jahr 2024, mit Pool, Sommerküche und angelegtem Garten, 9 km von Poreč entfernt! In einer ruhigen und attraktiven istrischen Umgebung, nur 9 km von Poreč und etwa 5 km von den nächsten Stränden entfernt, bietet diese elegante moderne mediterrane Villa eine hervorragende Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und dem entspannten Lebensstil der istrischen Küste. Die im Jahr 2024 erbaute Villa bietet etwa 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten 701 m² großen Grundstück. Mit ihrem funktionalen Layout, hochwertiger Ausstattung, privatem Swimmingpool und sorgfältig gestalteten Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal als ständige Familienresidenz, privates Ferienhaus oder hochwertige Investition für touristische Vermietungen in Istrien.
VILLA BESCHREIBUNG Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Layout sorgfältig so gestaltet wurde, dass es Komfort, Privatsphäre und eine einfache Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnräumen bietet. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der zum zentralen Wohnbereich führt, der von natürlichem Licht durchflutet ist und nahtlos mit dem Garten und der Terrasse verbunden ist. Diese Ebene verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ideal zum Entspannen mit Familie und Freunden, einen großzügigen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche, die für komfortables Wohnen und Unterhalten im Alltag konzipiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sodass diese Ebene als unabhängige private Zone für Familienmitglieder oder Gäste fungieren kann. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gäste-WC, das mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist, sowie einen Heizungs-/Technikraum. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Dieses Layout bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich besonders gut sowohl für die Familiennutzung als auch für luxuriöse Ferienvermietungen.
INNENRAUM UND AUSRÜSTUNG Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien, Möbel und technischen Ausstattungen gelegt. Die Villa ist vollständig mit hochwertigen italienischen Möbeln eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Immobilie sofort nutzen kann, ohne zusätzliche Investitionen in die Inneneinrichtung tätigen zu müssen. Elegante Walnussparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Raffinesse, während der Eingang durch eine hochwertige Sicherheitstür mit digitalem Schloss gesichert ist. Für komfortables Wohnen das ganze Jahr über verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während in der gesamten Villa eine Klimaanlage installiert ist, um während der wärmeren Sommermonate eine effiziente Kühlung zu gewährleisten.
ANGELEGTER GARTEN UND AUSSENWOHNEN Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihr wunderschön angelegter 701 m² großer privater Garten, der als mediterrane Oase im Freien gestaltet wurde. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einem großzügigen Sonnenbereich, der mit Holzdeck versehen ist und eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen der langen istrischen Sommer schafft. Angrenzend an den Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Brise-Soleil-Elementen, die einen komfortablen Außenwohnraum und eine natürliche Erweiterung des Innenwohnraums bietet. Sie ist ideal zum Essen, Entspannen und Unterhalten während des ganzen Tages. Für diejenigen, die gerne im Freien kochen und unterhalten, verfügt die Immobilie auch über eine voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin, die eine hervorragende Kulisse für mediterrane Mahlzeiten und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen angelegt und profitiert von einem automatischen Bewässerungssystem, das eine einfache und effiziente Pflege das ganze Jahr über gewährleistet. Es gibt auch Parkplätze für drei Autos, mit der Möglichkeit, in Zukunft ein Dach über den Parkplätzen hinzuzufügen.
WICHTIGE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE Villa gebaut im Jahr 2024 Etwa 180 m² Wohnfläche 701 m² angelegtes Grundstück Privater Swimmingpool Überdachte Außenterrasse mit Brise-Soleil Voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin Drei Schlafzimmer Drei private Badezimmer en-suite Zusätzliches Gäste-WC Hochwertige italienische Möbel Voll möbliert verkauft Walnussparkettböden Sicherheitseingangstür Digitales Schloss Fußbodenheizung in der gesamten Villa Wärmepumpe Klimaanlage in allen Räumen Automatische Gartenbewässerung Parkplätze für drei Fahrzeuge Möglichkeit zur Überdachung der Parkplätze Klare Eigentumsverhältnisse Vollständige Dokumentation der Immobilie Aufenthaltsgenehmigung erteilt
LAGE – NAHE POREČ, ISTRIEN Die Villa befindet sich in einer ruhigen istrischen Umgebung, die Privatsphäre und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und Attraktionen des westlichen Istrien bleibt. Poreč ist etwa 9 km entfernt, während die nächsten Strände rund 5 km von der Immobilie entfernt sind. Poreč ist eines der beliebtesten Küstenziele Istriens, bekannt für seine schönen Strände, die historische Altstadt, Restaurants, Cafés, Geschäfte und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage dieser Villa bietet einen bequemen Zugang zu allem, was die Region zu bieten hat, während sie den Eigentümern und Gästen ermöglicht, sich in eine ruhige private Immobilie zurückzuziehen, die von mediterranem Grün umgeben ist.
EINE ATTRAKTIVE ISTRISCHE IMMOBILIE FÜR PRIVATE NUTZUNG ODER MIETEN Diese moderne mediterrane Villa in der Nähe von Poreč bietet eine besonders attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise, vollständiger Einrichtung, privatem Außenbereich und hervorragendem Komfort das ganze Jahr über. Der private Swimmingpool, die überdachte Terrasse, die Sommerküche mit Kamin, der angelegte mediterrane Garten und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad machen die Immobilie gleichermaßen geeignet als Familienheim, luxuriöse Ferienvilla oder Investitionsobjekt für hochwertige touristische Vermietungen in Istrien. Die Nähe zu Poreč, den Adriastränden und den Attraktionen des westlichen Istrien, kombiniert mit der Privatsphäre ihrer Wohnlage, macht dies zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Villa an der istrischen Küste suchen. Für weitere Informationen, zusätzliche Details oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Ref: RE-U-49962 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa moderne méditerranéenne construite en 2024 avec piscine, cuisine d'été et jardin paysager, à 9 km de Poreč ! Située dans un cadre istrien paisible et attrayant, à seulement 9 km de Poreč et à environ 5 km des plages les plus proches, cette élégante villa méditerranéenne moderne offre une excellente combinaison d'architecture contemporaine, d'équipements de haute qualité et du mode de vie détendu de la côte istrienne. Construite en 2024, la villa offre environ 180 m² d'espace de vie sur un terrain magnifiquement paysagé de 701 m². Avec son agencement fonctionnel, ses équipements de haute qualité, sa piscine privée et ses espaces extérieurs soigneusement conçus, la propriété est idéalement adaptée comme résidence familiale permanente, maison de vacances privée ou investissement de qualité pour la location touristique en Istrie.
DESCRIPTION DE LA VILLA La villa est disposée sur deux niveaux, avec un agencement soigneusement conçu pour offrir confort, intimité et une connexion facile entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée menant à la pièce de vie centrale, baignée de lumière naturelle et reliée sans couture au jardin et à la terrasse. Ce niveau comprend un spacieux salon, idéal pour se détendre en famille ou entre amis, une généreuse salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, conçue pour un quotidien confortable et des réceptions. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain, permettant à ce niveau de fonctionner comme une zone privée indépendante pour les membres de la famille ou les invités. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain pour les invités équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi qu'une salle technique/bouilloire. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent deux autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Cet agencement offre un haut niveau d'intimité et de confort, et est particulièrement bien adapté à un usage familial ainsi qu'à des locations de vacances de luxe.
INTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENT Une attention particulière a été portée au choix des matériaux, des meubles et des équipements techniques. La villa est entièrement meublée avec des meubles italiens de qualité et est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire de commencer à utiliser la propriété immédiatement sans avoir besoin d'investir davantage dans l'ameublement intérieur. Un élégant parquet en noyer ajoute chaleur et sophistication dans tous les espaces de vie, tandis que l'entrée est sécurisée par une porte d'entrée de haute qualité avec une serrure numérique. Pour un confort de vie tout au long de l'année, la propriété dispose d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, tandis que la climatisation est installée dans toute la villa pour un refroidissement efficace pendant les mois d'été plus chauds.
JARDIN PAYSAGER ET ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR Un des principaux atouts de la propriété est son magnifique jardin privé paysager de 701 m², conçu comme une oasis méditerranéenne en plein air. Le point central de l'espace extérieur est une piscine privée avec une vaste zone de bain de soleil finie avec des lames de bois, créant un cadre idéal pour se détendre et profiter des longues étés istriennes. Adjacent à la piscine se trouve une terrasse couverte avec des éléments de brise-soleil, offrant un espace de vie extérieur confortable et une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Elle est idéale pour dîner, se détendre et recevoir tout au long de la journée. Pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir en extérieur, la propriété dispose également d'une cuisine d'été entièrement équipée avec une cheminée, créant un cadre excellent pour des repas et des rassemblements de style méditerranéen en famille et entre amis. Le jardin est paysagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure et bénéficie d'un système d'irrigation automatique, garantissant un entretien facile et efficace tout au long de l'année. Il y a également un parking pour trois voitures, avec la possibilité d'ajouter un toit sur les places de stationnement à l'avenir.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ Villa construite en 2024 Environ 180 m² d'espace de vie Terrain paysagé de 701 m² Piscine privée Terrasse extérieure couverte avec brise-soleil Cuisine d'été entièrement équipée avec cheminée Trois chambres Trois salles de bains privatives Salle de bain supplémentaire pour les invités Meubles italiens de qualité Vendu entièrement meublé Parquet en noyer Porte d'entrée sécurisée Serrure numérique Chauffage par le sol dans toute la villa Pompe à chaleur Climatisation dans toutes les pièces Irrigation automatique du jardin Parking pour trois véhicules Possibilité de couvrir les places de parking Propriété claire Documentation complète de la propriété Permis d'occupation délivré
EMPLACEMENT – PRÈS DE POREČ, ISTRIE La villa est située dans un environnement istrien paisible, offrant intimité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant à proximité des commodités et attractions les plus importantes de l'ouest de l'Istrie. Poreč est à environ 9 km, tandis que les plages les plus proches se trouvent à environ 5 km de la propriété. Poreč est l'une des destinations côtières les plus populaires de l'Istrie, connue pour ses belles plages, son vieux centre historique, ses restaurants, cafés, boutiques et ses vastes installations sportives et de loisirs. L'emplacement de cette villa permet un accès pratique à tout ce que la région a à offrir tout en permettant aux propriétaires et aux invités de se retirer dans une propriété privée paisible entourée de verdure méditerranéenne.
UNE PROPRIÉTÉ ISTRIENNE ATTRACTIVE POUR UN USAGE PRIVÉ OU EN LOCATION Cette villa méditerranéenne moderne près de Poreč offre une combinaison particulièrement attrayante de design contemporain, de construction de qualité, de mobilier complet, d'espace extérieur privé et d'un excellent confort tout au long de l'année. La piscine privée, la terrasse couverte, la cuisine d'été avec cheminée, le jardin méditerranéen paysager et les trois chambres avec salle de bain attenante rendent la propriété tout aussi adaptée comme maison familiale, villa de vacances de luxe ou propriété d'investissement pour une location touristique premium en Istrie. Sa proximité avec Poreč, les plages adriatiques et les attractions de l'ouest de l'Istrie, combinée à l'intimité de son cadre résidentiel, en fait une opportunité convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne sur la côte istrienne. Pour plus d'informations, de détails supplémentaires ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-49962 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Современная средиземноморская вилла, построенная в 2024 году, с бассейном, летней кухней и благоустроенным садом, в 9 км от Пореча! Расположенная в спокойной и привлекательной истарской обстановке, всего в 9 км от Пореча и примерно в 5 км от ближайших пляжей, эта элегантная современная средиземноморская вилла предлагает отличное сочетание современной архитектуры, высококачественных удобств и расслабленного образа жизни на истарском побережье. Построенная в 2024 году, вилла предлагает примерно 180 м² жилой площади на красиво благоустроенном участке площадью 701 м². С функциональной планировкой, высококачественным оборудованием, частным бассейном и тщательно продуманными открытыми пространствами, эта собственность идеально подходит как для постоянного проживания семьи, так и для частного загородного дома или высококачественных инвестиций в туристическую аренду в Истрии. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ Вилла расположена на двух этажах, при этом планировка тщательно продумана для обеспечения комфорта, уединения и легкой связи между внутренними и внешними жилыми зонами. Первый этаж открывается в элегантный вестибюль, который ведет в центральную жилую зону, наполненную естественным светом и бесшовно соединенную с садом и террасой. На этом уровне находится просторная гостиная, идеально подходящая для отдыха с семьей и друзьями, щедрая столовая и современная полностью оборудованная кухня, предназначенная для комфортной повседневной жизни и развлечений. Также на первом этаже расположена просторная спальня с собственным санузлом, что позволяет этому уровню функционировать как независимая частная зона для членов семьи или гостей. Первый этаж дополнительно включает гостевой санузел, оборудованный стиральной машиной и сушилкой, а также котельную/техническое помещение. Внутренние лестницы ведут на второй этаж, где находятся еще две просторные спальни, каждая с собственным санузлом. Эта планировка обеспечивает высокий уровень уединения и комфорта и особенно хорошо подходит как для семейного использования, так и для роскошной аренды на отдых. ИНТЕРЬЕР И ОБОРУДОВАНИЕ Особое внимание было уделено выбору материалов, мебели и технического оборудования. Вилла полностью меблирована качественной итальянской мебелью и продается полностью меблированной, что позволяет новому владельцу сразу начать использовать собственность без необходимости дополнительных вложений в интерьер. Элегантный паркет из ореха добавляет тепла и изысканности во все жилые пространства, в то время как входная дверь защищена высококачественной дверью с цифровым замком. Для комфортного круглогодичного проживания в собственности предусмотрено теплый пол, работающий от теплового насоса, а также установлено кондиционирование по всему дому для эффективного охлаждения в теплые летние месяцы. БЛАГОУСТРОЕННЫЙ САД И УЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ Одним из ключевых преимуществ собственности является ее красиво благоустроенный частный сад площадью 701 м², спроектированный как средиземноморский оазис на открытом воздухе. Центральным элементом открытой зоны является частный бассейн с просторной зоной для загара, отделанной decking, создающей идеальные условия для отдыха и наслаждения долгими истарскими летами. Рядом с бассейном находится крытая терраса с элементами brise-soleil, обеспечивающая комфортную открытую жилую зону и естественное продолжение внутреннего жилого пространства. Она идеально подходит для обедов, отдыха и развлечений в течение всего дня. Для тех, кто любит готовить и развлекать на свежем воздухе, в собственности также имеется полностью оборудованная летняя кухня с камином, создающая отличные условия для средиземноморских блюд и встреч с семьей и друзьями. Сад благоустроен средиземноморскими растениями и зеленью и оснащен автоматической системой полива, что обеспечивает легкое и эффективное обслуживание в течение всего года. Также предусмотрена парковка для трех автомобилей с возможностью добавления крыши над парковочными местами в будущем. КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Вилла построена в 2024 году Примерно 180 м² жилой площади 701 м² благоустроенный участок Частный бассейн Крытая открытая терраса с brise-soleil Полностью оборудованная летняя кухня с камином Три спальни Три собственных санузла Дополнительный гостевой санузел Качественная итальянская мебель Продается полностью меблированной Паркет из ореха Безопасная входная дверь Цифровой замок Теплый пол по всей вилле Тепловой насос Кондиционирование во всех комнатах Автоматический полив сада Парковка для трех автомобилей Возможность покрытия парковочных мест Чистая собственность Полная документация на собственность Выдано разрешение на заселение МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – РЯДОМ С ПОРАЧЕМ, ИСТРИЯ Вилла расположена в спокойной истарской обстановке, предлагая уединение и расслабленную средиземноморскую атмосферу, оставаясь при этом в легкой доступности от самых важных удобств и достопримечательностей западной Истрии. Пореч находится примерно в 9 км, в то время как ближайшие пляжи расположены около 5 км от собственности. Пореч является одной из самых популярных прибрежных дестинаций Истрии, известной своими красивыми пляжами, историческим старым городом, ресторанами, кафе, магазинами и обширными спортивными и развлекательными возможност... Modern Mediterranean Villa Built in 2024 with Pool, Summer Kitchen and Landscaped Garden, 9 km from Poreč! Set in a peaceful and attractive Istrian setting, just 9 km from Poreč and approximately 5 km from the nearest beaches, this elegant modern Mediterranean villa offers an excellent combination of contemporary architecture, high-quality amenities and the relaxed lifestyle of the Istrian coast. Built in 2024, the villa offers approximately 180 m² of living space on a beautifully landscaped 701 m² plot. With its functional layout, high-quality equipment, private swimming pool and carefully designed outdoor areas, the property is ideally suited as a permanent family residence, private holiday home or high-quality investment for tourist rental in Istria.
VILLA DESCRIPTION The villa is arranged over two floors, with the layout carefully designed to provide comfort, privacy and an easy connection between the indoor and outdoor living areas. The ground floor opens into an elegant entrance hall leading to the central living area, which is filled with natural light and seamlessly connected to the garden and terrace. This level features a spacious living room, ideal for relaxing with family and friends, a generous dining area and a modern, fully equipped kitchen designed for comfortable everyday living and entertaining. Also on the ground floor is a spacious bedroom with its own private bathroom, allowing this level to function as an independent private zone for family members or guests. The ground floor additionally includes a guest bathroom equipped with a washing machine and dryer, as well as a boiler/technical room. An internal staircase leads to the first floor, where there are two further spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom. This layout provides a high level of privacy and comfort and is particularly well suited both to family use and to luxury holiday rentals.
INTERIOR AND EQUIPMENT Particular attention has been paid to the choice of materials, furnishings and technical equipment. The villa is fully furnished with quality Italian furniture and is sold completely furnished, allowing the new owner to begin using the property immediately without the need for additional investment in interior furnishing. Elegant walnut parquet flooring adds warmth and sophistication throughout the living spaces, while the entrance is secured by a high-quality security door with a digital lock. For comfortable year-round living, the property features underfloor heating powered by a heat pump, while air conditioning is installed throughout the villa for efficient cooling during the warmer summer months.
LANDSCAPED GARDEN AND OUTDOOR LIVING One of the property's key advantages is its beautifully landscaped 701 m² private garden, designed as a Mediterranean outdoor oasis. The centrepiece of the outdoor area is a private swimming pool with a spacious sunbathing area finished with decking, creating an ideal setting for relaxing and enjoying the long Istrian summers. Adjacent to the pool is a covered terrace with brise-soleil elements, providing a comfortable outdoor living area and a natural extension of the interior living space. It is ideal for dining, relaxing and entertaining throughout the day. For those who enjoy outdoor cooking and entertaining, the property also features a fully equipped summer kitchen with a fireplace, creating an excellent setting for Mediterranean-style meals and gatherings with family and friends. The garden is landscaped with Mediterranean plants and greenery and benefits from an automatic irrigation system, ensuring easy and efficient maintenance throughout the year. There is also parking for three cars, with the possibility of adding a roof over the parking spaces in the future.
KEY PROPERTY FEATURES Villa built in 2024 Approximately 180 m² of living space 701 m² landscaped plot Private swimming pool Covered outdoor terrace with brise-soleil Fully equipped summer kitchen with fireplace Three bedrooms Three private en-suite bathrooms Additional guest bathroom Quality Italian furniture Sold fully furnished Walnut parquet flooring Security entrance door Digital lock Underfloor heating throughout the villa Heat pump Air conditioning in all rooms Automatic garden irrigation Parking for three vehicles Possibility of covering the parking spaces Clear ownership Complete property documentation Occupancy permit issued
LOCATION – NEAR POREČ, ISTRIA The villa is located in a peaceful Istrian environment, offering privacy and a relaxed Mediterranean atmosphere while remaining within easy reach of the most important amenities and attractions of western Istria. Poreč is approximately 9 km away, while the nearest beaches are around 5 km from the property. Poreč is one of Istria's most popular coastal destinations, known for its beautiful beaches, historic old town, restaurants, cafés, shops and extensive sports and leisure facilities. The location of this villa provides convenient access to everything the area has to offer while allowing owners and guests to retreat to a peaceful private property surrounded by Mediterranean greenery.
AN ATTRACTIVE ISTRIAN PROPERTY FOR PRIVATE USE OR RENTAL This modern Mediterranean villa near Poreč offers a particularly attractive combination of contemporary design, quality construction, complete furnishing, private outdoor space and excellent year-round comfort. The private swimming pool, covered terrace, summer kitchen with fireplace, landscaped Mediterranean garden and three en-suite bedrooms make the property equally suitable as a family home, luxury holiday villa or investment property for premium tourist rental in Istria. Its proximity to Poreč, the Adriatic beaches and the attractions of western Istria, combined with the privacy of its residential setting, makes this a compelling opportunity for buyers seeking a modern villa on the Istrian coast. For further information, additional details or to arrange a private viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-49962 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern