FOTO IN CARICAMENTO...
Casa e casa singola (In vendita)
3 loc
5 cam
3 ba
Riferimento:
EDEN-T117715443
/ 117715443
Riferimento:
EDEN-T117715443
Paese:
GB
Città:
Avoch
Codice postale:
IV9 8QT
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Locali:
3
Camere da letto:
5
Bagni:
3
Features:
- Garden Visualizza di più Visualizza di meno Violet Cottage ist ein außergewöhnlich attraktives viktorianisches Cottage, das einfühlsam restauriert und durchdacht für modernes Wohnen modernisiert wurde. Über attraktive, geflieste Stufen zum Eingang erreicht, strahlt das Anwesen sofort Charme und Charakter aus. Eine herrliche Terrasse vor der Front bietet den perfekten Ort, um einen morgendlichen Kaffee zu genießen und dabei den ungestörten Meeresblick zu genießen. Dieses Cottage bietet die gesamte Atmosphäre eines traditionellen Seehauses, kombiniert mit dem Komfort und der Praktikabilität, die für das tägliche Leben erforderlich sind. Ursprünglich für den Hauptfischer erbaut, liegt das Anwesen in einer eindrucksvollen Lage mit Blick auf die Küste, was sein reiches maritimes Erbe und die langjährige Verbindung zum Meer widerspiegelt. Mit einem Hinweis auf sein Erbe ist das Häuschen nach Lady Violet benannt, einer bedeutenden Persönlichkeit, die während der viktorianischen Zeit mit dem örtlichen Anwesen verbunden war, was eine Verbindung zur faszinierenden Geschichte des Dorfes bewahrt. Unterkunft Wenn Sie durch die Haustür treten, werden Sie in eine helle und geräumige Eingangshalle willkommen geheißen, die sofort die Stimmung für den Rest des Hauses angibt – hell, luftig und durchdacht gestaltet mit einem wunderbaren Flow. Zu beiden Seiten des Saals befinden sich zwei elegante Wohnzimmer, beide mit Holzboden, jeweils mit einem Holzofen und schönen Erkerfenstern. Diese Zimmer bieten den perfekten Aussichtspunkt, um die sich ständig verändernden Gezeiten, das funkelnde Meer und die Fülle lokaler Tiere zu beobachten und so ein wirklich fesselndes Küstenerlebnis zu schaffen. Das gesamte Erdgeschoss ist super gemütlich gehalten, mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Zurück durch den geräumigen Flur und ein paar Stufen hinauf, betritt man das beeindruckende Küchen-Diner, das um eine auffällige Feature-Insel herum zentriert ist. Mit Blick auf Praktikabilität und Unterhaltung profitiert er von zwei Bosch-Öfen und einem Grohe-Sofortwasserhahn mit heißem Wasser für zusätzlichen Komfort. Die schönen, leuchtenden Arbeitsplatten sind aus Quarz gefertigt. Mit großzügigem Raum für Familie und Freunde zum Zusammenkommen ist es ein wunderbarer Treffpunkt für soziale Aktivitäten und das tägliche Leben. Direkt neben der Küche befindet sich eine günstig gelegene Toilette im Erdgeschoss und ein Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitiges Zimmer mit eigenem Duschbad und bietet Flexibilität als formeller Speisesaal, Gästesuite oder zusätzliche Unterkunft. Direkt von der Küche aus öffnen sich zwei mit Nordan Alu verkleidete Schiebetüren zu einem vollständig gefliesten Außen-Essbereich und den wunderschön gestalteten Gärten dahinter, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben schafft und es Ihnen ermöglicht, die Natur wirklich ins Innere zu bringen. Im Obergeschoss gibt es vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den hinteren Garten und verfügt über eine eigene Dusche sowie direkten Zugang zu einer herrlichen Außenterrasse. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, hat ebenfalls Zugang zu diesem privaten Außenbereich. Vor dem Grundstück befinden sich zwei hervorragend gestaltete Doppelschlafzimmer, die beide einen atemberaubenden Blick über die Bucht bieten. Das Erdgeschoss wird mit einem modernen Familienbad mit zwei Waschbecken und weitem Meerblick abgeschlossen, was einen luxuriösen und ruhigen Raum zum Entspannen schafft. Die energieeffizienten Verbesserungen der Immobilie sind besonders bemerkenswert, darunter eine Luft-Wärme-Pumpe, umfassende Doppelverglasung und eine durchgehend effektive Dämmung. Diese Verbesserungen werden durch ein 4-kW-Photovoltaik-Solarsystem ergänzt, das an eine dreiphasige Versorgung angeschlossen ist, was die Betriebskosten senkt und gleichzeitig die Umweltleistung verbessert. Das Cottage ist durchgehend vernetzt und verfügt über Enterprise-Grade-WLAN, dazu gehört auch das Büro/die Werkstatt am oberen Ende des Gartens. Außen Das Grundstück verfügt über wunderschön gestaltete Gärten, die sich über etwa ein Fünftel eines Acres erstrecken. Jenseits des überdachten Außen-Essbereichs, der durchdacht geschützt ist, erstrecken sich die Gärten über drei attraktive terrassierte Ebenen. Die untere Terrasse ist einer Vielzahl von Beeren und kulinarischen Kräutern gewidmet und schafft so einen produktiven und bequemen Küchengarten. Die oberen Terrassen sind reich bepflanzt mit einer Vielzahl bunter Sträucher, Stauden und saisonalen Blüten, was ganzjähriges Interesse und eine sich ständig wandelnde Farb- und Texturpräsentation garantiert. Hinter diesen formellen Gärten liegt ein weiterer Rasenbereich, durchsetzt mit produktiver Bepflanzung, darunter reichlich Himbeerrohre und Rhabarber sowie andere essbare Köstlichkeiten. Ein abgelegener Sitzbereich bietet den perfekten Aussichtspunkt, um sich zu entspannen und das atemberaubende Küstenpanorama zu genießen, mit ununterbrochenem Meerblick, der die bemerkenswerte Lage der Anlage am Meer ergänzt. Am hinteren Teil des Gartens gelegen, bietet ein hervorragendes Gartenzimmer einen vielseitigen zusätzlichen Raum, ideal als Homeoffice, Studio oder Unterhaltungsbereich. Gut ausgestattet für den ganzjährigen Gebrauch, profitiert es von Strom, Heizung und einer Toilette, was eine komfortable und praktische Erweiterung des Haupthauses bietet. Die friedliche Gartenlandschaft und der spektakuläre Meeresblick machen ihn zu einem außergewöhnlichen Ort zum Arbeiten, Entspannen oder Empfangen. ALLGEMEINE ANMERKUNGEN UND INFORMATIONEN Besichtigungen: Streng nach Vereinbarung über die Einzelvermittler Fine & Country Scotland Angebote: Angebote sollten in schottischer Rechtsform per E-Mail ... an die Verkäufer übermittelt werden. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, ohne einen Abschlusstermin festzulegen, zu verkaufen, und ist nicht verpflichtet, das höchste oder überhaupt überhaupt kein Angebot anzunehmen. Alle wirklich interessierten Parteien werden geraten, ihren Anwalt anzuweisen, ihr Interesse unmittelbar nach der Inspektion bei den Verkaufenden Agenten zu melden. Besitz und Besitz: Der erbliche (schottische Äquivalent von Freehold) Titel wird nach Fertigstellung mit freiem Besitz zum Verkauf angeboten. Dienstleistungen: Das Violet Cottage wird von Hauptwasser, Strom, Entwässerung, Wärmepumpe und Belüftungssystem versorgt. Ladegerät für Elektroautos. Kommunale Behörde: Highland Council. Council Tax Band F. EPC-Bewertung: B. Geldwäschepflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, vor der Ausstellung eines Kaufvertrags Anti-Geldwäsche-Prüfungen durchzuführen. Wir nutzen eine externe Agentur für diese Prüfungen. Sobald ein Angebot abgeschlossen wurde, kontaktiert Coadjute Sie, um die Prüfungen elektronisch auszufüllen. Es fällt eine Gebühr von £45 + Mehrwertsteuer pro Person an, die von Coadjute bearbeitet wird. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an das Büro. Website und soziale Medien: Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie allen anderen von Fine & Country angebotenen Immobilien sind auf unserer Website einsehbar ... Für Updates und die neuesten Immobilien, liken Sie uns auf facebook.com/fineandcountryscotland und Instagram auf @fineandcountryscotland. Empfehlungen: Empfehlungen: Fine & Country arbeitet mit bevorzugten Anbietern zusammen, um bestimmte für einen Hausverkauf oder -kauf notwendige Dienstleistungen zu erbringen. Unsere Anbieter bepreisen ihre Produkte wettbewerbsfähig, jedoch sind Sie nicht verpflichtet, ihre Dienste zu nutzen, und möchten sie möglicherweise mit anderen Anbietern vergleichen. Sollten Sie sich entscheiden, diese zu nutzen, erhält Fine & Country eine Empfehlungsgebühr zwischen 50 und 300 £, abhängig von Preis und Produkt.
Features:
- Garden Violet Cottage es una cabaña victoriana excepcionalmente atractiva que ha sido restaurada con gran simpatía y cuidadosamente renovada para la vida moderna. Al acceder a la propiedad por atractivos escalones de azulejos que conducen a la entrada, la propiedad irradia encanto y carácter. Una encantadora terraza al frente es el lugar perfecto para disfrutar de un café matutino mientras disfrutas de las vistas ininterrumpidas al mar. Esta cabaña ofrece todo el ambiente de un retiro tradicional junto al mar, combinado con la comodidad y la practicidad necesarias para la vida diaria. Originalmente construida para el Jefe de Pescadores, la propiedad ocupa una posición dominante con vistas a la costa, reflejando su rico patrimonio marítimo y su prolongada conexión con el mar. En un guiño a su herencia, la cabaña lleva el nombre de Lady Violet, una figura destacada vinculada a la finca local durante la época victoriana, preservando una conexión con la fascinante historia del pueblo. Alojamiento Al entrar por la puerta principal, te reciben en un vestíbulo luminoso y espacioso que marca inmediatamente el tono del resto de la casa: lleno de luz, aireado y diseñado con un maravilloso sentido de fluidez. A ambos lados del salón hay dos elegantes salones, ambos con suelo de madera y cada uno con una estufa de leña y preciosos ventanales en salón. Estas habitaciones ofrecen el punto de vista perfecto desde el que observar las mareas cambiantes, el mar brillante y la abundancia de fauna local, creando una experiencia costera realmente cautivadora. Toda la planta baja se mantiene súper acogedora con calefacción por suelo radiante en todo el espacio. Al regresar por el amplio pasillo y subir un par de escalones, entras en la impresionante cocina de cocina, centrada en torno a una llamativa isla de características. Diseñado pensando tanto en la practicidad como en el entretenimiento, se beneficia de dos hornos Bosch y un grifo Grohe para ebullición instantánea de agua caliente para mayor comodidad. Las encimeras encantadoras y brillantes están hechas de cuarzo. Con un espacio generoso para que familiares y amigos se reúnan, es un centro maravilloso para socializar y la vida diaria. Justo al lado de la cocina, hay un aseo y una sala de servicio en la planta baja convenientemente ubicados. También en esta planta hay una sala versátil con su propia ducha en suite, que ofrece flexibilidad como comedor formal, suite para invitados o alojamiento adicional. Desde la cocina, un par de puertas correderas revestidas de alu Nordan se abren a un comedor exterior completamente azulejos y a los bellamente diseñados jardines más allá, creando una conexión perfecta entre la vida interior y exterior y permitiéndote realmente disfrutar del exterior. En la planta de arriba hay cuatro dormitorios bellamente decorados. El dormitorio principal disfruta de unas preciosas vistas al jardín trasero y cuenta con una ducha en suite, así como acceso directo a una encantadora terraza exterior. El segundo dormitorio, actualmente utilizado como oficina en casa, también tiene acceso a este espacio exterior privado. En la parte delantera de la propiedad hay dos dormitorios dobles magníficamente presentados, ambos con vistas impresionantes a la bahía. Completando la primera planta hay un baño familiar contemporáneo con lavabos dobles y vistas al mar con gran amplitud, creando un espacio lujoso y tranquilo para relajarse. Las mejoras energéticas de la propiedad son especialmente destacadas, incluyendo una bomba de calor de fuente de aire, doble acristalamiento integral y un aislamiento eficaz en todo el edificio. Estas mejoras se complementan con una instalación solar fotovoltaica de 4kW conectada a una fuente trifásica, que ayuda a reducir los costes de funcionamiento y a mejorar el rendimiento ambiental. La cabaña está conectada en red en toda la zona y dispone de Wi-Fi de nivel empresarial, lo que también incluye la oficina/taller en la parte superior del jardín. Exteriores La propiedad cuenta con jardines bellamente ajardinados que se extienden por aproximadamente una quinta parte de acre. Más allá del comedor exterior resguardado, que está cuidadosamente situado para proporcionar protección, los jardines se extienden a lo largo de tres atractivos niveles en terrazas. La terraza inferior está dedicada a una variedad de bayas y hierbas culinarias, creando un huerto productivo y cómodo. Las terrazas superiores están ricamente plantadas con una variedad de arbustos coloridos, plantas perennes y flores estacionales, lo que garantiza interés durante todo el año y una exhibición en constante evolución de color y textura. Más allá de estos jardines formales hay otra zona de césped intercalada con plantaciones productivas, incluyendo abundantes cañas de frambuesa y ruibarbo, entre otras delicias comestibles. Una zona aislada para sentarse ofrece el punto de vista perfecto desde el que relajarse y disfrutar del impresionante panorama costero, con vistas al mar ininterrumpidas que complementan la notable ubicación frente al mar de la propiedad. Situada en la parte trasera del jardín, una excelente sala de jardín ofrece un espacio adicional versátil, ideal como oficina en casa, estudio o zona de entretenimiento. Bien equipado para uso durante todo el año, cuenta con electricidad, calefacción y un aseo, ofreciendo una extensión cómoda y práctica de la casa principal. Su tranquilo jardín y sus espectaculares vistas al mar lo convierten en un espacio excepcional para trabajar, relajarse o recibir invitados. OBSERVACIONES E INFORMACIÓN GENERAL Visitas: Estrictamente con cita previa a través del único agente vendedor, Fine & Country Scotland Ofertas: Las ofertas deben enviarse en formato legal escocés a los agentes vendedores por correo electrónico ... El propietario se reserva el derecho de vender sin imponer una fecha de cierre y no estará obligado a aceptar la oferta más alta, ni siquiera ninguna alguien. Se recomienda a todas las partes interesadas que indiquen a su abogado que indique su interés a los agentes vendedores inmediatamente después de la inspección. Tenencia y Posesión: El título hereditario (equivalente escocés de la Propiedad Libre) se pone a la venta con la posesión vacante al completarse. Servicios: Violet Cottage cuenta con agua corriente, electricidad de la red eléctrica, drenaje de la red eléctrica, bomba de calor de aire y sistema de ventilación. Cargador de coche eléctrico. Autoridad local: Ayuntamiento de Highland. Banda del Impuesto Municipal F. Calificación EPC: B. Obligaciones contra el blanqueo de capitales: Estamos obligados por ley a realizar comprobaciones anti-lavado de capitales antes de emitir un memorando de venta. Utilizamos una agencia externa para realizar estas comprobaciones. Una vez acordada la oferta, Coadjute se pondrá en contacto contigo para completar los cheques electrónicamente. Se aplicará una tasa de £45 + IVA por persona que será procesada por Coadjute. Si tiene alguna duda, por favor contacte con la oficina. Página web y redes sociales: Más detalles sobre esta propiedad, así como todas las demás ofrecidas por Fine & Country, están disponibles para consultar en nuestra página web ... Para actualizaciones y las últimas propiedades como nosotros en facebook.com/fineandcountryscotland e Instagram en @fineandcountryscotland. Recomendaciones: Recomendaciones: Fine & Country colaboran con proveedores preferidos para la prestación de ciertos servicios necesarios para la venta o compra de una vivienda. Nuestros proveedores valoran sus productos de forma competitiva, sin embargo, no tienes ninguna obligación de utilizar sus servicios y puede que quieras compararlos con otros proveedores. Si decides utilizarlos, Fine & Country recibirá una comisión de recomendación que oscila entre £50 y £300, dependiendo del precio y del producto.
Features:
- Garden Violet Cottage est un cottage victorien exceptionnellement attrayant, restauré avec soin et soigneusement modernisé pour une vie moderne. Accessible par de jolies marches carrelées menant à l’entrée, la propriété dégage immédiatement charme et caractère. Une terrasse charmante à l’avant offre l’endroit parfait pour prendre un café du matin tout en profitant de la vue sur la mer sans interruption. Ce cottage offre toute l’atmosphère d’un refuge traditionnel en bord de mer, combinée au confort et à la praticité nécessaires à la vie quotidienne. Initialement construite pour le chef des pêcheurs, la propriété occupe une position dominante surplombant le littoral, reflétant son riche patrimoine maritime et sa longue connexion avec la mer. En hommage à son héritage, le cottage porte le nom de Lady Violet, une figure éminente liée au domaine local à l’époque victorienne, préservant un lien avec l’histoire fascinante du village. Hébergement En franchissant la porte d’entrée, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée lumineux et spacieux qui donne immédiatement le ton au reste de la maison — lumineux, aéré et soigneusement conçu avec un merveilleux sens du fluidité. De chaque côté du hall se trouvent deux élégants salons, tous deux avec un sol en bois et chacun doté d’un poêle à bois et de magnifiques baies vitrées. Ces chambres offrent un point de vue parfait pour observer les marées changeantes, la mer étincelante et l’abondance de la faune locale, créant une expérience de vie côtière vraiment captivante. Tout le rez-de-chaussée est maintenu ultra confortable grâce à un chauffage par le sol partout. En revenant par le vaste couloir et en montant quelques marches, vous entrez dans l’impressionnant restaurant de cuisine, centré autour d’un îlot remarquable. Conçu à la fois pour la praticité et le divertissement, il bénéficie de deux fours Bosch et d’un robinet Grohe à eau chaude instantanée pour une commodité accrue. Les jolis plans de travail lumineux sont faits de quartz. Avec un espace généreux pour que famille et amis puissent se rassembler, c’est un centre merveilleux pour socialiser et vivre au quotidien. Juste à côté de la cuisine, il y a des toilettes et des buanderies au rez-de-chaussée, bien situées. À ce niveau se trouve également une pièce polyvalente avec sa propre salle de douche attenante, offrant une flexibilité en tant que salle à manger formelle, suite d’invités ou hébergement supplémentaire. Partant directement de la cuisine, une paire de portes coulissantes revêtues d’alu Nordan s’ouvrent sur une salle à manger extérieure entièrement carrelée et sur les jardins magnifiquement conçus au-delà, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure et vous permettant de vraiment profiter de l’extérieur. À l’étage, il y a quatre chambres magnifiquement aménagées. La chambre principale bénéficie d’une belle vue sur le jardin arrière et bénéficie d’une salle de douche attenante, ainsi qu’un accès direct à une charmante terrasse extérieure. La deuxième chambre, actuellement utilisée comme bureau à domicile, bénéficie également d’un accès à cet espace extérieur privé. À l’avant de la propriété se trouvent deux chambres doubles superbement présentées, toutes deux offrant une vue magnifique sur la baie. Le rez-de-chaussée complète est une salle de bain familiale contemporaine dotée de deux lavabos et d’une vue sur la mer à grande épreuve, créant un espace luxueux et paisible pour se détendre. Les améliorations écoénergétiques de la propriété sont particulièrement remarquables, notamment une pompe à chaleur à air comprimé, un double vitrage complet et une isolation efficace dans tout le bâtiment. Ces améliorations sont complétées par un réseau solaire photovoltaïque de 4 kW relié à une alimentation triphasée, contribuant à réduire les coûts d’exploitation tout en améliorant les performances environnementales. Le cottage est connecté en réseau partout et dispose d’un Wi-Fi de niveau entreprise, ce qui inclut également le bureau/atelier situé au sommet du jardin. Extérieur La propriété se distingue par de magnifiques jardins paysagers s’étendant sur environ un cinquième d’acre. Au-delà de la salle à manger extérieure abritée, idéalement placée pour offrir une protection, les jardins s’étendent sur trois magnifiques niveaux en terrasses. La terrasse inférieure est dédiée à une variété de baies et d’herbes aromatiques, créant un potager productif et pratique. Les terrasses supérieures sont richement plantées d’une variété d’arbustes colorés, de vivaces et de fleurs saisonnières, assurant un intérêt tout au long de l’année et une exposition en constante évolution de couleurs et de textures. Au-delà de ces jardins formels se trouve une autre zone de pelouse entrecoupée de plantations productives, comprenant de nombreuses cannes à framboises et rhubarbe, parmi d’autres délices comestibles. Un espace de repos isolé offre un point de vue parfait pour se détendre et profiter du panorama côtier à couper le souffle, avec une vue sur la mer ininterrompue qui complète la remarquable situation en bord de mer de la propriété. Située à l’arrière du jardin, une superbe salle de jardin offre un espace supplémentaire polyvalent, idéal comme bureau à domicile, studio ou espace de réception. Bien équipée pour une utilisation toute l’année, elle bénéficie d’électricité, de chauffage et de toilettes, offrant une extension confortable et pratique à la maison principale. Son paisible jardin et ses vues spectaculaires sur la mer en font un espace exceptionnel pour travailler, se détendre ou recevoir. REMARQUES GÉNÉRALES ET INFORMATIONS Visites : Strictement sur rendez-vous via les agents vendeurs exclusifs, Fine & Country Scotland Offres : Les offres doivent être soumises sous forme légale écossaise aux agents vendeurs par e-mail ... Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après l’inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Services : Violet Cottage est desservi par l’eau principale, l’électricité électrique, le drainage du réseau, une pompe à chaleur à air et un système de ventilation. Chargeur de voiture électrique. Autorité locale : Highland Council. Taxe municipale Catégorie F. Classification EPC : B. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment avant d’émettre un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 45 £ + TVA par personne sera appliqué et sera traité par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus d’informations sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres proposées par Fine & Country sont disponibles sur notre site web ... Pour des mises à jour et les dernières propriétés comme nous facebook.com/fineandcountryscotland et Instagram sur @fineandcountryscotland. Recommandations : Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon le prix et le produit.
Features:
- Garden Violet Cottage è un cottage vittorano eccezionalmente attraente, restaurato con cura e aggiornato con cura per la vita moderna. Raggiungibile tramite gradini piastrellati che conducono all'ingresso, la proprietà trasmette immediatamente fascino e carattere. Una deliziosa terrazza davanti offre il posto perfetto per gustare un caffè mattutino godendosi la vista ininterrotta sul mare. Questo cottage offre tutta l'atmosfera di un rifugio tradizionale sul mare, unito al comfort e alla praticità necessari per la vita quotidiana. Originariamente costruita per il Capo Pescatore, la proprietà occupa una posizione dominante che domina la costa, riflettendo il suo ricco patrimonio marittimo e il lungo legame con il mare. Con un omaggio al suo patrimonio, il cottage prende il nome da Lady Violet, una figura di spicco legata alla tenuta locale durante l'epoca vittoriana, preservando un legame con la storia affascinante del villaggio. Alloggio Entrando dalla porta d'ingresso, vieni accolto in un corridoio luminoso e spazioso che dà immediatamente il tono al resto della casa—luminoso, arioso e progettato con cura e un meraviglioso senso di fluidità. Ai lati della sala ci sono due eleganti salotti, entrambe con pavimento in legno e ciascuna dotata di una stufa a legna e bellissime finestre a bovindo. Queste stanze offrono il punto di osservazione perfetto da cui osservare le maree in continuo cambiamento, il mare scintillante e l'abbondanza di fauna locale, creando un'esperienza costiera davvero affascinante. Tutto il piano terra è mantenuto ultra accogliente con riscaldamento a pavimento ovunque. Tornando attraverso il corridoio ampio e salendo un paio di gradini, entri nell'impressionante cucina calda, incentrata attorno a un'isola di caratteristica impressionante. Progettato pensando sia alla praticità che all'intrattenimento, beneficia di due forni Bosch e di un rubinetto Grohe istantaneo per la bollizione dell'acqua calda Grohe per una maggiore comodità. I piani di lavoro splendidi e luminosi sono realizzati in quarzo. Con uno spazio generoso per familiari e amici dove riunirsi, è un meraviglioso punto di riferimento per socializzare e vivere quotidianamente. Appena fuori dalla cucina, c'è un WC e una lavanderia al piano di sotto, comoda e situati. Sempre a questo piano si trova una stanza versatile con una propria doccia privata, che offre flessibilità come sala da pranzo formale, suite per ospiti o alloggio aggiuntivo. Partendo direttamente dalla cucina, un paio di porte scorrevoli rivestite in alu Nordan si aprono su un'area da pranzo esterna completamente piastrellata e sui splendidi giardini al di là di là, creando una connessione fluida tra vita interna ed esterna e permettendoti di davvero portare all'esterno dentro di te. Al piano superiore ci sono quattro camere da letto splendidamente arredate. La camera principale gode di splendide viste sul giardino sul retro e beneficia di una doccia privata privata, oltre all'accesso diretto a una deliziosa terrazza esterna. La seconda camera da letto, attualmente utilizzata come ufficio domestico, gode anch'essa di accesso a questo spazio privato all'aperto. Davanti alla proprietà ci sono due camere doppie splendidamente presentate, entrambe con viste mozzafiato sulla baia. A completare il primo piano c'è un bagno familiare contemporaneo con doppi lavandini e vista sul mare, creando uno spazio lussuoso e tranquillo in cui rilassarsi. I miglioramenti energetici della proprietà sono particolarmente degni di nota, tra cui una pompa di calore ad aria esterna, un doppio vetro completo e un'efficace isolazione in tutto il territorio. Questi miglioramenti sono integrati da un impianto solare fotovoltaico da 4kW collegato a un sistema trifase, che aiuta a ridurre i costi di gestione migliorando al contempo le prestazioni ambientali. Il cottage è interconectado in rete e dispone di Wi-Fi di livello enterprise, che include anche l'ufficio/laboratorio in cima al giardino. All'aperto La proprietà vanta giardini splendidamente paesaggistici che si estendono per circa un quinto di acro. Oltre l'area riparata per la pranzo all'aperto, posizionata con cura per offrire protezione, i giardini si estendono su tre attraenti livelli terrazzati. La terrazza inferiore è dedicata a una varietà di bacche ed erbe aromatiche, creando un orto produttivo e comodo. Le terrazze superiori sono riccamente piantate con una varietà di arbusti colorati, piante perenni e fiori stagionali, garantendo un interesse tutto l'anno e una mostra in continua evoluzione di colori e texture. Oltre a questi giardini formali si trova un'altra area di prato intervallata da piante produttive, tra cui abbondanti canne di lampone e rabarbaro, tra altre delizie commestibili. Un'area di soggiorno appartata offre il punto di osservazione perfetto per rilassarsi e godersi il panorama costiero mozzafiato, con viste sul mare ininterrotte che completano la straordinaria posizione sul lungomare della proprietà. Situata sul retro del giardino, una splendida stanza da giardino offre uno spazio aggiuntivo e versatile, ideale come ufficio domestico, studio o area intrattenimento. Ben attrezzato per un uso tutto l'anno, beneficia di elettricità, riscaldamento e WC, offrendo un'estensione confortevole e pratica della casa principale. Il suo tranquillo ambiente da giardino e le spettacolari viste sul mare lo rendono uno spazio eccezionale in cui lavorare, rilassarsi o intrattenere. OSSERVAZIONI E INFORMAZIONI GENERALI Visite: Rigorosamente su appuntamento tramite gli unici agenti venditori, Fine & Country Scotland Offers: Le offerte devono essere inviate in Scottish Legal Form agli agenti venditori via email ... Il proprietario si riserva il diritto di vendere senza imporre una data di chiusura e non sarà vincolato ad accettare l'offerta più alta, o addirittura qualcuno. Tutte le parti interessate sono consigliate di intruire il proprio avvocato a comunicare il proprio interesse agli agenti venditori immediatamente dopo l'ispezione. Tenure e Possesso: Il titolo ereditario (equivalente scozzese del Freehold) viene messo in vendita con il possesso vacante al completamento. Servizi: Violet Cottage è servito da acqua elettrica, elettricità di rete, drenaggio della rete elettrica, pompa di calore aria e sistema di ventilazione. Caricabatterie per auto elettriche. Autorità locale: Highland Council. Tassa comunale Fascia F. Valutazione EPC: B. Obblighi contro il riciclaggio di denaro: Siamo obbligati per legge a effettuare controlli anti-riciclaggio prima di emettere un memorandum di vendita. Utilizziamo un'agenzia esterna per condurre questi controlli. Una volta accettata un'offerta, Coadjute ti contatterà per completare i controlli elettronicamente. Si applicherà una tassa di £45 + IVA a persona, che sarà elaborata da Coadjute. Se hai domande, contatta l'ufficio. Sito web e social media: ulteriori dettagli su questa proprietà, così come su tutte le altre offerte da Fine & Country, sono disponibili sul nostro sito web ... Per aggiornamenti e le ultime proprietà, come noi su facebook.com/fineandcountryscotland e Instagram su @fineandcountryscotland. Referenze: Referenze: Fine & Country collabora con fornitori preferiti per l'erogazione di alcuni servizi necessari per la vendita o l'acquisto di una casa. I nostri fornitori offrono prezzi competitivi ai loro prodotti, tuttavia non sei obbligato a utilizzare i loro servizi e potresti voler confrontarli con altri fornitori. Se scegli di utilizzarli, Fine & Country riceverà una commissione di segnalazione che varia da £50 a £300 a seconda del prezzo e del prodotto.
Features:
- Garden Violet Cottage is een uitzonderlijk aantrekkelijk Victoriaans huisje dat met respect is gerestaureerd en doordacht is gemoderniseerd voor modern leven. Via aantrekkelijke betegelde trappen naar de ingang straalt het pand direct charme en karakter uit. Een heerlijk terras aan de voorkant biedt de perfecte plek om van een ochtendkoffie te genieten terwijl je geniet van het ononderbroken zeezicht. Dit huisje biedt alle sfeer van een traditioneel strandverblijf, gecombineerd met het comfort en de praktische functionaliteit die nodig zijn voor het dagelijks leven. Oorspronkelijk gebouwd voor de hoofdvisser, ligt het terrein op een indrukwekkende plek met uitzicht op de kustlijn, wat het rijke maritieme erfgoed en de langdurige verbinding met de zee weerspiegelt. Met een knipoog naar het erfgoed is het huisje vernoemd naar Lady Violet, een prominente figuur die tijdens het Victoriaanse tijdperk verbonden was met het lokale landgoed, wat een band met de fascinerende geschiedenis van het dorp behoudt. Accommodatie Je stapt door de voordeur en wordt verwelkomd in een lichte en ruime hal die direct de toon zet voor de rest van het huis—licht, luchtig en doordacht ontworpen met een prachtige flow. Aan weerszijden van de hal bevinden zich twee elegante zitkamers, beide met houten vloer en elk voorzien van een houtkachel en prachtige erkers. Deze kamers bieden het perfecte uitzicht om de steeds veranderende getijden, de fonkelende zee en de overvloed aan lokale dieren te bekijken, waardoor een werkelijk boeiende kustbeleving ontstaat. De hele benedenverdieping is super knus met vloerverwarming overal. Terugkerend door de ruime gang en een paar treden omhoog, kom je in de indrukwekkende eetkeuken, gecentreerd rond een opvallend eiland. Ontworpen met zowel praktische en vermaakzame gedachten in gedachten, profiteert hij van twee Bosch-ovens en een Grohe instant warmwaterkokende kraan voor extra gemak. De prachtige, heldere aanrechtbladen zijn gemaakt van kwarts. Met ruime ruimte voor familie en vrienden om samen te komen, is het een geweldige plek voor sociale contacten en dagelijks leven. Direct naast de keuken is een handig gelegen toilet beneden en een bijkeuken. Ook op deze verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer met een eigen en-suite doucheruimte, die flexibiliteit biedt als formele eetkamer, gastensuite of extra accommodatie. Rechtstreeks vanuit de keuken openen een paar met Nordan alu beklede schuifdeuren naar een volledig betegelde buiteneetruimte en de prachtig ontworpen tuinen daarachter, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven en je echt de buitenlucht kunt laten zien. Boven zijn er vier prachtig ingerichte slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en profiteert van een eigen douche, evenals directe toegang tot een heerlijk buitenterras. De tweede slaapkamer, momenteel gebruikt als thuiskantoor, heeft ook toegang tot deze privé buitenruimte. Aan de voorkant van het terrein bevinden zich twee prachtig gepresenteerde dubbele slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over de baai. De eerste verdieping wordt compleet gemaakt met een moderne familiebadkamer met twee wasbakken en een uitgestrekt zeezicht, waardoor er een luxueuze en rustige ruimte ontstaat om te ontspannen. De energiezuinige upgrades van het pand zijn bijzonder opmerkelijk, waaronder een luchtbronwarmtepomp, uitgebreide dubbelglas en effectieve isolatie overal. Deze verbeteringen worden aangevuld met een 4 kW fotovoltaïsche zonnepaneel dat is aangesloten op een driefasige voeding, wat helpt de operationele kosten te verlagen en tegelijkertijd de milieuprestaties verbetert. Het huisje is overal netwerkverbonden en beschikt over enterprise-niveau Wi-Fi, waaronder ook het kantoor/werkplaats bovenaan de tuin. Buiten Het terrein beschikt over prachtig aangelegde tuinen die zich uitstrekken tot ongeveer een vijfde van een hectare. Voorbij de beschutte buiteneetruimte, die zorgvuldig is geplaatst om bescherming te bieden, strekken de tuinen zich uit over drie aantrekkelijke terrasniveaus. Het lagere terras is gewijd aan een verscheidenheid aan bessen en culinaire kruiden, wat zorgt voor een productieve en handige moestuin. De bovenste terrassen zijn rijkelijk beplant met een scala aan kleurrijke struiken, vaste planten en seizoensbloemen, wat zorgt voor het hele jaar door interesse en een voortdurend veranderende vertoning van kleur en textuur. Voorbij deze formele tuinen ligt nog een gazon, afgewisseld met productieve beplanting, waaronder een overvloedige frambozenriet en rabarber, naast andere eetbare lekkernijen. Een afgelegen zitgedeelte biedt het perfecte uitzicht om te ontspannen en te genieten van het adembenemende kustpanorama, met ononderbroken zeezichten die de opmerkelijke ligging aan zee aanvullen. Aan de achterkant van de tuin is een prachtige tuinkamer die een veelzijdige extra ruimte biedt, ideaal als thuiskantoor, studio of ontspanningsruimte. Goed uitgerust voor het hele jaar door gebruik, beschikt het over elektriciteit, verwarming en een WC, wat een comfortabele en praktische uitbreiding van het hoofdgebouw biedt. De vredige tuinomgeving en het spectaculaire zeezicht maken het tot een uitzonderlijke plek om te werken, ontspannen of te entertainen. ALGEMENE OPMERKINGEN EN INFORMATIE Bezoek: Strikt op afspraak via de eenmansmakelaars, Fine & Country Scotland Aanbiedingen: Aanbiedingen dienen in Schotse juridische vorm per e-mail aan de verkopende makelaars te worden ingediend ... De eigenaar behoudt zich het recht voor te verkopen zonder een sluitingsdatum op te leggen en is niet verplicht het hoogste of überhaupt geen bod te accepteren. Alle oprecht betrokken partijen wordt geadviseerd hun advocaat direct na inspectie te informeren om hun belangen bij de Selling Agents te melden. Eigendom en eigendom: De erfelijke (Schotse equivalent van Freehold) titel wordt na voltooiing te koop aangeboden met vacant bezit. Diensten: Violet Cottage wordt bediend door hoofdwater, elektriciteit, afwatering, warmtepomp en ventilatiesysteem. Oplader voor een elektrische auto. Lokale overheid: Highland Council. Gemeentebelastingband F. EPC-beoordeling: B. Witwasverplichtingen: Wij zijn wettelijk verplicht om antiwitwascontroles uit te voeren voordat we een koopmemorandum uitgeven. We gebruiken een externe instantie om deze controles uit te voeren. Zodra een aanbod is gedaan, neemt Coadjute contact met je op om de checks elektronisch in te vullen. Er wordt een vergoeding van £45 + btw per persoon geheven en deze wordt verwerkt door Coadjute. Als u vragen heeft, neem dan contact op met het kantoor. Website en sociale media: Meer informatie over dit pand en alle andere die door Fine & Country worden aangeboden zijn te bekijken op onze website ... Voor updates en de nieuwste accommodaties, like us op facebook.com/fineandcountryscotland en Instagram op @fineandcountryscotland. Verwijzingen: Aanbevelingen: Fine & Country werkt samen met preferred providers voor het leveren van bepaalde diensten die nodig zijn voor een woningverkoop of aankoop. Onze aanbieders prijzen hun producten concurrerend, maar u bent niet verplicht hun diensten te gebruiken en kunt ze misschien vergelijken met andere aanbieders. Als u ervoor kiest ze te gebruiken, ontvangt Fine & Country een doorverwijzingsvergoeding van £50 tot £300, afhankelijk van de prijs en het product.
Features:
- Garden Violet Cottage — это исключительно привлекательный викторианский коттедж, который был с сочувствием восстановлен и тщательно обновлен для современной жизни. Подъём ведёт по привлекательной плиточной ступеньке, ведущей к входу, и объект сразу же излучает очарование и характер. Очаровательная терраса у входа — идеальное место для утреннего кофе и любоваться беспрепятственными видами на море. Этот коттедж предлагает атмосферу традиционного прибрежного курорта, сочетающую с комфортом и практичностью, необходимыми для повседневной жизни. Изначально построенный для главного рыбака, этот объект занимает господствующую позицию с видом на береговую линию, что отражает его богатое морское наследие и давнюю связь с морем. В знак уважения к своему наследию коттедж назван в честь леди Вайолет, видной фигуры, связанной с местным поместьем в викторианскую эпоху, сохраняющей связь с увлекательной историей деревни. Проживание Войдя в парадную дверь, вас принимают в светлый и просторный вестибюль, который сразу задаёт атмосферу всему дому — наполненный светом, просторный и продуманно оформленный с чудесным ощущением плавности. По обе стороны коридора расположены две элегантные гостиные, обе с деревянным полом, каждая с дровяной печью и красивыми эркерами. Эти комнаты предлагают идеальную точку обзора для наблюдения за постоянно меняющимися приливами, сверкающим морем и изобилием местной фауны, создавая по-настоящему захватывающий прибрежный опыт жизни. Весь нижний этаж поддерживается в максимально уютном состоянии с подогревом пола. Возвращаясь по просторному коридору и поднимаясь на пару ступеней, вы попадаете в впечатляющую кухонную закусочную, сосредоточенную вокруг впечатляющего острова особенностей. Разработанный с учётом практичности и развлечения, он отличается двумя печями Bosch и краном Grohe с быстрым кипячением горячей воды для дополнительного удобства. Красивые, яркие столешницы сделаны из кварца. Благодаря щедрому месту для семьи и друзей, это замечательный центр для общения и повседневной жизни. Недалеко от кухни находится удобно расположенный туалет и подсобная комната на первом этаже. На этом уровне также находится универсальная комната с собственной душевой комнатой, предлагающая свободу как формальная столовая, гостевой люкс или дополнительное размещение. Ведущие прямо из кухни, пара раздвижных дверей в стиле Nordan alu открывают полностью кафельную открытую столовую и красиво оформленные сады за ней, создавая бесшовную связь между жизнью в помещении и на открытом воздухе и позволяя по-настоящему погрузиться в атмосферу на природу. На верхнем этаже расположены четыре красиво обставленные спальни. Главная спальня наслаждается прекрасным видом на задний сад и имеет собственную душевую комнату, а также прямой выход на очаровательную открытую террасу. Вторая спальня, которая сейчас используется как домашний офис, также имеет доступ к этому личному открытому пространству. Перед домом расположены две великолепно оформленные двухместные спальни, обе открывают потрясающие виды на залив. Дополняет первый этаж современная семейная ванная комната с двумя умывальниками и широким видом на море, создавая роскошное и спокойное пространство для отдыха. Особенно заслуживают внимания энергоэффективные улучшения объекта, включая тепловой насос с воздушным источником, комплексное двойное стеклозаостекление и эффективную изоляцию по всему помещению. Эти улучшения дополняются фотоэлектрической солнечной батареей мощностью 4 кВт, подключённой к трёхфазному питанию, что помогает снизить эксплуатационные расходы и повысить экологические показатели. Коттедж связан по всей сети и имеет Wi-Fi корпоративного уровня, включая офис/мастерскую в верхней части сада. На открытом воздухе. На территории есть красиво благоустроенные сады, занимающие примерно одну пятую акру. За защищённой открытой столовой, которая тщательно расположена для защиты, сады разворачиваются на трёх привлекательных террасных уровнях. Нижняя терраса посвящена разнообразным ягодам и кулинарным травам, создавая продуктивный и удобный огород. Верхние террасы богато засажены разноцветными кустарниками, многолетниками и сезонными цветами, что обеспечивает круглогодичный интерес и постоянно меняющуюся краску и текстуру. За этими формальными садами находится ещё одна зона газона, перемежающаяся с плодотворными посадками, включая обильные малиновые тростники и ревень, а также другие съедобные удовольствия. Уединённая зона для отдыха предоставляет идеальную точку для отдыха и наслаждения захватывающей прибрежной панорамой с непрерывными видами на море, которые гармонируют с впечатляющим расположением на берегу отеля. Расположенная в глубине сада, великолепная садовая комната предоставляет универсальное дополнительное пространство, идеально подходящее для домашнего офиса, студии или зоны для развлечений. Хорошо оснащённый для круглогодичного использования, он оснащен электричеством, отоплением и туалетом, что обеспечивает комфортное и практичное пристроение к основному дому. Его спокойная садовая обстановка и великолепные виды на море делают это место исключительным для работы, отдыха или развлечений. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ И ИНФОРМАЦИЯ Просмотры: Строго по предварительной записи через единственных продавцов, Fine & Country Scotland Предложения: Предложения должны быть отправлены агентам по продаже в шотландской юридической форме по электронной почте ... Владелец оставляет за собой п... Violet Cottage is an exceptionally attractive Victorian cottage that has been sympathetically restored and thoughtfully updated for modern living. Approached via attractive tiled steps leading to the entrance, the property immediately exudes charm and character. A delightful terrace to the front provides the perfect spot to enjoy a morning coffee while taking in the uninterrupted sea views. This cottage offers all the atmosphere of a traditional seaside retreat, combined with the comfort and practicality required for everyday living. Originally built for the Head Fisherman, the property occupies a commanding position overlooking the shoreline, reflecting its rich maritime heritage and long-standing connection to the sea. With a nod to its heritage, the cottage is named after Lady Violet, a prominent figure associated with the local estate during the Victorian era, preserving a connection to the village's fascinating history. Accommodation Stepping through the front door, you are welcomed into a bright and spacious entrance hall that immediately sets the tone for the rest of the house—light-filled, airy and thoughtfully designed with a wonderful sense of flow. To either side of the hall are two elegant sitting rooms, both with wooden flooring and each featuring a wood-burning stove and beautiful bay windows. These rooms offer the perfect vantage point from which to watch the ever-changing tides, the sparkling sea and the abundance of local wildlife, creating a truly captivating coastal living experience. The whole of the downstairs is kept ultra cosy with underfloor heating throughout. Returning through the spacious hallway and up a couple of steps, you enter the impressive kitchen diner, centred around a striking feature island. Designed with both practicality and entertaining in mind, it benefits from two Bosch ovens and a Grohe instant hot water boiling tap for added convenience. The lovely, bright countertops are made from quartz. With generous space for family and friends to gather, it is a wonderful hub for socialising and everyday living. Just off the kitchen, is a conveniently located downstairs WC and utility room. Also on this level is a versatile room with its own en-suite shower room, offering flexibility as either a formal dining room, guest suite, or additional accommodation. Leading directly from the kitchen, a pair of Nordan alu clad sliding doors open onto a fully tiled outdoor dining area and the beautifully designed gardens beyond, creating a seamless connection between indoor and outdoor living and allowing you to truly bring the outdoors in. Upstairs, there are four beautifully appointed bedrooms. The principal bedroom enjoys lovely views over the rear garden and benefits from an en-suite shower room, as well as direct access to a delightful outdoor terrace. The second bedroom, currently used as a home office, also enjoys access to this private outdoor space. To the front of the property are two superbly presented double bedrooms, both commanding stunning views across the bay. Completing the first floor is a contemporary family bathroom featuring twin wash basins and far-reaching sea views, creating a luxurious and tranquil space in which to relax. The property's energy-efficient upgrades are particularly noteworthy, including an Air Source Heat Pump, comprehensive double glazing and effective insulation throughout. These improvements are complemented by a 4kW photovoltaic solar array connected to a three-phase supply, helping to reduce running costs while enhancing environmental performance. The cottage is networked throughout and has enterprise-grade Wi-Fi, this also includes the office/workshop at the top of the garden. Outdoors The property boasts beautifully landscaped gardens extending to approximately one fifth of an acre. Beyond the sheltered outdoor dining area, which is thoughtfully positioned to provide protection, the gardens unfold across three attractive terraced levels. The lower terrace is dedicated to a variety of berries and culinary herbs, creating a productive and convenient kitchen garden. The upper terraces are richly planted with an array of colourful shrubs, perennials and seasonal blooms, ensuring year-round interest and a constantly evolving display of colour and texture. Beyond these formal gardens lies a further area of lawn interspersed with productive planting, including abundant raspberry canes and rhubarb amongst other edible delights. A secluded seating area provides the perfect vantage point from which to relax and enjoy the breathtaking coastal panorama, with uninterrupted sea views that complement the property's remarkable seafront location. Positioned at the rear of the garden, a superb garden room provides a versatile additional space, ideal as a home office, studio, or entertaining area. Well-equipped for year-round use, it benefits from electricity, heating and a WC, offering a comfortable and practical extension to the main house. Its peaceful garden setting and spectacular sea views make it an exceptional space in which to work, relax or entertain. GENERAL REMARKS AND INFORMATION Viewings: Strictly by appointment through the sole selling agents, Fine & Country Scotland Offers: Offers should be submitted in Scottish Legal Form to the selling agents by email ... The owner reserves the right to sell without imposing a closing date and will not be bound to accept the highest, or indeed any, offer. All genuinely interested parties are advised to instruct their solicitor to note their interest with the Selling Agents immediately after inspection. Tenure and Possession: The Heritable (Scottish equivalent of Freehold) title is offered for sale with vacant possession upon completion. Services: Violet Cottage is served by mains water, mains electricity, mains drainage, air source heat pump and ventilation system. Electric car charger. Local Authority: Highland Council. Council Tax Band F. EPC Rating: B. Money Laundering Obligations: We are required by law to carry out Anti Money Laundering Checks prior to issuing a memorandum of sale. We use an external agency to conduct these checks. Once an offer has been agreed, Coadjute will contact you to complete the checks electronically. A fee of £45 + VAT per person will apply and will be processed by Coadjute. If you have any queries please contact the office. Website and Social Media: Further details of this property as well as all others offered by Fine & Country are available to view on our website ... For updates and the latest properties like us on facebook.com/fineandcountryscotland and Instagram on @fineandcountryscotland. Referrals: Referrals: Fine & Country work with preferred providers for the delivery of certain services necessary for a house sale or purchase. Our providers price their products competitively, however you are under no obligation to use their services and may wish to compare them against other providers. Should you choose to utilise them Fine & Country will receive a referral fee ranging from £50 -£300 depending on the price and product.
Features:
- Garden Violet Cottage je výjimečně atraktivní viktoriánská chalupa, která byla soucitně zrestaurována a pečlivě modernizována pro moderní bydlení. Přístupné po atraktivních dlaždicových schodech vedoucích k vchodu okamžitě vyzařuje kouzlo a charakter. Půvabná terasa vpředu nabízí ideální místo pro ranní kávu a zároveň nerušené výhledy na moře. Tato chata nabízí veškerou atmosféru tradičního přímořského útočiště, spojenou s pohodlím a praktičností potřebnou pro každodenní život. Původně postavený pro Head Fisherman, nemovitost zaujímá významnou pozici s výhledem na pobřeží, což odráží její bohaté námořní dědictví a dlouhodobé spojení s mořem. S odkazem na své dědictví je chalupa pojmenována po Lady Violet, významné osobnosti spojené s místním panstvím z viktoriánské éry, čímž si zachovává spojení s fascinující historií vesnice. Ubytování Když vstoupíte do vchodových dveří, vítá vás světlá a prostorná vstupní hala, která okamžitě nastaví atmosféru zbytku domu – světlem, vzdušná a promyšleně navržená s úžasným pocitem plynulosti. Po obou stranách sálu jsou dvě elegantní obývací místnosti, obě s dřevěnou podlahou, každá s kamny na dřevo a krásnými arkýři. Tyto místnosti nabízejí ideální výhled na neustále se měnící přílivy, třpytivé moře a hojnost místní fauny, což vytváří skutečně fascinující pobřežní zážitek. Celé přízemí je velmi útulné s podlahovým vytápěním po celém prostoru. Vracíte se prostornou chodbou a stoupáte po několika schodech nahoru, vstoupíte do impozantní kuchyňské jídelny, která je soustředěna kolem výrazného ostrovního ostrůvku. Navržený s ohledem na praktičnost i zábavu, nabízí dvě trouby Bosch a instantní kohoutek Grohe na horkou vodu pro větší pohodlí. Krásné, jasné pracovní desky jsou z křemene. Díky velkorysému prostoru pro rodinu a přátele je to skvělé centrum pro socializaci a každodenní život. Hned u kuchyně je v přízemí výhodně umístěná toaleta a technická místnost. Na této úrovni se také nachází všestranná místnost s vlastním sprchovým koutem, která nabízí flexibilitu jako formální jídelna, hostinský apartmán nebo další ubytování. Přímo z kuchyně vedou posuvné dveře obložené Nordan alu a otevírají se do plně obložené venkovní jídelny a krásně navržených zahrad za ní, čímž vzniká plynulé propojení mezi vnitřním a venkovním bydlením a umožňuje vám skutečně vnést venkovní prostředí do světa. Nahoře jsou čtyři krásně zařízené ložnice. Hlavní ložnice nabízí krásný výhled na zadní zahradu a má vlastní sprchovou koupelnu i přímý přístup na nádhernou venkovní terasu. Druhá ložnice, která je v současnosti využívána jako domácí kancelář, má také přístup do tohoto soukromého venkovního prostoru. Před domem jsou dva nádherně uspořádané dvoulůžkové pokoje, oba s úchvatným výhledem na záliv. První patro doplňuje moderní rodinná koupelna s dvojitými umyvadly a výhledem na moře do dálky, což vytváří luxusní a klidný prostor pro odpočinek. Zvláště pozoruhodné jsou energeticky úsporné vylepšení nemovitosti, včetně tepelné pumpy vzduch-vzduch, komplexního dvojitého zasklení a účinné izolace po celém objektu. Tato vylepšení doplňuje fotovoltaická solární instalace o výkonu 4 kW připojená na třífázové napájení, což pomáhá snižovat provozní náklady a zároveň zlepšuje environmentální výkon. Chata je propojená po celém světě a má podnikové Wi-Fi, včetně kanceláře/dílny na vrcholu zahrady. Venkovní prostor Pozemek se pyšní krásně upravenými zahradami rozkládajícími se přibližně na pětině akru. Za chráněnou venkovní jídelní zónou, která je pečlivě umístěna pro ochranu, se zahrady rozprostírají na třech atraktivních terasových úrovních. Spodní terasa je věnována rozmanitému bobulovému ovoci a kulinářským bylinkám, čímž vzniká produktivní a praktická kuchyňská zahrada. Horní terasy jsou bohatě osázeny pestrobarevnými keři, trvalkami a sezónními květy, což zajišťuje celoroční zajímavost a neustále se vyvíjející barevnou a texturovou prezentaci. Za těmito formálními zahradami se nachází další plocha trávníku prokládaná plodnou výsadbou, včetně hojných malinových třtin, rebarbory a dalších jedlých lahůdek. Odlehlá posezení poskytuje ideální výhled na relaxaci a vychutnání si dechberoucího pobřežního panoramatu s nerušenými výhledy na moře, které doplňují pozoruhodnou polohu u moře. Umístěná vzadu v zahradě, vynikající zahradní místnost poskytuje všestranný další prostor, ideální jako domácí kancelář, studio nebo prostor pro zábavu. Dobře vybavený pro celoroční provoz, disponuje elektřinou, topením a toaletou, což nabízí pohodlné a praktické rozšíření hlavního domu. Jeho klidné zahradní prostředí a úchvatné výhledy na moře z něj dělají výjimečné místo pro práci, odpočinek nebo zábavu. OBECNÉ POZNÁMKY A INFORMACE Prohlídky: Pouze na základě předchozí dohody prostřednictvím agentů jednotlivých prodejců, nabídky Fine & Country Scotland: Nabídky by měly být zasílány prodejním agentům prostřednictvím e-mailu ... ve formuláři Skotského právního formuláře. Majitel si vyhrazuje právo prodat bez stanovení data uzavření a není vázán přijmout nejvyšší nebo žádnou nabídku. Všem skutečně zainteresovaným stranám se doporučuje požádat svého právníka, aby svůj zájem okamžitě po inspekci vyjádřil u prodejních agentů. Držba a držba: Dědičný (skotský ekvivalent Freeholdu) titul je nabízen k prodeji s neobsazeným držením po dokončení. Služby: Violet Cottage je zásobována vodovodní vodou, elektřinou, odvodněním, tepelným čerpadlem vzduch-vzduch a ventilačním systémem. Nabíječka do elektromobilu. Místní samospráva: Highland Council. Pásmo daně z nemovitosti F. EPC hodnocení: B. Povinnosti proti praní špinavých peněz: Jsme ze zákona povinni provést kontroly proti praní špinavých peněz před vydáním prodejního memoranda. K provádění těchto kontrol využíváme externí agenturu. Jakmile bude nabídka schválena, Coadjute vás bude kontaktovat, aby provedl kontroly elektronicky. Bude účtován poplatek 45 liber + DPH na osobu, který bude zpracován Coadjute. Pokud máte jakékoli dotazy, kontaktujte prosím kancelář. Webové stránky a sociální sítě: Další podrobnosti o této nemovitosti i všech ostatních nabízených Fine & Country jsou k dispozici na našich webových stránkách ... Pro aktualizace a nejnovější informace o nemovitostech nás dejte na facebook.com/fineandcountryscotland a Instagram na @fineandcountryscotland. Doporučení: Doporučení: Fine & Country spolupracují s preferovanými poskytovateli na poskytování určitých služeb nezbytných pro prodej nebo koupi domu. Naši poskytovatelé oceňují své produkty konkurenceschopně, ale nejste povinni jejich služby využívat a můžete je chtít porovnat s jinými poskytovateli. Pokud se rozhodnete je využít, Fine & Country obdrží doporučovací poplatek v rozmezí £50–£300 v závislosti na ceně a produktu.
Features:
- Garden Violet Cottage é uma casa vitoriana excepcionalmente atraente, restaurada com cura e cuidadosamente atualizada para a vida moderna. Acessada por degraus atraentes de azulejos que levam à entrada, a propriedade imediatamente exala charme e personalidade. Um terraço encantador à frente oferece o local perfeito para tomar um café pela manhã enquanto aprecia a vista desinterrupta do mar. Esta casa oferece toda a atmosfera de um refúgio tradicional à beira-mar, combinada com o conforto e a praticidade exigidos para a vida cotidiana. Originalmente construída para o Chefe dos Pescadores, a propriedade ocupa uma posição dominante com vista para a costa, refletindo sua rica herança marítima e sua longa conexão com o mar. Com uma referência ao seu patrimônio, a casa leva o nome de Lady Violet, uma figura proeminente associada à propriedade local durante a era vitoriana, preservando uma conexão com a fascinante história da vila. Acomodação Ao entrar pela porta da frente, você é recebido em um hall de entrada luminoso e espaçoso que imediatamente define o tom para o restante da casa — iluminado, arejado e cuidadosamente projetado, com um maravilhoso senso de fluidez. De cada lado do salão há duas elegantes salas de estar, ambas com piso de madeira e cada uma com fogão a lenha e belas janelas em saco. Esses quartos oferecem o ponto perfeito para observar as marés sempre mutáveis, o mar cintilante e a abundância de vida selvagem local, criando uma experiência de vida costeira verdadeiramente cativante. Todo o andar de baixo é mantido super aconchegante, com aquecimento no piso em todo o espaço. Retornando pelo corredor espaçoso e subindo alguns degraus, você entra na impressionante lanchonete da cozinha, centrada em torno de uma ilha marcante. Projetado com a praticidade e o entretenimento em mente, ele conta com dois fornos Bosch e uma torneira Grohe instantânea para ferver água quente para maior conveniência. As bancadas lindas e brilhantes são feitas de quartzo. Com um espaço generoso para familiares e amigos se reunirem, é um ponto maravilhoso para socializar e para a vida cotidiana. Logo ao lado da cozinha, há um banheiro e uma lavanderia bem localizados no andar de baixo. Também neste andar há um cômodo versátil com suíte própria com chuveiro privativo, oferecendo flexibilidade como sala de jantar formal, suíte de hóspedes ou acomodação adicional. Diretamente da cozinha, um par de portas deslizantes revestidas a alu Nordan se abrem para uma área de jantar externa totalmente revestida e para os jardins lindamente projetados além, criando uma conexão perfeita entre a vida interna e externa e permitindo que você realmente traga o ambiente exterior. No andar de cima, há quatro quartos lindamente decorados. O quarto principal oferece belas vistas para o jardim dos fundos e conta com um banheiro privativo, além de acesso direto a um encantador terraço ao ar livre. O segundo quarto, atualmente usado como escritório em casa, também tem acesso a esse espaço externo privado. Na frente da propriedade há dois quartos de casal superbamente apresentados, ambos com vistas deslumbrantes sobre a baía. Completando o primeiro andar está um banheiro familiar contemporâneo com pias duplas e vista para o mar de longe, criando um espaço luxuoso e tranquilo para relaxar. As melhorias em eficiência energética da propriedade são particularmente notáveis, incluindo uma bomba de calor de fonte de ar, vidros duplos abrangentes e isolamento eficaz em toda a instalação. Essas melhorias são complementadas por um painel solar fotovoltaico de 4kW conectado a uma fonte trifásica, ajudando a reduzir custos operacionais e aprimorar o desempenho ambiental. A casa é conectada em rede em toda a área e possui Wi-Fi de nível empresarial, incluindo também o escritório/oficina no topo do jardim. Ao ar livre A propriedade possui jardins lindamente paisagísticos que se estendem por aproximadamente um quinto de acre. Além da área de refeições externa protegida, que está cuidadosamente posicionada para oferecer proteção, os jardins se abrem em três atraentes níveis em terraços. O terraço inferior é dedicado a uma variedade de frutas vermelhas e ervas culinárias, criando uma horta produtiva e conveniente. Os terraços superiores são ricamente plantados com uma variedade de arbustos coloridos, plantas perenes e flores sazonais, garantindo interesse durante todo o ano e uma exibição em constante evolução de cor e textura. Além desses jardins formais, há uma área adicional de gramado intercalada com plantios produtivos, incluindo abundantes canas de framboesa e ruibarbo, entre outras delícias comestíveis. Uma área de assentos isolada oferece o ponto perfeito para relaxar e apreciar a deslumbrante paisagem costeira, com vistas ininterruptas para o mar que complementam a notável localização à beira-mar da propriedade. Localizado na parte de trás do jardim, um excelente quarto de jardim oferece um espaço adicional versátil, ideal como escritório em casa, estúdio ou área de entretenimento. Bem equipado para uso durante todo o ano, conta com eletricidade, aquecimento e banheiro, oferecendo uma extensão confortável e prática à casa principal. Seu jardim tranquilo e vistas espetaculares para o mar fazem dele um espaço excepcional para trabalhar, relaxar ou receber visitas. OBSERVAÇÕES GERAIS E INFORMAÇÕES Visitações: Estritamente por agendamento através dos agentes vendedores únicos, Fine & Country Scotland Ofertas: As ofertas devem ser enviadas em formulário legal escocês aos agentes vendedores por e-mail ... O proprietário reserva-se o direito de vender sem impor uma data de fechamento e não será obrigado a aceitar a maior ou qualquer oferta. Todas as partes realmente interessadas são aconselhadas a instruir seu advogado a registrar seu interesse aos Agentes de Venda imediatamente após a inspeção. Posse e Posse: O título Herdeiro (equivalente escocês à propriedade livre) é oferecido para venda com posse vaga após a conclusão. Serviços: A Violet Cottage é atendida por água central, eletricidade da rede elétrica, drenagem da rede principal, bomba de calor de ar e sistema de ventilação. Carregador de carro elétrico. Autoridade Local: Conselho de Highland. Faixa do Imposto Municipal F. Classificação EPC: B. Obrigações contra Lavagem de Dinheiro: Somos obrigados por lei a realizar Verificações Antilavagem de Dinheiro antes de emitir um memorando de venda. Utilizamos uma agência externa para realizar essas verificações. Uma vez que a oferta seja acordada, a Coadjute entrará em contato com você para preencher as verificações eletronicamente. Uma taxa de £45 + IVA por pessoa será aplicada e processada pela Coadjute. Se tiver alguma dúvida, por favor, entre em contato com o escritório. Site e Redes Sociais: Mais detalhes sobre esta propriedade, assim como todas as outras oferecidas pela Fine & Country, estão disponíveis para visualização em nosso site ... Para atualizações e as últimas propriedades como nos facebook.com/fineandcountryscotland e Instagram @fineandcountryscotland. Indicações: Indicações: A Fine & Country trabalha com provedores preferenciais para a prestação de certos serviços necessários para a venda ou compra de uma casa. Nossos fornecedores cobram seus produtos de forma competitiva, porém você não tem obrigação de usar esses serviços e pode querer compará-los com outros provedores. Caso você opte por utilizá-los, a Fine & Country receberá uma taxa de indicação que varia de £50 a £300, dependendo do preço e do produto.
Features:
- Garden Violet Cottage to wyjątkowo atrakcyjny wiktoriański domek, który został z troską odrestaurowany i starannie zmodernizowany pod kątem współczesnego życia. Do domu dochodzi się przez atrakcyjne kafelkowe schody prowadzące do wejścia, a nieruchomość natychmiast emanuje urokiem i charakterem. Uroczy taras z przodu to idealne miejsce na poranną kawę i nieprzerwane widoki na morze. Ten domek oferuje całą atmosferę tradycyjnego nadmorskiego azylu, połączoną z komfortem i praktycznością niezbędnymi do codziennego życia. Pierwotnie zbudowana dla Head Fisherman, nieruchomość zajmuje dominującą pozycję z widokiem na wybrzeże, odzwierciedlając jej bogate dziedzictwo morskie i długoletnie powiązania z morzem. Na cześć dziedzictwa, domek nosi imię Lady Violet, wybitnej postaci związanej z lokalnym majątkiem w epoce wiktoriańskiej, zachowując związek z fascynującą historią wioski. Zakwaterowanie Po wejściu do domu wita się jasny i przestronny hol wejściowy, który natychmiast nadaje ton reszcie domu — pełen światła, przestronny i starannie zaprojektowany z cudownym poczuciem płynności. Po obu stronach sali znajdują się dwa eleganckie pokoje wypoczynkowe, oba z drewnianą podłogą, każdy wyposażony w piec na drewno i piękne wykusze. Te pokoje oferują idealny punkt widokowy do obserwowania ciągle zmieniających się przypływów, lśniącego morza i obfitości lokalnej fauny, tworząc naprawdę urzekające doświadczenie życia nad wybrzeżem. Całe parter jest bardzo przytulne, z ogrzewaniem podłogowym na całym terenie. Wracając przez przestronny korytarz i wchodząc po kilku schodach, wchodzisz do imponującej kuchennej jadłodajni, skupionej wokół uderzającej wyspy. Zaprojektowany z myślą zarówno o praktyczności, jak i rozrywki, korzysta z dwóch piekarników Bosch oraz natychmiastowego kranu Grohe do wrzenia wody dla dodatkowej wygody. Piękne, jasne blaty wykonane są z kwarcu. Dzięki obficie miejsca na spotkania rodziny i przyjaciół, jest to wspaniałe miejsce do spotkań towarzyskich i codziennego życia. Tuż przy kuchni znajduje się dogodnie położona toaleta na dole oraz pomieszczenie gospodarcze. Na tym poziomie znajduje się także wszechstronne pomieszczenie z własną łazienką z prysznicem, oferujące elastyczność jako formalna jadalnia, apartament gościnny lub dodatkowe zakwaterowanie. Od kuchni prowadzi para przesuwnych drzwi w okładzinach z alu w okładzie Nordan na w pełni wyłożoną kafelkami jadalnię oraz pięknie zaprojektowane ogrody za nią, tworząc płynne połączenie między mieszkaniem wewnątrz a na zewnątrz i pozwalając naprawdę wprowadzić do siebie atmosferę. Na górze są cztery pięknie urządzone sypialnie. Główna sypialnia oferuje piękne widoki na tylny ogród i korzysta z łazienki z prysznicem oraz bezpośredniego dostępu do urokliwego tarasu na zewnątrz. Druga sypialnia, obecnie wykorzystywana jako domowe biuro, również ma dostęp do tej prywatnej przestrzeni na zewnątrz. Z przodu nieruchomości znajdują się dwa doskonale urządzone dwuosobowe sypialnie, z których oba oferują oszałamiający widok na zatokę. Na pierwszym piętrze znajduje się nowoczesna łazienka rodzinna z podwójnymi umywalkami i rozległymi widokami na morze, tworząc luksusowe i spokojne miejsce do relaksu. Szczególnie godne uwagi są energooszczędne modernizacje nieruchomości, w tym pompa ciepła powietrze-powietrze, kompleksowe podwójne szyby oraz skuteczna izolacja w całym budynku. Te ulepszenia uzupełnia solarna instalacja fotowoltaiczna o mocy 4kW podłączona do zasilania trójfazowego, co pomaga obniżyć koszty eksploatacji i jednocześnie poprawia efektywność środowiskową. Domek jest podłączony do sieci i posiada bezprzewodowe Wi-Fi na poziomie korporacyjnym, w tym także biuro/warsztat na szczycie ogrodu. Na zewnątrz nieruchomość może się pochwalić pięknie zagospodarowanymi ogrodami o powierzchni około jednej piątej akra. Poza osłoniętą jadalnią na zewnątrz, która została starannie rozmieszczona dla ochrony, ogrody rozciągają się na trzech atrakcyjnych, tarasowych poziomach. Dolny taras przeznaczony jest na różnorodne jagody i zioła kulinarne, tworząc produktywny i wygodny ogród warzywny. Górne tarasy są bogato obsadzone różnorodnymi kolorowymi krzewami, bylinami i kwiatami sezonowymi, zapewniając całoroczny charakter i nieustannie zmieniający się pokaz kolorów oraz faktur. Za tymi formalnymi ogrodami rozciąga się kolejny obszar trawnika przeplatany owocnymi roślinami, w tym obfitymi trzcinami malin i rabarbarem oraz innymi jadalnymi przysmakami. Ustronne miejsce do siedzenia zapewnia idealny punkt widokowy do relaksu i podziwiania zapierającej dech w piersiach nadmorskiej panoramy, z nieprzerwanymi widokami na morze, które doskonale uzupełniają niezwykłe położenie nadmorskie. Usytuowany z tyłu ogrodu, wspaniały pokój ogrodowy zapewnia wszechstronną dodatkową przestrzeń, idealną jako domowe biuro, studio lub miejsce do zabaw. Dobrze wyposażony do całorocznego użytkowania, korzysta z elektryczności, ogrzewania i toalety, oferując wygodne i praktyczne przedłużenie głównego domu. Jego spokojne otoczenie ogrodu i spektakularne widoki na morze sprawiają, że jest to wyjątkowe miejsce do pracy, relaksu i rozrywki. OGÓLNE UWAGI I INFORMACJE Przeglądy: Wyłącznie po umówieniu przez agentów jedynych sprzedawców, oferty Fine & Country Scotland: Oferty należy składać agentom sprzedającym w formie Scottish Legal za pośrednictwem maila ... Właściciel zastrzega sobie prawo do sprzedaży bez ustalania daty zamknięcia i nie będzie zobowiązany do przyjęcia najwyższej ani żadnej oferty. Wszystkim zainteresowanym zaleca się polecenie swojemu prawnikowi, aby natychmiast po inspekcji zgłosił swoje zainteresowanie agentom sprzedającym. Dziedziczenie i posiadanie: Tytuł dziedziczny (szkocki odpowiednik Freehold) jest oferowany na sprzedaż z wolnym posiadaniem po jego zakończeniu. Usługi: Violet Cottage jest obsługiwana przez wodę z sieci, elektryczność, kanalizację, pompę ciepła powietrze-powietrze oraz system wentylacyjny. Ładowarka do samochodów elektrycznych. Władze lokalne: Highland Council. Zakres podatku lokalnego F. Ocena EPC: B. Obowiązki związane z praniem pieniędzy: Jesteśmy zobowiązani prawnie do przeprowadzenia kontroli przeciwdziałania praniu pieniędzy przed wydaniem memorandum o sprzedaży. Korzystamy z zewnętrznej agencji do przeprowadzania tych kontroli. Po zaakceptowaniu oferty Coadjute skontaktuje się z Tobą, aby przeprowadzić przeglądy elektronicznie. Opłata w wysokości £45 + VAT na osobę zostanie obliczona, a Coadjute będzie przetwarzana. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z biurem. Strona internetowa i media społecznościowe: Więcej szczegółów dotyczących tej nieruchomości oraz wszystkich innych oferowanych przez Fine & Country można zobaczyć na naszej stronie ... Aby uzyskać aktualizacje i najnowsze informacje o nieruchomościach, polecamy nas na facebook.com/fineandcountryscotland oraz Instagram na @fineandcountryscotland. Polecenia: Polecenia: Fine & Country współpracuje z preferowanymi dostawcami w celu realizacji określonych usług niezbędnych do sprzedaży lub zakupu domu. Nasi dostawcy ustalają ceny swoich produktów konkurencyjnie, jednak nie masz obowiązku korzystać z ich usług i możesz chcieć porównać je z innymi dostawcami. Jeśli zdecydujesz się z nich skorzystać, Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie w wysokości od £50–£300, w zależności od ceny i produktu.
Features:
- Garden Violet Cottage je mimoriadne atraktívna viktoriánska chalupa, ktorá bola s láskou zrekonštruovaná a premyslene aktualizovaná pre moderný život. Pri prístupe po atraktívnych dlažbových schodoch vedúcich k vchodu nehnuteľnosť okamžite vyžaruje šarm a charakter. Pôvabná terasa vpredu poskytuje ideálne miesto na rannú kávu a zároveň si vychutnať nerušený výhľad na more. Táto chata ponúka všetku atmosféru tradičného prímorského útočiska, spojenú s pohodlím a praktickosťou potrebnou pre každodenný život. Pôvodne postavený pre hlavného rybára, nehnuteľnosť zaujíma impozantnú pozíciu s výhľadom na pobrežie, čo odráža jej bohaté námorné dedičstvo a dlhodobé spojenie s morom. S poctou svojmu dedičstvu je chata pomenovaná po Lady Violet, významnej osobnosti spojenej s miestnym panstvom počas viktoriánskej éry, čím sa zachováva spojenie s fascinujúcou históriou dediny. Ubytovanie Po vstupe do dverí vás privíta jasná a priestranná vstupná hala, ktorá okamžite nastaví tón zvyšku domu – svetlom, vzdušná a premyslene navrhnutá s úžasným pocitom plynulosti. Po oboch stranách haly sú dve elegantné obývačky, obe s drevenou podlahou a každá s pecou na drevo a krásnymi arkierovými oknami. Tieto miestnosti ponúkajú ideálny výhľad na neustále sa meniace prílivy, trblietajúce sa more a hojnosť miestnej fauny, čím vytvárajú skutočne očarujúci zážitok z pobrežného bývania. Celé prízemie je veľmi útulné s podlahovým kúrením. Keď sa vrátite cez priestrannú chodbu a vystúpite po pár schodoch, vstúpite do pôsobivej kuchynskej reštaurácie, ktorá je sústredená okolo výrazného ostrovčeka. Navrhnutá s ohľadom na praktickosť aj zábavu, využíva dve rúry Bosch a Grohe instantný kohútik na varenie vody pre väčšie pohodlie. Krásne, jasné pracovné dosky sú vyrobené z kremeňa. S veľkorysým priestorom na stretávanie rodiny a priateľov je to úžasné centrum na socializáciu a každodenný život. Hneď vedľa kuchyne je pohodlne umiestnená toaleta a technická miestnosť dole. Na tejto úrovni sa nachádza aj všestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ktorá ponúka flexibilitu ako formálna jedáleň, hosťovský apartmán alebo ďalšie ubytovanie. Priamo z kuchyne vedú posuvné dvere v obložení Nordan alu, ktoré vedú do plne obloženej vonkajšej jedálenskej časti a krásne navrhnutých záhrad za nimi, čím vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším bývaním a umožňujú vám skutočne vniesť vonkajší priestor dovnútra. Na poschodí sú štyri krásne zariadené spálne. Hlavná spálňa ponúka krásny výhľad na zadnú záhradu a ponúka vlastnú kúpeľňu so sprchou, ako aj priamy prístup na nádhernú vonkajšiu terasu. Druhá spálňa, ktorá sa momentálne využíva ako domáca pracovňa, má tiež prístup do tohto súkromného vonkajšieho priestoru. Pred domom sú dve nádherne zariadené dvojlôžkové spálne, obe ponúkajú úchvatný výhľad na záliv. Prvé poschodie dopĺňa moderná rodinná kúpeľňa s dvojitými umývadlami a výhľadom na more do diaľky, čím vytvára luxusný a pokojný priestor na oddych. Obzvlášť pozoruhodné sú energeticky efektívne vylepšenia nehnuteľnosti, vrátane tepelného čerpadla vzduch-vzduch, komplexného dvojitého zasklenia a účinnej izolácie po celom priestore. Tieto vylepšenia dopĺňa 4kW fotovoltaická solárna elektráreň pripojená na trojfázové napájanie, čo pomáha znižovať prevádzkové náklady a zároveň zlepšuje environmentálny výkon. Chata je prepojená na sieť a má podnikateľskú Wi-Fi, vrátane kancelárie/dielne na vrchu záhrady. Vonku Pozemok sa môže pochváliť krásne upravenými záhradami rozprestierajúcimi sa približne na jednej pätine akra. Za chráneným vonkajším jedálenským priestorom, ktorý je premyslene umiestnený na ochranu, sa záhrady rozprestierajú na troch atraktívnych terasových úrovniach. Dolná terasa je venovaná rôznym bobuľovým ovociam a kulinárskym bylinkám, čím vzniká produktívna a praktická kuchynská záhrada. Horné terasy sú bohato vysadené pestrofarebnými kríkmi, trvalkami a sezónnymi kvetmi, čo zabezpečuje celoročný záujem a neustále sa vyvíjajúcu prezentáciu farieb a textúr. Za týmito formálnymi záhradami sa nachádza ďalšia plocha trávnika prekladaná plodnou výsadbou, vrátane hojných malinových trstín a rebarbory a ďalších jedlých lahôdok. Odľahlé miesto na sedenie poskytuje ideálny výhľad na oddych a užívanie si úchvatnej pobrežnej panorámy s nerušenými výhľadmi na more, ktoré dopĺňajú výnimočnú polohu nehnuteľnosti pri mori. Umiestnená vzadu v záhrade, vynikajúca záhradná miestnosť poskytuje všestranný dodatočný priestor, ideálny ako domáca kancelária, štúdio alebo priestor na zábavu. Je dobre vybavený na celoročné použitie, využíva elektrinu, kúrenie a WC, čo ponúka pohodlné a praktické rozšírenie hlavného domu. Jeho pokojné záhradné prostredie a úchvatné výhľady na more z neho robia výnimočný priestor na prácu, oddych alebo zábavu. VŠEOBECNÉ POZNÁMKY A INFORMÁCIE Prezerania: Výlučne na objednávku prostredníctvom agentov samostatného predajcu, Fine & Country Scotland Ponuky: Ponuky by mali byť predložené predajným agentom prostredníctvom e-mailu ... Majiteľ si vyhradzuje právo predať bez stanovenia dátumu uzavretia a nie je viazaný prijať najvyššiu, ani žiadnu ponuku. Všetkým skutočne zainteresovaným stranám sa odporúča poveriť svojho právnika, aby ich záujem okamžite po kontrole oznámil predajným agentom. Vlastníctvo a držba: Dedičný (škótsky ekvivalent Freeholdu) titul je ponúkaný na predaj s voľným vlastníctvom po jeho dokončení. Služby: Violet Cottage je zásobovaná vodovodom, elektrinou, odvodňovaním, tepelným čerpadlom vzduch-vzduch a ventilačným systémom. Nabíjačka na elektrické auto. Miestna samospráva: Highland Council. Pásmo dane z nehnuteľnosti F. EPC hodnotenie: B. Povinnosti prania špinavých peňazí: Sme povinní zo zákona vykonať kontroly proti praniu špinavých peňazí pred vydaním predajného memoranda. Na tieto kontroly využívame externú agentúru. Keď je ponuka dohodnutá, Coadjute vás bude kontaktovať, aby vykonal kontroly elektronicky. Bude sa uplatňovať poplatok 45 libier + DPH na osobu, ktorý spracuje Coadjute. Ak máte akékoľvek otázky, kontaktujte prosím kanceláriu. Webová stránka a sociálne médiá: Ďalšie podrobnosti o tejto nehnuteľnosti, ako aj o všetkých ostatných ponúkaných spoločnosťou Fine & Country, sú dostupné na našej webovej stránke ... Pre aktualizácie a najnovšie nehnuteľnosti nás nájdete na facebook.com/fineandcountryscotland a Instagram na @fineandcountryscotland. Odporúčania: Odporúčania: Fine & Country spolupracujú s preferovanými poskytovateľmi na poskytovaní určitých služieb potrebných pri predaji alebo kúpe domu. Naši poskytovatelia ponúkajú ceny konkurencieschopne, avšak nie ste povinní ich služby využívať a možno ich budete chcieť porovnať s inými poskytovateľmi. Ak sa rozhodnete ich využiť, Fine & Country získa odporúčací poplatok v rozmedzí £50 až £300 v závislosti od ceny a produktu.
Features:
- Garden Violet Cottage är en exceptionellt attraktiv viktoriansk stuga som har restaurerats med omtanke och moderniserats för modernt boende. Nås man via attraktiva kakeltrappor som leder till ingången, utstrålar fastigheten omedelbart charm och karaktär. En härlig terrass framtill erbjuder den perfekta platsen för att njuta av en morgonkaffe samtidigt som du njuter av den ostörda havsutsikten. Denna stuga erbjuder all atmosfär som en traditionell kustretreat har, kombinerat med den komfort och praktiska funktionalitet som krävs för vardagslivet. Egendomen byggdes ursprungligen för huvudfiskaren och har en dominerande position med utsikt över strandlinjen, vilket speglar dess rika maritima arv och långvariga koppling till havet. Med en nickning till dess arv är stugan uppkallad efter Lady Violet, en framstående person kopplad till det lokala godset under den viktorianska eran, vilket bevarar en koppling till byns fascinerande historia. Boende När du kliver in genom ytterdörren välkomnas du in i en ljus och rymlig entréhall som omedelbart sätter tonen för resten av huset – ljusfyllt, luftigt och genomtänkt utformat med en underbar känsla av flöde. På vardera sidan av salen finns två eleganta sällskapsrum, båda med trägolv och var och en med vedeldad spis och vackra burspråk. Dessa rum erbjuder den perfekta utsiktspunkten för att se de ständigt skiftande tidvattnet, det glittrande havet och det rika lokala djurlivet, vilket skapar en verkligt fängslande kustupplevelse. Hela nedervåningen är supermysig med golvvärme överallt. När du återvänder genom den rymliga korridoren och upp några trappsteg kommer du in i det imponerande köksmatsalen, centrerad kring en slående ö. Designad med både praktiska skäl och underhållning i åtanke, drar den nytta av två Bosch-ugnar och en Grohe snabbvattenkokande kran för extra bekvämlighet. De vackra, ljusa bänkskivorna är gjorda av kvarts. Med generösa utrymmen för familj och vänner att samlas är det en fantastisk samlingsplats för socialt umgänge och vardagsliv. Precis vid köket finns en bekvämt placerad toalett och tvättrum på nedervåningen. På denna våning finns också ett mångsidigt rum med eget duschrum, som erbjuder flexibilitet som formell matsal, gästsvit eller extra boende. Direkt från köket öppnar ett par skjutdörrar klädda med Nordan alu ut till en helt kaklad utomhusmatplats och de vackert designade trädgårdarna bortom, vilket skapar en sömlös koppling mellan inomhus- och utomhusliv och låter dig verkligen ta in naturen. På övervåningen finns fyra vackert inredda sovrum. Huvudsovrummet har vacker utsikt över bakträdgården och har ett duschrum med eget badrum samt direkt tillgång till en härlig uteterrass. Det andra sovrummet, som för närvarande används som hemmakontor, har också tillgång till detta privata utomhusutrymme. Framför fastigheten finns två fantastiskt presenterade dubbelrum, båda med fantastisk utsikt över viken. Bottenvåningen kompletteras av ett modernt familjebadrum med dubbla tvättfat och vidsträckt havsutsikt, vilket skapar en lyxig och lugn plats att koppla av i. Fastighetens energieffektiva uppgraderingar är särskilt anmärkningsvärda, inklusive en luftvärmepump, omfattande dubbelglas och effektiv isolering överallt. Dessa förbättringar kompletteras av en 4 kW solcellsanläggning kopplad till en trefasig strömförsörjning, vilket hjälper till att sänka driftskostnaderna samtidigt som miljöprestandan förbättras. Stugan är nätverksansluten och har företagsklassat Wi-Fi, vilket även inkluderar kontoret/verkstaden högst upp i trädgården. Utomhus Fastigheten har vackert anlagda trädgårdar som sträcker sig ungefär en femtedel av en tunnland. Bortom den skyddade utomhusmatsalen, som är genomtänkt placerad för att ge skydd, breder trädgårdarna ut sig över tre attraktiva terrasserade våningar. Den nedre terrassen är tillägnad en mängd bär och kulinariska örter, vilket skapar en produktiv och bekväm köksträdgård. De övre terrasserna är rikt beplantade med en mängd färgglada buskar, perenner och säsongsblommor, vilket säkerställer intresse året runt och en ständigt föränderlig färg- och texturbild. Bortom dessa formella trädgårdar finns ytterligare ett gräsmatteområde blandat med produktiva planteringar, inklusive rikligt med hallonrör och rabarber bland andra ätbara delikatesser. Ett avskilt sittområde ger den perfekta utsiktspunkten för att koppla av och njuta av den hisnande kustpanoramat, med obruten havsutsikt som kompletterar fastighetens anmärkningsvärda läge vid havet. Placerat längst bak i trädgården erbjuder ett utmärkt trädgårdsrum ett mångsidigt extra utrymme, perfekt som hemmakontor, studio eller underhållningsområde. Välutrustad för året-runt-användning har den el, värme och toalett, vilket erbjuder en bekväm och praktisk tillbyggnad av huvudbyggnaden. Dess fridfulla trädgårdsmiljö och spektakulära havsutsikt gör det till en exceptionell plats att arbeta, koppla av eller underhålla på. ALLMÄNNA ANMÄRKNINGAR OCH INFORMATION Visningar: Strikt efter överenskommelse via de enskilda säljarna, Fine & Country Scotland Erbjudanden: Erbjudanden ska lämnas in i skotsk juridisk form till säljagenterna via e-post ... Ägaren förbehåller sig rätten att sälja utan att sätta ett tillträdesdatum och är inte bunden att acceptera det högsta, eller faktiskt något, budet. Alla genuint intresserade parter rekommenderas att instruera sin advokat att omedelbart efter inspektionen notera sitt intresse hos säljagenterna. Innehav och innehav: Den ärftliga (skotska motsvarigheten till Freehold) äganderätt erbjuds till försäljning med ledig besittning när den är klar. Tjänster: Violet Cottage har ledning med vattenledning, el, avlopp, luftvärmepump och ventilationssystem. Elbilsladdare. Lokal myndighet: Highland Council. Kommunalskattsband F. EPC-betyg: B. Skyldigheter vid penningtvätt: Vi är enligt lag skyldiga att genomföra penningtvättskontroller innan vi utfärdar ett köpebrev. Vi använder en extern myndighet för att genomföra dessa kontroller. När ett erbjudande har avtalats kommer Coadjute att kontakta dig för att slutföra checkarna elektroniskt. En avgift på £45 + moms per person tillkommer och behandlas av Coadjute. Om du har några frågor, vänligen kontakta kontoret. Webbplats och sociala medier: Ytterligare information om denna fastighet samt alla andra som erbjuds av Fine & Country finns att se på vår webbplats ... För uppdateringar och de senaste fastigheterna, gilla oss på facebook.com/fineandcountryscotland och Instagram på @fineandcountryscotland. Rekommendationer: Rekommendationer: Fine & Country samarbetar med föredragna leverantörer för att leverera vissa tjänster som krävs för en husförsäljning eller köp. Våra leverantörer prissätter sina produkter konkurrenskraftigt, men du är inte skyldig att använda deras tjänster och kan vilja jämföra dem med andra leverantörer. Om du väljer att använda dem kommer Fine & Country att få en hänvisningsavgift mellan £50 och £300 beroende på pris och produkt.
Features:
- Garden Το Violet Cottage είναι ένα εξαιρετικά ελκυστικό βικτοριανό εξοχικό σπίτι που έχει ανακαινιστεί με συμπάθεια και έχει ενημερωθεί προσεκτικά για τη σύγχρονη ζωή. Προσεγγίζοντας μέσω ελκυστικών σκαλοπατιών με πλακάκια που οδηγούν στην είσοδο, το ακίνητο αποπνέει αμέσως γοητεία και χαρακτήρα. Μια υπέροχη βεράντα στο μπροστινό μέρος προσφέρει το ιδανικό μέρος για να απολαύσετε έναν πρωινό καφέ απολαμβάνοντας την απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα. Αυτό το εξοχικό σπίτι προσφέρει όλη την ατμόσφαιρα ενός παραδοσιακού παραθαλάσσιου καταφυγίου, σε συνδυασμό με την άνεση και την πρακτικότητα που απαιτούνται για την καθημερινή ζωή. Αρχικά χτισμένο για τον Head Fisherman, το ακίνητο κατέχει μια επιβλητική θέση με θέα στην ακτογραμμή, αντανακλώντας την πλούσια ναυτική κληρονομιά και τη μακροχρόνια σύνδεσή του με τη θάλασσα. Με ένα νεύμα στην κληρονομιά του, το εξοχικό σπίτι πήρε το όνομά του από τη Lady Violet, μια εξέχουσα προσωπικότητα που συνδέεται με το τοπικό κτήμα κατά τη βικτωριανή εποχή, διατηρώντας μια σύνδεση με τη συναρπαστική ιστορία του χωριού. Διαμονή Περνώντας από την μπροστινή πόρτα, σας καλωσορίζουν σε μια φωτεινή και ευρύχωρη είσοδο που δίνει αμέσως τον τόνο για το υπόλοιπο σπίτι—φωτεινό, ευάερο και προσεκτικά σχεδιασμένο με υπέροχη αίσθηση ροής. Εκατέρωθεν της αίθουσας υπάρχουν δύο κομψά καθιστικά, και τα δύο με ξύλινο δάπεδο και το καθένα με ξυλόσομπα και όμορφα παράθυρα σε προεξοχή. Αυτά τα δωμάτια προσφέρουν το τέλειο πλεονέκτημα από το οποίο μπορείτε να παρακολουθήσετε τις συνεχώς μεταβαλλόμενες παλίρροιες, την αστραφτερή θάλασσα και την αφθονία της τοπικής άγριας ζωής, δημιουργώντας μια πραγματικά μαγευτική εμπειρία παραθαλάσσιας ζωής. Ολόκληρος ο κάτω όροφος διατηρείται εξαιρετικά άνετος με ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους. Επιστρέφοντας μέσα από τον ευρύχωρο διάδρομο και ανεβαίνοντας μερικά σκαλοπάτια, μπαίνετε στο εντυπωσιακό εστιατόριο της κουζίνας, με επίκεντρο ένα εντυπωσιακό νησί. Σχεδιασμένο με γνώμονα τόσο την πρακτικότητα όσο και τη διασκέδαση, επωφελείται από δύο φούρνους Bosch και μια βρύση στιγμιαίου βρασμού ζεστού νερού Grohe για μεγαλύτερη ευκολία. Οι υπέροχοι, φωτεινοί πάγκοι είναι κατασκευασμένοι από χαλαζία. Με γενναιόδωρο χώρο για να συγκεντρωθούν η οικογένεια και οι φίλοι, είναι ένας υπέροχος κόμβος για κοινωνικοποίηση και καθημερινή ζωή. Ακριβώς έξω από την κουζίνα, βρίσκεται ένα WC σε βολική τοποθεσία στον κάτω όροφο και βοηθητικό δωμάτιο. Επίσης σε αυτό το επίπεδο υπάρχει ένα ευέλικτο δωμάτιο με δικό του ιδιωτικό ντους, που προσφέρει ευελιξία είτε ως επίσημη τραπεζαρία, είτε ως σουίτα επισκεπτών, είτε ως πρόσθετο κατάλυμα. Οδηγώντας απευθείας από την κουζίνα, ένα ζευγάρι συρόμενες πόρτες με επένδυση Nordan alu ανοίγουν σε μια υπαίθρια τραπεζαρία με πλακάκια και στους όμορφα σχεδιασμένους κήπους πέρα από αυτό, δημιουργώντας μια απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και επιτρέποντάς σας να φέρετε πραγματικά την ύπαιθρο μέσα. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τέσσερα όμορφα διακοσμημένα υπνοδωμάτια. Το κύριο υπνοδωμάτιο έχει υπέροχη θέα στον πίσω κήπο και διαθέτει ιδιωτικό ντους, καθώς και άμεση πρόσβαση σε μια υπέροχη εξωτερική βεράντα. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο στο σπίτι, έχει επίσης πρόσβαση σε αυτόν τον ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. Στο μπροστινό μέρος του ακινήτου υπάρχουν δύο υπέροχα παρουσιασμένα δίκλινα υπνοδωμάτια, και τα δύο με εκπληκτική θέα στον κόλπο. Ολοκληρώνοντας τον πρώτο όροφο είναι ένα σύγχρονο οικογενειακό μπάνιο με δύο νιπτήρες και απέραντη θέα στη θάλασσα, δημιουργώντας έναν πολυτελή και ήρεμο χώρο για να χαλαρώσετε. Οι ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις του ακινήτου είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες, όπως αντλία θερμότητας με πηγή αέρα, ολοκληρωμένα διπλά τζάμια και αποτελεσματική μόνωση σε όλους τους χώρους. Αυτές οι βελτιώσεις συμπληρώνονται από μια φωτοβολταϊκή ηλιακή συστοιχία 4 kW συνδεδεμένη σε τριφασική παροχή, συμβάλλοντας στη μείωση του λειτουργικού κόστους ενώ παράλληλα βελτιώνει την περιβαλλοντική απόδοση. Το εξοχικό σπίτι είναι δικτυωμένο σε όλους τους χώρους και διαθέτει Wi-Fi εταιρικής ποιότητας, το οποίο περιλαμβάνει επίσης το γραφείο/εργαστήριο στην κορυφή του κήπου. Εξωτερικοί χώροι Το ακίνητο διαθέτει όμορφα διαμορφωμένους κήπους που εκτείνονται σε περίπου το ένα πέμπτο του στρέμματος. Πέρα από την προστατευμένη υπαίθρια τραπεζαρία, η οποία είναι προσεκτικά τοποθετημένη για να παρέχει προστασία, οι κήποι ξεδιπλώνονται σε τρία ελκυστικά επίπεδα με βεράντα. Η κάτω βεράντα είναι αφιερωμένη σε μια ποικιλία από μούρα και γαστρονομικά βότανα, δημιουργώντας έναν παραγωγικό και βολικό λαχανόκηπο. Οι ανώτερες βεράντες είναι πλούσια φυτεμένες με μια σειρά από πολύχρωμους θάμνους, πολυετή φυτά και εποχιακές ανθοφορίες, εξασφαλίζοντας ενδιαφέρον όλο το χρόνο και μια συνεχώς εξελισσόμενη εμφάνιση χρώματος και υφής. Πέρα από αυτούς τους επίσημους κήπους βρίσκεται μια περαιτέρω περιοχή γκαζόν διάσπαρτη με παραγωγική φύτευση, συμπεριλαμβανομένων άφθονων καλαμιών βατόμουρου και ραβέντι μεταξύ άλλων βρώσιμων απολαύσεων. Ένα απομονωμένο καθιστικό προσφέρει το τέλειο πλεονέκτημα από το οποίο μπορείτε να χαλαρώσετε και να απολαύσετε το εκπληκτικό παράκτιο πανόραμα, με απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα που συμπληρώνει την αξιοσημείωτη παραθαλάσσια τοποθεσία του ακινήτου. Τοποθετημένο στο πίσω μέρος του κήπου, ένα υπέροχο δωμάτιο κήπου παρέχει έναν ευέλικτο πρόσθετο χώρο, ιδανικό ως γραφείο στο σπίτι, στούντιο ή χώρο διασκέδασης. Καλά εξοπλισμένο για χρήση όλο ...