1.750.000 EUR
3 cam
384 m²
Das Erdgeschoss (88 m²) beinhaltet eine Küche, eine Eingangshalle und einen vollständig geschlossenen Wintergarten, der sich komplett öffnet, um Innen- und Außenräume zu verbinden.
Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (54 m²).
Die zweite Etage verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem offenen Loungebereich zum Lesen oder Fernsehen, ebenfalls 54 m². Die ehemalige Scheune wurde in einen atemberaubenden offenen Wohnbereich von 60 Quadratmetern mit einem großen Kamin und einer Galerie darüber umgewandelt, die als Büro und Bibliothek dient.
Zwischen dem Hauptgebäude und der Scheune ist ein 35 Quadratmeter großer Glaswintergarten geplant, der im Sommer geöffnet werden kann und im Winter eine warme Verbindung zwischen den beiden Räumen bietet. Ein neu errichtetes Gebäude von 160 Quadratmetern, angrenzend an das 18 Meter lange und 4 Meter breite Schwimmbad, verbindet sich nahtlos mit dem Hauptgebäude. Die Struktur des Gebäudes und des Pools befindet sich derzeit in der Rohbauphase.
Dieser neue Raum ist als Wellness- und Freizeitbereich konzipiert, unterteilt in drei thematische Abschnitte:
– Der erste Teil umfasst ein Fitnessstudio, einen Entspannungsbereich und einen Massageraum mit einem eingebauten Jacuzzi.
– Der zweite Teil ist ein Kinoraum, der bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer dienen kann.
– Der dritte Abschnitt ist ein Sozialbereich mit Türen, die sich vollständig öffnen und den Raum in eine Außenterrasse verwandeln.
Neben dem Pool gibt es eine 60 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur. Gegenüber dem Wellnessbereich befindet sich ein kleines Gebäude, das als Sommerküche bezeichnet wird und mit einem Außengrill ausgestattet ist. Innen gibt es einen Weinkeller, der perfekt zum Lagern lokaler Weine und istrischer Delikatessen geeignet ist. Wir glauben, dass dieses Anwesen mit seinem einzigartigen Charme, den vielfältigen Wohnräumen und dem großzügigen Grundstück, umgeben von schöner Natur, eine außergewöhnliche Ergänzung zu den bereits verfügbaren hochwertigen Unterkünften in diesem Teil Istriens darstellt. Dank seiner abgelegenen Lage können die Gäste völlige Ruhe und Entspannung genießen – etwas, das heute immer wertvoller wird. Wir richten uns an Gäste mit höherer Kaufkraft, die einen Teil ihres Tages in Ruhe und Komfort verbringen möchten und den anderen Teil mit Sport oder der Erkundung der Wunder Istriens – seiner Natur, seines reichen kulturellen Erbes und seiner hervorragenden Gastronomie. Das Anwesen wird voraussichtlich mindestens sechs Monate im Jahr vermietet, da Istrien auch im Frühling und Herbst wunderschön ist. Ref: RE-AB-BALI Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Cerje est un petit hameau avec seulement deux maisons, situé à 4 kilomètres de Buje, 3 kilomètres de Grožnjan et seulement 2 kilomètres de la frontière slovène. Lorsque la famille Seller a acheté la stancija —une propriété traditionnelle istrienne qui avait abrité plusieurs générations et centrée autour de l'agriculture—c'était la seule maison du village. La propriété comprenait une grande maison en pierre et une vaste grange pour le bétail. Le domaine familial couvre un total de 13 923 mètres carrés, incluant la stancija originale et un nouvel espace bien-être construit avec une piscine. De plus, un terrain de construction séparé de 3 600 mètres carrés a été acquis plus tard de l'autre côté de la route, offrant le potentiel pour d'autres logements ou d'autres installations complémentaires. La maison principale et l'ancienne grange ont été presque entièrement rénovées—des fondations au toit—ainsi que toutes les installations modernes, comme on peut le voir dans les photos accompagnantes. L'objectif était de préserver le charme authentique de l'architecture istrienne tout en intégrant toutes les nécessités de la vie contemporaine. Le domaine est divisé en quatre sections thématiques : La maison principale s'étend sur deux étages et couvre 190 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée (88 m²) comprend une cuisine, un hall d'entrée et un jardin d'hiver entièrement fermé qui s'ouvre complètement pour fusionner les espaces intérieurs et extérieurs.
Au premier étage, il y a une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (54 m²).
Le deuxième étage dispose d'une autre grande chambre avec salle de bain attenante et d'un espace salon ouvert pour lire ou regarder la télévision, également 54 m². L'ancienne grange a été transformée en un magnifique espace de vie ouvert de 60 mètres carrés avec une grande cheminée et une galerie au-dessus servant de bureau et de bibliothèque.
Entre la maison principale et la grange, un conservatoire en verre de 35 mètres carrés est prévu, qui peut être ouvert en été et offre une connexion chaleureuse entre les deux espaces pendant l'hiver. Un bâtiment nouvellement construit de 160 mètres carrés, adjacent à la piscine de 18 mètres de long et 4 mètres de large, se connecte parfaitement à la maison principale. La structure du bâtiment et de la piscine est actuellement en phase de construction brute.
Cet nouvel espace est envisagé comme une zone de bien-être et de loisirs, divisée en trois sections thématiques :
– La première partie comprend une salle de sport, un espace de détente et une salle de massage avec jacuzzi intégré.
– La deuxième partie est une salle de cinéma qui peut également servir de troisième chambre si nécessaire.
– La troisième section est un espace social avec des portes qui s'ouvrent entièrement, transformant l'espace en terrasse extérieure.
À côté de la piscine, il y a une terrasse de 60 mètres carrés pour bronzer avec une vue imprenable sur la nature environnante. En face de la zone de bien-être se trouve un petit bâtiment appelé la cuisine d'été, équipé d'un barbecue extérieur. À l'intérieur, il y a une cave à vin parfaite pour stocker des vins locaux et des spécialités istriennes. Nous croyons que ce domaine, avec son charme unique, ses espaces de vie diversifiés et son terrain généreux entouré de belle nature, offre un ajout exceptionnel à l'hébergement de haute qualité déjà disponible dans cette partie de l'Istrie. Grâce à son emplacement isolé, les invités peuvent profiter d'une paix et d'une détente complètes—quelque chose de plus en plus précieux aujourd'hui. Nous visons des clients à pouvoir d'achat élevé, ceux qui souhaitent passer une partie de leur journée dans la sérénité et le confort, et l'autre partie à pratiquer des sports ou à explorer les merveilles de l'Istrie—sa nature, son riche patrimoine culturel et sa gastronomie exceptionnelle. La propriété devrait être louée pendant au moins six mois par an, car l'Istrie est tout aussi belle au printemps et à l'automne. Ref: RE-AB-BALI Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Церье — это крошечный хутор с всего лишь двумя домами, расположенный в 4 километрах от Буйе, в 3 километрах от Грожняна и всего в 2 километрах от границы со Словенией. Когда семья Продавца приобрела станцию — традиционное истрианское поместье, которое было домом для нескольких поколений и сосредоточено на сельском хозяйстве — это был единственный дом в деревне. Недвижимость включает в себя большой каменный дом и просторный сарай для скота. Семейное поместье занимает в общей сложности 13,923 квадратных метра, включая оригинальную станцию и недавно построенное крыло для отдыха с бассейном. Кроме того, позже было приобретено отдельное земельное участок площадью 3,600 квадратных метров через дорогу, что предоставляет возможность для дальнейшего размещения или других сопутствующих объектов. Главный дом и бывший сарай были почти полностью отремонтированы — от фундамента до крыши — вместе со всеми современными установками, как можно увидеть на прилагаемых фотографиях. Цель заключалась в том, чтобы сохранить подлинное очарование истрианской архитектуры, при этом интегрировав все необходимые условия современного проживания. Поместье разделено на четыре тематические секции: Главный дом состоит из двух этажей и занимает 190 квадратных метров.
Первый этаж (88 м²) включает в себя кухню, прихожую и полностью закрытую зимнюю сад, который полностью открывается, объединяя внутренние и наружные пространства.
На первом этаже находится просторная спальня с ванной комнатой (54 м²).
Второй этаж включает в себя еще одну большую спальню с ванной комнатой и открытой зоной для отдыха или просмотра телевизора, также 54 м². Бывший сарай был преобразован в потрясающую открытую жилую зону площадью 60 квадратных метров с большим камином и галереей сверху, которая служит офисом и библиотекой.
Между главным домом и сараем запланирована стеклянная консерватория площадью 35 квадратных метров, которую можно открывать летом и которая предлагает теплую связь между двумя пространствами зимой. Ново построенное здание площадью 160 квадратных метров, примыкающее к бассейну длиной 18 метров и шириной 4 метра, бесшовно соединяется с главным домом. Структура здания и бассейна в настоящее время находится на стадии сырого строительства.
Это новое пространство задумывается как зона для отдыха и оздоровления, разделенная на три тематические секции:
– Первая часть включает в себя тренажерный зал, зону для отдыха и массажный кабинет с встроенной джакузи.
– Вторая часть — это кинотеатр, который также может служить третьей спальней при необходимости.
– Третья секция — это социальная зона с дверями, которые полностью открываются, превращая пространство в открытую террасу.
Рядом с бассейном находится площадка для загара площадью 60 квадратных метров с потрясающим видом на окружающую природу. Напротив зоны для отдыха находится небольшое здание, называемое летней кухней, оборудованное уличным грилем. Внутри есть винный погреб, идеально подходящий для хранения местных вин и истрианских деликатесов. Мы считаем, что это поместье, с его уникальным очарованием, разнообразными жилыми пространствами и обширной землей, окруженной красивой природой, предлагает исключительное дополнение к высококачественному размещению, уже доступному в этой части Истрии. Благодаря уединенному расположению, гости могут наслаждаться полной тишиной и расслаблением — что становится все более ценным в наши дни. Мы нацелены на гостей с высокой покупательной способностью, тех, кто хочет провести часть своего дня в спокойствии и комфорте, а другую часть занимаясь спортом или исследуя чудеса Истрии — её природу, богатое культурное наследие и выдающуюся гастрономию. Недвижимость ожидается, что будет сдаваться в аренду как минимум на шесть месяцев в году, так как Истрия так же прекрасна весной и осенью. Ref: RE-AB-BALI При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Cerje is a tiny hamlet with just two houses, located 4 kilometers from Buje, 3 kilometers from Grožnjan, and only 2 kilometers from the Slovenian border. When the Seller family purchased the stancija —a traditional Istrian estate that had been home to several generations and centered around agriculture—it was the only house in the village. The property included a large stone house and a spacious barn for livestock. The family’s estate covers a total of 13,923 square meters, which includes the original stancija and a newly built wellness wing with a swimming pool. Additionally, a separate 3,600 square meters of building land was later acquired across the road, offering the potential for further accommodation or other complementary facilities. The main house and the former barn have been almost completely renovated—from the foundations to the roof—along with all modern installations, as can be seen in the accompanying photos. The aim was to preserve the authentic charm of Istrian architecture while incorporating all the necessities of contemporary living. The estate is divided into four thematic sections: The main house spans two floors and covers 190 square meters. The ground floor (88 m²) includes a kitchen, entrance hall, and a fully enclosed winter garden that opens completely to merge indoor and outdoor spaces. On the first floor, there is a spacious bedroom with an en-suite bathroom (54 m²). The second floor features another large bedroom with an en-suite bathroom and an open lounge area for reading or watching TV, also 54 m². The former barn has been transformed into a stunning 60-square-meter open living area with a large fireplace and a gallery above serving as an office and library. Between the main house and the barn, a 35-square-meter glass conservatory is planned, which can be opened in the summer and offers a warm connection between the two spaces during winter. A newly constructed 160-square-meter building, adjacent to the 18-meter-long and 4-meter-wide pool, connects seamlessly to the main house. The building and pool structure are currently in the raw construction phase. This new space is envisioned as a wellness and leisure area, divided into three thematic sections: – The first part includes a gym, relaxation space, and a massage room with a built-in jacuzzi. – The second part is a cinema room that can also serve as a third bedroom when needed. – The third section is a social area with doors that open entirely, transforming the space into an outdoor terrace. Next to the pool, there’s a 60-square-meter sunbathing deck with stunning views of the surrounding nature. Across from the wellness area is a small building referred to as the summer kitchen, equipped with an outdoor grill. Inside, there's a wine cellar perfect for storing local wines and Istrian delicacies. We believe that this estate, with its unique charm, diverse living spaces, and generous land surrounded by beautiful nature, offers an exceptional addition to the high-quality accommodation already available in this part of Istria. Thanks to its secluded location, guests can enjoy complete peace and relaxation—something increasingly valuable today. We are targeting guests of higher purchasing power, those who want to spend part of their day in serenity and comfort, and the other part engaging in sports or exploring the wonders of Istria—its nature, rich cultural heritage, and outstanding gastronomy. The property is expected to be rented for at least six months a year, as Istria is just as beautiful in spring and autumn. Ref: RE-AB-BALI Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.