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Appartamento e condominio in vendita - Trogir

Hrvatska > Splitsko-dalmatinska > Trogir

1.350.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

3 ba

218 m²

lotto 630 m²

Riferimento: ZLWS-T3030 / re-lb-iro2651

This luxury villa is perfectly positioned just steps from the sea in Donji Okrug on the island of Čiovo, which is conveniently connected to the mainland by bridge and lies only minutes from the UNESCO-protected town of Trogir. Located within a contemporary development of nine high-end villas and a residential building with a shared pool, each villa is thoughtfully placed to maximize uninterrupted sea views. The beach is only ten meters away, and mooring buoys will be available for boats up to 25 meters in length, adding to the villa’s appeal for yachting enthusiasts. The property sits on a 630 square meter plot and offers 218 square meters of living space, spread across two levels with an open-concept layout that allows for design customization. The ground floor features a welcoming entrance hall, an expansive living room seamlessly connected to the dining area and kitchen, a guest toilet, laundry room, storage area, a gym, a home office or guest bedroom, and a second entrance area with a built-in wardrobe. Large glass walls open onto a spacious sea-view terrace, creating a bright and airy interior with direct access to the outdoors. Upstairs, the villa offers three bedrooms, including two en-suite rooms with private wardrobes. All three bedrooms open onto a balcony with panoramic views of the Adriatic, making the most of the villa’s exceptional location. A third bathroom and additional wardrobe space add practicality and comfort to the upper level. The villa is being sold unfurnished, giving the future owner full freedom to design and finish the interior according to their own preferences. The exterior includes a large swimming pool surrounded by a sun-drenched terrace, ideal for outdoor relaxation and entertaining. Built with premium materials and advanced technology, the property offers excellent energy efficiency and modern functionality. Additional features include pool heat pumps, an outdoor shower, solar panels with battery storage, a private road with gated access, a secure garage, and an outdoor parking space. Completion is scheduled for December 2025, with occupancy available upon finalization. Ref: RE-LB-IRO2651 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Urbanized, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Diese Luxusvilla ist perfekt gelegen, nur wenige Schritte vom Meer entfernt in Donji Okrug auf der Insel Čiovo, die bequem über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist und nur wenige Minuten von der UNESCO-geschützten Stadt Trogir entfernt liegt. Die Villa befindet sich in einer modernen Entwicklung von neun hochwertigen Villen und einem Wohngebäude mit einem Gemeinschaftspool, wobei jede Villa sorgfältig platziert ist, um ungestörte Meerblicke zu maximieren. Der Strand ist nur zehn Meter entfernt, und Liegeplätze werden für Boote bis zu 25 Metern Länge zur Verfügung stehen, was die Villa für Yachting-Enthusiasten besonders attraktiv macht. Das Grundstück umfasst 630 Quadratmeter und bietet 218 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einem offenen Grundriss, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Fitnessstudio, ein Homeoffice oder Gästezimmer sowie einen zweiten Eingangsbereich mit einem eingebauten Kleiderschrank. Große Glaswände öffnen sich zu einer geräumigen Terrasse mit Meerblick und schaffen ein helles und luftiges Interieur mit direktem Zugang nach draußen. Im Obergeschoss bietet die Villa drei Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und privaten Kleiderschränken. Alle drei Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Panoramablick auf die Adria und nutzen die außergewöhnliche Lage der Villa optimal aus. Ein drittes Badezimmer und zusätzlicher Stauraum erhöhen die Praktikabilität und den Komfort der oberen Etage. Die Villa wird unmöbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die volle Freiheit gibt, das Interieur nach eigenen Vorlieben zu gestalten und zu vervollständigen. Der Außenbereich umfasst einen großen Swimmingpool, der von einer sonnenverwöhnten Terrasse umgeben ist, ideal für Entspannung im Freien und Unterhaltung. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie gebaut und bietet hervorragende Energieeffizienz und moderne Funktionalität. Zusätzliche Merkmale sind Poolwärmepumpen, eine Außendusche, Solarpanels mit Batteriespeicher, eine private Straße mit Zugang durch ein Tor, eine sichere Garage und ein Außenparkplatz. Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant, mit Verfügbarkeit nach Abschluss. Ref: RE-LB-IRO2651 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Urbanisiert, Modern Cette villa de luxe est parfaitement située à quelques pas de la mer à Donji Okrug sur l'île de Čiovo, qui est facilement reliée au continent par un pont et se trouve à seulement quelques minutes de la ville de Trogir, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située au sein d'un développement contemporain de neuf villas haut de gamme et d'un bâtiment résidentiel avec une piscine commune, chaque villa est soigneusement placée pour maximiser les vues imprenables sur la mer. La plage est à seulement dix mètres, et des bouées d'amarrage seront disponibles pour des bateaux allant jusqu'à 25 mètres de long, ajoutant à l'attrait de la villa pour les passionnés de yachting. La propriété est située sur un terrain de 630 mètres carrés et offre 218 mètres carrés d'espace de vie, répartis sur deux niveaux avec un agencement à concept ouvert permettant une personnalisation du design. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux relié sans interruption à la salle à manger et à la cuisine, un toilette pour les invités, une buanderie, un espace de rangement, une salle de sport, un bureau à domicile ou une chambre d'amis, et une deuxième zone d'entrée avec un placard intégré. De grandes parois vitrées s'ouvrent sur une terrasse spacieuse avec vue sur la mer, créant un intérieur lumineux et aéré avec un accès direct à l'extérieur. À l'étage, la villa offre trois chambres, dont deux suites avec des placards privés. Les trois chambres s'ouvrent sur un balcon avec vue panoramique sur l'Adriatique, tirant le meilleur parti de l'emplacement exceptionnel de la villa. Une troisième salle de bain et un espace de rangement supplémentaire ajoutent praticité et confort au niveau supérieur. La villa est vendue non meublée, offrant au futur propriétaire une liberté totale pour concevoir et finir l'intérieur selon ses propres préférences. L'extérieur comprend une grande piscine entourée d'une terrasse ensoleillée, idéale pour la détente et les réceptions en plein air. Construite avec des matériaux de qualité supérieure et une technologie avancée, la propriété offre une excellente efficacité énergétique et une fonctionnalité moderne. Les caractéristiques supplémentaires incluent des pompes à chaleur pour la piscine, une douche extérieure, des panneaux solaires avec stockage de batterie, une route privée avec accès sécurisé, un garage sécurisé et une place de parking extérieure. L'achèvement est prévu pour décembre 2025, avec occupation disponible dès la finalisation. Ref: RE-LB-IRO2651 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Urbanisé, Moderne Эта роскошная вилла идеально расположена всего в нескольких шагах от моря в Доньи Округ на острове Чиово, который удобно соединен с материком мостом и находится всего в нескольких минутах от города Трогир, охраняемого ЮНЕСКО. Вилла находится в современном комплексе из девяти высококачественных вилл и жилого здания с общим бассейном, каждая вилла продумано расположена для максимального наслаждения непрерывным видом на море. Пляж всего в десяти метрах, а швартовные буи будут доступны для лодок длиной до 25 метров, что добавляет привлекательности вилле для любителей яхтинга. Недвижимость расположена на участке площадью 630 квадратных метров и предлагает 218 квадратных метров жилого пространства, распределенного на двух уровнях с открытой планировкой, что позволяет настраивать дизайн по своему усмотрению. На первом этаже находится приветственный холл, просторная гостиная, плавно соединенная с обеденной зоной и кухней, туалет для гостей, прачечная, кладовая, тренажерный зал, домашний офис или спальня для гостей, а также второй вход с встроенным шкафом. Большие стеклянные стены открываются на просторную террасу с видом на море, создавая яркий и воздушный интерьер с прямым доступом на улицу. На верхнем этаже вилла предлагает три спальни, включая две спальни с собственными ванными комнатами и приватными гардеробами. Все три спальни выходят на балкон с панорамным видом на Адриатику, что максимально использует исключительное расположение виллы. Третья ванная комната и дополнительное пространство для гардероба добавляют практичности и комфорта на верхнем уровне. Вилла продается без мебели, что дает будущему владельцу полную свободу в дизайне и отделке интерьера в соответствии с собственными предпочтениями. Снаружи находится большой бассейн, окруженный солнечной террасой, идеально подходящей для отдыха на свежем воздухе и развлечений. Построенная из высококачественных материалов и с использованием современных технологий, недвижимость предлагает отличную энергоэффективность и современную функциональность. Дополнительные характеристики включают тепловые насосы для бассейна, наружный душ, солнечные панели с аккумуляторами, частную дорогу с воротами, безопасный гараж и парковочное место на улице. Завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года, заселение возможно после завершения. Ref: RE-LB-IRO2651 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спортзал, Урбанизированный, Современный This luxury villa is perfectly positioned just steps from the sea in Donji Okrug on the island of Čiovo, which is conveniently connected to the mainland by bridge and lies only minutes from the UNESCO-protected town of Trogir. Located within a contemporary development of nine high-end villas and a residential building with a shared pool, each villa is thoughtfully placed to maximize uninterrupted sea views. The beach is only ten meters away, and mooring buoys will be available for boats up to 25 meters in length, adding to the villa’s appeal for yachting enthusiasts. The property sits on a 630 square meter plot and offers 218 square meters of living space, spread across two levels with an open-concept layout that allows for design customization. The ground floor features a welcoming entrance hall, an expansive living room seamlessly connected to the dining area and kitchen, a guest toilet, laundry room, storage area, a gym, a home office or guest bedroom, and a second entrance area with a built-in wardrobe. Large glass walls open onto a spacious sea-view terrace, creating a bright and airy interior with direct access to the outdoors. Upstairs, the villa offers three bedrooms, including two en-suite rooms with private wardrobes. All three bedrooms open onto a balcony with panoramic views of the Adriatic, making the most of the villa’s exceptional location. A third bathroom and additional wardrobe space add practicality and comfort to the upper level. The villa is being sold unfurnished, giving the future owner full freedom to design and finish the interior according to their own preferences. The exterior includes a large swimming pool surrounded by a sun-drenched terrace, ideal for outdoor relaxation and entertaining. Built with premium materials and advanced technology, the property offers excellent energy efficiency and modern functionality. Additional features include pool heat pumps, an outdoor shower, solar panels with battery storage, a private road with gated access, a secure garage, and an outdoor parking space. Completion is scheduled for December 2025, with occupancy available upon finalization. Ref: RE-LB-IRO2651 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Urbanized, Modern