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Casa e casa singola in vendita - Royan
EUR 40.302
Casa e casa singola (In vendita)
Riferimento:
EDEN-T102026064
/ 102026064
Riferimento:
EDEN-T102026064
Paese:
FR
Città:
Royan
Codice postale:
17200
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Grandezza proprietà:
81 m²
Locali:
3
Camere da letto:
2
Piano:
1
AVERAGE HOME VALUES IN ROYAN
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | EUR 4.845 | - |
| Vaux-sur-Mer | EUR 4.864 | - |
| Meschers-sur-Gironde | EUR 3.190 | - |
| Les Mathes | EUR 4.722 | - |
Her choice, the occupied life annuity to have the right to stay in her home and improve her quality of life with it
the following terms and conditions for this investment:
Bouquet : 40 302 euros ( agency fees included )
Agency fees of 5.60 % included to be paid by the buyer (excluding monthly payments).
With a monthly pension of 770.20 euros (annuity indexed to the rent reference index)
+ Notary fees: calculated on the occupied value of the property, i.e. 169,310.85 euros instead of 362,550 euros (market market value)
Real estate information:
Philippe Courchinoux – Dr House Immo presents this apartment ideally located in a quiet area of Royan, less than a km from the beach:
-Stay
- Fitted and equipped kitchen
- 2 bedrooms
- 1 bathroom with shower
-garage
- separate toilet
- 2 balconies, one of which is 7.81 m2 and one of 17.92 m2
- Private outdoor parking space
The residence was built in 2003. The façade renovation was carried out last year in 2023. No work planned according to the last 4 General Assemblies.
Advantages on location:
Royan is a seaside resort on the French Atlantic coast, located at the mouth of the Gironde estuary. Its sandy beaches include, among others, the 2 km long, south-facing Grande Conche with sheltered waters. The city also has Belle Époque villas and features modern post-war architecture, as evidenced by the church of Notre-Dame de Royan built in concrete. The large Cordouan lighthouse is located on an islet in the estuary, accessible by ferry.
A specific art of living, which seduces, thanks to the mix of architectural eras, the beaches, the pleasures offered by the coastline but also its authentic terroir.
A ferry connects the port of Royan to the Pointe de Grave, in Verdon-sur-Mer, on the other side of the estuary, in Gironde. This crossing offers an alternative route to reach Bordeaux by the left bank, 93 km away via the D 1215 via Soulac (12 km) and Lesparre-Médoc (34 km).
Patrimonial advantages of the investment:
Benefit from an immediate reduction of 53.30% compared to the value of the freehold property estimated at 362,550 euros.
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a 72-year-old lady, the investor does not bear any costs for repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the works defined in articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be borne by the buyer:
Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it or deriving regular rental income from it
Date of completion of the energy diagnosis: 26/07/2021
Primary energy consumption: 167 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: 5 Kg CO2/m²/year
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,160 and €1,620 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Contact your Dr House Immo consultant: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-mail: ... - EI - Commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under the number 532 470 556 This property is presented to you by Philippe Courchinoux, your independent advisor Dr House Immo. Visualizza di più Visualizza di meno Projet de vie d'une Dame de 72 ans sur Royan ( 17200 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 40 302 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 770,20 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 169 310,85 euros au lieu de 362 550 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cet appartement idéalement située dans un quartier calme sur Royan à moins d'un km de la plage :
- Séjour
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec douche
- garage
- wc indépendant
- 2 balcons dont un de 7,81 m2 et un de 17,92 m2
- place de parking privé en extérieur
La résidence a été construite en 2003 . Le ravalement de façade a été effectué l'année dernière en 2023 . Pas de travaux en prévision selon les 4 dernières AG.
Avantages sur la localisation :
Royan est une station balnéaire de la côte atlantique française, située à l'embouchure de l'estuaire de la Gironde. Ses plages de sable comprennent, entre autres, la Grande Conche, de 2 km de long, exposée au sud et dotée d'eaux abritées. La ville possède également des villas Belle Époque et présente une architecture moderne d'après-guerre, comme en témoigne l'église Notre-Dame de Royan construite en béton. Le grand phare de Cordouan se trouve sur un îlot de l'estuaire, accessible en ferry.
Un art de vivre spécifique, qui séduit, grâce au mélange d'époques architecturales, aux plages, aux plaisirs qu'offrent le littoral mais aussi son terroir authentique.
Un bac permet de relier le port de Royan à la pointe de Grave, au Verdon-sur-Mer, de l'autre côté de l'estuaire, en Gironde. Cette traversée offre un itinéraire alternatif pour rejoindre Bordeaux par la rive gauche, à 93 km par la D 1215 via Soulac (12 km) et Lesparre-Médoc (34 km).
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 53,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 362 550 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 72 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2021
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél ... , E-mail : ... - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Lebensprojekt einer 72-jährigen Dame in Royan ( 17200 )
Ihre Wahl, die belegte Leibrente, das Recht zu haben, in ihrem Haus zu bleiben und damit ihre Lebensqualität zu verbessern
Die folgenden Bedingungen gelten für diese Investition:
Blumenstrauß : 40 302 Euro ( Agenturgebühren inbegriffen )
Maklergebühren in Höhe von 5,60 % sind vom Käufer zu zahlen (ausgenommen monatliche Zahlungen).
Mit einer monatlichen Rente von 770,20 Euro (Rente indexiert an den Mietreferenzindex)
+ Notargebühren: berechnet auf den Nutzungswert der Immobilie, d.h. 169.310,85 Euro statt 362.550 Euro (Marktwert)
Informationen zur Immobilie:
Philippe Courchinoux – Dr House Immo präsentiert diese Wohnung in idealer Lage in einer ruhigen Gegend von Royan, weniger als einen Kilometer vom Strand entfernt:
-Bleiben
- Einbauküche und Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
-Garage
- separates WC
- 2 Balkone, davon einer von 7,81 m2 und einer von 17,92 m2
- Privater Außenparkplatz
Die Residenz wurde im Jahr 2003 erbaut. Die Fassadensanierung wurde im vergangenen Jahr im Jahr 2023 durchgeführt. Gemäß den letzten 4 Generalversammlungen sind keine Arbeiten geplant.
Vorteile vor Ort:
Royan ist ein Badeort an der französischen Atlantikküste, der an der Mündung der Gironde liegt. Zu den Sandstränden gehört unter anderem die 2 km lange, nach Süden ausgerichtete Grande Conche mit geschütztem Wasser. Die Stadt hat auch Villen aus der Belle Époque und zeichnet sich durch moderne Nachkriegsarchitektur aus, wie die aus Beton erbaute Kirche Notre-Dame de Royan beweist. Der große Leuchtturm von Cordouan befindet sich auf einer kleinen Insel in der Mündung und ist mit der Fähre erreichbar.
Eine besondere Lebenskunst, die dank der Mischung aus architektonischen Epochen, den Stränden, den Freuden der Küste, aber auch ihrem authentischen Terroir verführt.
Eine Fähre verbindet den Hafen von Royan mit der Pointe de Grave in Verdon-sur-Mer, auf der anderen Seite der Mündung, in der Gironde. Diese Kreuzung bietet eine alternative Route, um Bordeaux am linken Ufer zu erreichen, das 93 km über die D 1215 über Soulac (12 km) und Lesparre-Médoc (34 km) entfernt ist.
Patrimoniale Vorteile der Investition:
Profitieren Sie von einer sofortigen Reduzierung von 53,30 % im Vergleich zum Wert der Eigentumsimmobilie, der auf 362.550 Euro geschätzt wird.
Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch eine 72-jährige Dame trägt der Investor nämlich keine Kosten für Reparaturen oder routinemäßige Wartung. Gemäß der sogenannten Mietverteilung gehen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer zu Lasten des Käufers:
Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen
Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 26.07.2021
Primärenergieverbrauch: 167 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen: 5 kg CO2/m²/Jahr
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 1.160 € und 1.620 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Kontaktieren Sie Ihren Berater von Dr House Immo: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-Mail: ... - EI - Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 532 470 556 Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Philippe Courchinoux, Ihrem unabhängigen Berater Dr. House Immo. Proyecto de vida de una señora de 72 años en Royan ( 17200 )
Su elección, la renta vitalicia ocupada para tener derecho a permanecer en su vivienda y con ella mejorar su calidad de vida
Los siguientes términos y condiciones para esta inversión:
Ramo : 40 302 euros ( gastos de agencia incluidos )
Honorarios de agencia del 5,60 % incluidos a cargo del comprador (excluyendo los pagos mensuales).
Con una pensión mensual de 770,20 euros (renta vitalicia indexada al índice de referencia de alquileres)
+ Gastos notariales: calculados sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 169.310,85 euros en lugar de 362.550 euros (valor de mercado)
Información inmobiliaria:
Philippe Courchinoux – Dr House Immo presenta este apartamento idealmente situado en una zona tranquila de Royan, a menos de un km de la playa:
-Quedar
- Cocina amueblada y equipada
- 2 dormitorios
- 1 baño con ducha
-garaje
- Aseo separado
- 2 balcones, uno de 7,81 m2 y otro de 17,92 m2
- Plaza de aparcamiento exterior privada
La residencia fue construida en el año 2003. La renovación de la fachada se llevó a cabo el año pasado en 2023. No hay obra prevista según las últimas 4 Asambleas Generales.
Ventajas en el lugar:
Royan es una estación balnearia de la costa atlántica francesa, situada en la desembocadura del estuario de la Gironda. Sus playas de arena incluyen, entre otras, la Grande Concha de 2 km de largo, orientada al sur y aguas protegidas. La ciudad también cuenta con villas de la Belle Époque y cuenta con una arquitectura moderna de posguerra, como lo demuestra la iglesia de Notre-Dame de Royan construida en hormigón. El gran faro de Cordouan se encuentra en un islote en la ría, al que se puede acceder en ferry.
Un arte de vivir específico, que seduce, gracias a la mezcla de épocas arquitectónicas, a las playas, a los placeres que ofrece el litoral pero también a su auténtico terruño.
Un ferry conecta el puerto de Royan con la Pointe de Grave, en Verdon-sur-Mer, al otro lado del estuario, en Gironda. Esta travesía ofrece una ruta alternativa para llegar a Burdeos por la orilla izquierda, a 93 km por la D 1215 vía Soulac (12 km) y Lesparre-Médoc (34 km).
Ventajas patrimoniales de la inversión:
Benefíciese de una reducción inmediata del 53,30% en comparación con el valor de la propiedad absoluta estimado en 362.550 euros.
Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación de una señora de 72 años, el inversor no asume ningún costo de reparación o mantenimiento de rutina. Según la llamada distribución de alquiler, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador:
Beneficiarse del uso de la propiedad en el momento de su liberación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparla o obtener ingresos regulares por alquiler de ella.
Fecha de realización del diagnóstico energético: 26/07/2021
Consumo de energía primaria: 167 kWh/m²/año
Emisiones de gases de efecto invernadero: 5 Kg CO2/m²/año
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1.160 € y 1.620 € anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2021 (incluyendo suscripciones)
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ... />Póngase en contacto con su asesor de Dr House Immo: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-mail: ... - EI - Agente comercial registrado en la RSAC de BURDEOS con el número 532 470 556 Esta propiedad es presentada por Philippe Courchinoux, su asesor independiente Dr House Immo. Life project of a 72-year-old lady in Royan ( 17200 )
Her choice, the occupied life annuity to have the right to stay in her home and improve her quality of life with it
the following terms and conditions for this investment:
Bouquet : 40 302 euros ( agency fees included )
Agency fees of 5.60 % included to be paid by the buyer (excluding monthly payments).
With a monthly pension of 770.20 euros (annuity indexed to the rent reference index)
+ Notary fees: calculated on the occupied value of the property, i.e. 169,310.85 euros instead of 362,550 euros (market market value)
Real estate information:
Philippe Courchinoux – Dr House Immo presents this apartment ideally located in a quiet area of Royan, less than a km from the beach:
-Stay
- Fitted and equipped kitchen
- 2 bedrooms
- 1 bathroom with shower
-garage
- separate toilet
- 2 balconies, one of which is 7.81 m2 and one of 17.92 m2
- Private outdoor parking space
The residence was built in 2003. The façade renovation was carried out last year in 2023. No work planned according to the last 4 General Assemblies.
Advantages on location:
Royan is a seaside resort on the French Atlantic coast, located at the mouth of the Gironde estuary. Its sandy beaches include, among others, the 2 km long, south-facing Grande Conche with sheltered waters. The city also has Belle Époque villas and features modern post-war architecture, as evidenced by the church of Notre-Dame de Royan built in concrete. The large Cordouan lighthouse is located on an islet in the estuary, accessible by ferry.
A specific art of living, which seduces, thanks to the mix of architectural eras, the beaches, the pleasures offered by the coastline but also its authentic terroir.
A ferry connects the port of Royan to the Pointe de Grave, in Verdon-sur-Mer, on the other side of the estuary, in Gironde. This crossing offers an alternative route to reach Bordeaux by the left bank, 93 km away via the D 1215 via Soulac (12 km) and Lesparre-Médoc (34 km).
Patrimonial advantages of the investment:
Benefit from an immediate reduction of 53.30% compared to the value of the freehold property estimated at 362,550 euros.
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a 72-year-old lady, the investor does not bear any costs for repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the works defined in articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be borne by the buyer:
Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it or deriving regular rental income from it
Date of completion of the energy diagnosis: 26/07/2021
Primary energy consumption: 167 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: 5 Kg CO2/m²/year
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1,160 and €1,620 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Contact your Dr House Immo consultant: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-mail: ... - EI - Commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under the number 532 470 556 This property is presented to you by Philippe Courchinoux, your independent advisor Dr House Immo.