345.562 EUR
3 cam
257 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Visualizza di più Visualizza di meno 2-Zimmer-Flaggschiffvilla in Pererenan, Bali — die gehobene Ausführung innerhalb einer Anlage aus fünfunddreißig Villen an einer privaten Erschließungsstraße in zentraler Pererenan-Lage, Übergabe geplant für Dezember 2026. Diese Villa: 2 Zimmer, 2 Bäder, 268,87 m² Wohnfläche auf 124 m² Grundstück, Privatpool, Stellplatz für 1 Auto plus einen weiteren — 488.400 $ Leasehold (Freehold 417.279 $). Projizierter ROI 14 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold als Basisstruktur; Freehold für diese Ausführung zu 417.279 $; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Übergabe Dezember 2026 — rund ein Jahr Baurisiko, bevor Mieteinnahmen anlaufen. Lage, Viertel und Strandzugang: • Pererenan — der am schnellsten wachsende Küstenabschnitt von Canggu, zwischen der Gastronomiedichte von Batu Bolong und dem ruhigeren Seseh-Cemagi-Streifen; • Pererenan Beach rund 10 Rollerminuten entfernt — kein fußläufiger Strandanschluss, was den ehrlichen Kompromiss dieser Adresse beschreibt; • La Brisa, SOL Rooftop, Woods Pererenan, Shelter und Jungle Padel jeweils wenige Rollerminuten vom Tor entfernt. Für wen geeignet: • Käufer, die eine Pererenan-Adresse mit der operativen Sicherheit einer 35-Villen-Anlage mit gemeinschaftlichem Management suchen; • Eigentümer, die Leasehold und Freehold auf genau dieser Ausführung gegeneinander abwägen; • Käufer, die gehobene Ausstattung auf der größten 2-Zimmer-Platte schätzen. Käufer, die fußläufigen Strandzugang suchen, sollten sich den Batu-Bolong- oder Old-Man's-Küstenabschnitt ansehen — Pererenan Beach liegt 10 Rollerminuten vom Tor dieser Anlage entfernt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa phare 2 chambres à Pererenan, Bali — la configuration haut de gamme au sein d'une résidence de trente-cinq villas sur voie privée intérieure, en Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique), livraison prévue pour décembre 2026. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 268,87 m² bâtis sur 124 m² de terrain, piscine privée, stationnement pour 1 voiture plus une place supplémentaire — à 488 400 $ en leasehold (pleine propriété 417 279 $). Rendement projeté 14 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans en structure de base ; freehold disponible sur cette configuration à 417 279 $ ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Livraison prévue pour décembre 2026 — environ un an de risque de chantier avant le démarrage des revenus locatifs. Adresse et voisinage : • Pererenan — la poche littorale de Canggu qui croît le plus vite, entre la densité de restauration de Batu Bolong au sud et la portion plus calme de Seseh-Cemagi au nord ; • La plage de Pererenan est à environ 10 minutes de scooter — adresse non accessible à pied, compromis à intégrer honnêtement dans le prix ; • La Brisa, SOL Rooftop, Woods Pererenan, Shelter et Jungle Padel à quelques minutes de scooter depuis le portail. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une adresse à Pererenan avec la sécurité opérationnelle d'une résidence de 35 villas en gestion partagée sur voie fermée ; • Propriétaires souhaitant comparer leasehold et freehold sur cette même configuration — les deux options coexistent ; • Acheteurs sensibles aux finitions haut de gamme sur la plus grande surface 2 chambres. Les acheteurs qui souhaitent un accès à pied à la plage trouveront mieux du côté de Batu Bolong ou du front de mer d'Old Man's — la plage de Pererenan est à 10 minutes de scooter depuis ce portail.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная флагманская вилла в Переренане, Бали — премиальная планировка в комплексе из тридцати пяти вилл на закрытой внутренней дороге в центральном Переренане. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 268,87 м² застройки на участке 124 м², собственный бассейн, парковка на 1 машину плюс ещё одно место — $488,400 в лизхолд (фрихолд $417,279). Ожидаемый ROI 14% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет — базовая форма; на этой планировке доступен фрихолд за $417,279; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Сдача объекта — декабрь 2026; около года строительного риска до начала поступления дохода. Локация: • Переренан — быстро развивающийся прибрежный район Чангу, между плотной ресторанной зоной Бату-Болонг и более тихим отрезком Сесех-Чемаги; • Пляж Переренан — около 10 минут на скутере; пешей доступности до пляжа у этого адреса нет — это честный компромисс, который стоит учитывать; • Рядом кафе и рестораны — La Brisa, SOL Rooftop, Woods Pererenan, Shelter и Jungle Padel в нескольких минутах на скутере. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят адрес в Переренане с операционной надёжностью охраняемого комплекса из 35 вилл; • Покупателям, сравнивающим лизхолд и фрихолд на одной и той же планировке — здесь оба варианта доступны на выбор; • Покупателям, которым важна премиальная отделка на самой большой 2-спальной плите. Покупателям, для которых принципиальна пешая доступность до пляжа, стоит рассматривать недвижимость вдоль береговой линии Бату-Болонга или Old Man's — от этого адреса до пляжа Переренан около 10 минут на скутере.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-bedroom flagship villa in Pererenan, Bali — the premium-spec plate within a thirty-five-villa compound on a private internal road in central Pererenan, with delivery targeted for December 2026. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 268.87 m² built on 124 m² of land, private pool, parking for 1 car plus 1 more — at $488,400 leasehold (freehold $417,279). Projected ROI 14% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • 30-year leasehold as the base structure, with a freehold option on this plate at $417,279; • Yellow-zoned land — residential use; • December 2026 delivery — roughly a year of construction risk before income runs. Address and neighbourhood: • Pererenan — Canggu's fastest-growing coastal pocket, between Batu Bolong F&B density and the quieter Seseh-Cemagi stretch; • Pererenan Beach roughly 10 min by scooter — not a walkable address, which is the honest tradeoff; • La Brisa, SOL Rooftop, Woods Pererenan, Shelter and Jungle Padel within a short scooter ride. Who this fits: • Buyers wanting a Pererenan address with the operational security of a 35-villa managed compound; • Owners weighing leasehold against the freehold option on this same plate; • Buyers drawn to premium spec on the largest 2BR layout. Buyers wanting walk-to-beach access should look at the Batu Bolong or Old Man's coastal stretch — Pererenan Beach is a 10-min scooter from this gate.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine