984.000 EUR
990.000 EUR
865.000 EUR
875.000 EUR
780.985 EUR
Objektbeschreibung:Willkommen auf Alt-Stralau – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung, die das Gefühl von Urlaub am Wasser mit urbanem Komfort vereint. Auf rund 81 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein modernes, behagliches Zuhause. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit Blick auf die Spree und einer einmaligen Kulisse für Sonnenaufgänge. Große bodentiefe Fenster schaffen eine offene Atmosphäre und fluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht. Die Immobilie wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Der Grundriss ist optimal durchdacht, ideal für Singles, Paare, Familien oder alle, die naturnahe Eleganz mit städtischer Anbindung verbinden möchten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet, das Hauptbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – perfekt für Alltag und Besuch. Im Untergeschoss stehen neben einem eigenen Kellerraum ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese besondere Wohnung ist leerstehend, sofort bezugsbereit und dank Lage, Ausstattung und Größe sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hochattraktiv.
Ausstattung – auf einen Blick: Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Design und Wohnqualität perfekt vereint: • Traumhafter Spreeblick • Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl • Lichtdurchflutete, freundliche Räume mit moderner Atmosphäre • Stilvoll renovierte Küche und Bäder – sofort nutzbar, ohne zusätzlichen Aufwand • Offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt • Ruhige Wohnlage mit Grünflächen direkt vor der Haustür • Eigener Privatparkplatz direkt am Haus – ein echtes Highlight in dieser gefragten Lage • Praktische Zusatzflächen im Haus: Keller, Waschmaschinenraum, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum • Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden für modernes Wohnen Kapitalanleger aufgepasst – Zukunftssichere Investition Diese Immobilie bietet nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern stellt zugleich eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Vermietbarkeit in dieser Lage gilt als hervorragend: Hochwertige Wohnungen auf der Stralauer Halbinsel sind rar, während die Nachfrage unter solventen Mietern konstant stark ist. Vergleichbare Objekte werden erfahrungsgemäß schnell und zu überdurchschnittlichen Mietkonditionen vermittelt. Alt-Stralau zeichnet sich seit Jahren durch extreme Wertstabilität, niedrige Fluktuation und eine stetige Nachfrage aus. Bauland ist knapp, Neubauflächen sind begrenzt – Faktoren, die das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen zusätzlich begünstigen. Dank der Verbindung aus Wasserlage, modernem Zustand, geringer Instandhaltungsrisiken und begehrtem Wohnumfeld lassen sich mit dieser Wohnung solide und attraktive Mieterträge erzielen – selbstverständlich abhängig von Marktentwicklung und Mietgestaltung. Zusätzliche Vorteile für Investoren: • Stabile Nachfrage qualifizierter Mietergruppen (z. B. Expats, Berufstätige, kleine Familien) • Langfristig wertbeständige Lage – mikro- wie makroökonomisch • Leerstehend und sofort neu vermietbar • Minimaler Instandhaltungsaufwand dank renoviertem Zustand Damit ist die Wohnung eine erstklassige Option, die Werte auf zuverlässige Erträge, sichere Lagequalität und nachhaltiges Wachstum legen.
Lage:Alt-Stralau zählt zu den absoluten Premiumadressen Berlins. Eingebettet zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht bietet diese besondere Halbinsel ein Lebensgefühl, das Natur, Wasser, Kultur und urbanen Lebensstil einzigartig vereint. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität. Uferpromenaden, Parkanlagen und verkehrsberuhigte Bereiche machen das Quartier ideal für entspannte Spaziergänge, Sport und Familienleben. Gleichzeitig sind Spielplätze, Schulen, Kitas sowie der lebendige Friedrichshainer Szenekiez mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars, kulturellen Angeboten und Nachtleben nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit Inselcharakter – hervorragende ÖPNV- und City-Anbindung einerseits, naturnahe Entspannung und außergewöhnliche Wohnruhe andererseits. Dieses Zusammenspiel ist in Berlin selten zu finden und macht Alt-Stralau zu einem begehrten Wohnstandort. Gerade junge Familien, Berufstätige und internationale Bewohner schätzen diese besondere Mischung: Leben am Wasser, mitten in der Stadt – und doch mit spürbar erhöhter Lebensqualität.
Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Balcony
- Lift Visualizza di più Visualizza di meno Leben, wo Berlin am schönsten ist: Inselgefühl, Wasserblick und Citynähe in perfekter Harmonie, besondere und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Soziale Medien: Facebook-Link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-Link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Objektbeschreibung:Willkommen auf Alt-Stralau – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung, die das Gefühl von Urlaub am Wasser mit urbanem Komfort vereint. Auf rund 81 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein modernes, behagliches Zuhause. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit Blick auf die Spree und einer einmaligen Kulisse für Sonnenaufgänge. Große bodentiefe Fenster schaffen eine offene Atmosphäre und fluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht. Die Immobilie wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Der Grundriss ist optimal durchdacht, ideal für Singles, Paare, Familien oder alle, die naturnahe Eleganz mit städtischer Anbindung verbinden möchten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet, das Hauptbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – perfekt für Alltag und Besuch. Im Untergeschoss stehen neben einem eigenen Kellerraum ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese besondere Wohnung ist leerstehend, sofort bezugsbereit und dank Lage, Ausstattung und Größe sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hochattraktiv.
Ausstattung – auf einen Blick: Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Design und Wohnqualität perfekt vereint: • Traumhafter Spreeblick • Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl • Lichtdurchflutete, freundliche Räume mit moderner Atmosphäre • Stilvoll renovierte Küche und Bäder – sofort nutzbar, ohne zusätzlichen Aufwand • Offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt • Ruhige Wohnlage mit Grünflächen direkt vor der Haustür • Eigener Privatparkplatz direkt am Haus – ein echtes Highlight in dieser gefragten Lage • Praktische Zusatzflächen im Haus: Keller, Waschmaschinenraum, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum • Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden für modernes Wohnen Kapitalanleger aufgepasst – Zukunftssichere Investition Diese Immobilie bietet nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern stellt zugleich eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Vermietbarkeit in dieser Lage gilt als hervorragend: Hochwertige Wohnungen auf der Stralauer Halbinsel sind rar, während die Nachfrage unter solventen Mietern konstant stark ist. Vergleichbare Objekte werden erfahrungsgemäß schnell und zu überdurchschnittlichen Mietkonditionen vermittelt. Alt-Stralau zeichnet sich seit Jahren durch extreme Wertstabilität, niedrige Fluktuation und eine stetige Nachfrage aus. Bauland ist knapp, Neubauflächen sind begrenzt – Faktoren, die das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen zusätzlich begünstigen. Dank der Verbindung aus Wasserlage, modernem Zustand, geringer Instandhaltungsrisiken und begehrtem Wohnumfeld lassen sich mit dieser Wohnung solide und attraktive Mieterträge erzielen – selbstverständlich abhängig von Marktentwicklung und Mietgestaltung. Zusätzliche Vorteile für Investoren: • Stabile Nachfrage qualifizierter Mietergruppen (z. B. Expats, Berufstätige, kleine Familien) • Langfristig wertbeständige Lage – mikro- wie makroökonomisch • Leerstehend und sofort neu vermietbar • Minimaler Instandhaltungsaufwand dank renoviertem Zustand Damit ist die Wohnung eine erstklassige Option, die Werte auf zuverlässige Erträge, sichere Lagequalität und nachhaltiges Wachstum legen.
Lage:Alt-Stralau zählt zu den absoluten Premiumadressen Berlins. Eingebettet zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht bietet diese besondere Halbinsel ein Lebensgefühl, das Natur, Wasser, Kultur und urbanen Lebensstil einzigartig vereint. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität. Uferpromenaden, Parkanlagen und verkehrsberuhigte Bereiche machen das Quartier ideal für entspannte Spaziergänge, Sport und Familienleben. Gleichzeitig sind Spielplätze, Schulen, Kitas sowie der lebendige Friedrichshainer Szenekiez mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars, kulturellen Angeboten und Nachtleben nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit Inselcharakter – hervorragende ÖPNV- und City-Anbindung einerseits, naturnahe Entspannung und außergewöhnliche Wohnruhe andererseits. Dieses Zusammenspiel ist in Berlin selten zu finden und macht Alt-Stralau zu einem begehrten Wohnstandort. Gerade junge Familien, Berufstätige und internationale Bewohner schätzen diese besondere Mischung: Leben am Wasser, mitten in der Stadt – und doch mit spürbar erhöhter Lebensqualität.
Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Balcony
- Lift