900.000 EUR
730.000 EUR
19 loc
400 m²
790.000 EUR
590.000 EUR
900.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Visualizza di più Visualizza di meno Nestled in the peaceful surroundings of Nedešćina, near the historic town of Labin and only 5 km from the Adriatic Sea, this beautifully renovated Istrian stone house combines authentic Mediterranean character with modern comfort and exceptional investment potential. Set on a generous 2,220 m² building plot, including approximately 2,010 m² of beautifully landscaped gardens, the property offers complete privacy together with the rare possibility of constructing an additional family residence or luxury holiday villa on the remaining building land. Originally built in 1934, the house was fully renovated in 2010 using premium quality materials while preserving its traditional Istrian architecture. The renovation successfully blends timeless stone construction with contemporary features, creating an elegant home suitable for year round living or as a premium holiday rental investment. The living area extends across three well designed levels. The 90 m² basement features a traditional Istrian tavern with direct access to a covered terrace and summer kitchen, a Finnish sauna, a wine cellar, a laundry room, a storage room and a separate toilet, providing an ideal space for relaxation and entertaining. The ground floor, measuring approximately 77 m², offers a spacious living room with a fireplace and direct access to a large covered terrace, a fully equipped kitchen with a dining area, a bathroom, a separate guest toilet and an entrance hallway. The first floor spans approximately 55 m² and comprises three comfortable bedrooms connected by a central hallway, providing peaceful and functional accommodation for family members or guests. Adjacent to the main residence is a separate 34 m² building currently arranged as a private fitness room, adding further comfort and lifestyle value to this outstanding property. The fully enclosed and beautifully landscaped garden creates a private Mediterranean oasis featuring a 39 m² swimming pool with a hydromassage section, mature fruit trees, Mediterranean plants and several outdoor areas designed for relaxation, dining and social gatherings. The spacious grounds provide complete privacy while offering ample space to fully enjoy outdoor living throughout the year. The property is equipped with underfloor heating, radiators connected to an energy efficient heat pump and four inverter air conditioning units, ensuring maximum comfort in every season. Solar panels together with high quality thermal insulation significantly reduce energy consumption and operating costs. Exceptional craftsmanship is evident throughout the property. Handmade larch wood joinery, elegant oak flooring, natural stone details and premium ceramic finishes enhance the authentic character of the home, while much of the custom made solid wood furniture is included in the purchase price. The location offers the perfect balance between tranquility and convenience. Everyday amenities including shops, cafés and essential services are located nearby, while the beautiful beaches and crystal clear waters of the eastern Istrian coast are only a short drive away. Ownership is clear with a clean 1/1 title. The property has a valid occupancy permit and an energy certificate, ensuring a secure purchase process and immediate transfer to the new owner. This outstanding property presents a rare opportunity to acquire an authentic renovated Istrian stone house with a swimming pool, Finnish sauna, private fitness building and additional development potential. Whether as a prestigious family residence, an exclusive holiday retreat or a profitable tourism investment, this property offers exceptional long term value. Nedešćina is a charming village in eastern Istria renowned for its peaceful atmosphere, beautiful natural surroundings and excellent location between Labin and the Adriatic coast. The nearby medieval town of Labin offers a rich cultural heritage, excellent restaurants, cafés, shops and all essential amenities, while the popular seaside resort of Rabac is only a few minutes away, offering crystal clear beaches and numerous recreational opportunities. Eastern Istria is increasingly sought after for luxury real estate thanks to its combination of unspoiled nature, outstanding quality of life, excellent transport connections and strong demand for premium holiday homes, making it one of the region's most attractive investment destinations. The asking price is negotiable, providing serious buyers with an excellent opportunity to acquire this exceptional property under favorable terms. Combining authentic Istrian architecture, premium amenities, additional development potential and a prime location close to the sea, this property represents an outstanding investment opportunity in the Istrian real estate market. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4119
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Ukrytý v pokojnom okolí Nedešćiny, blízko historického mesta Labin a len 5 km od Jadranského mora, tento krásne zrekonštruovaný istrijský kamenný dom spája autentický stredomorský charakter s moderným pohodlím a výnimočným investičným potenciálom. Nachádza sa na veľkorysom pozemku s rozlohou 2 220 m², vrátane približne 2 010 m² krásne upravených záhrad, pričom nehnuteľnosť ponúka úplné súkromie spolu s zriedkavou možnosťou postaviť ďalší rodinný dom alebo luxusnú dovolenkovú vilu na zostávajúcom pozemku budovy. Pôvodne postavený v roku 1934, dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2010 s použitím prémiových materiálov pri zachovaní tradičnej istrijskej architektúry. Rekonštrukcia úspešne spája nadčasovú kamennú konštrukciu s modernými prvkami, čím vytvára elegantný dom vhodný na celoročné bývanie alebo ako prémiovú investíciu do dovolenkového prenájmu. Obytná časť sa rozprestiera na troch dobre navrhnutých úrovniach. Suterén s rozlohou 90 m² ponúka tradičnú istrijskú krčmu s priamym prístupom na krytú terasu a letnú kuchyňu, fínsku saunu, vínnu pivnicu, práčovňu, sklad a samostatnú toaletu, čo poskytuje ideálny priestor na oddych a zábavu. Prízemie s rozlohou približne 77 m² ponúka priestrannú obývačku s krbom a priamym prístupom na veľkú krytú terasu, plne vybavenú kuchyňu s jedálňou, kúpeľňu, samostatné hosťovské WC a vstupnú halu. Prvé poschodie má približne 55 m² a pozostáva z troch pohodlných spální spojených centrálnou chodbou, ktoré poskytujú pokojné a funkčné ubytovanie pre členov rodiny alebo hostí. Vedľa hlavnej rezidencie sa nachádza samostatná budova s rozlohou 34 m², ktorá je momentálne zariadená ako súkromná fitness miestnosť, čo tejto výnimočnej nehnuteľnosti dodáva ďalší komfort a životnú hodnotu. Plne uzavretá a krásne upravená záhrada vytvára súkromnú stredomorskú oázu s 39 m² bazénom s hydromasážnou sekciou, dospelými ovocnými stromami, stredomorskými rastlinami a niekoľkými vonkajšími priestormi určenými na oddych, stravovanie a spoločenské stretnutia. Priestranné pozemky poskytujú úplné súkromie a zároveň dostatok priestoru na plné užívanie si vonkajšieho života počas celého roka. Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým vykurovaním, radiátormi pripojenými k energeticky efektívnemu tepelnému čerpadlu a štyrmi invertorovými klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort v každom ročnom období. Solárne panely spolu s kvalitnou tepelnou izoláciou výrazne znižujú spotrebu energie a prevádzkové náklady. Výnimočná remeselná zručnosť je viditeľná v celom dome. Ručne vyrábané drevené stolárske výrobky, elegantné dubové podlahy, detaily z prírodného kameňa a prémiové keramické povrchy zvyšujú autentický charakter domu, pričom veľká časť na mieru vyrobeného masívneho dreveného nábytku je zahrnutá v cene kúpy. Táto lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom a pohodlím. Každodenné vybavenie vrátane obchodov, kaviarní a základných služieb sa nachádza v blízkosti, zatiaľ čo krásne pláže a krištáľovo čisté vody východného istrijského pobrežia sú len na krátku jazdu autom. Vlastníctvo je jasné s čistým 1/1 titulom. Nehnuteľnosť má platné povolenie na užívanie a energetický certifikát, čo zaručuje bezpečný proces kúpy a okamžitý prevod na nového majiteľa. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť získať autentický zrekonštruovaný istrijský kamenný dom s bazénom, fínskou saunou, súkromnou fitnes budovou a ďalším potenciálom rozvoja. Či už ide o prestížne rodinné sídlo, exkluzívne dovolenkové útočisko alebo ziskovú turistickú investíciu, táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú dlhodobú hodnotu. Nedešćina je očarujúca dedina vo východnej Istrii, známa svojou pokojnou atmosférou, krásnym prírodným prostredím a vynikajúcou polohou medzi Labinom a Jadranským pobrežím. Blízke stredoveké mesto Labin ponúka bohaté kultúrne dedičstvo, vynikajúce reštaurácie, kaviarne, obchody a všetky základné vybavenia, zatiaľ čo obľúbené prímorské letovisko Rabac je len pár minút vzdialené, ponúka krištáľovo čisté pláže a množstvo rekreačných možností. Východná Istria je čoraz žiadanejšia pre luxusné nehnuteľnosti vďaka kombinácii nedotknutej prírody, vynikajúcej kvality života, výborných dopravných spojení a silného dopytu po prémiových dovolenkových domoch, čo z nej robí jednu z najatraktívnejších investičných destinácií v regióne. Požadovaná cena je vyjednávateľná, čo vážnym kupujúcim poskytuje vynikajúcu príležitosť získať túto výnimočnú nehnuteľnosť za výhodných podmienok. Kombináciou autentickej istrijskej architektúry, prémiových vybavení, dodatočného rozvojového potenciálu a vynikajúcej polohy blízko mora predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu investičnú príležitosť na istrijskom realitnom trhu. Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise maklérskej zmluvy, v súlade so zákonom o realitnom maklére. Maklérska provízia je 3 % + DPH a je splatná po podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://realestateistria.eu Postavený na dôvere. Definované výsledkami. ID KÓD: ALG-4119
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Eingebettet in die friedliche Umgebung von Nedešćina, nahe der historischen Stadt Labin und nur 5 km vom Adriatischen Meer entfernt, verbindet dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus authentischen mediterranen Charakter mit modernem Komfort und außergewöhnlichem Investitionspotenzial. Das Grundstück liegt auf einem großzügigen Baugrundstück von 2.220 m², einschließlich etwa 2.010 m² wunderschön gestalteter Gärten, und bietet vollständige Privatsphäre sowie die seltene Möglichkeit, auf dem verbleibenden Baugrundstück eine zusätzliche Familienresidenz oder eine luxuriöse Ferienvilla zu errichten. Ursprünglich 1934 erbaut, wurde das Haus 2010 vollständig renoviert und dabei hochwertige Materialien verwendet, wobei seine traditionelle istrische Architektur erhalten blieb. Die Renovierung verbindet zeitlose Steinbauten erfolgreich mit zeitgenössischen Elementen und schafft so ein elegantes Zuhause, das sich für ganzjähriges Wohnen oder als Premium-Urlaubsmietinvestition eignet. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei gut gestaltete Ebenen. Der 90 m² große Keller verfügt über eine traditionelle istrische Taverne mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und Sommerküche, einer finnischen Sauna, einem Weinkeller, einem Waschraum, einem Lagerraum und einer separaten Toilette, die einen idealen Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 77 m² bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette und einen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 55 m² und besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, die durch einen zentralen Flur verbunden sind und friedliche und funktionale Unterkünfte für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Angrenzend an die Hauptresidenz befindet sich ein separates 34 m² großes Gebäude, das derzeit als privater Fitnessraum eingerichtet ist und diesem herausragenden Anwesen zusätzlichen Komfort und Lebensstil verleiht. Der vollständig umschlossene und wunderschön gestaltete Garten bildet eine private mediterrane Oase mit einem 39 m² großen Schwimmbecken mit Hydromassage-Bereich, ausgewachsenen Obstbäumen, mediterranen Pflanzen und mehreren Außenbereichen für Entspannung, Essen und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Das großzügige Gelände bietet völlige Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz, um das Leben im Freien das ganze Jahr über voll zu genießen. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung, Heizkörpern ausgestattet, die an eine energieeffiziente Wärmepumpe angeschlossen sind, sowie vier Inverter-Klimaanlagen, die in jeder Jahreszeit maximalen Komfort gewährleisten. Solarmodule zusammen mit hochwertiger Wärmedämmung senken den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich. Außergewöhnliche Handwerkskunst ist im gesamten Anwesen deutlich zu erkennen. Handgefertigte Lärchenholz-Schräbearbeiten, elegante Eichenböden, Natursteindetails und hochwertige keramische Oberflächen verstärken den authentischen Charakter des Hauses, während ein Großteil der maßgefertigten Massivholzmöbel im Kaufpreis enthalten ist. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés und wichtige Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, während die schönen Strände und kristallklaren Wasser der östlichen istrianischen Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Das Eigentum ist mit einem sauberen 1/1-Titel klar. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung und ein Energiezertifikat, was einen sicheren Kaufprozess und eine sofortige Übertragung an den neuen Eigentümer gewährleistet. Dieses herausragende Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisches renoviertes istrisches Steinhaus mit Schwimmbad, finnischer Sauna, privatem Fitnessgebäude und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als prestigeträchtiges Familienhaus, als exklusiver Urlaubsort oder als profitable Tourismusinvestition – diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen langfristigen Wert. Nedešćina ist ein charmantes Dorf im Osten Istriens, das für seine friedliche Atmosphäre, seine schöne Naturlandschaft und die ausgezeichnete Lage zwischen Labin und der Adriaküste bekannt ist. Die nahegelegene mittelalterliche Stadt Labin bietet ein reiches kulturelles Erbe, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle wichtigen Annehmlichkeiten, während der beliebte Badeort Rabac nur wenige Minuten entfernt ist und kristallklare Strände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ostistrien ist aufgrund seiner Kombination aus unberührter Natur, hervorragender Lebensqualität, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und großer Nachfrage nach Premium-Ferienhäusern immer begehrter, was es zu einem der attraktivsten Investitionsziele der Region macht. Der geforderte Preis ist verhandelbar, was ernsthaften Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, diese außergewöhnliche Immobilie zu günstigen Bedingungen zu erwerben. Mit der Kombination aus authentischer istrischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Lage nahe dem Meer stellt diese Immobilie eine herausragende Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4119
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Genesteld in de rustige omgeving van Nedešćina, nabij het historische stadje Labin en slechts 5 km van de Adriatische Zee, combineert dit prachtig gerenoveerde Istrische stenen huis authentiek mediterrane karakter met modern comfort en uitzonderlijk investeringspotentieel. Gelegen op een royaal bouwperceel van 2.220 m², inclusief ongeveer 2.010 m² prachtig aangelegde tuinen, biedt het pand volledige privacy en de zeldzame mogelijkheid om op het resterende bouwterrein een extra familiewoning of luxe vakantievilla te bouwen. Oorspronkelijk gebouwd in 1934, werd het huis in 2010 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, terwijl de traditionele Istrische architectuur behouden bleef. De renovatie combineert tijdloze stenen constructie met moderne elementen, waardoor een elegant huis ontstaat dat geschikt is voor wonen het hele jaar door of als premium investering in vakantieverhuur. De woonruimte strekt zich uit over drie goed ontworpen verdiepingen. De 90 m² grote kelder beschikt over een traditionele Istrische taveerne met directe toegang tot een overdekt terras en zomerkeuken, een Finse sauna, een wijnkelder, een wasruimte, een opslagruimte en een apart toilet, wat een ideale ruimte biedt voor ontspanning en gasten. De begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 77 m², biedt een ruime woonkamer met een open haard en directe toegang tot een groot overdekt terras, een volledig uitgeruste keuken met eetruimte, een badkamer, een apart gastentoilet en een entreehal. De eerste verdieping beslaat ongeveer 55 m² en bestaat uit drie comfortabele slaapkamers die verbonden zijn door een centrale gang, die rustige en functionele accommodatie bieden voor familieleden of gasten. Naast de hoofdwoning staat een apart gebouw van 34 m², momenteel ingericht als een privéfitnessruimte, wat extra comfort en levensstijlwaarde toevoegt aan dit uitstekende pand. De volledig omheinde en prachtig aangelegde tuin creëert een privé-mediterrane oase met een zwembad van 39 m² met een hydromassagegedeelte, volgroeide fruitbomen, mediterrane planten en verschillende buitenruimtes voor ontspanning, dineren en sociale bijeenkomsten. De ruime tuinen bieden volledige privacy en volop ruimte om het hele jaar door optimaal van buitenleven te genieten. Het pand is uitgerust met vloerverwarming, radiatoren die zijn aangesloten op een energiezuinige warmtepomp en vier inverter-airconditioningsunits, wat zorgt voor maximaal comfort in elk seizoen. Zonnepanelen samen met hoogwaardige thermische isolatie verminderen het energieverbruik en de operationele kosten aanzienlijk. Uitzonderlijk vakmanschap is overal op het terrein zichtbaar. Handgemaakte larikshouten timmerwerk, elegante eikenhouten vloeren, details van natuursteen en hoogwaardige keramische afwerkingen versterken het authentieke karakter van het huis, terwijl veel van het op maat gemaakte massief houten meubilair bij de aankoopprijs is inbegrepen. De locatie biedt de perfecte balans tussen rust en gemak. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, cafés en essentiële diensten zijn in de buurt, terwijl de prachtige stranden en kristalheldere wateren van de oostelijke Istrische kust slechts een korte rit verwijderd zijn. Het eigendom is duidelijk met een schone 1/1 titel. Het pand beschikt over een geldige gebruiksvergunning en een energiecertificaat, wat zorgt voor een veilig aankoopproces en onmiddellijke overdracht aan de nieuwe eigenaar. Dit uitstekende pand biedt een zeldzame kans om een authentiek gerenoveerd Istrisch stenen huis te verwerven met een zwembad, Finse sauna, een privéfitnessgebouw en extra ontwikkelingsmogelijkheden. Of het nu gaat om een prestigieus familieverblijf, een exclusief vakantieverblijf of een winstgevende toeristische investering, deze woning biedt een uitzonderlijke langetermijnwaarde. Nedešćina is een charmant dorp in het oosten van Istrië, bekend om zijn rustige sfeer, prachtige natuurlijke omgeving en uitstekende ligging tussen Labin en de Adriatische kust. Het nabijgelegen middeleeuwse stadje Labin biedt een rijk cultureel erfgoed, uitstekende restaurants, cafés, winkels en alle essentiële voorzieningen, terwijl het populaire badplaats Rabac slechts enkele minuten verwijderd is, met kristalheldere stranden en talrijke recreatiemogelijkheden. Oost-Istrië wordt steeds meer gewild vanwege luxe vastgoed dankzij de combinatie van ongerepte natuur, uitstekende levenskwaliteit, uitstekende vervoersverbindingen en een sterke vraag naar premium vakantiehuizen, waardoor het een van de meest aantrekkelijke investeringsbestemmingen van de regio is. De vraagprijs is onderhandelbaar, waardoor serieuze kopers een uitstekende kans krijgen om deze uitzonderlijke woning onder gunstige voorwaarden te verkrijgen. Door authentieke Istrische architectuur, premium voorzieningen, extra ontwikkelingspotentieel en een toplocatie dicht bij zee te combineren, vormt dit pand een uitstekende investeringsmogelijkheid op de Istrische vastgoedmarkt. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! Woningbezichtigingen worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een makelaarsovereenkomst, in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is te betalen bij het ondertekenen van de voorlopige of definitieve aankoopovereenkomst. https://realestateistria.eu Gebouwd op vertrouwen. Gedefinieerd door resultaten. ID-CODE: ALG-4119
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Immersa nel tranquillo ambiente di Nedešćina, vicino alla storica città di Labin e a soli 5 km dal Mar Adriatico, questa splendida casa in pietra istriana, splendidamente ristrutturata, unisce autentico carattere mediterraneo a comfort moderno e a un eccezionale potenziale di investimento. Situata su un generoso terreno edilizio di 2.220 m², inclusi circa 2.010 m² di giardini splendidamente paesaggisti, la proprietà offre completa privacy con la rara possibilità di costruire una residenza familiare aggiuntiva o una villa vacanze di lusso sul terreno edilizio rimasto. Originariamente costruita nel 1934, la casa è stata completamente ristrutturata nel 2010 utilizzando materiali di alta qualità, preservando la sua architettura tradizionale istriana. La ristrutturazione unisce con successo una costruzione in pietra senza tempo con elementi contemporanei, creando una casa elegante adatta a una vita tutto l'anno o come investimento di lusso per le vacanze. L'area abitativa si estende su tre livelli ben progettati. Il seminterrato di 90 m² dispone di una tradizionale taverna istriana con accesso diretto a una terrazza coperta e cucina estiva, una sauna finlandese, una cantina, una lavanderia, un deposito e un bagno separato, offrendo uno spazio ideale per il relax e l'intrattenimento. Il piano terra, che misura circa 77 m², offre un ampio soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con area pranzo, un bagno, un bagno, un bagno separato per gli ospiti e un corridoio d'ingresso. Il primo piano si estende su circa 55 m² e comprende tre camere da letto confortevoli collegate da un corridoio centrale, offrendo alloggi tranquilli e funzionali per familiari o ospiti. Adiacente alla residenza principale si trova un edificio separato di 34 m² attualmente disposto come sala fitness privata, aggiungendo ulteriore comfort e valore di stile di vita a questa eccezionale proprietà. Il giardino completamente chiuso e splendidamente paesaggistico crea un'oasi mediterranea privata con una piscina di 39 m² con sezione idromassaggio, alberi da frutto maturi, piante mediterranee e diverse aree esterne progettate per rilassamento, ristorazione e incontri sociali. I ampi giardini offrono completa privacy e ampio spazio per godersi appienamente la vita all'aperto durante tutto l'anno. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, radiatori collegati a una pompa di calore efficiente e quattro unità di condizionamento inverter, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. I pannelli solari insieme all'isolamento termico di alta qualità riducono significativamente il consumo energetico e i costi operativi. Un'artigianalità eccezionale è evidente in tutta la proprietà. Falegnameria artigianale in larice, eleganti pavimenti in quercia, dettagli in pietra naturale e finiture ceramiche di alta qualità valorizzano il carattere autentico della casa, mentre gran parte dei mobili in legno massiccio su misura è incluso nel prezzo di acquisto. La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Nei dintorni si trovano servizi quotidiani, tra cui negozi, caffè ed essenziali, mentre le splendide spiagge e le acque cristalline della costa orientale dell'Istria sono a pochi minuti di auto. La proprietà è chiara con un titolo 1/1 pulito. La proprietà ha un permesso di occupazione valido e un certificato energetico, garantendo un processo di acquisto sicuro e un immediato trasferimento al nuovo proprietario. Questa eccezionale proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una vera casa in pietra istriana ristrutturata con piscina, sauna finlandese, edificio fitness privato e ulteriore potenziale di sviluppo. Che sia residenza familiare prestigiosa, rifugio turistico esclusivo o investimento turistico redditizio, questa proprietà offre un valore eccezionale a lungo termine. Nedešćina è un affascinante villaggio nell'est dell'Istria, noto per la sua atmosfera tranquilla, il bellissimo ambiente naturale e l'eccellente posizione tra Labin e la costa adriatica. La vicina cittadina medievale di Labin offre un ricco patrimonio culturale, ottimi ristoranti, caffè, negozi e tutti i servizi essenziali, mentre la popolare località balneare di Rabac è a pochi minuti, con spiagge cristalline e numerose opportunità ricreative. L'Istria orientale è sempre più ricercata per immobili di lusso grazie alla sua combinazione di natura incontaminata, qualità di vita eccezionale, ottime connessioni di trasporto e forte domanda di case vacanze premium, rendendola una delle destinazioni di investimento più attraenti della regione. Il prezzo richiesto è negoziabile, offrendo agli acquirenti seri un'ottima opportunità di acquisto in condizioni vantaggiose. Combinando architettura istrina autentica, servizi di altezza, potenziale di sviluppo aggiuntivo e una posizione privilegiata vicino al mare, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale nel mercato immobiliare istriano. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! Le visite immobiliari sono organizzate previa firma di un accordo di intermediazione, in conformità con il Real Estate Brokerage Act. La commissione di intermediazione è del 3% + IVA e viene pagata al momento della firma del contratto preliminare o definitivo. https://realestateistria.eu Basato sulla fiducia. Definito dai risultati. CODICE ID: ALG-4119
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Sauna
- Swimming Pool
- Terrace Φωλιασμένο στο ήσυχο περιβάλλον της Nedešćina, κοντά στην ιστορική πόλη Labin και μόλις 5 χιλιόμετρα από την Αδριατική Θάλασσα, αυτό το όμορφα ανακαινισμένο πέτρινο σπίτι της Ίστριας συνδυάζει τον αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα με τη σύγχρονη άνεση και τις εξαιρετικές επενδυτικές δυνατότητες. Σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 2.220 m², που περιλαμβάνει περίπου 2.010 m² όμορφα διαμορφωμένων κήπων, το ακίνητο προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα μαζί με τη σπάνια δυνατότητα κατασκευής μιας επιπλέον οικογενειακής κατοικίας ή πολυτελούς εξοχικής βίλας στο υπόλοιπο οικόπεδο. Αρχικά χτισμένο το 1934, το σπίτι ανακαινίστηκε πλήρως το 2010 χρησιμοποιώντας υλικά υψηλής ποιότητας, διατηρώντας παράλληλα την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της Ίστριας. Η ανακαίνιση συνδυάζει με επιτυχία τη διαχρονική πέτρινη κατασκευή με τα σύγχρονα χαρακτηριστικά, δημιουργώντας ένα κομψό σπίτι κατάλληλο για διαβίωση όλο το χρόνο ή ως επένδυση ενοικίασης διακοπών. Το σαλόνι εκτείνεται σε τρία καλά σχεδιασμένα επίπεδα. Το υπόγειο 90 m² διαθέτει μια παραδοσιακή ταβέρνα της Ίστριας με άμεση πρόσβαση σε σκεπαστή βεράντα και καλοκαιρινή κουζίνα, φινλανδική σάουνα, κελάρι κρασιών, πλυσταριό, αποθήκη και ξεχωριστή τουαλέτα, παρέχοντας έναν ιδανικό χώρο για χαλάρωση και διασκέδαση. Το ισόγειο, επιφάνειας περίπου 77 m², προσφέρει ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και άμεση πρόσβαση σε μεγάλη σκεπαστή βεράντα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με τραπεζαρία, μπάνιο, ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών και διάδρομο εισόδου. Ο πρώτος όροφος εκτείνεται σε περίπου 55 m² και περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια που συνδέονται με έναν κεντρικό διάδρομο, παρέχοντας ήρεμη και λειτουργική διαμονή για μέλη της οικογένειας ή επισκέπτες. Δίπλα στην κύρια κατοικία βρίσκεται ένα ξεχωριστό κτίριο 34 m² που σήμερα είναι διαμορφωμένο ως ιδιωτικό γυμναστήριο, προσθέτοντας περαιτέρω άνεση και αξία στον τρόπο ζωής σε αυτό το εξαιρετικό ακίνητο. Ο πλήρως κλειστός και όμορφα διαμορφωμένος κήπος δημιουργεί μια ιδιωτική μεσογειακή όαση που διαθέτει πισίνα 39 m² με τμήμα υδρομασάζ, ώριμα οπωροφόρα δέντρα, μεσογειακά φυτά και αρκετούς εξωτερικούς χώρους σχεδιασμένους για χαλάρωση, φαγητό και κοινωνικές συγκεντρώσεις. Οι ευρύχωροι χώροι παρέχουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ενώ προσφέρουν άφθονο χώρο για να απολαύσετε πλήρως την υπαίθρια ζωή όλο το χρόνο. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση, καλοριφέρ συνδεδεμένα με ενεργειακά αποδοτική αντλία θερμότητας και τέσσερις μονάδες κλιματισμού inverter, εξασφαλίζοντας μέγιστη άνεση σε κάθε εποχή. Οι ηλιακοί συλλέκτες μαζί με την υψηλής ποιότητας θερμομόνωση μειώνουν σημαντικά την κατανάλωση ενέργειας και το λειτουργικό κόστος. Η εξαιρετική δεξιοτεχνία είναι εμφανής σε όλο το ακίνητο. Χειροποίητα κουφώματα από ξύλο πεύκου, κομψό δρύινο δάπεδο, λεπτομέρειες από φυσική πέτρα και κεραμικά φινιρίσματα υψηλής ποιότητας ενισχύουν τον αυθεντικό χαρακτήρα του σπιτιού, ενώ πολλά από τα έπιπλα από μασίφ ξύλο κατά παραγγελία περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς. Η τοποθεσία προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και άνεσης. Οι καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα, καφετέριες και βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ οι όμορφες παραλίες και τα κρυστάλλινα νερά της ανατολικής ακτής της Ίστριας βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Η ιδιοκτησία είναι ξεκάθαρη με καθαρό τίτλο 1/1. Το ακίνητο διαθέτει έγκυρη άδεια κατοχής και ενεργειακό πιστοποιητικό, εξασφαλίζοντας ασφαλή διαδικασία αγοράς και άμεση μεταβίβαση στον νέο ιδιοκτήτη. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα αυθεντικό ανακαινισμένο πέτρινο σπίτι της Ίστριας με πισίνα, φινλανδική σάουνα, ιδιωτικό γυμναστήριο και πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης. Είτε ως αριστοκρατική οικογενειακή κατοικία, είτε ως αποκλειστικό καταφύγιο διακοπών είτε ως κερδοφόρα τουριστική επένδυση, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική μακροπρόθεσμη αξία. Το Nedešćina είναι ένα γοητευτικό χωριό στην ανατολική Ίστρια, γνωστό για τη γαλήνια ατμόσφαιρα, το όμορφο φυσικό περιβάλλον και την εξαιρετική τοποθεσία μεταξύ του Labin και της ακτής της Αδριατικής. Η κοντινή μεσαιωνική πόλη Labin προσφέρει πλούσια πολιτιστική κληρονομιά, εξαιρετικά εστιατόρια, καφέ, καταστήματα και όλες τις βασικές ανέσεις, ενώ το δημοφιλές παραθαλάσσιο θέρετρο Rabac απέχει μόλις λίγα λεπτά, προσφέροντας κρυστάλλινες παραλίες και πολλές ευκαιρίες αναψυχής. Η Ανατολική Ίστρια είναι ολοένα και πιο περιζήτητη για πολυτελή ακίνητα χάρη στον συνδυασμό παρθένας φύσης, εξαιρετικής ποιότητας ζωής, εξαιρετικών συγκοινωνιακών συνδέσεων και μεγάλης ζήτησης για premium εξοχικές κατοικίες, καθιστώντας την έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς της περιοχής. Η ζητούμενη τιμή είναι διαπραγματεύσιμη, παρέχοντας στους σοβαρούς αγοραστές μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσουν αυτό το εξαιρετικό ακίνητο με ευνοϊκούς όρους. Συνδυάζοντας την αυθεντική αρχιτεκτονική της Ίστριας, τις premium ανέσεις, τις πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης και μια προνομιακή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην αγορά ακινήτων της Ίστριας. Η ικανοποίησή σας είναι η αποστολή μας. Ανυπομονούμε για μελλοντική συνεργασία! Οι επισκέψεις ακινήτων οργανώνονται με την προηγούμενη υπογραφή μεσιτικής συμφωνίας, σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας ακινήτων. Η μεσιτική προμήθεια είναι 3% + ΦΠΑ και καταβάλλεται με την υπογραφή της προκαταρκτικής ή τελικής συμφωνίας αγοράς. https://realestateistria.eu Χτισμένο στην εμπιστοσύνη. Καθορίζεται από τα αποτελέσματ...