8.200.000 EUR
4 cam
400 m²
This distinctive villa affords its fortunate occupants the luxury of maximum privacy, a rare blend of accessibility and seclusion. With a total area extending to 350 square meters and an expansive land plot of 1250 square meters, the villa epitomizes contemporary living against the picturesque backdrop of the Opatija Lungomare—a splendid beach gracing the immediate vicinity of the residence. The villa unfolds its opulence through two meticulously designed apartments, each boasting breathtaking open sea views
. The original planning manifests in Apartment 1, nestled on the ground floor, comprising an entrance area, two corridors, three resplendent bedrooms, two bathrooms, commodious wardrobes, a well-appointed kitchen and dining room, a living room bathed in natural light, and two loggias. This sumptuous haven encompasses a total living area of 127.94 square meters, complemented by storage rooms in the basement measuring a total of 45.64 square meters, culminating in an overall surface of 173.58 square meters.
Ascending to the 1st floor, Apartment 2 unveils itself with an entrance area, two corridors, three spacious bedrooms, two bathrooms, a kitchen and dining room, a luminous living room, and a loggia—embracing a total area of 122.71 square meters. Paired with storage rooms in the basement totaling 21.44 square meters, this sanctuary achieves a total surface area of 144.15 square meters. The apartments, adorned with contemporary furnishings and fully equipped, present an enticing opportunity for rental, commanding a nightly rate of 680-700 euros during the high season. The villa, a haven for those seeking the epitome of coastal living, boasts a suite of enviable features: A refreshing swimming pool surrounded by a sun-drenched deck A rejuvenating jacuzzi for moments of repose Panoramic glazing that captures the essence of the surrounding seascape A secure parking facility ensuring peace of mind Concierge services for seamless living Guardian services for added security and tranquility Offered as an entirety, this property presents an ideal prospect for a discerning large family, inviting them to call this coastal retreat their own—an enduring testament to the confluence of luxury and exclusivity in Opatija. Ref: RE-AB-O5 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Eingebettet in den Küstenzauber von Opatija thront eine einzigartige moderne Villa mit atemberaubendem Meerblick in der begehrten ersten Meereslinie – ein exklusives Juwel, das vor etwa 10 Jahren errichtet wurde. Diese Enklave genießt eine unvergleichlich einzigartige Lage, nur 600 bis 800 Meter vom geschäftigen Herzen der Stadt entfernt. Sie ermöglicht einen gemütlichen Spaziergang ins Zentrum und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, von urigen Cafés über lebhafte Bars bis hin zu praktischen Supermärkten.
Diese besondere Villa bietet ihren glücklichen Bewohnern den Luxus maximaler Privatsphäre, eine seltene Mischung aus Zugänglichkeit und Abgeschiedenheit. Mit einer Gesamtfläche von 350 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1250 Quadratmetern verkörpert die Villa zeitgenössisches Wohnen vor der malerischen Kulisse des Lungomare von Opatija – einem herrlichen Strand, der die unmittelbare Umgebung der Residenz ziert. Die Villa entfaltet ihre Opulenz durch zwei sorgfältig gestaltete Apartments, die jeweils einen atemberaubenden Blick auf das offene Meer bieten
. Die ursprüngliche Planung manifestiert sich in Apartment 1, eingebettet im Erdgeschoss, bestehend aus einem Eingangsbereich, zwei Fluren, drei prächtigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, geräumigen Kleiderschränken, einer gut ausgestatteten Küche und einem Esszimmer, einem von Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer und zwei Loggien. Diese prächtige Oase umfasst eine Gesamtwohnfläche von 127,94 Quadratmetern, ergänzt durch Lagerräume im Untergeschoss von insgesamt 45,64 Quadratmetern, was zu einer Gesamtfläche von 173,58 Quadratmetern führt.
Beim Aufstieg in die 1. Etage präsentiert sich Apartment 2 mit einem Eingangsbereich, zwei Fluren, drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einem Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer und einer Loggia – mit einer Gesamtfläche von 122,71 Quadratmetern. Gepaart mit Lagerräumen im Untergeschoss von insgesamt 21,44 Quadratmetern erreicht dieses Heiligtum eine Gesamtfläche von 144,15 Quadratmetern. Die modern eingerichteten und komplett ausgestatteten Apartments stellen eine verlockende Mietmöglichkeit dar und kosten in der Hochsaison 680–700 Euro pro Nacht. Die Villa, ein Zufluchtsort für diejenigen, die den Inbegriff des Küstenlebens suchen, verfügt über eine Reihe beneidenswerter Merkmale: Ein erfrischender Swimmingpool, umgeben von einer sonnenverwöhnten Terrasse Ein erholsamer Whirlpool für Momente der Ruhe Panoramaverglasung, die das Wesentliche der umgebenden Meereslandschaft einfängt Ein sicherer Parkplatz, der für Sicherheit sorgt Concierge-Service für ein reibungsloses Leben Wachdienst für zusätzliche Sicherheit und Ruhe Als Ganzes angeboten, stellt dieses Anwesen eine ideale Perspektive für eine anspruchsvolle große Familie dar und lädt sie ein, diesen Rückzugsort an der Küste ihr Eigen zu nennen – ein bleibender Beweis für die Verbindung von Luxus und Exklusivität in Opatija. Ref: RE-AB-O5 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Modern Расположенная в очаровательном прибрежном районе Опатии, уникальная современная вилла с потрясающим видом на море стоит на страже желанной первой линии моря — эксклюзивная жемчужина, построенная примерно 10 лет назад. Этот анклав имеет несравненно уникальное расположение, всего в 600-800 метрах от оживленного центра города, что обеспечивает неторопливую прогулку до центра, сохраняя при этом близость ко всем необходимым удобствам: от необычных кафе до оживленных баров и удобных супермаркетов.
Эта уникальная вилла предоставляет своим счастливым жильцам роскошь максимальной конфиденциальности, редкое сочетание доступности и уединения. Вилла общей площадью 350 квадратных метров и обширным земельным участком площадью 1250 квадратных метров олицетворяет современную жизнь на живописном фоне Опатии Лунгомаре — великолепного пляжа, украшающего непосредственной близости от резиденции. Вилла раскрывает свое богатство через две тщательно спроектированные апартаменты, каждая из которых может похвастаться захватывающим видом на открытое море.
. Оригинальная планировка проявляется в квартире 1, расположенной на первом этаже и состоящей из прихожей, двух коридоров, трех великолепных спален, двух ванных комнат, вместительных гардеробных, хорошо оборудованной кухни и столовой, гостиной, залитой естественным светом, и две лоджии. Это роскошное убежище имеет общую жилую площадь 127,94 квадратных метра, дополненную складскими помещениями в подвале общей площадью 45,64 квадратных метра, а общая площадь составляет 173,58 квадратных метра.
Поднявшись на второй этаж, Квартира 2 представляет собой прихожую, два коридора, три просторные спальни, две ванные комнаты, кухню и столовую, светлую гостиную и лоджию общей площадью 122,71 квадратных метра. В сочетании со складскими помещениями в подвале общей площадью 21,44 квадратных метра общая площадь этого святилища составляет 144,15 квадратных метров. Квартиры, обставленные современной мебелью и полностью оборудованные, представляют собой заманчивую возможность сдачи в аренду по цене 680-700 евро за ночь в высокий сезон. Вилла, рай для тех, кто ищет воплощение прибрежной жизни, может похвастаться набором завидных особенностей: Освежающий бассейн, окруженный залитой солнцем террасой. Омолаживающее джакузи для минут отдыха Панорамное остекление, передающее суть окружающего морского пейзажа. Охраняемая парковка, обеспечивающая спокойствие Консьерж-услуги для комфортной жизни Услуги опекуна для дополнительной безопасности и спокойствия Предлагаемая целиком, эта недвижимость представляет собой идеальную перспективу для взыскательной большой семьи, приглашая их назвать это прибрежное убежище своим собственным — непреходящее свидетельство слияния роскоши и эксклюзивности в Опатии. Ref: RE-AB-O5 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Современный Nestled in the embrace of Opatija's coastal allure, a singular modern villa of stunning sea views stands sentinel on the coveted first line to the sea —an exclusive gem erected approximately 10 years ago. This enclave enjoys an incomparably unique location, a mere 600-800 meters from the bustling heart of the town, ensuring a leisurely stroll to the center while maintaining proximity to all essential amenities, from quaint cafes to lively bars and convenient supermarkets.
This distinctive villa affords its fortunate occupants the luxury of maximum privacy, a rare blend of accessibility and seclusion. With a total area extending to 350 square meters and an expansive land plot of 1250 square meters, the villa epitomizes contemporary living against the picturesque backdrop of the Opatija Lungomare—a splendid beach gracing the immediate vicinity of the residence. The villa unfolds its opulence through two meticulously designed apartments, each boasting breathtaking open sea views
. The original planning manifests in Apartment 1, nestled on the ground floor, comprising an entrance area, two corridors, three resplendent bedrooms, two bathrooms, commodious wardrobes, a well-appointed kitchen and dining room, a living room bathed in natural light, and two loggias. This sumptuous haven encompasses a total living area of 127.94 square meters, complemented by storage rooms in the basement measuring a total of 45.64 square meters, culminating in an overall surface of 173.58 square meters.
Ascending to the 1st floor, Apartment 2 unveils itself with an entrance area, two corridors, three spacious bedrooms, two bathrooms, a kitchen and dining room, a luminous living room, and a loggia—embracing a total area of 122.71 square meters. Paired with storage rooms in the basement totaling 21.44 square meters, this sanctuary achieves a total surface area of 144.15 square meters. The apartments, adorned with contemporary furnishings and fully equipped, present an enticing opportunity for rental, commanding a nightly rate of 680-700 euros during the high season. The villa, a haven for those seeking the epitome of coastal living, boasts a suite of enviable features: A refreshing swimming pool surrounded by a sun-drenched deck A rejuvenating jacuzzi for moments of repose Panoramic glazing that captures the essence of the surrounding seascape A secure parking facility ensuring peace of mind Concierge services for seamless living Guardian services for added security and tranquility Offered as an entirety, this property presents an ideal prospect for a discerning large family, inviting them to call this coastal retreat their own—an enduring testament to the confluence of luxury and exclusivity in Opatija. Ref: RE-AB-O5 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Modern Nichée au cœur de l'attrait côtier d'Opatija, une villa moderne singulière offrant une vue imprenable sur la mer se dresse en sentinelle sur la première ligne convoitée de la mer - un joyau exclusif érigé il y a environ 10 ans. Cette enclave bénéficie d'un emplacement incomparablement unique, à seulement 600-800 mètres du cœur animé de la ville, garantissant une promenade tranquille jusqu'au centre tout en restant à proximité de toutes les commodités essentielles, des cafés pittoresques aux bars animés et aux supermarchés pratiques.
Cette villa distinctive offre à ses heureux occupants le luxe d'une intimité maximale, un mélange rare d'accessibilité et d'isolement. Avec une superficie totale de 350 mètres carrés et un vaste terrain de 1 250 mètres carrés, la villa incarne la vie contemporaine dans le contexte pittoresque du Lungomare d'Opatija, une splendide plage ornant le voisinage immédiat de la résidence. La villa déploie son opulence à travers deux appartements méticuleusement conçus, chacun offrant une vue imprenable sur la mer.
. La planification originale se manifeste dans l'appartement 1, niché au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, deux couloirs, trois chambres resplendissantes, deux salles de bains, de spacieuses armoires, une cuisine et une salle à manger bien aménagées, un salon baigné de lumière naturelle et deux loggias. Ce somptueux havre de paix englobe une surface habitable totale de 127,94 mètres carrés, complétée par des débarras au sous-sol mesurant un total de 45,64 mètres carrés, culminant à une surface globale de 173,58 mètres carrés.
En montant au 1er étage, l'appartement 2 se dévoile avec un hall d'entrée, deux couloirs, trois chambres spacieuses, deux salles de bains, une cuisine et salle à manger, un salon lumineux et une loggia, pour une superficie totale de 122,71 mètres carrés. Associé à des débarras au sous-sol totalisant 21,44 mètres carrés, ce sanctuaire atteint une superficie totale de 144,15 mètres carrés. Les appartements, ornés d'un mobilier contemporain et entièrement équipés, présentent une opportunité de location alléchante, coûtant entre 680 et 700 euros par nuit pendant la haute saison. La villa, un paradis pour ceux qui recherchent le summum de la vie côtière, dispose d'une suite de caractéristiques enviables : Une piscine rafraîchissante entourée d'une terrasse ensoleillée Un jacuzzi ressourçant pour des moments de repos Vitrage panoramique qui capture l'essence du paysage marin environnant Un parking sécurisé pour une tranquillité d'esprit Des services de conciergerie pour une vie fluide Services de gardien pour plus de sécurité et de tranquillité Offerte dans son intégralité, cette propriété présente une perspective idéale pour une grande famille exigeante, les invitant à s'approprier cette retraite côtière, un témoignage durable de la confluence du luxe et de l'exclusivité à Opatija. Ref: RE-AB-O5 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Moderne