139.906 EUR
139.906 EUR
1 cam
65 m²
165.263 EUR
2 cam
96 m²
161.766 EUR
2 cam
96 m²
157.306 EUR
1 cam
72 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 1-Zimmer-Poolvilla in Melasti, Bali — innerhalb einer Anlage mit 19 Einheiten in Ungasan, mit Fertigstellungsziel September 2026. Zum Preis von 188.000 $ auf einem 30 + 20-Jahre-Leasehold (insgesamt 50 Jahre). Die Anlage liegt 5,6 km landeinwärts von der Küste. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 77 m² Wohnfläche auf einem 275-m²-Grundstück — mit Privatpool; • Prognostizierte Rendite (ROI) von rund 14 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren — insgesamt 50 Jahre, mittleres Band für den Ungasan-Korridor; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Adresse und Nachbarschaft: • Ungasan, 5,6 km landeinwärts von der Melasti-Karma-Klippenlinie — der Strandzugang erfordert einen Rollerausflug, keine Fußwegdistanz; • Pandawa Beach, Timbis Beach und Gunung Payung in kurzer Fahrtzeit erreichbar; Bukit Pandawa Golf & Country Club an derselben Halbinselstraße; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) und Nectar Specialty Coffee (470 m) — Restaurants direkt in der Gasse. Einrichtungen und Services vor Ort: • Vorgefertigte tragende Stahlrahmen und 10 cm dicke Sandwichpaneel-Wände — echte akustische und thermische Trennung zwischen den Villen, eine konstruktive Antwort auf die bekannte Bukit-Beschwerde über Schallübertragung zwischen Nachbargrundstücken; • Gemeinschaftspool, Café, Coworking-Bereich und Garten auf dem Gelände; hohe Grundstücksmauern und ausgewachsene Bepflanzung sichern die Privatsphäre der Sichtlinien innerhalb der Anlage; • Eine zehnjährige Strukturgarantie sichert die Bauausführung ab. Für wen geeignet: • Käufer, die Bauausführung suchen, die den Bewertungszyklen der Kurzzeitvermietung standhält; • Investoren, die eine schallisolierte Villa innerhalb einer 19-Einheiten-Anlage bevorzugen gegenüber freistehenden Klippenprodukten; • Langzeitbewohner, die auf die Strandrotation Pandawa–Timbis–Gunung Payung entlang derselben Halbinselstraße setzen. Wer Strandzugang zu Fuß sucht, sollte sich näher an der Klippenlinie umsehen — die Lage im Inselinneren ist der entscheidende Kompromiss dieses Projekts.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная пул-вилла в Меласти, Бали — внутри комплекса из 19 юнитов в Унгасане, срок сдачи объекта — сентябрь 2026 года. Стоимость $188 000, лизхолд на 30 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 50 лет). Комплекс расположен в 5,6 км от побережья. Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел, 77 м² застройки на участке 275 м² — с собственным бассейном; • Прогнозируемый ROI около 14% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 50 лет) — средний диапазон для коридора Унгасана; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • Унгасан, 5,6 км от клифф-линии Меласти — до пляжа поездка на скутере, не пешком; • Пляжи Пандава, Тимбис и Гунунг-Паюнг в пределах короткой поездки; Bukit Pandawa Golf & Country Club на той же полуостровной дороге; • Casa Asia Restaurant (190 м), Orange Resto (410 м) и Nectar Specialty Coffee (470 м) — рестораны и кофейня поблизости. Удобства и общие зоны: • Несущие конструкции из сборной стали и стеновые сэндвич-панели толщиной 10 см — реальная звуковая и тепловая изоляция между виллами, конкретный ответ на типичную претензию к Букиту про звуковую проницаемость между соседними участками; • На территории — общий бассейн, кафе, коворкинг и сад; высокий периметральный забор и зрелые посадки сохраняют приватность видовых линий по всему комплексу; • На постройку выдана 10-летняя структурная гарантия. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим строительные характеристики, выдерживающие циклы проверок при посуточной аренде; • Инвесторам, которым нужна акустически изолированная вилла внутри комплекса из 19 юнитов, а не отдельно стоящий клифф-сайд продукт; • Долгосрочным резидентам, которых привлекает ротация пляжей Пандава — Тимбис — Гунунг-Паюнг на одной полуостровной дороге. Покупателям, для которых важна пешая доступность пляжа, стоит смотреть объекты ближе к клифф-линии — удалённость от побережья является принципиальным компромиссом этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 1BR pool villa in Melasti, Bali — inside a 19-unit compound in Ungasan, with completion targeting September 2026. Priced at $188,000 on a 30 + 20-year leasehold (50 years total). The compound sits 5.6 km inland from the coast. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom, 77 m² built on a 275 m² plot — private pool; • Projected ROI around 14% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a 20-year extension option — 50 years combined, mid-band for the Ungasan corridor; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and beach access: • Ungasan, 5.6 km inland from the Melasti–Karma cliff line — beach access is a scooter ride, not a walk; • Pandawa Beach, Timbis Beach and Gunung Payung within short driving range; Bukit Pandawa Golf & Country Club on the same peninsular road; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) and Nectar Specialty Coffee (470 m) — restaurants on the lane. Amenities and common areas: • Prefabricated steel load-bearing frames and 10 cm sandwich panel walls — real acoustic and thermal separation between villas, a concrete answer to the standard Bukit complaint of sound bleeding between neighbouring plots; • Shared pool, café, co-working space and garden on-site; high perimeter walls and mature planting keep sightlines private across the compound; • 10-year structural warranty backs the build. Who this fits: • Buyers who want construction specs that hold up on short-let review cycles; • Investors who want an acoustic-separated villa inside a 19-unit compound rather than detached cliff-side product; • Long-stay residents drawn to the Pandawa–Timbis–Gunung Payung beach rotation on the same peninsular road. Buyers wanting walk-to-beach access should look closer to the cliff line — the inland positioning is the load-bearing tradeoff.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre avec piscine à Melasti, Bali — au sein d'un ensemble de 19 unités à Ungasan, livraison prévue pour septembre 2026. Au prix de 188 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 20 ans, soit 50 ans au total. Le programme se situe à 5,6 km à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bain, 77 m² construits sur une parcelle de 275 m² — piscine privée ; • Rendement (ROI) projeté d'environ 14 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 20 ans — 50 ans au total, dans la fourchette médiane pour le corridor d'Ungasan ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Ungasan, à 5,6 km à l'intérieur des terres par rapport à la falaise Melasti–Karma — la plage se rejoint en scooter, pas à pied ; • Pandawa Beach, Timbis Beach et Gunung Payung accessibles en quelques minutes en voiture ; le Bukit Pandawa Golf & Country Club sur la même route de la péninsule ; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) et Nectar Specialty Coffee (470 m) — points de restauration sur la voie d'accès. Équipements et parties communes : • Ossatures porteuses en acier préfabriquées et murs en panneaux sandwich de 10 cm — une véritable séparation acoustique et thermique entre les villas, réponse concrète au défaut classique du Bukit : les nuisances sonores entre lots voisins ; • Piscine partagée, café sur place, espace de coworking et jardin ; murs d'enceinte hauts et végétation mature préservant l'intimité visuelle à l'intérieur du programme ; • Garantie structurelle de 10 ans sur la construction. À qui cela convient : • Acheteurs qui exigent des spécifications de construction solides face aux cycles d'avis en location courte durée ; • Investisseurs recherchant une villa acoustiquement isolée au sein d'un ensemble de 19 unités, plutôt qu'un produit isolé en bord de falaise ; • Résidents longue durée attirés par la rotation de plages Pandawa–Timbis–Gunung Payung sur la même route de la péninsule. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage devront se rapprocher de la ligne de falaise — le positionnement à l'intérieur des terres est le compromis structurant du programme.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Zwembadvilla met één slaapkamer in Melasti, Bali — binnen een ontwikkeling van 19 woningen in Ungasan, met voltooiingsdoel in september 2026. Geprijsd op $188.000 op een lease van 30 + 20 jaar (in totaal 50 jaar). Het complex ligt 5,6 km landinwaarts van de kust. Deze villa: • 1 slaapkamer, 1 badkamer, 77 m² woonruimte op een perceel van 275 m² — met privézwembad; • Verwacht rendement op investering (ROI) van ongeveer 14% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 30-jarige huurovereenkomst met een verlengingsoptie van 20 jaar — in totaal 50 jaar, middenband voor de Ungasan-corridor; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Adres en buurt: • Ungasan, 5,6 km landinwaarts van de Melasti-Karma-klif — toegang tot het strand vereist een scooterrit, geen loopafstand; • Pandawa Beach, Timbis Beach en Gunung Payung binnen korte rit; Bukit Pandawa Golf & Country Club aan dezelfde weg op het schiereiland; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) en Nectar Specialty Coffee (470 m) — restaurants direct in het steegje. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Prefab dragende stalen frames en 10 cm dikke sandwichpaneelwanden — echte akoestische en thermische scheiding tussen de villa's, een constructieve reactie op de bekende Bukit-klacht over geluidsoverdracht tussen naburige panden; • Gemeenschappelijk zwembad, café, coworkingruimte en tuin op het terrein; Hoge perceelmuren en volwassen beplanting zorgen voor de privacy van de zichtlijnen binnen het complex; • Een structurele garantie van tien jaar verzekert het bouwwerk. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar bouw die bestand is tegen de waarderingscycli van kortetermijnverhuur; • Investeerders die de voorkeur geven aan een geluidsdichte villa binnen een ontwikkeling van 19 eenheden boven vrijstaande producten op de kliff; • Langdurige bewoners die afhankelijk zijn van de Pandawa–Timbis–Gunung Payung strandrotatie langs dezelfde schiereilandweg. Als je op zoek bent naar toegang tot het strand te voet, moet je dichter bij de kliflijn kijken — de locatie in het binnenland van het eiland is het beslissende compromis van dit project.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine