663.726 EUR
2 cam
159 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 3-Zimmer-Pool-Villa in Melasti, Bali — Teil einer gemischt genutzten Wohnanlage mit 228 Einheiten auf der Bukit-Halbinsel im Korridor Ungasan–Melasti. Zum Preis von 758.372 $ auf einem 62-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 182,4 m² Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück; • Privatpool; • 1 Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 40 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren zuzüglich einer kostenlosen Zusatzverlängerung von 2 Jahren — insgesamt 62 Jahre, für diesen Teilmarkt ungewöhnlich; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • 500 m von der GWK-Garuda-Statue entfernt, 10 Minuten zu Melasti und Dreamland Beach; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m) und Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — Gastronomie direkt an der Zufahrtsstraße; • Außerhalb des Premium-Kliffbands um Karma Kandara, jedoch innerhalb desselben Ungasan-Einzugsgebiets; Flughafen rund 25 Minuten entfernt. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Schwimmbad, Sportinfrastruktur, Spielplatz, Yoga-Programm, Fitnessstudio und Restaurant; • Anlage im Quartiersmaßstab — ausgelegt für den Betrieb von 228 Einheiten unter einem gemeinsamen Betriebsprogramm; • Keine Boutique-Klippenrandlage: Das Konzept setzt auf ein gemeinschaftsorientiertes Ausstattungsangebot, nicht auf private Klippenexponierung. Prognostizierte Rendite: • ROI von 11,64 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Langzeit-Eigentümer auf dem 62-jährigen Horizont, die das Übergabefenster März 2027 abwarten können. Käufer, die eine einzelne Villa mit hohem Privatheitsgrad suchen, sind in den Boutique-Anlagen des Bukit besser aufgehoben — dies ist ein Produkt im Community-Maßstab mit 228 Einheiten, keine freistehende Klippenanlage.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Villa à piscine 3 chambres à Melasti, Bali — au sein d'un programme mixte de 228 unités sur la péninsule du Bukit, dans le corridor Ungasan-Melasti. Au prix de 758 372 $ sur un horizon de bail de 62 ans. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains, 182,4 m² bâtis sur un terrain de 320 m² ; • Piscine privée ; • 1 place de parking. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 40 ans (bail emphytéotique) avec extension de 20 ans, plus une extension gratuite supplémentaire de 2 ans — 62 ans au total, inhabituel dans ce secteur ; • 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • À 500 m de la statue Garuda du GWK, à 10 min des plages de Melasti et de Dreamland ; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restauration et café sur la même allée ; • En dehors de la frange haut de gamme de Karma Kandara sur la falaise, mais dans le même bassin d'Ungasan ; aéroport à environ 25 min. Équipements et parties communes : • Piscine, infrastructures sportives, aire de jeux, programme de yoga, salle de sport et restaurant ; • Ensemble à l'échelle d'un grand programme — dimensionné pour 228 unités sous un seul programme d'exploitation ; • Ce n'est pas une adresse boutique en front de falaise : le positionnement repose sur les équipements et la vie collective, non sur l'exclusivité géographique. Rendement projeté : • ROI de 11,64 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Détenteurs à long terme sur l'horizon de 62 ans, capables d'attendre la livraison prévue pour mars 2027. Les acheteurs qui recherchent une villa individuelle avec une adresse confidentielle trouveront mieux dans les programmes boutiques de la péninsule — il s'agit ici d'un ensemble communautaire de 228 unités, pas d'un bien isolé en bord de falaise.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine 3-спальная вилла с бассейном в Меласти, Бали — часть комплекса из 228 объектов на полуострове Букит в коридоре Унгасан — Меласти. Лизхолд на 62 года. Стоимость — $758,372. Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла, 182,4 м² застройки на участке 320 м²; • Собственный бассейн; • 1 машино-место. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 40 лет с приоритетным правом продления на 20 лет плюс дополнительные 2 года без доплаты — 62 года суммарно; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. О локации: • 500 м от статуи Гаруды (GWK), 10 минут до пляжей Меласти и Dreamland; • Рядом рестораны — Jendela Bali The Panoramic Resto (100 м), Starbucks Coffee GWK Bali (120 м); • За пределами зоны Karma Kandara, но в том же унгасанском районе; аэропорт — около 25 минут. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, спортивная инфраструктура, детская площадка, программа йоги, спортзал и ресторан; • Комплекс рассчитан на 228 объектов, все под единой программой управления. Прогнозируемая доходность: • ROI 11,64% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Владельцам на длительный горизонт владения: 62 года дают запас для долгосрочного планирования, сдача объекта — март 2027. Если важна приватность отдельно стоящей виллы и камерный масштаб — стоит рассматривать небольшие частные комплексы Букита: здесь 228 объектов под единой операцией, не закрытый вилловый адрес.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine A 3BR pool villa in Melasti, Bali — part of a 228-unit mixed development on the Bukit Peninsula in the Ungasan-Melasti corridor. Priced at $758,372 on a 62-year lease horizon. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms, 182.4 m² built on a 320 m² plot; • Private pool; • 1 car space. Lease and ownership terms: • 40-year leasehold with a 20-year extension plus a free additional 2-year extension — 62 years total, unusual for the sub-market; • 50% on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • 500 m from the GWK Garuda statue, 10 min from both Melasti and Dreamland beaches; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restaurants on the lane; • Outside the Karma Kandara clifftop premium band but inside the same Ungasan catchment; airport about 25 min. Amenities and common areas: • Swimming pool, sports infrastructure, playground, yoga programme, gym and restaurant; • Community-scale compound — sized for a 228-unit operation under one operational programme; • Not a boutique clifftop address: the trade is amenity-led community over private clifftop positioning. Projected return: • ROI of 11.64% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Long-hold owners on the 62-year horizon who can wait through the March 2027 delivery window. Buyers wanting a single-villa privacy address should look at the Bukit's boutique compounds — this is community-scale product at 228 units, not a clifftop standalone.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Villa con piscina de 3 dormitorios en Melasti, Bali — Parte de un condominio de uso mixto de 228 unidades en la península de Bukit, en el corredor Ungasan–Melasti. Con un precio de 758.372 dólares en un plazo de arrendamiento de 62 años. Esta villa: • 3 dormitorios, 3 baños, 182,4 m² de espacio habitable en una parcela de 320 m²; • Piscina privada; • 1 plaza de aparcamiento. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 40 años de arrendamiento con opción de renovación de 20 años más una prórroga gratuita de 2 años — un total de 62 años, algo poco habitual en este submercado; • Depositar el 50% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial para estancias prolongadas. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 500 m de la estatua de GWK Garuda, a 10 minutos de Melasti y Dreamland Beach; • Jendela Bali, The Panoramic Resto (100 m) y Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — gastronomía justo en la carretera de acceso; • Fuera de la banda de acantilados premium alrededor de Karma Kandara, pero dentro de la misma cuenca de Ungasan; El aeropuerto está a unos 25 minutos. Servicios y servicios: • Piscina, infraestructuras deportivas, parque infantil, programa de yoga, gimnasio y restaurante; • Instalación a escala de distrito — diseñada para operar 228 unidades bajo un programa operativo común; • No hay ubicación boutique al borde del acantilado: El concepto se basa en una oferta de servicios orientados a la comunidad, no en la exposición privada de acantilados. Retorno proyectado: • ROI del 11,64% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Propietarios a largo plazo en el horizonte de 62 años que puedan esperar a la ventana de traspaso de marzo de 2027. Los compradores que buscan una sola villa con un alto grado de privacidad están mejor en las propiedades boutique de Bukit: este es un producto a escala comunitaria con 228 unidades, no un terreno independiente en un acantilado.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine