EUR 284.426
FOTO IN CARICAMENTO...
Appartamento e condominio (In vendita)
Riferimento:
WLCC-T2080
/ sv003
In uno dei tratti più affascinanti del Lago di Garda, dove il fascino dell’acqua incontra la magia della storia, si trova questa raffinata proprietà: un appartamento vista lago situato all’ultimo piano di un elegante residence con piscina, a pochi passi dalla passeggiata pedonale che conduce direttamente al Castello Scaligero.L’appartamento si trova in un edificio risalente alla metà degli anni Novanta, ben mantenuto e progettato con attenzione all’estetica e alla funzionalità. Posto al secondo ed ultimo piano in posizione angolare, gode di un’esposizione privilegiata verso Sud che garantisce una luminosità naturale costante durante tutta la giornata. Il terrazzo coperto, spazioso e ben orientato, rappresenta un autentico valore aggiunto. Da qui si può ammirare il lago in tutto il suo splendore, con scorci pittoreschi che cambiano colore con il passare delle ore e delle stagioni. È lo spazio perfetto per vivere momenti conviviali, rilassarsi con un buon libro o gustare una cena romantica con vista.All’interno gli spazi sono ben distribuiti. Il soggiorno, arioso e accogliente, è valorizzato da grandi aperture vetrate che offrono un dialogo continuo con l’esterno. La cucina a vista, moderna e funzionale, si integra armoniosamente con il living. Un disimpegno introduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale di generose dimensioni, anch’essa con accesso diretto alla terrazza ed un bagno finestrato completo di doccia e rifinito con materiali di qualità.L'appartamento si trova in un residence una Residenza Turistico Alberghiera. Questo tipo di classificazione prevede l'obbligo per il proprietario di affidare la gestione dell’unità abitativa alla società che amministra il complesso per un periodo minimo di tre mesi all’anno. Durante tale periodo, l’appartamento viene inserito in un circuito professionale di affitti brevi a fini turistici, gestito direttamente dalla struttura centrale del residence.In cambio, il proprietario ottiene la possibilità di beneficiare di un rendimento annuale garantito, rendendo l'investimento non solo emozionale, ma anche razionale e sostenibile nel lungo periodo. Questo introito può contribuire ad alleggerire il carico delle spese ricorrenti legate alla gestione dell’appartamento, offrendo un equilibrio interessante tra utilizzo personale e rendimento. Si tratta di una formula particolarmente adatta a chi desidera unire il piacere di una casa a Sirmione con la serenità di una gestione efficiente e strutturata.Questo sistema permette inoltre al proprietario di delegare completamente la gestione operativa dell’immobile, dalla pulizia all’accoglienza degli ospiti, senza doversi preoccupare di nulla. L’immobile rimane a disposizione nei restanti mesi, durante i quali è possibile goderne pienamente con amici e familiari, organizzare vacanze e brevi soggiorni o semplicemente utilizzarlo come rifugio per ricaricare le energie lontano dal caos cittadino.
Visualizza di più
Visualizza di meno
An einem der faszinierendsten Abschnitte des Gardasees, wo der Charme des Wassers auf die Magie der Geschichte trifft, liegt diese raffinierte Immobilie: eine Wohnung mit Seeblick im obersten Stockwerk einer eleganten Residenz mit Schwimmbad, nur wenige Schritte vom Fußgängerweg entfernt, der direkt zum Scaligerschloss führt.Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte der 1990er Jahre, das gut gepflegt und mit einem Auge für Ästhetik und Funktionalität entworfen wurde. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk in einer Ecklage und genießt eine privilegierte Südlage, die den ganzen Tag über konstantes natürliches Licht garantiert. Die überdachte Terrasse, geräumig und gut ausgerichtet, stellt einen echten Mehrwert dar. Von hier aus kann man den See in seiner ganzen Pracht bewundern, mit malerischen Ausblicken, die im Laufe der Stunden und der Jahreszeiten ihre Farbe ändern. Sie ist der perfekte Ort für gesellige Momente, zum Entspannen mit einem guten Buch oder für ein romantisches Abendessen mit Blick auf den See.Im Inneren sind die Räume gut aufgeteilt. Das Wohnzimmer, luftig und gemütlich, wird durch große Glasöffnungen bereichert, die einen ständigen Dialog mit der Außenwelt ermöglichen. Die offene Küche, modern und funktionell, fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein. Ein Flur führt zum Schlafbereich, in dem sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett befindet, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.Die Wohnung befindet sich in einer Residenz a Residenza Turistico Alberghiera. Diese Art der Klassifizierung erfordert, dass der Eigentümer die Verwaltung der Wohnung für einen Zeitraum von mindestens drei Monaten pro Jahr der Gesellschaft anvertraut, die den Komplex verwaltet. Während dieses Zeitraums wird die Wohnung in einen professionellen Kreislauf von Kurzzeitvermietungen zu touristischen Zwecken aufgenommen, der direkt von der zentralen Struktur der Residenz verwaltet wird.Im Gegenzug erhält der Eigentümer die Möglichkeit, von einer garantierten jährlichen Rendite zu profitieren, was die Investition nicht nur emotional, sondern auch rational und langfristig nachhaltig macht. Diese Einkünfte können dazu beitragen, die mit dem Betrieb der Wohnung verbundenen laufenden Kosten zu entlasten, und bieten ein attraktives Gleichgewicht zwischen persönlicher Nutzung und Rendite. Diese Formel eignet sich besonders für diejenigen, die das Vergnügen eines Hauses in Sirmione mit der Gelassenheit einer effizienten und strukturierten Verwaltung verbinden möchten.Dieses System ermöglicht es dem Eigentümer, die operative Verwaltung des Hauses vollständig zu delegieren, von der Reinigung bis zum Empfang der Gäste, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen. Das Haus steht auch in den übrigen Monaten zur Verfügung, in denen man es in vollen Zügen mit Freunden und Familie genießen, Urlaube und Kurzaufenthalte organisieren oder es einfach als Zufluchtsort nutzen kann, um fern vom Chaos der Stadt neue Energie zu tanken.
In uno dei tratti più affascinanti del Lago di Garda, dove il fascino dell’acqua incontra la magia della storia, si trova questa raffinata proprietà: un appartamento vista lago situato all’ultimo piano di un elegante residence con piscina, a pochi passi dalla passeggiata pedonale che conduce direttamente al Castello Scaligero.L’appartamento si trova in un edificio risalente alla metà degli anni Novanta, ben mantenuto e progettato con attenzione all’estetica e alla funzionalità. Posto al secondo ed ultimo piano in posizione angolare, gode di un’esposizione privilegiata verso Sud che garantisce una luminosità naturale costante durante tutta la giornata. Il terrazzo coperto, spazioso e ben orientato, rappresenta un autentico valore aggiunto. Da qui si può ammirare il lago in tutto il suo splendore, con scorci pittoreschi che cambiano colore con il passare delle ore e delle stagioni. È lo spazio perfetto per vivere momenti conviviali, rilassarsi con un buon libro o gustare una cena romantica con vista.All’interno gli spazi sono ben distribuiti. Il soggiorno, arioso e accogliente, è valorizzato da grandi aperture vetrate che offrono un dialogo continuo con l’esterno. La cucina a vista, moderna e funzionale, si integra armoniosamente con il living. Un disimpegno introduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale di generose dimensioni, anch’essa con accesso diretto alla terrazza ed un bagno finestrato completo di doccia e rifinito con materiali di qualità.L'appartamento si trova in un residence una Residenza Turistico Alberghiera. Questo tipo di classificazione prevede l'obbligo per il proprietario di affidare la gestione dell’unità abitativa alla società che amministra il complesso per un periodo minimo di tre mesi all’anno. Durante tale periodo, l’appartamento viene inserito in un circuito professionale di affitti brevi a fini turistici, gestito direttamente dalla struttura centrale del residence.In cambio, il proprietario ottiene la possibilità di beneficiare di un rendimento annuale garantito, rendendo l'investimento non solo emozionale, ma anche razionale e sostenibile nel lungo periodo. Questo introito può contribuire ad alleggerire il carico delle spese ricorrenti legate alla gestione dell’appartamento, offrendo un equilibrio interessante tra utilizzo personale e rendimento. Si tratta di una formula particolarmente adatta a chi desidera unire il piacere di una casa a Sirmione con la serenità di una gestione efficiente e strutturata.Questo sistema permette inoltre al proprietario di delegare completamente la gestione operativa dell’immobile, dalla pulizia all’accoglienza degli ospiti, senza doversi preoccupare di nulla. L’immobile rimane a disposizione nei restanti mesi, durante i quali è possibile goderne pienamente con amici e familiari, organizzare vacanze e brevi soggiorni o semplicemente utilizzarlo come rifugio per ricaricare le energie lontano dal caos cittadino.
W jednej z najbardziej fascynujących części jeziora Garda, gdzie urok wody spotyka się z magią historii, znajduje się ta wyrafinowana nieruchomość: mieszkanie z widokiem na jezioro na najwyższym piętrze eleganckiej rezydencji z basenem, zaledwie kilka kroków od deptaka prowadzącego bezpośrednio do zamku Scaliger.Mieszkanie znajduje się w budynku z połowy lat 90-tych, dobrze utrzymanym i zaprojektowanym z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Położone na drugim i ostatnim piętrze w narożniku, cieszy się uprzywilejowaną południową ekspozycją, która gwarantuje stałe naturalne światło przez cały dzień. Zadaszony taras, przestronny i dobrze zorientowany, stanowi autentyczną wartość dodaną. Stąd można podziwiać jezioro w całej okazałości, z malowniczymi widokami, które zmieniają kolor wraz z upływem godzin i pór roku. Jest to idealne miejsce na wspólne chwile, relaks z dobrą książką lub romantyczną kolację z widokiem.Wewnątrz, przestrzenie są dobrze rozmieszczone. Salon, przestronny i przytulny, jest wzbogacony dużymi przeszkleniami oferującymi ciągły dialog z otoczeniem. Otwarta kuchnia, nowoczesna i funkcjonalna, harmonijnie integruje się z salonem. Korytarz prowadzi do części sypialnej, gdzie znajduje się przestronna dwuosobowa sypialnia, również z bezpośrednim dostępem do tarasu, oraz łazienka z oknem, wyposażona w prysznic i wykończona wysokiej jakości materiałami.Mieszkanie znajduje się w rezydencji Residenza Turistico Alberghiera. Ten rodzaj klasyfikacji wymaga od właściciela powierzenia zarządzania jednostką firmie, która zarządza kompleksem przez minimalny okres trzech miesięcy w roku. W tym okresie mieszkanie jest włączone do profesjonalnego obiegu krótkoterminowego wynajmu w celach turystycznych, zarządzanego bezpośrednio przez centralną strukturę rezydencji.W zamian właściciel otrzymuje możliwość skorzystania z gwarantowanego rocznego zwrotu, dzięki czemu inwestycja jest nie tylko emocjonalna, ale także racjonalna i zrównoważona w dłuższej perspektywie. Dochód ten może pomóc zmniejszyć ciężar powtarzających się wydatków związanych z prowadzeniem mieszkania, oferując atrakcyjną równowagę między osobistym użytkowaniem a zwrotem. Ta formuła jest szczególnie odpowiednia dla tych, którzy chcą połączyć przyjemność posiadania domu w Sirmione ze spokojem efektywnego i zorganizowanego zarządzania.System ten pozwala również właścicielowi całkowicie oddelegować zarządzanie operacyjne nieruchomością, od sprzątania po przyjmowanie gości, bez konieczności martwienia się o cokolwiek. Nieruchomość pozostaje dostępna w pozostałych miesiącach, podczas których można w pełni cieszyć się nią z przyjaciółmi i rodziną, organizować wakacje i krótkie pobyty lub po prostu wykorzystać ją jako schronienie, aby naładować baterie z dala od chaosu miasta.
В одном из самых очаровательных уголков озера Гарда, где очарование воды сочетается с магией истории, находится эта изысканная собственность: квартира с видом на озеро на верхнем этаже элегантной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от пешеходной дорожки, ведущей прямо к замку Скалигер.Квартира расположена в здании, построенном в середине 1990-х годов, ухоженном и спроектированном с учетом эстетики и функциональности. Расположенная на втором и последнем этаже в угловом положении, она имеет привилегированную южную экспозицию, что гарантирует постоянное естественное освещение в течение всего дня. Крытая терраса, просторная и хорошо ориентированная, представляет собой подлинную дополнительную ценность. Отсюда вы можете любоваться озером во всем его великолепии, с живописными видами, которые меняют цвет с течением времени и сезонов. Это идеальное место для общения, отдыха с хорошей книгой или романтического ужина с видом на море.Внутри помещения хорошо распределены. Гостиная, просторная и уютная, дополнена большими стеклянными проемами, обеспечивающими непрерывный диалог с внешним миром. Открытая кухня, современная и функциональная, гармонично сочетается с гостиной. Прихожая ведет в спальную зону, где мы находим просторную спальню с двуспальной кроватью, также с прямым выходом на террасу, и ванную комнату с окном, оборудованную душем и отделанную качественными материалами.Квартира расположена в резиденции Residenza Turistico Alberghiera. Этот тип классификации требует, чтобы владелец доверил управление квартирой компании, которая управляет комплексом, на минимальный период в три месяца в год. В течение этого периода квартира включается в профессиональную схему краткосрочной аренды для туристических целей, управляемую непосредственно центральной структурой резиденции.Взамен владелец получает возможность получать гарантированный годовой доход, что делает инвестицию не только эмоциональной, но и рациональной и устойчивой в долгосрочной перспективе. Этот доход может помочь облегчить бремя постоянных расходов, связанных с эксплуатацией квартиры, предлагая привлекательный баланс между личным пользованием и доходностью. Эта формула особенно подходит для тех, кто хочет совместить удовольствие от дома в Сирмионе со спокойствием эффективного и структурированного управления.Эта система также позволяет владельцу полностью делегировать оперативное управление недвижимостью, от уборки до приема гостей, не беспокоясь ни о чем. Дом остается доступным в течение оставшихся месяцев, когда можно в полной мере насладиться им с друзьями и семьей, организовать отпуск и краткосрочное пребывание, или просто использовать его как убежище, чтобы восстановить силы вдали от городского хаоса.
In one of the most fascinating stretches of Lake Garda, where the charm of water meets the magic of history, lies this refined property: a lake-view apartment located on the top floor of an elegant residence with swimming pool, just a few steps from the pedestrian walkway that leads directly to the Scaliger Castle.The apartment is located in a building dating from the mid-1990s, well maintained and designed with attention to aesthetics and functionality. Located on the second and top floor in a corner position, it enjoys a privileged southern exposure that ensures constant natural light throughout the day. The covered terrace, spacious and well oriented, is a real added value. From here you can admire the lake in all its splendor, with picturesque views that change color with the passing of the hours and seasons. It is the perfect space to experience convivial moments, relax with a good book or enjoy a romantic dinner with a view.Inside, the spaces are well distributed. The living room, airy and cozy, is enhanced by large glass openings that provide a continuous dialogue with the outdoors. The open kitchen, modern and functional, integrates harmoniously with the living room. A hallway leads to the sleeping area, where we find a generously sized master bedroom, also with direct access to the terrace and a windowed bathroom complete with shower and finished with quality materials.The apartment is located in a residence a Residenza Turistico Alberghiera. This type of classification requires the owner to entrust the management of the unit to the company that administers the complex for a minimum period of three months per year. During this period, the apartment is entered into a professional circuit of short rentals for tourist purposes, managed directly by the central structure of the residence.In return, the owner gets the opportunity to benefit from a guaranteed annual return, making the investment not only emotional, but also rational and sustainable in the long run. This income can help ease the burden of recurring expenses associated with running the apartment, providing an attractive balance between personal use and return. This is a particularly suitable formula for those who wish to combine the pleasure of a home in Sirmione with the serenity of efficient and structured management.This system also allows the owner to completely delegate the operational management of the property, from cleaning to welcoming guests, without having to worry about anything. The property remains available during the remaining months, during which you can fully enjoy it with friends and family, organize vacations and short stays or simply use it as a refuge to recharge your energy away from the city chaos.
Riferimento:
WLCC-T2080
Paese:
IT
Città:
Garda
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Appartamento e condominio
Grandezza proprietà:
60 m²
Grandezza lotto:
400 m²
Locali:
2
Camere da letto:
1
Bagni:
1
Piano:
1
Consumi energetici:
90