EUR 1.250.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Medveja.

1.800 m²

Lovran

EUR 450.000

OPATIJA, BRSEČ - 3500m2 - 3 terreni edificabili per la costruzione di ville con piscina, vista mare panoramica.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. OPATIJA, BRSEČ - 3500m2 - 3 terreni edificabili per la costruzione di ville con piscina, vista panoramica sul mare Dall'offerta Dux, selezioniamo 3 cantieri di alta qualità sul lato inferiore della strada principale nelle immediate vicinanze di Brseč, a nota località turistica sulla riviera di Opatija e vicino a Opatija. Incredibile vista mare, da sinistra a destra vista aperta. I lotti edificabili si trovano lungo la strada nazionale e hanno un fantastico futuro accesso. Acqua, elettricità, fognatura proprio accanto al terreno. La linea aerea verso il mare è di 800 metri. Di fronte al terreno c'è un dolce pendio e una cintura verde. Proprietà 1/1 senza gravami. IDEALE PER REALIZZARE 3 VILLE CON PISCINA, dove ognuna avrà vista e privacy grazie alla costruzione a gradoni. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni commerciali generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 19638 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3.500 m²

Lovran

EUR 2.500.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

15 loc

11 cam

732 m²

lotto 866 m²

Lovran

EUR 3.400.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

20 loc

15 cam

1.220 m²

lotto 1.304 m²

Lovran

EUR 684.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

3 loc

2 cam

116 m²

piano 1

Lovran

EUR 250.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

5 loc

4 cam

102 m²

piano 3

Lovran

EUR 549.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Lussuosa casa a schiera a 100 m dalla spiaggia con vista sul mare Lovran prende il nome dall'alloro che cresce selvaggio e abbondante nei suoi dintorni. Il vecchio nome antico di Lovran era Lauriana, che in traduzione significa semplicemente la città degli allori. Il nome è rimasto durante vari regni e non è cambiato. Lovran attira i viaggiatori da migliaia di anni, conquistandoli con le sue bellezze naturali e trattenendoli sulla sua costa. Ciò che per secoli ha attratto viaggiatori da tutte le parti d'Europa affascina ancora i visitatori di questa piccola città. Mandrać nel cuore della città, la torre e il centro storico ricco di storie e leggende storiche. Una grande offerta gastronomica basata su ingredienti originali. Un clima unico che combina l'aria fresca di montagna e l'aerosol marino. E una natura meravigliosa che affascina a prima vista. Il progetto si compone di 5 ville di lusso in fila, ognuna delle quali ha ingresso indipendente, vista mare e giardino con piscina e parcheggio. APPARTAMENTO C - superficie abitabile di 79 m2 con giardino di 55 m2, dispone di 3 camere da letto, 2 bagni + 1 WC. L'appartamento si estende su due piani. Il piano terra è composto da ingresso con scala, wc, soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il 1° piano è composto da disimpegno e scala, tre camere da letto e 2 bagni. Il cantiere ha una piscina di 15,30 mq, 2 posti auto di 26 mq e un giardino di 80 mq. MATERIALI - pareti portanti esterne realizzate in laterizi di blocco spessore 25 cm - facciata trattata con intonaco ai silicati in tono pastello chiaro CARPENTERIA - carpenteria esterna PVC, vetrata con vetro termico, con oscuranti RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO - riscaldamento/raffrescamento con condizionatori inverter PAVIMENTI - i pavimenti sono una combinazione di pietra, piastrelle in ceramica di qualità e parquet verniciato Il completamento previsto è il 5/2023. L'IVA al 25% è inclusa nel prezzo, l'acquirente è esente dall'imposta sulle vendite immobiliari. Nel caso di un acquisto da una società registrata in Croazia, dopo la vendita è possibile un rimborso completo dell'IVA. Una proprietà ideale per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite. UN IMMOBILE CHE MERITA LA TUA ATTENZIONE IN UN'OTTIMA POSIZIONE. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le condizioni commerciali generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18034 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 loc

3 cam

117 m²

lotto 55 m²

Lovran

EUR 549.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Lussuosa casa a schiera a 100 m dalla spiaggia con vista sul mare Lovran prende il nome dall'alloro che cresce selvaggio e abbondante nei suoi dintorni. Il vecchio nome antico di Lovran era Lauriana, che in traduzione significa semplicemente la città degli allori. Il nome è rimasto durante vari regni e non è cambiato. Lovran attira i viaggiatori da migliaia di anni, conquistandoli con le sue bellezze naturali e trattenendoli sulla sua costa. Ciò che per secoli ha attratto viaggiatori da tutte le parti d'Europa affascina ancora i visitatori di questa piccola città. Mandrać nel cuore della città, la torre e il centro storico ricco di storie e leggende storiche. Una grande offerta gastronomica basata su ingredienti originali. Un clima unico che combina l'aria fresca di montagna e l'aerosol marino. E una natura meravigliosa che affascina a prima vista. Il progetto si compone di 5 ville di lusso in fila, ognuna delle quali ha ingresso indipendente, vista mare e giardino con piscina e parcheggio. APPARTAMENTO E - superficie abitabile di 99 m2 con giardino di 60 m2, dispone di 2 camere da letto, 2 bagni + 1 WC. L'appartamento si estende su due piani. Il piano terra è composto da ingresso con scala, wc, soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il 1° piano è composto da disimpegno e scala, due camere da letto con bagno e terrazzo. MATERIALI - pareti portanti esterne realizzate in laterizi di blocco spessore 25 cm - facciata trattata con intonaco ai silicati in tono pastello chiaro CARPENTERIA - carpenteria esterna PVC, vetrata con vetro termico, con oscuranti RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO - riscaldamento/raffrescamento con condizionatori inverter PAVIMENTI - i pavimenti sono una combinazione di pietra, piastrelle in ceramica di qualità e parquet verniciato. Il prezzo include l'IVA 25%, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulle vendite immobiliari. Nel caso di un acquisto da una società registrata in Croazia, dopo la vendita è possibile un rimborso completo dell'IVA. Una proprietà ideale per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite. UN IMMOBILE CHE MERITA LA TUA ATTENZIONE IN UN'OTTIMA POSIZIONE. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le condizioni commerciali generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18031 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 loc

2 cam

102 m²

lotto 68 m²

Lovran

EUR 449.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Lussuosa casa a schiera a 100 m dalla spiaggia con vista sul mare Lovran prende il nome dall'alloro che cresce selvaggio e abbondante nei suoi dintorni. Il vecchio nome antico di Lovran era Lauriana, che in traduzione significa semplicemente la città degli allori. Il nome è rimasto durante vari regni e non è cambiato. Lovran attira i viaggiatori da migliaia di anni, conquistandoli con le sue bellezze naturali e trattenendoli sulla sua costa. Ciò che per secoli ha attratto viaggiatori da tutte le parti d'Europa affascina ancora i visitatori di questa piccola città. Mandrać nel cuore della città, la torre e il centro storico ricco di storie e leggende storiche. Una grande offerta gastronomica basata su ingredienti originali. Un clima unico che combina l'aria fresca di montagna e l'aerosol marino. E una natura meravigliosa che affascina a prima vista. Il progetto si compone di 5 ville di lusso in fila, ognuna delle quali ha ingresso indipendente, vista mare e giardino con piscina e parcheggio. APPARTAMENTO D - superficie abitabile di 76 m2 con giardino di 70 m2, dispone di 2 camere da letto, 2 bagni + 1 WC. L'appartamento si estende su due piani. Il piano terra è composto da ingresso con scala, wc, soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il 1° piano è composto da disimpegno e scala, due camere da letto con bagno e terrazzo. MATERIALI - murature portanti esterne in laterizio a blocchi di spessore 25 cm - facciata trattata con intonaco ai silicati in tono pastello chiaro CARPENTERIA - carpenteria esterna in PVC, vetrata con vetro termico, con oscuranti RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO - riscaldamento/raffrescamento con condizionatori inverter PAVIMENTI - i pavimenti sono una combinazione di pietra, piastrelle in ceramica di qualità e parquet verniciato. Il prezzo include l'IVA 25%, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulle vendite immobiliari. Nel caso di un acquisto da una società registrata in Croazia, dopo la vendita è possibile un rimborso completo dell'IVA. Una proprietà ideale per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite. UN IMMOBILE CHE MERITA LA TUA ATTENZIONE IN UN'OTTIMA POSIZIONE. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le condizioni commerciali generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18032 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 loc

2 cam

76 m²

lotto 74 m²

Lovran

EUR 2.500.000

EUR 1.500.000

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - villa esclusiva vicino alla spiaggia su un terreno di 1200 m2 Nelle immediate vicinanze del mare, immersa nel verde, si trova una villa privata di carattere unico sulla riviera di Opatija. Questo moderno esempio di costruzione è stato costruito su un terreno di 1230 mq con vista sul mare. L'interno è dotato di mobili di design su misura, quest'anno. La casa ha la seguente disposizione: PIANO TERRA: disimpegno, camera da letto con bagno privato, wc, e ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo e accesso alla terrazza e piscina riscaldata PRIMO PIANO: tre camere da letto con bagno privato , ampio balcone orientamento sud comunicante da una camera da letto SEMINTERRATO: due camere con bagno en-suite, ufficio, area benessere con vasca idromassaggio, sauna, uscita sul giardino. Il concetto di soggiorno open space è una parte importante di questa bella casa. Da tutte le finestre meridionali e dalle pareti di vetro si ha una vista sul mare e sul verde del Quarnero. La piscina di 34 mq è dotata di impianto di riscaldamento tramite pompa di calore, moderna illuminazione a LED e pompa controgalleggiante. La casa è generalmente dotata di impianto di allarme, videosorveglianza, giardino, posto auto pavimentato per 4 auto. La villa è organizzata secondo lo standard di categorizzazione a 5 stelle e, con la mediazione di questa casa, è possibile la consultazione per ulteriori affitti futuri (cura dell'intero edificio, gestione dell'immobile, affitto dell'immobile). Questa proprietà è di proprietà della società, e il prezzo è di € 2.000.000 + IVA se si acquista come persona giuridica (con possibilità di presentare richiesta di rimborso IVA). Se la casa viene acquistata come persona fisica, il prezzo IVA inclusa è di € 2.500.000. Una rarità sul mercato, - una perfetta residenza familiare o un ottimo investimento che può essere affittato spensierato tramite un gestore di proprietà. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17359 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 loc

6 cam

410 m²

lotto 1.230 m²

Lovran

EUR 550.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

5 loc

300 m²

Lovran

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - prima fila sul mare, piano in una villa storica ben tenuta con ingresso sul mare e giardino A Lovran, vicino a Opatija, letteralmente sopra il mare, c'è una villa austro-ungarica regolarmente mantenuta. L'intero piano di 135m2 al secondo piano è in vendita. Il pavimento della villa austro-ungarica è ricco di comfort, creato dalla fantasia degli architetti viennesi. Si compone di un totale di 6 vani, ingresso (pianoforte), soggiorno, 3 camere da letto, cucina con sala da pranzo, due bagni, terrazzo di 25 mq, balcone esposto a sud-ovest appartenente alla camera da letto. Come si può vedere nelle foto, da ogni finestra si può godere del mare azzurro tutto il giorno. È sufficiente combinare questo fatto con soffitti alti 3 metri. Le condizioni di questa villa sono impeccabili ed è un ottimo indicatore del rapporto tra i comproprietari della casa. La costruzione in sé conferisce un carattere unico, in particolare il concetto e la salubrità degli interni. La villa si trova su un terreno privato recintato di 1000 m2 e dispone di scale private per il mare. L'appartamento ha proprietà di giardino condominiale, ripostiglio al piano interrato e posto auto. Questa è una delle 5 ville sul tratto Volosko - Lovran, che si trova letteralmente in 1a fila in riva al mare (non c'è una passerella sotto casa).Per gli amanti degli edifici autentici, del lusso e del nuoto sulla spiaggia privata in prima fila al mare - un'opportunità speciale. Per quanto riguarda questo immobile speciale, sono possibili consulenze nell'area dell'arredamento e delle ristrutturazioni leggere, nonché nella gestione della proprietà. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17565 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 loc

3 cam

136 m²

piano 2

Lovran

LOVRAN - appartamento seconda fila al mare, 35m2, vista mare.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - appartamento seconda fila al mare, 35m2, vista mare Bellissimo appartamento di 35m2 in vendita a Lovran, seconda fila al mare. L'appartamento si trova al primo piano di una villa austro-ungarica ed è stato completamente ristrutturato 5 anni fa. L'appartamento ha un balcone di 2 mq con vista sul mare. Accanto all'appartamento si trova un parcheggio recintato adiacente all'edificio. Le spiagge vicine e il centro di Lovran sono raggiungibili in uno o due minuti a piedi. Bagno, finestre, cucina, pavimenti - tutto nuovo! Questo appartamento è una grande opportunità per chi vuole avere la propria proprietà vicino al mare. Opportunità per grandi soldi! Inoltre, questa proprietà è un investimento ideale grazie alla locazione a lungo termine (a buon prezzo) o alla locazione turistica. LOVRAN: Lovran è una città con un lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi dentro e intorno alla città. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca dell'Adriatico - Učka. Nel 21° secolo, Lovran ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite e tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Questa bellissima città ricca di attrazioni, buoni ristoranti e bella architettura è a soli 10 minuti di auto da Opatija. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17404 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

1 loc

1 cam

35 m²

piano 1

Lovran

EUR 830.000

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - moderna villa bifamiliare con piscina a 500 m dalla spiaggia, investimento perfetto Moderna villa bifamiliare costruita nel 2022, situata a 500 metri dalla famosa spiaggia di Mošćenička Draga. Con uno stile di costruzione moderno, offre 225 m2 di spazio di archiviazione, mentre la superficie è di 455 m2, il che è abbastanza per un'oasi di pace ordinata. La struttura è composta da 3 camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno open space che conduce direttamente alla piscina privata e alla propria area BENESSERE con vasca idromassaggio e sauna. Ambiente verdeggiante, vicinanza alla spiaggia, vista mare, giardino sono i vantaggi che contraddistinguono questa casa sul mercato. La casa è arredata con mobili di design su misura e l'accento è posto sullo spazio aperto e sulle pareti di vetro orientate verso il mare. Isolamento della facciata 10 cm, parquet di alta qualità, tende di lusso, giardino curato con piante esotiche, parcheggio privato recintato, sistema di allarme, videosorveglianza, piscina riscaldata di 30 m2. La casa è una perfetta opportunità, soprattutto come investimento per aziende o privati ai fini dell'affitto turistico. La villa è organizzata secondo lo standard di categorizzazione a 5 stelle e, con la mediazione di questa casa, è possibile una consulenza per ulteriori affitti futuri (cura dell'intero edificio, gestione dell'immobile, affitto dell'immobile). Questa proprietà è di proprietà della società, e il prezzo è di € 950.000 + IVA se si acquista come persona giuridica (con possibilità di presentare richiesta di rimborso IVA). Se la casa viene acquistata come persona fisica, il prezzo IVA inclusa è di € 1.187.500. Una rarità sul mercato, - un ottimo investimento che può essere affittato spensierato tramite un gestore di proprietà. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17358 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

5 loc

3 cam

225 m²

lotto 455 m²

Lovran

EUR 549.000

4 loc

79 m²

lotto 55 m²

Lovran

EUR 539.000

3 loc

99 m²

lotto 60 m²

Lovran

EUR 2.250.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

4.500 m²

Lovran

EUR 1.800.000

OPATIJA, LOVRAN - villa 333m2 con piscina e vista mare + ambiente 500m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - villa 333m2 con piscina e vista mare + ambiente 500m2 Tutti i materiali incorporati, i pavimenti e i rivestimenti delle pareti sono di altissimo livello. La villa è dotata di: -impianto di riscaldamento-raffrescamento superiore, -impianto di allarme, -porte e finestre di alta qualità, -telecomando delle tapparelle La villa ha un totale di 3 piani collegati da una scala interna. La villa dispone di una piscina, una casa estiva all'aperto con cucina e minibar. LOVRAN: Lovran è una città con un lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi dentro e intorno alla città. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato da alte montagne a nord e ad ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Krk, Cres) e la sua posizione è estremamente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più comune è la bora che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Il jugo porta pioggia e alta umidità, e il maestrale nei mesi estivi porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e il caldo. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da una cinta muraria e da bastioni sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo case. I cortili del centro storico sono il fascino e la particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si scorgono le facciate delle case vicine, ornate da gradini, porticati e skod, e al centro del cortile si erge il collo in pietra della cisterna. Nel 21° secolo, Lovran ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite e tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da quel momento, Lovran, insieme a Opatija, è stata il luogo più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono tra il patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media dell'aria invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9°C nei mesi invernali ad un massimo di 26°C in agosto. Lovran ha 2230 estati soleggiate all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste condizioni microclimatiche specifiche hanno consentito a tutta la vegetazione e la vegetazione mediterranea di prosperare. Così, lungo la costa crescono in abbondanza alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, roverella, pini e cipressi. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi crescono bene su giardini terrazzati, e su terreni profondi, lavati e acidi, crescono abbondanti boschi di castagne docili (le famose castagne di Lovran). L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano un ricco aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. IMMOBILIARE IN UNA POSIZIONE OTTIMA ED UNICA !!! Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14653 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 loc

4 cam

333 m²

lotto 500 m²

Lovran

EUR 935.000

OPATIJA, LOVRAN - villa moderna vicino al mare e Opatija, vista panoramica sul mare.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - villa moderna vicino al mare e Opatija, vista panoramica Una bellissima vista sul Golfo del Quarnero è la prima cosa che ti delizierà di questa casa. La forma moderna di questa bella casa, situata poco distante dal Lungomare, è ciò che rende speciale questo edificio. in vendita Dux presentiamo una villa moderna di 250m2 con giardino di 930m2. La casa ha la seguente disposizione: - piano terra - soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, bagno per gli ospiti, camera da letto con bagno privato - 1° piano - 3 camere da letto con tre bagni privati + jacuzzi, terrazzo da due camere da letto dall'intero soggiorno lo spazio scintillante è il mare visibile da tutte le vetrate e le finestre, un carattere unico. Lo spazio esterno è ben curato, - la piscina a sfioro di 25 mq è circondata da piastrelle con motivi in legno, un'eccellente combinazione di pietra e legno. Un ampio gazebo e tettoie ti aiuteranno a trovare un posto all'ombra in qualsiasi momento della giornata. Barbecue, due mobili da esterno, ping pong, sono solo alcuni degli interessanti vantaggi di questa oasi di pace e divertimento. Giardino completamente recintato, 4 posti auto privati, coibentazione in facciata, aria condizionata in ogni stanza, parquet, videosorveglianza, irrigazione, generalmente arredato. La casa si trova in una strada senza uscita, tranquilla, immersa nel verde e con vista sul mare. 650m2 in linea d'aria dal mare, 3 minuti in macchina o 7 minuti a piedi in discesa. La casa è anche un investimento conveniente e può essere utilizzata come funzione turistica, ovvero affitto giornaliero come casa vacanza a 5 stelle (verificato). Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 15808 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

6 loc

4 cam

250 m²

lotto 930 m²

Lovran

EUR 260.000

OPATIJA, LOVRAN - due appartamenti 41+21 m2 seconda fila al mare, ristrutturati.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - due appartamenti 41+21 m2 seconda fila al mare, adattati Evidenziamo una proprietà speciale a soli 50 metri dal mare. Si tratta di due appartamenti completamente ristrutturati in una pregevole antichità. 1. Appartamento di 41m2 con una camera da letto, soggiorno, bagno e cucina. La finestra dell'appartamento offre una vista diretta sul mare. 2. Monolocale con soppalco, cucina e bagno, ampia finestra con piacevole vista sul centro storico. Vivendo in questa proprietà, è sufficiente prendere un asciugamano e raggiungere la spiaggia a piedi in un minuto. Inoltre, il grande vantaggio di questo è che entrambi gli appartamenti possono essere facilmente utilizzati come affitti turistici in estate e affitti per studenti in inverno. Vendita di qualità e arredate in modo confortevole. Gli appartamenti sono venduti insieme. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 15538 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 loc

2 cam

62 m²

piano 2

Lovran

EUR 1.090.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.

5.000 m²

Lovran

EUR 850.000

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Liganj.

3.526 m²

Lovran

OPATIJA, LOVRAN - APPARTAMENTO SJ3 - ATTICO 109,5m2 + PISCINA E TERRAZZE / BALCONI 71m2 (248m2 GROSSO - 170m2 NETTO).

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - APPARTAMENTO SJ3 - ATTICO DI 109,5m2 + PISCINA E TERRAZZI / BALCONI 71m2 (248m2 GROSSO - 170m2 NETTO) Si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, ma vicino a tutti i servizi necessari per una vita di qualità. La villa / casa è orientata a sud con grandi pareti di vetro in tutte le stanze sul lato sud, in modo che queste stanze offrano una vista panoramica dell'intero Golfo del Quarnero. L'edificio è composto da 6 unità residenziali di lusso Questo lussuoso appartamento unico sul mercato è composto da: CORRIDOIO SCALA SCALA CORRIDOIO WC RIPOSTIGLIO BAGNO 1 CUCINA SALA DA PRANZO E SOGGIORNO CAMERA 1 CAMERA 2 CAMERE 3 BAGNO 3 WC ARMADIO ------- ----- 109,5m2 -DESCRIZIONE AMBIENTE: BALCONE COPERTO 1 BALCONE COPERTO 2 BALCONE COPERTO 3 TERRAZZO SCOPERTO SCALA ESTERNA PISCINA ESTERNA POSTO AUTO 4 POSTO AUTO 5 STOCCAGGIO + STOCCAGGIO -------- 248m2 TOTALE RESIDENZIALE + AMBIENTE ------------- 170m2 (VARI COEFFICIENTI - VEDI TABELLA NELLE FOTO) Sulla terrazza sul tetto si trova una piscina e una recinzione in vetro posta sul lato sud. La villa è ben costruita e lussuosamente attrezzata, tutti i materiali incorporati, i pavimenti e i rivestimenti delle pareti sono di altissimo livello. - lana di roccia spessore 10 cm - riscaldamento a pavimento - pompe di calore - falegnameria superiore in alluminio: Schuco ASS70 - Impermeabilizzazione: SIKA 2,0 mm - Impianti idro: Geberit - Riscaldamento: Condizionatori d'aria - Riscaldamento a pavimento: Sì Per investitori seri è una rarità sul mercato a piedi il mare e la spiaggia davvero in un minuto! L'appartamento è attualmente in uno stato di grezzo elevato, ed è possibile scegliere tra pavimenti interni e piastrelle nei bagni. Proprietà pulita e ordinata. Sicuramente una bella proprietà per una vita familiare lussuosa, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite. LOVRAN: Lovran è una città con un lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi dentro e intorno alla città. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato da alte montagne a nord e ad ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Krk, Cres) e la sua posizione è estremamente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più comune è la bora che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Il jugo porta pioggia e alta umidità, e il maestrale nei mesi estivi porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e il caldo. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da una cinta muraria e da bastioni sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo case. I cortili del centro storico sono il fascino e la particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si scorgono le facciate delle case vicine, ornate da gradini, porticati e skod, e al centro del cortile si erge il collo in pietra della cisterna. Nel 21° secolo, Lovran ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite e tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da quel momento, Lovran, insieme a Opatija, è stata il luogo più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono tra il patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media dell'aria invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9°C nei mesi invernali ad un massimo di 26°C in agosto. Lovran ha 2230 estati soleggiate all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno consentito a tutta la vegetazione e la vegetazione mediterranea di prosperare. Così, lungo la costa crescono in abbondanza alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, roverella, pini e cipressi. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi crescono bene su giardini terrazzati, e su terreni profondi, lavati e acidi, crescono abbondanti boschi di castagne docili (le famose castagne di Lovran). L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano un ricco aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. PROPRIETA' UNICA SICURAMENTE DA ATTENZIONE IN OTTIMA POSIZIONE!!! Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14647 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 loc

3 cam

170 m²

lotto 118 m²

piano 2

Lovran

OPATIJA, LOVRAN - APPARTAMENTO J3 - ATTICO DI 116m2 + PISCINA E TERRAZZE / BALCONI 80,5m2 (243m2 GROSSO - 171m2 NETTO).

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - APPARTAMENTO J3 - ATTICO 116m2 + PISCINA E TERRAZZI / BALCONI 80,5m2 (243m2 GROSSO - 171m2 NETTO) Si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, ma vicino a tutti i servizi necessari per una vita di qualità. La villa / casa è orientata a sud con grandi pareti di vetro in tutte le stanze sul lato sud, in modo che queste stanze offrano una vista panoramica dell'intero Golfo del Quarnero. L'edificio è composto da 6 unità residenziali di lusso Questo lussuoso appartamento unico sul mercato è composto da: CORRIDOIO SCALA 1 SCALA 2 CORRIDOIO WC BAGNO 1 RIPOSTIGLIO CUCINA SALA DA PRANZO E SOGGIORNO CAMERA 1 CAMERA 2 CAMERE 3 BAGNI 2 GIARDINO ------ 116m2 -DESCRIZIONE AMBIENTE: BALCONE COPERTO 1 BALCONE COPERTO 2 BALCONE COPERTO 3 TERRAZZO SCOPERTO 1 SCALE ESTERNE TERRAZZO SCOPERTO 2 PISCINA ESTERNA POSTO AUTO 4 POSTO AUTO PARCHEGGIO ---- 243m2 TOTALE RESIDENZIALE + AMBIENTE ---------- --- 171m2 (VARI COEFFICIENTI - VEDI TABELLA NELLE FOTO) Sulla terrazza sul tetto c'è una piscina e una recinzione in vetro che si trova sul lato sud. La villa è ben costruita e lussuosamente attrezzata, tutti i materiali incorporati, i pavimenti e i rivestimenti delle pareti sono di altissimo livello. - lana di roccia spessore 10 cm - riscaldamento a pavimento - pompe di calore - falegnameria superiore in alluminio: Schuco ASS70 - Impermeabilizzazione: SIKA 2,0 mm - Impianti idro: Geberit - Riscaldamento: Condizionatori d'aria - Riscaldamento a pavimento: Sì Per investitori seri è una rarità sul mercato a piedi il mare e la spiaggia davvero in un minuto! L'appartamento è attualmente in uno stato di grezzo elevato, ed è possibile scegliere tra pavimenti interni e piastrelle nei bagni. Proprietà pulita e ordinata. Sicuramente una bella proprietà per una vita familiare lussuosa, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo d'élite. LOVRAN: Lovran è una città con un lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi dentro e intorno alla città. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato da alte montagne a nord e ad ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e sul lato mare da isole (Krk, Cres) e la sua posizione è estremamente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più comune è la bora che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Il jugo porta pioggia e alta umidità, e il maestrale nei mesi estivi porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e il caldo. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da una cinta muraria e da bastioni sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo case. I cortili del centro storico sono il fascino e la particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si scorgono le facciate delle case vicine, ornate da gradini, porticati e skod, e al centro del cortile si erge il collo in pietra della cisterna. Nel 21° secolo, Lovran ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite e tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ambientali. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da quel momento, Lovran, insieme a Opatija, è stata il luogo più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono tra il patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media dell'aria invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9°C nei mesi invernali ad un massimo di 26°C in agosto. Lovran ha 2230 estati soleggiate all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno consentito a tutta la vegetazione e la vegetazione mediterranea di prosperare. Così, lungo la costa crescono in abbondanza alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, roverella, pini e cipressi. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi crescono bene su giardini terrazzati, e su terreni profondi, lavati e acidi, crescono abbondanti boschi di castagne docili (le famose castagne di Lovran). L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano un ricco aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. PROPRIETA' UNICA SICURAMENTE DA ATTENZIONE IN OTTIMA POSIZIONE!!! Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14650 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 loc

3 cam

171 m²

lotto 170 m²

piano 2

Lovran