5.650.000 EUR
4.800.000 EUR
6.790.000 EUR
The house offers around 340 m² of living space and convinces with a spacious room concept. The living area on the upper floor forms the heart of the property: an open exposed roof truss, wood-burning fireplace and large panoramic windows create a special atmosphere and bring the mountains directly into the living room. This level is complemented by a dining room with tiled stove, the kitchen and two bedrooms with bathrooms en-suite. All windows have already been renewed and are triple-glazed.
On the ground floor there is a separate granny flat with two bedrooms, bathroom, small kitchen and sauna. This makes the area ideal for guests, family or staff. From here you can directly access the sunny, southwest-facing garden with sheltered terrace areas and a high level of privacy. In addition, there is the possibility to reactivate the originally existing indoor pool on the ground floor. The former pool and the technical requirements are still in place. For the current use, only a wooden construction was installed as a substructure for the parquet floor, which can be dismantled with manageable effort.
The property is in well-maintained condition and at the same time offers numerous opportunities for personal design and further development.
Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, living space 340 m², land area 1.050 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms + separate toilet, exceptional mountain views, sauna, 3 garage parking spaces, purchase price € 5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Our general terms and conditions apply. Visualizza di più Visualizza di meno In sonniger und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Reith bei Kitzbühel präsentiert sich diese Landhausvilla als Rückzugsort mit viel Privatsphäre und freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick in Richtung Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel sowie auf das Schloss Münichau.
Das Haus bietet rund 340 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Der Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein offener Sichtdachstuhl, Holzkamin und große Panoramafenster schaffen eine besondere Atmosphäre und holen die Bergwelt direkt in den Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer mit Kachelofen, die Küche sowie zwei Schlafzimmer mit Bädern en-suite. Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und sind dreifach verglast.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, kleiner Küche und Sauna. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für Gäste, Familie oder Personal. Von hier aus gelangt man direkt in den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Garten mit geschützten Terrassenbereichen und hoher Privatsphäre. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, den ursprünglich vorhandenen Indoor-Pool wieder zu aktivieren. Das ehemalige Becken sowie die technischen Voraussetzungen sind weiterhin vorhanden. Für die aktuelle Nutzung wurde lediglich eine Holzkonstruktion als Unterbau für den Parkettboden eingebracht, die mit überschaubarem Aufwand rückgebaut werden kann.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, Wohnfläche 340 m², Grundstücksfläche 1.050 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + separates WC, außergewöhnliche Bergblicke, Sauna, 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Dans un endroit ensoleillé et paisible, au bout d’une impasse à Reith bei Kitzbühel, cette villa de campagne se présente comme un refuge offrant beaucoup d’intimité et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La vue sur le Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel et le château de Münichau est particulièrement remarquable.
La maison offre environ 340 m² d’espace de vie et convainc grâce à un concept de pièce spacieuse. L’espace de vie à l’étage supérieur forme le cœur de la propriété : une poutre ouverte sur le toit apparent, une cheminée à bois et de grandes fenêtres panoramiques créent une atmosphère particulière et amènent les montagnes directement dans le salon. Ce niveau est complété par une salle à manger avec poêle carrelée, la cuisine et deux chambres avec salle de bain attenante. Toutes les fenêtres ont déjà été renouvelées et sont à triple vitrage.
Au rez-de-chaussée, il y a un appartement séparé avec deux chambres, une salle de bain, une petite cuisine et un sauna. Cela rend l’espace idéal pour les invités, la famille ou le personnel. De là, vous pouvez accéder directement au jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, avec des terrasses abritées et un haut niveau d’intimité. De plus, il est possible de réactiver la piscine intérieure existante au rez-de-chaussée. L’ancien bassin et les exigences techniques sont toujours en place. Pour l’usage actuel, seule une construction en bois a été installée comme sous-structure du parquet, qui peut être démontée avec un effort raisonnable.
La propriété est en bon état et offre en même temps de nombreuses opportunités de conception personnelle et de développement futur.
Raccourcis : Reith bei Kitzbühel, espace de vie 340 m², surface de terrain 1 050 m², 5 chambres, 4 salles de bains + toilettes séparées, vue exceptionnelle sur la montagne, sauna, 3 places de parking, prix d’achat 5 500 000 € ,-, 243,20 HWB, 2,55
Nos conditions générales s’appliquent. Op een zonnige en rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat in Reith bei Kitzbühel presenteert deze landvilla zich als een toevluchtsoord met veel privacy en een onbelemmerd uitzicht op de omliggende bergen. Bijzonder opmerkelijk is het uitzicht richting de Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel en kasteel Münichau.
Het huis biedt ongeveer 340 m² woonruimte en overtuigt met een ruim kamerconcept. De woonruimte op de bovenverdieping vormt het hart van het pand: een open open dakspant, een houtgestookte open haard en grote panoramische ramen creëren een bijzondere sfeer en brengen de bergen direct naar de woonkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een eetkamer met tegelkachel, de keuken en twee slaapkamers met badkamers en suite. Alle ramen zijn al vernieuwd en voorzien van drievoudig glas.
Op de begane grond is er een aparte granny flat met twee slaapkamers, badkamer, kleine keuken en sauna. Dit maakt de ruimte ideaal voor gasten, familie of personeel. Vanaf hier heb je direct toegang tot de zonnige, naar het zuidwesten gerichte tuin met beschutte terrasgebieden en een hoog niveau van privacy. Daarnaast is er de mogelijkheid om het oorspronkelijk bestaande binnenzwembad op de begane grond te heractiveren. Het voormalige zwembad en de technische vereisten zijn nog steeds van kracht. Voor het huidige gebruik werd slechts een houten constructie als onderbouw voor de parketvloer geplaatst, die met beheersbare inspanning kan worden afgebroken.
Het pand verkeert in goed onderhouden staat en biedt tegelijkertijd talrijke mogelijkheden voor persoonlijk ontwerp en verdere ontwikkeling.
Kortere routes: Reith bei Kitzbühel, woonruimte 340 m², grondoppervlak 1.050 m², 5 slaapkamers, 4 badkamers + apart toilet, uitzonderlijk berguitzicht, sauna, 3 garageparkeerplaatsen, aankoopprijs € 5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing. In a sunny and quiet location at the end of a cul-de-sac in Reith bei Kitzbühel, this country house villa presents itself as a retreat with plenty of privacy and an unobstructed view of the surrounding mountains. Particularly noteworthy is the view towards the Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel and Münichau Castle.
The house offers around 340 m² of living space and convinces with a spacious room concept. The living area on the upper floor forms the heart of the property: an open exposed roof truss, wood-burning fireplace and large panoramic windows create a special atmosphere and bring the mountains directly into the living room. This level is complemented by a dining room with tiled stove, the kitchen and two bedrooms with bathrooms en-suite. All windows have already been renewed and are triple-glazed.
On the ground floor there is a separate granny flat with two bedrooms, bathroom, small kitchen and sauna. This makes the area ideal for guests, family or staff. From here you can directly access the sunny, southwest-facing garden with sheltered terrace areas and a high level of privacy. In addition, there is the possibility to reactivate the originally existing indoor pool on the ground floor. The former pool and the technical requirements are still in place. For the current use, only a wooden construction was installed as a substructure for the parquet floor, which can be dismantled with manageable effort.
The property is in well-maintained condition and at the same time offers numerous opportunities for personal design and further development.
Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, living space 340 m², land area 1.050 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms + separate toilet, exceptional mountain views, sauna, 3 garage parking spaces, purchase price € 5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Our general terms and conditions apply. En un lugar soleado y tranquilo al final de un callejón sin salida en Reith bei Kitzbühel, esta villa de campo se presenta como un refugio con mucha privacidad y una vista despejada de las montañas circundantes. Especialmente destacable es la vista hacia el Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel y el castillo de Münichau.
La casa ofrece alrededor de 340 m² de espacio habitable y convence con un concepto de habitación espaciosa. La zona de estar en la planta superior forma el corazón de la propiedad: una celosía abierta en el tejado descubierto, una chimenea de leña y grandes ventanales panorámicos crean una atmósfera especial y llevan las montañas directamente al salón. Este nivel se complementa con un comedor con estufa de azulejos, la cocina y dos dormitorios con baño privado. Todas las ventanas ya han sido renovadas y tienen triple acristalamiento.
En la planta baja hay un piso separado para abuela, con dos dormitorios, baño, pequeña cocina y sauna. Esto hace que la zona sea ideal para invitados, familiares o personal. Desde aquí se puede acceder directamente al soleado jardín orientado al suroeste, con terrazas resguardadas y un alto nivel de privacidad. Además, existe la posibilidad de reactivar la piscina interior originalmente existente en la planta baja. La antigua piscina y los requisitos técnicos siguen vigentes. Para el uso actual, solo se instaló una construcción de madera como subestructura para el suelo de parquet, que puede desmontarse con un esfuerzo manejable.
La propiedad está en buen estado y al mismo tiempo ofrece numerosas oportunidades para el diseño personal y el desarrollo futuro.
Atajos: Reith bei Kitzbühel, espacio habitable 340 m², superficie de terreno 1.050 m², 5 dormitorios, 4 baños + aseo independiente, vistas excepcionales a la montaña, sauna, 3 plazas de aparcamiento en garaje, precio de compra € 5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Se aplican nuestros términos y condiciones generales. В солнечном и тихом месте в конце тупика в Рейт-бей-Кицбюэле этот загородный вилла служит убежищем с множеством уединения и беспрепятственным видом на окружающие горы. Особенно примечательен вид на Рауэр Копф, Гайсберг, Гампенкогель и замок Мюнихау.
Дом предлагает около 340 м² жилой площади и привлекает просторную концепцию комнаты. Жилая зона на верхнем этаже составляет сердце здания: открытая открытая ферма крыши, камин на дровах и большие панорамные окна создают особую атмосферу и переносят горы прямо в гостиную. Этот уровень дополняет столовая с плиточной плиткой, кухня и две спальни с ванными комнатами. Все окна уже обновлены и оснащены тройным стеклом.
На первом этаже есть отдельная бабушкиная квартира с двумя спальнями, ванной, небольшой кухней и сауной. Это делает район идеальным для гостей, семьи или персонала. Отсюда можно напрямую попасть в солнечный сад, выходящий на юго-запад, с защищёнными террасами и высоким уровнем уединения. Кроме того, есть возможность восстановить первоначально существующий крытый бассейн на первом этаже. Бывший бассейн и технические требования до сих пор действуют. Для нынешних нужд для паркета была установлена только деревянная конструкция, которую можно разобрать с лёгкими усилиями.
Объект находится в хорошем состоянии и одновременно предлагает множество возможностей для индивидуального дизайна и дальнейшего развития.
Короткие пути: Reith bei Kitzbühel, жилая площадь 340 м², площадь земли 1 050 м², 5 спален, 4 ванные комнаты + отдельный туалет, исключительный вид на горы, сауна, 3 парковочных места в гараже, цена покупки €5.500.000,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Применяются наши общие условия и положения. Na slunném a klidném místě na konci slepé uličky v Reith bei Kitzbühel se tato venkovská vila prezentuje jako útočiště s dostatkem soukromí a nerušeným výhledem na okolní hory. Zvláště pozoruhodný je výhled na Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel a hrad Münichau.
Dům nabízí přibližně 340 m² obytného prostoru a zaujme konceptem prostorného pokoje. Obytná část v horním patře tvoří srdce nemovitosti: otevřený otevřený střešní příhradový rám, krb na dřevo a velká panoramatická okna vytvářejí zvláštní atmosféru a přinášejí hory přímo do obývacího pokoje. Toto patro doplňuje jídelna s dlaždicovými kamny, kuchyně a dvě ložnice s koupelnami v koupelně. Všechna okna již byla obnovena a jsou trojitě zasklená.
V přízemí je samostatný byt pro babičky se dvěma ložnicemi, koupelnou, malou kuchyní a saunou. To činí tuto oblast ideální pro hosty, rodinu i personál. Odtud můžete přímo vstoupit do slunné zahrady orientované na jihozápad s krytými terasami a vysokou úrovní soukromí. Kromě toho je možné znovu aktivovat původně existující krytý bazén v přízemí. Bývalý fond a technické požadavky stále platí. Pro současné využití byla instalována pouze dřevěná konstrukce jako podkladová podklad parketové podlahy, kterou lze s přiměřenou námahou rozebrat.
Nemovitost je ve velmi dobře udržovaném stavu a zároveň nabízí řadu příležitostí pro osobní design a další rozvoj.
Zkratky: Reith bei Kitzbühel, obytná plocha 340 m², rozloha pozemku 1 050 m², 5 ložnic, 4 koupelny + samostatné toalety, výjimečné výhledy na hory, sauna, 3 parkovací místa v garáži, kupní cena 5 500 000 €,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Platí naše obecné podmínky. W słonecznym i cichym miejscu na końcu ślepej uliczki w Reith bei Kitzbühel, ta willa wiejska prezentuje się jako miejsce wypoczynku z dużą prywatnością i niezakłóconym widokiem na okoliczne góry. Szczególnie godny uwagi jest widok na Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel i zamek Münichau.
Dom oferuje około 340 m² powierzchni mieszkalnej i przekonuje koncepcją przestronnego pomieszczenia. Część mieszkalna na górnym piętrze stanowi serce obiektu: otwarta, odsłonięta kratownica dachowa, kominek na drewno oraz duże panoramiczne okna tworzą wyjątkową atmosferę i przenoszą góry bezpośrednio do salonu. Ten poziom uzupełnia jadalnia z kuchenką kafelkową, kuchnia oraz dwie sypialnie z łazienkami z własną łazienką. Wszystkie okna zostały już odnowione i mają potrójne szyby.
Na parterze znajduje się osobne mieszkanie dla babci z dwoma sypialniami, łazienką, małą kuchnią i sauną. Dzięki temu okolica jest idealna dla gości, rodziny lub personelu. Stąd można bezpośrednio dostać się do słonecznego, południowo-zachodniego ogrodu z osłoniętymi tarasami i wysokim poziomem prywatności. Dodatkowo istnieje możliwość ponownego uruchomienia pierwotnie istniejącego krytego basenu na parterze. Poprzednia pula i wymagania techniczne nadal obowiązują. Na potrzeby obecnego zastosowania zainstalowano jedynie drewnianą konstrukcję jako podbudowę podłogi parkietu, którą można demontować przy rozsądnym wysiłku.
Nieruchomość jest w dobrym stanie, a jednocześnie oferuje liczne możliwości indywidualnego projektowania i dalszego rozwoju.
Skróty: Reith bei Kitzbühel, powierzchnia mieszkalna 340 m², powierzchnia gruntowa 1 050 m², 5 sypialni, 4 łazienki + osobna toaleta, wyjątkowe widoki górskie, sauna, 3 miejsca parkingowe w garażu, cena zakupu 5 500 000 €,-, HWB 243,20, fGEE 2,55
Obowiązują nasze ogólne warunki działania.