150.000 EUR
2 loc
58 m²
A soli 900 metri dal mare, nella prima collina di Sanremo, proponiamo in vendita un elegante bilocale situato all'interno del rinomato Residence Modus Vivendi, moderno complesso residenziale immerso nella quiete.L'appartamento, posto al secondo piano e servito da ascensore, si presenta in ottime condizioni, completamente arredato e pronto per essere abitato.L'immobile è composto da:ingresso su luminoso soggiorno con angolo cottura a vista;
camera da letto matrimoniale;
bagno con doccia;
ampio terrazzo vivibile, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
Le finiture sono di ottimo livello e garantiscono comfort e qualità abitativa grazie all'isolamento termoacustico delle pareti, ai serramenti scorrevoli con doppi vetri, ai cassonetti coibentati, al riscaldamento autonomo elettrico, alle tende da sole sul terrazzo e alle tende interne.Completano la proprietà una cantina e un box auto doppio in lunghezza, elementi particolarmente apprezzati in una località come Sanremo.Residence Modus Vivendi
Il residence è una struttura di recente realizzazione, progettata per offrire comfort, privacy e tranquillità in un contesto esclusivo, a breve distanza dalle spiagge e dal centro cittadino.Bilocale con terrazzo, box auto e cantina a Sanremo L'unità immobiliare è attualmente inserita in una RTA (Residenza Turistico Alberghiera). Ciò consente l'acquisto esclusivamente come seconda casa, senza possibilità di trasferire la residenza anagrafica. Sono tuttavia in corso le procedure per la definitiva rimozione del vincolo RTA, che renderanno l'immobile completamente libero sotto il profilo urbanistico, con un potenziale incremento del suo valore nel medio periodo.Un investimento intelligente
Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come casa vacanze sia come investimento. Grazie al clima mite della Riviera dei Fiori, con circa 3.000 ore di sole all'anno, e ai numerosi eventi di richiamo internazionale che animano Sanremo durante tutto l'anno, l'immobile offre interessanti prospettive di redditività attraverso gli affitti turistici.Report Superfici
Appartamento: 44 mq Terrazzo: 8 mq
Cantina: 3 mq Box auto doppio: 20 mq
Superficie commerciale: 57 mq
Richiesta: € 138.000 I.P.E. F 161,34 kWh/mq anno------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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📞 Contattaci oggi stesso! ☎️ 0184/68.82.79 | 📲 333/39.25.166VENDERE CASA: Massimo valore, minima preoccupazione Affidandoti a CASA Facile, il tuo immobile sarà gestito con la massima competenza per garantire una vendita rapida, sicura e al miglior prezzo.
🔹 Valutazione precisa e strategica – Per ottenere il massimo valore di mercato e vendere in tempi brevi.
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RICORDA La nostra priorità sei TU, per questo, fornendoti la nostra consulenza operativa fino al raggiungimento del traguardo prefissato, sarai assistito step by step sia nella scelta dell’immobile giusto qualora volessi acquistare, sia con la massima serietà di valutazione dell’immobile qualora volessi vendere. Visualizza di più Visualizza di meno Zweizimmerwohnung mit Terrasse, Garage und Keller in Sanremo
Nur 900 Meter vom Meer entfernt, auf dem ersten Hügel von Sanremo, bieten wir Ihnen eine elegante Zweizimmerwohnung in der renommierten Residence Modus Vivendi zum Kauf an – einer modernen Wohnanlage in ruhiger Lage.Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist in exzellentem Zustand, komplett möbliert und sofort bezugsfertig.Die Immobilie umfasst:einen hellen Eingangsbereich mit offener Küchenzeile;
ein Schlafzimmer mit Doppelbett;
ein Badezimmer mit Dusche;
eine große, wohnliche Terrasse, ideal zum Essen und Entspannen im Freien.
Die hochwertige Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort dank Wärme- und Schalldämmung der Wände, doppelt verglasten Schiebefenstern, isolierten Türrahmen, separater Elektroheizung, Markisen auf der Terrasse und Innenjalousien.Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller und eine Doppelgarage – ein besonderes Plus in einer Lage wie Sanremo.Modus Vivendi Residence
Die Residenz ist ein Neubau, der Komfort, Privatsphäre und Ruhe in exklusiver Lage bietet, nur wenige Schritte von den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt.Zwei-Zimmer-Apartment mit Terrasse, Garage und Keller in Sanremo. Die Immobilie ist derzeit Teil einer RTA (Residenza Turistico Alberghiera). Dies erlaubt den Kauf ausschließlich als Zweitwohnsitz, ohne die Möglichkeit, den eingetragenen Wohnsitz zu übertragen. Es laufen jedoch Verfahren zur endgültigen Aufhebung der RTA-Beschränkung, wodurch die Immobilie vollständig von städtebaulichen Vorschriften befreit wird und ihr Wert mittelfristig potenziell steigt.Eine kluge Investition
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl als Ferienhaus als auch als Kapitalanlage. Dank des milden Klimas der Riviera dei Fiori mit ca. 3.000 Sonnenstunden pro Jahr und der zahlreichen international renommierten Veranstaltungen, die Sanremo das ganze Jahr über beleben, bietet die Immobilie attraktive Renditeaussichten durch touristische Vermietung.Flächenbericht
Wohnung: 44 m² Terrasse: 8 m²
Keller: 3 m² Doppelgarage: 20 m²
Gewerbefläche: 57 m²
Kaufpreis: 138.000 € IPE F 161,34 kWh/m² pro Jahr----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Cave : 3 m² Garage double : 20 m²
Surface commerciale : 57 m²
Prix demandé : 138 000 € IPE F 161,34 kWh/m² par an----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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A soli 900 metri dal mare, nella prima collina di Sanremo, proponiamo in vendita un elegante bilocale situato all'interno del rinomato Residence Modus Vivendi, moderno complesso residenziale immerso nella quiete.L'appartamento, posto al secondo piano e servito da ascensore, si presenta in ottime condizioni, completamente arredato e pronto per essere abitato.L'immobile è composto da:ingresso su luminoso soggiorno con angolo cottura a vista;
camera da letto matrimoniale;
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Le finiture sono di ottimo livello e garantiscono comfort e qualità abitativa grazie all'isolamento termoacustico delle pareti, ai serramenti scorrevoli con doppi vetri, ai cassonetti coibentati, al riscaldamento autonomo elettrico, alle tende da sole sul terrazzo e alle tende interne.Completano la proprietà una cantina e un box auto doppio in lunghezza, elementi particolarmente apprezzati in una località come Sanremo.Residence Modus Vivendi
Il residence è una struttura di recente realizzazione, progettata per offrire comfort, privacy e tranquillità in un contesto esclusivo, a breve distanza dalle spiagge e dal centro cittadino.Bilocale con terrazzo, box auto e cantina a Sanremo L'unità immobiliare è attualmente inserita in una RTA (Residenza Turistico Alberghiera). Ciò consente l'acquisto esclusivamente come seconda casa, senza possibilità di trasferire la residenza anagrafica. Sono tuttavia in corso le procedure per la definitiva rimozione del vincolo RTA, che renderanno l'immobile completamente libero sotto il profilo urbanistico, con un potenziale incremento del suo valore nel medio periodo.Un investimento intelligente
Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come casa vacanze sia come investimento. Grazie al clima mite della Riviera dei Fiori, con circa 3.000 ore di sole all'anno, e ai numerosi eventi di richiamo internazionale che animano Sanremo durante tutto l'anno, l'immobile offre interessanti prospettive di redditività attraverso gli affitti turistici.Report Superfici
Appartamento: 44 mq Terrazzo: 8 mq
Cantina: 3 mq Box auto doppio: 20 mq
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Located just 900 meters from the sea on the hills overlooking Sanremo, we offer for sale an elegant one-bedroom apartment within the renowned *Residence Modus Vivendi*—a modern, peaceful residential complex.Situated on the second floor and accessible via elevator, the apartment is in excellent condition, fully furnished, and ready for immediate occupancy.The property comprises:an entrance leading into a bright living room with an open-plan kitchenette;
a double bedroom;
a bathroom with a shower;
a spacious, livable terrace, ideal for outdoor dining and relaxation.
High-quality finishes ensure comfort and a superior living environment, featuring thermal and acoustic wall insulation, double-glazed sliding doors, insulated shutter boxes, independent electric heating, terrace awnings, and interior blinds.The property also includes a cellar and a tandem garage (accommodating two cars)—features that are highly valued in a location like Sanremo.Residence Modus Vivendi
The residence is a recently built complex designed to offer comfort, privacy, and tranquility in an exclusive setting, just a short distance from the beaches and the city center.One-bedroom apartment with terrace, garage, and cellar in Sanremo. The property is currently classified as an RTA (*Residenza Turistico-Alberghiera* / Tourist-Hotel Residence). This means it can only be purchased as a second home, without the option of establishing official legal residency there. However, procedures are underway to permanently remove this RTA restriction; this will free the property from such zoning constraints, potentially increasing its value in the medium term.A smart investment
This property represents an excellent opportunity, whether as a holiday home or as an investment. Thanks to the mild climate of the Riviera dei Fiori—boasting around 3,000 hours of sunshine a year—and the numerous internationally renowned events that bring Sanremo to life year-round, this property offers attractive potential for rental income via the tourist market.**Area Breakdown**
Apartment: 44 sqm Terrace: 8 sqm
Cellar: 3 sqm Double garage: 20 sqm
Commercial area: 57 sqm
Asking price: €138,000 Energy Rating (IPE): F 161.34 kWh/sqm per year------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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