1.265.000 EUR
1.580.000 EUR
Spread over four levels, the main house offers generous proportions and a fluid layout. From the moment you enter, the tone is set: a vast hall, enhanced by a majestic staircase, leads to an elegant reception room, warmed by a marble fireplace. Bathed in light thanks to its south-facing aspect, this space opens onto a wide terrace paved with light-colored natural stone. Extending from this level, a fully equipped, independent kitchen, a generously sized dining room, and a glass-roofed lounge pavilion create a harmonious space, ideal for both socializing and quiet contemplation. The ground floor also includes functional spaces such as a cloakroom, a separate washroom, and a toilet. On the garden level, two bedrooms are located alongside a shower room, a separate toilet, a laundry room, a boiler room, and a large cellar. The first floor is dedicated to privacy, featuring a master suite comprising a bedroom, dressing room, spacious bathroom, and a shrine nestled in one of the turrets. A second bedroom with an en-suite shower room completes this level, extended by a striking circular shower installed in the second turret, offering a unique architectural experience. The top floor reveals a more playful and family-oriented atmosphere: a games room, an additional bedroom, a dressing room, a shower room, storage spaces, and an attic complete the ensemble.
Outside, the property extends to a swimming pool, inviting relaxation in a secluded setting. An outbuilding on the property line, organized into storage spaces and attics, along with an authentic two-story chalet offering a self-contained studio, complete this living space with its many possibilities. The whole exudes a rare, almost timeless atmosphere, where architectural elegance blends seamlessly with the history of the place. Just 8 minutes from the Angers Saint-Laud TGV station, in close proximity to major roads and a short walk from the tram, this property perfectly combines serenity and accessibility.
ENERGY RATING: F / CLIMATE RATING: F. Estimated average annual energy costs for standard use, based on average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions): between EUR9,360 and EUR12,700. Contact (EI): Philippe ... Registered Sales Agent (RSAC Angers) No. 349 740 936. Fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas. Visualizza di più Visualizza di meno Cette propriété de caractère révèle, en point d'orgue de son parc, une majestueuse maison de maître de 282 m2, véritable folie architecturale de la fin du XIXe siècle.
Nichée sur les hauteurs de Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers, au coeur du site historique du Camp de César, elle s'inscrit dans un environnement patrimonial remarquable. Le parc, richement arboré et délicatement fleuri, accueille également un ancien four à chanvre, témoin discret d'un passé chargé d'histoire.
Déployée sur quatre niveaux, la demeure principale offre des volumes généreux et une circulation fluide.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall sublimé par une cage d'escalier majestueuse dessert un élégant salon de réception, réchauffé par une cheminée en marbre. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre sur une large terrasse en pierre naturelle aux teintes claires. Dans le prolongement, une cuisine indépendante parfaitement équipée, une salle à manger aux proportions généreuses, ainsi qu'un pavillon-salon verrière composent un ensemble harmonieux, propice à la convivialité comme à la contemplation.
Le rez-de-chaussée accueille également des espaces fonctionnels avec un vestiaire, un point d'eau indépendant et des toilettes. En rez-de-jardin, deux chambres trouvent leur place aux côtés d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes, d'une lingerie, d'une chaufferie et d'une vaste cave.
Le premier étage est dédié à l'intimité avec une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bains spacieuse et un oratoire niché dans l'une des tourelles. Une seconde chambre avec salle d'eau complète ce niveau, prolongée par une étonnante douche circulaire installée dans la seconde tourelle, offrant une expérience architecturale singulière.
Le dernier niveau dévoile une atmosphère plus ludique et familiale : salle de jeux, chambre supplémentaire, dressing, salle d'eau, espaces de rangement et grenier viennent parfaire l'ensemble.
A l'extérieur, la propriété se prolonge avec une piscine, invitant à la détente dans un cadre préservé. Une dépendance en limite de propriété, organisée en espaces de stockage et greniers, ainsi qu'un chalet authentique sur deux niveaux proposant un studio indépendant, complètent ce lieu de vie aux multiples possibilités.
L'ensemble dégage une atmosphère rare, presque intemporelle, où l'élégance architecturale se mêle à l'histoire des lieux.
A seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, à proximité immédiate des grands axes et à quelques minutes à pied du tramway, cette propriété conjugue avec justesse sérénité et accessibilité.
CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 9 360 et 12 700 euros.
Contact (EI) : Philippe ... Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. This characterful property boasts, as the centerpiece of its grounds, a majestic 282 sq m (3,014 sq ft) manor house, a true architectural marvel from the late 19th century. Nestled in the hills above Sainte-Gemmes-sur-Loire, near Angers, in the heart of the historic Camp de César site, it enjoys a remarkable heritage setting. The richly wooded and delicately landscaped grounds also feature a former hemp kiln, a discreet reminder of a rich history.
Spread over four levels, the main house offers generous proportions and a fluid layout. From the moment you enter, the tone is set: a vast hall, enhanced by a majestic staircase, leads to an elegant reception room, warmed by a marble fireplace. Bathed in light thanks to its south-facing aspect, this space opens onto a wide terrace paved with light-colored natural stone. Extending from this level, a fully equipped, independent kitchen, a generously sized dining room, and a glass-roofed lounge pavilion create a harmonious space, ideal for both socializing and quiet contemplation. The ground floor also includes functional spaces such as a cloakroom, a separate washroom, and a toilet. On the garden level, two bedrooms are located alongside a shower room, a separate toilet, a laundry room, a boiler room, and a large cellar. The first floor is dedicated to privacy, featuring a master suite comprising a bedroom, dressing room, spacious bathroom, and a shrine nestled in one of the turrets. A second bedroom with an en-suite shower room completes this level, extended by a striking circular shower installed in the second turret, offering a unique architectural experience. The top floor reveals a more playful and family-oriented atmosphere: a games room, an additional bedroom, a dressing room, a shower room, storage spaces, and an attic complete the ensemble.
Outside, the property extends to a swimming pool, inviting relaxation in a secluded setting. An outbuilding on the property line, organized into storage spaces and attics, along with an authentic two-story chalet offering a self-contained studio, complete this living space with its many possibilities. The whole exudes a rare, almost timeless atmosphere, where architectural elegance blends seamlessly with the history of the place. Just 8 minutes from the Angers Saint-Laud TGV station, in close proximity to major roads and a short walk from the tram, this property perfectly combines serenity and accessibility.
ENERGY RATING: F / CLIMATE RATING: F. Estimated average annual energy costs for standard use, based on average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions): between EUR9,360 and EUR12,700. Contact (EI): Philippe ... Registered Sales Agent (RSAC Angers) No. 349 740 936. Fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas. Този характерен имот се гордее, като централна част на територията си, величествена имение с площ 282 кв. м (3 014 кв. фута) – истинско архитектурно чудо от края на XIX век. Разположен в хълмовете над Сент-Жем-сюр-Лоар, близо до Анже, в сърцето на историческия обект Камп дьо Сезар, той се радва на забележителна наследствена среда. Богато залесените и деликатно озеленени терени включват и бивша конопена пещ – дискретен спомен за богата история.
Разположена на четири нива, основната къща предлага просторни пропорции и плавно разпределение. От момента, в който влезете, атмосферата е зададена: огромна зала, подсилена от величествено стълбище, води до елегантна приемна зала, затоплена от мраморна камина. Окъпано в светлина благодарение на южния си вид, това пространство се отваря към широка тераса, павирана със светъл естествен камък. От този етаж се простира напълно оборудвана, независима кухня, просторна трапезария и павилион за отдих със стъклен покрив създават хармонично пространство, идеално както за социализиране, така и за тихо размишление. На приземния етаж има и функционални пространства като гардероб, отделна баня и тоалетна. На градинското ниво са разположени две спални, заедно с душ, отделна тоалетна, перално помещение, котелно помещение и голямо мазе. Първият етаж е посветен на уединение, с главна спалня, съблекалня, просторна баня и светилище, сгушено в една от кулите. Втора спалня със собствена баня допълва този етаж, разширен от впечатляващ кръгъл душ, инсталиран във втората кула, предлагащ уникално архитектурно изживяване. Последният етаж разкрива по-игрива и семейна атмосфера: игрална стая, допълнителна спалня, гримьорна, душ кабина, складови помещения и таванско помещение допълват ансамбъла.
Отвън имотът се простира до басейн, който кани релаксация в уединена обстановка. Стопанска постройка на границата на имота, организирана в складови помещения и тавани, заедно с автентично двуетажно хижа, предлагащо самостоятелно студио, допълват това жилищно пространство с многобройните му възможности. Цялото пространство излъчва рядка, почти вечна атмосфера, където архитектурната елегантност се слива безпроблемно с историята на мястото. Само на 8 минути от станцията Angers Saint-Laud TGV, в близост до основните пътища и на кратка разходка от трамвая, този имот перфектно съчетава спокойствие и достъпност.
ЕНЕРГИЕН РЕЙТИНГ: F / КЛИМАТИЧЕН РЕЙТИНГ: F. Оценени средни годишни енергийни разходи за стандартна употреба, базирани на средни цени на енергията, индексирани до 2021, 2022 и 2023 г. (включително абонаменти): между EUR9,360 и EUR12,700. Контакт (EI): Филип ... Регистриран търговски агент (RSAC Анже) No 349 740 936. Таксите се плащат от продавача. Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е налична на уебсайта на Géorisques за съответните райони. Essa propriedade característica ostenta, como peça central de seus jardins, uma majestosa mansão de 282 m² (3.014 pés²), uma verdadeira maravilha arquitetônica do final do século XIX. Aninhada nas colinas acima de Sainte-Gemmes-sur-Loire, perto de Angers, no coração do histórico sítio Camp de César, desfruta de um cenário histórico notável. Os jardins ricamente arborizados e delicadamente paisagísticos também contam com um antigo forno de cânhamo, um lembrete discreto de uma história rica em si.
Distribuída por quatro níveis, a casa principal oferece proporções generosas e uma disposição fluida. Desde o momento em que você entra, o tom é definido: um vasto salão, enriquecido por uma majestosa escadaria, leva a uma elegante sala de recepção, aquecida por uma lareira de mármore. Banhado pela luz graças à sua orientação voltada para o sul, este espaço se abre para um amplo terraço pavimentado com pedra natural clara. A partir desse nível, uma cozinha totalmente equipada e independente, uma sala de jantar generosa e um pavilhão lounge com telhado de vidro criam um espaço harmonioso, ideal tanto para socializar quanto para contemplação silenciosa. O térreo também inclui espaços funcionais como guarda-roupa, banheiro separado e banheiro. No nível do jardim, dois quartos estão localizados, ao lado de um chuveiro, um banheiro separado, uma lavanderia, uma caldeira e uma grande adega. O primeiro andar é dedicado à privacidade, com uma suíte principal composta por um quarto, vestiário, banheiro espaçoso e um santuário aninhado em uma das torres. Um segundo quarto com chuveiro privativo completa esse nível, ampliado por um chuveiro circular impressionante instalado na segunda torre, oferecendo uma experiência arquitetônica única. O último andar revela uma atmosfera mais divertida e voltada para a família: uma sala de jogos, um quarto adicional, um vestiário, um chuveiro, áreas de armazenamento e um sótão completam o conjunto.
Do lado de fora, a propriedade se estende até uma piscina, convidando ao relaxamento em um ambiente isolado. Um anexo na divisa da propriedade, organizado em espaços de armazenamento e sótãos, junto com um autêntico chalé de dois andares que oferece um estúdio autônomo, completam este espaço habitacional com suas muitas possibilidades. Todo exala uma atmosfera rara, quase atemporal, onde a elegância arquitetônica se mistura perfeitamente com a história do lugar. A apenas 8 minutos da estação TGV Saint-Laud de Angers, próxima às principais vias e a uma curta caminhada do bonde, esta propriedade combina perfeitamente serenidade e acessibilidade.
CLASSIFICAÇÃO ENERGÉTICA: F / CLASSIFICAÇÃO CLIMÁTICA: F. Custos médios anuais estimados de energia para uso padrão, baseados nos preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas): entre EUR9.360 e EUR12.700. Contato (EI): Philippe ... Agente de Vendas Registrado (RSAC Angers) Nº 349 740 936. As taxas são pagas pelo vendedor. Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques para as áreas relevantes.