630.000 EUR
3 cam
127 m²
Offering 125 square meters of contemporary living space on a 275 square meter plot, this turnkey property comes complete with its own private swimming pool and a beautifully landscaped garden.
It represents a fantastic opportunity for international buyers searching for a move-in-ready holiday home, a peaceful permanent residence near the beach, or a lucrative real estate investment with excellent rental income potential. One of the most impressive aspects of this property is its exceptional, natural setting. A lush, thick pine forest stretches out directly behind the villa, acting as a natural green buffer that ensures wonderful privacy and provides soothing shade during the warm summer months. Finding a recently built, modern house that combines such close proximity to the beach with a peaceful location right next to a protected forest is incredibly rare on the Croatian real estate market today. The villa is thoughtfully designed across two comfortable floors, emphasizing a seamless flow between indoor and outdoor Mediterranean living. The ground floor opens into a bright, open-concept main room that gracefully combines a spacious living area, a dining space, and a fully equipped modern kitchen. Large floor-to-ceiling glass walls line the space, flooding the interior with natural light throughout the day and opening directly onto the pool deck. The ground floor also includes a sleek, modern bathroom for daily convenience. An internal staircase leads to the upper floor, which hosts the private sleeping quarters. Here, you will find three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, offering a spacious and functional layout that ensures plenty of privacy for family members and guests alike. The outdoor area is designed as a private summer oasis, perfect for relaxation and entertainment. The center of the garden features a private 8 by 4 meter swimming pool, surrounded by a spacious sunbathing deck with ample room for lounge chairs. Right next to the pool, there is a lovely terrace and a built-in barbecue area, making it easy to enjoy outdoor dinners with family and friends. This beautiful outdoor space, combined with the quiet pine forest directly behind it, offers a relaxing getaway just a short walk from the sea. To ensure a completely stress-free purchase for foreign buyers, the villa is sold completely furnished and fully equipped, having been exceptionally maintained since its construction in 2020. Premium technical features include high-quality PVC windows with built-in mosquito nets, efficient air conditioning units for both heating and cooling, an anti-theft security door, and a top-tier class A energy certificate. The property also includes fast internet, satellite television, and two private parking spaces. All ownership documentation is perfectly clear and in order, with a valid building permit and usage permit already issued, ensuring a secure and straightforward transaction. Premantura is a safe and welcoming destination famous for its untouched nature, scenic bike trails, and incredible hidden coves inside the Cape Kamenjak park. This villa enjoys a prime position where you can easily walk to local restaurants, traditional taverns, grocery stores, cafes, and scenic walking paths, offering everything you need for year-round living or a perfect vacation. Additionally, the historic city center of Pula and the Pula International Airport are just a short, easy drive away, making travel highly convenient. This fully equipped villa offers an unmatched combination of a private pool, a beachside location, and a modern interior, making it an outstanding property opportunity in sunny Istria. Ref: RE-U-48208 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin! Willkommen in Premantura, einem der schönsten und begehrtesten Küstendörfer in Istrien, Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2020 erbaut wurde, steht nun zum Kauf in einer wirklich erstklassigen Lage, direkt am Eingang zum berühmten Naturreservat Cape Kamenjak und nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt.
Mit 125 Quadratmetern zeitgemäßer Wohnfläche auf einem 275 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese schlüsselfertige Immobilie einen eigenen privaten Swimmingpool und einen wunderschön angelegten Garten.
Sie stellt eine fantastische Gelegenheit für internationale Käufer dar, die nach einem bezugsfertigen Ferienhaus, einem ruhigen Wohnsitz in der Nähe des Strandes oder einer lukrativen Immobilieninvestition mit hervorragendem Mietpotenzial suchen. Einer der beeindruckendsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche, natürliche Umgebung. Ein üppiger, dichter Kiefernwald erstreckt sich direkt hinter der Villa und fungiert als natürlicher grüner Puffer, der wunderbare Privatsphäre garantiert und während der warmen Sommermonate wohltuenden Schatten bietet. Eine neu gebaute, moderne Immobilie zu finden, die so nah am Strand liegt und gleichzeitig in einer ruhigen Lage direkt neben einem geschützten Wald steht, ist auf dem kroatischen Immobilienmarkt heute unglaublich selten. Die Villa ist durchdacht auf zwei komfortable Etagen gestaltet, wobei der nahtlose Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich des mediterranen Lebens betont wird. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen, offenen Hauptraum, der großzügig einen geräumigen Wohnbereich, einen Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche kombiniert. Große bodentiefe Glaswände säumen den Raum und fluten das Innere den ganzen Tag mit natürlichem Licht und öffnen sich direkt zur Poolterrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein elegantes, modernes Badezimmer für den täglichen Komfort. Eine interne Treppe führt zur oberen Etage, die die privaten Schlafräume beherbergt. Hier finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die eine großzügige und funktionale Aufteilung bieten, die viel Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet. Der Außenbereich ist als private Sommeroase gestaltet, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater 8 mal 4 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Liegeterrasse mit ausreichend Platz für Liegestühle. Direkt neben dem Pool gibt es eine schöne Terrasse und einen eingebauten Grillbereich, der es einfach macht, im Freien mit Familie und Freunden zu speisen. Dieser wunderschöne Außenbereich, kombiniert mit dem ruhigen Kiefernwald direkt dahinter, bietet einen entspannenden Rückzugsort, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Um einen völlig stressfreien Kauf für ausländische Käufer zu gewährleisten, wird die Villa komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 2020 außergewöhnlich gepflegt. Hochwertige technische Merkmale umfassen hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, effiziente Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, eine einbruchhemmende Sicherheitstür und ein erstklassiges Energiezertifikat der Klasse A. Die Immobilie verfügt außerdem über schnelles Internet, Satellitenfernsehen und zwei private Parkplätze. Alle Eigentumsdokumente sind einwandfrei und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung, die bereits erteilt wurden, was eine sichere und unkomplizierte Transaktion gewährleistet. Premantura ist ein sicheres und einladendes Ziel, das für seine unberührte Natur, malerische Radwege und unglaubliche versteckte Buchten im Cape Kamenjak Park bekannt ist. Diese Villa genießt eine erstklassige Lage, von der aus Sie leicht zu lokalen Restaurants, traditionellen Tavernen, Lebensmittelgeschäften, Cafés und malerischen Wanderwegen gelangen können, die alles bieten, was Sie für ein ganzjähriges Leben oder einen perfekten Urlaub benötigen. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, einfache Autofahrt entfernt, was das Reisen äußerst bequem macht. Diese voll ausgestattete Villa bietet eine unvergleichliche Kombination aus einem privaten Pool, einer strandnahen Lage und einem modernen Interieur, was sie zu einer herausragenden Immobiliengelegenheit im sonnigen Istrien macht. Ref: RE-U-48208 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern Villa jumelée attrayante avec piscine à Premantura, Medulin ! Bienvenue à Premantura, l'un des villages côtiers les plus magnifiques et les plus recherchés d'Istrie, en Croatie. Cette villa jumelée moderne, construite en 2020, est maintenant disponible à l'achat dans un emplacement vraiment premium, juste à l'entrée de la célèbre réserve naturelle du Cap Kamenjak et à seulement 400 mètres de la mer Adriatique cristalline.
Offrant 125 mètres carrés d'espace de vie contemporain sur un terrain de 275 mètres carrés, cette propriété clé en main est dotée de sa propre piscine privée et d'un jardin magnifiquement paysagé.
Elle représente une opportunité fantastique pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une maison de vacances prête à emménager, d'une résidence permanente paisible près de la plage, ou d'un investissement immobilier lucratif avec un excellent potentiel de revenus locatifs. L'un des aspects les plus impressionnants de cette propriété est son cadre naturel exceptionnel. Une forêt de pins dense et luxuriante s'étend directement derrière la villa, agissant comme un tampon vert naturel qui garantit une merveilleuse intimité et offre une ombre apaisante pendant les mois d'été chauds. Trouver une maison moderne récemment construite qui combine une si proche proximité de la plage avec un emplacement paisible juste à côté d'une forêt protégée est incroyablement rare sur le marché immobilier croate aujourd'hui. La villa est soigneusement conçue sur deux étages confortables, mettant l'accent sur un flux harmonieux entre la vie intérieure et extérieure méditerranéenne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce principale lumineuse à concept ouvert qui combine gracieusement un espace de vie spacieux, un coin repas et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes parois vitrées du sol au plafond bordent l'espace, inondant l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvrant directement sur la terrasse de la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne et élégante pour un confort quotidien. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les quartiers privés. Ici, vous trouverez trois chambres confortables et deux salles de bains modernes, offrant un agencement spacieux et fonctionnel qui garantit beaucoup d'intimité pour les membres de la famille et les invités. La zone extérieure est conçue comme une oasis d'été privée, parfaite pour la détente et le divertissement. Le centre du jardin présente une piscine privée de 8 par 4 mètres, entourée d'une spacieuse terrasse ensoleillée avec suffisamment d'espace pour des chaises longues. Juste à côté de la piscine, il y a une charmante terrasse et un espace barbecue intégré, facilitant les dîners en plein air avec famille et amis. Cet espace extérieur magnifique, combiné à la forêt de pins tranquille juste derrière, offre une escapade relaxante à quelques pas de la mer. Pour garantir un achat complètement sans stress pour les acheteurs étrangers, la villa est vendue entièrement meublée et entièrement équipée, ayant été exceptionnellement bien entretenue depuis sa construction en 2020. Les caractéristiques techniques premium incluent des fenêtres en PVC de haute qualité avec moustiquaires intégrées, des unités de climatisation efficaces pour le chauffage et le refroidissement, une porte de sécurité anti-effraction, et un certificat énergétique de classe A de premier ordre. La propriété comprend également Internet haut débit, télévision par satellite, et deux places de parking privées. Toute la documentation de propriété est parfaitement claire et en ordre, avec un permis de construire valide et un permis d'utilisation déjà délivré, garantissant une transaction sécurisée et simple. Premantura est une destination sûre et accueillante, célèbre pour sa nature préservée, ses pistes cyclables pittoresques et ses incroyables criques cachées à l'intérieur du parc du Cap Kamenjak. Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié où vous pouvez facilement vous rendre à pied aux restaurants locaux, tavernes traditionnelles, épiceries, cafés et sentiers de promenade pittoresques, offrant tout ce dont vous avez besoin pour vivre toute l'année ou pour des vacances parfaites. De plus, le centre historique de Pula et l'aéroport international de Pula ne sont qu'à quelques minutes en voiture, rendant les déplacements très pratiques. Cette villa entièrement équipée offre une combinaison inégalée d'une piscine privée, d'un emplacement en bord de mer et d'un intérieur moderne, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle ensoleillée en Istrie. Ref: RE-U-48208 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Attaché, Permis de construire, Moderne Привлекательная полудомная вилла с бассейном в Премантуре, Медулин! Добро пожаловать в Премантуру, одну из самых потрясающих и востребованных прибрежных деревень в Истрии, Хорватия. Эта современная полудомная вилла, построенная в 2020 году, теперь доступна для покупки в действительно премиум-локации, прямо у входа в знаменитый природный заповедник мыс Каменяк и всего в 400 метрах от кристально чистого Адриатического моря.
Предлагая 125 квадратных метров современного жилого пространства на участке площадью 275 квадратных метров, эта готовая к заселению собственность полностью укомплектована собственным частным бассейном и красиво оформленным садом.
Это фантастическая возможность для международных покупателей, ищущих готовый к заселению дом для отдыха, тихое постоянное место жительства рядом с пляжем или выгодную инвестицию в недвижимость с отличным потенциалом дохода от аренды. Одним из самых впечатляющих аспектов этой недвижимости является ее исключительная природная обстановка. Пышный, густой сосновый лес простирается прямо за виллой, выступая в качестве естественного зеленого буфера, который обеспечивает прекрасную приватность и создает успокаивающую тень в теплые летние месяцы. Найти недавно построенный, современный дом, который сочетает в себе такую близость к пляжу с тихим местом рядом с охраняемым лесом, невероятно редко на рынке недвижимости Хорватии сегодня. Вилла продумано спроектирована на двух комфортных этажах, подчеркивая бесшовный переход между внутренней и наружной средиземноморской жизнью. Первый этаж открывается в светлую, открытую основную комнату, которая грациозно сочетает в себе просторную гостиную, обеденную зону и полностью оборудованную современную кухню. Большие стеклянные стены от пола до потолка выстраиваются вдоль пространства, наполняя интерьер естественным светом в течение всего дня и открываясь прямо на террасу у бассейна. Первый этаж также включает в себя стильную, современную ванную комнату для повседневного удобства. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены частные спальные помещения. Здесь вы найдете три комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты, предлагая просторную и функциональную планировку, которая обеспечивает достаточную приватность для членов семьи и гостей. Открытая территория спроектирована как частный летний оазис, идеально подходящий для отдыха и развлечений. В центре сада расположен частный бассейн размером 8 на 4 метра, окруженный просторной террасой для загара с достаточным местом для шезлонгов. Прямо рядом с бассейном есть прекрасная терраса и встроенная зона для барбекю, что облегчает наслаждение ужинами на свежем воздухе с семьей и друзьями. Это красивое открытое пространство, в сочетании с тихим сосновым лесом прямо за ним, предлагает расслабляющий отдых всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Чтобы обеспечить полностью безстрессовую покупку для иностранных покупателей, вилла продается полностью меблированной и полностью оборудованной, она была исключительным образом ухожена с момента своего строительства в 2020 году. Премиум-технические характеристики включают высококачественные ПВХ-окна с встроенными москитными сетками, эффективные кондиционеры как для отопления, так и для охлаждения, противоугонную входную дверь и сертификат класса A по энергетической эффективности. Недвижимость также включает в себя быстрый интернет, спутниковое телевидение и два частных парковочных места. Вся документация на собственность полностью ясна и в порядке, с действительным разрешением на строительство и разрешением на использование, что обеспечивает безопасную и простую сделку. Премантура - это безопасное и гостеприимное место, известное своей нетронутой природой, живописными велосипедными маршрутами и невероятными скрытыми бухтами внутри парка мыс Каменяк. Эта вилла занимает первоклассное положение, где вы можете легко дойти до местных ресторанов, традиционных таверн, продуктовых магазинов, кафе и живописных пешеходных дорожек, предлагая все необходимое для круглогодичного проживания или идеального отпуска. Кроме того, исторический центр города Пула и Международный аэропорт Пула находятся всего в нескольких минутах легкой поездки, что делает путешествия очень удобными. Эта полностью оборудованная вилла предлагает непревзойденное сочетание частного бассейна, прибрежного расположения и современного интерьера, что делает ее выдающейся возможностью для приобретения недвижимости в солнечной Истрии. Ref: RE-U-48208 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный Attractive semi-detached villa with pool in Premantura, Medulin! Welcome to Premantura, one of the most stunning and highly sought-after coastal villages in Istria, Croatia. This modern semi-detached villa, built in 2020, is now available for purchase in a truly premium location, right at the entrance to the famous Cape Kamenjak nature reserve and just 400 meters from the crystal-clear Adriatic Sea.
Offering 125 square meters of contemporary living space on a 275 square meter plot, this turnkey property comes complete with its own private swimming pool and a beautifully landscaped garden.
It represents a fantastic opportunity for international buyers searching for a move-in-ready holiday home, a peaceful permanent residence near the beach, or a lucrative real estate investment with excellent rental income potential. One of the most impressive aspects of this property is its exceptional, natural setting. A lush, thick pine forest stretches out directly behind the villa, acting as a natural green buffer that ensures wonderful privacy and provides soothing shade during the warm summer months. Finding a recently built, modern house that combines such close proximity to the beach with a peaceful location right next to a protected forest is incredibly rare on the Croatian real estate market today. The villa is thoughtfully designed across two comfortable floors, emphasizing a seamless flow between indoor and outdoor Mediterranean living. The ground floor opens into a bright, open-concept main room that gracefully combines a spacious living area, a dining space, and a fully equipped modern kitchen. Large floor-to-ceiling glass walls line the space, flooding the interior with natural light throughout the day and opening directly onto the pool deck. The ground floor also includes a sleek, modern bathroom for daily convenience. An internal staircase leads to the upper floor, which hosts the private sleeping quarters. Here, you will find three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, offering a spacious and functional layout that ensures plenty of privacy for family members and guests alike. The outdoor area is designed as a private summer oasis, perfect for relaxation and entertainment. The center of the garden features a private 8 by 4 meter swimming pool, surrounded by a spacious sunbathing deck with ample room for lounge chairs. Right next to the pool, there is a lovely terrace and a built-in barbecue area, making it easy to enjoy outdoor dinners with family and friends. This beautiful outdoor space, combined with the quiet pine forest directly behind it, offers a relaxing getaway just a short walk from the sea. To ensure a completely stress-free purchase for foreign buyers, the villa is sold completely furnished and fully equipped, having been exceptionally maintained since its construction in 2020. Premium technical features include high-quality PVC windows with built-in mosquito nets, efficient air conditioning units for both heating and cooling, an anti-theft security door, and a top-tier class A energy certificate. The property also includes fast internet, satellite television, and two private parking spaces. All ownership documentation is perfectly clear and in order, with a valid building permit and usage permit already issued, ensuring a secure and straightforward transaction. Premantura is a safe and welcoming destination famous for its untouched nature, scenic bike trails, and incredible hidden coves inside the Cape Kamenjak park. This villa enjoys a prime position where you can easily walk to local restaurants, traditional taverns, grocery stores, cafes, and scenic walking paths, offering everything you need for year-round living or a perfect vacation. Additionally, the historic city center of Pula and the Pula International Airport are just a short, easy drive away, making travel highly convenient. This fully equipped villa offers an unmatched combination of a private pool, a beachside location, and a modern interior, making it an outstanding property opportunity in sunny Istria. Ref: RE-U-48208 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Attached, Building permit, Modern