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Appartamento e condominio in vendita - Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

890.000 EUR

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Appartamento e condominio (In vendita)

4 cam

4 ba

280 m²

lotto 751 m²

Riferimento: ZLWS-T3235 / re-u-44948

Price fell for 100 000 eur!Poreč modern house with a private pool, located just 3 km from the Adriatic Sea, offers a refined blend of contemporary architecture, lifestyle-driven design, and strong investment appeal. Set on a 751 square meter parcel, the villa provides 280 square meters of thoughtfully planned living space, positioned within one of the most desirable areas of Croatia’s Istrian peninsula. Bathed in a mild Mediterranean climate, Poreč sits along the western Istrian coast, celebrated for its preserved natural landscapes, manicured parks, pine and oak forests that stretch to the shoreline, and a coastline defined by clear waters, beaches, coves, and small islands. With the character of a vibrant coastal city, Poreč is recognized as a cultural, sports, and tourism hub, seamlessly merging historic heritage with modern infrastructure. The UNESCO-listed Euphrasian Basilica anchors the old town, while contemporary resorts, marinas, and amenities define its present-day appeal. Beyond its reputation as a summer destination, Poreč is widely regarded as a year-round city designed for quality living, offering safety, urban comfort, and a progressive approach to community life. Situated in a quiet residential suburb of Poreč, this modern villa for sale is surrounded by nature, family homes, and high-quality holiday residences, creating a sense of privacy while remaining close to the sea and the city’s full range of services. The location delivers everyday convenience without sacrificing tranquility, making it equally attractive for permanent residence or a high-performing rental property. The house is defined by clean lines and contemporary architectural language that complements rather than dominates its natural surroundings. Designed as a single residential unit, the layout unfolds across two levels. The ground floor features an open-plan living area that connects the living room, dining space, and kitchen, alongside a bedroom with en-suite bathroom, a children’s playroom, an additional bathroom, and storage. Upstairs, three bedrooms and two bathrooms are complemented by two terraces offering open views across the landscape, extending toward the sea. The landscaped and fully enclosed garden is carefully designed to enhance privacy and atmosphere, with a heated swimming pool and sun deck forming the focal point of outdoor living. Quality construction, modern materials, and a well-balanced floor plan ensure long-term comfort and durability. With its prime location near Poreč, contemporary design, private pool, and proximity to the sea, this property represents an ideal opportunity for family living as well as a compelling investment in the Istrian luxury real estate market, particularly for premium tourist rental demand. Ref: RE-U-44948 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern Visualizza di più Visualizza di meno Das moderne Haus in Poreč mit privatem Pool, nur 3 km von der Adria entfernt, bietet eine raffinierte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, lifestyle-orientiertem Design und starker Investitionsattraktivität. Auf einem 751 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Villa 280 Quadratmeter durchdacht geplante Wohnfläche, positioniert in einem der begehrtesten Gebiete der istrischen Halbinsel in Kroatien. In einem milden Mittelmeerklima getaucht, liegt Poreč an der westlichen istrischen Küste, die für ihre erhaltenen Naturlandschaften, gepflegten Parks, Kiefern- und Eichenwälder, die bis zur Küste reichen, sowie eine Küstenlinie, die durch klares Wasser, Strände, Buchten und kleine Inseln geprägt ist, gefeiert wird. Mit dem Charakter einer lebhaften Küstenstadt wird Poreč als kulturelles, sportliches und touristisches Zentrum anerkannt, das historisches Erbe nahtlos mit moderner Infrastruktur verbindet. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika verankert die Altstadt, während moderne Resorts, Marinas und Annehmlichkeiten ihren heutigen Reiz definieren. Über seinen Ruf als Sommerziel hinaus wird Poreč weithin als ganzjährig lebendige Stadt angesehen, die für qualitatives Wohnen konzipiert ist und Sicherheit, urbanen Komfort und einen fortschrittlichen Ansatz für das Gemeinschaftsleben bietet. Diese moderne Villa zum Verkauf befindet sich in einem ruhigen Wohnvorort von Poreč und ist von Natur, Familienhäusern und hochwertigen Ferienwohnungen umgeben, was ein Gefühl von Privatsphäre schafft, während sie gleichzeitig in der Nähe des Meeres und des vollen Dienstleistungsangebots der Stadt bleibt. Die Lage bietet alltäglichen Komfort, ohne die Ruhe zu opfern, und macht sie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine leistungsstarke Mietimmobilie gleichermaßen attraktiv. Das Haus zeichnet sich durch klare Linien und eine zeitgenössische Architektursprache aus, die die natürliche Umgebung ergänzt, anstatt sie zu dominieren. Als eine einzige Wohneinheit konzipiert, entfaltet sich der Grundriss über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche verbindet, sowie über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Spielzimmer für Kinder, ein zusätzliches Badezimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss ergänzen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zwei Terrassen, die offene Ausblicke über die Landschaft bis hin zum Meer bieten. Der landschaftlich gestaltete und vollständig eingezäunte Garten ist sorgfältig gestaltet, um Privatsphäre und Atmosphäre zu fördern, wobei ein beheizter Swimmingpool und eine Sonnenterrasse den Mittelpunkt des Außenlebens bilden. Hochwertiger Bau, moderne Materialien und ein gut durchdachter Grundriss gewährleisten langfristigen Komfort und Haltbarkeit. Mit seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Poreč, modernem Design, privatem Pool und Nähe zum Meer stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für das Familienleben sowie eine überzeugende Investition im Luxusimmobilienmarkt Istriens dar, insbesondere für die Nachfrage nach hochwertigen Touristenvermietungen. Ref: RE-U-44948 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Maison moderne à Poreč avec piscine privée, située à seulement 3 km de la mer Adriatique, offre un mélange raffiné d'architecture contemporaine, de design axé sur le mode de vie et d'un fort potentiel d'investissement. Établie sur un terrain de 751 mètres carrés, la villa propose 280 mètres carrés d'espace de vie soigneusement planifié, positionnée dans l'une des zones les plus prisées de la péninsule istrienne en Croatie. Baignée dans un climat méditerranéen doux, Poreč se trouve le long de la côte ouest de l'Istrie, célèbre pour ses paysages naturels préservés, ses parcs soignés, ses forêts de pins et de chênes qui s'étendent jusqu'au rivage, et une côte définie par des eaux claires, des plages, des criques et de petites îles. Avec le caractère d'une ville côtière dynamique, Poreč est reconnue comme un centre culturel, sportif et touristique, fusionnant harmonieusement patrimoine historique et infrastructure moderne. La basilique euphrasienne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ancre la vieille ville, tandis que des complexes contemporains, des marinas et des commodités définissent son attrait actuel. Au-delà de sa réputation de destination estivale, Poreč est largement considérée comme une ville à l'année conçue pour une qualité de vie, offrant sécurité, confort urbain et une approche progressive de la vie communautaire. Située dans un quartier résidentiel calme de Poreč, cette villa moderne à vendre est entourée de nature, de maisons familiales et de résidences de vacances de haute qualité, créant un sentiment d'intimité tout en restant proche de la mer et de l'ensemble des services de la ville. L'emplacement offre commodité au quotidien sans sacrifier la tranquillité, la rendant tout aussi attrayante pour une résidence permanente ou un bien locatif performant. La maison se caractérise par des lignes épurées et un langage architectural contemporain qui complète plutôt que domine son environnement naturel. Conçue comme une unité résidentielle unique, la disposition se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert qui relie le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante, une salle de jeux pour enfants, une salle de bain supplémentaire et un espace de rangement. À l'étage, trois chambres et deux salles de bain sont complétées par deux terrasses offrant des vues dégagées sur le paysage, s'étendant vers la mer. Le jardin paysager et entièrement clos est soigneusement conçu pour améliorer l'intimité et l'atmosphère, avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée formant le point focal de la vie en plein air. Une construction de qualité, des matériaux modernes et un plan d'étage bien équilibré garantissent un confort et une durabilité à long terme. Avec son emplacement privilégié près de Poreč, son design contemporain, sa piscine privée et sa proximité avec la mer, cette propriété représente une opportunité idéale pour la vie familiale ainsi qu'un investissement convaincant sur le marché immobilier de luxe istrien, en particulier pour la demande locative touristique haut de gamme. Ref: RE-U-44948 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne Современный дом в Порече с частным бассейном, расположенный всего в 3 км от Адриатического моря, предлагает утончённое сочетание современной архитектуры, ориентированного на образ жизни дизайна и сильной инвестиционной привлекательности. Построенная на участке площадью 751 квадратный метр, вилла предоставляет 280 квадратных метров продуманного жилого пространства, расположенного в одном из самых желанных районов Истрийского полуострова в Хорватии. Купаясь в мягком средиземноморском климате, Пореч находится на западном побережье Истрии, известном своими сохранившимися природными ландшафтами, ухоженными парками, сосновыми и дубовыми лесами, которые тянутся до побережья, а также береговой линией, определяемой чистыми водами, пляжами, бухтами и маленькими островами. С характером яркого прибрежного города, Пореч признан культурным, спортивным и туристическим центром, гармонично сочетая историческое наследие с современной инфраструктурой. Базилика Евфразия, внесённая в список ЮНЕСКО, является опорой старого города, в то время как современные курорты, марinas и удобства определяют его современную привлекательность. За пределами своей репутации летнего курорта, Пореч широко рассматривается как город круглый год, созданный для качественной жизни, предлагающий безопасность, городской комфорт и прогрессивный подход к жизни в сообществе. Находясь в тихом жилом пригороде Пореча, эта современная вилла на продажу окружена природой, семейными домами и высококачественными курортными резиденциями, создавая ощущение уединения, оставаясь при этом близко к морю и полному спектру услуг города. Местоположение обеспечивает повседневное удобство, не жертвуя спокойствием, что делает его одинаково привлекательным как для постоянного проживания, так и для высокоэффективной арендной недвижимости. Дом определяется чистыми линиями и современным архитектурным языком, который дополняет, а не доминирует над его природным окружением. Спроектированный как единое жилое пространство, планировка разворачивается на двух уровнях. На первом этаже находится открытая жилая зона, которая соединяет гостиную, столовую и кухню, а также спальня с ванной комнатой, детская игровая комната, дополнительная ванная комната и кладовая. На втором этаже три спальни и две ванные комнаты дополняются двумя террасами, предлагающими открытые виды на ландшафт, простирающийся к морю. Ландшафтный и полностью ограждённый сад тщательно спроектирован для повышения уединения и атмосферы, с подогреваемым бассейном и солнечной террасой, которые являются центром уличной жизни. Качественное строительство, современные материалы и хорошо сбалансированная планировка обеспечивают долгосрочный комфорт и прочность. С его первоклассным расположением рядом с Поречем, современным дизайном, частным бассейном и близостью к морю, эта недвижимость представляет собой идеальную возможность для семейной жизни, а также привлекательные инвестиции на рынке роскошной недвижимости Истрии, особенно для премиум-аренды для туристов. Ref: RE-U-44948 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный Price fell for 100 000 eur!Poreč modern house with a private pool, located just 3 km from the Adriatic Sea, offers a refined blend of contemporary architecture, lifestyle-driven design, and strong investment appeal. Set on a 751 square meter parcel, the villa provides 280 square meters of thoughtfully planned living space, positioned within one of the most desirable areas of Croatia’s Istrian peninsula. Bathed in a mild Mediterranean climate, Poreč sits along the western Istrian coast, celebrated for its preserved natural landscapes, manicured parks, pine and oak forests that stretch to the shoreline, and a coastline defined by clear waters, beaches, coves, and small islands. With the character of a vibrant coastal city, Poreč is recognized as a cultural, sports, and tourism hub, seamlessly merging historic heritage with modern infrastructure. The UNESCO-listed Euphrasian Basilica anchors the old town, while contemporary resorts, marinas, and amenities define its present-day appeal. Beyond its reputation as a summer destination, Poreč is widely regarded as a year-round city designed for quality living, offering safety, urban comfort, and a progressive approach to community life. Situated in a quiet residential suburb of Poreč, this modern villa for sale is surrounded by nature, family homes, and high-quality holiday residences, creating a sense of privacy while remaining close to the sea and the city’s full range of services. The location delivers everyday convenience without sacrificing tranquility, making it equally attractive for permanent residence or a high-performing rental property. The house is defined by clean lines and contemporary architectural language that complements rather than dominates its natural surroundings. Designed as a single residential unit, the layout unfolds across two levels. The ground floor features an open-plan living area that connects the living room, dining space, and kitchen, alongside a bedroom with en-suite bathroom, a children’s playroom, an additional bathroom, and storage. Upstairs, three bedrooms and two bathrooms are complemented by two terraces offering open views across the landscape, extending toward the sea. The landscaped and fully enclosed garden is carefully designed to enhance privacy and atmosphere, with a heated swimming pool and sun deck forming the focal point of outdoor living. Quality construction, modern materials, and a well-balanced floor plan ensure long-term comfort and durability. With its prime location near Poreč, contemporary design, private pool, and proximity to the sea, this property represents an ideal opportunity for family living as well as a compelling investment in the Istrian luxury real estate market, particularly for premium tourist rental demand. Ref: RE-U-44948 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern