FOTO IN CARICAMENTO...

Appartamento e condominio in vendita - Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

600.000 EUR

Condividere questo annuncio

Facebook

Appartamento e condominio (In vendita)

3 cam

3 ba

135 m²

lotto 614 m²

Riferimento: ZLWS-T3257 / re-u-45188

KANFANAR, ISTRIA – Modern Single-Storey Villa with Swimming Pool | Fully Furnished | Excellent Investment Opportunity! In a peaceful and green area of Istria , near the charming town of Kanfanar , this modern single-storey villa with a private swimming pool is offered for sale. The property is fully furnished , move-in ready, and ideal for immediate tourist rental or private use . Categorized for holiday rental, the villa already generates proven rental income with excellent guest reviews , making it a highly attractive real estate investment in Croatia . Property Overview The villa is located on a fully fenced and landscaped plot of 614 m² , with a total living area of approximately 135 m² . Designed as a contemporary and functional home, the layout emphasizes comfort, privacy, and seamless indoor-outdoor living , perfectly suited to the Mediterranean lifestyle. Interior Layout Three spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom Guest toilet Laundry room , enhancing everyday functionality This layout ensures a high level of comfort for both family living and luxury holiday rentals. The heart of the home is a bright open-plan living area featuring a modern kitchen, dining area, and living room. Large glass sliding doors allow for abundant natural light and provide direct access to the terrace, sun deck, and swimming pool . A key advantage is that all bedrooms also have direct access to the outdoor area , enhancing privacy and usability. Comfort & Technical Features Four air-conditioning units Electric underfloor heating throughout the house Energy efficiency certificate A+ Valid use permit and clear ownership documentation These features guarantee year-round comfort , low operating costs, and a secure and worry-free purchase . Outdoor Area The exterior of the villa is carefully designed for relaxation and privacy: Private outdoor swimming pool with sunbathing area Spacious covered terrace Barbecue area Outdoor shower Low-maintenance garden, ideal for leisure and entertaining Why Invest in This Property? Thanks to its quiet location , modern architecture , and strong tourism potential , this villa represents an excellent opportunity for: Investors seeking high-yield holiday rental property in Istria Buyers looking for a turnkey holiday home in Croatia Owners who want to combine personal use with rental income This modern villa for sale near Kanfanar, Istria requires no additional investment and offers an outstanding balance of lifestyle, comfort, and long-term value. Ref: RE-U-45188 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern Visualizza di più Visualizza di meno KANFANAR, ISTRIEN – Moderne einstöckige Villa mit Swimmingpool | Voll möbliert | Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit! In einer ruhigen und grünen Gegend von Istrien , nahe der charmanten Stadt Kanfanar , wird diese moderne einstöckige Villa mit privatem Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist voll möbliert , bezugsfertig und ideal für sofortige touristische Vermietung oder private Nutzung . Als Ferienvermietung kategorisiert, generiert die Villa bereits nachweisliche Mieteinnahmen mit hervorragenden Gästebewertungen , was sie zu einer äußerst attraktiven Immobilieninvestition in Kroatien macht. Objektübersicht Die Villa befindet sich auf einem vollständig eingezäunten und angelegten Grundstück von 614 m² , mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 135 m² . Entworfen als modernes und funktionales Zuhause, betont der Grundriss Komfort, Privatsphäre und nahtloses Innen-Außen-Leben , perfekt geeignet für den mediterranen Lebensstil. Innenlayout Drei geräumige Schlafzimmer , jedes mit eigenem Badezimmer en-suite Gästetoilette Waschküche , die die tägliche Funktionalität erhöht Dieses Layout gewährleistet ein hohes Maß an Komfort sowohl für das Familienleben als auch für luxuriöse Ferienvermietungen. Das Herz des Hauses ist ein helles offenes Wohnbereich , das eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst. Große Glasschiebetüren ermöglichen reichlich Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse, Sonnendeck und zum Swimmingpool . Ein wesentlicher Vorteil ist, dass alle Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Außenbereich haben , was die Privatsphäre und Nutzbarkeit erhöht. Komfort- & technische Merkmale Vier Klimaanlagen Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienz-Zertifikat A+ Gültige Benutzungsgenehmigung und klare Eigentumsdokumentation Diese Merkmale garantieren ganzjährigen Komfort , niedrige Betriebskosten und einen sicheren und sorgenfreien Kauf . Außenbereich Der Außenbereich der Villa ist sorgfältig gestaltet für Entspannung und Privatsphäre: Privater Außenpool mit Liegebereich Geräumige überdachte Terrasse Grillbereich Außendusche Pflegeleichter Garten, ideal für Freizeit und Unterhaltung Warum in diese Immobilie investieren? Dank ihrer ruhigen Lage , modernen Architektur und starken Tourismusperspektiven stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit dar für: Investoren, die eine renditestarke Ferienimmobilie in Istrien suchen Käufer, die ein schlüsselfertiges Ferienhaus in Kroatien suchen Eigentümer, die persönliche Nutzung mit Mieteinnahmen kombinieren möchten moderne Villa zum Verkauf nahe Kanfanar, Istrien erfordert keine zusätzlichen Investitionen und bietet eine herausragende Balance aus Lebensstil, Komfort und langfristigem Wert. Ref: RE-U-45188 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern KANFANAR, ISTRIE – Villa moderne de plain-pied avec piscine | Entièrement meublée | Excellente opportunité d'investissement ! Dans un quartier paisible et verdoyant de l'Istrie , près de la charmante ville de Kanfanar , cette villa moderne de plain-pied avec piscine privée est proposée à la vente. La propriété est entièrement meublée , prête à emménager et idéale pour une location touristique immédiate ou un usage privé . Classée pour la location de vacances, la villa génère déjà un revenu locatif prouvé avec d'excellents avis de clients , ce qui en fait un investissement immobilier très attrayant en Croatie . Aperçu de la propriété La villa est située sur un terrain entièrement clôturé et paysagé de 614 m² , avec une surface habitable totale d'environ 135 m² . Conçue comme une maison contemporaine et fonctionnelle, la disposition met l'accent sur le confort, l'intimité et la vie intérieure-extérieure sans couture , parfaitement adaptée au mode de vie méditerranéen. Disposition intérieure Trois chambres spacieuses , chacune avec sa propre salle de bain attenante Toilettes pour invités Buanderie , améliorant la fonctionnalité quotidienne Cette disposition garantit un haut niveau de confort tant pour la vie familiale que pour les locations de vacances de luxe. Le cœur de la maison est un espace de vie ouvert et lumineux comprenant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon. De grandes portes coulissantes en verre permettent une abondance de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, au solarium et à la piscine . Un avantage clé est que toutes les chambres ont également un accès direct à l'extérieur , renforçant l'intimité et l'utilisabilité. Confort & Caractéristiques techniques Quatre unités de climatisation Chauffage par le sol électrique dans toute la maison Certificat de performance énergétique A+ Permis d'utilisation valide et documentation de propriété claire Ces caractéristiques garantissent un confort tout au long de l'année , des coûts d'exploitation réduits et un achat sécurisé et sans souci . Zone extérieure L'extérieur de la villa est soigneusement conçu pour la détente et l'intimité : Piscine extérieure privée avec espace de bronzage Spacieuse terrasse couverte Espace barbecue Douche extérieure Jardin à faible entretien, idéal pour les loisirs et les divertissements Pourquoi investir dans cette propriété ? Grâce à son emplacement calme , à son architecture moderne et à son fort potentiel touristique , cette villa représente une excellente opportunité pour : Les investisseurs à la recherche d'une propriété de location de vacances à haut rendement en Istrie Les acheteurs cherchant une maison de vacances clé en main en Croatie Les propriétaires qui souhaitent combiner usage personnel et revenu locatif Cette villa moderne à vendre près de Kanfanar, en Istrie ne nécessite aucun investissement supplémentaire et offre un équilibre exceptionnel entre style de vie, confort et valeur à long terme. Ref: RE-U-45188 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne КАНФАНАР, ИСТРИЯ – Современная одноэтажная вилла с бассейном | Полностью меблирована | Отличная инвестиционная возможность! В тихом и зеленом районе Истрии , недалеко от очаровательного города Канфанар , предлагается на продажу современная одноэтажная вилла с частным бассейном . Недвижимость полностью меблирована , готова к заселению и идеально подходит для немедленной туристической аренды или частного использования . Классифицированная для аренды на отпуск, вилла уже приносит доказанный доход от аренды с отличными отзывами гостей , что делает ее высоко привлекательной инвестицией в недвижимость в Хорватии . Обзор недвижимости Вилла расположена на полностью огороженном и благоустроенном участке площадью 614 м² , с общей жилой площадью примерно 135 м² . Спроектированная как современный и функциональный дом, планировка подчеркивает комфорт, уединение и бесшовное сочетание внутреннего и внешнего пространства , идеально подходя для средиземноморского образа жизни. Внутренняя планировка Три просторные спальни , каждая с собственным санузлом Гостевой туалет Прачечная , повышающая функциональность в повседневной жизни Эта планировка обеспечивает высокий уровень комфорта как для семейного проживания, так и для роскошной аренды на отпуск. Сердцем дома является светлая гостиная открытой планировки , включающая современную кухню, обеденную зону и гостиную. Большие стеклянные раздвижные двери обеспечивают обилие естественного света и предоставляют прямой доступ к террасе, солнечной палубе и бассейну . Ключевым преимуществом является то, что все спальни также имеют прямой доступ к открытому пространству , что повышает уединение и удобство. Комфорт и технические характеристики Четыре кондиционера Электрическое теплый пол по всему дому Сертификат энергоэффективности A+ Действующий разрешение на использование и чистая документация на право собственности Эти характеристики гарантируют комфорт круглый год , низкие эксплуатационные расходы и безопасную и беспечную покупку . Уличная зона Экстерьер виллы тщательно спроектирован для отдыха и уединения: Частный открытый бассейн с зоной для загара Просторная крытая терраса Зона для барбекю Уличный душ Сад с низким уходом, идеальный для отдыха и развлечений Почему стоит инвестировать в эту недвижимость? Благодаря своему тихому расположению , современной архитектуре и сильному туристическому потенциалу , эта вилла представляет собой отличную возможность для: Инвесторов, ищущих высокодоходную недвижимость для аренды на отпуск в Истрии Покупателей, ищущих готовый к заселению дом для отпуска в Хорватии Владельцев, которые хотят сочетать личное использование с доходом от аренды Эта современная вилла на продажу недалеко от Канфанара, Истрия не требует дополнительных вложений и предлагает выдающийся баланс образа жизни, комфорта и долгосрочной ценности. Ref: RE-U-45188 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный KANFANAR, ISTRIA – Modern Single-Storey Villa with Swimming Pool | Fully Furnished | Excellent Investment Opportunity! In a peaceful and green area of Istria , near the charming town of Kanfanar , this modern single-storey villa with a private swimming pool is offered for sale. The property is fully furnished , move-in ready, and ideal for immediate tourist rental or private use . Categorized for holiday rental, the villa already generates proven rental income with excellent guest reviews , making it a highly attractive real estate investment in Croatia . Property Overview The villa is located on a fully fenced and landscaped plot of 614 m² , with a total living area of approximately 135 m² . Designed as a contemporary and functional home, the layout emphasizes comfort, privacy, and seamless indoor-outdoor living , perfectly suited to the Mediterranean lifestyle. Interior Layout Three spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom Guest toilet Laundry room , enhancing everyday functionality This layout ensures a high level of comfort for both family living and luxury holiday rentals. The heart of the home is a bright open-plan living area featuring a modern kitchen, dining area, and living room. Large glass sliding doors allow for abundant natural light and provide direct access to the terrace, sun deck, and swimming pool . A key advantage is that all bedrooms also have direct access to the outdoor area , enhancing privacy and usability. Comfort & Technical Features Four air-conditioning units Electric underfloor heating throughout the house Energy efficiency certificate A+ Valid use permit and clear ownership documentation These features guarantee year-round comfort , low operating costs, and a secure and worry-free purchase . Outdoor Area The exterior of the villa is carefully designed for relaxation and privacy: Private outdoor swimming pool with sunbathing area Spacious covered terrace Barbecue area Outdoor shower Low-maintenance garden, ideal for leisure and entertaining Why Invest in This Property? Thanks to its quiet location , modern architecture , and strong tourism potential , this villa represents an excellent opportunity for: Investors seeking high-yield holiday rental property in Istria Buyers looking for a turnkey holiday home in Croatia Owners who want to combine personal use with rental income This modern villa for sale near Kanfanar, Istria requires no additional investment and offers an outstanding balance of lifestyle, comfort, and long-term value. Ref: RE-U-45188 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern