216.238 EUR
172.125 EUR
206.723 EUR
172.990 EUR
172.125 EUR
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Visualizza di più Visualizza di meno Dvoupokojová vila v Suku Residences, butikové wellness komunitě s devíti vilami v Růžové zóně Uluwatu na poloostrově Bukit na Bali, navržená a postavená oceněným balijským developerem Balitecture. Šest z devíti vil je již rezervováno. Stavba začíná začátkem roku 2026 a dokončení se očekává v polovině roku 2027, takže kupující ve výstavbě si zajistí dnešní cenu a platbu napříč stavebními milníky, nikoli předem. Vila nabízí 108 m2 výstavby na pozemku o rozloze 105 m2 ve dvou patrech, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, otevřenou kuchyní s přístroji MODENA, obývacím pokojem se točitým schodištěm a soukromým bazénem s ponorem. Kupující si vybírají mezi terakotovou nebo šedou fasádou a každá vila je dodávána s vestavěným vybavením. Vila má možnost spát až čtyři. Suku je postaveno kolem wellness trhu, který pohání největší poptávku po pronájmích v Uluwatu: každá vila nabízí denní službu komorníka, plážovou kyvadlovou dopravu, nepřetržitou ostrahu a concierge hostinskou správu. Poloha v Růžové zóně znamená licencované krátkodobé pronájmy, jen pár minut od surfovacích míst, plážových klubů a restaurací na útesu. Vila je držena na 30letou nájemní smlouvu s možností prodloužení o 30 let, strukturovanou podle indonéského práva, přičemž všechny smlouvy jsou sjednány kvalifikovanými notáři. Pro investory je vila modelována s noční sazbou 190 USD oproti přibližně 700 USD měsíčně na provozní náklady, což předpokládá hrubou roční návratnost investic 13–17 % napříč scénáři obsazenosti. Rezervační záloha ve výši 5 000 USD zajišťuje vilu, přičemž zbytek je hrazen napříč stavebními milníky. Tato čísla jsou pouze projekce a přizpůsobují se trhu, proto doporučujeme kupujícím, aby si počítali vlastní čísla. Po dokončení obvykle začínají příjmy z nájmu do 4 až 8 týdnů od předání. Po koupi může interní tým Balitecture spravovat vilu od začátku do konce, pokrývat rezervace, úklid, údržbu a měsíční hlášení majitelů. O Balitecture Balitecture je přední developer vil na Bali – australská realitní společnost se sídlem na Bali, která navrhuje, staví a spravuje vily po celém ostrově v rámci jednoho podniku. Během více než deseti let navrhl a postavil více než 200 vil více než 160 architektů, inženýrů, kresličů a projektových manažerů na Bali a jeho práci sleduje více než 1,2 milionu lidí na Instagramu (@balitecture). Společnost dvakrát vyhrála na International Property Awards 2025, a to za architekturu (Tukad Huts 3-Bedroom) a za rozvoj nemovitostí (Dasa Uluwatu) a byla představena v Forbes, Marie Claire a International Property & Travel. Má hodnocení 4,9 hvězdičky ve 184 recenzích na Googlu a jeho vývoj Dasa Uluwatu se vyprodal během týdne od vydání. Protože návrh, výstavba a správa pronájmu jsou všechny pod jednou společností, kupující pracují s jedním kontaktním bodem od prvního dotazu až po první platbu nájmu.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Eine 2-Zimmer-Villa bei Suku Residences, einer Boutique-Wellness-Community mit neun Villen in Uluwatus Pink Zone auf der Bukit-Halbinsel auf Bali, entworfen und gebaut von Balitecture, einem preisgekrönten Entwickler aus Bali. Sechs der neun Villen sind bereits reserviert. Der Baubeginn beginnt Anfang 2026, die Fertigstellung wird Mitte 2027 erwartet, sodass Käufer außerhalb des Plans den heutigen Preis und die Vergütung an den Baumeilensteinen und nicht im Voraus erhalten. Die Villa bietet eine Fläche von 108 m² auf einem 105 m² großen Grundstück über zwei Stockwerke mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einer offenen Küche mit MODENA-Geräten, einem Wohnzimmer mit Wendeltreppe und einem privaten Tauchbecken. Käufer wählen zwischen einer Terrakotta- oder einer grauen Fassade, und jede Villa wird mit eingebauter Einrichtung geliefert. Die Villa bietet Platz für bis zu vier Personen. Suku basiert auf dem Wellness-Markt, der die stärkste Mietnachfrage in Uluwatu antreibt: Jede Villa verfügt über täglichen Butlerservice, einen Strandshuttle, 24/7-Sicherheit und Concierge-Gästemanagement. Die Lage in der Pink Zone bedeutet lizenzierte Kurzzeitvermietungen, nur wenige Minuten von Uluwatus Surfen, Strandclubs und Klippenrestaurants entfernt. Die Villa ist auf einem 30-jährigen Pachtvertrag mit einer 30-jährigen Verlängerungsoption gehalten, strukturiert nach indonesischem Recht, wobei alle Vereinbarungen von qualifizierten Notaren erstellt werden. Für Investoren wird die Villa mit einem nächtlichen Kurs von 190 USD modelliert, gegenüber etwa 700 USD pro Monat an Betriebskosten, was eine jährliche Brutto-ROI von 13–17 % über die Belegungsszenarien hinweg prognostiziert. Eine Reservierungskaution von 5.000 USD sichert eine Villa, wobei der Restbetrag über die Baumeilensteine ausgezahlt wird. Diese Zahlen sind Prognosen und bewegen sich mit dem Markt, daher ermutigen wir Käufer, ihre eigenen Zahlen zu ermitteln. Nach Abschluss beginnen die Mieteinnahmen in der Regel innerhalb von 4 bis 8 Wochen nach der Übergabe. Nach dem Kauf kann das interne Team von Balitecture die Villa von Anfang zu Ende verwalten und Buchungen, Reinigung, Wartung und monatliche Eigentümerberichte übernehmen. Über Balitecture Balitecture ist Balis führender Villa-Entwickler – ein australisches, in Bali ansässiges Immobilienunternehmen, das Villen auf der ganzen Insel in einem Unternehmen entwirft, baut und verwaltet. In mehr als zehn Jahren hat sein Team aus über 160 Architekten, Ingenieuren, Zeichnern und Projektmanagern mehr als 200 Villen in Bali entworfen und gebaut, und die Arbeit wird von mehr als 1,2 Millionen Menschen auf Instagram verfolgt (@balitecture). Das Unternehmen gewann zweimal bei den International Property Awards 2025, für Architektur (Tukad Huts 3-Schlafzimmer) und für Immobilienentwicklung (Dasa Uluwatu), und wurde von Forbes, Marie Claire und International Property & Travel vorgestellt. Es hat eine Bewertung von 4,9 Sternen in 184 Google-Bewertungen, und die Entwicklung von Dasa Uluwatu war innerhalb einer Woche nach dem Start ausverkauft. Da Design, Bau und Mietverwaltung alle im selben Unternehmen angesiedelt sind, arbeiten Käufer von der ersten Anfrage bis zur ersten Mietauszahlung mit einem einzigen Ansprechpartner.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Μια βίλα 2 υπνοδωματίων στο Suku Residences, μια boutique κοινότητα ευεξίας με εννέα βίλες στη Ροζ Ζώνη του Uluwatu, στη χερσόνησο Bukit του Μπαλί, σχεδιασμένη και κατασκευασμένη από την Balitecture, μια βραβευμένη εταιρεία ανάπτυξης του Μπαλί. Έξι από τις εννέα βίλες είναι ήδη δεσμευμένες. Η κατασκευή ξεκινά στις αρχές του 2026 με την ολοκλήρωση να αναμένεται στα μέσα του 2027, επομένως οι αγοραστές εκτός σχεδίου διασφαλίζουν τη σημερινή τιμή και πληρώνουν σε όλα τα ορόσημα κατασκευής και όχι εκ των προτέρων. Η βίλα προσφέρει 108 m2 κατασκευής σε οικόπεδο 105 m2 σε δύο ορόφους, με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης με συσκευές MODENA, σαλόνι με σπειροειδή σκάλα και ιδιωτική πισίνα. Οι αγοραστές επιλέγουν ανάμεσα σε πρόσοψη από τερακότα ή γκρι και κάθε βίλα παραδίδεται με εντοιχισμένη επίπλωση. Η βίλα μπορεί να φιλοξενήσει έως και τέσσερις. Το Suku είναι χτισμένο γύρω από την αγορά ευεξίας που οδηγεί την ισχυρότερη ζήτηση ενοικίασης του Uluwatu: κάθε βίλα διαθέτει καθημερινή υπηρεσία μπάτλερ, υπηρεσία μεταφοράς στην παραλία, ασφάλεια 24/7 και διαχείριση επισκεπτών θυρωρείου. Η τοποθεσία της Ροζ Ζώνης σημαίνει αδειοδοτημένες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, λίγα λεπτά από το σερφ του Uluwatu, τα παραλιακά κλαμπ και τα εστιατόρια στην κορυφή του βράχου. Η βίλα διατηρείται με μίσθωση 30 ετών με δυνατότητα παράτασης 30 ετών, δομημένη σύμφωνα με την ινδονησιακή νομοθεσία με όλες τις συμφωνίες που συντάσσονται από ειδικευμένους συμβολαιογράφους. Για τους επενδυτές, η βίλα διαμορφώνεται με τιμή διανυκτέρευσης 190 USD έναντι περίπου 700 USD το μήνα σε λειτουργικά έξοδα, προβλέποντας ετήσια ακαθάριστη απόδοση επένδυσης 13-17% σε όλα τα σενάρια πληρότητας. Μια προκαταβολή κράτησης 5,000 USD εξασφαλίζει μια βίλα, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται σε όλα τα ορόσημα κατασκευής. Αυτά τα στοιχεία είναι προβλέψεις και κινούνται με την αγορά, επομένως ενθαρρύνουμε τους αγοραστές να τρέξουν τους δικούς τους αριθμούς. Μόλις ολοκληρωθεί, το εισόδημα από ενοίκια ξεκινά συνήθως εντός 4 έως 8 εβδομάδων από την παράδοση. Μετά την αγορά, η εσωτερική ομάδα της Balitecture μπορεί να διαχειριστεί τη βίλα από άκρη σε άκρη, καλύπτοντας κρατήσεις, καθαρισμό, συντήρηση και μηνιαίες αναφορές ιδιοκτήτη. Σχετικά με το Balitecture Η Balitecture είναι ο κορυφαίος κατασκευαστής βιλών του Μπαλί - μια αυστραλιανή εταιρεία ακινήτων με έδρα το Μπαλί που σχεδιάζει, κατασκευάζει και διαχειρίζεται βίλες σε όλο το νησί σε μία επιχείρηση. Για περισσότερα από δέκα χρόνια, η ομάδα της που αποτελείται από 160 και πλέον αρχιτέκτονες, μηχανικούς, σχεδιαστές και διαχειριστές έργων έχει σχεδιάσει και κατασκευάσει περισσότερες από 200 βίλες στο Μπαλί και το έργο της παρακολουθείται από περισσότερα από 1.2 εκατομμύρια άτομα στο Instagram (@balitecture). Η εταιρεία κέρδισε δύο φορές στα International Property Awards 2025, για την Αρχιτεκτονική (Tukad Huts 3-Bedroom) και για την Ανάπτυξη Ακινήτων (Dasa Uluwatu) και έχει παρουσιαστεί από το Forbes, το Marie Claire και το International Property & Travel. Κατέχει βαθμολογία 4.9 αστέρων σε 184 κριτικές Google και η ανάπτυξή του Dasa Uluwatu εξαντλήθηκε μέσα σε μια εβδομάδα από την κυκλοφορία. Επειδή ο σχεδιασμός, η κατασκευή και η διαχείριση ενοικίασης βρίσκονται όλα στην ίδια εταιρεία, οι αγοραστές εργάζονται με ένα μόνο σημείο επαφής από την πρώτη έρευνα έως την πρώτη πληρωμή ενοικίου.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Una villa de dos habitaciones en Suku Residences, una comunidad boutique de bienestar compuesta por nueve villas en la Pink Zone de Uluwatu, en la península de Bukit de Bali, diseñada y construida por Balitecture, un galardonado promotor de Bali. Seis de las nueve villas ya están reservadas. La construcción comienza a principios de 2026 y se espera que se complete a mediados de 2027, por lo que los compradores en plano aseguran el precio y pago de hoy en los hitos de la construcción en lugar de anticipar. La villa ofrece 108 m2 de construcción en un terreno de 105 m2 distribuido en dos plantas, con dos dormitorios y dos baños, una cocina abierta con electrodomésticos MODENA, un salón con escalera de caracol y una piscina privada. Los compradores eligen entre una fachada de terracota o gris, y cada villa viene equipada con mobiliario integrado. La villa puede dormir hasta cuatro personas. Suku está construida en torno al mercado del bienestar que impulsa la mayor demanda de alquiler en Uluwatu: cada villa cuenta con servicio diario de mayordomo, lanzadera a la playa, seguridad 24/7 y gestión de huéspedes con conserjería. La ubicación en la Zona Rosa significa alquileres cortos con licencia, a minutos del surf, clubes de playa y restaurantes en lo alto de los acantilados de Uluwatu. La villa está en un arrendamiento de 30 años con opción de prórroga de 30 años, estructurada según la ley indonesia y todos los acuerdos redactados por notarios cualificados. Para los inversores, la villa se modela a una tarifa nocturna de 190 USD frente a unos 700 USD mensuales en costes de funcionamiento, proyectando un retorno bruto anual de inversión del 13-17% en escenarios de ocupación. Un depósito de reserva de 5.000 USD asegura una villa, y el resto se paga en los hitos de construcción. Estas cifras son proyecciones y se adaptan al mercado, por lo que animamos a los compradores a que realicen sus propios números. Una vez completado, los ingresos por alquiler suelen comenzar entre 4 y 8 semanas tras la entrega. Tras la compra, el equipo interno de Balitecture puede gestionar la villa de principio a fin, cubriendo reservas, limpieza, mantenimiento y la notificación mensual del propietario. Sobre Balitecture Balitecture es el principal promotor de villas de Bali: una empresa inmobiliaria australiana con sede en Bali que diseña, construye y gestiona villas en toda la isla dentro de un mismo negocio. Durante más de diez años, su equipo de más de 160 arquitectos, ingenieros, dibujantes y gestores de proyectos ha diseñado y construido más de 200 villas en Bali, y su trabajo es seguido por más de 1,2 millones de personas en Instagram (@balitecture). La empresa ganó dos veces en los International Property Awards 2025, en Arquitectura (Tukad Huts 3-Bedroom) y en Desarrollo Inmobiliario (Dasa Uluwatu), y ha sido destacada por Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Tiene una valoración de 4,9 estrellas en 184 reseñas en Google, y su desarrollo Dasa Uluwatu se agotó en menos de una semana tras su lanzamiento. Como diseño, construcción y gestión de alquileres se encuentran dentro de la misma empresa, los compradores trabajan con un único punto de contacto desde la primera consulta hasta el primer pago del alquiler.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Une villa de deux chambres chez Suku Residences, une communauté boutique de bien-être composée de neuf villas dans la Pink Zone d’Uluwatu, sur la péninsule de Bukit à Bali, conçue et construite par Balitecture, un promoteur baliense primé. Six des neuf villas sont déjà réservées. La construction débutera début 2026 avec une achèvement prévue à la mi-2027, donc les acheteurs sur plan assurent le prix et le paiement actuels sur les étapes de construction plutôt qu’à l’avance. La villa offre 108 m2 de construction sur un terrain de 105 m2 répartis sur deux étages, avec deux chambres et deux salles de bains, une cuisine ouverte équipée d’appareils MODENA, un salon avec escalier en colimaçon et une piscine privée à plongeon. Les acheteurs choisissent entre une façade en terre cuite ou grise, et chaque villa est livrée avec un mobilier intégré. La villa peut dormir jusqu’à quatre personnes. Suku est construit autour du marché du bien-être qui stimule la plus forte demande de location à Uluwatu : chaque villa est équipée d’un service quotidien de majordome, d’une navette sur la plage, d’une sécurité 24h/24 et 7j/7 et d’une gestion des clients par conciergerie. L’emplacement de la Pink Zone signifie des locations de courte durée sous licence, à quelques minutes du surf, des clubs de plage et des restaurants au sommet des falaises d’Uluwatu. La villa est détenue sur un bail de 30 ans avec une option de prolongation de 30 ans, structurée selon la loi indonésienne, tous les accords étant rédigés par des notaires qualifiés. Pour les investisseurs, la villa est modélisée à un taux nocturne de 190 USD contre environ 700 USD par mois en coûts d’exploitation, projetant un ROI brut annuel de 13 à 17 % dans tous les scénarios d’occupation. Un dépôt de 5 000 USD garantit une villa, le solde étant payé sur les étapes de construction. Ces chiffres sont des projections et évoluent avec le marché, nous encourageons donc les acheteurs à faire leurs propres calculs. Une fois terminé, les revenus locatifs commencent généralement dans les 4 à 8 semaines suivant la remise de la remise des loyers. Après l’achat, l’équipe interne de Balitecture peut gérer la villa de bout en bout, en couvrant les réservations, le nettoyage, la maintenance et le rapport mensuel du propriétaire. À propos de la Balitecture Balitecture est le principal promoteur de villas de Bali – une société immobilière australienne basée à Bali, qui conçoit, construit et gère des villas à travers l’île au sein d’une seule entreprise. En plus de dix ans, son équipe de plus de 160 architectes, ingénieurs, dessinateurs et chefs de projet a conçu et construit plus de 200 villas à Bali, et son travail est suivi par plus de 1,2 million de personnes sur Instagram (@balitecture). L’entreprise a remporté deux fois les International Property Awards 2025, pour l’architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) et pour le développement immobilier (Dasa Uluwatu), et a été présentée par Forbes, Marie Claire et International Property & Travel. Il détient une note de 4,9 étoiles sur 184 avis Google, et son développement Dasa Uluwatu a été complet en moins d’une semaine après son lancement. Parce que la conception, la construction et la gestion des loyers se retrouvent toutes au sein de la même entreprise, les acheteurs travaillent avec un seul point de contact depuis la première demande jusqu’à leur premier paiement de location.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Una villa con 2 camere da letto presso Suku Residences, una comunità boutique di benessere composta da nove ville nella Pink Zone di Uluwatu, sulla penisola di Bukit a Bali, progettata e costruita da Balitecture, un costruttore pluripremiato di Bali. Sei delle nove ville sono già prenotate. I lavori iniziano all'inizio del 2026 con il completamento previsto a metà 2027, quindi gli acquirenti in pianta garantiscono il prezzo e il pagamento attuale attraverso i traguardi dei lavori piuttosto che in anticipo. La villa offre 108 m2 di superficie su un terreno di 105 m2 su due piani, con due camere da letto e due bagni, una cucina open space con elettrodomestici MODENA, un soggiorno con scala a chiocciola e una piscina privata. Gli acquirenti scelgono tra una facciata in terracotta o grigia, e ogni villa è fornita con arredi integrati. La villa può dormire fino a quattro. Suku è costruito attorno al mercato del benessere che alimenta la domanda di affitti più forte di Uluwatu: ogni villa è dotata di servizio giornaliero di maggiordomo, navetta sulla spiaggia, sicurezza 24/7 e gestione dei clienti con consergiere. La posizione della Pink Zone significa affitti a breve termine con licenza, a pochi minuti dal surf, dai beach club e dai ristoranti in cima alle scogliere di Uluwatu. La villa è detenuta con un contratto di locazione trentennale con opzione di proroga di 30 anni, strutturata secondo la legge indonesiana, con tutti gli accordi redatti da notai qualificati. Per gli investitori, la villa è modellata con un tasso notturno di 190 USD contro circa 700 USD al mese di costi di gestione, prevedendo un ROI lordo annuo del 13-17% in tutti gli scenari di occupazione. Un deposito di riserva di 5.000 USD garantisce una villa, con il saldo coperto nei traguardi della costruzione. Questi dati sono proiezioni e si muovono con il mercato, quindi incoraggiamo gli acquirenti a fare i propri numeri. Una volta completato, il reddito da locazione inizia tipicamente entro 4-8 settimane dalla consegna. Dopo l'acquisto, il team interno di Balitecture può gestire la villa da capo a fine, coprendo prenotazioni, pulizie, manutenzione e report mensile del proprietario. Informazioni sulla Balittecture Balitecture è il principale sviluppatore di ville di Bali: una società immobiliare australiana con sede nel paese che progetta, costruisce e gestisce ville in tutta l'isola all'interno di un'unica azienda. In oltre dieci anni, il suo team di oltre 160 architetti, ingegneri, disegnatori e project manager ha progettato e costruito più di 200 ville a Bali, e il suo lavoro è seguito da oltre 1,2 milioni di persone su Instagram (@balitecture). L'azienda ha vinto due volte agli International Property Awards 2025, per l'Architettura (Tukad Huts 3-Bedroom) e per lo Sviluppo Immobiliare (Dasa Uluwatu), ed è stata presentata da Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Ha una valutazione di 4,9 stelle su 184 recensioni su Google, e lo sviluppo Dasa Uluwatu è andato esaurito entro una settimana dal lancio. Poiché progettazione, costruzione e gestione degli affitti si trovano tutte all'interno della stessa azienda, gli acquirenti lavorano con un unico punto di contatto dalla prima richiesta fino al primo pagamento dell'affitto.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Een villa met twee slaapkamers bij Suku Residences, een boutique wellnessgemeenschap van negen villa's in de Pink Zone van Uluwatu, op het Bukit-schiereiland van Bali, ontworpen en gebouwd door Balitecture, een bekroonde ontwikkelaar uit Bali. Zes van de negen villa's zijn al gereserveerd. De bouw start begin 2026 met verwachte voltooiing medio 2027, dus kopers die buiten plan zijn verzekeren zich van de huidige prijs en betaling bij mijlpalen in plaats van vooraf. De villa biedt een oppervlakte van 108 m² op een perceel van 105 m² over twee verdiepingen, met twee slaapkamers en twee badkamers, een open keuken met MODENA-apparaten, een woonkamer met een wenteltrap en een privé dompelbad. Kopers kiezen tussen een terracotta of een grijze gevel, en elke villa wordt geleverd met ingebouwde meubels. De villa biedt plaats aan maximaal vier personen. Suku is gebouwd rond de wellnessmarkt die de sterkste huurvraag in Uluwatu aandrijft: elke villa heeft dagelijkse butlerservice, een strandshuttle, 24/7 beveiliging en concierge-gastenbeheer. De locatie in de Pink Zone betekent gelicentieerde kortetermijnverhuur, op enkele minuten van de surf van Uluwatu, strandclubs en restaurants op klifftoppen. De villa wordt gehouden op een huurcontract van 30 jaar met een optie van 30 jaar, gestructureerd volgens Indonesisch recht waarbij alle overeenkomsten worden opgesteld door gekwalificeerde notarissen. Voor investeerders wordt de villa gemodelleerd tegen een nachtelijk tarief van USD 190 tegenover ongeveer USD 700 per maand aan operationele kosten, met een jaarlijkse bruto ROI van 13-17% over bezettingsscenario's. Een reserveringsborg van USD 5.000 verzekert een villa, waarbij het resterende bedrag wordt betaald over bouwmijlpalen. Deze cijfers zijn prognoses en bewegen mee met de markt, dus we moedigen kopers aan hun eigen cijfers te berekenen. Na voltooiing begint de huurinkomsten meestal binnen 4 tot 8 weken na overdracht. Na aankoop kan het interne team van Balitecture de villa van begin tot eind beheren, met reserveringen, schoonmaak, onderhoud en maandelijkse eigenaarrapportages. Over Balitecture Balitecture is Bali's toonaangevende villa-ontwikkelaar - een Australisch-eigendom, in Bali gevestigd vastgoedbedrijf dat villa's ontwerpt, bouwt en beheert op het eiland binnen één bedrijf. In meer dan tien jaar heeft het team van meer dan 160 architecten, ingenieurs, tekenaars en projectmanagers meer dan 200 villa's ontworpen en gebouwd in Bali, en het werk wordt gevolgd door meer dan 1,2 miljoen mensen op Instagram (@balitecture). Het bedrijf won tweemaal de International Property Awards 2025, voor Architectuur (Tukad Hutts 3-Slaapkamer) en voor Vastgoedontwikkeling (Dasa Uluwatu), en is uitgelicht door Forbes, Marie Claire en International Property & Travel. Het heeft een beoordeling van 4,9 sterren in 184 Google-recensies, en de ontwikkeling van Dasa Uluwatu was binnen een week na de lancering uitverkocht. Omdat ontwerp, bouw en verhuurbeheer allemaal binnen hetzelfde bedrijf zitten, werken kopers van de eerste aanvraag tot hun eerste huuruitbetaling met één aanspreekpunt.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Двухкомнатная вилла в Suku Residences — бутик-оздоровительном сообществе из девяти вилл в Розовой зоне Улувату, на полуострове Букит на Бали, спроектированная и построенная Balitecture, отмеченным наградами застройщиком с Бали. Шесть из девяти вилл уже зарезервированы. Строительство начнётся в начале 2026 года, а завершение ожидается в середине 2027 года, поэтому покупатели вне плана обеспечивают сегодняшнюю цену и оплату по строительным этапам, а не заранее. Вилла предлагает 108 м² застроек на участке площадью 105 м² на двух этажах, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, открытой кухней с техникой MODENA, гостиной с винтовой лестницей и частным бассейном для погружения. Покупатели выбирают между фасадом терракотового или серого цвета, а каждая вилла поставляется с встроенной мебелью. Вилла может спать до четырёх человек. Suku построен вокруг рынка здоровья, который определяет самый высокий спрос на аренду в Улувату: в каждой вилле есть ежедневное обслуживание дворецкого, шаттл на пляже, круглосуточная охрана и консьерж-обслуживание гостей. Расположение в Розовой зоне означает лицензированную краткосрочную аренду, всего в нескольких минутах от серфинг-клубов Улувату, пляжных клубов и ресторанов на вершине утёсов. Вилла находится в аренде на 30 лет с опцией продления на 30 лет, структурирована в соответствии с индонезийским законодательством, при этом все соглашения составляются квалифицированными нотариусами. Для инвесторов вилла смоделирована по ночной ставке 190 долларов США против примерно 700 долларов США в месяц эксплуатационных расходов, прогнозируя годовую валовую отдачу от 13-17% по сценариям заполнения. Депозит за бронирование в размере 5 000 долларов США обеспечивает виллу, а оставшуюся сумму оплачивается по строительным этапам. Эти цифры — это прогнозы, которые движутся вместе с рынком, поэтому мы поощряем покупателей делать свои собственные показатели. После завершения аренды доход обычно начинается в течение 4–8 недель после передачи. После покупки внутренняя команда Balitecture может управлять виллой от конца до конца, включая бронирование, уборку, техническое обслуживание и ежемесячную отчетность владельца. О балитектуре Balitecture — ведущий застройщик вилл на Бали, австралийская компания по недвижимости, базирующаяся на Бали, которая проектирует, строит и управляет виллами по всему острову в рамках одного бизнеса. За более чем десять лет её команда из более чем 160 архитекторов, инженеров, чертежников и менеджеров проектов спроектировала и построила более 200 вилл на Бали, а за работой следят более 1,2 миллиона человек в Instagram (@balitecture). Компания дважды выигрывала Международную премию по недвижимости 2025 года — за архитектуру (Tukad Huts 3-Bedroom) и за развитие недвижимости (Dasa Uluwatu), а также была отмечена Forbes, Marie Claire и International Property & Travel. Он имеет рейтинг 4,9 звезды по 184 отзывам Google, а разработка Dasa Uluwatu была распродана в течение недели после запуска. Поскольку проектирование, строительство и управление арендой находятся внутри одной компании, покупатели работают с одной точкой контакта — от первого запроса до первой выплаты за аренду.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Dvojizbová vila v Suku Residences, butikovej wellness komunite s deviatimi vilami v Ružovej zóne Uluwatu na polostrove Bukit na Bali, navrhnutá a postavená Balitecture, oceňovaným developerom z Bali. Šesť z deviatich víl je už rezervovaných. Výstavba začína začiatkom roka 2026 a dokončenie sa očakáva v polovici roku 2027, takže kupujúci v neplánovaných projektoch si zabezpečia dnešnú cenu a platbu naprieč stavebnými míľnikmi, nie vopred. Vila ponúka 108 m2 výstavby na pozemku s rozlohou 105 m2 na dvoch poschodiach, s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, otvorenou kuchyňou s MODENA spotrebičmi, obývačkou so točitým schodiskom a súkromným ponorným bazénom. Kupujúci si vyberajú medzi terakotovou alebo sivou fasádou a každá vila je dodávaná s integrovaným zariadením. Vila spí až štyroch. Suku je postavené okolo wellness trhu, ktorý poháňa najväčší dopyt po prenájme v Uluwatu: každá vila má dennú službu komorníka, plážovú kyvadlovú dopravu, 24/7 bezpečnostnú službu a správu hostí concierge. Poloha v Pink Zone znamená licencované krátkodobé prenájmy, len pár minút od surfov, plážových klubov a reštaurácií na útesoch Uluwatu. Vila je držaná na 30-ročnej zmluve s možnosťou predĺženia o 30 rokov, štruktúrovanej podľa indonézskeho práva, pričom všetky zmluvy sú vypracované kvalifikovanými notármi. Pre investorov je vila modelovaná s ročnou sadzbou 190 USD oproti približne 700 USD mesačne v prevádzkových nákladoch, pričom predpokladá hrubú ročnú návratnosť investícií 13-17 % naprieč scenármi obsadenosti. Záloha na rezerváciu vo výške 5 000 USD zabezpečuje vilu, pričom zvyšok sa platí naprieč stavebnými míľnikmi. Tieto čísla sú len projekcie a menia sa s trhom, preto odporúčame kupujúcim, aby si vypočítali vlastné čísla. Po dokončení sa príjmy z prenájmu zvyčajne začínajú do 4 až 8 týždňov od odovzdania. Po kúpe môže interný tím Balitecture riadiť vilu od začiatku do konca, pokrývajúc rezervácie, upratovanie, údržbu a mesačné hlásenie majiteľa. O Balitecture Balitecture je popredný developer víl na Bali – austrálska realitná spoločnosť so sídlom na Bali, ktorá navrhuje, stavia a spravuje vily po celom ostrove v rámci jedného podniku. Počas viac ako desiatich rokov tím viac ako 160 architektov, inžinierov, kresliarov a projektových manažérov navrhol a postavil viac ako 200 víl na Bali a jeho prácu sleduje viac ako 1,2 milióna ľudí na Instagrame (@balitecture). Spoločnosť dvakrát získala ocenenie na International Property Awards 2025, a to za architektúru (Tukad Huts 3-bedroom) a za rozvoj nehnuteľností (Dasa Uluwatu) a bola prezentovaná v Forbes, Marie Claire a International Property & Travel. Má hodnotenie 4,9 hviezdičky v 184 recenziách na Google a jeho vývoj Dasa Uluwatu sa vypredal do týždňa od uvedenia na trh. Keďže dizajn, výstavba a správa prenájmu sú v rámci jednej spoločnosti, kupujúci majú od prvého dopytu až po prvú platbu nájomného jeden kontaktný bod.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning En villa med två sovrum på Suku Residences, ett boutique-wellness-community med nio villor i Uluwatus Pink Zone, på Balis Bukithalvö, designad och byggd av Balitecture, en prisbelönt utvecklare på Bali. Sex av de nio villorna är redan reserverade. Byggnationen startar tidigt 2026 med förväntad färdigställande i mitten av 2027, så köpare som inte är på plan säkrar dagens pris och betalning vid byggmilstolpar snarare än i förväg. Villan erbjuder 108 m² bebyggd på en 105 m² stor tomt över två våningar, med två sovrum och två badrum, ett öppet kök med MODENA-apparater, ett vardagsrum med spiraltrappa och en privat vattenpool. Köpare väljer mellan terrakotta eller grå fasad, och varje villa levereras med inbyggda möbler. Villan rymmer upp till fyra personer. Suku är byggt kring wellnessmarknaden som driver Uluwatus starkaste hyresefterfrågan: varje villa har daglig butlerservice, strandbuss, säkerhet dygnet runt och concierge-gästhantering. Läget i Pink Zone innebär licensierade korttidsuthyrningar, bara några minuter från Uluwatus surf, strandklubbar och restauranger på klipptoppar. Villan ägs på ett 30-årigt arrende med en förlängningsoption på 30 år, strukturerad enligt indonesisk lag där alla avtal upprättas av kvalificerade notarier. För investerare är villan modellerad till en nattlig kurs på 190 USD mot cirka 700 USD per månad i driftskostnader, med en årlig bruttoavkastning på 13–17 % i beläggningsscenarion. En reservationsdeposition på 5 000 USD säkrar en villa, där resten betalas över byggmilstolpar. Dessa siffror är prognoser och följer marknaden, så vi uppmuntrar köpare att räkna sina egna siffror. När det är klart börjar hyresintäkterna vanligtvis inom 4 till 8 veckor efter överlämningen. Efter köpet kan Balitectures interna team sköta villan från början till slut, med bokningar, städning, underhåll och månatlig ägarrapportering. Om Balitecture Balitecture är Balis ledande villautvecklare – ett australienskägt, Bali-baserat fastighetsbolag som designar, bygger och förvaltar villor över hela ön inom ett företag. Under mer än tio år har dess team av över 160 arkitekter, ingenjörer, ritare och projektledare designat och byggt över 200 villor på Bali, och dess arbete följs av mer än 1,2 miljoner personer på Instagram (@balitecture). Företaget vann två gånger vid International Property Awards 2025, för arkitektur (Tukad Huts 3-Bedroom) och för fastighetsutveckling (Dasa Uluwatu), och har presenterats av Forbes, Marie Claire och International Property & Travel. Det har ett betyg på 4,9 i 184 Google-recensioner, och dess Dasa Uluwatu-utveckling sålde slut inom en vecka efter lanseringen. Eftersom design, byggnation och uthyrningsförvaltning alla ingår i samma företag, arbetar köpare med en enda kontaktpunkt från första förfrågan till deras första hyresutbetalning.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning A 2-bedroom villa at Suku Residences, a boutique wellness community of nine villas in Uluwatu's Pink Zone, on Bali's Bukit Peninsula, designed and built by Balitecture, an award-winning Bali developer. Six of the nine villas are already reserved. Construction starts early 2026 with completion expected mid-2027, so off-plan buyers secure today's price and pay across construction milestones rather than upfront. The villa offers 108 m2 of build on a 105 m2 plot across two storeys, with two bedrooms and two bathrooms, an open-plan kitchen with MODENA appliances, a living room with a spiral staircase feature, and a private plunge pool. Buyers choose between a terracotta or grey facade, and every villa is delivered with in-built furnishings. The villa sleeps up to four. Suku is built around the wellness market that drives Uluwatu's strongest rental demand: every villa comes with daily butler service, a beach shuttle, 24/7 security, and concierge guest management. The Pink Zone location means licensed short-term rentals, minutes from Uluwatu's surf, beach clubs, and cliff-top restaurants. The villa is held on a 30-year lease with a 30-year extension option, structured under Indonesian law with all agreements drawn up by qualified notaries. For investors, the villa is modelled at a nightly rate of USD 190 against roughly USD 700 a month in running costs, projecting 13-17% annual gross ROI across occupancy scenarios. A USD 5,000 reservation deposit secures a villa, with the balance paid across construction milestones. These figures are projections and move with the market, so we encourage buyers to run their own numbers. Once complete, rental income typically begins within 4 to 8 weeks of handover. After purchase, Balitecture's in-house team can manage the villa from end to end, covering bookings, cleaning, maintenance, and monthly owner reporting. About Balitecture Balitecture is Bali's leading villa developer - an Australian-owned, Bali-based property company that designs, builds, and manages villas across the island within one business. Over more than ten years, its team of 160-plus architects, engineers, drafters, and project managers has designed and built more than 200 villas in Bali, and its work is followed by more than 1.2 million people on Instagram (@balitecture). The company won twice at the 2025 International Property Awards, for Architecture (Tukad Huts 3-Bedroom) and for Property Development (Dasa Uluwatu), and has been featured by Forbes, Marie Claire, and International Property & Travel. It holds a 4.9-star rating across 184 Google reviews, and its Dasa Uluwatu development sold out within a week of launch. Because design, construction, and rental management all sit inside the same company, buyers work with a single point of contact from first enquiry through to their first rental payout.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Willa z 2 sypialniami w Suku Residences, butikowej społeczności wellness składającej się z dziewięciu willi w Pink Zone w Uluwatu, na półwyspie Bukit na Bali, zaprojektowana i zbudowana przez Balitecture, nagradzanego dewelopera z Bali. Sześć z dziewięciu willi jest już zarezerwowanych. Budowa rozpoczyna się na początku 2026 roku, a zakończenie planowane jest na połowę 2027 roku, więc nabywcy w fazie budowy mogą zapewnić dzisiejszą cenę i wynagrodzenie w ramach kamieni milowych budowy, a nie z góry. Willa oferuje 108 m2 zabudowy na działce o powierzchni 105 m2 na dwóch kondygnacjach, z dwoma sypialniami i dwiema łazienkami, otwartą kuchnią z aparatami AGD MODENA, salonem z spiralnymi schodami oraz prywatnym basenem do zanurzenia. Kupujący wybierają między terakotową a szarą elewacją, a każda willa otrzymuje wbudowane wyposażenie. W willi można spać do czterech osób. Suku opiera się na rynku wellness, który napędza największy popyt na wynajem w Uluwatu: każda willa oferuje codzienną obsługę lokaja, autobus na plażę, całodobową ochronę oraz obsługę gości concierge. Lokalizacja w Pink Zone oznacza licencjonowane krótkoterminowe wynajmy, kilka minut od surfingu Uluwatu, klubów plażowych i restauracji na klifie. Willa jest objęta 30-letnią dzierżawą z opcją przedłużenia o 30 lat, zgodnie z indonezyjskim prawem, a wszystkie umowy sporządzają wykwalifikowani notariusze. Dla inwestorów willa jest modelowana na nocną stawkę 190 USD wobec około 700 USD miesięcznie kosztów operacyjnych, co prognozuje roczny zwrot z inwestycji na poziomie 13-17% w różnych scenariuszach najemstwa. Depozyt rezerwacyjny w wysokości 5 000 USD zapewnia willę, a reszta jest wypłacana w ramach etapów budowy. Te liczby są prognozami i zmieniają się wraz z rynkiem, dlatego zachęcamy kupujących do samodzielnego obliczania danych. Po zakończeniu transakcji dochody z wynajmu zazwyczaj zaczynają się w ciągu 4 do 8 tygodni od przekazania mieszkania. Po zakupie zespół wewnętrzny Balitecture może zarządzać willą od początku do końca, obejmując rezerwacje, sprzątanie, konserwację oraz comiesięczne raportowanie właściciela. O Balitecture Balitecture to wiodący deweloper willi na Bali – australijska firma deweloperska z Bali, która projektuje, buduje i zarządza willami na całej wyspie w ramach jednej firmy. Przez ponad dziesięć lat zespół ponad 160 architektów, inżynierów, rysowników i kierowników projektów zaprojektował i zbudował ponad 200 willi na Bali, a jego prace śledzi ponad 1,2 miliona osób na Instagramie (@balitecture). Firma dwukrotnie zdobyła nagrody International Property Awards 2025, za architekturę (Tukad Huts 3-sypialni) oraz za rozwój nieruchomości (Dasa Uluwatu), a także była prezentowana przez Forbes, Marie Claire oraz International Property & Travel. Posiada ocenę 4,9 gwiazdki w 184 recenzjach Google, a jego wersja Dasa Uluwatu wyprzedała się w ciągu tygodnia od premiery. Ponieważ projektowanie, budowa i zarządzanie najmem znajdują się w ramach jednej firmy, kupujący współpracują z jednym punktem kontaktowym od pierwszego zapytania aż do pierwszej wypłaty czynszu.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Uma villa de 2 quartos na Suku Residences, uma comunidade boutique de bem-estar composta por nove vilas na Pink Zone de Uluwatu, na Península de Bukit, em Bali, projetada e construída pela Balitecture, uma premiada incorporadora de Bali. Seis das nove vilas já estão reservadas. A construção começa no início de 2026, com conclusão prevista para meados de 2027, então compradores em planta garantem o preço e pagamento de hoje em marcos de construção, em vez de antecipadamente. A villa oferece 108 m² de construção em um terreno de 105 m² distribuído por dois andares, com dois quartos e dois banheiros, uma cozinha aberta com eletrodomésticos MODENA, uma sala de estar com escada em espiral e uma piscina privativa. Os compradores escolhem entre uma fachada de terracota ou cinza, e toda vila é entregue com móveis embutidos. A vila tem até quatro pessoas para dormir. Suku foi construída em torno do mercado de bem-estar que impulsiona a maior demanda de aluguel em Uluwatu: cada vila conta com serviço diário de mordomo, transporte para a praia, segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, e atendimento de concierge para hóspedes. A localização na Pink Zone significa aluguéis licenciados de curta duração, a minutos do surf, clubes de praia e restaurantes no topo do penhasco de Uluwatu. A vila está sob um contrato de arrendamento de 30 anos com opção de extensão de 30 anos, estruturado sob a lei indonésia, com todos os acordos elaborados por notários qualificados. Para os investidores, a vila é modelada com uma taxa noturna de USD 190 contra aproximadamente USD 700 por mês em custos operacionais, projetando um retorno bruto anual de 13-17% em cenários de ocupação. Um depósito de reserva de USD 5.000 garante uma vila, com o restante pago nos marcos da construção. Esses números são projeções e acompanham o mercado, então incentivamos os compradores a fazerem seus próprios números. Uma vez concluído, a renda de aluguel normalmente começa entre 4 e 8 semanas após a transferência. Após a compra, a equipe interna da Balitecture pode gerenciar a vila de ponta a ponta, cobrindo reservas, limpeza, manutenção e relatórios mensais do proprietário. Sobre Balitecture A Balitecture é a principal desenvolvedora de vilas de Bali – uma empresa imobiliária australiana sediada em Bali, que projeta, constrói e administra vilas em toda a ilha dentro de um único negócio. Ao longo de mais de dez anos, sua equipe de mais de 160 arquitetos, engenheiros, desenhistas e gerentes de projetos projetou e construiu mais de 200 vilas em Bali, e seu trabalho é acompanhado por mais de 1,2 milhão de pessoas no Instagram (@balitecture). A empresa venceu duas vezes no International Property Awards de 2025, em Arquitetura (Tukad Huts 3-Bedroom) e em Desenvolvimento Imobiliário (Dasa Uluwatu), além de ter sido destaque pela Forbes, Marie Claire e International Property & Travel. Ele possui uma avaliação de 4,9 estrelas em 184 avaliações no Google, e seu desenvolvimento Dasa Uluwatu esgotou dentro de uma semana após o lançamento. Como design, construção e gestão de aluguel estão todos dentro da mesma empresa, os compradores trabalham com um único ponto de contato desde a primeira consulta até o primeiro pagamento do aluguel.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning Двустайна вила в Suku Residences, бутикова уелнес общност с девет вили в Розовата зона на Улувату, на полуостров Буки, Бали, проектирана и построена от Balitecture, награждаван разработчик от Бали. Шест от деветте вили вече са резервирани. Строителството започва в началото на 2026 г., като се очаква завършване в средата на 2027 г., така че купувачите извън плана си осигуряват днешната цена и плащане през строителните етапи, а не предварително. Вилата предлага 108 m2 застроени площи върху парцел от 105 m2 на два етажа, с две спални и две бани, кухня с отворен план с уреди MODENA, хол със спираловидно стълбище и частен басейн за потапяне. Купувачите избират между теракотена или сива фасада, като всяка вила е доставена с вградени мебели. Вилата спи до четири души. Суку е изграден около уелнес пазара, който движи най-силното търсене на наеми в Улувату: всяка вила разполага с ежедневна услуга като иконом, плажен шатъл, 24/7 охрана и управление на гости чрез консиерж. Местоположението в Розовата зона означава лицензирани краткосрочни наеми, на минути от плажните плажове на Улувату, плажните клубове и ресторантите на върха на скалите. Вилата се държи под наем за 30 години с опция за 30-годишно удължаване, структуриран според индонезийското законодателство, като всички споразумения се изготвят от квалифицирани нотариуси. За инвеститорите вилата е моделирана с нощен курс от 190 щатски долара срещу около 700 щатски долара месечно за оперативни разходи, като прогнозира 13-17% годишна брутна възвръщаемост на инвестициите при различни сценарии на заетост. Депозит за резервация от 5 000 щатски долара осигурява вила, като остатъкът се изплаща през строителните етапи. Тези данни са прогнози и се движат заедно с пазара, затова насърчаваме купувачите да правят собствените си числа. След завършване, доходът от наем обикновено започва в рамките на 4 до 8 седмици след предаването. След покупката, вътрешният екип на Balitecture може да управлява вилата от край до край, покривайки резервации, почистване, поддръжка и месечно отчитане на собственика. За Балитектура Balitecture е водещият строителен предприемач на вили в Бали – австралийска компания за недвижими имоти, базирана в Бали, която проектира, строи и управлява вили из целия остров в рамките на един бизнес. През повече от десет години екипът ѝ от над 160 архитекти, инженери, чертатели и проектни мениджъри е проектирал и построил над 200 вили в Бали, а работата му се следи от над 1,2 милиона души в Instagram (@balitecture). Компанията спечели два пъти на Международните награди за недвижими имоти през 2025 г. – за архитектура (Tukad Huts 3-Bedroom) и за развитие на имоти (Dasa Uluwatu), и е била представяна от Forbes, Marie Claire и International Property & Travel. Тя има рейтинг 4.9 звезди сред 184 ревюта на Google, а разработката Dasa Uluwatu се разпродаде в рамките на седмица след пускането си. Тъй като дизайнът, строителството и управлението на наеми са в рамките на една и съща компания, купувачите работят с една точка за контакт – от първото запитване до първото изплащане на наема.
Features:
- Concierge
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Guest Suites
- Security
- Garden
- Air Conditioning