1.850.000 EUR
1.975.000 EUR
Ik wist meteen: zo’n mooie plek in Rotterdam vind je nooit meer.
Het is een huis geworden dat zowel in stijl als kleur past in de omgeving. We wonen hier nu twee en een half jaar. Wat een feest!
Wonen in Rotterdam en dan toch alleen maar groen, natuur en stilte om je heen. Elke dag weer andere prachtige luchten en zonsondergangen. De hazen, fazanten, roofvogels, koetjes en schaapjes… er is zoveel om naar te kijken en van te genieten. De tuin met alle hoekjes, terrassen en telkens weer andere bloeiende bloemen. Er is een kruidentuintje en met appels, peren, bramen, frambozen, pruimen en vijgen kun je heerlijk “grazen” in je eigen tuin.
Je komt hier echt tot rust, maar als je zin hebt in vertier dan ben je in 12 minuten in het centrum van Rotterdam of je geeft een bruisend tuinfeest!
Ons leven heeft een andere wending genomen en wij gaan hier helaas weg.
We hopen dat de nieuwe bewoners net zo intens van dit heerlijke huis en de betoverende omgeving zullen genieten."BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Ligging: landelijke locatie aan doodlopende weg, midden tussen de weilanden van Natuurmonumenten, nabij de Zweth en de Ackerdijkse Plassen
Tuinoriëntatie: zuidwest
Perceeloppervlakte: 1.260 m²
Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte: 244 m²
Aantal verdiepingen: 3 (inclusief bergzolder)
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: A+++
Bijzonderheden: gasloos, luchtwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning én garage, 18 zonnepanelen, hardhouten Afzelia kozijnen met triple glas, WTW-installatie, 4.500 liter regenwateropvang, voorbereiding laadpaal, royale geïsoleerde garage geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen, elektrisch toegangshek met intercom, zeven terrassen, serre, overkapping en een volledig aangelegde tuin met vrij uitzicht over water en natuur.Oplevering in overlegTOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” LIVING IN A PLACE THAT ALMOST DOESN’T EXISTSometimes a home becomes available whose location is simply beyond comparison. Oude Bovendijk 287 B is one of those places. Here, you live amidst the vast meadows owned by Natuurmonumenten, right next to the Zweth, the historic lock, and the characteristic windmill, while the skyline of Rotterdam is visible on the horizon. A unique combination of absolute peace, space and nature, with the vibrant city centre just a twelve-minute drive away.This recently built detached villa (2023) stands on no less than 1,260 m² of freehold land and is completely move-in ready. No lengthy construction process, endless decisions or unexpected costs, but immediate enjoyment of a sustainable home finished to the highest standards. With an A+++ energy label, premium sustainable finishes, a spacious insulated garage and beautifully landscaped gardens, this is a place where you can enjoy carefree living for many years to come.A GARDEN THAT FEELS LIKE YOUR OWN PRIVATE ESTATEThe garden is perhaps just as exceptional as the house itself. Despite the recent construction year, it is already fully mature and has been landscaped with great care. Thanks to the high-quality soil improvement and mature planting, the garden looks as though it has been here for decades.Spread across the grounds are no fewer than seven terraces, ensuring you will always find a spot in the sun or shade at any time of day. The conservatory and covered terrace significantly extend the outdoor season, while the atmospheric lighting and numerous power outlets provide additional comfort.The garden borders directly on the water and offers phenomenal unobstructed views across the meadows of Natuurmonumenten. Here, you mainly hear birdsong, the rustling of the reeds and the gentle rippling of the Zweth. In the distance, the contours of Rotterdam’s skyline can be seen. A view that changes with every season and never ceases to impress.Additional storage space is available in the detached storage buildings, ensuring that every practical aspect has also been taken care of.LIVING WITH LIGHT, LUXURY AND VIEWSUpon arrival, you immediately experience the tranquillity. Through the electrically operated entrance gate with intercom, you reach the spacious driveway and the modern farmhouse-style residence, which blends beautifully into the surrounding rural landscape.The entrance leads into a generous hallway with a modern toilet, technical room and the large insulated garage. From there, you step into the impressive living area. Thanks to the ceiling height of approximately three metres and the many floor-to-ceiling windows, every space feels bright and exceptionally spacious. From almost every position in the living room, you enjoy views over the garden, the water and the endless meadows.The living area is arranged with a generous sitting area around the attractive wood-burning stove, a spacious home office area and several sliding doors that seamlessly connect indoor and outdoor living. The conservatory and covered terrace allow you to enjoy outdoor living throughout almost the entire year.At the heart of the living space is the luxurious kitchen with a generous cooking island. The kitchen is equipped with premium appliances, including an American-style refrigerator, two dishwashers, two combination microwave ovens, a Quooker boiling water tap and a Bora induction hob with integrated extraction. A kitchen that is not only a feast for the eyes but also perfectly designed for those who love cooking and entertaining.The large garage is fitted with a kitchenette, double garage doors and an additional pedestrian door leading to the garden. As this space is fully insulated and also equipped with underfloor heating and cooling, it can relatively easily be converted into a ground-floor bedroom with en-suite bathroom. This makes the property ideally suited for future-proof, single-level living.COMFORT AND SUSTAINABILITY AT THE HIGHEST LEVELThe first floor also exudes space and tranquillity. The master bedroom is a wonderful private retreat with a ceiling height of approximately 4.5 metres, French doors opening onto a Juliet balcony, and stunning views across the surrounding countryside. The adjoining en-suite bathroom is fitted with a bathtub, spacious walk-in shower, infrared sauna, toilet and a stylish vanity unit.In addition, this floor offers three further generously sized bedrooms. Thanks to the high ceilings, Juliet balconies and roof windows with electrically operated sunshades, all rooms feel exceptionally bright and spacious.The second bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, double washbasin, toilet and connections for the laundry appliances.A practical attic storage space is accessible via a loft ladder.This villa also fully meets the living requirements of the future. The property is completely gas-free and equipped with an air-source heat pump, underfloor heating and underfloor cooling throughout the entire home, including the garage. The hardwood Afzelia window frames are fitted with triple glazing and, together with the heat recovery ventilation system and eighteen solar panels, ensure exceptional energy efficiency, resulting in an A+++ energy label.Every detail has also been carefully considered outside. The property features a 4,500-litre underground rainwater harvesting system for the toilets and garden irrigation, provisions for an electric vehicle charging point, multiple outdoor taps, numerous outdoor power outlets and atmospheric lighting throughout the garden and on the façade.COUNTRY LIVING WITH THE CITY CLOSE BYOude Bovendijk is one of Rotterdam’s most exceptional residential locations. The property is situated on a cul-de-sac, ensuring that only local traffic passes by. The immediate surroundings consist of vast natural landscapes, waterways and recreational areas. From your home, you can walk or cycle along the Zweth, past the historic lock and windmill, and towards the Ackerdijkse Plassen, a much-loved nature reserve where peace and open space take centre stage.For those who enjoy boating, walking, running or cycling, this is truly a paradise. At the same time, everyday amenities are surprisingly close by. Rotterdam city centre can be reached in approximately twelve minutes, while Delft, the main motorways and Rotterdam The Hague Airport are all within easy reach. This location therefore offers the very best of both worlds: returning home each day to an oasis of peace and tranquillity without sacrificing the accessibility and amenities of the city.THE SELLER'S STORY"It was never my intention to build my own home, but when I saw this unique plot of land for sale, I immediately decided that I simply had to do it.I knew straight away: you will never find such a beautiful location in Rotterdam again.The result is a home whose style and colours blend perfectly with its surroundings. We have now lived here for two and a half years. What an absolute joy!Living in Rotterdam while being surrounded only by greenery, nature and silence. Every day brings different magnificent skies and sunsets. The hares, pheasants, birds of prey, cows and sheep... there is always something to admire and enjoy. The garden, with its many secluded corners, terraces and ever-changing blooming flowers. There is a herb garden, and with apples, pears, blackberries, raspberries, plums and figs, you can happily ‘graze’ in your own garden.This is a place where you truly unwind, but whenever you feel like excitement, you can be in the centre of Rotterdam within twelve minutes—or simply host a lively garden party at home!Life has taken us in a different direction, and unfortunately we now have to leave this wonderful place.We sincerely hope that the new owners will enjoy this beautiful home and its enchanting surroundings just as much as we have."KEY FEATURESLocation: Rural setting on a cul-de-sac, surrounded by the meadows of Natuurmonumenten, close to the Zweth and the Ackerdijkse PlassenGarden orientation: SouthwestPlot size: 1,260 m²Year of construction: 2023Living area: 244 m²Number of floors: 3 (including storage attic)Number of rooms: 6Number of bedrooms: 4Energy label: A+++Special features: Gas-free, air-source heat pump, underfloor heating and underfloor cooling throughout the entire house and garage, 18 solar panels, hardwood Afzelia window frames with triple glazing, heat recovery ventilation system (HRV), 4,500-litre rainwater harvesting system, provision for an electric vehicle charging point, spacious insulated garage suitable for conversion to future-proof single-level living, electrically operated entrance gate with intercom, seven terraces, conservatory, covered terrace, and a fully landscaped garden with unobstructed views over water and nature.Completion date by mutual agreement.EXPLANATORY CLAUSE NEN 2580The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. The purpose of these measurement instructions is to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measuring process.THE PURCHASE AGREEMENT IS ONLY LEGALLY VALID AFTER SIGNINGA verbal agreement between a private seller and a private buyer is not... ŽIŤ NA MIESTE, KTORÉ TAKMER NEEXISTUJE Niekedy sa uvoľní domov, ktorého poloha je jednoducho neporovnateľná. Oude Bovendijk 287 B je jedným z týchto miest. Tu žijete uprostred rozľahlých lúk, ktoré vlastní Natuurmonumenten, hneď vedľa Zwethu, historickej komory a charakteristického veterného mlyna, zatiaľ čo na obzore je viditeľná panoráma Rotterdamu. Jedinečná kombinácia absolútneho pokoja, priestoru a prírody, pričom pulzujúce centrum mesta je len dvanásť minút jazdy autom. Táto nedávno postavená samostatne stojaca vila (2023) stojí na najmenej 1 260 m² pozemku vo vlastníctve a je úplne pripravená na nasťahovanie. Žiadny zdĺhavý stavebný proces, nekonečné rozhodnutia ani neočakávané náklady, ale okamžité užívanie si udržateľného domu dokončeného podľa najvyšších štandardov. S energetickou značkou A+++, prémiovými udržateľnými povrchovými úpravami, priestrannou izolovanou garážou a krásne upravenými záhradami je toto miesto, kde si môžete užívať bezstarostný život ešte mnoho rokov. ZÁHRADA, KTORÁ PÔSOBÍ AKO VÁŠ VLASTNÝ SÚKROMNÝ MAJETOK Záhrada je možno rovnako výnimočná ako samotný dom. Napriek nedávnemu stavebnému roku je už plne vyspelý a upravený s veľkou starostlivosťou. Vďaka kvalitnému zlepšeniu pôdy a zrelému výsadeniu vyzerá záhrada, akoby tu bola desaťročia. Po areáli je rozprestieraných najmenej sedem terás, takže si vždy nájdete miesto na slnku alebo v tieni kedykoľvek počas dňa. Zimná záhrada a krytá terasa výrazne predlžujú vonkajšiu sezónu, zatiaľ čo atmosférické osvetlenie a množstvo elektrických zásuviek poskytujú dodatočný komfort. Záhrada priamo susedí s vodou a ponúka fenomenálne nerušené výhľady na lúky Natuurmonumenten. Tu počujete najmä vtáčí spev, šuchot trstiny a jemné vlnenie Zwethu. V diaľke je vidieť obrysy panorámy Rotterdamu. Pohľad, ktorý sa mení s každým ročným obdobím a nikdy neprestane ohromovať. V samostatných skladovacích budovách je k dispozícii ďalší úložný priestor, čo zabezpečuje, že všetky praktické aspekty sú tiež zabezpečené. ŽIŤ SO SVETLOM, LUXUSOM A VÝHĽADMI Po príchode okamžite zažívate pokoj. Cez elektricky ovládanú vstupnú bránu s interkomom sa dostanete na priestrannú príjazdovú cestu a moderný dom v štýle farmy, ktorý krásne splýva s okolitou vidieckou krajinou. Vchod vedie do priestrannej chodby s modernou toaletou, technickou miestnosťou a veľkou izolovanou garážou. Odtiaľ vstúpite do pôsobivej obytnej časti. Vďaka výške stropu približne tri metre a mnohým oknám od podlahy po strop pôsobí každý priestor jasne a mimoriadne priestranne. Z takmer každého miesta v obývačke si užívate výhľady na záhradu, vodu a nekonečné lúky. Obývacia časť je usporiadaná s priestrannou obývacou zónou okolo atraktívnych kachlí na drevo, priestrannou domácou kancelárskou časťou a niekoľkými posuvnými dverami, ktoré bezproblémovo spájajú vnútorný a vonkajší obytný priestor. Zimná záhrada a krytá terasa vám umožňujú užívať si vonkajší život takmer počas celého roka. V srdci obytného priestoru je luxusná kuchyňa s veľkorysým kuchynským ostrovom. Kuchyňa je vybavená prémiovými spotrebičmi, vrátane americkej chladničky, dvoch umývačiek riadu, dvoch kombinovaných mikrovlnných rúr, kohútika Quooker s vriacou vodou a indukčnej varnej dosky Bora s integrovaným odsávaním. Kuchyňa, ktorá nie je len pastvou pre oči, ale je aj dokonale navrhnutá pre tých, ktorí milujú varenie a hostenie. Veľká garáž je vybavená kuchynkou, dvojitými garážovými dverami a ďalšími pešími dverami vedúcimi do záhrady. Keďže tento priestor je plne izolovaný a vybavený podlahovým kúrením a chladením, dá sa relatívne ľahko premeniť na spálňu na prízemí s vlastnou kúpeľňou. To robí nehnuteľnosť ideálnou pre budúce jednopodlažné bývanie. POHODLIE A UDRŽATEĽNOSŤ NA NAJVYŠŠEJ ÚROVNI Prvé poschodie tiež vyžaruje priestor a pokoj. Hlavná spálňa je úžasným súkromným útočiskom s výškou stropu približne 4,5 metra, francúzskymi dverami otvárajúcimi sa na balkón v štýle Juliet a úchvatným výhľadom na okolitú krajinu. Priľahlá kúpeľňa je vybavená vaňou, priestrannou sprchou, infračervenou saunou, toaletou a štýlovým toaletným stolíkom. Okrem toho toto poschodie ponúka ďalšie tri priestranné spálne. Vďaka vysokým stropom, balkónom Juliet a strešným oknám s elektricky ovládanými slnečnými tienkami pôsobia všetky miestnosti mimoriadne jasne a priestranne. Druhá kúpeľňa je plne vybavená priestrannou sprchou, dvojitým umývadlom, toaletou a prípojkami na práčku. Praktický podkrovný úložný priestor je prístupný cez podkrovný rebrík. Táto vila tiež plne spĺňa požiadavky na bývanie budúcnosti. Nehnuteľnosť je úplne bez plynu a vybavená tepelným čerpadlom vzduch-vzduch, podlahovým kúrením a podlahovým chladením v celom dome vrátane garáže. Drevené okenné rámy Afzelia sú vybavené trojitým zasklením a spolu so systémom odvodňovania tepla a osemnástimi solárnymi panelmi zabezpečujú výnimočnú energetickú efektívnosť, čo vedie k energetickému označeniu A+++. Každý detail bol starostlivo premyslený aj vonku. Nehnuteľnosť má podzemný systém na zber dažďovej vody s objemom 4 500 litrov pre toalety a zavlažovanie záhrady, zariadenia pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily, viacero vonkajších kohútikov, množstvo vonkajších elektrických zásuviek a atmosférické osvetlenie po celej záhrade a na fasáde. ŽIVOT NA VIDIEKU S MESTOM BLÍZKO Oude Bovendijk je jednou z najvýnimočnejších rezidenčných lokalít v Rotterdame. Nehnuteľnosť sa nachádza na slepej uličke, takže okolo prechádza len miestna doprava. Bezprostredné okolie tvoria rozsiahle prírodné krajiny, vodné toky a rekreačné oblasti. Z vášho domova môžete prejsť alebo bicyklovať po rieke Zweth, okolo historickej komory a veterného mlyna smerom k Ackerdijkse Plassen, obľúbenej prírodnej rezervácii, kde je v centre pozornosti pokoj a otvorený priestor. Pre tých, ktorí radi plavia loďou, chodia pešo, behajú alebo bicyklujú, je to skutočný raj. Zároveň sú každodenné potreby prekvapivo blízko. Do centra Rotterdamu sa dostanete približne za dvanásť minút, zatiaľ čo Delft, hlavné diaľnice a letisko Rotterdam Haag sú ľahko dostupné. Táto lokalita preto ponúka to najlepšie z oboch svetov: každodenný návrat domov do oázy pokoja a ticha bez obetovania dostupnosti a vybavenia mesta. PRÍBEH PREDÁVAJÚCEHO "Nikdy som nemal v úmysle postaviť si vlastný dom, ale keď som uvidel tento jedinečný pozemok na predaj, okamžite som sa rozhodol, že to jednoducho musím urobiť. Hneď som vedela: v Rotterdame už nikdy nenájdete také krásne miesto. Výsledkom je dom, ktorého štýl a farby dokonale ladia s okolím. Teraz tu bývame už dva a pol roka. Aká absolútna radosť! Žiť v Rotterdame, byť obklopený len zeleňou, prírodou a tichom. Každý deň prináša inú nádhernú oblohu a západy slnka. Zajace, bažanty, dravé vtáky, kravy a ovce... Vždy je niečo, čo obdivovať a užívať si. Záhrada so svojimi mnohými odľahlými zákutiami, terasami a neustále sa meniacimi kvitnúcimi kvetmi. Je tu bylinková záhrada a s jablkami, hruškami, černicami, malinami, slivkami a figami si môžete s radosťou "pásť" vo vlastnej záhrade. Toto je miesto, kde si naozaj oddýchnete, ale kedykoľvek máte chuť na vzrušenie, môžete byť v centre Rotterdamu do dvanástich minút – alebo jednoducho usporiadať živú záhradnú párty doma! Život nás zaviedol iným smerom a bohužiaľ teraz musíme opustiť toto úžasné miesto. Úprimne dúfame, že noví majitelia si tento krásny dom a jeho očarujúce prostredie užijú rovnako ako my." KĽÚČOVÉ ZNAKY Poloha: Vidiecke prostredie na slepej uličke, obklopené lúkami Natuurmonumenten, blízko Zweth a Ackerdijkse Plassen Orientácia záhrady: juhozápad Veľkosť pozemku: 1 260 m² Rok výstavby: 2023 Obytná plocha: 244 m² Počet podlaží: 3 (vrátane podkrovia skladu) Počet izieb: 6 Počet spální: 4 Energetický štítok: A+++ Špeciálne vlastnosti: Plynové, vzduch-vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a podlahové chladenie v celom dome a garáži, 18 solárnych panelov, drevené okenné rámy Afzelia s trojitým zasklením, systém rekuperácie tepla (HRV), 4 500-litrový systém zberu dažďovej vody, možnosť nabíjacieho bodu pre elektromobily, priestranná izolovaná garáž vhodná na prestavbu na budúce jednopodlažné bývanie, elektricky ovládaná vstupná brána s interkomom, sedem terás, zimná záhrada, krytá terasa a plne upravená záhrada s nerušeným výhľadom na vodu a prírodu. Dátum dokončenia na základe vzájomnej dohody. VYSVETĽUJÚCA KLAUZULA NEN 2580 Meracie inštrukcie sú založené na norme NEN 2580. Účelom týchto meracích inštrukcií je poskytnúť jednotnejší spôsob merania, aby sa určila využiteľná podlahová plocha. Meracie inštrukcie úplne neeliminujú rozdiely vo výsledkoch meraní, napríklad v dôsledku rozdielov v interpretácii, zaokrúhľovania alebo obmedzení počas meracieho procesu. KÚPNA ZMLUVA JE PRÁVNE PLATNÁ AŽ PO PODPÍSANÍ ÚSTNEJ DOHODY MEDZI SÚKROMNÝM PREDAJCOM A SÚKROMNÝM KUPUJÚCIM NIE JE PRÁVNE PLATNÁ. Inými slovami, žiadny predaj sa neuskutočnil. Právne záväzný nákup existuje len vtedy, keď súkromný predajca aj súkromný kupujúci podpíšu kúpnu zmluvu. Toto vyplýva z článku 7:2 holandského občianskeho zákonníka. Potvrdenie ústnej dohody e-mailom alebo poskytnutie návrhu kúpnej zmluvy sa nepovažuje za "podpísanú kúpnu zmluvu". "Tieto informác... ЖИЗНЬ В МЕСТЕ, КОТОРОЕ ПОЧТИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ Иногда становится доступен дом, расположение которого просто не имеет равных. Oude Bovendijk 287 B — одно из таких мест. Здесь вы живёте среди обширных лугов, принадлежащих Natuurmonumenten, прямо рядом с Зветом — историческим шлюзом и характерной ветряной мельницей, а на горизонте виден горизонт Роттердама. Уникальное сочетание абсолютного мира, пространства и природы, с ярким центром города всего в двенадцати минутах езды. Эта недавно построенная отдельно стоящая вилла (2023 года) занимает не менее чем 1 260 м² земли, находящейся в собственности, и полностью готова к заселению. Нет долгого строительного процесса, бесконечных решений или неожиданных затрат, а скорее мгновенное наслаждение устойчивым домом, выполненным на высочайшем уровне. С энергетической маркировкой A+++, премиальной экологичной отделкой, просторным утеплённым гаражом и прекрасно устроенными садами — это место, где вы сможете наслаждаться беззаботной жизнью на многие годы. САД, КОТОРЫЙ ОЩУЩАЕТСЯ КАК ВАШЕ ЛИЧНОЕ ПОМЕСТЬЕ Сад, возможно, так же исключительн, как и сам дом. Несмотря на недавний строительный год, он уже полностью зрелый и благоустроен с большой заботой. Благодаря качественному улучшению почвы и зрелым посадкам, сад выглядит так, будто существует уже десятилетиями. На территории расположено не менее семи террас, что гарантирует, что вы всегда найдёте место на солнце или в тени в любое время суток. Оранжерея и крытая терраса значительно продлевают сезон на открытом воздухе, а атмосферное освещение и многочисленные розетки обеспечивают дополнительный комфорт. Сад граничит непосредственно с водой и предлагает потрясающие, свободные виды на луга Натурмонументен. Здесь в основном слышны птичий пение, шелест тростника и мягкое колышущее Звет. Вдалеке видны очертания горизонта Роттердама. Взгляд, который меняется с каждым сезоном и никогда не перестаёт впечатлять. В отдельно стоящих складских зданиях предусмотрено дополнительное место для хранения, что гарантирует, что все практические аспекты также учтены. ЖИЗНЬ В СВЕТЕ, РОСКОШИ И ВИДАХ По прибытии вы сразу ощущаете спокойствие. Через электрические входные ворота с домофоном вы выходите на просторную подъездную дорожку и современный дом в стиле фермерского дома, который прекрасно вписывается в окружающий сельский ландшафт. Вход ведёт в просторный коридор с современным туалетом, технической комнатой и большим утеплённым гаражом. Оттуда вы попадаете в впечатляющую гостиную. Благодаря высоте потолка примерно три метра и множеству окон от пола до потолка, каждое пространство кажется светлым и исключительно просторным. Почти с любой точки гостиной открываются виды на сад, воду и бескрайние луга. Гостиная зона организована с просторной зоной для отдыха вокруг привлекательной дровяной печи, просторной домашней офисной зоной и несколькими раздвижными дверями, которые органично соединяют помещение и уличное проживание. Оранжерея и крытая терраса позволяют наслаждаться жизнью на свежем воздухе почти весь год. В центре жилого пространства находится роскошная кухня с просторным кухонным островком. Кухня оснащена премиальной техникой, включая американский холодильник, две посудомоечные машины, две комбинированные микроволновки, кран Quooker для кипячей воды и индукционную плиту Bora с интегрированной вытяжкой. Кухня, которая — не только праздник для глаз, но и идеально созданная для тех, кто любит готовить и принимать гости. Большой гараж оснащён мини-кухней, двойными гаражными воротами и дополнительной пешеходной дверью, ведущей в сад. Поскольку это пространство полностью утеплено и оснащён полом и охлаждением, его относительно легко превратить в спальню на первом этаже с ванной комнатой. Это делает объект идеальным для устойчивого на будущее, одноэтажного проживания. КОМФОРТ И УСТОЙЧИВОСТЬ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ Первый этаж также излучает пространство и спокойствие. Главная спальня — это замечательное личное убежище с высотой потолка примерно 4,5 метра, французскими дверями, выходящими на балкон Джульетты, и потрясающими видами на окружающую сельскую местность. Прилегающая ванная комната оснащена ванной, просторной душевой кабиной, инфракрасной сауной, туалетом и стильным туалетным столиком. Кроме того, на этом этаже есть ещё три просторные спальни. Благодаря высоким потолкам, балконам в стиле Джульетта и окнам на крыше с электрическими солнцезащитными абажурами, все комнаты кажутся исключительно светлыми и просторными. Вторая ванная комната полностью оборудована просторной душевой кабиной, двойным умывальником, туалетом и подключением для стиральной техники. Практическое складское помещение на чердаке доступно по лестнице на чердаке. Эта вилла также полностью соответствует жизненным требованиям будущего. Объект полностью без газа и оснащён воздушным тепловым насосом, подогревом пола и охлаждением по всему дому, включая гараж. Оконные рамы Afzelia из твёрдой древесины оснащены тройным остеклением и вместе с системой вентиляции с рекуперацией тепла и восемнадцатью солнечными панелями обеспечивают исключительную энергоэффективность, что приводит к получению энергетической маркировки A+++. Каждая деталь также была тщательно продумана снаружи. На территории установлена подземная система сбора дождевой воды объёмом 4 500 литров для туалетов и орошения сада, места для зарядки электромобилей, несколько уличных кранов, многочисленные уличные розетки и атмосферное освещение по всему саду и фасаду. СЕЛЬСКАЯ Ж... ЖИВОТ НА МЯСТО, КОЕТО ПОЧТИ НЕ СЪЩЕСТВУВА Понякога се появява дом, чиято локация е просто несравнима. Oude Bovendijk 287 B е едно от тези места. Тук живеете сред обширните ливади, собственост на Natuurmonumenten, точно до Цвет, историческия шлюз и характерната вятърна мелница, докато силуетът на Ротердам се вижда на хоризонта. Уникална комбинация от абсолютен мир, пространство и природа, с оживения център на града само на дванадесет минути с кола. Тази наскоро построена самостоятелна вила (2023 г.) се намира на не по-малко от 1 260 м² земя с собственост и е напълно готова за нанасяне. Няма дълъг строителен процес, безкрайни решения или неочаквани разходи, а незабавна наслада на устойчив дом, завършен по най-високи стандарти. С енергиен етикет A+++, премиум устойчиви покрития, просторен изолиран гараж и красиво озеленени градини, това е място, където можете да се наслаждавате на безгрижен живот за много години напред. ГРАДИНА, КОЯТО СЕ УСЕЩА КАТО ТВОЕ СОБСТВЕНО ИМЕНИЕ Градината е може би също толкова изключителна, колкото и самата къща. Въпреки последната строителна година, тя вече е напълно развита и е озеленена с голяма грижа. Благодарение на висококачественото подобрение на почвата и зрялото засаждане, градината изглежда сякаш е тук от десетилетия. На територията има не по-малко от седем тераси, което гарантира, че винаги ще намерите място на слънце или сянка по всяко време на деня. Оранжерията и покритата тераса значително удължават сезона на открито, а атмосферното осветление и многобройните електрически контакти осигуряват допълнителен комфорт. Градината граничи директно с водата и предлага феноменална необезпокоявана гледка към ливадите на Натурмонументен. Тук най-вече се чува птичи песни, шумоленето на тръстиките и нежното вълнене на Звет. В далечината се виждат контурите на силуета на Ротердам. Гледна точка, която се променя с всеки сезон и никога не престава да впечатлява. Допълнително складово пространство е налично в отделните складови сгради, което гарантира, че всеки практически аспект е погрижен. ЖИВОТ СЪС СВЕТЛИНА, ЛУКС И ГЛЕДКИ При пристигането си веднага усещаш спокойствието. През електрически управляваната входна врата с интерком стигате до просторната алея и модерната резиденция в стил фермерска къща, която се вписва прекрасно в околния селски пейзаж. Входът води в просторен коридор с модерна тоалетна, техническо помещение и голям изолиран гараж. Оттам влизате в впечатляващата дневна зона. Благодарение на височината на тавана от около три метра и многото прозорци от пода до тавана, всяко пространство се усеща светло и изключително просторно. От почти всяка позиция в хола се наслаждавате на гледки към градината, водата и безкрайните ливади. Дневната зона е уредена с просторна зона за сядане около привлекателната печка на дърва, просторна домашна офисна зона и няколко плъзгащи се врати, които безпроблемно свързват вътрешния и външния живот. Оранжерията и покритата тераса ви позволяват да се наслаждавате на живот на открито почти през цялата година. В сърцето на жилищното пространство е луксозната кухня с просторен кулинарен остров. Кухнята е оборудвана с премиум уреди, включително американски хладилник, две съдомиялни, две комбинирани микровълнови фурни, кран Quooker за вряща вода и индукционен котлон Bora с интегрирано извличане. Кухня, която не е само пиршество за очите, но и перфектно проектирана за тези, които обичат да готвят и да приемат гости. Големият гараж е оборудван с кухненски бокс, двойни гаражни врати и допълнителна пешеходна врата, водеща към градината. Тъй като това пространство е напълно изолирано и оборудвано с подово отопление и охлаждане, то може сравнително лесно да бъде преобразувано в спалня на приземния етаж с баня. Това прави имота идеално подходящ за бъдещето, едноетажно живеене. КОМФОРТ И УСТОЙЧИВОСТ НА НАЙ-ВИСОКО НИВО Първият етаж също излъчва пространство и спокойствие. Главната спалня е прекрасно лично убежище с таван около 4,5 метра, френски врати, отварящи се към балкон в стил Жулиета, и зашеметяващи гледки към околния пейзаж. Прилежащата баня е оборудвана с вана, просторен душ, инфрачервена сауна, тоалетна и стилен тоалетен шкаф. Освен това този етаж предлага още три просторни спални. Благодарение на високите тавани, балконите на Жулиета и покривните прозорци с електрически защитни сенници, всички стаи се усещат изключително светли и просторни. Втората баня е напълно оборудвана с просторен душ, двойна мивка, тоалетна и връзки за пералните уреди. Практическо таванско складово пространство е достъпно чрез стълба на тавана. Тази вила също напълно отговаря на жизнените нужди на бъдещето. Имотът е напълно без газ и оборудван с въздушна термопомпа, подово отопление и охлаждане на подов в целия дом, включително гаража. Дървените прозоречни рамки Afzelia са оборудвани с тройно стъкло и, заедно с вентилационната система за възстановяване на топлината и осемнадесетте слънчеви панела, осигуряват изключителна енергийна ефективност, което води до енергиен етикет A+++. Всеки детайл е внимателно обмислен и отвън. Имотът разполага с 4 500-литрова подземна система за събиране на дъждовна вода за тоалетните и градинското напояване, възможности за зарядна точка за електрически превозни средства, множество външни кранове, множество външни контакти и атмосферно осветление из цялата градина и на фасадата. СЕЛСКИ ЖИВОТ С БЛИЗКИЯ ГРАД Oude Bovendijk е едно от най-изключителните жилищни места в Ротердам. Имотът е разположен на задънена улица, което гарантира, че преминава само м... ŽIVOT NA MÍSTĚ, KTERÉ TÉMĚŘ NEEXISTUJE Někdy se uvolní domov, jehož poloha je prostě nesrovnatelná. Oude Bovendijk 287 B je jedním z těchto míst. Zde žijete uprostřed rozlehlých luk vlastněných Natuurmonumentenem, hned vedle Zwethu, historického zdymadla, a charakteristického větrného mlýna, zatímco na obzoru je vidět panorama Rotterdamu. Jedinečná kombinace naprostého klidu, prostoru a přírody, s živým centrem města jen dvanáct minut jízdy autem. Tato nedávno postavená samostatně stojící vila (2023) stojí na nejméně 1 260 m² pozemku ve vlastnictví a je zcela připravená k nastěhování. Žádný zdlouhavý stavební proces, nekonečná rozhodnutí ani nečekané náklady, ale okamžité užívání udržitelného domu dokončeného podle těch nejvyšších standardů. S energetickým štítkem A+++, prémiovými udržitelnými povrchovými úpravami, prostornou izolovanou garáží a krásně upravenými zahradami je toto místo, kde si můžete užívat bezstarostný život po mnoho let. ZAHRADA, KTERÁ PŮSOBÍ JAKO VAŠE SOUKROMÉ PANSTVÍ Zahrada je možná stejně výjimečná jako samotný dům. Navzdory nedávnému stavebnímu roku je již plně vyspělý a byla pečlivě upravena krajina. Díky kvalitnímu zlepšení půdy a zralé výsadbě vypadá zahrada, jako by tu byla desítky let. Po celém areálu je rozprostřeno nejméně sedm teras, což zajišťuje, že si vždy najdete místo na slunci nebo ve stínu kdykoliv během dne. Zimní zahrada a krytá terasa výrazně prodlužují venkovní sezónu, zatímco atmosférické osvětlení a četné zásuvky poskytují další pohodlí. Zahrada přímo sousedí s vodou a nabízí úžasné nerušené výhledy na louky Natuurmonumenten. Zde slyšíte hlavně zpěv ptáků, šustění rákosu a jemné vlnění Zwethů. V dálce lze spatřit obrysy rotterdamského panoramatu. Pohled, který se mění s každým ročním obdobím a nikdy nepřestává ohromovat. V samostatných skladovacích budovách je k dispozici další úložný prostor, což zajišťuje, že jsou vyřešeny i všechny praktické aspekty. ŽÍT SE SVĚTLEM, LUXUSEM A VÝHLEDY Po příjezdu okamžitě zažijete klid. Přes elektricky ovládanou vstupní bránu s interkomem se dostanete na prostornou příjezdovou cestu a moderní rezidenci ve stylu farmy, která krásně zapadá do okolní venkovské krajiny. Vchod vede do prostorné chodby s moderní toaletou, technickou místností a velkou izolovanou garáží. Odtud vstoupíte do impozantní obytné části. Díky výšce stropu přibližně tři metry a mnoha oknem od podlahy ke stropu působí každý prostor světle a výjimečně prostorně. Z téměř každého místa v obývacím pokoji si užíváte výhledy na zahradu, vodu a nekonečné louky. Obývací prostor je uspořádán s prostornou posezením kolem atraktivních kamin na dřevo, prostornou domácí kanceláří a několika posuvnými dveřmi, které bezproblémově propojují vnitřní a venkovní bydlení. Zimní zahrada a krytá terasa vám umožní užívat si venkovní život téměř po celý rok. V srdci obytného prostoru je luxusní kuchyně s velkolepým kuchyňským ostrůvkem. Kuchyně je vybavena prémiovými spotřebiči, včetně americké lednice, dvou myček, dvou kombinovaných mikrovlnných trub, kohoutku Quooker s vroucí vodou a indukční plotýnky Bora s integrovaným odsáváním vody. Kuchyně, která není jen pastvou pro oči, ale je také dokonale navržená pro ty, kteří milují vaření a pořádání zábavy. Velká garáž je vybavena kuchyňským koutem, dvojitými garážovými dveřmi a dalšími pěšími dveřmi vedoucími do zahrady. Protože je tento prostor plně izolovaný a vybaven podlahovým vytápěním a chlazením, lze jej poměrně snadno přeměnit na ložnici v přízemí s vlastní koupelnou. Díky tomu je nemovitost ideálně vhodná pro budoucí jednopodlažní bydlení. POHODLÍ A UDRŽITELNOST NA NEJVYŠŠÍ ÚROVNI První patro také vyzařuje prostor a klid. Hlavní ložnice je nádherným soukromým útočištěm s výškou stropu přibližně 4,5 metru, francouzskými dveřmi otevírajícími se na balkon ve stylu Julie a úchvatným výhledem na okolní krajinu. Přilehlá koupelna s vlastní koupelnou je vybavena vanou, prostornou sprchou s možností vstupu, infračervenou saunou, toaletou a stylovou toaletní skříňkou. Kromě toho toto patro nabízí tři další prostorné ložnice. Díky vysokým stropům, balkonům ve stylu Juliet a střešním oknům s elektricky ovládanými slunečními clonami působí všechny místnosti výjimečně světle a prostorně. Druhá koupelna je plně vybavena prostornou sprchou, dvojitým umyvadlem, toaletou a připojením pro prací spotřebiče. Praktický úložný prostor na půdě je přístupný po žebříku na půdě. Tato vila také plně splňuje životní potřeby budoucnosti. Nemovitost je zcela bez plynu a vybavena tepelným čerpadlem vzduch-vzduch, podlahovým vytápěním a podlahovým chlazením po celém domě, včetně garáže. Dřevěné okenní rámy Afzelia jsou vybaveny trojitým zasklením a spolu se systémem zpětného tepla a osmnácti solárními panely zajišťují výjimečnou energetickou účinnost, což vede k energetickému označení A+++. Každý detail byl pečlivě zvážen i venku. Nemovitost má podzemní systém sběru dešťové vody o objemu 4 500 litrů pro toalety a zavlažování zahrady, zařízení pro nabíjecí bod pro elektromobily, několik venkovních kohoutků, četné venkovní zásuvky a atmosférické osvětlení po celé zahradě i na fasádě. ŽIVOT NA VENKOVĚ S BLÍZKOSTÍ MĚSTA Oude Bovendijk je jednou z nejvýjimečnějších rezidenčních lokalit v Rotterdamu. Pozemek se nachází na slepé ulici, takže kolem projíždí pouze místní doprava. Bezprostřední okolí tvoří rozsáhlé přírodní krajiny, vodní toky a rekreační oblasti. Z domova můžete jít pěšky nebo na kole podél Zwethu, kolem historického zdymadla a větrného mlýna směrem k Ackerdijkse Plassen, oblíbené přírodní rezervaci, kde je v centru pozornosti klid a otevřený prostor. Pro ty, kteří rádi plavbou na lodi, chodí, běhají nebo jezdí na kole, je to skutečný ráj. Zároveň jsou každodenní potřeby překvapivě blízko. Do centra Rotterdamu se dostanete přibližně za dvanáct minut, zatímco Delft, hlavní dálnice a letiště Rotterdam Haag jsou snadno dostupné. Toto místo tedy nabízí to nejlepší z obou světů: každý den se vracet domů do oázy klidu a klidu, aniž byste obětovali dostupnost a vybavenost města. PŘÍBĚH PRODÁVAJÍCÍHO "Nikdy jsem neměl v úmyslu postavit si vlastní dům, ale když jsem viděl tento jedinečný pozemek na prodej, okamžitě jsem se rozhodl, že to prostě musím udělat. Hned jsem věděla: tak krásné místo v Rotterdamu už nikdy nenajdete. Výsledkem je dům, jehož styl a barvy dokonale ladí s okolím. Teď tu bydlíme už dva a půl roku. Jaká to byla naprostá radost! Žít v Rotterdamu a být obklopen jen zelení, přírodou a tichem. Každý den přináší jiné nádherné nebe a západy slunce. Zajíci, bažanti, dravci, krávy a ovce... Vždy je něco, co obdivovat a užívat si. Zahrada se svými mnoha odlehlými kouty, terasami a neustále se měnícími kvetoucími květinami. Je zde bylinková zahrada a s jablky, hruškami, ostružinami, malinami, švestkami a fíky si můžete s radostí "pásnout" ve své vlastní zahradě. Je to místo, kde si opravdu odpočinete, ale kdykoli máte chuť na vzrušení, můžete být v centru Rotterdamu během dvanácti minut – nebo prostě uspořádat živou zahradní slavnost doma! Život nás zavedl jiným směrem a bohužel teď musíme opustit toto úžasné místo. Upřímně doufáme, že noví majitelé si tento krásný dům a jeho kouzelné prostředí užijí stejně jako my." KLÍČOVÉ RYSY Poloha: Venkovské prostředí na slepé ulici, obklopené loukami Natuurmonumenten, blízko řek Zweth a Ackerdijkse Plassen Orientace zahrady: jihozápad Velikost pozemku: 1 260 m² Rok výstavby: 2023 Obytná plocha: 244 m² Počet pater: 3 (včetně skladovacího půdy) Počet pokojů: 6 Počet ložnic: 4 Energetický štítek: A+++ Speciální vlastnosti: Plynem bezplynné, vzduch-vzduch-tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a chlazení podlahy v celém domě a garáži, 18 solárních panelů, dřevěné okenní rámy Afzelia s trojitým zasklením, systém zpětného tepla ventilace (HRV), systém sběru dešťové vody o objemu 4 500 litrů, možnost nabíjecího bodu pro elektromobily, prostorná izolovaná garáž vhodná pro přeměnu na budoucí jednopodlažní bydlení, elektricky ovládaná vstupní brána s interkomem, sedm teras, zimní zahrada, krytá terasa a plně upravená zahrada s nerušeným výhledem na vodu a přírodu. Datum dokončení na základě vzájemné dohody. VYSVĚTLUJÍCÍ KLAUZULE NEN 2580 Měřicí instrukce vycházejí ze standardu NEN 2580. Účelem těchto měřicích instrukcí je poskytnout jednotnější metodu měření, aby bylo možné zobrazit využitelnou podlahovou plochu. Pokyny k měření zcela neeliminují rozdíly ve výsledcích měření, například kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlování nebo omezením během měření. KUPNÍ SMLOUVA JE PRÁVNĚ PLATNÁ AŽ PO PODPISU ÚSTNÍ DOHODY MEZI SOUKROMÝM PRODEJCEM A SOUKROMÝM KUPUJÍCÍM NENÍ PRÁVNĚ PLATNÁ. Jinými slovy, žádný prodej neproběhl. Právně závazný nákup existuje pouze poté, co soukromý prodejce i soukromý kupující podepíší kupní smlouvu. To vyplývá z článku 7:2 nizozemského občanského zákoníku. Potvrzení ústní dohody e-mailem nebo předložení návrhu kupní smlouvy není považováno za "podepsanou kupní smlouvu". "Tyto informace jsme sestavili s největší péč... VIVRE DANS UN ENDROIT QUI N’EXISTE PRESQUE PAS Parfois, une maison devient disponible dont l’emplacement est tout simplement incomparable. Oude Bovendijk 287 B est l’un de ces endroits. Ici, vous vivez au milieu des vastes prairies appartenant aux Natuurmonumenten, juste à côté du Zweth, de l’écluse historique et du moulin à vent caractéristique, tandis que la silhouette de Rotterdam est visible à l’horizon. Une combinaison unique de paix absolue, d’espace et de nature, avec le centre-ville dynamique à seulement douze minutes de route. Cette villa individuelle récemment construite (2023) s’étend sur pas moins de 1 260 m² de terrain en pleine propriété et est entièrement prête à emménager. Pas de long processus de construction, pas de décisions interminables ni de coûts inattendus, mais un plaisir immédiat d’une maison durable réalisée selon les plus hauts standards. Avec un label énergétique A+++, des finitions durables haut de gamme, un garage isolé spacieux et des jardins paysagers magnifiquement, c’est un endroit où vous pourrez profiter d’une vie insouciante pendant de nombreuses années. UN JARDIN QUI RESSEMBLE À VOTRE PROPRE DOMAINE Le jardin est peut-être tout aussi exceptionnel que la maison elle-même. Malgré la récente année de construction, il est déjà entièrement mature et a été aménagé avec beaucoup de soin. Grâce à l’amélioration de la qualité du sol et à la plantation mature, le jardin semble être là depuis des décennies. Réparties sur le terrain, pas moins de sept terrasses se trouvent ainsi un endroit au soleil ou à l’ombre à tout moment de la journée. La véranda et la terrasse couverte prolongent considérablement la saison extérieure, tandis que l’éclairage atmosphérique et les nombreuses prises électriques offrent un confort supplémentaire. Le jardin borde directement l’eau et offre une vue phénoménale et dégagée sur les prairies de Natuurmonumenten. Ici, on entend principalement le chant des oiseaux, le bruissement des roseaux et le doux ondulement des Zweth. Au loin, on peut apercevoir les contours de la silhouette de Rotterdam. Une vision qui change à chaque saison et ne cesse jamais d’impressionner. Un espace de stockage supplémentaire est disponible dans les bâtiments de stockage détachés, garantissant que tous les aspects pratiques ont également été pris en compte. VIVRE AVEC LUMIÈRE, LUXE ET VUES À l’arrivée, vous ressentez immédiatement la tranquillité. Grâce à la porte d’entrée électrique avec interphone, vous atteignez l’allée spacieuse et la résidence moderne de style ferme, qui s’intègre magnifiquement au paysage rural environnant. L’entrée mène à un large couloir avec des toilettes modernes, une salle technique et un grand garage isolé. De là, vous entrez dans l’impressionnant salon. Grâce à une hauteur au plafond d’environ trois mètres et aux nombreuses fenêtres du sol au plafond, chaque espace paraît lumineux et exceptionnellement spacieux. Depuis presque toutes les positions du salon, on profite de la vue sur le jardin, l’eau et les prairies sans fin. Le salon est aménagé avec un espace salon généreux autour du joli poêle à bois, un espace de bureau à domicile spacieux et plusieurs portes coulissantes qui relient harmonieusement la vie intérieure et extérieure. La véranda et la terrasse couverte vous permettent de profiter de la vie en plein air presque toute l’année. Au cœur de l’espace de vie se trouve la luxueuse cuisine avec un îlot de cuisson généreux. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, dont un réfrigérateur de style américain, deux lave-vaisselle, deux fours à micro-ondes combinés, un robinet d’eau bouillante Quooker et une plaque à induction Bora avec extraction intégrée. Une cuisine qui n’est pas seulement un régal pour les yeux, mais aussi parfaitement conçue pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Le grand garage est équipé d’une kitchenette, de doubles portes de garage et d’une porte piétonne supplémentaire menant au jardin. Comme cet espace est entièrement isolé et également équipé de chauffage et de climatisation par le sol, il peut être relativement facilement transformé en chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. Cela rend la propriété idéale pour un logement individuel à l’épreuve de l’avenir. CONFORT ET DURABILITÉ AU PLUS HAUT NIVEAU Le premier étage dégage également de l’espace et de la tranquillité. La chambre principale est un merveilleux refuge privé avec un plafond d’environ 4,5 mètres de haut, des portes-fenêtres s’ouvrant sur un balcon Juliette, et une vue splendide sur la campagne environnante. La salle de bain attenante est équipée d’une baignoire, d’une douche à italaque, d’un sauna infrarouge, d’un WC et d’une coiffeuse élégante. De plus, cet étage offre trois chambres supplémentaires de grande taille. Grâce aux hauts plafonds, aux balcons Juliette et aux fenêtres sur le toit avec pare-soleil électriques, toutes les pièces sont exceptionnellement lumineuses et spacieuses. La deuxième salle de bain est entièrement équipée d’une vaste douche à l’italienne, d’un double lavabo, de toilettes et de raccords pour les appareils de lessive. Un espace de rangement pratique dans le grenier est accessible via une échelle mezzanine. Cette villa répond également pleinement aux besoins de vie de l’avenir. La propriété est entièrement sans gaz et équipée d’une pompe à chaleur à air, d’un chauffage par le sol et d’un refroidissement par le sol dans toute la maison, y compris le garage. Les cadres de fenêtres en bois franc Afzelia sont équipés de triple vitrage et, avec le système de ventilation à récupération de chaleur et les dix-huit panneaux solaires, assurent une efficacité énergétique exceptionnelle, ce qui lui vaut un label énergétique A+++. Chaque détail a également été soigneusement examiné à l’extérieur. La propriété dispose d’un système souterrain de récupération des eaux de pluie de 4 500 litres pour les toilettes et l’irrigation du jardin, d’installations pour un point de recharge pour véhicules électriques, de multiples robinets extérieurs, de nombreuses prises électriques extérieures et d’un éclairage atmosphérique dans tout le jardin et sur la façade. VIVRE À LA CAMPAGNE AVEC LA VILLE À PROXIMITÉ Oude Bovendijk est l’un des lieux résidentiels les plus exceptionnels de Rotterdam. La propriété est située sur une impasse, ce qui garantit que seul le trafic local passe. Les environs immédiats se composent de vastes paysages naturels, de cours d’eau et d’espaces de loisirs. Depuis chez vous, vous pouvez marcher ou faire du vélo le long du Zweth, passer devant l’écluse historique et le moulin à vent, et en direction de l’Ackerdijkse Plassen, une réserve naturelle très appréciée où la paix et l’espace ouvert occupent le devant de la scène. Pour ceux qui aiment faire du bateau, marcher, courir ou faire du vélo, c’est vraiment un paradis. En même temps, les commodités quotidiennes sont étonnamment proches. Le centre-ville de Rotterdam est accessible en environ douze minutes, tandis que Delft, les principales autoroutes et l’aéroport de La Haye de Rotterdam sont tous facilement accessibles. Cet endroit offre donc le meilleur des deux mondes : rentrer chaque jour chez soi dans une oasis de paix et de tranquillité sans sacrifier l’accessibilité et les commodités de la ville. L’HISTOIRE DU VENDEUR « Je n’ai jamais eu l’intention de construire ma propre maison, mais quand j’ai vu ce terrain unique à vendre, j’ai immédiatement décidé que je devais simplement le faire. J’ai su tout de suite : vous ne trouverez plus jamais un endroit aussi beau à Rotterdam. Le résultat est une maison dont le style et les couleurs s’accordent parfaitement avec son environnement. Nous vivons ici depuis maintenant deux ans et demi. Quel plaisir absolu ! Vivre à Rotterdam entouré seulement de verdure, de nature et de silence. Chaque jour apporte des ciels et couchers de soleil magnifiques différents. Les lièvres, faisans, oiseaux de proie, vaches et moutons... Il y a toujours quelque chose à admirer et à apprécier. Le jardin, avec ses nombreux coins isolés, ses terrasses et ses fleurs en pleine floraison en perpétuel changement. Il y a un jardin d’herbes aromatiques, et avec des pommes, poires, mûres, framboises, prunes et figues, vous pouvez « brouter » dans votre propre jardin. C’est un endroit où l’on se détend vraiment, mais quand on a envie d’excitation, on peut être au centre de Rotterdam en douze minutes — ou simplement organiser une garden-party animée chez vous ! La vie nous a pris dans une autre direction, et malheureusement, nous devons maintenant quitter cet endroit merveilleux. Nous espérons sincèrement que les nouveaux propriétaires apprécieront cette magnifique maison et ses environs enchanteurs autant que nous. » CARACTÉRISTIQUES CLAIRES Emplacement : Cadre rural sur un cul-de-sac, entouré par les prairies de Natuurmonumenten, près du Zweth et de l’Ackerdijkse Jardin Plassen Orientation : Sud-Ouest Superficie du terrain : 1 260 m² Année de construction : 2023 Surface de vie : 244 m² Nombre d’étages : 3 (grenier de rangement inclus) Nombre de chambres : 6 Nombre de chambres : 4 Étiquette énergétique : A+++ Caractéristiques spéciales : Pompe à chaleur sans gaz, chauffage par le sol et refroidissement par le sol dans toute la maison et le garage, 18 panneaux solaires, cadres de fenêtres en bois dur Afzelia avec triple vitrage, système de ventilation à récupération de chaleur (HRV), système de récupération des eaux pluviales de 4 500 litres, installation d’un point de recharge pour véhicule électriqu... VIVENDO EM UM LUGAR QUE QUASE NÃO EXISTE Às vezes uma casa fica disponível cuja localização é simplesmente incomparável. Oude Bovendijk 287 B é um desses lugares. Aqui, você vive em meio aos vastos campos pertencentes ao Natuurmonumenten, bem ao lado do Zweth, da eclusa histórica e do característico moinho de vento, enquanto o horizonte do horizonte de Roterdã é visível. Uma combinação única de paz absoluta, espaço e natureza, com o vibrante centro da cidade a apenas doze minutos de carro. Esta vila isolada recentemente construída (2023) ocupa nada menos que 1.260 m² de terreno em propriedade plena e está totalmente pronta para mudança. Sem um processo de construção longo, decisões intermináveis ou custos inesperados, mas o aproveitamento imediato de uma casa sustentável finalizada com os mais altos padrões. Com um selo energético A+++, acabamentos sustentáveis premium, uma garagem espaçosa e isolada e jardins lindamente paisagísticos, este é um lugar onde você pode desfrutar de uma vida despreocupada por muitos anos. UM JARDIM QUE PARECE SUA PROPRIEDADE PRIVADA O jardim talvez seja tão excepcional quanto a própria casa. Apesar do ano recente de construção, já está totalmente maduro e foi paisagístico com muito cuidado. Graças à melhoria do solo de alta qualidade e ao plantio maduro, o jardim parece estar aqui há décadas. Espalhados pelo terreno há nada menos que sete terraços, garantindo que você sempre encontrará um lugar ao sol ou sombra a qualquer hora do dia. A estufa e o terraço coberto prolongam significativamente a temporada externa, enquanto a iluminação atmosférica e as inúmeras tomadas de energia proporcionam conforto adicional. O jardim faz fronteira diretamente com a água e oferece vistas desobstruídas fenomenais dos campos de Natuurmonumenten. Aqui, você ouve principalmente o canto dos pássaros, o farfalhar dos juncos e o suave ondular do Zweth. Ao longe, podem ser vistos os contornos do horizonte de Roterdã. Uma visão que muda a cada estação e nunca deixa de impressionar. Espaço adicional de armazenamento está disponível nos prédios de armazenamento isolados, garantindo que todos os aspectos práticos também tenham sido tratados. VIVENDO COM LUZ, LUXO E VISTAS Ao chegar, você imediatamente experimenta a tranquilidade. Através do portão de entrada elétrico com interfone, você chega à espaçosa entrada de garagem e à residência moderna em estilo fazenda, que se mistura lindamente à paisagem rural ao redor. A entrada leva a um corredor amplo com um banheiro moderno, sala técnica e a grande garagem isolada. A partir daí, você entra na impressionante área de estar. Graças à altura do teto de aproximadamente três metros e às muitas janelas do chão ao teto, cada espaço parece luminoso e excepcionalmente espaçoso. De quase todas as posições da sala, você aprecia a vista do jardim, da água e dos campos infinitos. A área de estar é organizada com uma ampla área de estar ao redor do atraente fogão a lenha, uma espaçosa área de escritório em casa e várias portas deslizantes que conectam perfeitamente a vida interna e externa. A estufa e o terraço coberto permitem que você aproveite a vida ao ar livre durante quase todo o ano. No coração do espaço de convivência está a cozinha luxuosa com uma ilha generosa para cozinhar. A cozinha está equipada com eletrodomésticos premium, incluindo uma geladeira no estilo americano, duas lava-louças, dois micro-ondas combinados, uma torneira de água fervente Quooker e um fogão de indução Bora com extração integrada. Uma cozinha que não é apenas um deleite para os olhos, mas também perfeitamente projetada para quem ama cozinhar e receber convidados. A grande garagem é equipada com uma kitchenette compacta, portas duplas de garagem e uma porta adicional para pedestres que dá acesso ao jardim. Como esse espaço é totalmente isolado e também equipado com aquecimento e resfriamento no piso inferior, ele pode ser relativamente facilmente convertido em um quarto térreo com banheiro privativo. Isso torna a propriedade ideal para moradias individuais e à prova de futuro. CONFORTO E SUSTENTABILIDADE NO MAIS ALTO NÍVEL O primeiro andar também exala espaço e tranquilidade. O quarto principal é um maravilhoso refúgio privado, com teto de aproximadamente 4,5 metros de altura, portas francesas que dão para uma varanda Julieta e vistas deslumbrantes do campo ao redor. O banheiro suíte adjacente possui banheira, amplo chuveiro walk-in, sauna infravermelha, vaso sanitário e uma elegante picheira. Além disso, este andar oferece mais três quartos generosos. Graças aos tetos altos, varandas Juliet e janelas no telhado com cortinas elétricas, todos os cômodos parecem excepcionalmente luminosos e espaçosos. O segundo banheiro é totalmente equipado com um amplo chuveiro walk-in, pia dupla, vaso sanitário e conexões para os aparelhos de lavanderia. Um espaço prático de armazenamento no sótão é acessível por meio de uma escada tipo loft. Esta vila também atende plenamente às necessidades de moradia do futuro. A propriedade é totalmente livre de gás e equipada com bomba de calor de ar, aquecimento por piso e refrigeração por piso em toda a casa, incluindo a garagem. As molduras de madeira das janelas Afzelia são equipadas com vidros triplos e, juntamente com o sistema de ventilação por recuperação de calor e dezoito painéis solares, garantem eficiência energética excepcional, resultando em um rótulo energético A+++. Cada detalhe também foi cuidadosamente considerado do lado de fora. A propriedade conta com um sistema subterrâneo de captação de água da chuva de 4.500 litros para banheiros e irrigação do jardim, instalações para um ponto de carregamento de veículos elétricos, múltiplas torneiras externas, diversas tomadas de energia externas e iluminação atmosférica por todo o jardim e na fachada. VIVER NO CAMPO COM A CIDADE PRÓXIMA Oude Bovendijk é um dos locais residenciais mais excepcionais de Roterdã. A propriedade está situada em um cul-de-sac, garantindo que apenas o tráfego local passe por ali. Os arredores imediatos consistem em vastas paisagens naturais, cursos d'água e áreas de lazer. De casa, você pode caminhar ou pedalar ao longo do Zweth, passando pela histórica eclusa e moinho de vento, e em direção ao Ackerdijkse Plassen, uma reserva natural muito querida onde a paz e o espaço aberto são o centro da atenção. Para quem gosta de passear de barco, caminhar, correr ou andar de bicicleta, este é realmente um paraíso. Ao mesmo tempo, as comodidades do dia a dia estão surpreendentemente próximas. O centro da cidade de Rotterdam pode ser alcançado em aproximadamente doze minutos, enquanto Delft, as principais rodovias e o Aeroporto de Roterdã-Haia estão todos de fácil acesso. Esse local, portanto, oferece o melhor dos dois mundos: voltar para casa todos os dias para um oásis de paz e tranquilidade sem sacrificar a acessibilidade e as comodidades da cidade. A HISTÓRIA DO VENDEDOR "Nunca foi minha intenção construir minha própria casa, mas quando vi esse terreno único à venda, decidi imediatamente que simplesmente precisava fazer isso. Eu soube imediatamente: você nunca mais encontrará um lugar tão bonito em Roterdã. O resultado é uma casa cujo estilo e cores se misturam perfeitamente com o ambiente. Já moramos aqui há dois anos e meio. Que alegria absoluta! Viver em Roterdã cercado apenas por vegetação, natureza e silêncio. Cada dia traz céus e pores do sol magníficos diferentes. As lebres, faisões, aves de rapina, vacas e ovelhas... Sempre há algo para admirar e aproveitar. O jardim, com seus muitos cantos isolados, terraços e flores em constante mudança em flor. Há uma horta de ervas e, com maçãs, peras, amoras, framboesas, ameixas e figos, você pode 'pastar' feliz no seu próprio jardim. Este é um lugar onde você realmente relaxa, mas sempre que sentir vontade de empolgar, pode estar no centro de Roterdã em doze minutos — ou simplesmente organizar uma animada festa no jardim em casa! A vida nos levou para um caminho diferente e, infelizmente, agora precisamos deixar este lugar maravilhoso. Esperamos sinceramente que os novos proprietários aproveitem esta bela casa e seus arredores encantadores tanto quanto nós." PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Localização: Ambiente rural em um cul-de-sac, cercado pelos campos de Natuurmonumenten, próximo ao Zweth e ao Ackerdijkse Jardim Plassen Orientação: Sudoeste Tamanho do terreno: 1.260 m² Ano de construção: 2023 Área habitacional: 244 m² Número de andares: 3 (incluindo sótão de armazenamento) Número de quartos: 6 Número de quartos: 4 Etiqueta energética: A+++ Características especiais: Bomba de calor sem gás, fonte de ar, aquecimento por piso e refrigeração por piso em toda a casa e garagem, 18 painéis solares, molduras de janela Afzelia em madeira com vidros triplos, sistema de ventilação por recuperação de calor (HRV), sistema de captação de água da chuva de 4.500 litros, instalação de ponto de carregamento para veículos elétricos, garagem espaçosa e isolada adequada para conversão para moradia de um andar à prova de futuro, portão de entrada eletricamente operado com interfone, sete terraços, estufa, terraço coberto e um jardim totalmente paisagístico com vistas desobstruídas sobre a água e a natureza. Data de conclusão por acordo mútuo. CLÁUSULA EXPLICATIVA NEN 2580 As instruções de medição são baseadas no padrão NEN 2580. O objetivo dessas instruções de medição é fornecer um método mais uniforme de medição para indicar a área útil do piso. As instruções de medição não eliminam completamente diferenças nos resultados da medição, por exemplo, devido a diferenças na interpretação, arredondamento ou limitações encontradas durante o processo de mediç... VIVERE IN UN POSTO CHE QUASI NON ESISTE A volte si libera una casa la cui posizione è semplicemente senza paragoni. Oude Bovendijk 287 B è uno di questi luoghi. Qui vivi tra i vasti prati di proprietà dei Natuurmonumenten, proprio accanto allo Zweth, alla storica chiusa e al caratteristico mulino a vento, mentre lo skyline di Rotterdam è visibile all'orizzonte. Una combinazione unica di pace assoluta, spazio e natura, con il vivace centro città a soli dodici minuti di macchina. Questa villa indipendente di recente costruzione (2023) si trova su non meno di 1.260 m² di terreno in piena proprietà ed è completamente pronta per l'ingresso. Nessun lungo processo di costruzione, decisioni infinite o costi imprevisti, ma godimento immediato di una casa sostenibile rifinita secondo i più alti standard. Con un marchio energetico A+++, finiture sostenibili di alta qualità, un ampio garage isolato e giardini splendidamente paesaggistici, questo è un luogo dove potrai goderti una vita spensierata per molti anni a venire. UN GIARDINO CHE SEMBRA UNA TUA PROPRIETÀ PRIVATA Il giardino è forse eccezionale quanto la casa stessa. Nonostante l'anno di costruzione recente, è già completamente maturo ed è stato paesaggistico con grande cura. Grazie al miglioramento del terreno di alta qualità e alla piantumazione matura, il giardino sembra esistente da decenni. Distribuite nei terreni ci sono non meno di sette terrazze, assicurandoti di trovare sempre un posto al sole o all'ombra in qualsiasi momento della giornata. La serra e la terrazza coperta estendono notevolmente la stagione all'aperto, mentre l'illuminazione atmosferica e le numerose prese di corrente offrono ulteriore comfort. Il giardino confina direttamente con l'acqua e offre viste fenomenali e senza ostacoli sui prati di Natuurmonumenten. Qui si sentono principalmente il canto degli uccelli, il fruscio delle canne e il dolce increspatto dello Zweth. In lontananza si possono vedere i contorni dello skyline di Rotterdam. Una visione che cambia con ogni stagione e non smette mai di impressionare. Negli edifici separati sono disponibili ulteriori spazi di stoccaggio, assicurando che ogni aspetto pratico sia stato affrontato. VIVERE CON LUCE, LUSSO E VISTE All'arrivo, si prova subito la tranquillità. Attraverso il cancello d'ingresso elettrico con citofono, si raggiunge il vialetto spazioso e la moderna residenza in stile fattoria, che si fonde perfettamente con il paesaggio rurale circostante. L'ingresso conduce a un ampio corridoio con un bagno moderno, una sala tecnica e il grande garage isolato. Da lì, si entra nell'imponente zona giorno. Grazie all'altezza del soffitto di circa tre metri e alle numerose finestre dal pavimento al soffitto, ogni spazio appare luminoso ed eccezionalmente spazioso. Da quasi ogni posizione del soggiorno, si gode la vista sul giardino, sull'acqua e sui prati infiniti. L'area soggiorno è disposta con un ampio soggiorno attorno alla stufa a legna attraente, un ampio ufficio domestico e diverse porte scorrevoli che collegano perfettamente il soggiorno interno ed esterno. La serra e la terrazza coperta permettono di godersi la vita all'aperto quasi tutto l'anno. Al centro dello spazio abitativo c'è la lussuosa cucina con un'ampia isola da cucina. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un frigorifero in stile americano, due lavastoviglie, due forni a microonde combinati, un rubinetto dell'acqua bollente Quooker e un piano cottura a induzione Bora con estrazione integrata. Una cucina che non è solo un banchetto per gli occhi, ma anche perfettamente progettata per chi ama cucinare e ricevere ospiti. Il grande garage è dotato di angolo cottura, doppie porte per garage e una porta pedonale aggiuntiva che conduce al giardino. Poiché questo spazio è completamente isolato e dotato anche di riscaldamento e raffreddamento a pavimento, può essere relativamente facilmente convertito in una camera da letto al piano terra con bagno privato. Questo rende la proprietà ideale per una vita a un piano a prova di futuro. COMFORT E SOSTENIBILITÀ AL MASSIMO LIVELLO Il primo piano trasmette anche spazio e tranquillità. La camera da letto matrimoniale è un meraviglioso rifugio privato con un soffitto di circa 4,5 metri di altezza, porte francesi che si aprono su un balcone di Giulietta e viste mozzafiato sulla campagna circostante. Il bagno privato adiacente è dotato di vasca da bagno, ampia doccia a casa di bagno, sauna a infrarossi, WC e un elegante mobile mobile. Inoltre, questo piano offre altre tre camere da letto di dimensioni generose. Grazie ai soffitti alti, ai balconi Juliet e alle finestre sul tetto con tende elettriche, tutte le stanze risultano eccezionalmente luminose e spaziose. Il secondo bagno è completamente dotato di una spaziosa doccia a camminone, doppio lavabo, WC e collegamenti per gli elettrodomestici della lavanderia. Uno spazio di stoccaggio pratico in soffitta è accessibile tramite una scala a soffitta. Questa villa soddisfa pienamente anche le esigenze abitative del futuro. La proprietà è completamente senza gas ed è dotata di una pompa di calore ad aria, riscaldamento a pavimento e raffreddamento a pavimento in tutta la casa, incluso il garage. Le cornici delle finestre in legno duro Afzelia sono dotate di triple vetri e, insieme al sistema di ventilazione a recupero del calore e a diciotto pannelli solari, garantiscono un'efficienza energetica eccezionale, ottenendo un'etichetta energetica A+++. Ogni dettaglio è stato anche attentamente considerato all'esterno. La proprietà dispone di un sistema sotterraneo di raccolta dell'acqua piovana da 4.500 litri per i bagni e l'irrigazione del giardino, dotazioni per un punto di ricarica per veicoli elettrici, molteplici rubinetti esterni, numerose prese di corrente esterne e illuminazione atmosferica in tutto il giardino e sulla facciata. VIVERE IN CAMPAGNA CON LA CITTÀ VICINA Oude Bovendijk è una delle più eccezionali località residenziali di Rotterdam. La proprietà si trova in un vicolo cieco, garantendo il passaggio solo del traffico locale. I dintorni immediati sono costituiti da vasti paesaggi naturali, corsi d'acqua e aree ricreative. Da casa tua puoi camminare o andare in bicicletta lungo lo Zweth, passando davanti alla storica chiusa e mulino a vento, e dirigendoti verso l'Ackerdijkse Plassen, una riserva naturale molto amata dove pace e spazi aperti sono al centro della scena. Per chi ama andare in barca, camminare, correre o andare in bicicletta, questo è davvero un paradiso. Allo stesso tempo, i servizi quotidiani sono sorprendentemente vicini. Il centro di Rotterdam è raggiungibile in circa dodici minuti, mentre Delft, le principali autostrade e l'aeroporto di Rotterdam L'Aia sono tutti facilmente raggiungibili. Questa posizione offre quindi il meglio di entrambi i mondi: tornare a casa ogni giorno a un'oasi di pace e tranquillità senza sacrificare l'accessibilità e i servizi della città. LA STORIA DEL VENDITORE "Non è mai stata mia intenzione costruire una casa mia, ma quando ho visto questo appezzamento unico in vendita, ho subito deciso che dovevo semplicemente farlo. Ho capito subito: non troverai mai più un posto così bello a Rotterdam. Il risultato è una casa il cui stile e i colori si fondono perfettamente con l'ambiente circostante. Ora viviamo qui da due anni e mezzo. Che gioia assoluta! Vivere a Rotterdam circondato solo da vegetazione, natura e silenzio. Ogni giorno porta cieli e tramonti magnifici diversi. Le lepri, i fagiani, gli uccelli rapace, le mucche e le pecore... C'è sempre qualcosa da ammirare e da godere. Il giardino, con i suoi numerosi angoli appartati, terrazze e fiori in fiore in continuo mutamento. C'è un orto di erbe aromatiche e, con mele, pere, more, lamponi, prugne e fichi, puoi tranquillamente 'pascolare' nel tuo giardino. Questo è un luogo dove ci si rilassa davvero, ma ogni volta che si ha voglia di eccitazione, si può essere nel centro di Rotterdam in dodici minuti—oppure semplicemente organizzare una vivace festa in giardino a casa! La vita ci ha portato in una direzione diversa, e purtroppo ora dobbiamo lasciare questo posto meraviglioso. Speriamo sinceramente che i nuovi proprietari apprezzino questa splendida casa e i suoi incantevoli dintorni tanto quanto noi." CARATTERISTICHE PRINCIPALI Posizione: Ambiente rurale in un cul-de-sac, circondato dai prati di Natuurmonumenten, vicino allo Zweth e all'Ackerdijkse Giardino Plassen orientamento: Sud-ovest Dimensione del lotto: 1.260 m² Anno di costruzione: 2023 Superficie abitativa: 244 m² Numero di piani: 3 (incluso il deposito soffitta) Numero di camere: 6 Numero di camere da letto: 4 Etichetta energetica: A+++ Caratteristiche speciali: Pompa di calore senza gas, aria a rifornimento, riscaldamento a pavimento e raffreddamento a pavimento in tutta la casa e garage, 18 pannelli solari, telai per finestre in legno masso Afzelia con triplo vetro, sistema di ventilazione a recupero del calore (HRV), sistema di raccolta dell'acqua piovana da 4.500 litri, dotazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici, ampio garage isolato adatto alla conversione in abitazioni a un solo piano a prova di futuro, cancello d'ingresso elettrico con citofono, sette terrazze, una serra, una terrazza coperta e un giardino completamente paesaggistico con vista libera sull'acqua e sulla natura. Data di completamento per accordo reciproco. CLAUSOLA ESPLICATIVA NEN 2580 Le istruzioni di misurazione si basano sullo standard NEN 2580. Lo scopo di queste istruzioni di misurazione è fornire un metodo di misurazione più uniforme per indicare l'area del pavimento utilizzabile. Le istruzioni di misurazione non eliminano completamente le differenze nei risultati delle misurazioni, ad esempio dovute a differenze nell'interpretazione, nell'arrotondamento o nelle limitazioni riscontrate durante il processo di misurazione. IL CONTRATTO DI ACQUISTO ...