865.000 EUR
635.000 EUR
870.000 EUR
695.000 EUR
695.000 EUR
Visualizza di più Visualizza di meno Objektdaten im Überblick: Objekt-Nr. OM-346446 Adresse Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Provision: Nein (Provisionsfrei für den Erwerber) Wohnfläche 71,65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer: 1 Balkon Ja (2 Balkone/Loggia) Etage 5. OG Baujahr 2025 Zustand: Erstbezug Stellplätze Optional verfügbar Hausgeld mtl. 290 € Heizung: Fußbodenheizung Energieträger Fernwärme Energieeffizienzklasse A Übernahme 2025 Objektbeschreibung: Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im fünften Stock bietet auf 71,65 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Berlins. Die Wohnung in der Hohenstaufenstraße 9 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden, bodentiefen Fenstern und zwei großzügigen Balkonen. Ein praktischer Abstellraum, edle Parkettböden und luxuriöse Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025). Energetische Kennwerte: Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Erstellungsdatum 08.07.2025 Gültig bis 07.07.2035 Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A Wesentliche Energieträger Fernwärme Energieträger Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Baujahr Gebäude 2025 Gebäudenutzfläche 2.387 m² Gemeinschaftsgarten – Ihre Grüne Oase: Der liebevoll gestaltete Gartenbereich des Gebäudes bietet allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Rückzugsmöglichkeit und eine grüne Lunge mitten in der Stadt. Die Planung schafft harmonische Räume für Entspannung und Erholung. Als Bewohner der Wohnung Nr. 29 haben Sie Zugang zu diesem schönen Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Entspannung pur Ruhige Sitzbereiche und geschützte Ecken laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung. Vielseitige Bepflanzung Ein durchdachtes Pflanzenkonzept sorgt für eine abwechslungsreiche Optik und ein angenehmes Klima. Begegnungsräume Attraktive Bereiche bieten kindgerechte Spielbereiche und sichere Flächen den kleinen Bewohnern Raum zum Toben und Entfalten, altersgerecht und fantasievoll gestaltet.
Données immobilières en un aperçu : Propriété n° OM-346446 Adresse Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Commission : Non (sans commission pour l’acheteur) Espace de vie 71,65 m² Chambres : 3 Chambres 2 Toilettes : 1 Balcon Oui (2 balcons/loggia) Sol 5e étage Année de construction 2025 État : Première occupation Terrains Disponible en option Frais mensuels de la maison 290 € Chauffage : Chauffage par le sol Sources d’énergie Chauffage urbain Classe d’efficacité énergétique A Rachat 2025 Description de la propriété : Cet appartement de première classe de trois pièces au cinquième étage offre une expérience de vie extraordinaire sur 71,65 m² avec une vue impressionnante sur les toits de Berlin. L’appartement du 9 Hohenstaufenstraße impressionne par son mobilier de haute qualité avec un parquet noble, des fenêtres du sol au plafond et deux balcons spacieux. Un débarras pratique, des parquets nobles et des détails d’équipement luxueux font de cette propriété un lieu idéal pour se sentir bien. Un ascenseur permet un accès pratique à tous les étages. L’appartement est situé dans un nouveau bâtiment économe en énergie (construit en 2025). Paramètres énergétiques : Type de certificat de performance énergétique Certificat d’exigence Type de bâtiment Bâtiments résidentiels Date de création 08.07.2025 Valable jusqu’à 07.07.2035 Demande énergétique finale 45,00 kWh/(m²a) Classe d’efficacité énergétique A Sources d’énergie essentielles Chauffage urbain Sources d’énergie Chauffage urbain Type de chauffage Chauffage par le sol, chauffage central Année de construction 2025 Surface de construction utilisable 2 387 m² Jardin communautaire – votre oasis verte : L’espace jardin soigneusement conçu du bâtiment offre à tous les résidents un refuge commun et un poumon vert au cœur de la ville. La planification crée des espaces harmonieux pour la détente et les loisirs. En tant que résident de l’appartement n° 29, vous aurez accès à ce magnifique espace extérieur qui vous invite à vous attarder et à en profiter. Relaxation pure Des espaces de repos calmes et des coins abrités vous invitent à vous attarder et offrent un espace de détente. Plantation polyvalente Un concept de plante bien pensé garantit un aspect varié et un climat agréable. Salles de réunion Les espaces attrayants offrent des espaces de jeux adaptés aux enfants et des espaces sûrs pour que les petits résidents puissent s’amuser et se développer, conçus de manière adaptée à l’âge et créative.
Dati immobiliari a sguardo: Proprietà n. OM-346446 Indirizzo Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlino Commissione: No (senza commissioni per l'acquirente) Spazio abitativo 71,65 m² Camere: 3 Camere da letto 2 Bagni: 1 Balcone Sì (2 balconi/loggia) Pavimento 5° piano Anno di costruzione 2025 Condizione: Prima occupazione Campi Disponibile opzionalmente Quota mensile della casa 290 € Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento Fonti di energia Riscaldamento distrettuale Classe di efficienza energetica A Acquisizione 2025 Descrizione della proprietà: Questo appartamento di prima classe con 3 stanze al quinto piano offre un'esperienza abitativa straordinaria su 71,65 m² con una vista impressionante sui tetti di Berlino. L'appartamento al numero 9 di Hohenstaufenstraße impressiona con arredi di alta qualità con nobili pavimenti in parquet, finestre dal pavimento al soffitto e due ampi balconi. Un deposito pratico, pavimenti in parchet nobili e dettagli di attrezzature di lusso rendono questa proprietà un luogo ideale per sentirsi bene. Un ascensore offre un accesso comodo a tutti i piani. L'appartamento si trova in un nuovo edificio a basso consumo energetico (costruito nel 2025). Parametri energetici: Tipo di Certificato di Prestazione Energetica Certificato di requisiti Tipo di edificio Edifici residenziali Data di creazione 08.07.2025 Valido fino a 07.07.2035 Domanda energetica finale 45,00 kWh/(m²a) Classe di efficienza energetica A Fonti di energia essenziali Riscaldamento distrettuale Fonti di energia Riscaldamento distrettuale Tipo di riscaldamento Riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato Anno di costruzione 2025 Area utile per l'edificio 2.387 m² Orto comunitario – la tua oasi verde: L'area giardino dell'edificio, progettata con cura con cura, offre a tutti i residenti un rifugio comune e un polmone verde nel cuore della città. La pianificazione crea spazi armoniosi per il relax e la svagazione. Come residente dell'appartamento n. 29, avrai accesso a questa splendida area esterna che ti invita a soffermarti e goderti. Rilassamento puro Le aree tranquille e gli angoli riparati ti invitano a indugiare e offrono spazio per il relax. Piantumazione versatile Un concetto di pianta ben pensato garantisce un aspetto vario e un clima piacevole. Sale riunioni Le aree attraenti offrono aree giochi adatte ai bambini e aree sicure per i piccoli abitanti dove giocare e svilupparsi, progettate in modo adatto all'età e fantasioso.
Property data at a glance: Property no. OM-346446 Address Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Commission: No (commission-free for the purchaser) Living space 71.65 m² Rooms: 3 Bedrooms 2 Bathrooms: 1 Balcony Yes (2 balconies/loggia) Floor 5th floor Year of construction 2025 Condition: First occupancy Pitches Optionally available Monthly house fee 290 € Heating: Underfloor heating Energy sources District heating Energy efficiency class A Takeover 2025 Property description: This first-class 3-room apartment on the fifth floor offers an extraordinary living experience on 71.65 m² with an impressive view over the rooftops of Berlin. The apartment at Hohenstaufenstraße 9 impresses with its high-quality furnishings with noble parquet flooring, floor-to-ceiling windows and two spacious balconies. A practical storage room, noble parquet floors and luxurious equipment details make this property an ideal place to feel good. An elevator provides convenient access to all floors. The apartment is located in an energy-efficient new building (built in 2025). Energy parameters: Energy Performance Certificate Type Requirement certificate Type of building Residential buildings Creation Date 08.07.2025 Valid until 07.07.2035 Final energy demand 45.00 kWh/(m²a) Energy efficiency class A Essential energy sources District heating Energy sources District heating Type of heating Underfloor heating, Central heating Year of construction building 2025 Usable building area 2,387 m² Community garden – your green oasis: The lovingly designed garden area of the building offers all residents a communal retreat and a green lung in the middle of the city. The planning creates harmonious spaces for relaxation and recreation. As a resident of apartment no. 29, you will have access to this beautiful outdoor area that invites you to linger and enjoy. Pure relaxation Quiet seating areas and sheltered corners invite you to linger and offer space for relaxation. Versatile planting A well thought-out plant concept ensures a varied look and a pleasant climate. Meeting rooms Attractive areas offer child-friendly play areas and safe areas for the little residents space to romp and develop, designed in an age-appropriate and imaginative way.
Dados imobiliários em resumo: Propriedade nº OM-346446 Endereço Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlim Comissão: Não (sem comissão para o comprador) Espaço residencial 71,65 m² Quartos: 3 Quartos 2 Banheiros: 1 Varanda Sim (2 varandas/loggia) Piso 5º andar Ano de construção 2025 Condição: Primeira ocupação Campos Disponível opcionalmente Taxa mensal da casa 290 € Aquecimento: Aquecimento por piso aberto Fontes de energia Aquecimento distrital Classe de eficiência energética A Aquisição 2025 Descrição da propriedade: Este apartamento de primeira classe com 3 cômodos no quinto andar oferece uma experiência de vida extraordinária em 71,65 m² e uma vista impressionante sobre os telhados de Berlim. O apartamento na Hohenstaufenstraße 9 impressiona com seus móveis de alta qualidade, com piso de parquet nobre, janelas do chão ao teto e duas varandas espaçosas. Um depósito prático, pisos de parquet nobre e detalhes luxuosos de equipamentos tornam esta propriedade um lugar ideal para se sentir bem. Um elevador oferece acesso conveniente a todos os andares. O apartamento está localizado em um prédio novo e eficiente em energia (construído em 2025). Parâmetros de energia: Tipo de Certificado de Desempenho Energético Certificado de exigência Tipo de edifício Edifícios residenciais Data de criação 08.07.2025 Validade até 07.07.2035 Demanda final de energia 45,00 kWh/(m²a) Classe de eficiência energética A Fontes essenciais de energia Aquecimento distrital Fontes de energia Aquecimento distrital Tipo de aquecimento Aquecimento por piso, aquecimento central Ano da construção 2025 Área útil da construção 2.387 m² Jardim comunitário – seu oásis verde: A área de jardim cuidadosamente projetada do edifício oferece a todos os moradores um refúgio comunitário e um pulmão verde no centro da cidade. O planejamento cria espaços harmoniosos para relaxamento e lazer. Como morador do apartamento nº 29, você terá acesso a essa linda área externa que convida você a ficar e aproveitar. Relaxamento puro Áreas de estar silenciosas e cantos abrigados convidam você a ficar mais tempo e oferecem espaço para relaxamento. Plantio versátil Um conceito de planta bem pensado garante um visual variado e um clima agradável. Salas de reunião Áreas atraentes oferecem áreas de brincadeira amigáveis para crianças e áreas seguras para os pequenos moradores se divertirem e se desenvolverem, projetadas de forma adequada à idade e criativa.
Данные о недвижимости в одном обзоре: Имущество No OM-346446 Адрес Гогенштауфенштрассе 9, 10781 Берлин Комиссия: Нет (без комиссии для покупателя) Жилое пространство 71,65 м² Номера: 3 Спальни 2 Туалеты: 1 Балкон Да (2 балкона/лоджии) Пол 5-й этаж Год строительства 2025 Состояние: Первое заселение Подачи Опционально доступно Ежемесячная плата за дом 290 € Отопление: Подогрев пола Источники энергии Центральное отопление Класс энергоэффективности A Поглощение 2025 Описание объекта: Эта первоклассная трёхкомнатная квартира на пятом этаже предлагает необычный опыт проживания на площади 71,65 м² с впечатляющим видом на крыши Берлина. Квартира на Хоэнштауфенштрассе 9 впечатляет своим высококачественным интерьером с изысканным паркетным полом, окнами от пола до потолка и двумя просторными балконами. Практичная кладовка, изысканные паркетные полы и роскошные детали оборудования делают эту недвижимость идеальным местом для самочувствия. Лифт обеспечивает удобный доступ ко всем этажам. Квартира расположена в энергоэффективном новом здании (построенном в 2025 году). Энергетические параметры: Тип сертификата энергоэффективности Сертификат требования Тип здания Жилые здания Дата создания 08.07.2025 Действует до 07.07.2035 Конечный энергетический спрос 45,00 кВт·ч/(м²а) Класс энергоэффективности A Основные источники энергии Центральное отопление Источники энергии Центральное отопление Тип отопления Отопление пола, центральное отопление Год строительства здания 2025 Пригодная для строительства площадь 2 387 м² Общественный сад — ваш зелёный оазис: Тщательно оформленная садовая зона здания предлагает всем жителям общее убежище и зелёное лёгкое в центре города. Планирование создаёт гармоничные пространства для отдыха и отдыха. Как житель квартиры No29, вы получите доступ к этой красивой открытой зоне, которая приглашает вас задержаться и насладиться отдыхом. Чистое расслабление Тихие зоны для сидения и защищённые углы приглашают задержаться и предоставляют пространство для отдыха. Универсальная посадка Продуманная концепция растения обеспечивает разнообразный вид и приятный климат. Конференц-залы Привлекательные зоны предлагают детские игровые площадки и безопасные пространства для маленьких жителей, чтобы они могли развлекаться и развиваться, спроектированные с учетом возраста и с креативным стилем.