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EUR 480.000

EUR 430.000

Castelvenere, Buje - Casa familiare: Un perfetto mix di fascino rustico e comfort moderno.

Kaštel (Castelvenere), Buje - Casa familiare: Un perfetto mix di fascino rustico e comfort moderno Scoprite la casa familiare idilliaca a Kaštel, una location stupenda che combina comfort, pace e natura. Situata in un tranquillo quartiere e a soli 6 km dalla spiaggia, questa casa è ideale per la vita familiare o come proprietà turistica attraente. Posizione e Vista: Godetevi le viste mozzafiato sul mare e sulle Alpi. Situata comodamente vicino ai servizi essenziali - negozi, scuole, farmacie - e ottimamente collegata con Umago, Buje, Novigrad, Portorož e Capodistria, la casa dista solo 10 minuti di auto dai centri di Umago e Buje. Interno: La casa è stata recentemente adattata, unendo elementi tradizionali e moderni. L'interno presenta mobili lussuosi della fine del XIX secolo, pezzi restaurati dell'epoca vittoriana e dipinti originali di artisti accademici croati. Due cucine, camere da letto elegantemente arredate e ampie aree living sono completamente attrezzate e pronte per essere abitate. Esterno: Il vasto cortile offre una nuova piscina e area relax, con la possibilità di personalizzazione e ulteriore sistemazione paesaggistica secondo le vostre preferenze. Certificazione Energetica: La qualità della costruzione del 2000 è confermata dal certificato energetico, con recenti ristrutturazioni che rispettano gli standard di vita contemporanei. Opportunità d'Investimento: Un'occasione ideale per un investimento in affitto turistico, con un potenziale confermato dall'agenzia IstriaHome. Prezzo e Opportunità: Offerta a €480.000 nelle condizioni attuali, con l'opzione di ulteriore sistemazione paesaggistica o acquisto come visualizzato. È possibile ulteriore costruzione sul terreno fino a 240 m2. Scoprite perché questa casa potrebbe essere la vostra nuova casa. Contattateci per una visita e cogliete questa unica opportunità. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

4 loc

2 cam

193 m²

lotto 842 m²

Buje

EUR 254.600

Appartamento Buje, 81m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istria, Buje Prilika, appartamenti in vendita in una nuova costruzione. L'edificio ha un aspetto moderno dotato di ascensore, il giardino sarà ad uso condiviso, sul giardino sarà realizzato un parco giochi per bambini. Tutti gli appartamenti avranno un garage e un ripostiglio. Appartamento S9 con una superficie netta totale di 80,43 m2, di cui 72,20 m2 residenziali, un ripostiglio di 5,67 m2 e un posto auto in garage di 12,50 m2. L'appartamento posto al secondo piano della palazzina è composto da 2 camere da letto, bagno, disimpegno, soggiorno open space con cucina e terrazzo coperto di 12,15 mq. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, verranno installati dispositivi kima. L'edificio residenziale si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura, nelle immediate vicinanze si trova un mercato e il centro stesso di Buja. Altri servizi nelle vicinanze includono un centro tennis e un campo da calcio. Se decidete di stare nella natura, Grisignana, Momiano e vari sentieri ciclabili ed escursionistici sono a soli dieci minuti di auto, uno dei più famosi è il Sentiero Parenzana. Gornja Bujština è nota anche per la sua offerta gastronomica e per gli eccellenti produttori di vino istriani che potranno completare il vostro tempo libero. Ci sono 13 chilometri fino alle prime spiagge e a Umago, e solo 8 chilometri fino al confine con la Slovenia. Grazie alla sua posizione e all'offerta di tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, la struttura è ideale per un soggiorno tutto l'anno e per un soggiorno durante le vacanze con la famiglia. Per qualsiasi ulteriore informazione sulla proprietà, inviaci una richiesta. ID CODE: 1034-95 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 loc

2 cam

81 m²

piano 2

Buje

EUR 450.000

Casa Buje, 400m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istria, Buie È in vendita una casa indipendente a Buie con 2 appartamenti e 2 uffici. La casa si estende su piano terra e primo piano e la superficie della casa è di 350 m2. Ci sono 2 spazi commerciali al piano terra della casa. Scale esterne portano al primo piano dove ci sono 2 appartamenti. Ogni appartamento ha un ingresso separato con un proprio vestibolo. Entrambi gli appartamenti misurano 75 m2 e sono composti da soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno, corridoio, ripostiglio e balcone con vista aperta sul centro storico di Buie. La casa è riscaldata con riscaldamento centralizzato a gasolio. Dietro la casa c'è un garage di 50 mq. La casa dispone anche di un seminterrato in cui sono presenti 2 vani che possono essere adibiti a più scopi. Il cortile è spazioso e recintato. Davanti alla casa c'è un'ampia area che può essere utilizzata come parcheggio. C'è un giardino dietro la casa. La casa si trova vicino a ristoranti, caffè, negozi, scuole, asili, banche, uffici postali e vari altri servizi necessari per la vita. Il confine con la Slovenia e l'autostrada sono a pochi minuti di auto. Considerando le dimensioni della casa e le possibilità che offre, è ideale per vivere tutto l'anno al primo piano della casa e svolgere attività economiche al piano terra. ID CODE: 1010-1007 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 loc

4 cam

400 m²

lotto 815 m²

Buje

EUR 2.150.000

ISTRA, BUJE - casa di lusso in una posizione estremamente attraente con vista sul mare e sugli uliveti.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIA, BUIE, una casa di lusso unica in una posizione attraente con vista sul mare e sui dintorni. In una posizione estremamente attraente nel villaggio di Buie, con vista su il mare e gli uliveti. La casa ha un totale di 384 m2 (280 m2 di superficie abitabile e 104 m2 di terrazzo), seminterrato, piano terra e primo piano, bellissima vista da ogni stanza, 3 camere da letto e servizi unici - casinò, cinema, cantina, spa, due cucine (una cucina nascosta per il personale di supporto), una stanza antipanico nascosta, una piattaforma di parcheggio girevole e un pratico sistema per riporre gli indumenti sporchi. La casa è attualmente nella fase finale di costruzione. Il prezzo di € 2.150.000 è per un edificio completamente attrezzato. Nel caso in cui l'acquirente voglia arredare lui stesso la casa, il prezzo viene proporzionalmente ridotto. Una rarità nell'offerta. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35130 Darko Miculinić Vanjski suradnik Mob: +385 91 899 5705 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: darko@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

6 loc

3 cam

384 m²

lotto 832 m²

Buje

EUR 168.000

Appartamento.

Appartamento in vendita, 75 m2, a Buie. L'appartamento è situato al 2° piano ed è composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio. Riscaldamento: riscaldatori elettrici, Condizionatore d'aria, Camino (possibilità di installazione stufa a legna o pellet). L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato, il tetto è stato completamente cambiato l'anno scorso (tetto nuovo, pellicola permeabile al vapore, isolamento da 20 cm, tegola mediterranea). Controsoffitti rigidi con isolamento. Nuova falegnameria in PVC (vetro isolante a cinque camere con persiane in alluminio color legno) L'appartamento viene venduto non arredato. Deposito annesso: 4 mq davanti all'ingresso e un terzo del deposito al piano interrato. Due posti auto (uno davanti e uno dietro l'edificio). Il centro di Buja si trova a 850 metri (ristoranti, bar, negozi, piste ciclabili, passeggiate). A soli 10 minuti di auto dalle spiagge e dal mare. Questo appartamento è una grande opportunità come investimento per vivere tutto l'anno. Per ulteriori informazioni, contattare: Azra ... ... ...

2 loc

2 cam

75 m²

piano 2

Buje

EUR 620.000

ISTRIA, BUJE - Casa in pietra con vista panoramica.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIA, BUJE - Casa in pietra con vista panoramica, OCCASIONE! Questa casa indipendente di 240 m2, situata su un terreno di 450 m2, offre una combinazione ideale di privacy, comfort e ambiente naturale. Costruita nel 2012, la casa offre un design moderno in conformità con l'autentico stile istriano. Descrizione immobile - Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata con sala da pranzo, bagno, locale tecnico e sala fitness con spazio per sauna. - Piano: Tre comode camere da letto, due bagni e un balcone coperto con un'incantevole vista panoramica sul mare, uliveti e colline istriane. Spazio esterno Il cortile è attentamente paesaggistico, con una piscina ideale per il relax, un camino esterno per riunioni all'aperto e un'area per prendere il sole e godersi la natura. Sono disponibili quattro posti auto di cui uno coperto. Contenuto e dettagli tecnici: - Riscaldamento: centralizzato a gas con radiatori. - Raffreddamento: condizionatori d'aria al piano terra e al piano superiore. - Collegamenti: Acqua, elettricità, fognature e strada di accesso sono funzionanti. La casa si trova in un quartiere tranquillo che offre privacy, ma anche vicinanza a tutti i servizi necessari. Negozi, ristoranti e una scuola sono raggiungibili a piedi, mentre l'autostrada è a soli 10 minuti di auto. Questa proprietà è completamente legale, libera da gravami e pronta a trasferirsi. È perfetto per una residenza familiare, una vacanza o un affitto turistico. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35168 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

4 loc

3 cam

240 m²

Buje

EUR 750.000

Stazione istriana in vendita, vicino a Grisignana.

La villa indipendente, circondata da un giardino di 980 mq, è una vera oasi di pace e tranquillità, perfetta per chi cerca intimità e privacy. L'interno spazioso ed elegantemente progettato copre una superficie di 262 m2 ed è composto da 4 camere da letto, ciascuna con bagno, disimpegno, dispensa, soggiorno e cucina con zona pranzo. Il soggiorno comprende un camino al centro ed è il luogo perfetto per rilassarsi. Gli spazi esterni della villa sono altrettanto impressionanti, con diverse terrazze coperte e scoperte che offrono ampio spazio per cenare all'aperto, rilassarsi e prendere il sole. La parte centrale dello spazio esterno è destinata ad una piscina privata, di dimensioni 8 x 5 metri, e per un'ulteriore piacevole esperienza sarà presente una calda sauna a vapore. Il giardino è curato con cura, con molte piante e alberi mediterranei. Il riscaldamento è a pavimento con pompa di calore, mentre il raffreddamento è assicurato da condizionatori. La villa si trova vicino a Grisignana e lontano dalle numerose spiagge di ciottoli ben curate di Kanegra (a 10 minuti di distanza). Con una posizione eccellente e contenuti di lusso, questa villa è la scelta perfetta per te. L'edificio è stato realizzato, è stata posata una facciata di spessore 10 cm, intonacato all'interno, sono stati installati tutti gli impianti elettrici, idrici, di riscaldamento e di videosorveglianza. Attualmente è in corso la bonifica dell'ambiente. Nel prezzo della villa sono comprese tutte le superfici di finitura - ceramiche, tinteggiatura murale, porte delle camere, pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua sanitaria e riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza e soggiorno, piscina con attrezzature, sauna interna e vasca idromassaggio esterna. Questa stazione dispone di 5 posti auto, coperti e scoperti. Dispone inoltre di un ripostiglio e di una casetta da giardino. Per ulteriori informazioni, contattare: Azra ... ... ...

4 loc

4 cam

262 m²

lotto 980 m²

Buje

EUR 335.000

Casa.

Casa in pietra con vista mare in vendita, Buie. La casa è del 1800, ed è stata ristrutturata nel 2016, dove sono stati realizzati impianti, facciata, tetto e coperture completamente nuovi. La casa, 286 m2, è composta da tre piani, mentre ogni piano può essere un'unità abitativa separata. Il piano terra e la mansarda sono allo stato grezzo, mentre il 1° piano è stato completamente ristrutturato nel 2016. Si compone di un ampio terrazzo di ca. 30 mq con vista panoramica sul mare, due camere da letto, soggiorno open space e sala da pranzo , un bagno con WC e dispensa. La casa ha una splendida vista panoramica sul mare, si trova in un ambiente tranquillo, ideale per una tranquilla vita familiare o una vacanza. Per ulteriori informazioni siamo a vostra disposizione: Informazioni: Azra Valjevac ... ... ...

4 loc

4 cam

286 m²

lotto 66 m²

Buje

EUR 247.500

Appartamento Buje, 79m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istria, Buje Prilika, appartamenti in vendita in una nuova costruzione. L'edificio ha un aspetto moderno dotato di ascensore, il giardino sarà ad uso condiviso, sul giardino sarà realizzato un parco giochi per bambini. Tutti gli appartamenti avranno un garage e un ripostiglio. Appartamento S5 con una superficie netta totale di 78,18 m2, di cui 70,47 m2 residenziali e 12,15 m2 appartengono al terrazzo, un ripostiglio di 4,17 m2 e un posto auto in garage di 12,50 m2. L'appartamento si trova al primo piano della palazzina, è composto da 2 camere da letto, un bagno, un disimpegno, un soggiorno open space con cucina e un terrazzo coperto di 12,15 mq. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, verranno installati dispositivi kima. L'edificio residenziale si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura, nelle immediate vicinanze si trova un mercato e il centro stesso di Buja. Altri servizi nelle vicinanze includono un centro tennis e un campo da calcio. Se decidete di stare nella natura, Grisignana, Momiano e vari sentieri ciclabili ed escursionistici sono a soli dieci minuti di auto, uno dei più famosi è il Sentiero Parenzana. Gornja Bujština è nota anche per la sua offerta gastronomica e per gli eccellenti produttori di vino istriani che potranno completare il vostro tempo libero. Ci sono 13 chilometri fino alle prime spiagge e a Umago, e solo 8 chilometri fino al confine con la Slovenia. Grazie alla sua posizione e all'offerta di tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, la struttura è ideale per un soggiorno tutto l'anno e per un soggiorno durante le vacanze con la famiglia. Per tutte le informazioni aggiuntive sull'immobile inviateci una richiesta. ID CODE: 1034-101 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 loc

2 cam

79 m²

piano 1

Buje

EUR 430.000

Buje, Lussuosa Casa Indipendente Prefabbricata con Piscina.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. In Vendita: Casa Indipendente Prefabbricata con Piscina a Buje Descrizione della Proprietà: Si vende una casa indipendente prefabbricata con piscina in una posizione molto interessante a Buje. La casa ha una superficie abitabile totale di 140 m² e uno spazio in soffitta di 20-30 m² che può servire come ripostiglio. È situata su un terreno di 540 m². Il piano terra presenta un ampio soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una cucina e una sala da pranzo in open space, un ingresso, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Una moderna scala in legno conduce al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto e un bagno condiviso, mentre la camera matrimoniale dispone di una terrazza coperta. Dal secondo piano si gode di una vista parziale sul mare. Sotto la terrazza si trova un'area prendisole e una piscina di 35 m². I pavimenti della casa sono in laminato impermeabile, mentre il bagno e il wc sono dotati di piastrelle di alta qualità senza attrezzature sanitarie, permettendo al nuovo proprietario di scegliere secondo le proprie preferenze. Sono state lasciate le connessioni per il riscaldamento e il raffreddamento in tutte le stanze, e c'è la possibilità di collegare una stufa a legna nel soggiorno. Il giardino è recintato e offre parcheggio per i veicoli. La micro-locazione è molto interessante poiché sono nelle vicinanze tutti i servizi necessari per la vita, compresa la vicinanza al vecchio valico di frontiera. La posizione, la struttura e il comfort rendono questa proprietà un'ottima opportunità d'investimento. Layout delle Stanze: Piano Terra: Ampio soggiorno con accesso a una terrazza coperta Cucina e sala da pranzo in open space Ingresso Bagno per ospiti Ripostiglio Secondo Piano: Tre camere da letto Bagno condiviso Camera matrimoniale con terrazza coperta privata Vista parziale sul mare dal secondo piano Spazio Esterno: Area prendisole Piscina di 35 m² Ulteriori Informazioni: Pavimenti: laminato impermeabile Bagno e wc: piastrelle di alta qualità senza attrezzature sanitarie (personalizzabile) Riscaldamento e raffreddamento: connessioni in tutte le stanze Possibilità di collegare una stufa a legna nel soggiorno Giardino recintato Parcheggio per veicoli Su Buje: Buje è un affascinante paese situato su una collina nel nord-ovest dell'Istria, noto per la sua ricca storia e patrimonio culturale. La città offre una varietà di servizi, tra cui ristoranti, caffè, negozi e attività sportive. Grazie alla sua posizione strategica, Buje è un punto di partenza ideale per esplorare l'Istria, con la vicinanza al mare, vigneti, uliveti e molte attrazioni turistiche. Buje offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, perfetta per la vita familiare o come meta turistica. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita! ID CODE: 1098 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 loc

3 cam

140 m²

lotto 540 m²

Buje

EUR 620.000

Istria, Buje – Splendida villa con piscina e vista panoramica.

Istria, Buje – Splendida villa con piscina e vista panoramica Situata al confine di una zona edificabile nella tranquilla area di Krasica, questa incantevole villa offre un'esperienza di vita serena, circondata dalle dolci colline e dal verde lussureggiante dell'Istria. Questa proprietà, accuratamente progettata, dispone di tre ampie camere da letto, tre bagni, una sauna, una spaziosa cucina con zona pranzo e un accogliente soggiorno con camino. Tra le altre comodità vi sono una terrazza, un balcone, una sala giochi, un ripostiglio, una sala caldaia e una cucina estiva completamente attrezzata. La villa è dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata per il massimo comfort durante tutto l'anno. L'area esterna è meticolosamente curata e comprende una piscina riscaldata, un giardino recintato e un'area parcheggio. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione che ne esalta la bellezza. Dalla proprietà si può godere di una vista parziale sul mare e di un paesaggio pittoresco che invita al relax. Situata in un piccolo villaggio istriano, la villa è vicino a rinomate cantine, agriturismi e sentieri panoramici per ciclismo e escursioni. Perfetta per chi ama la natura e vuole ascoltare il canto degli uccelli al mattino o osservare i cervi al pascolo. A soli 18 km dalla costa e dalle spiagge incontaminate, questa proprietà rappresenta un rifugio tranquillo lontano dal trambusto della città. Ideale per residenza permanente, soggiorni di vacanza o come investimento per affitti, la villa viene venduta completamente arredata e decorata, pronta per essere abitata. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Il nostro impegno è la vostra soddisfazione. Attendiamo con impazienza la futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it Codice immobile: ALG-2839 Contatto: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

4 loc

3 cam

240 m²

lotto 654 m²

Buje

EUR 345.000

Zona Momiano, bellissima villa in pietra con piscina.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Vicino al bellissimo Momjan, in un piccolo pittoresco villaggio su una collina, è in vendita una splendida villa in pietra con piscina. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2016. La villa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e dispone di un piccolo giardino dove si trovano la piscina, l'area prendisole con doccia esterna, un bellissimo barbecue in pietra e diversi posti auto. Al piano terra si trova un ampio soggiorno, un bagno, una sala da pranzo e una cucina, oltre a una grande terrazza. Belle scale in legno conducono al primo piano, dove si trovano due camere da letto, di cui una ha una terrazza con vista mare e un bagno. La villa è climatizzata e il riscaldamento è fornito tramite unità di climatizzazione e una stufa a legna. È stata installata una falegnameria in legno di qualità e sono presenti anche zanzariere. La combinazione di pietra istriana antica, travi in legno e scale in legno conferisce alla casa qualcosa di speciale, una sensazione di calore domestico. La micro-locazione è eccellente per sfuggire alla folla cittadina e offre la massima privacy. Ci vogliono solo pochi minuti in auto per arrivare a Buje, dove si trovano tutti i servizi necessari per la vita. Una proprietà davvero degna di attenzione. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. ID CODE: 785 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 loc

2 cam

106 m²

piano 1

Buje

EUR 145.000

Buie, bilocale ristrutturato nel centro storico.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Appartamento in vendita nel centro storico di Buja. E' stato completamente ristrutturato ed è posto al terzo piano di un edificio residenziale ed ha una superficie planimetrica di 52,81 mq. Lo stesso spazio non arredato si trova nel sottotetto, che dopo la ristrutturazione offrirebbe la vista sul mare. L'appartamento è composto da ingresso, bagno, cucina, sala da pranzo e soggiorno tutto in uno spazio e due camere da letto. L'appartamento è stato ristrutturato quest'anno (2024) e sono stati sostituiti tutti gli impianti elettrici e idraulici, è stato installato un solarium in PVC di alta qualità con vetro a tre strati e zanzariere. Sulle finestre sono stati lasciati antichi reperti di grande pregio. Il tetto è stato riparato 4 anni fa, mentre quest'anno è prevista la sistemazione della scala con i fondi della riserva comune dell'edificio. Ogni stanza è climatizzata con un'unità climatica inverter che viene utilizzata sia per il riscaldamento che per il raffreddamento dello spazio abitativo. Tutti gli armadi dell'appartamento sono realizzati su misura per poter sfruttare al meglio lo spazio. Sono stati installati nuovi pavimenti in OSB, sui quali il proprietario ha posato un laminato impermeabile. L'appartamento ha un orientamento occidentale, che gli conferisce molta luce solare. Viene venduto arredato. ID CODE: 1082 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 loc

2 cam

53 m²

piano 3

Buje

EUR 170.000

2 loc

lotto 75 m²

piano 2

Buje

EUR 2.140.000

26.700 m²

Buje

EUR 275.000

3 loc

lotto 100 m²

Buje

EUR 2.500.000

Villa moderna spettacolare nei pressi di Grožnjan, Istria.

Questa splendida villa di design, situata in una zona tranquilla a pochi chilometri da Grožnjan e Buje e a 10 km dal mare, offre un'opportunità unica di vivere nel cuore dell'Istria. Con un design moderno e finiture di alta qualità, la villa è un perfetto esempio di lusso, stile e comfort, che si fonde armoniosamente con l'ambiente naturale e la bellezza del paesaggio istriano. Eleganza spaziosa e design moderno La villa si estende su 682 m², di cui 300 m² di spazio interno, perfettamente utilizzato per creare una residenza lussuosa e funzionale. Inoltre, dispone di 222 m² di terrazze coperte e 160 m² di terrazze scoperte, offrendo ampie aree esterne ideali per il relax, il riposo e gli incontri familiari. La villa comprende tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio lussuoso bagno en-suite, garantendo la massima privacy e comfort. Ogni camera si affaccia su una grande terrazza con una vista mozzafiato sul paesaggio istriano. Il salotto è arredato con attrezzature audio-video di ultima generazione, mentre il camino elettrico, che cambia colore e riscalda, crea un'atmosfera accogliente. La cucina è un vero paradiso per i buongustai, equipaggiata con marchi di alta gamma come Nef e Rosenthal, che la rendono un connubio perfetto di lusso e funzionalità. Spazio esterno: Un paradiso per il relax e l'intrattenimento Il giardino di questa villa è particolarmente notevole, con una piscina con acqua salata di 61 m², perfettamente posizionata accanto a una terrazza solarium, ideale per rilassarsi sotto il sole istriano. Accanto alla piscina si trova una cucina e zona pranzo esterna, che rende questo spazio perfetto per riunioni familiari, per mangiare all'aperto e per gli amanti della vita attiva, con il tavolo da ping pong e il calcio balilla. Tutti gli spazi esterni sono progettati per il massimo comfort, offrendo tutto ciò che serve per godere del tempo libero in pieno relax. Il culmine dell'eleganza e della tecnologia Questa villa è dotata dei migliori materiali e dispositivi. Ogni dettaglio, dal riscaldamento a pavimento alla climatizzazione, riflette una particolare attenzione al comfort e alla funzionalità. La sicurezza e la privacy sono garantite da un sistema di allarme avanzato, mentre il design sofisticato è opera degli architetti italiani rinomati Calligaris e Studio 92. Possibilità di ampliamento e investimento La villa si trova su un terreno di 2.170 m², di cui una parte è destinata alla costruzione, offrendo la possibilità di costruire un'ulteriore struttura. Questa opzione aggiuntiva rende la proprietà ancora più interessante, sia per l'espansione dello spazio abitativo che come investimento turistico. Posizione perfetta in Istria Questa villa di lusso si trova in una posizione eccellente che garantisce la massima tranquillità e privacy, pur essendo vicino a tutte le principali attrazioni turistiche dell'Istria e a soli 10 minuti dal mare. Grožnjan, noto per le sue numerose gallerie, concerti ed eventi culturali, e Buje, con il suo fascino storico, sono a pochi minuti di auto. La vicinanza del confine sloveno, a soli 10 minuti d'auto, e del confine italiano, a 25 minuti d'auto, rendono questa posizione anche molto pratica. Perché investire in questa villa? Questa villa di lusso non solo offre lo spazio ideale per il relax e la vita familiare, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento nel settore turistico. Grazie alla sua posizione attraente, al design e ai servizi, questa villa 5 stelle è perfetta per il turismo di lusso o come rifugio privato. La sua vicinanza alla costa, ai confini internazionali e alle rinomate destinazioni turistiche dell'Istria la rende una scelta ideale per chi desidera vivere o investire in una delle regioni più belle della Croazia. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita di questa straordinaria proprietà! Codice immobile: ALG-2838 Contatto: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

4 loc

3 cam

682 m²

lotto 2.170 m²

Buje

Location: Istarska županija, Buje, Kaštel. ISTRIA, BUIE - A pochi minuti di auto da Buie o dal confine sloveno si trova questa villa familiare di alta qualità con vista aperta sulla natura. Siamo orgogliosi di presentarvi questa villa familiare di alta qualità situata in un piccolo e tranquillo insediamento a pochi minuti di auto dal confine sloveno e dal centro di Buie. È un immobile degno della vostra attenzione, siamo sicuri che non rimarrete indifferenti alla vista mozzafiato che si gode dal giardino della villa. DESCRIZIONE IMMOBILE; La villa familiare è composta da 186 m2 di superficie abitabile, divisa su due piani. Si crea così un ingresso più piccolo al piano terra della villa, che separa lo spazio privato dallo spazio di intrattenimento e socializzazione. Nella parte privata del piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, una camera da letto più ampia, un ripostiglio nel sottoscala ed un locale tecnico. Più avanti, il corridoio ci conduce ad un open space più ampio in cui si trovano una cucina moderna e completamente attrezzata, una comoda sala da pranzo e un ampio soggiorno. Questo spazio è decorato con pareti vetrate più grandi, attraverso le quali la vista si estende verso il giardino, la piscina e le colline in lontananza. Attraverso le stesse pareti di vetro si accede alla terrazza esterna coperta accanto alla piscina e al cortile. La scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre 3 camere da letto, ognuna delle quali ha accesso ad un terrazzo coperto più ampio, che offre una vista unica e libera sulla natura, sui campi coltivati, sugli uliveti e su Buie. Ognuna delle camere ha il proprio bagno. Il cortile della villa è completamente recintato e arredato in stile mediterraneo, mentre la parte centrale del cortile è occupata da una spaziosa piscina di 26 mq con zona solarium. Accanto alla piscina c'è anche una cucina estiva coperta in pietra con grill, ideale per intrattenere amici e familiari durante i mesi estivi. Oltre alla cucina estiva è presente anche un WC che viene utilizzato durante la permanenza nel cortile, ed è presente anche un locale tecnico per la piscina. Il cortile è confortevole e ricco di verde, curato da un sistema di irrigazione automatico, inoltre il cortile è privato e nascosto alla vista. Non dovete preoccuparvi per i vostri animali domestici, perché nel giardino della villa c'è abbastanza parcheggio per 5 auto, di cui 3 coperte. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * Il grande vantaggio di questa villa è che è l'ultima nella zona di costruzione di fronte al terreno agricolo ricco di ulivi, il che crea un'atmosfera speciale e il massimo senso di privacy. * La villa viene venduta arredata come mostrato nelle immagini, ciò significa che i futuri proprietari avranno bisogno solo del proprio bagaglio da viaggio. * La villa è dotata di ventilconvettori di alta qualità in ogni stanza, attraverso i quali è possibile controllare il riscaldamento e il raffreddamento tramite uno smartphone. * La villa dispone anche di uno speciale filtro dell'acqua, che rende l'acqua ancora più dolce e di migliore qualità, e previene la formazione di problemi di calcare. In breve, si tratta di una villa di alta qualità degna della vostra attenzione, con ampi ambienti interni, spazio sapientemente utilizzato, una vista meravigliosa e lavori di massima qualità, queste ville rappresentano un'opportunità ideale per una vera casa familiare calda e sicura o come residenza privata possibilità di investimento a fini turistici. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desideri organizzare un tour della villa, non esitare a contattarci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34469 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 loc

4 cam

186 m²

lotto 831 m²

Buje

EUR 2.500.000

ID CODE: 5426 Vesna Ž Mob: ... , ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Alarm - Terrace

4 loc

300 m²

lotto 2.170 m²

Buje

EUR 2.500.000

Location: Istarska županija, Grožnjan, Šterna.

5 loc

3 cam

300 m²

Buje

EUR 2.500.000

3 loc

3 cam

300 m²

lotto 2.170 m²

Buje

EUR 870.000

L'Istria nordoccidentale, Bujština superiore L'Istria è ricca di paesaggi meravigliosi e di luoghi che guardano il mare da alte colline. In uno di questi villaggi si trova questa bellissima villa rustica con una superficie di 212,67 m2 netti (286 lordi). Ciò che lo rende speciale è la sua posizione, su una collina, che domina da un'altezza con vista aperta il paesaggio collinare verso l'azzurro Adriatico. Un luogo ideale per riposarsi e fuggire dalla vita frenetica, mentre il suo orientamento a sud garantisce molto sole. La casa si sviluppa su due piani. Il piano inferiore è dominato da un ampio soggiorno (con cucina e sala da pranzo) orientato verso la terrazza esterna e la vista sulla piscina a sfioro fino al già citato panorama panoramico. Sullo stesso piano si trova un'altra camera da letto con bagno, una zona per le attrezzature della piscina e una sala per la tecnologia, un WC più piccolo e una sala giochi. Il primo piano della casa è riservato al riposo in 2 ampie camere (EN SUITE) con bagno, e ogni camera ha il proprio terrazzo. Sono possibili correzioni minime al montaggio interno, a seconda della velocità con cui entri nella storia... e credimi, vuoi vivere questa storia. La casa è sotto il tetto e il tempo di completamento dipenderà dal futuro acquirente. Attrezzatura inclusa nel prezzo: - riscaldamento a pavimento, pompa di calore - piscina riscaldata -collettori solari per acqua calda - ambiente organizzato - irrigazione automatica La dimensione della piscina a sfioro è 10x3,70 m2. Per chi cerca una casa per le vacanze, si trova in una posizione ideale, eppure la vicinanza al confine e all'aeroporto la rendono appetibile per chi viaggia spesso, oltre che per il turismo. Contatta con fiducia, Leonida Meglaj agente autorizzato ... ... ID CODE: IS1513714 Leonida Meglaj Agent s licencom Mob: 095/905-9898 Tel: 052/639-390 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace

4 loc

213 m²

lotto 635 m²

Buje

EUR 245.300

Nuova costruzione a Buie, appartamento al piano terra.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istria, Buje Prilika, appartamenti in vendita in una nuova costruzione. L'edificio ha un aspetto moderno con ascensore, garage sotterraneo, ripostiglio e giardino, nel cortile sarà realizzato un parco giochi per bambini. Tutti gli appartamenti avranno un garage e un ripostiglio. Appartamento S3 con una superficie netta totale di 77,50 m2, di cui 69,95 m2 residenziali, e 8,00 m2 appartengono al terrazzo coperto, un ripostiglio di 3,72 m2 e un posto auto in garage di 12,50 m2 e un giardino di 24,35 m2. L'appartamento si trova al piano terra della palazzina, è composto da 2 camere da letto, bagno, disimpegno, soggiorno open space con cucina, terrazzo coperto di 12,15 mq e giardino di proprietà di 24,35 mq. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, verranno installati dispositivi kima. L'edificio residenziale si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura, nelle immediate vicinanze si trova un mercato e il centro stesso di Buja. Altri servizi nelle vicinanze includono un centro tennis e un campo da calcio. Se decidete di stare nella natura, Grisignana, Momiano e vari sentieri ciclabili ed escursionistici sono a soli dieci minuti di macchina, uno dei sentieri più famosi è il Sentiero Parenzana. Gornja Bujština è nota anche per la sua offerta gastronomica e per gli eccellenti produttori di vino istriani che possono completare il vostro tempo libero. Ci sono 13 chilometri fino alle prime spiagge e a Umago, e solo 8 chilometri fino al confine con la Slovenia. Grazie alla sua posizione e all'offerta di tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, la struttura è ideale per un soggiorno tutto l'anno e per un soggiorno durante le vacanze con la famiglia. Per tutte le informazioni aggiuntive sull'immobile inviateci una richiesta. ID CODE: 1034-99 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 loc

2 cam

78 m²

lotto 24 m²

Buje

EUR 210.200

Opportunità! Moderno appartamento in costruzione, Buie!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istria, Buie, Prilika, appartamenti in vendita nelle nuove costruzioni. L'edificio ha un aspetto moderno dotato di ascensore, nel giardino sarà realizzato un parco giochi per bambini. Tutti gli appartamenti avranno un garage e un ripostiglio. Appartamento S4 con una superficie netta totale di 66,40 mq, di cui 58,85 mq residenziali, un ripostiglio di 3,72 mq e un posto auto in garage di 12,50 mq. L'appartamento si trova al piano terra della palazzina, è composto da 1 camera da letto, bagno, disimpegno, soggiorno open space con cucina e terrazzo coperto di 11,70 mq. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, verranno installati dispositivi kima. L'edificio residenziale si trova in una posizione tranquilla immersa nella natura, nelle immediate vicinanze si trova un mercato e il centro stesso di Buja. Altri servizi nelle vicinanze includono un centro tennis e un campo da calcio. Se decidete di stare nella natura, Grisignana, Momiano e vari sentieri ciclabili ed escursionistici sono a soli dieci minuti di auto, uno dei più famosi è il Sentiero Parenzana. Gornja Bujština è nota anche per la sua offerta gastronomica e per gli eccellenti produttori di vino istriani che possono completare il vostro tempo libero. Ci sono 13 chilometri fino alle prime spiagge e a Umago, e solo 8 chilometri fino al confine con la Slovenia. Grazie alla sua posizione e all'offerta di tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, la struttura è ideale per un soggiorno tutto l'anno e per un soggiorno durante le vacanze con la famiglia. Per qualsiasi ulteriore informazione sulla proprietà, inviaci una richiesta. ID CODE: 1034-92 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 loc

1 cam

67 m²

piano 1

Buje