545.000 EUR
570.000 EUR
FOTO IN CARICAMENTO...
Casa e casa singola (In vendita)
lotto 990 m²
Riferimento:
KPMQ-T2388
/ 9697
Vivere dove gli altri fanno le vacanze – Villa moderna con fascino italiano e vista mozzafiato sul lago a San Feliciano Questa villa moderna, situata sopra l’antico villaggio di pescatori di San Feliciano, è ideale per chi apprezza un’architettura pulita, la bellezza naturale e un’armonia di spazi e orizzonti. La vista sul lago è onnipresente mentre cucini, leggi, ti rilassi o sorseggi un bicchiere di vino. Qui, il panorama diventa uno stile di vita. La distribuzione degli spazi segue un concetto moderno e aperto: oltre a una camera da letto separata, la villa è concepita come un open space con transizioni fluide tra soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi finestre rendono la luce e la natura parte integrante degli interni. Il lago è visibile quasi ovunque: rilassante e ispirante allo stesso tempo. Al centro della casa si trova la cucina abitabile di alta qualità, in bianco lucido – un luogo per buongustai, cuochi appassionati e amanti dell’ospitalità. Dotata di tecnologia moderna, ampi piani di lavoro e un frigorifero per vini integrato, offre lo spazio ideale per la creatività culinaria: pasta fresca con erbe aromatiche, un bicchiere di Sagrantino al tramonto o una cena conviviale con amici – sempre con il Trasimeno sullo sfondo. Le zone living aperte sono eleganti e sobrie: pavimenti in marmo, colori tenui e moderni climatizzatori garantiscono comfort in ogni stagione. Le finestre con doppi vetri e zanzariere integrate assicurano aria fresca senza insetti, mentre le persiane tradizionali permettono di oscurare completamente gli ambienti – perfetto per la quiete e la frescura nei giorni più caldi. Una comoda scala interna collega direttamente il garage al piano abitativo e conduce a spazi luminosi e flessibili – naturalmente con vista lago. All’esterno, la villa offre tutto il fascino della vita mediterranea su una superficie compatta: sulla grande terrazza esposta a ovest puoi gustare il cappuccino al sole del mattino e la sera cenare ammirando i tramonti spettacolari di San Feliciano. Dietro la casa si trova un’area riparata – ideale per creare un piccolo orto con pomodori, zucchine e basilico: un angolo d’Italia che nasce direttamente dalla terra. Chi desidera una piscina potrà facilmente aggiungerla in futuro. La villa dispone di un ampio garage con accesso diretto alla casa. Il cancello d’ingresso e la porta del garage sono elettrici – un ulteriore dettaglio di comfort che semplifica l’arrivo e la vita quotidiana.La villa è in ottimo stato. Pavimenti in marmo, ampie vetrate con doppi vetri, zanzariere integrate e climatizzazione garantiscono comfort tutto l’anno. Finiture eleganti e materiali di qualità creano un ambiente raffinato e contemporaneo.La villa è servita da tutte le utenze principali: acqua potabile, rete elettrica funzionante, riscaldamento a GPL e scarico delle acque nere collegato alla rete comunale. Tutti gli impianti sono efficienti e pronti all’uso.Perfetta come prima o seconda casa, la villa offre comfort moderno e spazi luminosi ideali per vivere tutto l’anno. Grazie alla posizione panoramica e ai servizi completi, rappresenta anche un’ottima opportunità per affitti turistici.San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano. Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore. San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago. Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con supermIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.La proprietà è intestata a una persona fisica.
Visualizza di più
Visualizza di meno
Wohnen wo andere Urlaub machen – eine moderne Villa mit italienischem Charme und atemberaubendem Seeblick in San Feliciano. Diese moderne Villa oberhalb des alten Fischerdorfes San Feliciano ist ideal für alle, die klare Architektur, natürliche Schönheit und ein harmonisches Raumgefühl schätzen. Der Seeblick begleitet Sie beim Kochen, Lesen, Entspannen oder beim Genuss eines Glases Wein. Hier wird das Panorama zum Lebensstil. Die Villa besticht durch ein modernes, offenes Raumkonzept: Neben einem separaten Schlafzimmer bietet sie fließende Übergänge zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Große Fenster lassen Licht und Natur in den Innenraum. Der See ist von fast überall aus sichtbar und wirkt gleichermaßen entspannend und inspirierend. Herzstück des Hauses ist die hochwertige, in Hochglanzweiß gehaltene Wohnküche – ein Ort für Feinschmecker, passionierte Köche und alle, die gerne Gäste empfangen. Ausgestattet mit modernster Technik, großzügigen Arbeitsflächen und einem integrierten Weinkühlschrank bietet sie den idealen Rahmen für kulinarische Kreativität: frische Pasta mit aromatischen Kräutern, ein Glas Sagrantino bei Sonnenuntergang oder ein geselliges Abendessen mit Freunden – stets mit Blick auf den Trasimeno See. Die offenen Wohnbereiche sind elegant und zurückhaltend gestaltet: Marmorböden, sanfte Farben und eine moderne Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für Komfort. Doppelt verglaste Fenster mit integrierten Moskitonetzen sorgen für frische, insektenfreie Luft, während traditionelle Fensterläden vollständige Verdunkelung ermöglichen – ideal für Ruhe und Kühle an heißen Tagen. Eine praktische Innentreppe verbindet die Garage direkt mit dem Wohnbereich und führt in helle, flexibel nutzbare Räume – natürlich mit Seeblick. Draußen bietet die Villa den ganzen Charme mediterranen Wohnens auf kleinem Raum: Auf der großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie morgens einen Cappuccino in der Sonne genießen und abends speisen, während Sie die spektakulären Sonnenuntergänge von San Feliciano bewundern. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Bereich – ideal für einen kleinen Gemüsegarten mit Tomaten, Zucchini und Basilikum: ein Stück Italien, das direkt aus der Erde wächst. Wer sich einen Swimmingpool wünscht, kann diesen später problemlos hinzufügen. Die Villa verfügt über eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Einfahrtstor und das Garagentor sind elektrisch – ein zusätzlicher Komfort, der die Ankunft und den Alltag erleichtert.Die Villa befindet sich in einem exzellenten Zustand. Marmorböden, große Doppelglasfenster, integrierte Moskitonetze und eine Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. Elegante Oberflächen und hochwertige Materialien schaffen eine raffinierte und moderne Atmosphäre.Die Villa ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen: Trinkwasser, Strom, Flüssiggasheizung und städtische Abwasserentsorgung. Alle Systeme funktionieren einwandfrei und sind sofort einsatzbereit.Die Villa eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet modernen Komfort sowie helle Räume, die sich ideal zum ganzjährigen Wohnen eignen. Dank ihrer Panoramalage und der umfassenden Ausstattung bietet sie sich auch hervorragend zur Ferienvermietung an.San Feliciano ist ein charmantes Fischerdorf am Westufer des Trasimeno Sees, dem viertgrößten See Italiens. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Zypressen liegt der Ort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Umbriens – ideal für alle, die Natur, atemberaubende Ausblicke und authentisches italienisches Lebensgefühl suchen. Die nahegelegenen Städte Perugia, Cortona, Assisi und Montepulciano sind in 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden. San Feliciano bietet eine gepflegte Seepromenade, Badestellen, einen kleinen Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln sowie Restaurants und Cafés mit Seeblick. Kleine Läden, eine Apotheke und ein Wochenmarkt sorgen für den Komfort des täglichen Lebens. Die Stadt Magione ist nur 10 Minuten entfernt und bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Vivere dove gli altri fanno le vacanze – Villa moderna con fascino italiano e vista mozzafiato sul lago a San Feliciano Questa villa moderna, situata sopra l’antico villaggio di pescatori di San Feliciano, è ideale per chi apprezza un’architettura pulita, la bellezza naturale e un’armonia di spazi e orizzonti. La vista sul lago è onnipresente mentre cucini, leggi, ti rilassi o sorseggi un bicchiere di vino. Qui, il panorama diventa uno stile di vita. La distribuzione degli spazi segue un concetto moderno e aperto: oltre a una camera da letto separata, la villa è concepita come un open space con transizioni fluide tra soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi finestre rendono la luce e la natura parte integrante degli interni. Il lago è visibile quasi ovunque: rilassante e ispirante allo stesso tempo. Al centro della casa si trova la cucina abitabile di alta qualità, in bianco lucido – un luogo per buongustai, cuochi appassionati e amanti dell’ospitalità. Dotata di tecnologia moderna, ampi piani di lavoro e un frigorifero per vini integrato, offre lo spazio ideale per la creatività culinaria: pasta fresca con erbe aromatiche, un bicchiere di Sagrantino al tramonto o una cena conviviale con amici – sempre con il Trasimeno sullo sfondo. Le zone living aperte sono eleganti e sobrie: pavimenti in marmo, colori tenui e moderni climatizzatori garantiscono comfort in ogni stagione. Le finestre con doppi vetri e zanzariere integrate assicurano aria fresca senza insetti, mentre le persiane tradizionali permettono di oscurare completamente gli ambienti – perfetto per la quiete e la frescura nei giorni più caldi. Una comoda scala interna collega direttamente il garage al piano abitativo e conduce a spazi luminosi e flessibili – naturalmente con vista lago. All’esterno, la villa offre tutto il fascino della vita mediterranea su una superficie compatta: sulla grande terrazza esposta a ovest puoi gustare il cappuccino al sole del mattino e la sera cenare ammirando i tramonti spettacolari di San Feliciano. Dietro la casa si trova un’area riparata – ideale per creare un piccolo orto con pomodori, zucchine e basilico: un angolo d’Italia che nasce direttamente dalla terra. Chi desidera una piscina potrà facilmente aggiungerla in futuro. La villa dispone di un ampio garage con accesso diretto alla casa. Il cancello d’ingresso e la porta del garage sono elettrici – un ulteriore dettaglio di comfort che semplifica l’arrivo e la vita quotidiana.La villa è in ottimo stato. Pavimenti in marmo, ampie vetrate con doppi vetri, zanzariere integrate e climatizzazione garantiscono comfort tutto l’anno. Finiture eleganti e materiali di qualità creano un ambiente raffinato e contemporaneo.La villa è servita da tutte le utenze principali: acqua potabile, rete elettrica funzionante, riscaldamento a GPL e scarico delle acque nere collegato alla rete comunale. Tutti gli impianti sono efficienti e pronti all’uso.Perfetta come prima o seconda casa, la villa offre comfort moderno e spazi luminosi ideali per vivere tutto l’anno. Grazie alla posizione panoramica e ai servizi completi, rappresenta anche un’ottima opportunità per affitti turistici.San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano. Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore. San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago. Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con supermIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.La proprietà è intestata a una persona fisica.
Жить там, где другие проводит каникулы – современная вилла с итальянским шармом и захватывающим видом на озеро в Сан-Феличиано Эта современная вилла, расположенная над старинной рыбацкой деревней Сан-Феличиано, идеально подходит для тех, кто ценит архитектуру, природную красоту и гармонию пространства и горизонтов. Вид на озеро сопровождает вас во время приготовления пищи, чтения, отдыха за бокалом вина. Здесь панорама становится образом жизни. Планировка помещений выполнена в современном и открытом стиле: кроме отдельной спальни, вилла имеет гостиную зону открытой планировки с плавными переходами между гостиной, кухней и столовой зоной. Большие окна делают свет и природу неотъемлемой частью интерьера. Озеро видно практически отовсюду — оно одновременно умиротворяет и вдохновляет. В центре дома находится кухня-гостиная, где доминирует белый цвет – место для гурманов, увлечённых поваров и гостеприимных хозяев. С современными технологиями, просторными рабочими поверхностями и встроенным холодильником для вин, кухня предлагает идеальное пространство для кулинарного творчества - традиционная паста с ароматными травами, бокал Сагрантино на закате или дружеский ужин – всегда с фоном озера Тразимено! Открытые жилые зоны элегантны и сдержанны: мраморные полы, приглушённые современные оттенки и кондиционеры гарантируют комфорт в любое время года. Окна с двойным остеклением и встроенными москитными сетками обеспечивают свежий воздух без насекомых, а традиционные ставни позволяют полностью затемнять помещения – идеально для тишины и прохлады в самые жаркие дни. Удобная внутренняя лестница напрямую связывает гараж с жилой зоной и ведёт к светлым, многофункиональным помещениям – естественно с видом на озеро. Снаружи вилла предлагает весь шарм средиземноморской жизни на компактной площади: на большой западной террасе можно наслаждаться утренним капучино, а вечером ужинать, любуясь впечатляющими закатами Сан-Феличиано. Позади дома имеется идельная зона для создания небольшого огорода с помидорами, цуккини и базиликом - традиционный уголок Италии. Те, кто желает бассейн, смогут построить его в будущем. Вилла с просторным гаражом с прямым доступом в дом. Въездные ворота и дверь гаража электрифицированы – ещё один элемент комфорта для удобства повседневной жизни.Вилла находится в отличном состоянии. Мраморные полы, большие окна с двойным остеклением, встроенные москитные сетки и кондиционирование воздуха обеспечивают комфорт круглый год. Элегантная отделка и высококачественные материалы создают изысканную и современную атмосферу.Вилла со всеми основными коммуникациями: питьевая вода, электричество, отопление на сжиженном газе (GPL) и система канализации с подключением к муниципальной сети. Все системы эффективны и готовы к эксплуатации.Идеально подходит как для первого, так и для второго дома, вилла предлагает современный комфорт и светлые пространства, идеально подходящие для круглогодичного проживания. Благодаря панорамному расположению и полному набору удобств, она также представляет отличную возможность для туристической аренды.Сан Феличиано — очаровательная рыбацкая деревушка на западном берегу озера Тразимено, четвертого по величине озера Италии. Окружённая пологими холмами, оливковыми рощами и кипарисами, собственность находится в одном из самых красивых и спокойных районов Умбрии — идеальном для тех, кто ценит природу, живописные виды и аутентичный итальянский образ жизни. Близлежащие города Перуджа, Кортонa, Ассизи и Монтепульчано доступны на автомобиле за 30–45 минут, а Флоренция и Рим — примерно за два часа. Сан Феличиано предлагает ухоженную набережную, зоны для купания, маленькую пристань с паромными переправами к островам, а также рестораны и кафе с видом на озеро. Небольшие магазинчики, аптека и рынок (раз в неделю) обеспечивают комфорт повседневной жизни. Всего за 10 минут можно доехать до Маджоне, где находится супермаркет.Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.Собственность зарегистрирована на физическое лицо.
Live where others vacation – Modern villa with Italian charm and breathtaking lake views in San Feliciano This modern villa, perched above the ancient fishing village of San Feliciano, is perfect for those who appreciate clean architecture, natural beauty, and a harmonious blend of spaces and horizons. The lake view is omnipresent whether you are cooking, reading, relaxing, or sipping a glass of wine. Here, the panorama becomes a lifestyle. The layout follows a modern, open-concept design: in addition to a separate bedroom, the villa is conceived as an open space with seamless transitions between the living room, kitchen, and dining area. Large windows integrate light and nature as essential elements of the interiors. The lake is visible from almost every corner—both calming and inspiring. At the heart of the home is the high-quality, eat-in kitchen in glossy white—a haven for food enthusiasts, passionate cooks, and hospitality lovers. Equipped with modern technology, expansive work surfaces, and a built-in wine refrigerator, it provides the perfect setting for culinary creativity: fresh pasta with aromatic herbs, a glass of Sagrantino at sunset, or a convivial dinner with friends—always with Lake Trasimeno as the backdrop. The open living areas are elegant and understated: marble floors, soft color palettes, and modern air conditioning ensure comfort in every season. Double-glazed windows with integrated mosquito screens allow fresh air in without insects, while traditional shutters provide complete darkness—ideal for tranquility and coolness on the hottest days. A convenient internal staircase connects the garage directly to the living area and leads to bright, flexible spaces—naturally with lake views. Outside, the villa embodies all the charm of Mediterranean living on a compact footprint: the large west-facing terrace lets you savor morning cappuccinos in the sun and dine in the evening while admiring the spectacular San Feliciano sunsets. Behind the house is a sheltered area—perfect for creating a small vegetable garden with tomatoes, zucchini, and basil: a little corner of Italy born directly from the earth. For those wishing to add a swimming pool, there is ample opportunity to do so in the future. The villa includes a spacious garage with direct access to the house. The entrance gate and garage door are electric—an additional comfort detail that simplifies arrivals and daily life.The villa is in excellent condition. Marble floors, large double-glazed windows, integrated mosquito nets, and air conditioning ensure year-round comfort. Elegant finishes and high-quality materials create a refined and contemporary atmosphere.The villa is served by all main utilities: drinking water, functional electrical network, LPG heating, and sewage disposal connected to the municipal network. All systems are efficient and ready to use.Perfect as a primary or secondary residence, the villa offers modern comforts and bright spaces ideal for year-round living. Thanks to its panoramic location and full amenities, it also represents an excellent opportunity for holiday rentals.San Feliciano is a charming fishing village located on the western shore of Lake Trasimeno, the fourth largest lake in Italy. Surrounded by gentle hills, olive groves, and cypress trees, the village lies in one of the most beautiful and tranquil areas of Umbria – ideal for those seeking nature, panoramic views, and an authentic Italian lifestyle. The nearby cities of Perugia, Cortona, Assisi, and Montepulciano are reachable by car within 30–45 minutes, while Florence and Rome are about a two-hour drive. San Feliciano features a well-maintained lakeside promenade, swimming areas, a small harbor with ferry connections to the islands, as well as restaurants and cafés with lake views. Small shops, a pharmacy, and a weekly market ensure everyday convenience. Magione, with a supermarket, is just 10 minutes away.The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller's technical expert. This process allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.The property is registered to a natural person.
Riferimento:
KPMQ-T2388
Paese:
IT
Regione:
Perugia
Città:
Magione
Categoria:
Residenziale
Tipo di annuncio:
In vendita
Tipo di proprietà:
Casa e casa singola
Sottotipo proprietà:
Villa di campagna
Grandezza lotto:
990 m²
ANNUNCI PROPRIETÀ SIMILI
REAL ESTATE PRICE PER M² IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per m² house |
Avg price per m² apartment |
|---|---|---|
| Arezzo | 1.776 EUR | 1.991 EUR |
| Marche | 1.634 EUR | 2.283 EUR |
| Toscana | 2.140 EUR | 2.955 EUR |
| Italia | 1.849 EUR | 2.739 EUR |
| Lucca | 2.241 EUR | 3.129 EUR |
| Abruzzo | 1.297 EUR | 1.774 EUR |
| Lazio | 1.892 EUR | 3.080 EUR |
| Pescara | 1.305 EUR | 1.907 EUR |
| Bastia | - | 2.491 EUR |
| Haute-Corse | 2.647 EUR | 2.785 EUR |
| Venezia | - | 5.156 EUR |
| Corse | 2.663 EUR | 3.005 EUR |