600.000 EUR
600.000 EUR
600.000 EUR
481.000 EUR
599.000 EUR
La villa si sviluppa su due piani, con ogni dettaglio dello spazio attentamente progettato per offrire ai futuri proprietari il massimo comfort e funzionalità. Entrando nella villa, si accede a un'area d'ingresso che introduce alla parte centrale della proprietà: una zona giorno moderna e luminosa, progettata secondo il concetto contemporaneo di "open space".Qui si integrano armoniosamente:
* un ampio soggiorno
* una cucina moderna
* una sala da pranzoGrandi vetrate permettono alla luce naturale di inondare gli ambienti durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole, calda e ariosa.Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esterna, al solarium e alla piscina, fondendo così gli spazi interni ed esterni in un unico insieme armonioso, ideale per vivere e rilassarsi durante tutto l'anno.Al piano terra della villa si trova anche un bagno moderno, che contribuisce ulteriormente alla praticità dell'ambiente.Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona notte. Al piano superiore si trovano:
* tre comode camere da letto
* due bagni moderniLe camere offrono spazio sufficiente per un soggiorno confortevole per tutta la famiglia o per gli ospiti, mentre la disposizione degli ambienti garantisce un equilibrio ideale tra privacy e funzionalità.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Il punto di forza di questa proprietà risiede proprio nel suo spazio esterno, concepito come un'oasi privata per il relax e per godere appieno dello stile di vita mediterraneo.Il fulcro del giardino è una piscina privata di **8 x 4 metri**, circondata da una zona prendisole che offre ampio spazio per sdraio, per socializzare e trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta durante le calde giornate estive.La terrazza adiacente al soggiorno è ideale per il caffè del mattino, i pranzi in famiglia o le serate in compagnia, immersi nella natura e nel verde mediterraneo.La pineta situata direttamente alle spalle della proprietà crea un'atmosfera suggestiva, offrendo uno sfondo naturale che regala una sensazione di privacy e tranquillità rara nelle immediate vicinanze del mare.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Distanza dal mare: solo 400 metri
* Certificazione energetica A
* Piscina privata 8 x 4 m
* Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento
* Infissi in PVC con doppi vetri
* Zanzariere
* Porte blindate
* Immobile arredato e attrezzato
* Due posti auto privati
* Permesso di costruire
* Permesso di agibilità
* Proprietà regolare
* Internet e TV satellitareDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Da molti anni, Premantura è sinonimo di qualità della vita in riva al mare, natura incontaminata e meta turistica di prim'ordine.La particolarità di questa posizione risiede nella vicinanza all'area protetta di Capo Kamenjak, uno dei gioielli naturali più belli della costa croata, noto per il suo mare cristallino, le numerose calette nascoste, le piste ciclabili e le viste spettacolari sul mare aperto.Nelle immediate vicinanze della villa si trovano:
* ristoranti e taverne
* caffè
* negozi
* passeggiate
* piste ciclabili
* tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno durante tutto l'annoLa città di Pola e l'aeroporto internazionale sono a pochi minuti di auto, garantendo ottimi collegamenti di trasporto durante tutto l'anno.CONCLUSIONE:
Questa proprietà combina con successo ciò che è più ricercato sul mercato odierno: una posizione privilegiata, la vicinanza al mare, una piscina privata, un ambiente tranquillo e il contatto diretto con la natura.Grazie alla sua posizione vicino a Capo Kamenjak, alla qualità della costruzione e all'eccezionale potenziale turistico, questa villa rappresenta un'ottima opportunità sia per una vita privata di lusso che per un investimento sicuro in una delle località più attraenti dell'Istria meridionale.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita privata della villa e della sua zona, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visualizza di più Visualizza di meno ISTRIE, PREMANTURA – Moderní dvojdomek se soukromým bazénem na exkluzivním místě u mysu Kamenjak, 400 m od přírodních plážíV jedné z nejprestižnějších lokalit jižní Istrie, v Premantuře, jen pár minut chůze od moře a u samého vstupu do chráněné krajinné oblasti mysu Kamenjak, se nachází tento moderní dvojdomek, který představuje dokonalou kombinaci soukromí, přírodního prostředí a moderního životního stylu.Jedná se o nemovitost nacházející se na místě, které je dnes na trhu k dostání jen velmi zřídka. Výjimečnou ji dělá bezprostřední blízkost moře a také to, že hned za vilou se nachází krásný borovicový les, který poskytuje dodatečný pocit klidu, soukromí a autentické středomořské atmosféry.Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá kvalitní rodinný dům u moře, luxusní rekreační dům nebo bezpečnou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na Istrii.POPIS VILY:
Vila je rozdělena na dvě podlaží, přičemž každý detail prostoru je pečlivě navržen tak, aby budoucím majitelům poskytoval maximální pohodlí a funkčnost.Po vstupu do vily se nachází vstupní prostor, který nás uvádí do centrální části nemovitosti - moderního a vzdušného obytného prostoru navrženého podle současného konceptu "otevřeného prostoru".Zde jsou harmonicky propojeny:
* prostorný obývací pokoj
* moderní kuchyň
* jídelnaVelké prosklené stěny propouštějí dostatek přirozeného světla po celý den a vytvářejí příjemnou atmosféru plnou tepla a pocitu otevřenosti.Přímá komunikace je zajištěna z obytného prostoru s venkovní terasou, sluneční terasou a bazénem, což spojuje vnitřní a venkovní prostory do jednoho harmonického celku, ideálního pro bydlení a relaxaci po celý rok.V přízemí vily se nachází také moderní koupelna, která dále přispívá k praktičnosti každodenního užívání prostoru.Vnitřní schodiště vede do horního patra nemovitosti, kde se nachází soukromá část domu. V patře se nacházejí:* tři pohodlné ložnice
* dvě moderní koupelnyLožnice nabízejí dostatek prostoru pro pohodlný pobyt celé rodiny nebo hostů, přičemž uspořádání pokojů zajišťuje ideální rovnováhu mezi soukromím a funkčností.POPIS ZAHRADY:
Zvláštní hodnota této nemovitosti spočívá právě v jejím venkovním prostoru, který je navržen jako soukromá oáza pro relaxaci a užívání si středomořského životního stylu.Ústřední místo v zahradě zaujímá soukromý bazén o rozměrech **8 x 4 metry**, obklopený opalovací plochou, která poskytuje dostatek prostoru pro lehátka, společenské posezení a trávení času venku během teplých letních dnů.Terasa vedle obývacího prostoru je ideální pro ranní kávu, rodinné obědy nebo večerní posezení v příjemném prostředí přírody a středomořské zeleně.Borovicový les nacházející se přímo za nemovitostí zanechává zvláštní dojem a vytváří přírodní kulisu, která poskytuje pocit soukromí a klidu, jaký se v bezprostřední blízkosti moře vyskytuje jen zřídka.DALŠÍ INFORMACE:
* vzdálenost od moře pouhých 400 metrů
* energetický certifikát A
* soukromý bazén 8 x 4 m
* klimatizace pro vytápění a chlazení
* PVC okna s dvojitým zasklením
* moskytiéry
* bezpečnostní dveře
* zařízený a vybavený objekt
* dvě soukromá parkovací místa
* stavební povolení
* kolaudační povolení
* řádné vlastnictví
* internet a satelitní televizePOPIS LOKALITY:
Premantura je již mnoho let synonymem pro kvalitní život u moře, nedotčenou přírodu a špičkovou turistickou destinaci.Zvláštností této lokality je bezprostřední blízkost chráněné oblasti Mys Kamenjak, jednoho z nejkrásnějších přírodních klenotů chorvatského pobřeží známého svým křišťálově čistým mořem, četnými skrytými zátokami, cyklostezkami a nádherným výhledem na otevřené moře.V bezprostřední blízkosti vily se nacházejí:
* restaurace a taverny
* kavárny
* obchody
* promenády
* cyklostezky
* veškeré vybavení potřebné pro příjemný pobyt po celý rokMěsto Pula a mezinárodní letiště jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem, což zajišťuje vynikající dopravní spojení po celý rok.ZÁVĚR:
Jedná se o nemovitost, která úspěšně kombinuje to, co je na dnešním trhu nejžádanější - prvotřídní lokalitu, blízkost moře, soukromý bazén, klidné prostředí a přímý kontakt s přírodou.Díky své poloze u mysu Kamenjak, kvalitě výstavby a výjimečnému turistickému potenciálu představuje tato vila vynikající příležitost pro luxusní soukromý život a bezpečnou investici v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Istrie.S případnými dalšími dotazy, potřebnými informacemi nebo přáním zorganizovat soukromou prohlídku vily a její lokality nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize agentury je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIEN, PREMANTURA – Moderne Doppelhaushälfte mit privatem Pool in exklusiver Lage am Kap Kamenjak, nur 400 m von Naturstränden entferntIn einer der begehrtesten Lagen Südistriens, in Premantura, nur wenige Gehminuten vom Meer und direkt am Eingang zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte. Sie vereint auf perfekte Weise Privatsphäre, naturnahe Umgebung und modernen Wohnkomfort.Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die heutzutage äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Das Besondere daran ist die unmittelbare Nähe zum Meer sowie der direkt hinter der Villa liegende, wunderschöne Pinienwald, der für zusätzliche Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Ambiente sorgt.Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus am Meer, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Istriens suchen.BESCHREIBUNG DER VILLA:
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Jedes Detail der Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um den zukünftigen Eigentümern maximalen Komfort und optimale Funktionalität zu bieten.Beim Betreten der Villa gelangt man in den Eingangsbereich, der zum Herzstück des Anwesens führt – einem modernen und hellen Wohnbereich, der nach dem zeitgenössischen „Open-Space“-Konzept gestaltet ist.Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über:* großzügiges Wohnzimmer
* moderne Küche
* EsszimmerGroße Glaswände lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, warme und offene Atmosphäre.Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zu Terrasse, Sonnendeck und Swimmingpool. So verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen – ideal zum Wohnen und Entspannen das ganze Jahr über.Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das die Alltagstauglichkeit des Hauses zusätzlich erhöht.Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet. Im Obergeschoss befinden sich:* drei komfortable Schlafzimmer
* zwei moderne BadezimmerDie Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt der ganzen Familie oder von Gästen. Die Raumaufteilung gewährleistet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Funktionalität.BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Außenbereich, der als private Oase zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils gestaltet ist.Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater Swimmingpool mit den Maßen **8 x 4 Meter**, umgeben von einer Liegewiese mit ausreichend Platz für Liegestühle, um sich an warmen Sommertagen im Freien zu entspannen und die Zeit zu genießen.Die Terrasse neben dem Wohnbereich ist ideal für den Morgenkaffee, Familienessen oder gesellige Abende inmitten der Natur und mediterraner Vegetation.Der direkt hinter dem Haus liegende Pinienwald hinterlässt einen besonderen Eindruck und bildet eine natürliche Kulisse, die ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt, das in unmittelbarer Nähe zum Meer selten zu finden ist.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Nur 400 Meter vom Meer entfernt
* Energieausweis A
* Privater Pool (8 x 4 m)
* Klimaanlage (Heizung und Kühlung)
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Moskitonetze
* Sicherheitstüren
* Möbliertes und ausgestattetes Objekt
* Zwei private Parkplätze
* Baugenehmigung
* Nutzungsgenehmigung
* Eigentumsnachweis
* Internet und SatellitenfernsehenLAGEBESCHREIBUNG:Premantura steht seit vielen Jahren für hohe Lebensqualität am Meer, unberührte Natur und ist ein beliebtes Reiseziel.Die Besonderheit dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak, einem der schönsten Naturjuwelen der kroatischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Wasser, zahlreiche versteckte Buchten, Radwege und spektakuläre Ausblicke auf das offene Meer.In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich:* Restaurants und Tavernen
* Cafés
* Geschäfte
* Promenaden
* Radwege
* alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr überDie Stadt Pula und der internationale Flughafen sind nur wenige Autominuten entfernt und gewährleisten somit ganzjährig hervorragende Verkehrsanbindungen.FAZIT:
Diese Immobilie vereint auf ideale Weise die begehrtesten Merkmale des heutigen Immobilienmarktes: eine erstklassige Lage, die Nähe zum Meer, einen privaten Pool, eine ruhige Umgebung und direkten Kontakt zur Natur.Dank ihrer Lage am Kap Kamenjak, der hochwertigen Bauweise und des außergewöhnlichen touristischen Potenzials bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für ein luxuriöses Privatleben und eine sichere Investition in einer der attraktivsten Lagen Südistriens.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder wenn Sie eine private Besichtigung der Villa und ihrer Umgebung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRA, PREMANTURA – Moderna dvojna vila s privatnim bazenom na ekskluzivnoj lokaciji uz Rt Kamenjak, 400m od prirodnih plažaNa jednoj od najcjenjenijih lokacija južne Istre, u Premanturi, svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora i na samom ulazu u zaštićeni krajolik Rta Kamenjak, smjestila se ova moderna dvojna vila koja predstavlja savršen spoj privatnosti, prirodnog okruženja i suvremenog načina života.Riječ je o nekretnini koja se nalazi na lokaciji kakve su danas iznimno rijetko dostupne na tržištu. Ono što ju čini posebnom jest neposredna blizina mora, kao i činjenica da se odmah iza vile prostire prekrasna borova šuma koja prostoru pruža dodatni osjećaj mira, privatnosti i autentičnog mediteranskog ambijenta.Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za sve koji traže kvalitetan obiteljski dom uz more, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.OPIS VILE:
Vila je organizirana kroz dvije etaže, pri čemu je svaki detalj prostora pažljivo osmišljen kako bi budućim vlasnicima pružio maksimalnu udobnost i funkcionalnost.Ulaskom u vilu smjestio se ulazni prostor koji nas uvodi u središnji dio nekretnine – moderan i prozračan dnevni prostor koncipiran prema suvremenom "open space" konceptu.Tu su se skladno povezali:
* prostrani dnevni boravak
* moderna kuhinja
* blagovaonicaVelike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana te stvaraju ugodnu atmosferu ispunjenu toplinom i osjećajem otvorenosti.Iz dnevnog prostora ostvarena je direktna komunikacija s vanjskom terasom, sunčalištem i bazenom, čime se unutarnji i vanjski prostor stapaju u jednu skladnu cjelinu, idealnu za život i odmor tijekom cijele godine.Na prizemlju vile nalazi se i moderna kupaonica koja dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog korištenja prostora.Unutarnjim stubištem pristupa se gornjoj etaži nekretnine gdje je smješten privatni dio doma. Na katu su se smjestile:
* tri komforne spavaće sobe
* dvije moderno uređene kupaoniceSpavaće sobe nude dovoljno prostora za udoban boravak cijele obitelji ili gostiju, dok raspored prostorija osigurava idealan omjer privatnosti i funkcionalnosti.OPIS OKUĆNICE:
Posebna vrijednost ove nekretnine krije se upravo u njezinom vanjskom prostoru koji je osmišljen kao privatna oaza za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života.Središnje mjesto okućnice zauzima privatni bazen dimenzija **8 x 4 metra**, okružen sunčalištem koje pruža dovoljno prostora za ležaljke, druženja i boravak na otvorenom tijekom toplih ljetnih dana.Terasa uz dnevni prostor idealna je za jutarnju kavu, obiteljske ručkove ili večernja druženja u ugodnom okruženju prirode i mediteranskog zelenila.Poseban dojam ostavlja upravo borova šuma koja se nalazi neposredno iza nekretnine, stvarajući prirodnu kulisu koja pruža osjećaj privatnosti i mira kakav se rijetko pronalazi u neposrednoj blizini mora.DODATNE INFORMACIJE:
* udaljenost od mora svega 400 metara
* energetski certifikat A
* privatni bazen 8 x 4 m
* klima uređaji za grijanje i hlađenje
* PVC stolarija s dvoslojnim staklima
* komarnici
* protuprovalna vrata
* uređena i namještena nekretnina
* dva privatna parkirna mjesta
* građevinska dozvola
* uporabna dozvola
* uredno vlasništvo
* internet i satelitska televizijaOPIS LOKACIJE:
Premantura je već dugi niz godina sinonim za kvalitetan život uz more, netaknutu prirodu i vrhunsku turističku destinaciju.Posebnost ove lokacije krije se upravo u neposrednoj blizini zaštićenog područja Rta Kamenjak, jednog od najljepših prirodnih dragulja hrvatske obale poznatog po kristalno čistom moru, brojnim skrivenim uvalama, biciklističkim stazama i spektakularnim pogledima na otvoreno more.U neposrednoj blizini vile nalaze se:
* restorani i konobe
* kafići
* trgovine
* šetnice
* biciklističke staze
* svi sadržaji potrebni za ugodan boravak tijekom cijele godineGrad Pula i međunarodna zračna luka udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje, čime je osigurana izvrsna prometna povezanost tijekom cijele godine.ZAKLJUČAK:
Riječ je o nekretnini koja uspješno objedinjuje ono najtraženije na današnjem tržištu – vrhunsku lokaciju, blizinu mora, privatni bazen, mirno okruženje i neposredan kontakt s prirodom.Zahvaljujući svojoj poziciji uz Rt Kamenjak, kvaliteti izvedbe i iznimnom turističkom potencijalu, ova vila predstavlja izvrsnu priliku kako za luksuzan privatni život, tako i za sigurno ulaganje na jednoj od najatraktivnijih lokacija južne Istre.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina privatnog razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA – Modern ikerház saját medencével, exkluzív helyen, a Kamenjak-fok mellett, 400 méterre a természetes strandoktólDél-Isztria egyik legrangosabb helyén, Premanturában, mindössze néhány percnyi sétára a tengertől és a Kamenjak-fok védett tájának bejáratánál található ez a modern ikerház, amely a magánélet, a természeti környezet és a modern életstílus tökéletes kombinációját képviseli.Ez az ingatlan egy olyan helyen található, amely manapság rendkívül ritkán található a piacon. Különlegességét a tenger közvetlen közelsége, valamint az adja, hogy közvetlenül a villa mögött egy gyönyörű fenyveserdő található, amely további nyugalmat, magánéletet és autentikus mediterrán hangulatot biztosít.Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik minőségi családi otthont keresnek a tengerparton, luxus nyaralót vagy biztos befektetést Isztria egyik legkeresettebb helyén.A VILLA LEÍRÁSA:
A villa kétszintes, a tér minden részletét gondosan megtervezték, hogy maximális kényelmet és funkcionalitást biztosítsanak a jövőbeli tulajdonosoknak.A villába belépve egy bejárat található, amely az ingatlan központi részébe vezet be minket - egy modern és szellős lakótérbe, amelyet a kortárs "nyitott tér" koncepciója szerint terveztek.Itt a következők harmonikusan kapcsolódnak egymáshoz:
* tágas nappali
* modern konyha
* étkezőA nagy üvegfalak rengeteg természetes fényt biztosítanak egész nap, és kellemes, melegséget és nyitottságot árasztó légkört teremtenek.A nappaliból közvetlen kommunikáció valósul meg egy kültéri terasszal, napozóterasszal és úszómedencével, amely a beltéri és kültéri tereket egyetlen harmonikus egésszé egyesíti, ideális az egész éves élethez és pihenéshez.A villa földszintjén egy modern fürdőszoba is található, amely tovább hozzájárul a tér mindennapi használatának praktikusságához.Egy belső lépcső vezet az ingatlan felső emeletére, ahol a ház privát része található. Az emeleten található:
* három kényelmes hálószoba
* két modern fürdőszobaA hálószobák elegendő helyet kínálnak az egész család vagy a vendégek kényelmes tartózkodásához, míg a szobák elrendezése ideális egyensúlyt biztosít a magánélet és a funkcionalitás között.A KERT LEÍRÁSA:
Az ingatlan különleges értéke éppen a kültéri terében rejlik, amelyet privát oázisként alakítottak ki a kikapcsolódáshoz és a mediterrán életmód élvezetéhez.A kert központi helyét egy **8 x 4 méteres** privát medence foglalja el, amelyet egy napozóterület vesz körül, amely elegendő helyet biztosít nyugágyaknak, társasági élethez és a szabadban töltött időhöz a meleg nyári napokon.A nappali melletti terasz ideális reggeli kávézáshoz, családi ebédekhez vagy esti összejövetelekhez a természet és a mediterrán zöldövezet kellemes környezetében.A közvetlenül az ingatlan mögött található fenyveserdő különleges benyomást kelt, természetes hátteret teremtve, amely a magánélet és a béke érzetét nyújtja, amely ritkán található meg a tenger közvetlen közelében.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
* a tengertől mindössze 400 méter
* A energiatanúsítvány
* 8 x 4 m-es privát medence
* légkondicionáló fűtésre és hűtésre
* dupla üvegezésű PVC nyílászárók
* szúnyoghálók
* biztonsági ajtók
* bútorozott és felszerelt ingatlan
* két saját parkolóhely
* építési engedély
* használatbavételi engedély
* megfelelő tulajdonjog
* internet és műholdas televízióHELYSZÍN LEÍRÁSA:
Premantura évek óta egyet jelent a minőségi tengerparti élettel, az érintetlen természettel és a kiemelt turisztikai célpontokkal.A helyszín különlegessége a Kamenjak-fok védett területének közvetlen közelében rejlik, amely a horvát tengerpart egyik legszebb természeti gyöngyszeme, kristálytiszta tengeréről, számos rejtett öbléről, kerékpárútjairól és a nyílt tenger látványos kilátásáról ismert.A villa közvetlen közelében található:
* éttermek és tavernák
* kávézók
* üzletek
* sétányok
* kerékpárutak
* minden, ami egy kellemes tartózkodáshoz szükséges egész évbenPula városa és a nemzetközi repülőtér mindössze néhány percnyi autóútra található, így kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít egész évben.ÖSSZEFOGLALÁS:
Ez egy olyan ingatlan, amely sikeresen ötvözi a mai piacon legkeresettebbeket - kiváló elhelyezkedés, tenger közelsége, saját medence, nyugodt környezet és közvetlen kapcsolat a természettel.A Kamenjak-fok melletti elhelyezkedésének, az építkezés minőségének és a kivételes turisztikai potenciálnak köszönhetően ez a villa kiváló lehetőséget kínál mind a luxus magánéletre, mind a biztonságos befektetésre Dél-Isztria egyik legvonzóbb helyén.További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy a villa és környéke privát túrájának megszervezésével kapcsolatban kérjük, forduljon hozzánk bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA – Villa bifamiliare moderna con piscina privata in posizione esclusiva vicino a Capo Kamenjak, a 400 metri dalle spiagge naturaliIn una delle zone più prestigiose dell'Istria meridionale, a Premantura, a pochi minuti a piedi dal mare e proprio all'ingresso dell'area protetta di Capo Kamenjak, si trova questa moderna villa bifamiliare, che rappresenta la perfetta combinazione di privacy, ambiente naturale e stile di vita moderno.Si tratta di una proprietà situata in una posizione estremamente rara sul mercato odierno. Ciò che la rende speciale è l'immediata vicinanza al mare, nonché il fatto che proprio alle spalle della villa si estende una splendida pineta che offre ulteriore senso di pace, privacy e un'autentica atmosfera mediterranea.Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una casa di qualità per la famiglia in riva al mare, una lussuosa casa vacanze o un investimento sicuro in una delle località più ambite dell'Istria.DESCRIZIONE DELLA VILLA:
La villa si sviluppa su due piani, con ogni dettaglio dello spazio attentamente progettato per offrire ai futuri proprietari il massimo comfort e funzionalità. Entrando nella villa, si accede a un'area d'ingresso che introduce alla parte centrale della proprietà: una zona giorno moderna e luminosa, progettata secondo il concetto contemporaneo di "open space".Qui si integrano armoniosamente:
* un ampio soggiorno
* una cucina moderna
* una sala da pranzoGrandi vetrate permettono alla luce naturale di inondare gli ambienti durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole, calda e ariosa.Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esterna, al solarium e alla piscina, fondendo così gli spazi interni ed esterni in un unico insieme armonioso, ideale per vivere e rilassarsi durante tutto l'anno.Al piano terra della villa si trova anche un bagno moderno, che contribuisce ulteriormente alla praticità dell'ambiente.Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona notte. Al piano superiore si trovano:
* tre comode camere da letto
* due bagni moderniLe camere offrono spazio sufficiente per un soggiorno confortevole per tutta la famiglia o per gli ospiti, mentre la disposizione degli ambienti garantisce un equilibrio ideale tra privacy e funzionalità.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Il punto di forza di questa proprietà risiede proprio nel suo spazio esterno, concepito come un'oasi privata per il relax e per godere appieno dello stile di vita mediterraneo.Il fulcro del giardino è una piscina privata di **8 x 4 metri**, circondata da una zona prendisole che offre ampio spazio per sdraio, per socializzare e trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta durante le calde giornate estive.La terrazza adiacente al soggiorno è ideale per il caffè del mattino, i pranzi in famiglia o le serate in compagnia, immersi nella natura e nel verde mediterraneo.La pineta situata direttamente alle spalle della proprietà crea un'atmosfera suggestiva, offrendo uno sfondo naturale che regala una sensazione di privacy e tranquillità rara nelle immediate vicinanze del mare.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Distanza dal mare: solo 400 metri
* Certificazione energetica A
* Piscina privata 8 x 4 m
* Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento
* Infissi in PVC con doppi vetri
* Zanzariere
* Porte blindate
* Immobile arredato e attrezzato
* Due posti auto privati
* Permesso di costruire
* Permesso di agibilità
* Proprietà regolare
* Internet e TV satellitareDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Da molti anni, Premantura è sinonimo di qualità della vita in riva al mare, natura incontaminata e meta turistica di prim'ordine.La particolarità di questa posizione risiede nella vicinanza all'area protetta di Capo Kamenjak, uno dei gioielli naturali più belli della costa croata, noto per il suo mare cristallino, le numerose calette nascoste, le piste ciclabili e le viste spettacolari sul mare aperto.Nelle immediate vicinanze della villa si trovano:
* ristoranti e taverne
* caffè
* negozi
* passeggiate
* piste ciclabili
* tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno durante tutto l'annoLa città di Pola e l'aeroporto internazionale sono a pochi minuti di auto, garantendo ottimi collegamenti di trasporto durante tutto l'anno.CONCLUSIONE:
Questa proprietà combina con successo ciò che è più ricercato sul mercato odierno: una posizione privilegiata, la vicinanza al mare, una piscina privata, un ambiente tranquillo e il contatto diretto con la natura.Grazie alla sua posizione vicino a Capo Kamenjak, alla qualità della costruzione e all'eccezionale potenziale turistico, questa villa rappresenta un'ottima opportunità sia per una vita privata di lusso che per un investimento sicuro in una delle località più attraenti dell'Istria meridionale.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita privata della villa e della sua zona, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA – Moderne halfvrijstaande villa met privézwembad op een exclusieve locatie bij Kaap Kamenjak, op 400 meter van natuurlijke strandenIn een van de meest prestigieuze locaties in Zuid-Istrië, in Premantura, op slechts een paar minuten lopen van de zee en aan de rand van het beschermde landschap van Kaap Kamenjak, bevindt zich deze moderne halfvrijstaande villa. De villa biedt de perfecte combinatie van privacy, een natuurlijke omgeving en een moderne levensstijl.Dit object bevindt zich op een locatie die tegenwoordig zelden op de markt komt. Wat het zo bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de zee, evenals het feit dat er direct achter de villa een prachtig dennenbos ligt dat zorgt voor extra rust, privacy en een authentieke mediterrane sfeer.Deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardige gezinswoning aan zee, een luxe vakantiehuis of een veilige investering op een van de meest gewilde locaties in Istrië.BESCHRIJVING VAN DE VILLA:
De villa is verdeeld over twee verdiepingen, waarbij elk detail van de ruimte zorgvuldig is ontworpen om toekomstige bewoners maximaal comfort en functionaliteit te bieden.Bij binnenkomst in de villa bevindt zich een entree die toegang geeft tot het centrale deel van de woning: een moderne en luchtige woonruimte, ontworpen volgens het hedendaagse "open space"-concept.Hier zijn de volgende ruimtes harmonieus met elkaar verbonden:
* ruime woonkamer
* moderne keuken
* eetkamerGrote glazen wanden zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag en creëren een aangename sfeer vol warmte en een gevoel van openheid.Vanuit de woonruimte is er directe verbinding met een buitenterras, zonnedek en zwembad, waardoor binnen- en buitenruimte samensmelten tot één harmonieus geheel, ideaal om het hele jaar door te wonen en te ontspannen.Op de begane grond van de villa bevindt zich tevens een moderne badkamer, die verder bijdraagt aan het praktische gebruik van de ruimte.Een binnentrappenhuis leidt naar de bovenverdieping, waar het privégedeelte van de woning zich bevindt. Boven vindt u:
* drie comfortabele slaapkamers
* twee moderne badkamersDe slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf voor het hele gezin of gasten, terwijl de indeling van de kamers zorgt voor een ideale balans tussen privacy en functionaliteit.BESCHRIJVING VAN DE TUIN:
De bijzondere waarde van deze woning ligt juist in de buitenruimte, die is ontworpen als een privé-oase voor ontspanning en het genieten van de mediterrane levensstijl.Centraal in de tuin staat een privézwembad van **8 x 4 meter**, omgeven door een zonneterras met voldoende ruimte voor ligstoelen, gezelligheid en tijd doorbrengen in de buitenlucht tijdens warme zomerdagen.Het terras naast de woonkamer is ideaal voor een kopje koffie in de ochtend, een lunch met het gezin of een gezellige avond in een aangename omgeving van natuur en mediterrane begroeiing.Het dennenbos direct achter de woning maakt een bijzondere indruk en vormt een natuurlijke achtergrond die een gevoel van privacy en rust biedt dat zelden te vinden is in de directe nabijheid van de zee.EXTRA INFORMATIE:
* Slechts 400 meter van de zee
* Energiecertificaat A
* Privézwembad van 8 x 4 meter
* Airconditioning voor verwarming en koeling
* PVC kozijnen met dubbel glas
* Horren
* Veiligheidsdeuren
* Gemeubileerde en uitgeruste woning
* Twee eigen parkeerplaatsen
* Bouwvergunning
* Gebruiksvergunning
* Eigendomsbewijs
* Internet en satelliettelevisieLOCATIEBESCHRIJVING:
Premantura staat al jaren synoniem voor een kwaliteitsvol leven aan zee, ongerepte natuur en een topbestemming voor toeristen.Het bijzondere aan deze locatie is de directe nabijheid van het beschermde gebied van Kaap Kamenjak, een van de mooiste natuurlijke pareltjes van de Kroatische kust, bekend om zijn kristalheldere zee, talloze verborgen baaien, fietspaden en spectaculaire uitzichten over de open zee.In de directe omgeving van de villa vindt u:
* restaurants en tavernes
* cafés
* winkels
* promenades
* fietspaden
* alle voorzieningen die nodig zijn voor een aangenaam verblijf gedurende het hele jaarDe stad Pula en de internationale luchthaven liggen op slechts een paar minuten rijden, wat zorgt voor uitstekende vervoersverbindingen gedurende het hele jaar.CONCLUSIE:
Dit is een object dat succesvol combineert wat het meest gewild is op de huidige markt - een toplocatie, nabijheid van de zee, een privézwembad, een rustige omgeving en direct contact met de natuur.Dankzij de ligging naast Kaap Kamenjak, de bouwkwaliteit en het uitzonderlijke toeristische potentieel, biedt deze villa een uitstekende kans voor zowel een luxueus privéleven als een veilige investering op een van de meest aantrekkelijke locaties in Zuid-Istrië.Voor verdere vragen, informatie of een bezichtiging van de villa en de omgeving kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA – Nowoczesna willa w zabudowie bliźniaczej z prywatnym basenem w ekskluzywnej lokalizacji przy przylądku Kamenjak, 400 m od naturalnych plażW jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w południowej Istrii, w Premanturze, zaledwie kilka minut spacerem od morza i tuż przy wejściu na teren chronionego krajobrazu przylądka Kamenjak, znajduje się ta nowoczesna willa w zabudowie bliźniaczej, która stanowi idealne połączenie prywatności, naturalnego otoczenia i nowoczesnego stylu życia.Nieruchomość położona jest w miejscu niezwykle rzadko dostępnym na rynku. Jej wyjątkowość polega na bezpośrednim sąsiedztwie morza, a także na tym, że tuż za willą rozciąga się piękny las sosnowy, który zapewnia dodatkowe poczucie spokoju, prywatności i autentycznego śródziemnomorskiego klimatu.Ta nieruchomość to idealny wybór dla każdego, kto szuka wysokiej jakości domu rodzinnego nad morzem, luksusowego domu wakacyjnego lub bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Istrii.OPIS WILLI:
Willa jest dwukondygnacyjna, a każdy jej detal został starannie zaprojektowany, aby zapewnić przyszłym właścicielom maksymalny komfort i funkcjonalność.Po wejściu do willi znajduje się wejście, które prowadzi do centralnej części nieruchomości – nowoczesnej i przestronnej części dziennej zaprojektowanej zgodnie ze współczesną koncepcją „open space”.Harmonijnie połączone są tutaj:
* przestronny salon
* nowoczesna kuchnia
* jadalniaDuże, przeszklone ściany zapewniają mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień, tworząc przyjemną, ciepłą atmosferę i poczucie otwartości.Z części dziennej bezpośrednie połączenie z tarasem zewnętrznym, tarasem słonecznym i basenem łączy przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną w jedną harmonijną całość, idealną do życia i relaksu przez cały rok.Na parterze willi znajduje się również nowoczesna łazienka, która dodatkowo zwiększa praktyczność codziennego użytkowania przestrzeni.Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajduje się prywatna część domu. Na piętrze znajdują się:
* trzy komfortowe sypialnie
* dwie nowoczesne łazienkiSypialnie oferują wystarczająco dużo miejsca, aby zapewnić komfortowy pobyt całej rodzinie lub gościom, a układ pomieszczeń gwarantuje idealną równowagę między prywatnością a funkcjonalnością.OPIS OGRODU:
Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi właśnie jej przestrzeń zewnętrzna, zaprojektowana jako prywatna oaza relaksu i rozkoszowania się śródziemnomorskim stylem życia.Centralne miejsce w ogrodzie zajmuje prywatny basen o wymiarach **8 x 4 metry**, otoczony strefą do opalania, zapewniającą wystarczająco dużo miejsca na leżaki, spotkania towarzyskie i spędzanie czasu na świeżym powietrzu w ciepłe letnie dni.Taras przy salonie jest idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinny obiad lub wieczorne spotkania w przyjemnym otoczeniu natury i śródziemnomorskiej zieleni.Las sosnowy, znajdujący się tuż za nieruchomością, robi szczególne wrażenie, tworząc naturalne tło, które zapewnia poczucie prywatności i spokoju, rzadko spotykane w bezpośrednim sąsiedztwie morza.DODATKOWE INFORMACJE:
* odległość od morza zaledwie 400 metrów
* certyfikat energetyczny A
* prywatny basen o wymiarach 8 x 4 m
* klimatyzacja do ogrzewania i chłodzenia
* stolarka PCV z podwójnymi szybami
* moskitiery
* drzwi antywłamaniowe
* nieruchomość umeblowana i wyposażona
* dwa prywatne miejsca parkingowe
* pozwolenie na budowę
* pozwolenie na użytkowanie
* prawo własności
* internet i telewizja satelitarnaOPIS LOKALIZACJI:
Od wielu lat Premantura jest synonimem wysokiej jakości życia nad morzem, dziewiczej przyrody i popularnego miejsca turystycznego.Szczególną zaletą tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo chronionego obszaru Przylądka Kamenjak, jednego z najpiękniejszych naturalnych klejnotów chorwackiego wybrzeża, znanego z krystalicznie czystego morza, licznych ukrytych zatoczek, ścieżek rowerowych i spektakularnych widoków na otwarte morze.W bezpośrednim sąsiedztwie willi znajdują się:
* restauracje i tawerny
* kawiarnie
* sklepy
* promenady
* ścieżki rowerowe
* wszystkie udogodnienia niezbędne do przyjemnego pobytu przez cały rokMiasto Pula i międzynarodowe lotnisko znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, co zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne przez cały rok.WNIOSKI:
Ta nieruchomość z powodzeniem łączy w sobie to, co jest najbardziej poszukiwane na dzisiejszym rynku – doskonałą lokalizację, bliskość morza, prywatny basen, spokojne otoczenie i bezpośredni kontakt z naturą.Dzięki położeniu tuż przy przylądku Kamenjak, wysokiej jakości budownictwie i wyjątkowemu potencjałowi turystycznemu, willa ta stanowi doskonałą okazję zarówno do luksusowego życia prywatnego, jak i bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w południowej Istrii.W przypadku dodatkowych pytań, chęci uzyskania niezbędnych informacji lub chęci zorganizowania prywatnej wycieczki po willi i jej lokalizacji, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПРЕМАНТУРА – Современная вилла на две семьи с частным бассейном в эксклюзивном месте у мыса Каменяк, в 400 метрах от природных пляжей.В одном из самых престижных мест южной Истрии, в Премантуре, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и у самого входа в охраняемый ландшафт мыса Каменяк, расположена эта современная вилла на две семьи, представляющая собой идеальное сочетание уединения, окружающей природы и современного образа жизни.Это недвижимость, расположенная в месте, которое сегодня крайне редко появляется на рынке. Особенность заключается в непосредственной близости к морю, а также в том, что прямо за виллой находится красивый сосновый лес, который обеспечивает дополнительное ощущение покоя, уединения и подлинной средиземноморской атмосферы.Эта недвижимость – идеальный выбор для тех, кто ищет качественный семейный дом у моря, роскошный дом для отдыха или надежную инвестицию в одном из самых востребованных мест Истрии.ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Вилла расположена на двух этажах, и каждая деталь пространства тщательно продумана, чтобы обеспечить будущим владельцам максимальный комфорт и функциональность.При входе в виллу вас встречает прихожая, ведущая в центральную часть дома — современную и просторную гостиную, спроектированную в соответствии с современной концепцией «открытого пространства».Здесь гармонично соединены следующие зоны:
* просторная гостиная
* современная кухня
* столоваяБольшие стеклянные стены пропускают много естественного света в течение дня и создают приятную атмосферу, наполненную теплом и ощущением открытости.Прямой доступ из гостиной обеспечивается к открытой террасе, веранде и бассейну, что объединяет внутренние и внешние пространства в единое гармоничное целое, идеально подходящее для жизни и отдыха в любое время года.На первом этаже виллы также находится современная ванная комната, что еще больше повышает практичность использования пространства.Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположена приватная часть дома. На верхнем этаже расположены:
* три комфортабельные спальни
* две современные ванные комнатыСпальни достаточно просторны для комфортного проживания всей семьи или гостей, а планировка комнат обеспечивает идеальный баланс приватности и функциональности.ОПИСАНИЕ САДА:
Особая ценность этой недвижимости заключается именно в ее открытом пространстве, которое спроектировано как частный оазис для отдыха и наслаждения средиземноморским образом жизни.Центральное место в саду занимает частный бассейн размером **8 x 4 метра**, окруженный зоной для загара, где достаточно места для шезлонгов, общения и отдыха на свежем воздухе в теплые летние дни.Терраса рядом с гостиной идеально подходит для утреннего кофе, семейных обедов или вечерних встреч в приятной обстановке природы и средиземноморской зелени.Сосновый лес, расположенный непосредственно за домом, производит особое впечатление, создавая естественный фон, обеспечивающий ощущение приватности и покоя, которое редко встречается в непосредственной близости от моря.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Расстояние до моря всего 400 метров
* Сертификат энергоэффективности класса А
* Частный бассейн 8 x 4 м
* Кондиционер для отопления и охлаждения
* Окна ПВХ с двойным остеклением
* Москитные сетки
* Защитные двери
* Меблированная и оборудованная недвижимость
* Два частных парковочных места
* Разрешение на строительство
* Разрешение на эксплуатацию
* Право собственности
* Интернет и спутниковое телевидениеОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
На протяжении многих лет Премантура является синонимом качественной жизни у моря, нетронутой природы и первоклассного туристического направления.Особенность этого места заключается в непосредственной близости от охраняемой территории мыса Каменяк, одной из самых красивых природных жемчужин хорватского побережья, известной своим кристально чистым морем, многочисленными укромными бухтами, велосипедными дорожками и захватывающими видами на открытое море.В непосредственной близости от виллы расположены:
* рестораны и таверны
* кафе
* магазины
* прогулочные зоны
* велосипедные дорожки
* все необходимые удобства для приятного отдыха в любое время годаГород Пула и международный аэропорт находятся всего в нескольких минутах езды, что обеспечивает отличное транспортное сообщение в течение всего года.ВЫВОД:
Эта недвижимость успешно сочетает в себе все, что сегодня наиболее востребовано на рынке: превосходное местоположение, близость к морю, частный бассейн, спокойную обстановку и прямой контакт с природой.Благодаря своему расположению рядом с мысом Каменяк, качеству строительства и исключительному туристическому потенциалу, эта вилла представляет собой прекрасную возможность как для роскошной частной жизни, так и для безопасных инвестиций в одном из самых привлекательных мест на юге Истрии.По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или желанию организовать частный осмотр виллы и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808... ISTRIA, PREMANTURA – Moderná dvojdomová vila so súkromným bazénom na exkluzívnom mieste pri myse Kamenjak, 400 m od prírodných plážíV jednej z najprestížnejších lokalít južnej Istrie, v Premanture, len pár minút chôdze od mora a pri samom vstupe do chránenej krajinnej oblasti mysu Kamenjak, sa nachádza táto moderná dvojdomová vila, ktorá predstavuje dokonalú kombináciu súkromia, prírodného prostredia a moderného životného štýlu.Ide o nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na mieste, ktoré je dnes na trhu mimoriadne zriedkavé. Zvláštnosťou je jej bezprostredná blízkosť mora, ako aj fakt, že hneď za vilou sa nachádza krásny borovicový les, ktorý poskytuje dodatočný pocit pokoja, súkromia a autentickej stredomorskej atmosféry.Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá kvalitný rodinný dom pri mori, luxusný rekreačný dom alebo bezpečnú investíciu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na Istrii.POPIS VILY:
Vila je rozdelená na dve poschodia, pričom každý detail priestoru je starostlivo navrhnutý tak, aby budúcim majiteľom poskytol maximálne pohodlie a funkčnosť.Po vstupe do vily sa nachádza vstupný priestor, ktorý nás uvádza do centrálnej časti nehnuteľnosti - modernej a vzdušnej obytnej časti navrhnutej podľa súčasného konceptu "open space".Tu sú harmonicky prepojené:
* priestranná obývacia izba
* moderná kuchyňa
* jedáleňVeľké presklené steny umožňujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a vytvárajú príjemnú atmosféru plnú tepla a pocitu otvorenosti.Priama komunikácia je dosiahnutá z obytnej časti s vonkajšou terasou, slnečnou terasou a bazénom, čo spája vnútorný a vonkajší priestor do jedného harmonického celku, ideálneho na bývanie a relax počas celého roka.Na prízemí vily sa nachádza aj moderná kúpeľňa, ktorá ďalej prispieva k praktickosti každodenného využívania priestoru.Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie nehnuteľnosti, kde sa nachádza súkromná časť domu. Na poschodí sa nachádzajú:* tri pohodlné spálne
* dve moderné kúpeľneSpálne ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlný pobyt celej rodiny alebo hostí, pričom rozloženie izieb zabezpečuje ideálnu rovnováhu medzi súkromím a funkčnosťou.POPIS ZÁHRADY:
Zvláštna hodnota tejto nehnuteľnosti spočíva práve v jej vonkajšom priestore, ktorý je navrhnutý ako súkromná oáza pre relax a užívanie si stredomorského životného štýlu.Centrálne miesto v záhrade zaujíma súkromný bazén s rozmermi **8 x 4 metre**, obklopený plochou na opaľovanie, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre ležadlá, spoločenské stretnutia a trávenie času vonku počas teplých letných dní.Terasa vedľa obývacej časti je ideálna na rannú kávu, rodinné obedy alebo večerné posedenia v príjemnom prostredí prírody a stredomorskej zelene.Borovicový les nachádzajúci sa priamo za nehnuteľnosťou zanecháva zvláštny dojem a vytvára prirodzenú kulisu, ktorá poskytuje pocit súkromia a pokoja, aký sa v bezprostrednej blízkosti mora vyskytuje len zriedka.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* vzdialenosť od mora len 400 metrov
* energetický certifikát A
* súkromný bazén 8 x 4 m
* klimatizácia na vykurovanie a chladenie
* PVC stolárstvo s dvojitým zasklením
* siete proti hmyzu
* bezpečnostné dvere
* zariadená a vybavená nehnuteľnosť
* dve súkromné parkovacie miesta
* stavebné povolenie
* kolaudačné povolenie
* riadne vlastníctvo
* internet a satelitná televíziaPOPIS LOKALITY:
Premantura je už mnoho rokov synonymom kvalitného života pri mori, nedotknutej prírody a špičkovej turistickej destinácie.Zvláštnosťou tejto lokality je bezprostredná blízkosť chránenej oblasti Mysu Kamenjak, jedného z najkrajších prírodných klenotov chorvátskeho pobrežia známeho krištáľovo čistým morom, početnými skrytými zátokami, cyklotrasami a nádhernými výhľadmi na otvorené more.V bezprostrednej blízkosti vily sa nachádzajú:
* reštaurácie a taverny
* kaviarne
* obchody
* promenády
* cyklistické chodníky
* všetky zariadenia potrebné pre príjemný pobyt počas celého rokaMesto Pula a medzinárodné letisko sú vzdialené len pár minút jazdy autom, čo zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie počas celého roka.ZÁVER:
Ide o nehnuteľnosť, ktorá úspešne kombinuje to, čo je na dnešnom trhu najžiadanejšie - vynikajúcu polohu, blízkosť mora, súkromný bazén, pokojné prostredie a priamy kontakt s prírodou.Vďaka svojej polohe pri myse Kamenjak, kvalite výstavby a výnimočnému turistickému potenciálu predstavuje táto vila vynikajúcu príležitosť pre luxusný súkromný život a bezpečnú investíciu v jednej z najatraktívnejších lokalít na juhu Istrie.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo želania zorganizovať súkromnú prehliadku vily a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA – Modern semi-detached villa with private pool in an exclusive location by Cape Kamenjak, 400m from natural beachesIn one of the most prestigious locations in southern Istria, in Premantura, just a few minutes' easy walk from the sea and at the very entrance to the protected landscape of Cape Kamenjak, is this modern semi-detached villa, which represents the perfect combination of privacy, natural surroundings and a modern lifestyle.This is a property located in a location that is extremely rarely available on the market today. What makes it special is the immediate proximity to the sea, as well as the fact that right behind the villa there is a beautiful pine forest that provides an additional sense of peace, privacy and an authentic Mediterranean ambience.This property is an ideal choice for anyone looking for a quality family home by the sea, a luxury holiday home or a secure investment in one of the most sought-after locations in Istria.DESCRIPTION OF THE VILLA:
The villa is organized over two floors, with every detail of the space carefully designed to provide future owners with maximum comfort and functionality.Upon entering the villa, there is an entrance area that introduces us to the central part of the property - a modern and airy living area designed according to the contemporary "open space" concept.Here, the following are harmoniously connected:
* spacious living room
* modern kitchen
* dining roomLarge glass walls allow for plenty of natural light throughout the day and create a pleasant atmosphere filled with warmth and a sense of openness.Direct communication is achieved from the living area with an outdoor terrace, sundeck and swimming pool, which merges the indoor and outdoor spaces into one harmonious whole, ideal for living and relaxing throughout the year.On the ground floor of the villa there is also a modern bathroom, which further contributes to the practicality of everyday use of the space.An internal staircase leads to the upper floor of the property, where the private part of the home is located. Upstairs are:
* three comfortable bedrooms
* two modern bathroomsThe bedrooms offer enough space for a comfortable stay for the whole family or guests, while the layout of the rooms ensures an ideal balance of privacy and functionality.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
The special value of this property lies precisely in its outdoor space, which is designed as a private oasis for relaxation and enjoyment of the Mediterranean lifestyle.The central place in the garden is occupied by a private swimming pool measuring **8 x 4 meters**, surrounded by a sunbathing area that provides enough space for deck chairs, socializing and spending time outdoors during warm summer days.The terrace next to the living area is ideal for morning coffee, family lunches or evening gatherings in a pleasant environment of nature and Mediterranean greenery.The pine forest located directly behind the property leaves a special impression, creating a natural backdrop that provides a sense of privacy and peace that is rarely found in the immediate vicinity of the sea.ADDITIONAL INFORMATION:
* distance from the sea only 400 meters
* energy certificate A
* private pool 8 x 4 m
* air conditioning for heating and cooling
* PVC joinery with double glazing
* mosquito nets
* security doors
* furnished and equipped property
* two private parking spaces
* building permit
* occupancy permit
* proper ownership
* internet and satellite televisionLOCATION DESCRIPTION:
For many years, Premantura has been synonymous with quality life by the sea, untouched nature and a top tourist destination.The special feature of this location lies in the immediate vicinity of the protected area of Cape Kamenjak, one of the most beautiful natural gems of the Croatian coast known for its crystal clear sea, numerous hidden coves, bicycle paths and spectacular views of the open sea.In the immediate vicinity of the villa there are:
* restaurants and taverns
* cafes
* shops
* promenades
* bicycle paths
* all the facilities needed for a pleasant stay throughout the yearThe city of Pula and the international airport are only a few minutes' drive away, ensuring excellent transport connections throughout the year.CONCLUSION:
This is a property that successfully combines what is most sought after on today's market - a prime location, proximity to the sea, a private pool, peaceful surroundings and direct contact with nature.Thanks to its position next to Cape Kamenjak, the quality of construction and exceptional tourist potential, this villa represents an excellent opportunity for both a luxurious private life and a safe investment in one of the most attractive locations in southern Istria.For any additional questions, necessary information or a wish to organize a private tour of the villa and its location, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48206Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com